森下アムフラット
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,490万 〜 4,720万円
4階、2SDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 75万円/㎡ 〜 102万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,490万円 〜 4,720万円 | 4階, 2SDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 63件 | 2024年10月02日更新 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75
4905人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区新大橋2丁目7-3
- 交通
- 都営新宿線「森下駅」徒歩3分
- 築年月
- 2000年1月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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森下アムフラットの部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
森下アムフラットの基本情報
建物・設備
| 名称 | モリシタアムフラット | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 新大橋2丁目7-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0007 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2000年1月 | 管理費 | 1㎡あたり249円 |
| 総戸数 | 14戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり138円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2SDK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プロス住宅 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 栗本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区新大橋2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数14戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の森下駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセスは抜群です。浜町駅から徒歩10分、清澄白河駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 都営地下鉄 新宿線 森下駅 共同出張所 (232 m)
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- 五間堀公園 (406 m)
- 中洲公園 (413 m)
- あやめ第二公園 (440 m)
- 菊一児童遊園 (528 m)
- 浜町公園 (552 m)
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- 緑児童遊園 (720 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 江東新大橋3丁目店 (69 m)
- ローソン 新大橋一丁目店 (196 m)
- ローソン 江東森下一丁目店 (223 m)
- ファミリーマート TKD森下一丁目店 (321 m)
- ローソン・スリーエフ 江東森下二丁目店 (342 m)
- セブンイレブン 江東森下駅南店 (343 m)
- ファミリーマート 森下二丁目店 (345 m)
- ローソン H墨田千歳三丁目店 (369 m)
- セブンイレブン 墨田千歳店 (396 m)
- ファミリーマート 深川高橋店 (450 m)
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- miniピアゴ 常盤2丁目店 (460 m)
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- 日本橋浜町Fタワー (614 m)
- 病院/医療10件
- 紺歯科医院 (38 m)
- 小山歯科医院 (49 m)
- 浅野歯科医院 (63 m)
- 竹本接骨院 (174 m)
- 森下駅前クリニック (234 m)
- わかき歯科クリニック (237 m)
- 森下駅ファミリー歯科 (269 m)
- 森下駅前眼科 (278 m)
- こさかレディースクリニック (280 m)
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- ゆめの森保育園 (208 m)
- 神明幼稚園 (250 m)
- ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (253 m)
- のびのび保育園 (328 m)
- K・インターナショナルプリスクール (364 m)
- 浜町保育園 (405 m)
- グローバルキッズ常盤園 (472 m)
- グローバルキッズ深川森下園分園 (488 m)
- 立川保育園 (522 m)
- うぃず清澄白河駅前保育園 (572 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
森下アムフラットの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
森下アムフラットの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,090万～6,373万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より5.5% 低い↓ 東京都の平均より7.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2SDK、約62㎡のお部屋の場合 4,490万 〜 4,720万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
森下アムフラットの相場
- ㎡単価
- 75.7万円
- 坪単価
- 250.3万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 80.1万円
- 坪単価
- 265万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 81.8万円
- 坪単価
- 270.5万円
売買価格相場の未来予想
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森下アムフラットの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,500万〜4,720万円対前年同月比↓ | 4,490万〜4,720万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
森下アムフラットの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜6,380万円です。専有面積は約54㎡〜約62㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 6,380万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約102万円 (約340万円) | 西 | - |
| 2024年9月 | 6,380万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約102万円 (約340万円) | 西 | - |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約80万円 (約265万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約80万円 (約265万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約80万円 (約265万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.4万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.6万円となっております。以前の期間と比較して-7.55％下落しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220.3万円となっております。以前の期間と比較して＋30.68％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は300.1万円となっております。以前の期間と比較して＋36.2％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
森下アムフラットの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 14件 | 4,801.4万円（88.9万円） |
| 61〜70㎡ | 51件 | 4,401.4万円（70.8万円） |
森下アムフラットの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,401.4万円（㎡単価70.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
森下アムフラットの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,865万円 | 49.3万円 |
| 3階〜4階 | 3,991.7万円 | 65.6万円 |
| 5階〜6階 | 4,316.3万円 | 72.4万円 |
| 7階 | 3,430万円 | 59万円 |
| 8階 | 4,465万円 | 72.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,171.9万円 | 67.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,289.8万円 | 73.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,191.5万円 | 67.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,285万円 | 68.9万円 |
| 西 | 4,467.7万円 | 74.3万円 |
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森下アムフラットの賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
森下アムフラットには現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス森下 | 2024年11月 | 15.0万円 | 1LDK | 15.0万円 | 15.0万円 |
| カーサグランデ森下 | 2024年10月 | 14.0万円 | 2DK | 14.0万円 | 14.0万円 |
| レクセルステージ東京 | 2024年6月 | 13.8万円 | 1DK | 13.8万円 | 13.8万円 |
| METハイム | 2017年4月 | 11.0万円 | 2DK | - | - |
| パレステージ森下 | 2015年7月 | 13.2万円 | 3LDK | 13.2万円 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
森下アムフラットへのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
森下アムフラット周辺の中古マンション
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森下アムフラットの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した63件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価75万円 〜 102万円です。
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