高知県高知市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファ上町の概要

「アルファ上町」は、立地に恵まれた高知県高知市上町に位置し、上町四丁目駅から徒歩3分という利便性が魅力の1990年12月竣工の5階建てマンションで、38室からなり、販売されている住戸は20㎡（1DK）から23㎡（1K）で、様々なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場と比較して、アルファ上町の売り出し価格は3100万円から1億800万円と幅広く設定されており、目安となる適正価格の偏差値は50であり、現市場価格は平均値に近いものの、周辺市場の価格動向を鑑みると、いずれの住戸も適正範囲内の価格設定と評価されます。

将来性

築年数が34年でありながらも、望ましい立地条件を兼ね備え、震災や自然災害に強い地盤の上に建てられたアルファ上町は、今後の市場においても価値が下落しにくいとされる一方、将来性の偏差値は51と同エリアのマンション平均より微妙に低いものの、安定した投資対象としての潜在的価値を秘めています。

環境満足度

アルファ上町の環境満足度は、偏差値62と高い評価を受けており、279m以内に交番がある安心の治安環境、51件の医療施設や近隣の商業施設が充実していること、また、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した地域の一角となっています。

サーパス知寄町2の概要

高知県高知市に位置する「サーパス知寄町2」は、55㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さを誇る、15階建てのマンションで、築年月は1990年2月、総戸数は85戸です。最寄りの知寄町二丁目駅までは徒歩2分という好立地を活かし、価格帯は1350万円から1980万円で、この地域で求められる住居ニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

サーパス知寄町2の中古マンション価格は、1350万円から1980万円の範囲にあり、高知市の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値50に対して、59ポイントの高評価を受けており、高知市の市場では価格が安定し、比較的買い手が見つかりやすい物件と言えるでしょう。

将来性

築34年を経過した「サーパス知寄町2」は、将来性の面では平均偏差値48ポイントと評価されており、比較的駅に近いことからアクセスの利便性は評価されますが、建物の老朽化などが将来性に影響を与える可能性は考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス知寄町2は、治安の面では近隣に交番があること、また生活利便性においても病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、高知市立昭和小学校などの教育施設もあるため、環境満足度は高く、特にファミリー層に適した住環境と言えます。

トップワン四国の概要

「トップワン四国」は、高知県高知市九反田に位置する総戸数158戸の29階建てタワーマンションで、1993年6月に竣工しました。住戸の広さは最小68㎡の2LDKから最大111㎡の4LDKまで対応し、価格範囲は1150万円から2310万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても差別化のある価格設定がされています。立地は交通アクセスが良好で、菜園場町駅から徒歩3分、デンテツターミナルビル前駅から徒歩7分、はりまや橋駅から徒歩8分という便利なロケーションにあるため、都心への通勤や移動が容易です。

適正価格（売却）

トップワン四国の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮し、最適な価格帯を1680万円〜1780万円と分析しています。売却偏差値は52と、平均の50よりわずかに上回り、これは高知市内の同条件の物件と比較しても適正な価格設定であることを示しています。高知県内の不動産価格が上昇傾向にある一方で、トップワン四国は7％の価格下落を見せており、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築31年のトップワン四国では、立地の良さと将来性のバランスが注目され、築年数の割に良好な状態を維持しています。AIによる偏差値は54と算出され、地域の平均を上回る数値を示しており、今後のリニューアルや再開発による資産価値の向上も期待される立地では、投資としても検討に値するポテンシャルを持っています。

環境満足度

トップワン四国の環境満足度は高い評価を受けており、近隣には高知市立潮江東小学校や高知市立はりまや橋小学校があるため、子育てファミリーにも適しています。また、生活利便施設が豊富にそろっており、治安や災害リスクも低く、心地良い都市生活を求める居住者にとって暮らしやすい環境が整っています。

ライオンズマンション高知中宝永町の概要

ライオンズマンション高知中宝永町は高知県高知市中宝永町に位置し、1990年竣工の地上9階建てマンションで、全53戸から成ります。広さは46㎡から62㎡の間で、1LDKから1SLDKが主な間取りです。価格帯は680万円から1680万円で、宝永町駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高知中宝永町の売出価格は、高知市中の中古マンション市場データに基づき算出された概算で、現在の相場は平均価格から見て適正価格帯に位置しています。特に900万円から1080万円の価格帯に最も多くの物件が集中しており、中古市場において安定した需要が見込めるため、これから売却を考える方にとって理想的な状況にあると言えます。

将来性

築34年というこのマンションですが、その将来性は明るいものがあります。立地の良さは不動産価値に大きな影響を与えるため、宝永町駅からの徒歩2分のこの物件は、依然として魅力的です。高知市の再開発動向やアクセスの良さを鑑みると、将来的に価値が上がる可能性も秘めております。

環境満足度

治安の良さは住むうえで重要な要素であり、ライオンズマンション高知中宝永町は交番が近くにあることからも安心できる環境です。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っていることから、日々の生活に便利な立地条件を満たしています。また、高知市立昭和小学校や高知市立はりまや橋小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であると評価できます。

シーアイマンション高知升形の概要

「シーアイマンション高知升形」は、1991年竣工の7階建てマンションで、総戸数は34戸、高知市升形9-38に位置し、3LDKの66㎡から4LDKの93㎡までの間取りがあり、枡形駅から徒歩3分、グランド通駅から徒歩5分、上町一丁目駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は1,220万円から1,750万円となっており、主な居住層が求める価格範囲と一致しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション高知升形の現在の平均売出価格は約1,483万円で、この地域の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格帯に位置しています。高知市のマンション市場は過去5年間で平均20%の価格上昇を見せているものの、本物件はその傾向からわずかに逸脱しており、売却検討にあたっては市場分析と照らし合わせた適切なタイミングが求められます。

将来性

シーアイマンション高知升形は、築33年を経ているにも関わらず、立地の利便性と継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は59と見込まれており、再開発計画や周辺地域の構造変化も踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待される立地条件にあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、シーアイマンション高知升形は高知市立第四小学校や高知市立城西中学校などの教育施設に近く、家族層に適した住環境を提供しています。加えて、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活関連施設も豊富で、治安の良さと地盤の安定性、自然災害のリスクが少ない地域性を備えており、総合的な環境満足度は高いと評価されるエリアです。

サーパス中の島の概要

「サーパス中の島」は、平均的な2LDKから広々とした4LDKまで選べる51㎡〜107㎡の間取りとなっており、築年数は約30年を経過しておりながらも、最寄駅である宝永町駅から徒歩わずか6分の高知県高知市中の島1-68に位置しています。価格帯は1060万円から2980万円と幅広く、多くの家庭が購入を検討することができる価格帯に設定されているため、多様なニーズに合わせた物件選びが可能です。

適正価格（売却）

高知市の不動産市場における適正価格として、サーパス中の島は総合的な売却偏差値52を獲得し、近隣の中古マンションと比較しても価格帯において見劣りしません。近5年間の市場データに基づくと、平均価格の上昇傾向に対し、サーパス中の島の価格はわずかながら下落傾向にあり、売り時を検討している現所有者にとっては、市場状況を鑑みた賢明な価格設定での売却が重要となります。

将来性

サーパス中の島は、将来性の観点で見ても偏差値56と平均以上の評価を受けており、築年数が33年と比較的長いにも関わらず、良好なアクセスと維持管理の行き届いた施設としてのポテンシャルが評価されています。長期的な居住や資産価値の保存において、安心して投資できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境としての「サーパス中の島」は、治安の良さを示す交番が461mの距離にあり、日々の買い物が便利なスーパーや医療施設の充実など、環境満足度は38とやや低めの数値ながらも、暮らしに必要な施設が整っている点が高く評価されています。加えて、災害リスクの低い地盤と、周辺に高知市立昭和小学校、高知市立潮江東小学校があることから子育て環境としても期待が持てます。

アルファはりまやばしの概要

「アルファはりまやばし」は高知市はりまや町に位置し、1990年11月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は50室です。立地は非常に良好で、蓮池町通駅からは徒歩3分、デンテツターミナルビル前駅からは徒歩5分、はりまや橋駅からは徒歩6分と、3つの最寄り駅が徒歩圏内にあります。広さは1Rの19㎡から3LDKの67㎡まであり、価格帯は298万円から1,980万円で、築30年以上の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の市場において「アルファはりまやばし」の価格帯は、売却偏差値53と平均価格（偏差値50）を上回る水準にあり、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、この物件は19%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定によると適性価格は490万円であり、現在の平均売り出し価格が527万円であることから、売り手にとってはややプレミアム価格である可能性が高いです。

将来性

築年数が34年を迎える「アルファはりまやばし」は、高知市内の同価格帯のマンションと同様の築年数を有していますが、将来性の偏差値は43とやや低めです。しかし、交通アクセスの良さは将来にわたって価値を保つ要素の一つとなり得るため、長期的な視点での投資や居住には魅力があると言えます。

環境満足度

「アルファはりまやばし」周辺は治安が良好なエリアとされ、最寄りの交番までは265mと至近距離にあります。生活利便施設も充実しており、病院96件、スーパー5件、コンビニ26件が周辺に点在し、日々の生活が便利です。高知市立はりまや橋小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境となっており、自然災害リスクの観点でも、ハザードマップによると地盤は固く、洪水や津波の影響も少ないため安心して生活することができる地域です。

ダイアパレス上町の概要

ダイアパレス上町は、高知県高知市上町2丁目に位置する、1991年5月竣工の7階建てマンションで、22㎡の1DKから96㎡の3SLDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は285万円から1760万円で、高知市内の中古マンション市場と比較し、特に330万円から380万円の帯が最も売買されていることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス上町の中古物件は、周辺地域の価格動向を考慮すると、平均の偏差値50に対して偏差値53と評価され、過去5年間で高知市の同条件中古マンション価格が平均18%上昇する中、本物件は24%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格591万円に対し現行の平均売出価格が628万円であることから、売却のチャンスとしては良いタイミングではないかと考えられます。

将来性

築33年を迎えるダイアパレス上町は、周辺同規模のマンションと同程度の築年数を持ち、最寄り駅からのアクセスも良好ですが、将来価値に関してのAI分析では偏差値40という数値を示し、同エリアの平均値よりも12ポイント低く評価されており、投資としての将来性はやや劣ると見られがちです。

環境満足度

ダイアパレス上町周辺は治安が良好で、交番が373m以内にあり、病院や医療施設が53件、スーパーやコンビニも充実しており、生活に便利な立地条件を有しています。また、ハザードマップによる地盤の評価が良く、自然災害のリスクが低いこと、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス升形の概要

ダイアパレス升形は、高知県高知市升形に位置し、グランド通駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数57室、築年月は1990年10月の物件です。販売価格帯は1K・21㎡の物件で280万円から、広々とした4LDK・114㎡の物件に至るまで2450万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は1500万円〜2180万円であることが市場データから受け取れます。

適正価格（売却）

適正価格指標において、ダイアパレス升形は高知市内の中古マンション市場の平均値と比較して偏差値51を記録し、若干高く評価されていますが、過去5年間の価格推移を見ると市場では18%の価格上昇が見られるものの、ダイアパレス升形は15%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが適正と推測する価格1663万円に対して、売出しの平均価格が1675万円と非常に近いため、現在が市場価格の適正レンジでの売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年を経過するダイアパレス升形は、高知市の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや年数が経過しているものの、駅至近という立地の利点を備えており、将来性の偏差値は47と、平均には及ばないものの、耐震改修などの今後のメンテナンス状況や周辺開発の進展によっては価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス升形の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が215m以内にあり、また70件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニといった生活必需施設が充実している点、加えて国立高知大学教育学部附属小学校、高知市立第四小学校、高知市立第六小学校、高知大学教育学部附属小学校などの教育施設が近隣にあること、さらにはハザードマップにおいても洪水リスクの低い安全な立地であることから、偏差値46という評価がされているものの、住環境としては非常に魅力的な条件を揃えています。

アルファステイツ高須(南館･北館)の概要

アルファステイツ高須(南館･北館)は、高知市葛島一丁目の一等地に位置し、近隣に県立美術館通駅が徒歩1分という抜群のアクセスを誇る15階建てのマンションで、59㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、適正な市場価格と落ち着いた街並みが求められるエリアでの居住を実現します。

適正価格（売却）

築年数を考慮した適正価格評価において、アルファステイツ高須の価格帯は1130万円（59㎡の2LDK）から2580万円（90㎡の3LDK）の範囲にあり、高知市内の中古マンション市場での競争力があることを示す偏差値52を獲得。価格の魅力が評価されています。

将来性

駅近で利便性が高い立地にも関わらず、アルファステイツ高須の築年数は平均よりやや古く、将来性の偏差値は平均を下回る42を記録していますが、適切なメンテナンスと再開発の可能性を鑑みれば、投資としての価値はまだまだ見込めるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ高須は、生活利便施設が充実しており、特に安全性が評価される地域で、近くに高知市立高須小学校があるため家族層にも適した住環境を提供しています。自然災害リスクの低さも住民の安心に繋がり、環境満足度の良さは明らかです。

アーネスト針木の概要

「アーネスト針木」は高知県高知市朝倉西町2丁目に位置し、1991年竣工の築32年の11階建マンションで、価格は7800万円から1849万円で平均して約1400万円、広さは67㎡から76㎡の間で変動しており、周辺地域と比較しても競争力のある価格設定となっています。朝倉（土讃線）駅から徒歩25分という立地で、高知市立朝倉中学校が近くにあることも家族層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

アーネスト針木の中古マンション市場における適正価格は、周辺の市場動向を踏まえると、平均価格帯の1398万円から1599万円に対して適切と言えますが、総合的な売却偏差値が49とやや低めであり、売り時を見計らうことが重要となるでしょう。

将来性

アーネスト針木の将来性を見るにあたっては、築32年が経過している点や駅からの距離がやや長い点は考慮すべきですが、将来性の偏差値は58と平均以上であり、高知市の市街地開発計画などにより、中長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アーネスト針木の周辺には必要な生活施設が充実しており、病院21件、スーパー3件、コンビニ3件が存在するほか、治安の面では交番が2km以内にないが、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水も津波も高潮も発生しにくい環境にあるため総合的な生活環境としては良好です。

アーネスト鴨部の概要

アーネスト鴨部は、高知県高知市鴨部3丁目に位置し、各種アメニティに恵まれた快適な住環境を提供する中古マンションです。築年月は1992年3月で、7階建ての建物が76㎡〜98㎡の広さの合計68室を備えており、立地は鴨部駅から徒歩6分という好アクセスを誇ります。価格帯は1,180万円から2,030万円と、エリア内での平均価格を考慮すると非常に魅力的で、特に価格帯が最も多い1,180万円〜1,290万円の間で、購入を検討する家庭や投資家にとっては貴重な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アーネスト鴨部は高知市内の中古マンション市場において、機械学習データに基づいた売却偏差値45という結果が出ており、これは平均的な物件と比較して若干低い評価ですが、独自AIによる適正推測価格が約1,342万円であることから、現在売り出されている平均価格1,289万円はむしろ購入者にとっては魅力的な価格設定かもしれません。

将来性

アーネスト鴨部の将来性は築年数32年という点で若干の懸念がありますが、周辺地域の発展と共に、駅近で利便性が高い立地は価値を維持しやすい傾向にあり、AIによる将来性偏差値は53と平均よりもやや高い数値を示しており、長期的な視点で見た場合には投資可能性のある物件と言えます。

環境満足度

アーネスト鴨部は、治安の良さを示す交番が579m圏内にあることや、病院34件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに、国公開のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされており、高知市立旭小学校や高知市立西部中学校、高知県立高知国際中学校といった教育施設にも近接しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

ダイアパレスはりまや橋の概要

ダイアパレスはりまや橋は、築32年を迎える高知県高知市南はりまや町に位置する、10階建てのマンションで、20㎡の1ルームから92㎡の広々とした3LDKまで、多種多様な間取りの合計32室が揃っています。デンテツターミナルビル前駅、はりまや橋駅、菜園場町駅と3つの駅が徒歩圏内にある駅近物件であり、市街地へのアクセスも非常に便利です。価格帯は約200万円から1690万円の範囲にあり、市場における取引価格帯は340万円〜345万円が大多数を占めています。

適正価格（売却）

高知市周辺の中古マンション市場の分析によれば、ダイアパレスはりまや橋の売却適正価格の偏差値は40と平均以下で、マンションマーケット独自開発のAI推定価格737万円に対して、現行の平均売り出し価格が631万円となっていることから、市場価値としては低めに設定されており、購入者にとっては価格面でお得な物件である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築32年のダイアパレスはりまや橋ですが、AIによる将来性評価では偏差値56と、地域内の同価格帯の平均より若干高い評価を得ています。これは交通の便が良く、都市機能への近さや生活の便宜、また物件自体が駅から徒歩2分という立地の良さが将来的にも価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ダイアパレスはりまや橋周辺は、治安が良好なことが際立ち、最も近い交番がわずか170mの距離にあります。病院をはじめとする医療施設が周囲に102件も点在し、さらに日常の買い物に便利なスーパーと25件のコンビニが生活圏内に存在しており、日々の暮らしをサポートしてくれます。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さも、この地域の安全性を高めています。また、教育環境としては高知市立はりまや橋小学校や高知市立潮江中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ダイアパレス桜馬場の概要

高知県高知市桜馬場に位置するダイアパレス桜馬場は、1992年6月に建設された12階建てで、総戸数48室のマンションであり、最寄りの円行寺口駅、枡形駅、上町一丁目駅からは徒歩10分以内という好立地にあります。価格帯は、最小が1Kの18㎡で270万円、最大は2DKの47㎡で1100万円、市場の動向を見ると、380万円から1050万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス桜馬場は、適正価格の偏差値50に対して現在の価格偏差値は47と若干低めであり、ここ5年で周辺の中古マンション価格が18%上昇する中、本物件は10%価値が下落しています。AIによる価格推測では652万円と算出されており、実際の平均売出価格651万円とほぼ一致しており、売却には不適当と判断される傾向にあります。

将来性

過去のデータや立地を基に考慮すると、ダイアパレス桜馬場の将来性偏差値は51ポイントで、平均と同等のポテンシャルを持つと評価されています。築年数は32年であり、周辺の同価格帯平均築年数より若干新しいこと、また駅からのアクセスの良さも将来性を支える要素となっています。

環境満足度

ダイアパレス桜馬場は、警察署が205m以内にあり、治安の良好さが期待できるほか、病院59件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる住環境です。さらに、近隣には国立高知大学教育学部附属小中学校等の教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

サーパス北本町の概要

サーパス北本町は、高知市の中心に位置し高知駅から徒歩9分の距離にある1990年築の中古マンションで、総戸数61戸の8階建てです。60㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと広さのバリエーションがあり、市場価格は1,440万円から1,680万円の範囲に集中しています。住所は高知県高知市比島町1丁目4-10で、高知橋駅や高知駅前駅も徒歩圏内にあり交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

高知市における同規模の中古マンション市場を分析した結果、サーパス北本町の売却適正価格の偏差値は45で、市場平均価格に比べてやや低評価となっています。周辺の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件は過去5年間で約40％の価値減少を見せているため、売却時期としては不適切であると推測されます。

将来性

築34年を経過するサーパス北本町は、地域内同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地には変わりありません。将来性に関するAI分析によれば、偏差値は52と、周辺エリアの平均と同程度の評価を受けており、今後の再開発や地域価値の向上が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

サーパス北本町は生活利便性に優れた立地で、最寄りの交番が628m以内にあるほか、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ15件などが周辺に充実しています。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされています。また、教育環境も充実しており、高知市立江陽小学校や高知市立はりまや橋小学校、高知市立城東中学校が徒歩圏内にあります。

セルヴィ21知寄町の概要

セルヴィ21知寄町は高知市稲荷町に位置する、1990年2月に建てられた14階建てのマンションで、住所は高知県高知市稲荷町170-1です。このマンションは総戸数137戸を有し、各住戸は55㎡から89㎡の広さがあります。最寄り駅として知寄町三丁目駅、知寄町駅、知寄町二丁目駅が徒歩2分から4分の距離にあり、交通アクセスの良さが特徴です。実際の販売価格は710万円から2,080万円で、特に1,180万円から1,280万円の価格帯の物件が出回っている傾向にあります。

適正価格（売却）

セルヴィ21知寄町の適正価格に関しては、売却偏差値47と評価されており、高知市の中古マンション市場の平均水準よりやや低いことが示されています。過去5年間で近隣の物件価格が平均で20%上昇した一方で、当該物件は11%の価格低下を見せています。市場分析に基づくAI推算価格は1,275万円であり、現在の平均売出価格は1,248万円となっているため、将来の価格回復には慎重な見極めが求められる状況です。

将来性

将来性を見据えた場合、セルヴィ21知寄町は、築34年が経過しており、高知市内同等の価格帯の中古マンションと比較すると5年程度建物が古いことがわかります。しかし、立地の優位性、特に最寄駅までわずか2分というアクセスの利便性は魅力的であり、この点が将来的な価値に好影響を与える可能性があります。AIによる将来性の偏差値が50であることから、エリア平均と比較しても決して劣るものではないと言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度におけるセルヴィ21知寄町の立ち位置は、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さという3つの側面から高い評価を受けています。最寄の交番まで474mと近く、高知市立昭和小学校が近隣にあるほか、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の暮らしに必要な施設が整っています。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

ライオンズマンション高知桜井町の概要

ライオンズマンション高知桜井町は、高知県高知市桜井町1丁目に位置し、菜園場町駅から徒歩約5分という好立地にある1990年3月築の14階建マンションで、総戸数158戸、68㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は1150万円から1400万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと比較して、ライオンズマンション高知桜井町は適正価格の偏差値が48と平均より僅かに劣る水準にあり、過去5年の価格推移データによると、地域平均の価格上昇率に比べ17％下落している状況で、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

竣工から34年が経過するライオンズマンション高知桜井町の将来性は偏差値45と市平均より若干低めですが、駅近の便利な立地により、中長期的には価値が見直される可能性があるため、投資家にとっては興味深い選択肢になり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション高知桜井町周辺は、高知市立江陽小学校やはりまや橋小学校などの教育機関に恵まれ、また交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は43となっており、ファミリー層には特に魅力的な居住地です。

サーパスシティ高知2の概要

サーパスシティ高知2は、高知市一宮南町に位置し、薊野駅から徒歩12分の距離にある15階建てのマンションで、築年月は1994年2月です。広さは58平米の2LDKから、119平米の5LDKまでと多様で、価格帯は750万円から2380万円と幅広い層に対応しており、一般的な購入者にとってもアクセスや居住スペースの面で魅力的な物件です。

適正価格（売却）

高知市の中古マンション市場を基準としたとき、サーパスシティ高知2の価格帯は適正価格とみなされています。近隣の物件価格が5年間で20％上昇する中、本マンションは6％の価格下落を示しており、総合的な売却偏差値は47を記録、現在の平均市場価格は1326万円程度とAI分析により推定されています。

将来性

築30年を迎えたサーパスシティ高知2は、維持管理の状態が良く、再開発が進んでいる高知市では、周辺施設や公共交通へのアクセスの良さが将来性を指し示し、AIによる偏差値評価においては平均を上回る55ポイントを獲得しています。

環境満足度

サーパスシティ高知2は生活施設が充実した地域にあり、病院12件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に点在、また高知市立一宮中学校が近くに位置し教育環境も整っていますが、交番の距離が1682mと、やや遠めのため治安面での懸念が生じる場合もあり、環境満足度の指数は30と評価されています。

サーパスシティ高知1の概要

サーパスシティ高知1は、高知県高知市一宮南町に位置し、薊野駅から徒歩10分の通勤・通学に便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数105戸、築年月は1993年2月です。広さは58㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格は730万円から1380万円の範囲で、近隣の市場と比較しても適正な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

サーパスシティ高知1の中古マンション価格は880万円〜1300万円が主流で、比較対象としての高知市内の他の物件と比べて平均的な価格推移を示していますが、過去5年間で20％の価格上昇が見られる他物件に対して16％の下落を示しているため、売却偏差値は41と平均よりも低い価値評価を受けています。

将来性

サーパスシティ高知1は、築年数が31年を数え、平均築年数と比較してやや古い部類には入りますが、その立地は駅近で、将来性の偏差値は46と平均に近く、長期的な投資としては不動産価値のゆるやかな上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパスシティ高知1周辺環境は、交番が1.7km以内に位置し、治安面で懸念点は少ない一方で、12箇所の医療施設や複数の商業施設が整っており、高知市立一宮中学校が近いため子育てにも適した環境と言えます。洪水リスクは低く、ハザードマップで確認される自然災害への危険性も低い地域です。

朝日プラザ知寄町パサージュの概要

朝日プラザ知寄町パサージュは、1991年竣工の高知市知寄町3丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数56室、各種1Rの部屋サイズは15㎡から22㎡で、価格は150万円から350万円の範囲に設定されており、平均価格は240万円〜270万円となっております。主要交通のアクセスは優れており、知寄町三丁目駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

高知県高知市の不動産市場における価格動向を基に評価すると、朝日プラザ知寄町パサージュの適正価格は市場の平均と比べるとやや低調で、ここ5年で高知市内の同条件の物件価格が18%上昇している中、本マンションは31%減少を記録しており、現在提示されている平均価格252万円は、AIが推定する適正価格260万円よりも落ち着いた水準です。

将来性

築33年の朝日プラザ知寄町パサージュは、その将来性を機械学習データで評価した偏差値が33となり、地域平均と比較して見劣りするものの、駅から僅か3分の立地という点では将来的な価値の再評価が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ知寄町パサージュ周辺は、警察の交番が徒歩7分圏内にある治安の良さ、34件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニなど豊富な周辺施設が揃っており、また高知市立昭和小学校も近く、避難リスクが低い地盤やハザードマップで示された津波や高潮の影響の少なさもあり、居住における環境満足度は高いと言えます。