新潟県長岡市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンプレイス長岡の概要

新潟県長岡市大手通に位置し、長岡駅から徒歩7分という優れた立地にある「アーバンプレイス長岡」は、2010年6月に竣工した18階建てのマンションで、62戸の居住空間を提供しています。64㎡の2LDKから85㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から3580万円で、新潟県内の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

アーバンプレイス長岡の売り出し中の物件は、新潟県長岡市の市場データに基づき、適正価格の偏差値65と評価されており、平均的な価格より上位に位置しています。近隣の同条件物件の価格上昇率と比較して、本マンションは若干価格が下落傾向にありますが、適正推測価格としては約2724万円で、現在の平均的な売り出し価格2958万円は市場価格を反映した適切な価格帯であるとされています。

将来性

築年数14年で新し目のマンションである「アーバンプレイス長岡」の将来性は、地元新潟県長岡市のマンション平均よりも若く、駅近であることからも効果的に立地しています。機械学習データに基づく偏差値は63と高く、近い将来の価値の上昇が期待されていることを示唆しています。

環境満足度

アーバンプレイス長岡は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番は218mと身近にあります。医療施設のアクセスも良く、59件の施設が周辺に存在し、生活利便性が高いです。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣には長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校、長岡市立中島小学校、および長岡市立南中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が整っています。

リバーヴュー長岡の概要

リバーヴュー長岡は、新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩10分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年10月であり、1DKの32㎡から4LDKの99㎡までの広さをカバーする179室から成り立っており、680万円から1990万円の価格帯で販売されており、市内の駅近物件としては平均的な価格設定でありながら新潟県長岡市の中古マンション市場においては需要も高く、魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

リバーヴュー長岡の価格範囲は680万円から1990万円であり、この範囲内で最も出回っているのは1080万円から1300万円で、特に新潟県長岡市の市場における5年間の価格変動を考慮した場合、この物件が示す4％の価格上昇率は市場平均と一致し、マンションマーケットのAI推定による1163万円の適正価格に対して現価格がわずかに高いことが見て取れるため、売却を検討するにあたって適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

リバーヴュー長岡は築33年を迎え、新潟県長岡市の平均築年数と同じでありながら、将来性の偏差値は61ポイントを記録しており、同エリアのマンション平均よりも8ポイント高い成績を収めています。その理由として、長岡駅からの良好なアクセスと、地域のインフラ整備の改善が伺え、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

リバーヴュー長岡周辺の環境は、交番まで271メートルという近さであり、治安の良さが窺えること、病院54件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した生活施設が揃っております。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

アーバンヒルズ長岡第2の概要

「アーバンヒルズ長岡第2」は新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩11分の立地にある1990年築の10階建てマンションで、50㎡の2LDKが750万円から、91㎡の1Rが最大1690万円という価格帯で取引されており、10階建ての全48室から成り立っています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ長岡第2の適正価格は、地域市場を反映した平均価格から16ポイント高い偏差値67を示しており、新潟県の中古マンション市場が5年間で4％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録していますが、AIの適正価格分析により、現在の平均売出価格が858万円を大きく越える1119万円と評価されており、価格面での魅力が高いことが分かります。

将来性

築34年を数えるアーバンヒルズ長岡第2は、新潟県長岡市の同価格帯の中古マンションと平均築年数が同等であり、将来性の偏差値49はエリア平均よりもわずかに低いものの、駅近という立地が将来的な価値を保つ一因となり得ます。

環境満足度

治安面での利点として、アーバンヒルズ長岡第2は交番が近く（323m）、周辺には病院54件、スーパー1件、コンビニ12件が存在し、教育施設では長岡市立千手小学校、表町小学校、中島小学校、南中学校があり、家族層にとっても優れた環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度の偏差値58はこれらの要因が反映された結果と言えるでしょう。

日興パレス長岡呉服町の概要

新潟県長岡市呉服町に位置する「日興パレス長岡呉服町」は、長岡駅から徒歩10分の距離に立地し、1992年11月に完成した12階建ての総戸数74戸のマンションです。平米数は22㎡の1Kから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は390万円から1530万円に設定されており、豊富な間取りと手頃な価格で様々なニーズに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの現況の販売価格は、近隣のマーケットデータに基づいて分析した結果、適正価格とされる範囲内に位置しており、平均的な価格傾向を見ると、適正な価格で提供されていることがわかります。新潟県長岡市における同規模のマンション市場価格と比較すると、リーズナブルな価格帯で取引されており、投資や居住の選択肢として魅力的です。

将来性

築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近という立地条件や、建物の管理状況を考慮すると、将来性の評価は平均よりも高くなっています。中古マンションとしての価値が見込まれ、特に都心へのアクセスの良さや周辺環境を鑑みると、資産価値の維持や上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

「日興パレス長岡呉服町」周辺は、治安の面で良好な評価を受けており、生活に必要な施設が揃っています。地域の基盤施設として長岡市立表町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、日常生活の利便性も高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

エステート福寿の概要

エステート福寿は、新潟県長岡市長町1丁目に所在し、長岡駅から徒歩8分という交通至便な立地に14階建てのマンションとしてそびえ立ち、総戸数76戸、1988年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれております。広さは87㎡の3LDKから187㎡の6LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1260万円から3100万円と幅広く、推移を見ると1480万円〜1600万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場における価格動向を分析した結果、エステート福寿は平均偏差値51に対して偏差値61と高評価を受けており、平均売出価格は1731万円とマンションマーケットにおけるAI推測適正価格1562万円と比べて高価格設定であることが分かります。このデータから判断すると、市場価格に見合った収益性を持ち、現在売却するには適した時期である可能性が高いです。

将来性

エステート福寿の将来性偏差値は56と、地域平均と比較しても高い評価を得ており、駅からの近さや市街地へのアクセスの良さは将来的にも価値の維持、向上が見込まれる要素です。築年数は36年とやや古い部類に入りますが、長岡市の不動産市場における持続的な需要により、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

エステート福寿周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できる一方、病院56件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。洪水リスクの少ない地盤に加え、津波や高潮の危険が低い立地であるため、災害時の安全性も確保されています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て環境にも配慮された住環境です。

ダイアパレス明治公園の概要

ダイアパレス明治公園は新潟県長岡市坂之上町に位置し、長岡駅から徒歩僅か7分にある12階建てで全62室から構成されるマンションで、2002年2月の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまでで、価格帯は1,680万円から2,280万円の範囲にあり、メインの市場価格は1,830万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス明治公園の中古価格は、新潟県長岡市の不動産市場でのデータに基づくと、平米数と築年数を考慮した適正推測価格は約2,010万円であり、現在の平均売出価格が2,050万円となっていることから、市場価値との充分なバランスが取れていると評価できます。傾向としては、近年の当該市場では物件価格が安定しており、この物件の価格偏差値は54を記録しています。

将来性

築年数22年と新潟県長岡市内他物件に比べ若干新しいダイアパレス明治公園は、将来性の評価として偏差値55を得ています。駅近で生活インフラが整っている立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中古マンション市場においても好評価を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス明治公園は、周辺に長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など複数の教育機関が至近距離にあり、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は61と高評価で、快適な都市生活を約束する地域と言えるでしょう。

ピアハイム大島の概要

ピアハイム大島は、新潟県長岡市大島本町に位置し、長岡駅から徒歩約33分に立地する1991年5月竣工の5階建てマンションで、1Kの27㎡が最低価格の480万円から、最高価格の1LDK75㎡が1550万円で取引されており、物件全体で26室から成っています。

適正価格（売却）

エリア平均の中古マンション価格と比較した際、ピアハイム大島の売却価格偏差値は70と高く、同エリアの物件が過去5年で価格変動がない中、本物件が4％の価格下落を示しているにも関わらず、適正推測価格768万円に対して売り出し平均価格が1086万円であることから、売却に際しては市場価格を考慮し価格設定を行うべきであることが示唆されています。

将来性

ピアハイム大島は築年数が33年であり、駅距離は徒歩約半時間と長岡市内の類似物件に比べ若干築年数が若いものの、駅からやや離れている点が挙げられますが、将来性の偏差値は53と、マーケット平均値から大きく乖離していないため、長期的視点での価値変動に対するリスクはほどほどに抑制されると見ることができます。

環境満足度

交通の利便性、生活施設の充実度、天然災害リスクからみたピアハイム大島の環境満足度は総合で40点となっており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、治安面では交番が1025m以内にない点がマイナス要素として挙げられますが、長岡市立大島小学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

ライオンズマンション長岡駅東の概要

ライオンズマンション長岡駅東は、新潟県長岡市台町2丁目5-17に位置し、長岡駅より徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は85戸、広さは14㎡の1Kから58㎡の2SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格範囲は150万円から1790万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長岡駅東は、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く、売却価格が近隣マーケットと比較しても妥当な範囲にあるとされており、売出し価格の平均が821万円とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格780万円に比較しても適正価格範囲内での取引が期待できます。

将来性

33年の築年数を持ちながら、駅近の利便性と将来性を兼ね備えたライオンズマンション長岡駅東は、将来性の偏差値は49とやや低めではありますが、中央値より若干若い建物であることや、交通アクセスの良さから、将来的な価値の下落を抑える要因となりえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が103m以内にあり、病院59件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に配されている他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。加えて、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は56と、非常に居住に適した環境が整っています。

エクセレンス長岡の概要

エクセレンス長岡は新潟県長岡市福住１丁目に所在し、長岡駅から徒歩7分の距離に位置する6階建てのマンションであり、総戸数16戸、1989年3月に竣工した物件です。71㎡の3LDKの住戸で1150万円の価格帯が設定されており、立地条件と広さを考慮すると、新潟県長岡市内での購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

エクセレンス長岡の3LDK、71㎡の住戸は1150万円の価格帯で売り出されており、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して55という評価を得ています。新潟県長岡市では中古マンション価格が過去5年間で安定しており、エクセレンス長岡もこの市場動向に沿っていますが、機械学習による適正推測価格は1067万円であるため、現行価格は適正価格帯での取引が期待できる水準です。

将来性

エクセレンス長岡は築年数が35年と長岡市内の中古マンションの平均と同等ですが、将来性の偏差値は44と平均より低い評価を受けています。しかし、マンションが位置する地域の開発状況や、駅からの近さ、アクセスの良さを考えると、将来の価値上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

エクセレンス長岡周辺の環境は、警察の交番が343メートルの範囲内にあるなど治安の面で優れている他、56件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが存在し、生活面での利便性も高いです。自然災害に対するリスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境満足度が高い立地と言えるでしょう。

レーベン長岡寺島町ヴェルテリエの概要

新潟県長岡市寺島町に位置する「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は、北長岡駅から徒歩51分にあり、2017年2月に完成した12階建てのマンションで、67㎡の3LDKが2595万円から、88㎡の3LDKが4980万円で売り出されていることから、長岡市内の同等物件と比較しても価格面での魅力を持ち、市場における流動性が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関して、「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は新潟県長岡市内の平均価格と比較して、若干高い偏差値55を持ち、過去5年間の市場動向を鑑みると、同エリアの物件価格は横ばいであるにも関わらず、この物件は4％の価格下落を見せているため、現在の平均価格約3296万円での販売は売主にとっては売却の好機であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数7年の「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は、新潟県長岡市内で提供されている同じ価格帯のマンションに比べて新しく、機械学習データによる将来性偏差値は平均より1ポイント高い54を記録していますが、最寄り駅からの距離が長いため、アクセス面での潜在的な改善が今後の価値向上を左右する可能性があります。

環境満足度

「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」の周辺環境は、治安については交番が1km超の距離にあることからやや不安があるものの、生活施設として病院が12件、スーパーマーケットが4件、コンビニが5件と充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度ではやや高い評価が与えられています。

サーパス干場の概要

「サーパス干場」は、新潟県長岡市干場2丁目に位置し、1999年竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。広さは2LDKの69㎡から4LDKの85㎡まであり、最寄りの長岡駅までは徒歩12分の距離にあります。中古マンション市場におけるこの物件の価格範囲は1300万円から2498万円ですが、流通の多い価格帯は1700万円から1840万円です。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、サーパス干場は平均的な価格帯の物件であり、適正価格の偏差値は52と評価され、当該地域での平均価格上昇率が0%に対してサーパス干場は7%の価格下落を見せています。売却に際しては、AI推定の適正価格1819万円に対して売り出し平均価格が1833万円であるため、売り時と推測されます。

将来性

築25年を迎えるサーパス干場は、新潟県長岡市内の類似物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅近立地でありながら将来性の偏差値は平均よりやや低い49と評価されています。しかし、その立地や地域経済の安定性から、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サーパス干場の環境満足度は高く、治安においても最寄りの交番まで708mと近いことから良好です。生活に必要な病院が43件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い環境であり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

サーパス千手の概要

新潟県長岡市千手2丁目に位置する「サーパス千手」は、広々とした71㎡から89㎡の間取りで、価格帯は1450万円から2450万円となっており、その中で1780万円前後が市場における主流の価格帯です。長岡駅から徒歩16分の距離にあるこの10階建てのマンションは、1998年9月に築かれ、全45室からなる落ち着いた住宅空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス千手」の売り出し価格は、新潟県長岡市における同条件の中古マンションの市場価格を上回っており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1679万円と比較して現行平均価格が1791万円となっているため、現状での売却を考えると適正な価格帯だといえるでしょう。総合偏差値は48、適正価格の偏差値は58で、これらのデータは市場におけるポジティブな評価を反映しています。

将来性

築26年を迎える「サーパス千手」の将来性は、AIによる偏差値32と予測されており、同一エリアの他マンションの平均値から見てもやや低い評価です。しかし、新潟県長岡市の中古マンション市場の動向に鑑みれば、価格下落のリスクを抑えつつ投資価値のある物件と見ることもできます。

環境満足度

「サーパス千手」周辺は、治安が良好であることが交番が208m以内にあることからも伺えますし、33件の医療施設と5件のコンビニが生活利便性を支えています。加えて、地震時の地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いと評価されており、近くには長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校があり、教育環境も充実しており、家族に優しい住環境が提供されています。

ライオンズマンション長岡の概要

新潟県長岡市に位置するライオンズマンション長岡は、長岡駅から徒歩11分という好立地にあり、14階建ての総戸数42戸で構成され、1991年7月の竣工から31年以上の歴史を持つ物件です。提供されている平米数は約57㎡の2LDKから73㎡の4DKまでと幅広く、価格は880万円から1698万円となっており、市場動向と比較した場合、1180万円から1350万円台が最も一般的な取引価格帯であることがわかります。

適正価格（売却）

新潟県長岡市における中古マンションの平均価格と比較して、ライオンズマンション長岡の売却価格は適正価格の偏差値62と評価されており、市場の平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの物件が横ばいであるのに対し、本物件は38%の価格下落を見せております。専門AIによる適正価格評価では平均価格が1139万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1319万円となっており、売却には適切なタイミングと判断されます。

将来性

ライオンズマンション長岡は築年数が33年となっており、これは新潟県長岡市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さが反映された将来性の偏差値は30で、地域内の平均よりも低い結果となっており、築年数の影響を受けつつも、その価値は立地によって支えられていることが窺えます。

環境満足度

ライオンズマンション長岡は交番まで徒歩7分と近く、治安が良好な地域に位置します。周辺には医療施設が40件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境の質の高さが窺えます。さらに、長岡市立千手小学校や長岡市立四郎丸小学校、長岡市立南中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住条件を提供しています。

ダイアパレス渡里町の概要

新潟県長岡市渡里町に位置し、長岡駅から徒歩12分の至近距離に立地する「ダイアパレス渡里町」は、築年月1992年4月の7階建てで総戸数24室を擁するマンションであり、平米数は46㎡から50㎡の間で、現在の販売価格帯は500万円から980万円となっており、多くの居住者が安定した生活を享受しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス渡里町」は新潟県長岡市内の他物件と比較して偏差値53を示し、平米数46㎡の2DKが平均約500万円、同50㎡が約980万円の市場価格で売り出されており、周辺の中古マンション価格と相対評価して適正価格と言えますが、近年の価格動向に注意が必要です。

将来性

「ダイアパレス渡里町」は、築32年という長岡市内の同価格帯マンション平均より比較的新しい建物であり、駅近の立地が将来的にも利便性を保証する一方で、AI予測における将来性の偏差値は32と、市場平均より低めですが、維持管理の良さが将来の価値を高める要因となる可能性があります。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近接、豊富な医療施設、必要な商業施設が整った「ダイアパレス渡里町」は環境満足度の高さを示す偏差値57を誇り、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこと、そして長岡市立表町小学校や中島小学校など教育機関の充実も家族連れには魅力的です。

レストヒール南町の概要

レストヒール南町は新潟県長岡市南町3丁目に位置し、長岡駅から徒歩13分のアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、53㎡の2LDKが1200万円で取引されており、築年月は2001年11月で、総合売却偏差値54となっております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、新潟県長岡市内の中古マンション価格の動向を参考にした市場データによると、マンションマーケットが提供するAI推定価格が1286万円に対して売出し価格1200万円となっており、平均的な偏差値51に対して46という評価を受けています。これは地域の価格動向を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

レストヒール南町の将来性に関しては、築年数23年でエリア内の他の物件に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値は60と高く、新潟県長岡市エリアの平均よりも7ポイント上回っており、投資銘柄としても注目されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さから見た環境満足度は56で、交番が188m以内にあるほか、病院47件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が身近に揃っています。また、重要な教育機関として長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣にあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

サーパス旭町(長岡市)の概要

「サーパス旭町」は新潟県長岡市に位置し、交通の便利さを誇る長岡駅から徒歩約8分の立地にある2006年竣工の10階建てマンションで、60㎡から72㎡の間の豊富な間取りバリエーションがあり、現在1600万円から2250万円の価格帯で販売されており、特に2LDKのサイズは市場でのニーズに適応した人気のサイズです。

適正価格（売却）

サーパス旭町は長岡市内の中古マンション市場と照らし合わせ、適正価格の偏差値が51と算出されており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が1939万円で、これが現行売り出し価格と一致しているため、買い手としては適切な投資と判断できます。

将来性

将来性の見地からは、サーパス旭町は地域内において築年数が比較的新しい部類に入り、偏差値58を記録しており、地域平均を上回る評価を得ていて、駅からの近さも将来的な資産価値を維持するための有利な要素として作用します。

環境満足度

このマンションは治安が良好なエリアに位置し、周辺には多くの医療施設があり、買い物施設やコンビニも充実しており、家族向けの教育環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっており、安心して生活できる住環境が提供されています。

サーパス干場東の概要

新潟県長岡市干場1丁目に位置する「サーパス干場東」は、長岡駅より徒歩18分、北長岡駅からは徒歩25分と利便性が高く、70㎡から86㎡の広さを備えた112戸の6階建てマンションで、築年月は2004年5月であり、価格帯は1,600万円から2,200万円となっており、多くの家族にとって手に入れやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス干場東は、平均的な市場価格と比較してややリーズナブルな価格設定がされており、現在の売り出し価格は平均的な適正価格1,950万円に対して、1,880万円程度となっており、市場価格の波にも耐性があることから購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

サーパス干場東は、築年数も比較的新しく、市場の動向から見ても価格の上昇傾向が見込まれ、将来性偏差値が59ポイントと、地域内の他のマンションと比較しても相対的に高い将来性を秘めており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が際立つサーパス干場東は、近隣に治安維持のための交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、教育機関として長岡市立川崎小学校や長岡市立東北中学校があり家族が住むには最適な環境であり、地盤や津波、高潮などの自然災害リスクも低いことから、住み心地の良さも期待できる立地です。

ダイアパレス柏町の概要

新潟県長岡市柏町に位置する「ダイアパレス柏町」は、築23年を迎える11階建ての中規模マンションで、住居の広さは60㎡の2LDKから78㎡の4LDKに及び、価格帯は1,380万円から2,090万円と近隣市場に見合った価格設定で提供されています。この地域では築年数が新しめの物件として注目され、最寄りの長岡駅へは徒歩13分という立地の良さも住民に評価されています。

適正価格（売却）

長岡市内の中古マンション市場における「ダイアパレス柏町」の価格は、マンションマーケットAIの推定による適正価格1621万円に対して、現在の売出し平均価格1583万円となり、適正価格を下回る水準で取引される可能性がありますが、地域市場における価格下落率は相対的に低いため、買い手にとっても適正価格での投資が見込まれます。

将来性

「ダイアパレス柏町」は、築24年となるものの、新潟県長岡市の同価格帯の物件よりも相対的に新しく、AI評価における将来性偏差値56ポイントは、地域の平均を上回り、その駅近立地と相まって、改修やリノベーションを通じた価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「ダイアパレス柏町」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設48件、コンビニ13件が点在する便利な生活環境であるほか、自然災害リスクが低い地盤に建てられ、津波や高潮の心配が少ないことがハザードマップから確認できます。教育施設についても長岡市立千手小学校、長岡市立南中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ドルミーパークサイドの概要

長岡駅から僅か徒歩8分、昭和55年に建築された「ドルミーパークサイド」は、新潟県長岡市の東坂之上町に位置し、9階建てのマンションで総戸数は20戸、各戸の広さは41㎡から170㎡に及びます。築年数の経過しているこのマンションは、現在249万円から850万円の価格範囲で、41㎡の2DKの最低価格から、170㎡の5DKの最高価格まで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ドルミーパークサイド」の売却適正価格は、新潟県長岡市の他の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均市場価格より低めの指標となっており、売却偏差値は39に位置づけられます。過去5年間の価格高騰率が周辺市場の4％に対して2％にとどまり、現状の平均売出し価格はマーケットの分析により推定された889万円の適正価格を下回る682万円であることから、売主にとって売却の絶好のタイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

「ドルミーパークサイド」は築44年を数え、同地域の同価格帯の中古マンションと比較するとやや古めではありますが、将来性の観点からAIによって評価された偏差値は58と平均値を上回っています。これは、交通の便利さや周辺の開発状況などが考慮された結果であり、中長期的な視点では投資価値が見込まれる物件という評価がなされています。

環境満足度

「ドルミーパークサイド」周辺は、緑豊かで治安の良い地域として知られ、最寄りの交番も166mと至近距離にあります。医療施設は55件、コンビニは13件と十分な数が確保されており、食料品の買い物には少し不便を感じる場合がありますが、日常生活を支える基本的なインフラは整っています。長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育施設も近隣に位置し、家族層にとっても安心の環境を提供しています。自然災害リスクも低く、安全性の高さも評価されている地域です。

サーパス東新町の概要

サーパス東新町は、新潟県長岡市東新町1丁目1-20に位置し北長岡駅まで徒歩14分、長岡駅まで徒歩19分という利便性の高い立地の7階建てマンションで、2000年10月竣工後も住みやすさから注目を集めており、70㎡の3LDKが1550万円から、84㎡の4LDKが高くても2390万円という手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス東新町の適正価格評価は売却偏差値49となっており、新潟県長岡市の中古マンション市場の平均偏差値51に対してやや低いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1756万円で、現在の売り出し平均価格1724万円はこの価格に近いため、価格的には適正と評価できます。

将来性

築24年のサーパス東新町は北長岡駅と長岡駅の二つの駅に近い立地というメリットを持ち、AIによって算出された将来性の偏差値54はエリア平均より高く、将来的な価値の維持や向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

サーパス東新町周辺の環境は、治安が良く医療施設や生活便利施設が充実していることに加え、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされています。近隣の長岡市立新町小学校や長岡市立神田小学校といった教育機関の存在も家族にとって魅力的です。

サーパス古正寺の概要

新潟県長岡市に位置する「サーパス古正寺」は、魅力的な10階建ての中古マンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は約2280万円から2950万円の範囲に設定され、サーパス古正寺は2008年の竣工以来、手頃な住空間を提供している点が評価されています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の住宅市場における適正価格を分析した結果、サーパス古正寺は平均価格2583万円であり、近隣の市場価格と比較して概ね均衡を保っているものと考えられますが、市場動向に応じて適切なタイミングで売買を検討することが重要です。

将来性

築16年を迎えるサーパス古正寺は、周囲の開発やインフラ整備の動向を追いながら、その将来性を見極める必要があり、現時点ではAIによる分析では偏差値57として比較的良好な将来性が予測されています。

環境満足度

サーパス古正寺周辺は、治安の良さが特徴で、生活に必要な施設が手近に揃っていることが大きな利点であり、国のハザードマップでは自然災害リスクが低いエリアと示され、家族にも安心な住環境を誇っています。

マンションピア寺泊の概要

「マンションピア寺泊」は新潟県長岡市寺泊上田町に位置し、32㎡の2Kから64㎡の3Kまでの広さを持つ住戸が150万円〜250万円で取引されている1984年築の9階建てマンションで、総戸数は119戸です。寺泊駅から徒歩約66分という立地にあり、地域の物件動向を反映した価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場において「マンションピア寺泊」は適正価格偏差値49、平均売却推定価格246万円を下回る215万円での売出し価格が示されており、周辺物件の価格動向と比較すると、若干の価格下落が見られますが、全体の市場価格と比較してもまだ手頃な価格帯であると言えます。

将来性

築約40年とやや歴史を感じる「マンションピア寺泊」は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回っており、中長期的な価値の維持が期待されます。駅から離れた立地はあるものの、将来性を考慮した投資対象として注目されることになるでしょう。

環境満足度

周辺環境には交番が近く、治安面での安心感がありますし、医療施設や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利です。また、ハザードマップ上でも低リスクが示され、安全性の高い住環境に位置します。さらに、長岡市立寺泊小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ダイアパレス長岡中島の概要

ダイアパレス長岡中島は、新潟県長岡市中島に位置し築30年を超える安定した住宅環境を提供するマンションで、35㎡のコンパクトな1DKから、ゆったりとした61㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格も240万円から888万円と新潟市における中古マンション市場に見合ったリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス長岡中島の中古市場における売却価格は、地域の不動産市況に基づき、平均価格よりもやや低めに設定されており、投資家や初めての住宅購入者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

新潟の将来性を見据えた場合、ダイアパレス長岡中島は築年数が市場の平均に比べて若干低く、新潟県の活発な市街地再開発や長岡市のまちづくり政策による恩恵を受けられるポテンシャルを持ち、中期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス長岡中島は治安の良さや、371m以内にある交番の近さ、41件の医療施設の充実度、加えて近隣の学校の利便性が家族向けに適しており、自然災害リスクへの備えも万全であるため、快適な住環境と言えるでしょう。

ユートピアレジデンス長町の概要

新潟県長岡市に位置する「ユートピアレジデンス長町」は、長岡駅から徒歩11分に立地する1991年築の11階建マンションで、52㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1580万円となっており、市場における主な取引価格帯は850万円から980万円です。

適正価格（売却）

新潟県長岡市内の他の中古マンションと比較すると、「ユートピアレジデンス長町」は総合的な売却偏差値が44で、適正価格の偏差値が45と平均値51より低く、特に過去5年間に市場の価格が2％下落した中、当マンションは26％の価格下落を見せており、マーケット分析に基づく適正推測価格1072万円と現在の平均売出価格975万円との差から、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築33年を迎える「ユートピアレジデンス長町」は、長岡市内の同価格帯の平均築年数より若干新しいものの、機械学習による将来性分析では偏差値が36と低めに評価されており、駅近でありながらも経年の影響を受けやすい状況にあることが示唆されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が755m圏内にあり、さらに医療施設48件、スーパー1件、コンビニ6件といった充実した周辺施設が利点の「ユートピアレジデンス長町」は、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、教育環境も長岡市立表町小学校など複数の学校が近隣にあることから、家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。