フォルム浜田山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,670万 〜 7,000万円
7階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 92万円/㎡ 〜 109万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,670万円 〜 7,000万円 | 7階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 80件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 17万 〜 22万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 7階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
1612人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区浜田山3丁目7-9
- 交通
- 京王井の頭線「西永福駅」徒歩7分
- 築年月
- 2007年12月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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フォルム浜田山の基本情報
建物・設備
| 名称 | フォルムハマダヤマ | 管理会社 | コスモスライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 浜田山3丁目7-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒168-0065 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2007年12月 | 管理費 | 1㎡あたり229円 |
| 総戸数 | 47戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり210円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 木内建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | フォルム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区浜田山3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は京王井の頭線の西永福駅で徒歩7分、アクセス良好です。浜田山駅から徒歩8分、永福町駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 株式会社ゆうちょ銀行杉並店 (124 m)
- みずほ銀行 浜田山支店 (326 m)
- みずほ銀行永福町支店 (327 m)
- 三菱UFJ銀行浜田山出張所 (392 m)
- ゆうちょ銀行 本店 西永福駅前出張所(ATM) (423 m)
- 西武信用金庫浜田山支店 (424 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 浜田山出張所 無人ATM (431 m)
- ミニストップ永福町駅前 共同出張所(イーネットATM) (479 m)
- ファミリーマート永福町北口 共同出張所(イーネットATM) (662 m)
- ファミリーマート浜田山三丁目 共同出張所(イーネットATM) (725 m)
- 公園10件
- 浜田山東公園 (89 m)
- 浜田山四丁目緑地 (171 m)
- すずかけ公園 (177 m)
- 浜田山一丁目公園 (304 m)
- 宮元公園 (364 m)
- はら公園 (457 m)
- 浜田山南公園 (487 m)
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- 浜田山公園 (548 m)
- 西永福公園 (566 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 杉並浜田山四丁目店 (55 m)
- セブンイレブン 浜田山鎌倉街道店 (290 m)
- セブンイレブン 杉並西永福駅北店 (354 m)
- セブンイレブン 杉並西永福駅前店 (422 m)
- ローソン 浜田山駅前店 (439 m)
- ファミリーマート 西永福駅前店 (453 m)
- デイリーヤマザキ浜田山駅前店 (524 m)
- セブンイレブン 浜田山メインロード店 (572 m)
- ファミリーマート 浜田山駅北店 (672 m)
- セブンイレブン 杉並浜田山3丁目店 (806 m)
- スーパー4件
- まいばすけっと 浜田山駅東店 (363 m)
- コモディイイダ 浜田山店 (415 m)
- 西友 浜田山店 (485 m)
- サミットストア 西永福店 (502 m)
- 学校/教育施設10件
- 杉並区立 大宮児童館 (376 m)
- 杉並区立 浜田山第二学童クラブ (498 m)
- 高千穂大学 (524 m)
- 杉並区立浜田山小学校 (533 m)
- 高千穂大学 高千穂大学キャンパス (539 m)
- KIDS・PORT・Fin (576 m)
- 杉並区立 浜田山学童クラブ (657 m)
- 杉並区立 成田児童館 (847 m)
- 杉並区立 下高井戸児童館 (873 m)
- 東京都立豊多摩高校 (910 m)
- 公共施設/機関6件
- 高井戸警察署 西永福駅前交番 (426 m)
- 高千穂大学図書館 (476 m)
- 高井戸警察署 浜田山交番 (638 m)
- 杉並区立永福図書館 (745 m)
- 杉並区立高井戸図書館 (885 m)
- 高井戸警察署 大宮八幡駐在所 (958 m)
- 病院/医療10件
- 遠藤医院 (188 m)
- 浜田山病院 (191 m)
- デイサービスセンター浜田山 (193 m)
- 山中医院 (223 m)
- 小倉医院 (251 m)
- 杉並区地域包括支援センターケア24 浜田山 (258 m)
- すずき歯科クリニック (264 m)
- メゾン浜田山デンタルクリニック (297 m)
- ベルケア (303 m)
- ニューハート・ワタナベ国際病院 (314 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 杉並の家ことり保育園 (209 m)
- ココファン・ナーサリー浜田山 (228 m)
- 杉並の家保育園 (286 m)
- こぶし保育室 (351 m)
- 杉並の家ちゅーりっぷ保育園一時保育室 (352 m)
- 杉並の家ちゅうりっぷ保育園 (354 m)
- 大宮保育園 (377 m)
- くるみ芸術学園 (502 m)
- 高千穂幼稚園 (565 m)
- 杉並の家保育園浜田山駅前分園 (568 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フォルム浜田山の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フォルム浜田山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,065万～9,824万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より25.3% 高い↑ 東京都の平均より20.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 6,670万 〜 7,000万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フォルム浜田山の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.4万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フォルム浜田山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,660万〜7,000万円対前年同月比↑ | 6,670万〜7,000万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォルム浜田山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,880万〜8,480万円です。専有面積は約55㎡〜約90㎡です。全部で80件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約108万円 (約357万円) | - | - |
| 2022年1月 | 7,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約108万円 (約357万円) | - | - |
| 2021年12月 | 7,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約108万円 (約357万円) | 南 | - |
| 2021年8月 | 5,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約91万円 (約302万円) | 南 | - |
| 2021年7月 | 5,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約91万円 (約302万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で80件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は289.8万円となっております。
2011年〜2015年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は268.1万円となっております。以前の期間と比較して-7.48％下落しています。
2016年〜2020年では、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は275.5万円となっております。以前の期間と比較して＋2.76％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は335.3万円となっております。以前の期間と比較して＋21.72％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フォルム浜田山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 39件 | 4,346.7万円（77.4万円） |
| 61〜70㎡ | 7件 | 5,567.1万円（90.6万円） |
| 71〜80㎡ | 26件 | 6,468.1万円（90.9万円） |
| 91〜100㎡ | 18件 | 7,902.8万円（87.7万円） |
フォルム浜田山の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,346.7万円（㎡単価77.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
フォルム浜田山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,872.9万円 | 79.4万円 |
| 4階〜6階 | 5,630.5万円 | 86.4万円 |
| 7階〜9階 | 5,962.9万円 | 91万円 |
| 10階〜12階 | 6,832.7万円 | 88.3万円 |
| 13階〜14階 | 7,698万円 | 96.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,224.1万円 | 75.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,574.7万円 | 87万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,513.3万円 | 89万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,075.8万円 | 87.7万円 |
| 東 | 7,750.8万円 | 86万円 |
| 西 | 4,691.9万円 | 83.3万円 |
| 北/北東/北西 | 4,393.8万円 | 78万円 |
フォルム浜田山の売却のご相談
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フォルム浜田山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万100 〜 1万2,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 21.7万 〜 26.6万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 18.0万円 | 2LDK | 56.34㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 18.0万円 | 2LDK | 56.34㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2023年6月 | 18.0万円 | 2LDK | 56.34㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 6〜10 | 北 |
| 2020年3月 | 18.0万円 | 2LDK | 56.34㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2017年10月 | 22.0万円 | 2LDK | 71.07㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フォルム浜田山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 18.4万〜19.4万円 55.95㎡ / 南 | 19.7万〜20.7万円 61.43㎡ / - | |
| 2階 | 18.1万〜19万円 56.34㎡ / 西 | ||
| 3階 | 24.2万〜25.4万円 71.07㎡ / 南 | ||
| 4階 | 24.3万〜25.5万円 71.07㎡ / 南 | 24.4万〜25.6万円 71.45㎡ / 南 | |
| 5階 | 21.1万〜22.2万円 61.43㎡ / 南 | ||
| 6階 | 19万〜19.9万円 56.34㎡ / - | ||
| 7階 | 24.7万〜25.9万円 71.07㎡ / 南 | ||
| 8階 | 24.9万〜26.2万円 71.45㎡ / 南 | ||
| 9階 | 18.8万〜19.7万円 56.34㎡ / 西 | 31.6万〜33.2万円 90.15㎡ / 南 | |
| 10階 | 17.9万〜18.8万円 56.34㎡ / 北 | 31.7万〜33.3万円 90.15㎡ / 南 | |
| 11階 | 19万〜19.9万円 56.34㎡ / 西 | 31.9万〜33.5万円 90.15㎡ / 南 | |
| 12階 | 25.3万〜26.5万円 71.07㎡ / 南 | 30.5万〜32万円 90.15㎡ / 東 | |
| 13階 | 21.2万〜22.2万円 59.31㎡ / 南 | 32万〜33.6万円 89.58㎡ / 南 | 32.1万〜33.7万円 89.8㎡ / 南 |
| 14階 |
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