京都府京都市山科区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラクト山科メゾンウエストの概要

「ラクト山科メゾンウエスト」は、京都市山科区に位置し、山科駅から徒歩わずか1分という好立地にある1998年竣工のマンションです。価格範囲は3780万円から7580万円で、さまざまな居住ニーズに対応する79㎡の4LDKから121㎡の5LDKまでの広さを提供しており、現在の市場での人気価格帯を反映し、4200万円から4380万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ラクト山科メゾンウエストの売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較しており、平均的な偏差値48に対し63と高く、市場価値の高さを示しています。この物件は近年の価格変動がほとんどないものの、エリアの物件価格は5年間で約9%上昇しており、現在の平均売り出し価格が4448万円であることから、将来の価格上昇も期待できる可能性を秘めています。

将来性

築26年を数えるラクト山科メゾンウエストは、京都市山科区における同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離という利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値58が示すとおり、同区域の平均を上回る投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「ラクト山科メゾンウエスト」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。また、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値61と評価されています。

サニーコート山科の概要

サニーコート山科は、京都市山科区竹鼻サイカシ町に位置する、1994年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇ります。広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は1580万円から2980万円と幅広い層に対応しながら、東野駅から徒歩7分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サニーコート山科の適正価格は、京都市山科区の他の中古マンションと比較して、平均市場価格より8ポイント高い偏差値56を示しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約9%の上昇を見せている一方で、サニーコート山科は6%の下落を記録し、現在推定される適正価格は1894万円に対して2430万円と売り時を迎えているとAIが分析しています。

将来性

サニーコート山科は築30年を迎え、周辺同価格帯マンションと比べると築年数は7年ほど長いものの、将来性の偏差値は61点と高く、駅近であることや、今後の再開発の可能性などを考慮しても、投資価値は依然として見込める物件と評価されています。

環境満足度

サニーコート山科は周辺に交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域性を持ち合わせています。教育環境も優れており、京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えます。

藤和ライブタウン山科の概要

「藤和ライブタウン山科」は京都市山科区竹鼻立原町に位置し、3つの駅へのアクセスが容易であることから通勤・通学に便利なロケーションが魅力的なマンションです。2001年3月の竣工で、総戸数155戸、7階建ての構造を持ち、64㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2500万円から4780万円で、京都市内の住宅市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺エリアの市場動向において平均価格（48）よりも高めの偏差値54を示していることから、現在の売出し平均価格2927万円という値付けにおいては、投資家や居住を考えるユーザーにとっては、他エリアと比較してもリーズナブルな選択肢となる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、築23年経過しているものの、偏差値58という数値が、このエリアの将来の成長見込みを反映しており、近隣エリアの平均よりも6ポイント高い評価を得ています。維持管理状況や開発計画などを考慮した結果、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

藤和ライブタウン山科は、環境満足度57という数値が示す通り、300m圏内に交番があり、治安の良さが確保されています。また、90件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が周辺に密集しており、生活利便性の高い住環境が整っています。さらに、京都市立音羽川小学校／京都市立山階小学校などの教育施設が近くに存在し、小学校に通う子どもを持つ家庭にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ヴィオス山科の概要

「ヴィオス山科」は、2000年1月に完成した、地上11階建て総戸数36戸のマンションで、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11に位置し、最寄の山科駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。提供されている平米数は71㎡から88㎡で、3LDKの広さの物件が2580万円から3980万円の価格帯で販売されており、このエリアでは2880万円から2980万円の範囲が最も一般的な成約価格となっています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場において平均偏差値48に対してヴィオス山科の適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の同様物件に比べて5年間で9％価格上昇が見られる中、ヴィオス山科は7％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIによると、推定適正価格は2771万円で、現在の平均売出価格2965万円と比較すると、売却するには価格が高めに設定されており、タイミングとしては売り時と判断されています。

将来性

24年の築年数を持つヴィオス山科は、山科駅至近でありながら、同地区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも6年年長で、AIによる将来性評価では偏差値51と、地域平均と同等の将来性が見込まれますが、駅近の利点を生かした利便性は継続して評価されているでしょう。

環境満足度

安全面では、ヴィオス山科は交番からわずか195mの場所にあり、治安面で高い評価を受けています。そのほかに医療施設86件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境が特徴で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校や、京都市立安祥寺中学校などの教育施設が周辺に点在しており、家族層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

藤和ライブタウン御陵の概要

京都市山科区に所在する藤和ライブタウン御陵は、御陵駅から徒歩4分の便利な立地にあり、築年数は1998年3月の4階建て39戸のマンションで、価格帯は65㎡の3LDKが1880万円から、79㎡の3LDKが最大で3480万円と、中古マンション市場における競争力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション価格推移と比較して藤和ライブタウン御陵は平均偏差値48に比べ8ポイント高く、AI推定の適正価格2348万円に対し現在の平均販売価格は2914万円であり、現在売り出されている物件の価格が適正範囲内であることが示唆されています。

将来性

26年の築年数を持つこのマンションは、周辺エリアの平均に比べやや古い点が考慮されるべきですが、その駅近立地は将来的にも利便性が高く評価され、AIによる将来性偏差値は53ポイントとなっており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安面で優れた藤和ライブタウン御陵周辺には交番が近く、また生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも安全性が高いと判断されており、近くには京都市立陵ケ岡小学校があり、子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション京都山科ガーデンシティの概要

『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』は、1999年竣工、京都市山科区竹鼻木ノ本町2に立地し、7階建て、全212戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが2180万円から、98㎡の2SLDKが3850万円で売り出されており、山科駅から徒歩7分というアクセスの良さと、平均価格帯が2480万円から2780万円で形成されている点が特徴です。

適正価格（売却）

京都府内の同様条件の物件と比較した場合、『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』の適正売却偏差値は53と平均より高く、最近5年間で地域の物件価格が9%上昇する中、本物件は21%値下がりしており、適正推測価格が2431万円に対し、平均売出価格が2703万円で市場価格より高く設定されていることから、売り時と判断できる情報が提供されています。

将来性

築25年の『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』は、将来性の偏差値37となり、周辺エリアの中古マンション平均より13ポイント低いものの、駅近の優れた立地を保有していますが、建物の老朽化や市場価格への反映などから、将来価値が低めに見積もられている状況が読み取れます。

環境満足度

『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』の環境満足度偏差値は53で、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが複数存在し、治安と日常の利便性が高い評価を受けています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもハザードマップで確認でき、京都市立音羽川小学校や京都市立安祥寺中学校など優れた教育施設の近隣に位置する点も魅力です。

イーグルコート椥辻オーレの概要

イーグルコート椥辻オーレは、京都市山科区椥辻草海道町に位置し、アクセス抜群の椥辻駅から徒歩1分という立地にある11階建てのマンションです。2001年5月に築かれた本物件は、64㎡の3LDKが1680万円から、135㎡の5LDKが最大3580万円で提供されており、価格帯は2480万円から2680万円が最も一般的です。この物件は、総戸数77戸とし、居住者の快適な生活を支える充実した設備と安心のセキュリティシステムを備えています。

適正価格（売却）

イーグルコート椥辻オーレの売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値44と評価されており、平均的な価格水準からすればやや低く設定されています。エリア内での不動産価格の約10％の上昇に対して、このマンションは価格が13％下落しており、マンションマーケットのAI推測によれば適正価格は2991万円で、現行の平均価格2525万円よりも市場価格が低く、売却の適期とは言い難い状況が見受けられます。

将来性

築23年のイーグルコート椥辻オーレは、京都市山科区の他の物件と比べてやや年数が経過していますが、交通の便がよい駅近物件であることが評価されています。しかしながら、AIによる将来性の評価は偏差値45で、地域の平均よりも若干低い評価となっています。駅の近さや施設の充実はプラスに働くものの、築年数や他の新規物件との競争などが将来性に影響する要因です。

環境満足度

イーグルコート椥辻オーレは、環境満足度において偏差値64と高い評価を受けています。264m以内に交番があり、61件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活が便利で治安も良好です。地盤は安定しており、洪水のリスクが低いとされており、津波や高潮の影響も少ないです。加えて、京都市立大宅小学校や京都市立勧修中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地が特徴です。