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フォルム浜田山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,760万 〜 7,100万円
7階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価93万円/㎡ 〜 109万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格6,760万円 〜 7,100万円7階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴80件2022年04月14日更新
家賃相場17万 〜 22万円
表面利回り3.8％ 〜 4.6％7階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78

4749人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都杉並区浜田山3丁目7-9
交通
  • 京王井の頭線「西永福駅」徒歩7分
築年月
2007年12月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • フォルム浜田山
  • フォルム浜田山のエントランス
  • フォルム浜田山の看板
  • フォルム浜田山の外観

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フォルム浜田山の販売中の中古物件

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フォルム浜田山の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

フォルム浜田山の基本情報

フォルム浜田山は、コスモスイニシアによって2007年12月に竣工された総戸数47戸の14階建マンションです。施工は木内建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約90㎡、間取りが1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は5,135万～9,824万円、参考相場単価は93万円/㎡～109万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムハマダヤマ管理会社コスモスライフ
住所東京都 杉並区 浜田山3丁目7-9管理形態委託
郵便番号〒168-0065管理員日勤
築年月2007年12月管理費1㎡あたり229円
総戸数47戸修繕積立金1㎡あたり210円
階建14階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社コスモスイニシアバイク置き場-
施工会社木内建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都杉並区浜田山3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は京王井の頭線の西永福駅で徒歩7分、アクセス良好です。浜田山駅から徒歩8分、永福町駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 株式会社ゆうちょ銀行杉並店 (124 m)
    • みずほ銀行 浜田山支店 (326 m)
    • みずほ銀行永福町支店 (327 m)
    • 三菱UFJ銀行浜田山出張所 (392 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 西永福駅前出張所(ATM) (423 m)
    • 西武信用金庫浜田山支店 (424 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 浜田山出張所 無人ATM (431 m)
    • ミニストップ永福町駅前 共同出張所(イーネットATM) (479 m)
    • ファミリーマート永福町北口 共同出張所(イーネットATM) (662 m)
    • ファミリーマート浜田山三丁目 共同出張所(イーネットATM) (725 m)
  • 公園10件
    • 浜田山東公園 (89 m)
    • 浜田山四丁目緑地 (171 m)
    • すずかけ公園 (177 m)
    • 浜田山一丁目公園 (304 m)
    • 宮元公園 (364 m)
    • はら公園 (457 m)
    • 浜田山南公園 (487 m)
    • 成田かっぱ公園 (540 m)
    • 浜田山公園 (548 m)
    • 西永福公園 (566 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 杉並浜田山四丁目店 (55 m)
    • セブンイレブン 浜田山鎌倉街道店 (290 m)
    • セブンイレブン 杉並西永福駅北店 (354 m)
    • セブンイレブン 杉並西永福駅前店 (422 m)
    • ローソン 浜田山駅前店 (439 m)
    • ファミリーマート 西永福駅前店 (453 m)
    • デイリーヤマザキ浜田山駅前店 (524 m)
    • セブンイレブン 浜田山メインロード店 (572 m)
    • ファミリーマート 浜田山駅北店 (672 m)
    • セブンイレブン 杉並浜田山3丁目店 (806 m)
  • スーパー4件
    • まいばすけっと 浜田山駅東店 (363 m)
    • コモディイイダ 浜田山店 (415 m)
    • 西友 浜田山店 (485 m)
    • サミットストア 西永福店 (502 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 杉並区立 大宮児童館 (376 m)
    • 杉並区立 浜田山第二学童クラブ (498 m)
    • 高千穂大学 (524 m)
    • 杉並区立浜田山小学校 (533 m)
    • 高千穂大学 高千穂大学キャンパス (539 m)
    • KIDS・PORT・Fin (576 m)
    • 杉並区立 浜田山学童クラブ (657 m)
    • 杉並区立 成田児童館 (847 m)
    • 杉並区立 下高井戸児童館 (873 m)
    • 東京都立豊多摩高校 (910 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 高井戸警察署 西永福駅前交番 (426 m)
    • 高千穂大学図書館 (476 m)
    • 高井戸警察署 浜田山交番 (638 m)
    • 杉並区立永福図書館 (745 m)
    • 杉並区立高井戸図書館 (885 m)
    • 高井戸警察署 大宮八幡駐在所 (958 m)
  • 病院/医療10件
    • 遠藤医院 (188 m)
    • 浜田山病院 (191 m)
    • デイサービスセンター浜田山 (193 m)
    • 山中医院 (223 m)
    • 小倉医院 (251 m)
    • 杉並区地域包括支援センターケア24 浜田山 (258 m)
    • すずき歯科クリニック (264 m)
    • メゾン浜田山デンタルクリニック (297 m)
    • ベルケア (303 m)
    • ニューハート・ワタナベ国際病院 (314 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 杉並の家ことり保育園 (209 m)
    • ココファン・ナーサリー浜田山 (228 m)
    • 杉並の家保育園 (286 m)
    • こぶし保育室 (351 m)
    • 杉並の家ちゅーりっぷ保育園一時保育室 (352 m)
    • 杉並の家ちゅうりっぷ保育園 (354 m)
    • 大宮保育園 (377 m)
    • くるみ芸術学園 (502 m)
    • 高千穂幼稚園 (565 m)
    • 杉並の家保育園浜田山駅前分園 (568 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム浜田山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム浜田山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格5,135万～9,824万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
93万円 〜 109万円
坪単価
308万円 〜 360万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較杉並区の平均より19.7% 高い↑
東京都の平均より14.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
6,760万 〜 7,100万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 11623位
杉並区
1700棟中 410位
浜田山
52棟中 27位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • フォルム浜田山の相場

    ㎡単価
    93.3万円
    坪単価
    308.6万円

  • 杉並区の相場

    ㎡単価
    77.9万円
    坪単価
    257.7万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

売買価格相場の未来予想

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フォルム浜田山の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
6,750万〜7,080万円対前年同月比↑6,760万〜7,100万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム浜田山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,880万〜8,480万円です。専有面積は約55㎡〜約90㎡です。全部で80件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(80件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年2月7,780万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約108万円 (約357万円)--
2022年1月7,780万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約108万円 (約357万円)--
2021年12月7,780万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約108万円 (約357万円)南-
2021年8月5,680万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約91万円 (約302万円)南-
2021年7月5,680万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約91万円 (約302万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は289.8万円となっております。
2011年〜2015年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は268.1万円となっております。以前の期間と比較して-7.48％下落しています。
2016年〜2020年では、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は275.5万円となっております。以前の期間と比較して＋2.76％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は335.3万円となっております。以前の期間と比較して＋21.72％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム浜田山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡39件4,346.7万円（77.4万円）
61〜70㎡7件5,567.1万円（90.6万円）
71〜80㎡26件6,468.1万円（90.9万円）
91〜100㎡18件7,902.8万円（87.7万円）

フォルム浜田山の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,346.7万円（㎡単価77.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

フォルム浜田山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,872.9万円79.4万円
4階〜6階5,630.5万円86.4万円
7階〜9階5,962.9万円91万円
10階〜12階6,832.7万円88.3万円
13階〜14階7,698万円96.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等4,224.1万円75.3万円
2LDK/2SLDK等5,574.7万円87万円
3LDK/3SLDK等7,513.3万円89万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西6,075.8万円87.7万円
東7,750.8万円86万円
西4,691.9万円83.3万円
北/北東/北西4,393.8万円78万円

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フォルム浜田山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万 〜 1万2,200円
物件の参考家賃7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 21.6万 〜 26.4万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 19.7万〜20.7万円
  • 2K〜2LDK平均 22.1万〜23.2万円
  • 3K〜3LDK平均 30.2万〜31.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年8月18.0万円2LDK56.34㎡18.0万円18.0万円6〜10-
2023年6月18.0万円2LDK56.34㎡18.0万円18.0万円1〜5北
2023年6月18.0万円2LDK56.34㎡18.0万円18.0万円6〜10北
2020年3月18.0万円2LDK56.34㎡18.0万円18.0万円1〜5北
2017年10月22.0万円2LDK71.07㎡22.0万円22.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム浜田山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階18.3万〜19.3万円
55.95㎡ / 南		19.6万〜20.6万円
61.43㎡ / -
2階18万〜18.9万円
56.34㎡ / 西
3階24万〜25.2万円
71.07㎡ / 南
4階24.1万〜25.4万円
71.07㎡ / 南		24.3万〜25.5万円
71.45㎡ / 南
5階21万〜22万円
61.43㎡ / 南
6階18.8万〜19.8万円
56.34㎡ / -
7階24.5万〜25.7万円
71.07㎡ / 南
8階24.8万〜26万円
71.45㎡ / 南
9階18.7万〜19.6万円
56.34㎡ / 西		31.4万〜33万円
90.15㎡ / 南
10階17.8万〜18.7万円
56.34㎡ / 北		31.6万〜33.1万円
90.15㎡ / 南
11階18.8万〜19.8万円
56.34㎡ / 西		31.7万〜33.3万円
90.15㎡ / 南
12階25.1万〜26.4万円
71.07㎡ / 南		30.3万〜31.9万円
90.15㎡ / 東
13階21万〜22.1万円
59.31㎡ / 南		31.8万〜33.4万円
89.58㎡ / 南		31.9万〜33.5万円
89.8㎡ / 南
14階

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フォルム浜田山へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

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日神デュオステージ浜田山

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京王井の頭線「西永福駅」徒歩7分
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2,100万〜2,999万円

30㎡〜36㎡
千代田マンション浜田山

千代田マンション浜田山

京王井の頭線「西永福駅」徒歩8分
杉並区浜田山3丁目

1,780万〜3,680万円

39㎡〜48㎡
プラウド浜田山三丁目

プラウド浜田山三丁目

京王井の頭線「西永福駅」徒歩6分
杉並区浜田山3丁目

7,250万〜1億980万円

68㎡〜104㎡
パークハイム浜田山ヴィプレジール

パークハイム浜田山ヴィプレジール

京王井の頭線「浜田山駅」徒歩6分
杉並区浜田山3丁目

7,300万〜1億9,800万円

70㎡〜209㎡
エイコーマンション

エイコーマンション

京王井の頭線「西永福駅」徒歩5分
杉並区浜田山3丁目

1,180万〜2,550万円

25㎡〜45㎡
グローリオ浜田山

グローリオ浜田山

京王井の頭線「西永福駅」徒歩5分
杉並区浜田山3丁目

3,280万〜6,990万円

50㎡〜73㎡

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アルス上用賀エレグラント

アルス上用賀エレグラント

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フェイム練馬駅前

都営大江戸線（放射部）「練馬駅」徒歩4分
練馬区豊玉北5丁目

2,640万〜5,900万円

40㎡〜98㎡
ビバリーホームズ練馬桜台

ビバリーホームズ練馬桜台

西武池袋線「桜台駅」徒歩6分
練馬区豊玉上2丁目

1,850万〜3,390万円

25㎡〜37㎡
総建荻窪チェリー

総建荻窪チェリー

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「荻窪駅」徒歩3分
杉並区荻窪5丁目

4,250万〜4,980万円

51㎡〜71㎡
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メルシー学芸大学

東急東横線「学芸大学駅」徒歩10分
目黒区鷹番1丁目

2,600万〜4,980万円

38㎡〜45㎡
NO IMAGE

広尾ハイツ(広尾2丁目)

東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩9分
渋谷区広尾2丁目

1,880万〜5,980万円

33㎡〜52㎡

フォルム浜田山の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した80件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価93万円 〜 109万円です。

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