岩手県盛岡市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルサンク大沢川原の概要

ルサンク大沢川原は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置し、2008年に建てられた地上10階建のマンションで、37戸からなります。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでで、価格は3180万円から3780万円となっており、盛岡駅から徒歩10分の好立地に加えて、平均的な価格帯は3380万円程度と市場に即した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルサンク大沢川原は、岩手県盛岡市内の他の中古マンションと比較して売却偏差値が86と高く、適正価格判断ではマーケット平均の価格推移を上回っています。市場データ分析による適正推定価格3014万円と現在の平均売出価格3455万円を比較すると、所有者にとって売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築16年のルサンク大沢川原は、将来性偏差値57として鑑定されており、これは盛岡市内の同築年数域の中古マンション市場での平均を上回る数値です。駅近の利便性を持つことから、中長期的な価値の維持が期待でき、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ルサンク大沢川原の環境満足度は偏差値54で、治安の良さや周辺施設の充実を反映しています。警察署まで徒歩5分圏内という安心感に加えて、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近接しており、家族層にも適した環境を提供しています。

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの概要

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは岩手県盛岡市本町通3丁目18-40に位置し、2006年2月に完成した12階建てのマンションで、現在の中古物件市場では2130万円から3480万円の価格帯で、主に3LDKから4LDK、71㎡から91㎡の広さの部屋が取引されており、上盛岡駅から徒歩7分、盛岡駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの適正価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値が平均値よりも高く、坪数や立地条件を考慮したマンションマーケットの独自AIによる適正推測価格2591万円に近い2622万円の市場価格で取引されており、相場とのバランスを見て売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築18年のクランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは、継続的な価値の見込める施設と推定されており、AI分析による将来性の偏差値は81と、地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。この数値は、立地の良さ、近隣のインフラ整備の進行、地価の安定などが反映されていると考えられます。

環境満足度

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの周辺は、交番が161m以内にある安全な地域であり、病院102件、スーパー8件、コンビニ19件と生活に必要な施設が豊富です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが公的データによって示されています。さらに、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

Dレスティア南大通ディクシスの概要

岩手県盛岡市南大通1丁目に位置する「Dレスティア南大通ディクシス」は、2007年5月築の耐震基準適合の13階建てマンションで、総戸数72戸、広さは65㎡から86㎡の間で、価格帯は1830万円から5000万円と市場に見合った価格設定で、特に2400万円から2480万円の帯が購入希望者に人気です。

適正価格（売却）

「Dレスティア南大通ディクシス」の適正価格の偏差値は66を記録しており、中古マンション市場において平均価格と比べてお手頃な価格で取引されています。市場価格である2954万円を下回る2770万円が適正とされる中、5年間での価格高騰率は0％と安定しており、売り時と評価されるデータが出ています。

将来性

仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅からは徒歩27分とアクセスに優れた「Dレスティア南大通ディクシス」は、築17年とエリア平均と同じ築年数で、AIが予測する将来性の偏差値は60ポイントと平均以上の将来性が期待されています。

環境満足度

「Dレスティア南大通ディクシス」の周辺環境は、治安がよく、医療施設が豊富にあり、生活必需品の買い物にも便利な立地です。さらに津波や高潮のリスクが低く、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立河南中学校などの教育施設に近く、子育てにも安心の環境と言え、環境満足度の偏差値は58をマークしています。

クランズスクエア盛岡ビューステージの概要

クランズスクエア盛岡ビューステージは、2008年に築かれた10階建て、総戸数36戸の中古マンションで、岩手県盛岡市肴町3-19に位置します。広さは63㎡の1LDKから88㎡の2LDKまであり、価格帯は2490万円から3160万円で、盛岡駅まで徒歩20分という立地の良さと快適な住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場を分析した結果、クランズスクエア盛岡ビューステージの平均売り出し価格は2910万円で、同条件の中古マンションの過去5年間の価格上昇率を下回る9％の価格下落を見せています。当物件の適正推測価格は2664万円と算出されており、市場平均を上回る売却偏差値72を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

クランズスクエア盛岡ビューステージは築年数16年で、岩手県盛岡市で求められる物件の中では比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離を考慮すると将来性偏差値は平均以下の46と算出されており、交通利便性の点で改善が望まれます。

環境満足度

周辺環境の評価として、クランズスクエア盛岡ビューステージは、治安面において交番が徒歩圏内にある他、106件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えます。また、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、環境偏差値は64と安心して生活できる水準です。

ランドシティ中央通の概要

ランドシティ中央通は、岩手県盛岡市中央通3丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にある10階建てのマンションです。築年月は2006年10月となっており、ユニット数は合計17室で、広さは72㎡の3LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、市場での取引価格は2,500万円から4,300万円の範囲ですが、最も多い価格帯は3,180万円〜3,200万円で推移しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データによると、ランドシティ中央通は平均的な価格帯を上回る偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場の価格上昇率4％に対し、本物件は下落率7％を示しています。マンションマーケットのAIデータに基づく適正推測価格は3,202万円ですが、現在の平均売出し価格は3,378万円となっており、相場より高い評価を受けていることがわかります。

将来性

ランドシティ中央通の築年数は18年で、地域内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地は将来性において重要な要素と考えられます。しかし、AI分析における将来性の偏差値は49と市場平均にやや劣る結果が出ており、この点は投資判断において考慮が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が249m以内にあり、周辺施設として病院112件、スーパー6件、コンビニ21件が利用可能で生活の利便性が高く、国のハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題も少ないとされています。加えて、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校といった教育機関の近隣も環境満足度を高めています。

サーパス中ノ橋の概要

「サーパス中ノ橋」は、岩手県盛岡市中ノ橋通に位置する14階建てのマンションで、2005年10月に竣工しました。67㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から2950万円で、特に2480万円から2650万円の帯が市場での多い価格です。立地としては上盛岡駅から徒歩22分、仙北町駅から徒歩24分、盛岡駅から徒歩26分と公共交通機関のアクセスも十分です。

適正価格（売却）

「サーパス中ノ橋」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場のデータをもとに、売却偏差値56を記録しており、市場平均より高めです。盛岡市内での中古マンション価格は過去5年で3％上昇していますが、このマンションは若干の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格は2527万円で、現在の平均売出価格2585万円と比較しても、適正な価格での取引が望めそうです。

将来性

築19年という「サーパス中ノ橋」の将来性は、AI分析によると偏差値54と、地域平均と比較しても2ポイント高く、長期的視点での投資にも適していると言えます。中心部からはやや距離がありますが、それを補う十分な将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

「サーパス中ノ橋」の環境満足度は非常に高く、特に治安の良さが際立ちます。交番は徒歩約3分の距離にあり、病院は98件、スーパー3件、コンビニ15件が手の届く範囲に存在し、日常生活が非常に快適です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、盛岡市立城南小学校や盛岡市立杜陵小学校など良質な教育機関も近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

Mシティ西口プラザの概要

「Mシティ西口プラザ」は、岩手県盛岡市盛岡駅西通2丁目21-5に位置し、2007年に建築された14階建のマンションで、64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで115の住戸があります。価格帯は2,100万円から3,380万円で、盛岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Mシティ西口プラザ」の適正価格は、岩手県盛岡市内での平均価格動向に基づき、機械学習を用いたAI分析では平均価格よりやや高い傾向があり、平均取引価格は約2,678万円とされています。周辺相場と比較して現在は売り時と評価できる可能性が高いです。

将来性

築17年で盛岡駅にも近い「Mシティ西口プラザ」は、将来性の観点では同一エリア内の中古マンション市場で57ポイントの評価を受けており、平均やや上のスコアを誇っています。これは立地の優位性や建物の状態が影響していると見られます。

環境満足度

「Mシティ西口プラザ」周辺環境は治安面で455m圏内に交番があり良好で、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件があり日常生活に便利です。自然災害リスクとしては、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い環境、さらに盛岡市立城西中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

サンデュエル桜城の概要

岩手県盛岡市中央通に位置する「サンデュエル桜城」は、2006年竣工の12階建てマンションで、立地の優れた盛岡駅から徒歩10分、上盛岡駅から徒歩12分の距離にあり、2LDK（55㎡）が1,850万円から、3LDK（76㎡）が2,980万円の価格帯で取引されており、市場の需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サンデュエル桜城」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率を上回る偏差値54を記録しており、過去5年の価格推移を見ると3％の価格上昇を見せるエリアであるにも関わらず、サンデュエル桜城は8％価格が下落しており、適正推測価格2,330万円に比べ現在の平均売り出し価格が2,366万円と僅かながら高いことから、売却機会としては好条件と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しく、岩手県盛岡市の同価格帯の物件よりも築年数が若いサンデュエル桜城は、将来性の観点から見ると、偏差値47と平均を3ポイント下回る結果ですが、駅近の立地など将来的な価値の見直しが期待される要素は備えています。

環境満足度

サンデュエル桜城周辺は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、充実した医療施設や生活利便施設が近隣に多数存在します。地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校が周辺にあり子育てにも適した環境であることが環境満足度の偏差値67と高く評価されている要因です。

ルサンク上の橋の概要

「ルサンク上の橋」は岩手県盛岡市本町通に位置し、2006年に建設された14階建てのマンションで、総戸数107戸、広さは61㎡〜97㎡の間でバリエーション豊かな間取りがあり、最寄り駅の上盛岡駅までは徒歩15分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ルサンク上の橋」の価格帯は2LDKの61㎡が2350万円から、広い4LDKの97㎡で4150万円となっており、同地域の中古マンション市場と比較して、売出し価格の偏差値は59であり、市場価格を若干上回る傾向にありますが、その質の高さを考慮すると妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えた「ルサンク上の橋」は、エリア内の他のマンションと同程度の物件でありながら、駅からのアクセスや周辺環境の良さから、将来性の評価は平均的な50点ですが、今後も安定した人気を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

安心の住環境を提供する「ルサンク上の橋」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療機関が84件と生活に便利な施設が充実している一方で、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校など教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は60となっており、家族にとっても魅力的な立地です。

サンデュエル中ノ橋クリスティアの概要

「サンデュエル中ノ橋クリスティア」は、岩手県盛岡市中ノ橋通に位置し、2008年5月に建てられた地上15階建てのマンションで、全56室から成る居住空間を提供しており、61㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2230万円から3580万円の間で、中心価格帯は3180万円〜3330万円になっております。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市での中古マンション市場における価格推移を踏まえ、「サンデュエル中ノ橋クリスティア」は平均偏差値より10ポイント高く、近隣の市場価格上昇率4％に対し、本物件では価格が12％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2978万円に対して、現在の売り出し平均価格3101万円であり、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築16年の「サンデュエル中ノ橋クリスティア」は、同地域の中で比較的新しい物件でありながらも、最寄駅の上盛岡駅までは徒歩21分と少々距離があるものの、AIによる将来性評価では偏差値47と、地域平均にやや遅れをとっていますが、周辺開発の進展によって将来性は変化する可能性があります。

環境満足度

「サンデュエル中ノ橋クリスティア」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安がよく、病院などの医療施設が100件、スーパーやコンビニも多数存在し、日常生活に便利な立地です。また、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、盛岡市立城南小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て環境としても魅力があるエリアと言えるでしょう。

サーパス上の橋の概要

「サーパス上の橋」は、岩手県盛岡市上ノ橋町に位置し、魅力的な生活環境と交通アクセスを兼ね備えた14階建てのマンションで、総戸数54戸、築年数は2007年と比較的新しく、広さは72㎡から90㎡の間の3LDKが主流で、価格帯は2400万円から3200万円となっており、市内の中古マンション市場ではやや高めですが、施設の品質と立地を考えると妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

「サーパス上の橋」の中古マンション価格は、周辺の不動産市場の動向から算出された適正推測価格が2867万円であり、売り出し平均価格は2869万円とほぼ同等で、総合的な売却偏差値は51と評価されており、5年間で見られた周辺地域の中古物件価格の上昇率4％に対して3％下落していることからも、現行価格は適正と言えます。

将来性

「サーパス上の橋」は築17年と周辺の同価格帯物件と比較した際に新しく、盛岡駅まで徒歩30分とやや距離があるものの、同エリア内での将来性偏差値は55と平均を上回り、長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さが特徴の「サーパス上の橋」周辺には、交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設や教育機関が充実していることから、環境満足度は59と高く評価されています。盛岡市内での災害リスクを考慮しても地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ないため、子育て世代にも安心して選ばれる住環境が整っています。

Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティの概要

岩手県盛岡市に立地する「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」は、盛岡駅から徒歩わずか3分の場所にあり、2005年に建てられた地上25階のタワーマンションで、全123戸から構成されています。住戸の広さは43㎡の1Kから116㎡の5LDKまで多様で、販売価格は1,520万円から6,500万円となっており、中心価格帯は4,480万円～5,280万円に集まっています。

適正価格（売却）

「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」の価格水準は岩手県盛岡市内の中古マンション市場動向を反映し、市場平均偏差値51に対して53と僅かに高い数値を示しています。過去5年間の価格変動を見ると、エリア内の同クラス物件が平均約4%の価格上昇を見せる中、本マンションは8%下落しており、AI分析による適正価格の推定値4,455万円と現在の平均売出価格4,473万円との比較から、価格的に売却のタイミングとみなすことができそうです。

将来性

築19年という年数が経過した「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」は、地域内の類似物件と比較するとやや古めですが、駅近という利点があります。しかし、将来性に関するAIによる分析では、偏差値48を記録し、平均と比べて3ポイント低いことから、これからの価値向上は限定的かもしれませんが、交通利便性を重視する層には変わらず魅力があるでしょう。

環境満足度

当マンションの立地は、安全性や生活利便性の高さを感じさせるものであり、近場には治安の良さを示す交番が137m以内に位置し、また豊富な医療施設、商業施設が周辺に点在しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いとされる地域で、津波や高潮の被害が少ないというハザードマップに基づいた情報も安心感を与え、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的です。

Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズの概要

「Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ」は岩手県盛岡市に位置し、盛岡駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にある18階建て総戸数83戸のマンションで、2005年の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。73㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さを誇る居住空間は、2750万円から3980万円で取引され、地域に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場分析を基にしたAI推定価格は3233万円であり、これが基準となって現在の平均売出価格が3314万円であることから、Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズは、盛岡市内の同類物件と比較しても価格面での魅力があり、投資や居住を考える人々にとって適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

同マンションは築19年を迎え、設備の維持や地震対策などにおいて今後のリフォームやメンテナンスの必要性が考えられますが、駅近という利便性が高い立地条件を持つため、将来的な価値の維持には有利であり、継続的な需要が見込める物件です。

環境満足度

地域のセキュリティや生活利便性が高く評価されている「Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ」は、犯罪防止の観点からも交番が徒歩圏内にあり、また周辺環境として病院や教育機関が充実しており、洪水リスクや高潮の影響が低い地盤の良好さは、住む人々の安心に直結しています。

Dグラフォート盛岡駅前タワーズコテージの概要

岩手県盛岡市の利便性の高い立地にある「Dグラフォート盛岡駅前タワーズコテージ」は、2005年築の17階建てで、総戸数78戸を誇るマンションです。居住スペースは73㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は2400万円から4380万円の範囲にあり、特に2750万円から2880万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の平均的な中古マンション市場を考慮した際、Dグラフォート盛岡駅前タワーズコテージの適正価格は、機械学習による評価では総合偏差値54であり、市場平均よりやや高評価です。しかし近年の評価では5年間で4％の価格上昇が見られる市場全体に対し、本物件は12％の価格減少を示しており、適正推測価格2922万円に対して2953万円という売り出し平均価格での取引がなされています。

将来性

盛岡駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にもかかわらず、Dグラフォート盛岡駅前タワーズコテージの築19年という経年により、AIが算出する将来性の偏差値は42と算出されており、これは周辺地域の物件平均と比べて9ポイント低い数値です。将来の価値評価には築年数が影響しており、新しい物件や再開発プロジェクトによる競争にさらされる可能性があります。

環境満足度

安全面では、Dグラフォート盛岡駅前タワーズコテージは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、医療施設67件、スーパー2件、コンビニ16件が近隣に点在し、病気や緊急時にも利便性が高いです。さらに、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校のような教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低い点も住環境として高い評価を受ける理由です。

ランドシティ盛南ステイツの概要

岩手県盛岡市本宮に位置するランドシティ盛南ステイツは、2007年竣工の15階建てで、総戸数56戸の中古マンション群に属し、3LDKの67㎡の住戸は約1990万円、4LDKで87㎡のものは最高2780万円となっており、地域の価格帯に合わせたリーズナブルな価格で提供されている一方で、駅からはやや距離があるため、通勤や通学には少し時間を要する立地条件となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、ランドシティ盛南ステイツの売出し価格は、岩手県盛岡市の平均的な価格推移と比較してやや低めであり、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、売り急ぐ必要はなく、適正推測価格である2390万円に近づく可能性が高いため、投資目的であれば保有を継続することが推奨される情勢です。

将来性

築年数17年と若めのランドシティ盛南ステイツは、将来性においてAI分析から偏差値58の評価を受けており、地域内の平均より優れています。もっとも、駅からの距離は徒歩25分とやや不便であるため、交通アクセスの向上やエリア開発の動向も将来価値に影響を及ぼす重要な要素です。

環境満足度

ランドシティ盛南ステイツは、近隣に交番があり、治安の良さが窺えます。また、地元の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップに基づく評価では、自然災害に強い地域に位置しており、安全な住環境を希望する層にとって魅力的な立地となっています。

サンデュエル青山駅前の概要

サンデュエル青山駅前は、岩手県盛岡市青山3丁目に位置する、2008年6月に竣工された13階建ての総戸数41戸のマンションで、広さは57㎡から80㎡までの2LDKが主体で、価格帯は1850万円から2580万円となっており、青山駅からの徒歩距離はわずか4分と、通勤・通学に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

サンデュエル青山駅前の中古マンション価格は、岩手県盛岡市の市場データと比較して若干の下落を見せていますが、独自のAI分析による推測適正価格は2228万円で、現行の平均売出価格が2183万円となっており、市場価格とのギャップは小さいため、現時点での売却には注意が必要です。

将来性

築年数が比較的若く、駅チカという立地のメリットを考慮すれば、将来性としては地域内での競争力を持っていますが、AIによる偏差値は45ポイントと平均を下回り、市場でのポテンシャルが完全には評価されていないことを示唆しています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、また盛岡市立青山小学校や盛岡市立厨川中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境を提供しています;さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。

Mシティ西口公園の概要

岩手県盛岡市に位置する「Mシティ西口公園」は、盛岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2005年の竣工から数えて、総戸数71戸の安心の居住空間を提供しています。広さは63㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで様々で、市場価格は1980万円から2980万円の範囲で推移し、特に2580万円台の物件が売買市場においての主流となっており、中古マンション市場における一つの価格の指標ともなっています。

適正価格（売却）

「Mシティ西口公園」の中古価格は岩手県盛岡市の市場を鑑みると、その適正価格は一般的な物件と比べてやや低めとされていますが、これは過去5年間で市場価格が平均で4％の上昇を見せる一方で、当該物件は2％の価値低下を記録していることに起因しています。専門のAI推測によれば、適正とされる価格は2629万円程度であり、売出価格の平均は2512万円と、市場推移を見極め売却のタイミングを見定める必要があると考えられます。

将来性

築19年を迎える「Mシティ西口公園」は、今後の価値が見込まれる物件であり、駅近という優位性を持っています。近未来における価値見込みの指標とも言える将来性偏差値は57と、エリア平均を上回る数値をマーク。鉄道アクセスの良さなどが評価された結果であり、持続的な価値維持や向上が期待されています。

環境満足度

「Mシティ西口公園」の立地は、治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が整っている点で高い評価を得ています。災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかにされています。加えて、教育機関に関しても近隣に盛岡市立城西中学校があり、子育て世代にも適した環境と言えます。

サーパス材木町公園の概要

サーパス材木町公園は、岩手県盛岡市に位置し、盛岡駅からのアクセスが徒歩11分と近く、平米数74㎡から79㎡の3LDKが市価約2,350万円から2,630万円で取引されている13階建てのマンションです。築年数は2006年建築で、現状では36室を有する落ち着いた住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市内の中古マンション市場における価格推移を分析すると、サーパス材木町公園の売却偏差値は総合で51ポイントと平均水準ですが、適正価格の評価は39ポイントとやや低めで、近隣物件と比べると価格下落の傾向にあり、現在の市場価格がAIによる適正推測価格2,426万円に対して低いため、売主には不利な条件での売却となる可能性があります。

将来性

立地の利便性を考慮した将来性では、サーパス材木町公園はAIによる偏差値が49と平均よりわずかに低い評価ですが、築18年の若さと駅近の立地が将来的に価値を保ち易い環境になることを示唆しています。

環境満足度

治安と生活環境に優れるサーパス材木町公園は、交番が552m以内にあり、周辺には80件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが存在しており、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い地域です。また、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

サンデュエル青山の概要

「サンデュエル青山」は岩手県盛岡市青山3丁目に位置し、2005年1月に竣工した11階建てのマンションで、全42室の居住スペースを提供しており、専有面積は64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1500万円から2570万円で設定されており、近隣の交通機関としては青山（岩手県）駅から徒歩11分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市のマンション市場データに基づき、サンデュエル青山の適正価格の偏差値は46で、エリア平均の51より5ポイント低く、近年の同地域の物件価格上昇と比較して、このマンションの価格は相対的に低下傾向にあり、AI分析による合理的な推測価格2219万円に対し、現行価格が平均2163万円であることから、市場価格よりも販売価格が割安であることを示しています。

将来性

築19年のサンデュエル青山は、岩手県盛岡市内の同価格帯の物件に比べ平均より3年程度新しく、将来性の偏差値は45で、市場平均の51より6ポイント劣る数値を示していますが、駅近であることや地域の発展可能性を踏まえると、長期的な投資としての可能性は十分に秘めています。

環境満足度

サンデュエル青山は治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番から僅か139mという距離に位置しています;地域内には病院が37件、スーパー5件、コンビニ4件が点在し、生活利便性が高い;さらには盛岡市立青山小学校や盛岡市立厨川中学校といった教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値62は、居住者にとって非常に魅力的な指標です。

サーパス本宮(盛岡市)の概要

「サーパス本宮」は、岩手県盛岡市本宮1丁目に位置し、2008年の竣工以来、70㎡から82㎡の広さを持つ3LDKや4LDKが2160万円から2520万円で取引されています。築年数は中程度でありながら、仙北町駅から徒歩11分、盛岡駅からは徒歩23分の立地と、盛岡市立本宮小学校までの近さがファミリー層から評価されています。

適正価格（売却）

「サーパス本宮」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価値に若干達していないことがデータから判断されます。周辺の価格推移と比較し、5年間で4％の価値上昇が見られる市場内で、本物件は5％の価格下落を記録しているため、現在の平均価格2366万円は売却チャンスとは言い難い水準です。

将来性

築年数16年の「サーパス本宮」は、将来性の観点から見ると、岩手県盛岡市内での平均築年数に比べ若干若く、また仙北町駅からの利便性が高いこともポジティブな影響を与えています。AI解析による将来性偏差値は平均値と同等で、継続的な需要が期待できるエリアの特性を反映しています。

環境満足度

「サーパス本宮」の立地は、総合的な生活利便性が高く、26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にありますが、最寄りの交番が1km以上離れていることから、治安面で他物件と比較すると劣る可能性があります。しかし、ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮からも安全な環境にあることが評価されます。

Dグランセ上の橋の概要

「Dグランセ上の橋」は岩手県盛岡市上ノ橋町に位置し、2006年11月に建築された13階建てのマンションです。総戸数は36戸で、70㎡の3LDKが1730万円から、95㎡の3LDKが3280万円で販売されており、このエリアの中古マンション市場においては、2580万円〜2650万円の価格帯が市場の中心となっています。最寄り駅は上盛岡駅で、徒歩21分の距離にあり、他に山岸駅、仙北町駅が近隣に位置しています。

適正価格（売却）

Dグランセ上の橋は、周辺地域の価格動向と比較しても偏差値43と低価格で設定されており、マーケット分析を行うAIによる推定適正価格が2776万円であるのに対し、現行の販売価格は平均2680万円となっています。この情報は、投資や住宅購入のタイミングを見極める上で有益なデータと言えるでしょう。

将来性

築年数が18年であるDグランセ上の橋は、将来性の観点から見たAIの偏差値分析では51ポイントを記録しています。この数値は、盛岡市内の同エリア、同築年数のマンションの平均と等しいため、将来の価値の推移は平均的と捉えられますが、交通の便を考慮すると駅からの距離がやや遠い点が考慮事項の一つになります。

環境満足度

地域の安全性と利便性を考慮すると、Dグランセ上の橋周辺は交番が583m以内にあり、周囲には77件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニなど充実しており、ハザードマップで見ると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点も安心材料です。近隣の教育機関としては、岩手大学教育学部附属小学校、盛岡市立城南小学校、盛岡市立下小路中学校、国立大学法人岩手大学教育学部附属中学校などがあり、教育環境も良好です。

Dレスティア加賀野の概要

「Dレスティア加賀野」は、岩手県盛岡市加賀野3丁目に位置し、山岸駅から徒歩20分、上盛岡駅から徒歩30分と、利便性を考慮するとやや距離がありますが、66㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持つ多様な間取りがあり、価格は1550万円から3080万円と、同地域の中古マンション市場においては競争力を持った価格設定がされています。2006年築の14階建てマンションで総戸数は86戸あり、家族連れやカップルなど多様な住民が満足する居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

Dレスティア加賀野の価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場における5年間の価格推移を踏まえると、平均偏差値51に対して33と低めに設定されており、特に平均売り出し価格が2275万円のなか、マンションマーケット独自AIの推測では適正推定価格が2486万円と分析されています。販売価格が市場の適正価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては投資の機会となり得ます。

将来性

築18年のDレスティア加賀野は、岩手県盛岡市における同価格帯のマンションと比較して比較的新しい物件に分類されます。AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア平均の偏差値52に対して10ポイント高く、長期的な価値の維持や価格上昇が期待されており、資産価値の面からも購入の検討が推奨される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、Dレスティア加賀野は治安の面で優れており、交番が徒歩5分圏内に位置しています。また、近隣には17件の医療施設とコンビニ3件が点在し便利ですが、スーパーの不在は生活の利便性に影響を与える可能性があります。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、安全性は高いと評価されています。教育環境も良好で、岩手大学教育学部附属小学校などの優れた学校が周辺にあり、子育て家庭には理想的な居住エリアと言えるでしょう。

ランドシティ盛南3アベニューの概要

岩手県盛岡市本宮に位置するランドシティ盛南3アベニューは、2009年に築造された15階建ての中古マンションで、広さ69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2150万円から2800万円の範囲で変動しますが、市場データによると2400万円台が最も多い価格帯です；盛岡駅へは徒歩25分、仙北町駅までは徒歩27分という距離にあり、設備や環境を考慮した上での居住には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ランドシティ盛南3アベニューの適正価格は2551万円と推定されていますが、現行の平均売出価格2480万円は岩手県盛岡市の中古マンション市場価格の平均偏差値51に対して45とやや下回っており、5年間で4%の価格上昇が見られる地域市場においては、同マンションの8%の価格下落は今販売するには適していないことを示唆しています。

将来性

築15年目を迎えるランドシティ盛南3アベニューは、岩手県盛岡市内で同価格帯の他マンションの平均築年数より若く、将来性の観点では偏差値47と、周辺エリア平均の51に比べて劣るものの、環境面や施設の充実度を考慮すれば、長期的な居住や投資の観点からはそれなりの魅力を持っています。

環境満足度

環境面では、ランドシティ盛南3アベニューは交番が167m以内に存在し、治安の良さが窺えます；また、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ6件といった利便施設が充実しており、国公開のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い堅固な地盤に位置しているため、環境満足度は高く、偏差値56を維持しています。

プレミスト盛南エクセルステージの概要

岩手県盛岡市本宮1丁目に立地するプレミスト盛南エクセルステージは、築15年の歴史を有する14階建てのマンションで、総戸数140戸の規模を誇ります。仙北町駅から徒歩13分、盛岡駅から徒歩21分という利便性高い位置にあり、63㎡の2LDKから最大90㎡の4LDKまで、幅広い層に対応した住居空間を提供しており、価格帯は1860万円から3180万円で、特に2380万円〜2480万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

プレミスト盛南エクセルステージの価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、やや低めの売却偏差値47を示しており、近年の盛岡市における不動産価格の4%上昇に対して12%の価値下落が見られます。マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格予測では2496万円と算出されているものの、現在の平均売り出し価格は2446万円で、市場価値との間に50万円の乖離があり、投資としての売却タイミングを見極めるべき時期と言えます。

将来性

2008年12月の竣工を迎えてから16年が経過しているプレミスト盛南エクセルステージは、盛岡市中心部の他のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は平均より下の43をマークしていますが、通勤や通学に便利な立地条件を評価すれば、将来的な価値は見直される可能性があります。

環境満足度

環境面での評価は比較的高く、周辺1.2km圏内には交番が確認でき、安心の治安環境を提供しています。加えて、医療施設25ヶ所、スーパー2店舗、コンビニ5店舗と充実しており、治安だけでなく日々の買い物から緊急時の医療アクセスにも安心の立地です。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤のしっかりした地域で洪水や津波の心配が少ないことも特筆すべき点であり、さらには盛岡市立本宮小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ランドシティ盛南の概要

岩手県盛岡市本宮に位置する「ランドシティ盛南」は、2006年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。住戸は75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2,340万円から3,060万円、中心価格帯が2,630万円から2,800万円に集中しています。最寄駅である仙北町駅と盛岡駅まで徒歩27分と、都心へのアクセスは若干の距離がありますが、落ち着いた住環境を求める層には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ランドシティ盛南」の現在の価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値51に対し偏差値32と算定され、市場平均を大きく下回っています。近年の市場データを基に、適正推測価格は2,917万円でありながら、現在売出し中の平均価格は2,693万円と価格調整がされているため、購入者にとっては割安に感じる可能性があり、逆に売主にとっては市場価値を十分に反映していない状況であることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、「ランドシティ盛南」は築18年を迎え、近隣の類似マンションと比較して平均的な築年数であるため、新築時の高価格からの価格下落が落ち着いています。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得し、地域平均より高評価を得ていることから、長期間にわたる資産価値の維持または成長が期待されるでしょう。

環境満足度

「ランドシティ盛南」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番がわずか221mの距離にあるほか、医療施設が26件、スーパーが2件、コンビニが8件といった数々の生活施設が充実しており、日常生活に必要な利便性が高いエリアです。また、政府発表のハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクも低いため、安心して生活できる地域といえます。

サンデュエル津志田の概要

サンデュエル津志田は、岩手県盛岡市津志田南に所在し、平米数65㎡〜80㎡の間で構成された10階建てマンションで、2007年の築で価格1880万円から2300万円の範囲に設定されています。至近に岩手飯岡駅があり、利便性も良好で、中古マンション市場においても求められる価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の中古マンション市場において、サンデュエル津志田は市場の平均偏差値より低く、現行価格が平均から見て割安感がある一方で、過去5年間の価値の推移を考慮した場合、価格が下落傾向にあるため、購入時のコストパフォーマンスは良好と言えるものの、売却時のタイミングには注意が必要です。

将来性

築年数の面で見ると、サンデュエル津志田は岩手県盛岡市内の同じ価格帯のマンションと比べて若干築年が新しいものの、立地の面で駅からの距離があることや、AIによる将来性の評価が平均を下回っていることから、将来的な価値の上昇には期待を控えめにするべきかもしれません。

環境満足度

サンデュエル津志田周辺は、治安の良さと生活の便利さが兼ね備わっています。交番の近さや医療機関、買い物施設の豊富さは、住みやすさを示す重要な要素ですし、地盤の固さやハザードマップに基づく安全性、近隣学区の学校の存在は、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

サーパス津志田の概要

サーパス津志田は岩手県盛岡市津志田西2丁目に位置し、2007年6月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数67戸、3LDKから4LDKの間取りで68㎡から80㎡の広々とした室内が魅力的です。各住戸の販売価格は1700万円から2580万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場で比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス津志田の適正価格に関しては、岩手県盛岡市の他の中古マンションと比較して、平均的な偏差値51に対して36と低い評価を受けており、禁煙行為が求められる状況です。2007年の築から現在までに15％の価格下落を経験しているものの、独自AIの適正推測価格は2197万円であり、現行販売価格の2026万円より高価値とされています。

将来性

将来性を検討する際には、サーパス津志田は築17年と新しさは保っていますが、岩手飯岡駅から徒歩17分という立地条件から、将来性においては平均偏差値51に対して36の評価で、周辺マンションと比較してもやや見劣りする結果が出ています。

環境満足度

サーパス津志田の環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、盛岡市立津志田小学校が近いことも家族層にとって安心の要素ですが、交番までの距離が1410mとやや離れているため、治安面で懸念を感じる可能性もあります。しかしながら、ハザードマップによる地盤の評価は良く、洪水や津波、高潮による影響が少ない地域であることが評価されています。

プレミスト天神町の概要

「プレミスト天神町」は岩手県盛岡市天神町11-15に位置し、平米数67㎡から88㎡の間で多様な居住空間を提供する2008年築の11階建てマンションで、山岸駅から徒歩19分、上盛岡駅から徒歩27分とアクセスも良好です。価格は3LDKで18,500,000円から28,800,000円の範囲にあり、現在最も多く見られる価格帯は24,900,000円です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の中古マンション市場において「プレミスト天神町」の価格偏差値は32となっており、近隣の物件の平均より低いことが示されています。5年間で4%の価値上昇が見込まれる市場環境の中で、当マンションは19%の価格低下が見られ、適正推測価格と比べても現在の平均売出価格が低いため、売り時とは言えない状況です。

将来性

「プレミスト天神町」は築16年と若めで、岩手県盛岡市の中古マンション市場における平均築年数よりも4年程度若い物件ですが、将来性の偏差値は30と、同一エリアの他マンションと比較しても21ポイント低く、立地的な側面や市場動向がその評価に影響しています。

環境満足度

プレミスト天神町の立地は、治安が良好であることが際立ち、交番が周辺に存在し、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。生活利便施設も充実しており、病院が33件、コンビニが5件と日常生活が便利です。加えて、岩手大学教育学部附属小学校や盛岡市立城南小学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。