パレステージ森下
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,280万 〜 5,550万円
5階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 88万円/㎡ 〜 96万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,280万円 〜 5,550万円 | 5階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 21件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 13.2万円 | |
| 表面利回り | 2.4％ 〜 3.0％ | 5階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77
4931人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区新大橋2丁目8-6
- 交通
- 都営新宿線「森下駅」徒歩2分
- 築年月
- 2001年8月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パレステージ森下の販売中の中古物件
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パレステージ森下の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
パレステージ森下の基本情報
建物・設備
| 名称 | パレステージモリシタ | 管理会社 | 日神管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 新大橋2丁目8-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0007 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2001年8月 | 管理費 | 1㎡あたり231円 |
| 総戸数 | 25戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり243円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日神不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 太平工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パレステージ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区新大橋2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の森下駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセスは抜群です。浜町駅から徒歩10分、清澄白河駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 森下駅 共同出張所 (292 m)
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- ファミリーマート 森下二丁目店 (329 m)
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- セブンイレブン 江東森下駅南店 (343 m)
- セブンイレブン 墨田千歳店 (354 m)
- ファミリーマート 深川高橋店 (465 m)
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- まいばすけっと 新大橋1丁目店 (248 m)
- アコレ 江東常盤店 (405 m)
- エンゼルファミリー両国店 (476 m)
- miniピアゴ 常盤2丁目店 (483 m)
- 成城石井 日本橋浜町店 (641 m)
- まいばすけっと 清洲橋西店 (668 m)
- ライフ 菊川店 (688 m)
- Akafudado(赤札堂)清澄店 (705 m)
- まいばすけっと 両国横綱横丁店 (722 m)
- ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店 (743 m)
- 学校/教育施設10件
- 江東区立八名川小学校 (145 m)
- スマイル江東 (221 m)
- 浜町児童館 (445 m)
- 江東区立深川小学校 (473 m)
- 墨田区役所 立川児童館 (483 m)
- 墨田区立両国小学校 (622 m)
- ステラキッズ (626 m)
- 了徳寺学園医療専門学校 (679 m)
- 墨田区立中和小学校 (731 m)
- 中村学園 (755 m)
- 公共施設/機関10件
- 新大橋地区集会所 (78 m)
- 水道局墨田営業所 (272 m)
- 千歳集会所 (286 m)
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- 浜町メモリアル (426 m)
- 深川北子ども家庭支援センター (447 m)
- 浜町区民館 (451 m)
- 立川集会所 (484 m)
- 深川警察署 森下交番 (538 m)
- 東京法務局墨田出張所 (634 m)
- 病院/医療10件
- 小山歯科医院 (51 m)
- 紺歯科医院 (65 m)
- 浅野歯科医院 (89 m)
- 竹本接骨院 (131 m)
- わかき歯科クリニック (196 m)
- 森下駅前クリニック (208 m)
- 森下駅ファミリー歯科 (248 m)
- 森下駅前眼科 (257 m)
- こさかレディースクリニック (270 m)
- 伊藤整形外科医院 (286 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (215 m)
- ゆめの森保育園 (224 m)
- 神明幼稚園 (263 m)
- のびのび保育園 (285 m)
- K・インターナショナルプリスクール (377 m)
- 浜町保育園 (444 m)
- 立川保育園 (486 m)
- グローバルキッズ常盤園 (500 m)
- グローバルキッズ深川森下園分園 (507 m)
- うぃず清澄白河駅前保育園 (605 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パレステージ森下の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パレステージ森下の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,690万～5,886万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より24万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より10.4% 高い↑ 東京都の平均より8.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 5,280万 〜 5,550万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パレステージ森下の相場
- ㎡単価
- 88.4万円
- 坪単価
- 292.5万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 80.1万円
- 坪単価
- 265万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 81.8万円
- 坪単価
- 270.5万円
売買価格相場の未来予想
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パレステージ森下の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,290万〜5,550万円対前年同月比↑ | 5,280万〜5,550万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パレステージ森下の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜5,490万円です。専有面積は約53㎡〜約61㎡です。全部で21件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約88万円 (約292万円) | - | - |
| 2022年2月 | 4,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約88万円 (約292万円) | 南 | - |
| 2019年5月 | 5,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約91万円 (約302万円) | 南 | 済 |
| 2019年4月 | 5,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約91万円 (約302万円) | 南 | - |
| 2019年3月 | 5,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約91万円 (約302万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で21件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は181.2万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は181.8万円となっております。以前の期間と比較して＋0.34％上昇しています。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は264.8万円となっております。以前の期間と比較して＋45.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は297.1万円となっております。以前の期間と比較して＋12.18％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パレステージ森下の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 4件 | 4,810万円（90万円） |
| 61〜70㎡ | 17件 | 4,728.2万円（77.9万円） |
パレステージ森下の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,728.2万円（㎡単価77.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
パレステージ森下の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,373.8万円 | 59.1万円 |
| 3階〜4階 | 3,450.9万円 | 58万円 |
| 5階〜6階 | 3,435.7万円 | 61.2万円 |
| 7階〜8階 | 3,248.3万円 | 55.6万円 |
| 9階 | 4,738万円 | 78.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,523.2万円 | 64.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,940.6万円 | 64.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,524.5万円 | 77.1万円 |
| 東 | 3,680万円 | 60.2万円 |
パレステージ森下の売却のご相談
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パレステージ森下の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価5,900 〜 7,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.3万円 (表面利回り：2.4％ 〜 3.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 13.2万円 | 3LDK | 60.66㎡ | 13.2万円 | - | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パレステージ森下の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 10.4万〜10.9万円 53.43㎡ / - | 11.8万〜12.4万円 60.66㎡ / - |
| 3階 | 10.5万〜11万円 53.43㎡ / - | 12万〜12.6万円 61.13㎡ / - |
| 4階 | 10.5万〜11万円 53.43㎡ / - | 12.2万〜12.9万円 60.66㎡ / 南 |
| 5階 | 10.6万〜11.1万円 53.43㎡ / - | 12.1万〜12.7万円 61.13㎡ / - |
| 6階 | 10.6万〜11.1万円 53.43㎡ / - | 12.4万〜13万円 60.66㎡ / 南 |
| 7階 | 10.7万〜11.2万円 53.43㎡ / - | 12.2万〜12.8万円 61.13㎡ / - |
| 8階 | 10.7万〜11.3万円 53.43㎡ / - | 12.3万〜12.9万円 61.13㎡ / - |
| 9階 | 12.5万〜13.2万円 60.66㎡ / 南 | 12.3万〜12.9万円 60.66㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パレステージ森下へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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パレステージ森下周辺の相場が近い中古マンション
パレステージ森下の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した21件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価88万円 〜 96万円です。
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