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早稲田ガーデンハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,380万 〜 3,550万円
3階、2LDK、約50㎡の場合

参考相場単価68万円/㎡ 〜 69万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,380万円 〜 3,550万円3階, 2LDK, 約50㎡の例
売買履歴30件2022年04月14日更新
家賃相場8.4万 〜 9.5万円
表面利回り3.9％ 〜 4.8％3階, 2LDK, 約50㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.71

4216人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西早稲田2丁目13-2
交通
  • 東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩5分
築年月
1979年6月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • 早稲田ガーデンハイツ
  • 早稲田ガーデンハイツのエントランス
  • 早稲田ガーデンハイツの看板
  • 早稲田ガーデンハイツの外観

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早稲田ガーデンハイツの基本情報

早稲田ガーデンハイツは、大京によって1979年06月に竣工された総戸数27戸の6階建マンションです。施工は戸部建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約12㎡～約54㎡、間取りが1K、1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は824万～3,770万円、参考相場単価は68万円/㎡～69万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ワセダガーデンハイツ管理会社自主管理
住所東京都 新宿区 西早稲田2丁目13-2管理形態委託
郵便番号〒169-0051管理員日勤
築年月1979年6月管理費1㎡あたり193円
総戸数27戸修繕積立金1㎡あたり77円
階建6階建間取り1K、1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、3DK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準住居地域、第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社大京バイク置き場-
施工会社戸部建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区西早稲田2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ副都心線の西早稲田駅で徒歩5分、アクセス良好です。面影橋駅から徒歩9分、早稲田駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 巣鴨信用金庫早稲田支店 (240 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西早稲田諏訪通り店内出張所(ATM) (272 m)
    • 独立行政法人国立国際医療研究センター 共同出張所(イーネットATM) (280 m)
    • セブン銀行 東京メトロ 副都心線 西早稲田駅 共同出張所 (304 m)
    • ミニストップ新宿若松町 共同出張所(イーネットATM) (345 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西早稲田店内出張所(ATM) (402 m)
    • ファミリーマート早稲田夏目坂 共同出張所(イーネットATM) (406 m)
    • ミニストップ新宿原町 共同出張所(イーネットATM) (410 m)
    • 東日本銀行高田馬場支店 (461 m)
    • ファミリーマート早稲田駅西 共同出張所(イーネットATM) (475 m)
  • 公園10件
    • 戸山公園 (390 m)
    • 甘泉園公園 (517 m)
    • 都立戸山公園箱根山地区 (580 m)
    • 戸山公園サービスセンター (774 m)
    • 都立戸山公園大久保地区 (781 m)
    • 山吹の里公園 (824 m)
    • 高田公園 (826 m)
    • 高田二丁目中央児童遊園 (840 m)
    • 高田一丁目児童遊園 (846 m)
    • 高田三丁目児童遊園 (851 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 西早稲田二丁目店 (200 m)
    • セブンイレブン 新宿西早稲田3丁目店 (265 m)
    • ファミリーマート 西早稲田諏訪通り店 (268 m)
    • ローソン 西早稲田駅前店 (285 m)
    • ファミリーマート 西早稲田二丁目店 (344 m)
    • セブンイレブン 西早稲田2丁目店 (360 m)
    • セブンイレブン 女子学習院店 (368 m)
    • ファミリーマート 西早稲田店 (394 m)
    • セブンイレブン 早稲田大学学生会館店 (447 m)
    • セブンイレブン 高田馬場2丁目店 (459 m)
  • スーパー10件
    • 三徳西早稲田店 (284 m)
    • まいばすけっと 西早稲田3丁目店 (321 m)
    • まいばすけっと 西早稲田駅前店 (327 m)
    • オリンピック早稲田店 (331 m)
    • 成城石井 高田馬場店 (628 m)
    • まいばすけっと 面影橋駅東店 (637 m)
    • マルエツ オレンジコート店 (683 m)
    • 三徳早稲田店 (794 m)
    • まいばすけっと 西早稲田1丁目店 (806 m)
    • ピーコックストア 高田馬場店 (823 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 学習院女子大学 戸山キャンパス (101 m)
    • 私立学習院女子中等科 (162 m)
    • 早稲田大学 西早稲田キャンパス 各務記念材料技術研究所 (175 m)
    • 新宿区立西早稲田中学校 (231 m)
    • 東京都立戸山高校 (257 m)
    • 早稲田美容専門学校 (277 m)
    • 東京YMCA国際ホテル専門学校 高田馬場キャンパス (304 m)
    • 早稲田福祉専門学院 (329 m)
    • 人間総合科学大学鍼灸医療専門学校 (343 m)
    • 早稲田医学院歯科衛生士専門学校 (346 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 牛込警察署 馬場下交番 (57 m)
    • 学習院女子大学図書館 (151 m)
    • 早稲田大学材料技術研究所図書室 (176 m)
    • 日本盲人会連合点字図書館 (237 m)
    • 西早稲田リサイクル活動センター (307 m)
    • 第四消防方面本部 (345 m)
    • 新宿消防署戸塚出張所 (345 m)
    • 東京ヘレンケラー協会点字図書館 (371 m)
    • 高田馬場第二ことぶき館 (420 m)
    • 若松町高齢者総合相談センター (435 m)
  • 病院/医療10件
    • エビナ歯科医院 (83 m)
    • デイサービス西早稲田 (132 m)
    • 市村耳鼻咽喉科医院 (184 m)
    • ベリタス会(NPO法人) (199 m)
    • 宝田歯科クリニック (253 m)
    • DENTAL TANIZAWA(デンタルタニザワ) (262 m)
    • 福井歯科医院 (268 m)
    • 西早稲田駅前歯科 (281 m)
    • フットワーク新宿(NPO法人) (282 m)
    • 西北診療所 (287 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 高田馬場第二保育園 (427 m)
    • 新宿区立戸山第一子ども園 (436 m)
    • ぴっころきっず西早稲田 (468 m)
    • 戸山幼稚園 (550 m)
    • おおや幼稚園 (555 m)
    • にじいろ保育園高田馬場東 (557 m)
    • 新宿区立大久保第一保育園 (562 m)
    • コスモス保育園 (583 m)
    • ポピンズナーサリースクール早稲田 (621 m)
    • 新宿区立戸山第二保育園 (685 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

早稲田ガーデンハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

早稲田ガーデンハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格824万～3,770万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
68万円 〜 69万円
坪単価
227万円 〜 230万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より9万円／㎡下がっています︎
平均との比較新宿区の平均より26.6% 低い↓
東京都の平均より10.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合
3,380万 〜 3,550万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 19563位
新宿区
1997棟中 1526位
西早稲田
127棟中 96位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 早稲田ガーデンハイツの相場

    ㎡単価
    68.6万円
    坪単価
    227万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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早稲田ガーデンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LDK、50㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,390万〜3,560万円対前年同月比↓3,380万〜3,550万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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早稲田ガーデンハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,680万〜3,880万円です。専有面積は約12㎡〜約54㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(30件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年10月3,590万円1〜51SLDK約50㎡ (約15坪)約71万円 (約237万円)--
2021年9月3,480万円1〜51SLDK約50㎡ (約15坪)約69万円 (約230万円)西-
2021年9月3,590万円1〜51SLDK約50㎡ (約15坪)約71万円 (約237万円)西済
2021年9月3,880万円1〜51SLDK約50㎡ (約15坪)約77万円 (約256万円)--
2021年8月3,680万円1〜51SLDK約50㎡ (約15坪)約73万円 (約243万円)--

会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は239.1万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.4万円となっております。以前の期間と比較して-32.09％下落しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は255.9万円となっております。以前の期間と比較して＋57.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は241.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.65％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

早稲田ガーデンハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡1件2,999万円（236.1万円）
41〜50㎡15件2,865.7万円（68.2万円）
51〜60㎡15件3,633.1万円（71.4万円）

早稲田ガーデンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,633.1万円（㎡単価71.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

早稲田ガーデンハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,702万円73.2万円
4階2,565万円73.5万円
5階3,495.2万円67.9万円
6階2,969.6万円72.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,030万円53.7万円
1LDK/1SLDK等3,096.9万円70.9万円
2LDK/2SLDK等3,779.2万円74.6万円
3LDK/3SLDK等4,500万円82.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,855万円50.4万円
西3,285.6万円71.5万円
北/北東/北西2,880.8万円71.8万円

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早稲田ガーデンハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年4月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,300 〜 8,900円
物件の参考家賃3階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合 11万 〜 13.5万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.7万〜11.3万円
  • 2K〜2LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 3K〜3LDK平均 13.2万〜13.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年3月8.4万円1K31.85㎡8.4万円-1〜5南
2016年2月8.4万円1K31.85㎡8.4万円-1〜5南
2015年4月8.6万円1K31.85㎡8.6万円8.6万円1〜5南
2015年3月9.0万円1K31.85㎡9.0万円9.0万円1〜5南
2014年10月9.5万円1K31.85㎡9.5万円9.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

早稲田ガーデンハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階12.1万〜12.7万円
50.59㎡ / -
4階7.8万〜8.2万円
31.85㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
50.59㎡ / -
5階13.2万〜13.9万円
54.47㎡ / 南西		11.9万〜12.5万円
50.7㎡ / 西
6階9.7万〜10.2万円
42.01㎡ / 北西		13.2万〜13.9万円
54.47㎡ / -

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