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レクセル水元公園

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

2,520万 〜 2,640万円
3階、1LDK、約42㎡の場合

参考相場単価63万円/㎡ 〜 65万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,520万円 〜 2,640万円3階, 1LDK, 約42㎡の例
売買履歴452023年11月15日更新
家賃相場7万円
表面利回り2.9% 〜 3.63階, 1LDK, 約42㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.54

2548人このエリアに興味を持っています

住所
東京都葛飾区水元1丁目22-11
交通
  • JR常磐線「金町駅」徒歩24分
築年月
1995年2月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • レクセル水元公園
  • レクセル水元公園のエントランス
  • レクセル水元公園の看板
  • レクセル水元公園の外観

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レクセル水元公園の販売中の中古物件

レクセル水元公園をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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レクセル水元公園の部屋別情報(参考価格)

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

レクセル水元公園の基本情報

レクセル水元公園は、扶桑レクセルによって1995年02月に竣工された総戸数38戸の6階建マンションです。施工は東陽建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約24㎡~約57㎡、間取りが2LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年10月現在の参考相場価格は1,517万~3,758万円、参考相場単価は63万円/㎡~65万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レクセルミズモトコウエン管理会社大京アステージ
住所東京都 葛飾区 水元1丁目22-11管理形態委託
郵便番号〒125-0032管理員巡回
築年月1995年2月管理費1㎡あたり284円
総戸数38戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建6階建間取り1K、1LDK、2DK、2SDK、2LDK、3DK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり(自走式/平面)
用途地域第一種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社扶桑レクセルバイク置き場あり
施工会社東陽建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都葛飾区水元1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はJR常磐線の金町駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。京成金町駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

  • 銀行8件
    • JA東京スマイル水元支店 (279 m)
    • 第一勧業信用組合 水元支店 (435 m)
    • 東京東信用金庫金町支店水元出張所 (483 m)
    • ミニストップ南水元4丁目 共同出張所(イーネットATM) (502 m)
    • ミニストップ金町駅北口 共同出張所(イーネットATM) (548 m)
    • ファミリーマート神谷東金町 共同出張所(イーネットATM) (560 m)
    • 亀有信用金庫飯塚支店 (707 m)
    • 亀有信用金庫水元支店 (802 m)
  • 公園5件
    • 水元中央公園 (64 m)
    • 水元中央公園 (91 m)
    • ポニースクールかつしか (331 m)
    • 水元スポーツセンター公園 (463 m)
    • 葛飾にいじゅくみらい公園 (980 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 水元中央通店 (195 m)
    • セブンイレブン 葛飾南水元4丁目店 (224 m)
    • ファミリーマート 葛飾水元店 (235 m)
    • セブンイレブン 葛飾水元3丁目店 (596 m)
    • セブンイレブン 葛飾南水元2丁目店 (607 m)
    • ミニストップ 南水元4丁目店 (627 m)
    • ファミリーマート 西水元五丁目店 (639 m)
    • セブンイレブン 葛飾西水元1丁目店 (652 m)
    • セブンイレブン 葛飾水元2丁目店 (679 m)
    • ローソン 水元四丁目店 (681 m)
  • スーパー6件
    • リブレ京成 水元店 (489 m)
    • スーパー嶋村 (600 m)
    • アコレ 南水元4丁目店 (611 m)
    • ストアーオオヤマ (613 m)
    • ライフ 水元店 (784 m)
    • ABS卸売センター 水元店 (943 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東京都立水元特別支援学校 (143 m)
    • 東京都立水元小合学園 (259 m)
    • そあ学童保育クラブ (425 m)
    • 葛飾区立葛美中学校 (470 m)
    • 葛飾区立飯塚小学校 (473 m)
    • 葛飾区 飯塚学童保育クラブ (475 m)
    • 葛飾区立水元中学校 (498 m)
    • 東京都立葛飾総合高等学校 (521 m)
    • 東京都立 本所工業高等学校 (580 m)
    • 葛飾区 新水元児童館 (643 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 高齢者総合相談センター水元 (295 m)
    • 金町消防署 水元出張所 (306 m)
    • 南水元集い交流館 (358 m)
    • 葛飾区 水元地区センター (398 m)
    • 水元区民事務所 (404 m)
    • 葛飾区 水元学び交流館 (439 m)
    • いいづか集い交流館 (519 m)
    • 亀有警察署 水元公園前交番 (610 m)
    • 亀有警察署 水元駐在所 (649 m)
    • 葛飾区立水元図書館 (692 m)
  • 病院/医療10件
    • 鈴木歯科医院 (25 m)
    • あみ耳鼻咽喉科クリニック (50 m)
    • 特別養護老人ホーム 水元ふれあいの家 (299 m)
    • 岡島接骨院 (300 m)
    • 金町コンシェル歯科クリニック (324 m)
    • 東京愛育苑居宅介護支援センター (327 m)
    • あしすとケア (331 m)
    • 介護老人保健施設 東京愛育苑ケアレジデンス (331 m)
    • 愛育苑診療所 (338 m)
    • 南水元接骨院 (339 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • さかえ保育園 (313 m)
    • 徳育保育園 (318 m)
    • 葛飾区立水元幼稚園 (386 m)
    • そあ保育園 (427 m)
    • 葛飾区立飯塚幼稚園 (497 m)
    • 水元保育園 (519 m)
    • 葛飾区立小合保育園 (538 m)
    • あおぞら水元保育園 (545 m)
    • にじいろ保育園南水元 (557 m)
    • 新水元保育園 (638 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レクセル水元公園の簡易査定

お手軽3ステップ!売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的価格査定することをおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料優良企業査定価格
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レクセル水元公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,517万~3,758万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
63万円 〜 65万円
坪単価
208万円 〜 217万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より20万円/㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より35万円/㎡上がっています︎
平均との比較葛飾区の平均より27.7% 高い↑
東京都の平均より22.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1LDK、約42㎡のお部屋の場合
2,520万 〜 2,640万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 23716位
葛飾区
903棟中 136位
水元
13棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • レクセル水元公園の相場

    ㎡単価
    63.2万円
    坪単価
    208.9万円
  • 葛飾区の相場

    ㎡単価
    49.4万円
    坪単価
    163.6万円
  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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レクセル水元公園の売買参考価格と将来の予想価格

3階、1LDK、42㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,510万〜2,630万円対前年同月比2,520万〜2,640万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レクセル水元公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、700万〜3,280万円です。専有面積は約24㎡〜約57㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(45件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月3,280万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約65万円 (約216万円)西-
2023年10月3,280万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約65万円 (約216万円)西-
2023年6月3,280万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約65万円 (約216万円)南西-
2023年4月1,980万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約39万円 (約130万円)南西-
2021年5月1,350万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約27万円 (約89万円)西-

会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.9万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.4万円となっております。以前の期間と比較して-27.54%下落しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.4万円となっております。以前の期間と比較して+70.42%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.7万円となっております。以前の期間と比較して+30.25%上昇しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

レクセル水元公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格(㎡単価)
21〜30㎡11件697.3万円(28万円)
31〜40㎡4件1,980万円(50.8万円)
41〜50㎡32件1,860.9万円(40.2万円)
51〜60㎡1件980万円(18.5万円)

レクセル水元公園の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,860.9万円(㎡単価40.2万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

レクセル水元公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,142.9万円29.6万円
3階1,390万円30.2万円
4階1,023.6万円22.7万円
5階2,205.2万円50.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等697.3万円28万円
1LDK/1SLDK等1,451.2万円42.3万円
2LDK/2SLDK等1,730.3万円35.6万円
3LDK/3SLDK等1,370万円26万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,382万円46.3万円
西1,366.8万円35.2万円
北/北東/北西1,150万円21万円

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レクセル水元公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃3階、1LDK、約42㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り:2.9% 〜 3.6%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.2万〜5.4万円
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.6万円
  • 3K〜3LDK平均 7.9万〜8.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年6月7.0万円2DK42.0㎡7.0万円7.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レクセル水元公園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階3.7万〜3.9万円
24.86㎡ / 西
7.9万〜8.3万円
53.0㎡ / 西
2階7.9万〜8.3万円
50.0㎡ / -
3階6.5万〜6.8万円
42.0㎡ / 西
7.7万〜8.1万円
50.0㎡ / 西
4階6.5万〜6.9万円
42.0㎡ / 西
5階6.6万〜6.9万円
42.0㎡ / 西
7.8万〜8.2万円
50.0㎡ / 西
8.1万〜8.5万円
54.87㎡ / 北
6階

「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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レクセル水元公園へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事(1)第106776号
営業時間 10:00〜18:00(定休日:土日祝)

レクセル水元公園周辺の中古マンション

レクセル水元公園周辺の相場が近い中古マンション

レクセル水元公園の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した45件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価63万円 〜 65万円です。

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