京都府京都市右京区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントフローレンスパレス西京極の概要

「セントフローレンスパレス西京極」は、1999年11月に竣工された、京都市右京区西京極東大丸町に所在するマンションで、西京極駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。この7階建ての建物は、全部で41室から成り立ち、主に2LDKから3LDK、54㎡から70㎡の広さの住戸があり、現在の市場価格は1,750万円から4,280万円の範囲で取引されています。特に、2350万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「セントフローレンスパレス西京極」の売却価格は、周辺地域の不動産市場を分析した結果、平均偏差値よりもやや高いと評価されており、近年の京都市右京区の中古マンション市場では、価格高騰が顕著で5年間で平均29％の価値上昇が見られますが、本物件は33％とさらに高い伸びを示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格2175万円と比較して、現在の平均的な売出し価格が2349万円であることから、市場価格は適正な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が25年である「セントフローレンスパレス西京極」は、同じ京都市右京区の同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど新しいです。加えて、西京極駅からのアクセスの良さは、将来的な価値向上にも寄与すると予想されます。AIによる将来性の評価では、この物件は偏差値84を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

「セントフローレンスパレス西京極」周辺の環境は、治安、医療、買い物と各面で高い満足度を誇っています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やクリニックが51件、スーパーマーケットが8件、コンビニエンスストアが13件と、生活必需施設が充実。国が公開するハザードマップでも良好な評価を得ており、自然災害リスクが低いと言えます。さらに学校施設としては、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地です。

サイセリア西小路の概要

「サイセリア西小路」は、京都市右京区西院坤町に位置し、阪急京都線「西院」駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2002年築のマンションで、総階数は10階、74㎡から78㎡の間取りで構成されており、価格帯は2,775万円から3,780万円と、比較的手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンションの市場動向を参照し、サイセリア西小路の価格偏差値58は周辺エリアの平均を上回る数値であり、過去5年間の価格上昇率29％と比較して2％下落しているものの、適正推測価格2,745万円に対して市場価格が3,498万円と高めに設定されており、売却に有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数22年のサイセリア西小路は、周辺地域と比較してやや古い部類に入りますが、駅への近さや将来性偏差値が平均よりも高い56ポイントであり、エリア内での需要は依然として安定しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、71件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの数などが生活の利便性を高めており、周辺地域のハザードマップにおいても安全性が確認されています;さらに、京都市立西院小学校、京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

ハーティス西院の概要

「ハーティス西院」は、京都市右京区に所在し、西大路三条駅から徒歩3分というアクセスの良い立地に位置する1999年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが約2120万円から、92㎡の4LDKが最大約4480万円で取引されていることから、主に中間価格帯の層に人気があり、36室の規模感は快適な居住環境を求める層にマッチしています。

適正価格（売却）

右京区の不動産市場の動向に鑑み、ハーティス西院の価格は平均偏差値より6ポイント高い56と評価され、近隣の同条件物件の価格上昇を上回るパフォーマンスを見せていますが、市場推定価格3102万円に対して実際の平均取引価格が3607万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年を経たハーティス西院は、駅近立地という利点を活かし、AIによる偏差値評価では将来性が62点と高く、周辺マンションと比較しても価値の持続が見込まれる潜在力を有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境には治安維持のための交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している上、京都市立朱雀第七小学校や京都市立朱雀中学校など教育機関も軒を連ねるハーティス西院は、地盤の安定と自然災害へのリスク軽減面でも高評価を受け、環境満足度は58点となっています。

プリオーレ京都西院の概要

「プリオーレ京都西院」は、京都府京都市右京区に位置し西院（阪急線）駅から徒歩13分のアクセス便利な立地にあります。1996年の築で10階建てのマンションで、広さは60㎡から67㎡の間の3LDKが主な間取りです。市場における販売価格帯は1680万円から3488万円で、西院エリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定です。この物件は、住みやすい立地と充実した施設を併せ持ち、都心へのアクセスと緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

プリオーレ京都西院の適正価格推測では、周辺の不動産市場データに基づき、平均的な中古マンション価格と比較して、この物件の偏差値は56と判定されており、市場価格とのバランスを考えると、現在の価格設定は妥当な範囲内と考えられます。右京区エリアの不動産価格は上昇傾向にあり、長期的な投資としても適正な価値が期待されます。

将来性

築28年のプリオーレ京都西院は、将来性の偏差値が58となっており、これは周辺地域の同クラスの物件と比較して高いことを意味します。建物自体の老朽化リスクはありますが、立地の良さや交通の利便性を鑑みると、市場価値の維持や上昇の可能性があるため、中長期投資や自己居住にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、プリオーレ京都西院の周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ（484m）や豊富な医療施設、生活至便なショッピング施設が揃っており、日常生活に欠かせない要素が十分に備わっています。さらに、教育機関も多く存在し、安心して子育てができる環境が整っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な物件です。

ヴィヴァーチェ西院の概要

ヴィヴァーチェ西院は、京都市右京区に位置し、阪急西院駅から徒歩4分という好立地にある2000年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。広さは68㎡から71㎡で3LDKの間取りが主流であり、現在の市場価格は2880万円から4800万円となっており、築年数を考慮してもアクセスの良さとリビング空間の快適さから高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ヴィヴァーチェ西院の売却価格帯は、近隣の市場価格と比較して偏差値62を記録し、平均よりも高評価を受けています。京都市右京区での中古マンション価格が過去5年間で平均29％上昇している中、本マンションは16％の価格低下を見ているため、市場とのギャップが生まれており、売却を検討するタイミングとしては、価格的には魅力的な状況です。

将来性

ヴィヴァーチェ西院は、築24年が経過していますが、その立地の良さは将来性にも大きく影響し、将来性の偏差値は52と評価されています。西院エリアは居住の利便性として継続的に注目されており、駅近で生活に必要な施設へのアクセスが良い点は、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

治安の面ではヴィヴァーチェ西院は周辺に交番があるなど安心できる環境にあり、また生活利便施設が充実しており、病院83件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要なものが揃っています。地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、周辺には京都市立西院小学校などの教育施設が充実している点も、家族層には特に高い環境満足度を提供する要素とされています。

デリード西大路高辻の概要

「デリード西大路高辻」は、京都府京都市右京区西院平町に位置し、西院〔阪急線〕駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、1991年12月に竣工しました。物件の価格帯は広さ38㎡の2Kが1080万円から、88㎡の2LDKが9800万円までと幅広く、市場で最も取引されているのは2580万円〜3680万円の範囲です。住戸数は合計59室となっており、都市生活に必要な設備と利便性を兼ね備えた物件として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

「デリード西大路高辻」の現行価格は、京都市右京区内の他の中古マンション価格の動向を考慮すると、適正価格の偏差値59という評価を受けており、市場価格としてはやや高評価を受けています。具体的には、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均で29％の高騰を見せている中、本物件は4％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2541万円に対し、実際の平均売出価格は3363万円で、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年を経た「デリード西大路高辻」は、同地区の他のマンションと比べてやや築年数が上であるものの、阪急西院駅と嵐電西院駅からのアクセスの良さや、西大路三条駅まで徒歩11分の立地が将来的な価値を支えており、将来性の偏差値は53としてエリア内の平均と比較しても高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境として「デリード西大路高辻」周辺には、交番が306m以内にあるため安全性が高く、84件の病院や9件のスーパー、15件のコンビニが位置する利便性の高い生活圏内にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、京都市立朱雀第三小学校、京都市立朱雀第七小学校、京都市立西院小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった優れた教育施設へのアクセスが良い点も、環境満足度の高さを裏付けています。

デリード京都西院の概要

「デリード京都西院」は、京都市右京区西院平町6-1に位置する、2000年4月築の11階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。57㎡の2SLDKが2250万円から、71㎡の3LDKが最高3980万円で取引されており、築年数にもかかわらず、立地の利便性から高い人気を維持しています。西院〔阪急線〕駅からは徒歩5分、西院〔嵐電〕駅からは徒歩7分と、交通アクセスも良好で、都市生活に求められるダイナミックな利便性と静かな居住空間のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」の評価は53ポイントとなっており、デリード京都西院の価格は京都市右京区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあることが分かります。市場動向を見ると過去5年間で29%の価格上昇が見られるエリアでありながら、当物件は僅か2%の上昇に抑えられており、独自AIによる適正推測価格2461万円に対して、売り出し価格が2755万円となっていることから、市場価格よりも高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

将来への価値の見込みを示す「将来性」の偏差値は58ポイントで、このマンションはエリア内の他物件と比較して約5ポイント優位に立っています。24年の築年数でありながら、西院〔阪急線〕駅に近接するなどのアクセスの良さが考慮されていると考えられ、京都市右京区の地価や発展性を反映した数値であり、長期的な投資としても魅力ある物件であると言えます。

環境満足度

「環境満足度」に関しては59ポイントと高評価で、デリード京都西院は交番が徒歩圏内にあり、治安が良いという評判があります。さらに、周辺には医療施設が79件、スーパーやコンビニが合計24件と充実しており、日々の買い物にも困りません。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない立地となっています。また、教育機関も充実しており、京都市立朱雀第三小学校や京都市立西院小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも安心の環境です。

アルモード京都西院の概要

アルモード京都西院は、京都市右京区西院高田町23-3に位置し、62㎡の2LDKが2080万円から、107㎡の5LDKは6390万円で取引されているため、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに対応するマンションとして注目されています。平成10年2月に築かれたこの地上11階建てのマンションは、西院〔阪急線〕駅から徒歩7分、西院〔嵐電〕駅から徒歩9分という便利な立地にあり、54の居住ユニットから成り立っています。

適正価格（売却）

アルモード京都西院の中古価格範囲は、周辺地域の市場データと照らし合わせると、平均偏差値（50）よりも2ポイント高い「52」と算出されます。最新の分析により、適正とされる推測価格が2963万円であるのに対し、平均売出価格は3139万円であり、市場との価格差を考慮すると売却のタイミングとして良好である可能性が示唆されています。

将来性

築26年を経過し、いくぶん年季が入っているものの、アルモード京都西院は将来性の偏差値「56」を獲得しており、地域平均よりも高評価です。立地の良さが将来的にも価値を維持する要因として期待されており、西院エリアのにぎわいと開発の動向が投資収益に寄与すると予測されます。

環境満足度

環境面ではアルモード京都西院が提供する住環境の質は高く、治安の良さ、医療機関や買い物施設の豊富さ、教育機関の充実が際立ちます。具体的には、最寄りの交番まで202mと至近距離にあり、77の医療施設やスーパー12件、コンビニ16件が生活圏内に点在していることから、62の環境満足度を獲得しており、防災面においても地盤の安定性や高潮リスクの低さが確認できます。

コスモワンダータウンの概要

「コスモワンダータウン」は、京都府京都市右京区山ノ内苗町に位置し、築34年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数は310戸に及びます。住み心地を重視する層に人気のエリアにあり、広さは51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1280万円から3680万円と幅広い予算に対応しており、中でも1980万円台が市場に多く出回っている価格帯です。最寄り駅である嵯峨野線「嵐電天神川」駅からは徒歩9分という好立地にあるため、通勤や通学にも便利な環境にあります。

適正価格（売却）

コスモワンダータウンの現在の価格帯は、京都市右京区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が54と評価されており、市場価格が上昇傾向にある中で、当マンションは市場平均よりもリーズナブルな価格帯を維持しています。専門のAI評価によると、この物件の推測適正価格は1724万円とされており、現在の平均販売価格2089万円と比較しても、購入検討者にとって相場に見合った投資価値があると言えます。

将来性

老朽化に伴うリスクを考慮しても、コスモワンダータウンの将来性は偏差値63と評価されており、京都市の中でも立地の良さと今後の価値上昇が期待されています。周辺地域の市場データと比較すると、この物件は価値が高いとされ、特にアクセスの良さや周辺の発展性が将来価値の増加に繋がると予測されています。

環境満足度

コスモワンダータウンは環境満足度の偏差値が53とされ、住民の生活利便性も高い点が評価されています。交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活必需施設が周囲に充実しており、安全面や便利さを考慮すると、特にファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。教育機関も京都市立山ノ内小学校や京都市立四条中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

レックスシティ京都西院の概要

レックスシティ京都西院は、京都市右京区西院久田町に位置し、阪急西院駅徒歩10分というアクセスの良さを誇る7階建ての総戸数93戸の中古マンションです。1994年10月に築かれ、59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,790万円から4,190万円で、地域内での販売動向を見ると1980万円〜2280万円の間が市場で一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

レックスシティ京都西院は、京都市右京区内の類似物件と比較して、総合的な売却偏差値が56ポイントと適正な価格設定が見受けられます。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が29%上昇している中、当マンションの価格は14%の減少を記録しており、AIによる推定適正価格が2,067万円に対して、現在の平均売出価格が2,530万円のため、買い手にとって価格交渉の余地がありそうです。

将来性

1994年築のレックスシティ京都西院は、30年の歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値55を得ており、地域の平均と比べて高めの評価を受けています。これは立地の良さや、設備の充実度、地域内での需要の高さなど、さまざまな要因が影響しています。

環境満足度

レックスシティ京都西院の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。交番は徒歩圏内にあり、医療施設も65件、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に便利な立地です。さらに公共のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。教育施設も京都市立の小中学校が複数あり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

パラドール四条通ミーツウエストの概要

京都市右京区に位置する「パラドール四条通ミーツウエスト」は、西院駅から徒歩9分に立地する築21年の11階建マンションで、価格帯は2,390万円(61㎡)から4,680万円(68㎡)の間に設定されており、このエリアの相場と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

京都市右京区における同規模の中古マンション市場と比較し、パラドール四条通ミーツウエストの価格は適性を保っており、価格の偏差値52を記録していますが、エリア全体で見られる29%の価格上昇傾向と異なり、若干3%の下落を見せていることから、買い得感のあるタイミングでの購入が可能です。

将来性

このマンションは築年数22年を迎え、エリア内の同等物件と比べて新しく、交通利便性に優れ、将来性の偏差値53を獲得しており、中長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そして堅固な地盤と自然災害への備えが整っている点が高評価で、環境満足度は62を得ており、教育環境も充実しており、京都市立西院小学校や京都市立四条中学校などへのアクセスも良いため、安心して生活が送れると言えます。

ロイヤルシャトー葛野の概要

ロイヤルシャトー葛野は京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩12分の立地にある1990年築の7階建マンションで、全51戸の規模を誇ります。54㎡の2LDKが1800万円から、104㎡の4LDKが3760万円という価格帯で取引されており、地域の市場価格と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移と比較すると、ロイヤルシャトー葛野は過去5年で5％価値が下落している一方で、京都市右京区の他マンションは29％の価格上昇を見せています。機械学習による価格推定値が2341万円であることから、平均販売価格が2959万円となっている現状は売り時と評価できるでしょう。

将来性

ロイヤルシャトー葛野は、築年数が34年で地域内同価格帯の平均よりやや古いながらも、西京極駅方面へのアクセスは優秀です。AI分析による将来性の見込みは平均的で、市街地への近さと交通の利便性が維持されることから、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、ロイヤルシャトー葛野は交番から約519mと安心の距離にあります。また、病院44件、スーパー7件、コンビニ15件と生活施設が充実しており、教育施設としては京都市立葛野小学校や京都市立四条中学校などが周辺に位置しています。ハザードマップによる評価も良好で、天災リスクの低い安全な住環境と言えるでしょう。

ディアステージ四条葛野大路の概要

「ディアステージ四条葛野大路」は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩16分の距離にある2001年5月竣工の9階建マンションで、広さ66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種居住スペースを提供しており、緑豊かな住環境と都市の利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

2680万円から6980万円の範囲において取引される「ディアステージ四条葛野大路」の単位面積あたり価格は、近隣の市場動向を鑑みると、現段階での売出しが市場価格よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が23年を迎えるこのマンションの将来性に関して、投資指標としての偏差値は59と評価され、市場での競争力や価値の持続可能性においてポジティブな見方がされており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ディアステージ四条葛野大路周辺の住環境は、治安、医療、買い物施設の豊富さが際立ち、特に京都市立葛野小学校や私立光華小学校までのアクセスの良さがファミリー層にとって大きな魅力となっており、安全で快適な日々を送るための環境が整っています。

山ノ内パークホームズの概要

「山ノ内パークホームズ」は、京都府京都市右京区山ノ内養老町に位置し、交通の利便性が高い山ノ内駅から徒歩2分という立地にある1988年築のマンションで、全124戸、7階建ての規模を誇ります。価格範囲は1500万円（53㎡の3LDK）から3480万円（84㎡の3LDK）で、市場の動向としては中段の価格帯である2190万円から2780万円帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場では過去5年間での価格上昇が見受けられる中、山ノ内パークホームズの価格は僅かに9％下落しており、その適正価格の偏差値は56と平均よりもやや高い傾向にあります。売り出し価格が2458万円の平均であることから、慎重な価格設定が求められる局面にあり、AIによる推測価格が1903万円であることを鑑みれば、市場環境に即した販売戦略が重要視されます。

将来性

築36年という山ノ内パークホームズは、地域内の他物件と比較してやや年数が経過していますが、駅からの徒歩2分のアクセスは将来性を見込ませる要素となっています。AIによる将来性評価では偏差値は50となっており、地域の平均と比べて特筆するほど高くはないものの、交通利便性は維持され続けることが予想されます。

環境満足度

山ノ内パークホームズの環境満足度は偏差値58を記録するなど、居住者にとっての利便性の高さを示しています。治安面で507m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。教育施設では京都市立西院小学校や京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っております。

デリード西京極パークフロントの概要

デリード西京極パークフロントは、京都市右京区に位置し、62㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体のマンションで、西京極駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります;2000年3月に建てられた9階建てのマンションで、全67室から成り立ち、築年数に対してきれいに管理されていることが魅力です;価格は2350万円から3580万円であり、京都市においては比較的手の届きやすい価格帯に位置します。

適正価格（売却）

デリード西京極パークフロントは、適正価格の偏差値55を獲得しており、これは右京区という人気エリアの中古マンション市場においても高評価な価格帯を示しています;近隣の同条件物件の平均価格と比較した場合、同エリアの5年間の平均価格上昇率は29%に対し、当マンションは4%の価格下落が見られ、投資目的でも安定した価格帯を保っています。

将来性

デリード西京極パークフロントの将来性の偏差値は51となっており、築24年という経年に対しても価値の落ちにくい構造と地域性を保持していることが窺えます;京都市の中でも数少ない駅近でありながら緑も多い住宅地で、今後の都市開発や地域の再評価による価値上昇が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

デリード西京極パークフロントは、治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって高い環境満足度を持っており、57の偏差値がそれを物語っています;地震や洪水などの自然災害からも安全な地盤に建てられており、京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ジャルダン御池通の概要

ジャルダン御池通は、京都市右京区山ノ内御堂殿町に位置する、1981年築の7階建て総戸数42戸のマンションで、47㎡の2LDKが980万円から、最大68㎡の3LDKが2880万円までの価格帯で取引されており、山ノ内駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場と比較し、ジャルダン御池通は適正価格偏差値51で評価され、市場平均価格とほぼ一致する水準ですが、周辺物件の価格上昇を考慮すると、若干の価値減少が見られます。

将来性

ジャルダン御池通は43年の築年数を持ちながら、駅近のメリットや周辺開発の見込みから、将来性偏差値は53と平均を上回っており、比較的長期の居住や投資にも適している可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や学校などの基盤施設が充実していることから、ジャルダン御池通の環境満足度偏差値は59となり、住みやすいエリアであると評価されています。

パラドール四条通ミーツイーストの概要

パラドール四条通ミーツイーストは、京都市右京区西院小米町に位置し、2002年12月に竣工した11階建てのマンションで、67㎡の3LDKが2280万円から、82㎡の3LDKが4600万円と幅広い選択肢を提供しており、西院〔阪急線〕駅徒歩8分、山ノ内〔京都府〕駅徒歩10分、西院〔嵐電〕駅徒歩10分と交通アクセスの優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、市場の平均価格である平均偏差値50に対して売却偏差値53と、やや高めに設定されていることが窺え、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3327万円に比べても高騰しており、売主にとって有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

築年数が22年となるこの物件は、周辺地域の平均よりやや古いが、将来性の偏差値47となっており、今後の価値の増減に関しては若干の懸念がありますが、交通の利便性や環境が良いため、将来的な価値下落を抑えられる可能性も秘めています。

環境満足度

パラドール四条通ミーツイースト周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、病院が70件、スーパー7件、コンビニ16件という生活利便施設が充実しており、津波や高潮によるリスクが低い地域で、京都市立の西院小学校、山ノ内小学校、四条中学校、西院中学校といった教育施設も身近にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ファミール西院の概要

「ファミール西院」は、京都市右京区西院東今田町に位置し、西大路三条駅からわずか徒歩3分の好立地にある11階建てマンションで、総戸数は105室、築年月は1996年3月で、平米数は55㎡から78㎡の間に設定されており、価格帯は2580万円（2LDK）から4480万円（4LDK）で構成され、最も一般的な取引価格帯は3280万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

ファミール西院の適正価格は、京都市右京区の他の中古マンションと比較して、平均偏差値を10ポイント上回る61を記録し、価格の上昇率では近隣の物件が過去5年間で29％上昇したのに対し、本マンションは14％下落しており、適正推測価格2547万円に対して現在の平均売出価格が3491万円と高評価を受け、売却時期としては適していると分析されます。

将来性

築28年を経たファミール西院は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数と比較して約10年古いものの、三つの駅へのアクセスが徒歩6分以内という非常に魅力的な立地にあるため、将来性の偏差値は38と平均を14ポイント下回るものの、都市部のマンションとしては依然として需要があると予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が273m以内にあり、周辺には病院86件、スーパー7件、コンビニ19件と充実した生活施設が点在し、地盤も安定しておりハザードマップ上で高リスクとされるエリアからも離れ、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、教育施設として京都市立朱雀第七小学校、京都市立西院小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校、京都市立朱雀中学校が周辺に位置するため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

デリード太秦駅前ザネクストの概要

京都市右京区に位置する「デリード太秦駅前ザネクスト」は、太秦駅より徒歩4分という好立地の5階建てマンションで、総戸数99室、2002年竣工の物件です。利便性を考慮した広さと設備が特徴で、価格帯は1880万円（61㎡、3LDK）から3480万円（81㎡、4LDK）までとなっており、多くは2398万円から2580万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

右京区内の中古マンション市場と比較すると、「デリード太秦駅前ザネクスト」は適正価格の偏差値が52と平均以上です。圏内の物件価格の上昇傾向をみると、同条件の中古マンションが過去5年で29%の高騰を見せる中、本物件はわずかに9%の価格低下を記録しており、AI推定の適正価格2425万円に対し市場価格は2629万円となっていることから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築22年という年数を経過しているものの、「デリード太秦駅前ザネクスト」は周辺のマンションより平均3年若く、駅からの近さは将来性を見込んだ立地条件を備えています。AIによる将来性偏差値は50で、エリアの平均値と比較して2ポイント低いものの、交通アクセスの良さが評価される可能性があります。

環境満足度

「デリード太秦駅前ザネクスト」は、治安が良好な地域にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実した生活至便なエリアです。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされています。付近には京都市立嵯峨野小学校、京都市立常盤野小学校、京都市立蜂ケ岡中学校があり、学校環境も整っているため、家族層にも適した住環境と言えます。

サンシティ西京極弐番館の概要

京都市右京区に位置するサンシティ西京極弐番館は、西京極駅から徒歩15分とアクセスが良好な築24年の11階建て中古マンションで、62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで、1850万円から4050万円の価格帯で提供されており、近隣のマンション市場と比較しても人気のエリアにあります。

適正価格（売却）

サンシティ西京極弐番館の中古物件価格は、独自のAI分析による適正推測価格2486万円と市場価格2576万円が近接しており、右京区内の他の中古マンションと比較して5年間で29％の価格上昇を見せるエリアにあることを踏まえると、51の偏差値を持つこの物件は投資としても適正価格帯であると言えます。

将来性

築年数が26年と平均的で地域内においても競争力を保持しているサンシティ西京極弐番館ですが、駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は45となっており、同エリアのマンション平均より少し低い値を示しています。

環境満足度

治安の面では、警察署が近くに位置し、医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度は38の評価を得ています。さらには京都市立西京極小学校、西大路小学校、西京極中学校が周辺にあり、地震や津波の危険性も低く、家族での居住に適した環境が整っています。

サンシティ西京極壱番館の概要

サンシティ西京極壱番館は、京都府京都市右京区西京極中沢町に位置する、1998年2月竣工の11階建てマンションで、281戸の住居があり、広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1,880万円から4,580万円で、西京極駅から徒歩15分、西大路駅から徒歩17分、梅小路京都西駅から徒歩27分と、3駅利用可能な立地に加えて、平均よりも広めの住戸サイズが特徴です。

適正価格（売却）

サンシティ西京極壱番館の売り出し中の価格は、過去5年の地域市場データと比較して、平均的な値上がり率29%に対し、18%の値下がりを示しているため、適正価格推定値として2312万円となっています。この価格は、現在の売出し価格平均である2600万円よりも手頃で、投資目的や居住のための購入に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

サンシティ西京極壱番館は築26年を迎え、耐震基準の変更前に建てられたため、将来性の偏差値は43と、エリア平均よりも低い数値を示します。しかし、長期的な価値としては、京都市という観光都市の需要や、エリア内のインフラ整備の進展によって、再開発等の動向次第で投資価値や居住価値の向上が見込まれます。

環境満足度

サンシティ西京極壱番館の周辺環境は、治安面で安心できるポイントが多く、交番が547m以内に位置しており、緊急時の対応が期待できます。加えて、病院やクリニックが50件、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実していることから、日常の買い物や生活利便性は非常に高く、近隣に存在する京都市立西大路小学校、京都市立西京極小学校、京都市立西京極中学校を始めとする教育施設の充実もファミリー層にとって魅力的であることが伺えます。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境を提供しています。

グランコート御池通の概要

「グランコート御池通」は平成15年9月竣工の7階建て、総戸数40戸のマンションで、京都市右京区山ノ内御堂殿町に位置し、最寄駅である太秦天神川駅から徒歩6分という交通アクセスの良さを誇ります。広さは72㎡から89㎡の間で、価格帯は2380万円の3LDKから4380万円の2LDKまで幅広く対応しており、特に3580万円から3600万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

現在のグランコート御池通は、周辺の中古マンション市場データに基づくと適正価格偏差値48と、マーケット平均を少し下回り、価格推移を見ると近隣物件の価格上昇に比べて低調で、過去5年で京都市右京区の同条件の物件が29％上昇しているのに対して、グランコート御池通は1％価格が下落しています。マンションマーケットAIの分析によると、推測適正価格は3671万円であり、現在の平均販売価格3501万円よりも若干下回っているため、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

築21年のグランコート御池通は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古い築年数ですが、交通利便性の高さが評価され将来性の偏差値は59と平均を上回ります。これはAIによる分析で、エリア内の同条件の物件に比べてプラスの将来性が見込めることを示しています。

環境満足度

周囲の環境においては、グランコート御池通は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が331m以内にあり、医療施設は45件、生活利便施設としてスーパーが4件、コンビニが10件と充実しています。地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の心配も少ないです。教育施設としては京都市立安井小学校や京都市立山ノ内小学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ジオ四条桂川ブライトコアの概要

ジオ四条桂川ブライトコアは、京都府京都市右京区梅津神田町に立地し、平成13年（2001年）3月竣工の11階建て、全117戸のマンションで、64㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りが提供され、価格帯は1,780万円から3,580万円で、特に2,380万円〜2,480万円のリストが多いです; 最寄り駅は西京極駅で徒歩約19分の距離にあり、他に嵐電天神川駅まで22分、太秦天神川駅まで24分と、複数の交通アクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ジオ四条桂川ブライトコアの適正価格に関しては、周辺相場や過去5年間の29%の価格上昇傾向を考慮すると、売却偏差値44という結果から、マーケット平均価格よりも低い水準で取引されており、マンションマーケットのAI推測価格2,700万円に対して現在の平均売出価格が2,249万円となっており、市場に対してお買い得な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

この物件の将来性は、築23年と比較的新しいマンションであることや、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にあること、そしてAIによる将来性の偏差値が68と平均より15ポイント高いことから、長期的な視点での資産価値の増大が期待できると評価されています。

環境満足度

環境満足度において、ジオ四条桂川ブライトコアは周辺に482m以内に交番があり、41件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニをはじめとする生活便利施設が充実しており、安全性や生活の利便性が高い点が評価されています; さらに、厚生労働省が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされ、教育環境としても近くに京都市立葛野小学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

エミネンス西院の概要

エミネンス西院は京都市右京区に位置し、築年月2001年3月の存在感ある11階建てマンションで、広さ68㎡〜70㎡の3LDKが2480万円から3980万円で取引されていますが、特に多くの取引が見られる価格帯は3050万円台です。西院〔阪急線〕駅徒歩6分、西院〔嵐電〕駅徒歩9分という魅力的な立地は、通勤やアクセスの良さを考慮すると理想的な住まいの条件を備えています。

適正価格（売却）

マンション市場の分析に基づき、エミネンス西院の適正価格は3120万円程度で、周辺地域の価格動向を反映して平均的な範囲にあるとされています。近隣の中古マンション価格が5年で29％上昇する一方で、エミネンス西院は25％価格が下落しており、AIによる適正推測価格である3263万円との差が売り時の判断材料になるでしょう。

将来性

23年の築年数を持つエミネンス西院は、西院エリアにおける平均的な築年数よりやや古いものの、交通の便利さを鑑みると将来性に関しても一定の評価が見込まれます。しかし、AIによる将来性評価は平均より低い37点と算出されており、長期的な価値の上昇は保証されていない状況です。

環境満足度

エミネンス西院の立地環境は、治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や買い物施設も周辺に充実しており、日常生活に必要な施設がそろっています。さらに、京都市立朱雀第三小学校や京都市立四条中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっていることから環境満足度は高めです。

グローバル嵯峨の概要

「グローバル嵯峨」は京都市右京区嵯峨中通町に位置し、車折神社駅から徒歩6分の好立地にある6階建てのマンションで、28室を擁し、1998年の竣工以来、地域のランドマークとも言える建物です。広さは56㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、中古価格は1450万円から2990万円の範囲で、市場の動向に合わせて値段が設定されています。

適正価格（売却）

「グローバル嵯峨」の適正価格に関しては、平米数や立地を考慮した市場の機械学習データを基に、売却偏差値47を記録しており、京都市右京区内他の中古マンションの平均価格と比較してやや低い価格設定ですが、過去5年間の価格上昇率を鑑みれば、購入者にとっては割安感があるでしょう。

将来性

築26年の「グローバル嵯峨」は、将来性の偏差値が51と平均値よりわずかに上回る数値を示しており、築年数比で見てもエリア内の同等物件より若く、駅近という立地も含め、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が少し離れているものの、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な設備が揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。教育機関としては、京都市立嵯峨野小学校／京都市立嵐山小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。