宮城県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド上杉の概要

プラウド上杉は、北四番丁駅から徒歩10分、勾当台公園駅から徒歩11分という好立地にある宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置するマンションで、築年月は2006年8月、10階建てで総戸数は39戸です。広さは65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、価格は3280万円から6300万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションとしては適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

プラウド上杉の適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の価格動向を詳細に分析した結果、市場平均の偏差値51に対して、85と非常に高い評価を得ています。5年間で仙台市青葉区の中古マンション価格が平均16%上昇している中、本物件は11%の価格上昇を見せており、売却偏差値も74ポイントと高いです。

将来性

プラウド上杉の将来性は、AI分析による偏差値76ポイントとエリア内他物件よりも高評価であり、築18年とやや経年のあるマンションながらも、立地の良さや管理状態を加味した結果となっています。今後も交通利便性や周辺環境の良さから、価値が保たれると考えられています。

環境満足度

プラウド上杉は、環境満足度の偏差値61を持ち、宮城県仙台市青葉区の中でも特に利便性の高いエリアに位置しています。近隣に警察署が552mの距離にあり、安心して生活できる治安の良さが特徴です。生活必需施設も充実しており、107件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニがあるほか、国立宮城教育大学附属小学校など優れた教育機関も近くに存在し、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

プラウド本町の概要

「プラウド本町」は、宮城県仙台市青葉区本町に位置し、勾当台公園駅より徒歩6分という利便性の高い立地で、2009年3月に建てられた14階建てのマンションです。全37室からなり、広さは54㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている価格帯は3680万円から7590万円です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場において、プラウド本町は適正価格分析で平均偏差値よりも高い評価を受けており、現在の平均売出価格が、AIが推測する適正価格よりも約40%高いことから、売却時期としては非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが評価されているプラウド本町は、築15年を経ているものの、将来性の偏差値は62と、周辺エリア平均を上回っています。公共施設へのアクセスや、再開発計画などの地域の将来性も含めて考えると、中長期的に見ても投資価値は高いと見込まれます。

環境満足度

プラウド本町は、治安の面でも評価が高く、交番が徒歩圏内にある他、病院や商業施設が充実した生活便利なエリアに位置しています。また、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアであることや、仙台市立上杉山通小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも好評です。

プラウド仙台勾当台の概要

プラウド仙台勾当台は、宮城県仙台市青葉区錦町に立地し、築年数は2009年で、73㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3600万円から5600万円となっています。この価格はエリアの中古マンション市場と比較しても高い水準を維持しており、最寄り駅である勾当台公園駅への徒歩8分の利便性、そして仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校といった教育施設へのアクセスの良さが、住環境としての価値を高めています。

適正価格（売却）

適正価格の指標として偏差値85を誇るプラウド仙台勾当台は、仙台市青葉区内の中古マンション市場における価格推移と比較して、過去5年間での価格上昇率が1％と控えめでありながら、マンションマーケットAI推定の適正価格3663万円と実際の売り出し平均価格4350万円との間に差が見られるため、現在の市場価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

プラウド仙台勾当台の将来性は、AIによる分析で偏差値61と評価されており、これは同地区の平均よりも高い数値です。15年の築年数はエリアの他の物件と比べて若干古いものの、駅近の利便性や仙台市内での持続的な開発計画が将来価値を支える要因となっていると見られます。

環境満足度

治安の良さと生活便利性は、プラウド仙台勾当台の住環境の大きな魅力です。交番が247メートル以内と非常に近く、また地域内には150件の医療施設や11件のスーパー、50件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも優れています。国のハザードマップに基づいても、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される安全な立地であることが、環境満足度の偏差値64を支えています。

シティハウス仙台イーストレジデンスの概要

シティハウス仙台イーストレジデンスは、宮城県仙台市宮城野区榴岡に所在し、2006年8月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数39戸、仙台駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。物件の広さは57㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広く、価格は2590万円から5500万円となっており、中心価格帯は3650万円から3880万円で推移します。

適正価格（売却）

シティハウス仙台イーストレジデンスは、近隣の中古マンション市場データと比較して高い適正価格の偏差値85を持ち、当物件の平均売出価格が3763万円でありながら、AIによる推計適正価格は2781万円と評価されていることから、市場価格が適正価格を上回っている傾向にあり、売却を検討するのに適したタイミングであると判断できます。

将来性

築18年のシティハウス仙台イーストレジデンスは、駅近立地にも関わらず、58の将来性偏差値を獲得しており、同エリアの平均値と比較しても3ポイント高い評価となっており、今後の価値維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が340m圏内に位置し、152の医療施設や4つのスーパー、63のコンビニが点在するなど、生活利便性に優れ、仙台市立榴岡小学校／仙台市立連坊小路小学校といった教育施設の近接も良好です。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる住環境にあり、環境満足度の偏差値は64と評価されています。

シティハウス仙台中央の概要

シティハウス仙台中央は、宮城県仙台市青葉区中央4丁目に位置し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩わずか3分、あおば通駅から徒歩5分の駅近物件です。2005年11月竣工の15階建てで、総戸数は51戸、広さは75㎡から82㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りがあります。築年数はあるものの、利便性の高さや施設の充実度が求められる層には魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

シティハウス仙台中央の販売価格帯は3400万円から5280万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、仙台市青葉区の価格動向という観点から、適正価格偏差値85を獲得しており、高い適正性を示しています。市場独自のAI分析結果に基づき、現在の相場よりも価値を見いだせる可能性があるため、投資目的や居住用途を問わず、財産価値を重視する購入者にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

将来性

将来性の観点では、シティハウス仙台中央は築年数が19年でありながら、仙台駅至近という抜群のロケーションにより、将来性偏差値は57点と同エリアの中古市場では比較的高く評価されています。築年数による物理的な劣化に対する心配はありますが、駅近という立地条件は長期的に見ても価値が下がりにくい要素であるため、適切な維持管理を行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、シティハウス仙台中央は周辺に交番が359mの距離にあり治安面で安心感が持て、また、医療施設208件、スーパー7件、コンビニ81件と生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しています。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもポイントが高く、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力ある居住環境が整っていると言えます。

プラウド泉中央の概要

プラウド泉中央は、仙台市泉区に位置し利便性の高い立地にある7階建ての住宅施設です。平成17年築のこのマンションは、広さ73㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを備え、25,900,000円から46,800,000円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい価格帯は26,900,000円から31,800,000円であることが分析されています。住所は宮城県仙台市泉区泉中央3丁目27-12、最寄りの泉中央駅からは徒歩9分という利便性の良い場所にあります。

適正価格（売却）

現在のプラウド泉中央の価格は、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データを基に分析すると、標準価格から相対的に14ポイント高く評価されていますが、地域の不動産価格が上昇傾向にあることから、マンションマーケットのAIによる適正価格推定2759万円に対して、市場価格が3280万円であるため、価値が認められており売却に適した時期かもしれません。

将来性

同エリア内のマンションと比較して、築19年と平均的な築年数を持つプラウド泉中央は将来性においても高い評価を受けており、アクセス良好な泉中央駅からの徒歩9分という立地は、将来的な価値向上にも寄与するでしょう。また、AI分析に基づく偏差値75は地域平均を大きく上回る数値であり、投資としての魅力も兼ね備えていることが予測されます。

環境満足度

生活環境としてのプラウド泉中央は、治安が良好であることが交番の存在からも推測でき、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されており、学校教育の面では、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

シティハウス長町南ミュージアムコートの概要

シティハウス長町南ミュージアムコートは宮城県仙台市太白区に位置し、長町南駅から徒歩5分の距離にある、築18年の10階建てマンションで、2LDK〜4LDK、70㎡〜100㎡の間取りで2680万円から4790万円の価格帯を持ち、市場で最も流通している価格帯は3480万円から3590万円です。

適正価格（売却）

シティハウス長町南ミュージアムコートの適正価格は平均偏差値53に対して85と高く、近隣の同条件の物件に比べて5年間での価格下落が少なく、現行の平均売出価格が3501万円であることから、市場価値を踏まえた上での売却が有利と評価されています。

将来性

長町南駅から徒歩5分に立地するこの物件は、築18年と周辺平均から一歩引いているものの、将来性の偏差値54をもち、交通の利便性や今後の地域開発を見込んだ価値の維持が期待できます。

環境満足度

シティハウス長町南ミュージアムコート周辺は、治安の良さが確認できる交番の近接や、55件の医療施設、食品購入に便利なスーパーやコンビニの充実があり、洪水や津波といった自然災害リスクが低いエリアであり、仙台市立大野田小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの概要

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは宮城県仙台市宮城野区に位置し、2006年に建てられた19階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが約2890万円から、114㎡の4SLDKが5200万円の幅で取引されており、地域内の中古物件市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析すると、平均価格よりもやや高めであるものの、地域の中古物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、投資や自己居住の観点から見ても妥当性があります。

将来性

榴ヶ岡駅から僅か徒歩5分という立地の良さ、また周辺のインフラ整備の充実度を踏まえると、シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは長期的に安定した需要が見込まれるエリアにあり、将来性の高い投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

犯罪の発生が少ない治安の良い地域に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富に揃い、災害リスクの低い地盤に建つシティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しており、居住者の環境満足度も高い物件です。

アップルタワーズ仙台アベリアタワーの概要

アップルタワーズ仙台アベリアタワーは、宮城県仙台市若林区五橋3丁目に位置し、平米数68㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションを備えた2008年10月竣工の18階建てマンションで、2720万円から5200万円の価格帯で販売されており、仙台市営地下鉄東西線の五橋駅から徒歩5分、JR仙石線の宮城野通駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

アップルタワーズ仙台アベリアタワーの中古マンション価格は、周辺市場の動向に基づき、マンションマーケット独自開発のAI分析による適正価格推測額が4073万円であり、現在の平均売出価格4310万円と比較すると、市場価格よりもやや高評価を受けていることが分かり、投資家や買い替えを検討している方にとって、売買のタイミングとして適切な水準であると言えます。

将来性

16年の築年数を持つアップルタワーズ仙台アベリアタワーは、仙台市若林区の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、AIによる分析では、将来性の偏差値は67ポイントと高く、立地の良さや設備の充実が評価されている事実から、中長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

アップルタワーズ仙台アベリアタワーは、交番を始め、充実した117件の医療施設、6件のスーパー、43件のコンビニが徒歩圏内に存在し、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層からも高い環境満足度を得ています。国のハザードマップにも安全が確認されており、津波や高潮リスクが低い立地条件も評価されています。

ナイスプレジデントスクエア北四番丁の概要

「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は、宮城県仙台市青葉区木町通に位置し、便利な交通アクセスを誇る北四番丁駅からわずか徒歩3分という立地にある2006年2月完成の15階建てマンションです。64㎡から93㎡の広さを持つ居住スペースは、機能性と快適性を備えた3LDKが中心で、現在の市場価格は2,650万円から4,480万円の範囲にて推移し、周辺相場と比較しても投資機会として注目されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場における平均価格と比べ、「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は偏差値61と高めの価格設定がされています。宮城県仙台市の不動産市場の傾向を分析した結果、過去5年間で平均16％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まっていますが、独自AIによる推定価格に基づく現在の売り出し価格が相場よりも高いことから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築18年と中古マンションとしては適度な経年を誇る「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は、駅近の利便性や近隣の発展が見込まれる地域性を考慮すると、その将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、長期的な価値の維持が予想される物件として投資家や居住者からの関心が高まっています。

環境満足度

「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」の環境満足度は偏差値64と、治安、医療、教育、災害リスクなど、生活に密接な要因が考慮されたうえでの高評価を受けています。治安の面では交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、仙台市立木町通小学校などの教育機関が周囲に数多く立地しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いと評価されています。

プラウド錦上杉通りの概要

宮城県仙台市青葉区錦町に位置する「プラウド錦上杉通り」は、勾当台公園駅から徒歩10分、広瀬通駅から徒歩11分、仙台市営地下鉄仙台駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2009年竣工の10階建てマンションで、価格帯は3980万円の2LDK（75㎡）から7250万円の4LDK（110㎡）となっており、豊富なラインアップの中から選べる点が特徴です。

適正価格（売却）

プラウド錦上杉通りの売却偏差値は69と高く、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格とされる範囲内にありますが、エリアの平均価格上昇率と比較して相対的な下落を見せていることから、現在の平均価格4460万円が売買に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築15年の「プラウド錦上杉通り」は、周辺エリアのマンションと比較してやや年季が入っていますが、偏差値56というAI分析に基づく将来性評価により、継続的な需要が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安が良く、交番が近いほか、132件の医療施設、スーパー8件、コンビニ40件がある利便性の高い生活環境が整っており、洪水リスクが低く教育施設として仙台市立上杉山通小学校及び仙台市立東六番丁小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって魅力的な立地であることが環境偏差値63を通して示されています。

プラウド一番町の概要

プラウド一番町は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置し、五橋駅から徒歩9分という利便性の高い駅近物件で、2007年築の10階建てマンションです。平米数は59㎡から90㎡の間で、価格帯は2780万円から4780万円で、仙台市内の都市機能とのバランスを考慮した住環境となっています。

適正価格（売却）

プラウド一番町の適正価格は地域市場データに基づき、売出し平均価格4142万円に対してマンションマーケットAI推定の適正価格3670万円と比較し、市場平均を上回っており、投資としての売却にも適したタイミングが見込まれます。

将来性

仙台市の中心部に立地するこのマンションは、今後の街の発展や交通利便性の向上に伴い、将来性の偏差値が59ポイントと平均以上を記録しており、仙台市青葉区の不動産市場において注目される候補の一つです。

環境満足度

プラウド一番町周辺は交番がすぐ近くにあり、治安が良く、生活必需施設が豊富で地盤も安定しており、津波や高潮の危険性が低い地域であるため、安心して居住できる環境として環境満足度が高く評価されています。

パークホームズ勾当台公園の概要

パークホームズ勾当台公園は、宮城県仙台市青葉区二日町7-5に位置する、平成21年2月竣工の17階建てマンションであり、総戸数48戸を誇ります。広さは73㎡から80㎡の間で3LDKが中心で、価格は3390万円から4380万円と、仙台市の平均マンション価格と比較しても妥当な範囲です。交通アクセスとしては、北四番丁駅から徒歩5分、勾当台公園駅からも徒歩5分、広瀬通駅から徒歩12分という、3つの駅が利用可能な好立地です。

適正価格（売却）

パークホームズ勾当台公園の売出価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して、偏差値62で高評価を得ています。近隣のマンション価格が5年間で15％上昇している一方で、本物件は小幅ながら1％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は3485万円であり、現在市場に出ている平均価格3862万円から見ると、価格が適正であるかどうかの判断には更なる分析が必要かもしれません。

将来性

パークホームズ勾当台公園の将来性の偏差値は56ポイントで、仙台市青葉区における他のマンションと比較しても期待できるランクにあります。築15年と比較的新しく、駅から近い利便性の高さ、そして市の発展計画にも支えられ、今後の価値上昇を見込んでの投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

パークホームズ勾当台公園の周辺環境は、治安、生活便利施設、自然災害リスクといった面で高い満足度を示しています。交番まで233mという距離にあり、139件の病院、10件のスーパー、43件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、仙台市立木町通小学校などの教育機関も近く、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクも低い位置にあるため、総合的な環境満足度は偏差値68と高い評価を受けています。

グローリオ長町四丁目の概要

仙台市太白区の住宅街に位置する「グローリオ長町四丁目」は、78㎡の3DKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は3190万円から3790万円となっており、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層や通勤・通学に便利な立地を求める層からの関心が集まっています。

適正価格（売却）

市場動向を踏まえると、「グローリオ長町四丁目」の適正価格は約2948万円とされており、現行の平均販売価格3367万円と比較してやや高めですが、独自開発のAI分析により今が売り時と判断される可能性も考慮して、投資家や購入希望者は価格交渉の余地を見込んでアプローチすると良いでしょう。

将来性

「グローリオ長町四丁目」は駅から徒歩6分の駅近マンションであり、将来性評価は平均を大きく上回る64ポイントを獲得しており、利便性の高さや周辺環境の良さが将来の価値上昇を見込ませる要因として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクという観点から見ると、「グローリオ長町四丁目」の環境満足度は総合的にバランスの取れた環境であると言えますが、警察施設が若干遠いことは考慮に入れるべきでしょう。

グランスイート一番町の概要

宮城県仙台市に位置する「グランスイート一番町」は、平成19年築の15階建てマンションで、63㎡の1LDKから99㎡の4SLDKまでの広さを有する多様な間取りが存在します。価格帯は2,980万円から4,980万円で、エリア内で求められる機能性と快適性を兼ね備えた物件として位置づけられており、特に人気の高い価格帯は3,380万円から3,580万円です。

適正価格（売却）

「グランスイート一番町」の価格帯は市場平均を2ポイント上回る54の偏差値を示しており、過去5年間で周辺エリアの物件価格が15％上昇する一方、本物件は1％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格3,480万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,607万円であることから、売却に適した状況が予想されます。

将来性

築17年を迎える「グランスイート一番町」は、将来性の評価が高く、エリア平均の偏差値55に対し69を獲得しています。宮城県仙台市青葉区内での比較でも同価格帯の物件としてはメリットが多く、徒歩8分の駅近立地という点で将来的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「グランスイート一番町」周辺は、犯罪予防に有効な交番が491m以内にあり治安が良好であるほか、生活を支える医療施設134件、スーパー5件、コンビニ47件が周辺に点在し、便利な日常生活を約束します。また、国公開のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低く、教育環境も整っており、仙台市立片平丁小学校と仙台市立東二番丁小学校が周囲に存在します。

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングの概要

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングは、宮城県仙台市宮城野区に位置し、総戸数70室の19階建てマンションであり、2007年築の70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格範囲は2800万円から3490万円に設定されています;最寄り駅である榴ヶ岡駅まで徒歩6分、仙台駅や宮城野通駅まで徒歩11分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングの販売価格は、周辺地域の市場価格及び過去の価格推移を踏まえた分析により、適正価格と比較して若干高めであるものの、同区域内の類似物件と比較して価格の割に優れた住環境を提供することから、買主からの関心が高く、売却偏差値は65と評価されています。

将来性

築年数が17年と新しくはないものの、駅近の利点や周辺施設の充実度を考慮すると、将来の資産価値の保持が期待され、シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングの将来性の偏差値は58と、同地区他物件と比較して堅調な数値を示しています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に存在するこのマンションの環境満足度は高く、自然災害リスクも低い地域に位置します;また、子育て家庭には仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣にあり、教育環境の点でも好評価を受けており、総合的な環境満足度の偏差値は58です。

シティハウス長町南ステーションコートの概要

シティハウス長町南ステーションコートは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目1-46に位置し、最寄り駅である長町南駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にある2005年4月築の15階建マンションで、平米数は70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2580万円から4700万円となっており、中古マーケットでは3280万円から3480万円が最も多い価格帯で111室からなる大規模マンションです。

適正価格（売却）

現在のシティハウス長町南ステーションコートの価格帯は宮城県仙台市太白区の他の中古マンションと比較して平均偏差値53に比べて16ポイント高い69を記録しており、過去5年間で13％上昇した同区の価格傾向に反して18％価格が低下している状況であり、AI推測適正価格2740万円に対し、現在の平均売り出し価格は3366万円であるため、売主にとって有利な市場状況といえます。

将来性

築19年を迎えるシティハウス長町南ステーションコートは、同区内の同価格帯の平均築年数に準じており、AIによる将来性の評価では平均偏差値54に対し48ポイントとやや低めではありますが、駅近であるため交通の利便性は高く、長期的に見れば価値を保持しやすいと予測されます。

環境満足度

シティハウス長町南ステーションコート周辺には交番が359m以内にあり治安が良好で、63件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い点も安心感に寄与し、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校及び仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境となっています。

シティハウス長町南モールサイドガーデン(壱番館･弐番館)の概要

シティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に所在し、最寄り駅の長町南駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、71㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが提供されています。2780万円から4180万円という幅広い価格帯は、市場の平均価格帯に合わせたもので、築年月は2007年3月と品質維持が行き届いた状態で現存する12階建ての119室から成るマンションとして注目されています。

適正価格（売却）

シティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）の現在の価格帯は、仙台市太白区内の中古マンション市場と比較し、機械学習を用いた分析により、売却偏差値65をマークしており、統計データから見ると平均価格よりも12ポイント高く、適正推測価格2900万円に対して実際の平均売り出し価格3404万円となっているため、売主にとって有利な状況が示されています。

将来性

築年数が17年のシティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、仙台市太白区のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は56と評価されています。駅からの近さが立地価値を高めており、この地域における同価格帯の物件と比べても将来性が高いと推測されています。

環境満足度

交番の存在が665m以内にあるシティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、治安の良さに加え、周辺施設として病院50件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能であり、生活環境が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60に達しています。教育機関も仙台市立鹿野小学校及び長町南小学校、仙台市立長町中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ファミールグラン支倉の概要

ファミールグラン支倉は、宮城県仙台市青葉区支倉町4-10に位置し、北四番丁駅から徒歩11分にある全43室の15階建てのマンションで、築年月は2005年3月です。広さは78㎡から96㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2780万円から4850万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は3980万円から4280万円です。

適正価格（売却）

ファミールグラン支倉の売却偏差値は58で、仙台市青葉区の中古マンション平均偏差値51より高い数値を示しています。近年、同エリアの類似物件価格は約5年間で15％上昇している中、ファミールグラン支倉は22％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は3816万円に対し、売り出し平均価格が4087万円となっているため、売却には適したタイミングと評価されています。

将来性

ファミールグラン支倉は築19年で宮城県仙台市青葉区内の同価格帯内で比べると若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と、平均よりも高い評価を受けており、駅からのアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

安全面では、ファミールグラン支倉は近隣に交番があり364m以内に位置しており、治安も良好です。生活利便性も高く、病院93件、スーパー6件、コンビニ25件と充実しており、ハザードマップによる地盤評価も安定しており、津波や高潮のリスクも低いと言えます。教育施設も仙台市立木町通小学校、仙台市立通町小学校、仙台市立八幡小学校、仙台市立第二中学校、私立尚絅学院中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

ナイスサンソレイユ小鶴新田の概要

ナイスサンソレイユ小鶴新田は、宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目に位置し、2008年築の14階建てマンションであり、小鶴新田駅から徒歩5分の利便性の高い立地で、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から3380万円となっています。

適正価格（売却）

ナイスサンソレイユ小鶴新田の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、売却偏差値56をマークしており、これは同地域の平均より高く、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2657万円に対して、現在の平均価格が2835万円であることから、売却に適した時期であることが窺えます。

将来性

築16年のナイスサンソレイユ小鶴新田は、仙台市宮城野区における同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69で、周辺マンションの平均を大きく上回るため、資産価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境面では、ナイスサンソレイユ小鶴新田は治安の面で最寄りの交番距離がやや長いものの、24の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニが周囲にあり、日常の買い物に便利であり、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度としては安心して生活できる立地であると言えます。

シティハウス上杉の概要

宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置する「シティハウス上杉」は、北四番丁駅から徒歩12分の便利な立地にある10階建てのマンションで、75㎡の3LDKから129㎡の4LDKの間取りで、現価格範囲は3480万円から5680万円と、仙台市内の平均市場価格と比較しても適正価格帯に位置しています。2006年12月に建てられたこの物件は、計24室があり、実需者だけでなく投資家にも注目されているエリアの一つです。

適正価格（売却）

シティハウス上杉は、過去5年間で仙台市の中古マンション市場が16%の価格上昇を見せる中、1%の上昇に留まっていることから、現在の平均価格3988万円は、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格3747万円を上回っており、売却時の適正価格偏差値57を記録しているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格が高騰している今が売り時であると評価されています。

将来性

築18年のシティハウス上杉は、AIの予測により将来性の偏差値を61と評価されており、平均年数よりやや古いものの、立地の良さと今後の市場価格の上昇を見込んで、投資価値があります。そのため、駅近で利便性が高く、今後の市街地発展が予想されるため、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティハウス上杉周辺は、治安が良好で病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮の心配が少ない地域のため、家族連れに特に適した居住環境となっています。さらに、国立宮城教育大学附属小学校や宮城教育大学附属中学校などの教育機関が近くにあるので、子育て世代にとっても理想的な立地と言え、環境満足度の偏差値60を得るに至っています。

セレーノ榴ヶ岡の概要

セレーノ榴ヶ岡は、2009年に建設された宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町に位置する15階建てのマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩9分、仙台駅から徒歩13分、宮城野通駅から徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、全57室からなります。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は2880万円から3650万円の範囲で、中古マンション市場の動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

セレーノ榴ヶ岡の価格は、宮城県仙台市宮城野区周辺の不動産市場の分析により、総合的な偏差値が59で、適正価格の偏差値は56と評価されています。同地区の中古マンション価格が過去5年で18％の上昇を見せたのに対して、セレーノ榴ヶ岡は2％の価格上昇に留まっており、AIによる推定適正価格は平均3189万円に対し、現行の平均売り出し価格が3370万円であり、価値の高い投資先であることが伺えます。

将来性

セレーノ榴ヶ岡の将来性の偏差値は63と、地域内の他の物件平均よりも高く、築15年の物件としては比較的新しい部類に入ります。駅近であり、都市の中心部へのアクセスも良好であることから、持続的な需要が見込まれる立地条件を備えており、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

セレーノ榴ヶ岡の環境満足度は偏差値60を記録しており、周辺は交番が約765m以内に位置し、治安の良さが際立っています。地元の病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが複数存在し、日常生活に必要な施設が手の届く場所にあります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域として安心感があります。また、仙台市立東六番丁小学校、仙台市立榴岡小学校、仙台市立宮城野中学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

プラウド富沢公園の概要

プラウド富沢公園は、緑豊かな宮城県仙台市太白区に位置し、平米数75㎡の3LDKが約2980万円、102㎡の4LDKが約4360万円という価格設定で、主要な交通機関である富沢駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。築年数は2008年と比較的新しく、全9階建てのマンションは、住宅街の中心に位置しており、家族連れに適した静かで住みやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

プラウド富沢公園の中古物件価格は、周辺地域の市場動向と照らし合わせると、平均価格から見て適正価格であることが明らかで、適正価格の評価は高偏差値を示しています。近隣の同等物件と比較した市場価格データに基づくと、売却時の適正価格推測値と現在の売出し価格との間に乖離が見られますが、これは物件の品質や駅至近の立地等の特性を考慮したものであるため、コストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。

将来性

都市の発展とともに、仙台市太白区における物件価値は増加する傾向にあり、プラウド富沢公園は築年数が新しいために将来性も期待されています。近隣のインフラ整備が進む中で、公園や商業施設が充実し、住環境が向上していることがこの地域の価値を高めるポイントであり、中長期的な資産価値の上昇が予測されます。

環境満足度

プラウド富沢公園は、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや自然環境の豊かさも魅力の一つです。近隣には学校や医療施設があり、家族層にとっても安心して生活ができる環境が整っています。また、災害リスクの低さもこのエリアの居住満足度を高める要因となっており、安心して長く住むことが可能な地域だといえるでしょう。

ライオンズタワー仙台青葉の概要

ライオンズタワー仙台青葉は、宮城県仙台市青葉区昭和町3-33に位置し、北仙台駅から徒歩4分の立地にある2006年竣工の22階建てタワーマンションです。165室の総戸数を誇り、63㎡の1SLDKから119㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は2480万円から5298万円の間で取引され、最も一般的な価格帯は3690万円〜3880万円です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズタワー仙台青葉の売却偏差値は平均値51に対して60と高く、近隣相場が5年で15％upする中、こちらの物件は38％downしていることから、マンションマーケットのAI推定適正価格3351万円に比べ現在の平均売り出し価格3686万円が売り時と判断されます。

将来性

築18年のライオンズタワー仙台青葉は、その将来性においてAIによる偏差値55を記録し、これは地域平均と同じ水準ですが、駅近の立地は価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設といった生活環境の面でライオンズタワー仙台青葉は高い満足度を示しており、交番は115m以内に位置し、周辺には病院が56件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しています。さらに地盤が安定し洪水や高潮のリスクが少ない地域であり、教育機関として国立宮城教育大学附属小・中学校や仙台市立通町小学校、上杉山中学校が近隣に存在しています。

シティハウス愛宕橋ステーションコートの概要

シティハウス愛宕橋ステーションコートは、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、交通アクセスの良好さが魅力のマンションで、愛宕橋駅からは徒歩1分という立地にあります。築年数は2005年とそこそこ経過していますが、総戸数27戸の9階建てで、広さは66平米から73平米の間で推移し、3LDKの居室が主で、価格帯は2600万円から3580万円と、仙台市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

仙台市若林区のマンション市場を見ると、シティハウス愛宕橋ステーションコートは、平均価格と比べてややプレミアムな価格設定がされていますが、その価格は立地の利便性と物件の品質を考慮すると妥当であり、平均的な価格の中古マンションが5年間で15%の価格上昇を見せたにもかかわらず、この物件は10%下落しており、比較的購入しやすい価格帯であることを示しています。

将来性

築19年が経過しているシティハウス愛宕橋ステーションコートは、同区内の他マンションと同等の築年数を持ちながら、その将来性は上々で、AIによる将来性評価も高く、特に、駅からの距離が徒歩1分という利便性の高さは、今後も価値が下がることなく、むしろプラスの評価が見込まれる要素です。

環境満足度

シティハウス愛宕橋ステーションコート周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパー、コンビニが揃っており、生活環境は非常に整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設の近接も評価ポイントとなっています。

ナイスブライトピア八乙女の概要

ナイスブライトピア八乙女は宮城県仙台市泉区八乙女1丁目に位置し、地下鉄南北線八乙女駅から徒歩10分という好立地にある2009年5月竣工の10階建てマンションで、広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は2,480万円から3,340万円で取引されており、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ナイスブライトピア八乙女の売却価格は、平均偏差値53の宮城県仙台市泉区の中古マンション市場において60と評価されており、その価格は5年間の市場の価格推移を考慮しても、1％の下落率で安定していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,558万円であり、現在の売出し平均価格2,882万円と比較すると、価値が高く売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築15年と比較的新しいナイスブライトピア八乙女は、将来性に関しても偏差値55を獲得しており、八乙女駅への近接性や周辺エリアの発展を踏まえると、投資としても自己居住目的としても将来的な価値の向上が見込まれるエリア内の魅力的な物件であることが分かります。

環境満足度

治安については最寄りの交番まで1,465mとやや距離がありますが、ナイスブライトピア八乙女周辺は病院16件、スーパー3件、コンビニ5件が揃う生活利便性に優れた地域であり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。加えて、仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女小学校などの教育施設の近隣も家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

シティハウス一番町ウエストの概要

シティハウス一番町ウエストは、2005年築の15階建て総戸数42戸のマンションで、住所は宮城県仙台市青葉区国分町に位置し、広瀬通駅、大町西公園駅、青葉通一番町駅から徒歩7分の交通利便性が高い立地です。居室の広さは72㎡から76㎡で、価格帯は3180万円から4780万円と、周辺相場と比較しても、適正な価格帯で取引されており、主に3720万円から3880万円の価格範囲が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

シティハウス一番町ウエストは、適正価格の偏差値が60と平均以上であり、仙台市青葉区の中古マンション市場の動向を見ると、この物件は5年間で約15%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットAIの分析では現在の平均売出価格が適正推測価格3379万円を上回る3690万円で推移しており、市場価格に対してお得な購入チャンスが見込まれます。

将来性

築19年のシティハウス一番町ウエストは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さや仙台市青葉区の地域開発状況を考慮すると、将来性の偏差値53を記録しており、依然として安定した住環境と投資価値を兼ね備えていると評価することができます。

環境満足度

このマンションは治安の面では近隣に交番があり、また150件以上の医療施設、7件のスーパー、59件のコンビニが点在し、日常の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は64と評価されています。地盤や洪水ハザードリスクの低さ、近隣に優れた教育施設が複数存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が実現しています。

シティハウス勾当台公園の概要

「シティハウス勾当台公園」は、宮城県仙台市青葉区国分町に位置し、利便性の高い立地にあります。2007年に完成した16階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3100万円から、85㎡の4SLDKが4880万円の価格帯で取引されており、その中でも3980万円〜4090万円が最も多くの取引で見られる価格帯です。最寄り駅は勾当台公園駅で徒歩5分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シティハウス勾当台公園の適正価格に関しては、仙台市青葉区の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均偏差値51に対して偏差値65と高い評価を受けています。しかしながら、近年の価格動向をみると、中古マンションが平均で15％の価格上昇を見せる中、この物件は19％の価格低下を経験しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は3605万円であり、現行の平均販売価格4114万円とのギャップが販売のタイミングとして考慮されるべきでしょう。

将来性

築17年のシティハウス勾当台公園は、仙台市青葉区内の類似物件と比較して若干年数が経過していますが、駅近であることや、これからの再開発等の可能性も鑑みると、将来性の評価は偏差値45とやや低めながらも、一定のポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値66と高く、150m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤が安定しており、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。また、仙台市立立町小学校や仙台市立第二中学校などの教育施設も近隣に存在し、子育て環境としても優れていることが見受けられます。

サーパス泉中央(仙台市)の概要

「サーパス泉中央」は仙台市泉区泉中央2丁目に位置し、泉中央駅から徒歩わずか5分の好立地にあるマンションで、築年数は2005年11月で、8階建ての総戸数45戸の規模です。広さは70平米から92平米で、3LDKや4LDKの間取りがあり、市場価格は2600万円から3980万円で、このエリアとしては、広さと利便性を考慮したうえで競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス泉中央の適正価格を見ると、周辺の中古マンション市場の動向と比較した際に、平均偏差値は59を示しており、特に適正価格の偏差値は60と高めです。平均価格2864万円は、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2552万円に比べてやや高いものの、この立地と物件の質を考えれば妥当な価格帯と判断できます。

将来性

築年数が19年と若干年月を経ているものの、将来性の評価は平均を上回る57の偏差値を持っており、アクセスしやすい立地条件や今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が見込める物件と言えます。

環境満足度

サーパス泉中央は、治安の良さを示す交番が407m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性に優れています。また、津波や高潮のリスクが低い地域で、地域の基盤が整っていることから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校も近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

サーパス長町南の概要

仙台市太白区に位置するサーパス長町南は、アクセス抜群の立地にあり、長町南駅から徒歩5分の距離にあることから通勤・通学に便利なマンションです。2008年の竣工で、2LDKから4LDKまでの広々とした室内は、69㎡から90㎡の間でキャリアや家族構成に合わせた選択肢が提供されています。中古価格帯は2300万円から3980万円となっており、特に3180万円から3300万円の区間が市場における最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

仙台市太白区の不動産市場データを基にした分析では、サーパス長町南の平均売却価格は域内の中古マンション価格推移と比較して、適正価格の偏差値が69と高く評価されています。このエリアにおける同条件の物件が5年間で価格上昇を遂げている一方で、サーパス長町南は僅かながら価格が下落しており、市場推定値に対して現在の売出し価格が高く設定されているため、売主にとって良好な売却機会と言えるでしょう。

将来性

サーパス長町南は築年数16年と新しくはありませんが、この区域の同価格帯物件と比較して4年若い状態です。将来性の観点から見ると、駅から徒歩5分の良好な立地は評価でき、AIによる分析では偏差値50と平均的な数値が示されていますが、今後の地域開発や交通網の充実が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス長町南周辺は、治安維持のための交番が徒歩5分圏内に位置し、さらに69件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニなどが点在し、日常生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さを評価すると、自然環境も安定しています。教育環境に目を向けると、仙台市立長町小学校をはじめ複数の学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。