兵庫県川西市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムコート川西能勢口の概要

エステムコート川西能勢口は、兵庫県川西市の小戸1丁目に位置し、総戸数68戸の15階建てマンションで、築年月は2013年10月です。立地は川西能勢口駅から徒歩4分という駅近でありながら、53㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さで、中古マンションの価格帯は約2980万円から6780万円と、ファミリー層にもシングル層にも適応可能なバリエーションを提供しており、特に3980万円から4280万円の価格帯が市場での取引の多い範囲になっています。

適正価格（売却）

エステムコート川西能勢口の現在の価格帯は、近隣の中古マンション価格の推移と比較して、若干の高値安定傾向にあるものの、過去5年間での価格変動は1％のみの下落に留まっており、売却偏差値54を示しています。このことから、現在の相場が比較的安定しているため、今が売り時であると考察され、マンションマーケットが提供するAIによる推定適正価格は3813万円であり、市場価格との差も考慮に入れるべき点です。

将来性

エステムコート川西能勢口は築年数11年を迎えていますが、同地域の他のマンションに比べて若干新しい部類に入ります。駅近の立地や、AIによる将来性の偏差値59を踏まえると、同エリアの中古マンションの平均を上回る将来性を有しており、インフラ整備や周辺開発の進展も期待できる状況です。さらに、利便性の高い立地条件が将来的な価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

エステムコート川西能勢口周辺の環境は、公共の治安施設である交番が徒歩圏内にあり、さらに101件もの医療施設が近隣に点在し、8件のスーパー、10件のコンビニが利用可能であり、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や災害リスクが低いと評価されています。また、教育環境も充実しており川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近いこともファミリー層にとっての大きなメリットです。

シャンテ川西の概要

シャンテ川西は、兵庫県川西市小花2丁目に位置し、都市機能と自然環境が融合する魅力的な立地の15階建のマンションです。築1996年のこのマンションは、56㎡の2LDKから112㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1780万円から4000万円となっており、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩7分という利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

シャンテ川西の中古マンション価格は、兵庫県川西市における他物件との価格変動傾向を踏まえたマンションマーケットAI推定の適正価格2552万円に対して、平均価格が2748万円という現状で、近隣の中古マンション市場相場と比較してお買い得感があると言えます。

将来性

兵庫県川西市に根ざすシャンテ川西は、築年数の経過にもかかわらず、AIによる評価で将来性の偏差値が59ポイントと評価されており、駅近の利便性や周辺環境を反映した地域内での競争力が見込まれる将来有望な物件です。

環境満足度

シャンテ川西は、警察署徒歩2分、病院や商業施設が充実した生活環境に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地盤で、川西市立川西小学校など教育施設も揃っていることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境の中古マンションとして高い評価を受けています。

栄南団地の概要

栄南団地は兵庫県川西市栄町27に位置する、225室からなる7階建てのマンションで、1984年6月竣工後、現在も居住者に愛されています。最寄り駅の川西能勢口駅まで徒歩2分という優れた立地を誇り、46㎡の2DKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から3,298万円と幅広い予算に応じた選択肢が可能です。特に、2290万円〜2480万円の価格帯が市場における中心価格層となっております。

適正価格（売却）

栄南団地は兵庫県川西市の中古マンション市場において偏差値52を維持しており、周辺の平均偏差値40と比較すると販売価格の適正さが伺えます。過去5年間に周辺の類似物件価格が38%上昇している中、栄南団地は21%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2053万円というデータと照らし合わせた場合、現行の平均売り出し価格2280万円は市場に即した価格帯であると判断できます。

将来性

築40年を経過した栄南団地ですが、兵庫県川西市の中で駅から徒歩2分という利便性の高さを持つ物件はまだまだ貴重です。将来性の指標であるAIの偏差値は40とやや低めですが、駅近の立地や今後の街の発展を考え合わせると、投資に価値があると見ることもできるでしょう。

環境満足度

生活環境としての栄南団地の環境満足度は高く、治安を守る交番が245m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニなど必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップによるリスク評価でも、洪水や津波、高潮被害のリスクが低い地域に位置しており、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校などの教育施設も近く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

Dクラディア川西の概要

「Dクラディア川西」は、2004年8月に竣工された兵庫県川西市中央町に位置する17階建てのマンションで、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2980万円から4480万円の範囲ですが、多くの物件が3280万円から3480万円の間で取引されています。歩いて川西能勢口駅まで5分という抜群の立地条件を備え、周辺エリアの不動産市場と比較しても、その魅力は多くの潜在的な購入者に評価されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア川西」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値48と評価されています。兵庫県川西市の類似物件が過去5年間で38%価格上昇しているのに対し、このマンションは19%価格低下しているため、売却を検討する場合は市場価格の動向を注視することが重要です。

将来性

築20年の「Dクラディア川西」は、将来性の偏差値が42となっており、エリア平均と比較してやや劣る数値ですが、その立地の良さや維持された建物の状態がプラス評価の要素となり得るため、中長期的な市場動向やエリア開発の進展によっては、その評価が改善される潜在性を秘めています。

環境満足度

「Dクラディア川西」周辺は治安が良く、医療施設が充実しており、日常生活に必要な商業施設も整っています。また、近隣には川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校、川西市立川西中学校があり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップにおいても安全な立地が評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

ソレイユ川西ヴァンヴェールの概要

「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、2004年に竣工した兵庫県川西市加茂1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数66戸の規模を誇り、居住空間は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでをカバーしており、価格帯は1850万円から2720万円で、周辺環境や利便性を考慮した適正価格で供給されています。

適正価格（売却）

「ソレイユ川西ヴァンヴェール」の適正価格を検証すると、地域の中古マンション価格動向と比較し、独自のAI分析により算出した3123万円という適正推測価格に対して、平均的な売り出し価格が2284万円となっており、市場価格よりも低めに設定されており売却には不利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年の「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、同エリア内の類似物件に比べ若干築年数が新しく、川西池田駅と川西能勢口駅の2つの駅に近い駅近物件であり、AIによる将来性評価では平均値よりも高い59ポイントを獲得しており、投資や居住における長期的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番からの距離がわずか165mと近く、周辺には26件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っている「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、地盤の安定性やハザードリスクの低さも確認されており、特に川西市立川西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層に適した住環境となっています。

清和台センターハイツの概要

清和台センターハイツは兵庫県川西市清和台東2丁目1に位置し、多田駅から徒歩50分の距離にある5階建てのマンションで、1973年4月に築かれた歴史を持つ物件です。総戸数30戸のこのマンションは、57㎡の2DKが250万円から、66㎡の3LDKが980万円の価格帯で取引されていることから、中古マンション市場において手に入れやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

清和台センターハイツは、兵庫県川西市の中古マンションと比較すると、その適正価格は総合売却偏差値42を持ち、地域平均よりも若干高い評価を受けています。しかし、近年の市場分析によると、このエリアの同条件物件の価格が上昇傾向にある中で、清和台センターハイツは13%値下がりしており、マンションマーケットのAI予測価格931万円に対して平均売出し価格521万円となっているため、今後の価格回復に期待がもてる物件と考えられます。

将来性

清和台センターハイツの将来性について評価すると、築51年のこの物件は、周辺の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値48と平均に近い数値を示しています。立地が駅から離れている点は交通の便に影響する可能性がありますが、周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な投資価値は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

清和台センターハイツ周辺は生活しやすい環境が整っており、治安の良さが期待できる交番がわずか330mの距離にあります。また、近隣には川西市立清和台小学校や中学校があり、ファミリー層にとって教育環境も充実しています。スーパーや病院などの生活施設も充実しており、国が公開するハザードマップを参照すると、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いとされているため、生活の質を高める環境として魅力的です。

ダイヤグランデ南花屋敷の概要

ダイヤグランデ南花屋敷は、兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26に位置し、川西池田駅から徒歩11分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションで、全26戸のうちの3LDK、79㎡の間取りは1689万円から1980万円で販売されており、相場と比較しても納得の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市周辺の中古マンション市場を考慮すると、ダイヤグランデ南花屋敷の適正価格は高く評価されており、平均偏差値42を記録していますが、現在の市場価格はマンションマーケットのAI分析で推定される適正価格2294万円よりも安価であり、投資としての魅力もあります。

将来性

築年数が28年という同エリア内での平均築年数を保持するダイヤグランデ南花屋敷は、将来性の偏差値57を記録し、アクセスしやすい立地と合わせて魅力的な投資対象とされており、長期的な観点からも価値が見込まれます。

環境満足度

ダイヤグランデ南花屋敷の環境は、治安面で安心の交番が730m圏内にあり、生活利便施設も豊富で医療施設25箇所、スーパー2箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在し、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定したエリアに位置しています;さらに、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても理想的な住環境が整っています。

パーククレスト川西多田の概要

パーククレスト川西多田は、兵庫県川西市新田1丁目に位置する、68㎡から91㎡の間に広がる3LDKから4LDKの多様な間取りを持つマンションで、最寄りの多田駅から徒歩9分の距離にあり、1999年築の築年数を考慮しても10階建ての全107室からなるこのマンションは、価格帯1390万円から2680万円と幅広い需要に応えられる価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみて、パーククレスト川西多田は売却偏差値38と周辺地域の平均を2ポイント下回り、近年の地価上昇傾向にもかかわらず9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測価格は2593万円と、現在の売り出し平均価格1856万円よりも高く、マーケット環境を見て売却タイミングを考慮する余地があります。

将来性

パーククレスト川西多田は、築25年と若干新しく、将来性の観点からAIによる偏差値が52ポイントと、地域の平均よりも高めに評価されており、加えて交通利便性の良さが長期的な魅力として考慮されるべきで、投資や自己居住の選択に際してポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、パーククレスト川西多田は、周辺に治安の良い交番が近く、また、21件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低いなど、生活環境と安全性が高く評価され、また川西市立多田小学校や川西市立多田中学校へのアクセスも良好です。

ユニライフ川西多田の概要

ユニライフ川西多田は、兵庫県川西市平野1丁目の利便性高い立地にあり、築年数が29年の7階建てマンションで、総戸数63戸を擁する物件です。広さは67㎡から71㎡で、価格帯は1200万円から2198万円と幅広く、最も多くの取引がされている価格帯は1350万円から1480万円です。多田駅からは徒歩5分というアクセスの良さが売りです。

適正価格（売却）

ユニライフ川西多田の中古物件価格は、周辺市場のデータとAI解析を基に、平均偏差値よりわずかに低い38と評価されており、多田駅近くの立地を考慮しても現状ではマーケット平均を下回る価格水準にあると言えます。地域内の他の物件価格が上昇傾向にある中、本物件が13%価格が下がっていることから、売り時ではない可能性が高いと判断されます。

将来性

将来性の偏差値が48と評価されているユニライフ川西多田は、29年という築年数でこの地域の物件としてはやや新しい部類に入ります。交通アクセスの良さは将来的にも価値が維持されやすい要素であり、駅近であることが今後の価値の安定に寄与すると考えられますが、全体的な市場動向や物件状態にもよるため、確実な将来性は保障されません。

環境満足度

ユニライフ川西多田は、治安や日々の生活環境に優れている点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は57と、この地域のマンションの中で特に高くランクされています。交番が近くにあり治安が良く、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあります。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、川西市立多田東小学校が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

ユニヴェール花屋敷の概要

ユニヴェール花屋敷は、1991年に建てられた兵庫県川西市花屋敷1丁目に位置する5階建ての中古マンションで、64㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの広さを備え、売出価格は1,380万円から3,280万円の範囲にあり、周辺の雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅、川西池田駅へのアクセスも良く、教育施設や生活利便施設に恵まれた好立地ながら、適正価格の評価は平均よりやや低いことも把握されています。

適正価格（売却）

ユニヴェール花屋敷の売出価格は平均2,002万円で、周辺の中古マンション市場の傾向と比較して適正価格偏差値37と評価され、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2,781万円であるため現在の価格はやや低い水準にあると分析されます。

将来性

築33年のユニヴェール花屋敷は、兵庫県川西市で駅近の利点を持ちながらも、将来性の偏差値は59と高く評価されており、このエリアにおいて魅力ある投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に便利な施設が充実している点がユニヴェール花屋敷の強みであり、近隣に川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校があり、ファミリー層にも適した環境であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値45を獲得しています。

マークスタウングランフィーネ川西の概要

マークスタウングランフィーネ川西は2002年竣工の12階建て、総戸数221戸のマンションで、兵庫県川西市見野2丁目9-3に位置し、幅広い層のニーズに応える3LDK（76㎡）から5LDK（106㎡）までの間取りがあり、価格帯は1380万円から2999万円で、山下駅から徒歩7分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格動向と比較して、マークスタウングランフィーネ川西は平均価格帯1980万円〜2080万円に対して適正価格偏差値31と評価されており、このエリアでは少々低評価ながらも、買い手にとっては価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

築22年と比較的新しい中古マンションであるマークスタウングランフィーネ川西は、将来性偏差値54を持ち、駅近という利便性や継続的なメンテナンスによって、長期にわたって価値を保持し続ける可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さが魅力の一つであるマークスタウングランフィーネ川西は、交番が近く、地域の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安心の住環境ですし、川西市立東谷小学校や中学校が徒歩圏にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地であると言えます。

ステイツ雲雀丘花屋敷の概要

「ステイツ雲雀丘花屋敷」は、兵庫県川西市寺畑1丁目に位置し、川西池田駅、雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅まで徒歩圏内の交通利便性が高い1993年竣工の3階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが1590万円から、83㎡の3LDKが2798万円までの幅広い価格帯で取引されており、周辺市場価格と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ステイツ雲雀丘花屋敷の販売価格は1590万円から2798万円で、市場データに基づく適正価格1986万円と比べると、若干リーズナブルな設定になっており、兵庫県川西市における類似物件との比較でも偏差値48を記録しており、価格面ではバランスの取れた購入選択肢と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「ステイツ雲雀丘花屋敷」は、将来性の偏差値43とエリア内の平均より若干低いものの、3つの駅へのアクセスの良さや継続的に需要が見込まれる地域性を踏まえれば、中長期的な価値の見込みがあり、リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ステイツ雲雀丘花屋敷は、治安の良さを示す交番の近さ、74件に及ぶ医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、及び安全な地盤と低い津波リスクを備えており、偏差値49と高い環境満足度を示しています。

ファミール川西鶴之荘の概要

「ファミール川西鶴之荘」は兵庫県川西市小戸3丁目に位置し、絹延橋駅、川西能勢口駅、池田駅と3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高い6階建てのマンションです。この物件は2003年築で、総戸数52戸のうちのいくつかの部屋が現在2280万円（72㎡の2LDK）から3280万円（101㎡の3LDK）で売り出されており、この地域での需要に見合った設備と広さを提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市のマンション市場において、「ファミール川西鶴之荘」は適正価格の偏差値38と評価されており、平均偏差値40と比較して若干の下落傾向にあります。過去5年間の同エリアでの中古マンション価格の平均上昇率に対し、ファミール川西鶴之荘は14％の値下がりを見せていることから、現在の市場価格は平均より低く、購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年の「ファミール川西鶴之荘」は、将来性の偏差値47を誇り、周辺エリアの同じ築年数帯の平均偏差値と比較すると僅かに劣るものの、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、中期的な投資価値は維持されていると考えられます。

環境満足度

ファミール川西鶴之荘は、390m以内に交番があり、治安が良好な点に加え、周辺には病院99件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。国が提供するハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが相対的に低いことから、環境満足度の高い住居エリアとして評価されています。

パルコート川西ミルヴィラージュの概要

パルコート川西ミルヴィラージュは、兵庫県川西市東多田3丁目に位置する、10階建ての魅力的なマンションで、築年月は1996年12月にさかのぼります。販売されている住戸は広さ72㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は1500万円から2180万円の範囲に設定されています。このマンションは多田駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスの良さを誇り、10階建ての建物は総戸数77室で形成されています。

適正価格（売却）

現在のパルコート川西ミルヴィラージュの価格は、兵庫県川西市内の同じ条件の中古マンション市場と比較すると、やや下落傾向にあります。売却偏差値37という数値は、エリア平均の40に対して3ポイント低く、このマンションは過去5年間で約18％の価格下落を経験しています。一方で同地域の類似物件の価格は38％上昇しており、市場独自の予測AIによれば適正推測価格は2591万円ですが、現実の販売価格は1747万円となっており、売却するには少々厳しい状況だと言えるでしょう。

将来性

将来性の見込みにおいて、パルコート川西ミルヴィラージュの築年数は28年で、兵庫県川西市内の同じ価格帯のマンションよりわずかに新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性の偏差値は43で、地域の平均と比べ5ポイント低いものの、駅からの距離が徒歩3分という利点は強力な価値をもたらしています。

環境満足度

兵庫県川西市にあるパルコート川西ミルヴィラージュの環境は、治安の良さが際立っており、最寄の交番まで316mと至近距離に位置しています。さらに、医療施設が27件、スーパー5件、コンビニ6件という生活に便利な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると洪水や津波などの自然災害リスクも低い安全な地盤にあります。家族にとっても魅力的な立地であることが伺え、近隣には川西市立多田東小学校があり子育て世帯には安心の教育環境が整っています。

清和台ハイムの概要

「清和台ハイム」は、兵庫県川西市清和台西1丁目に位置し、築50年以上の歴史を持つ中古マンションで、57㎡の2DKから66㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は240万円から840万円と幅広い客層に対応しています。立地は多田（兵庫県）駅から徒歩53分とやや距離がありますが、全144室の規模を誇る5階建ての構造で、住環境としての基本的なニーズを満たす設備と空間が提供されています。

適正価格（売却）

清和台ハイムの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較しても適切な水準に設定されており、平均価格が380万円〜480万円の中、現在の売り出し平均価格は455万円とAIによる適正推測価格911万円から考えると、投資としての売却には現状タイミングが適していないとの分析が得られます。

将来性

築54年経過している清和台ハイムは、その将来性をAIが偏差値46と評価しており、これは近隣のマンション平均と比較してやや低めですが、今後のリノベーションや再開発の可能性を踏まえ、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

清和台ハイムの周辺環境は、治安の維持に役立つ交番が近接しており、また、医療施設やショッピング施設も充実しています。自然災害に対するリスクが低いとされる地盤の強さ、洪水や高潮の危険の低さも確認されており、川西市立清和台小学校や中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

清和台住宅の概要

清和台住宅は兵庫県川西市に位置し、広さ65㎡の1LDKから74㎡の4DKまでを含む、多様な間取りの部屋が存在します。築年数が50年に迫る本マンションは、価格帯も140万円から1100万円と幅広く、エリア内の中古マンション市場と比較しても手ごろな価格設定です。立地は最寄りの多田（兵庫県）駅から徒歩44分の距離にあり、通勤・通学にはバス等の公共交通機関を考慮する必要があるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、清和台住宅の売り出し平均価格は427万円であり、該当エリアの中古マンション市場の適正推測価格866万円に比べ、売り時ではないとの結論に至っています。兵庫県川西市の中古マンション価格が5年間で38％上昇している中、清和台住宅は14％価格が下落しており、物件価値の回復を見据えた長期的な戦略が求められます。

将来性

将来性の面では、清和台住宅は築年数が51年とエリア内で比較してもやや古い部類に入ります。エリアの中古マンションの平均築年数より約10年古く、また駅からの距離も徒歩44分とやや不便な立地条件を持っています。ただし、将来的なリノベーションやエリア開発の進展によってこれらの点が改善される可能性もあり、投資家等は将来の改善を見込んで検討する価値があるでしょう。

環境満足度

治安や生活環境における満足度は、清和台住宅が非常に優れていることが挙げられます。交番が616m圏内にあり、川西市立清和台南小学校も近隣にあるため、家族連れに適した環境です。また、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の便利さが保証されます。さらにハザードマップで確認される地盤の安全性や洪水リスクの低さも住む上で安心できる要素です。

キセラ川西オリヴィエの概要

キセラ川西オリヴィエは、兵庫県川西市火打1丁目2-1に所在し、川西能勢口駅から徒歩10分の好立地にある築8年の11階建てマンションで、202室から成り、61㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでを3150万円から5990万円の価格帯で提供しておりますが、特に3750万円から3980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

独自AIによると、キセラ川西オリヴィエの適正推測価格は4725万円であり、周辺の同条件中古マンション価格が5年間で38％上昇しているのに対し、本物件は27％価格が下落しており、売却偏差値37として現在3930万円程度での売り出しとなっているため、適正価格との差異が見られます。

将来性

キセラ川西オリヴィエは、市内同価格帯マンションの平均築年数に比べ約10年若く、交通アクセスに便利な駅近物件でありながら、将来性に関してはAI評価で偏差値37を示し、平均より12ポイント低いですが、その将来性については地域の発展やマンションの維持・管理状態にも依存する要素です。

環境満足度

キセラ川西オリヴィエの環境満足度は偏差値61と高く評価されており、治安の良い立地に加え、周辺には医療施設96件、スーパー10件、コンビニ10件があり、洪水のリスクが低い安全な地盤に立地しており、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校など教育施設も充実しています。

プレシアス清和台中央の概要

兵庫県川西市に位置するプレシアス清和台中央は、多田駅から徒歩圏内にある平成14年竣工の中古マンションで、70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1590万円から3280万円となっており、特に1780万円から1980万円の区間に市場価値が集中しています。

適正価格（売却）

プレシアス清和台中央は総合的な売却偏差値が30と評価されており、兵庫県川西市の中古マンション市場の中では価格の下落が見られますが、AIによる適正価格は3402万円と分析されており、現行価格1920万円は将来価値を考慮すると買い手にとって有利な投資機会であると言えそうです。

将来性

築年数が22年のプレシアス清和台中央は、地域内の他マンションより新しく、将来性の偏差値は43を記録していますが、駅からの距離が46分とやや遠めであることが影響しており、交通の利便性向上などのエリア開発が価値向上のキーとなるでしょう。

環境満足度

プレシアス清和台中央は治安の良さが見受けられる立地で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実していて生活利便性が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと評価され、偏差値60をマークするなど、居住環境として優れています。

ファミール雲雀丘花屋敷の概要

「ファミール雲雀丘花屋敷」は兵庫県川西市花屋敷2丁目にあり、雲雀丘花屋敷駅まで徒歩8分の利便性を誇る、5階建て、全131室のマンションで、2000年3月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから129㎡の4LDKまでとバリエーションに富み、現在の販売価格帯は2080万円から4180万円で、最も多くの取引がされている価格帯は2410万円から2498万円です。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の中古マンション市場における相場を反映した「ファミール雲雀丘花屋敷」の価格偏差値は41で、平均をわずかに上回りますが、近年の地域全体の価格上昇率を見ると、当マンションは15%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定3147万円に対して、現在の平均売出し価格2648万円では売り時とは言えない状況です。

将来性

築24年の「ファミール雲雀丘花屋敷」は、同価格帯の平均築年数と比較して2年若く、将来性を示唆する偏差値は46と平均以下ですが、周辺地域の開発やアクセスの良さが見込まれる駅近物件であるため、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

「ファミール雲雀丘花屋敷」周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩10分圏内にあります。生活便利施設も豊富で病院57件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な設備が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。加えて、私立雲雀丘学園小学校をはじめ、複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ソレイユ川西グランベールの概要

ソレイユ川西グランベールは、兵庫県川西市小戸2丁目に位置し、2003年6月に竣工された8階建ての総戸数44室の中古マンションで、その価格帯は57㎡の2LDKが1400万円から、82㎡の4LDKが2980万円までとなっており、川西能勢口駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

ソレイユ川西グランベールの売出し平均価格は2351万円で、兵庫県川西市の中古マンション市場における平均偏差値40に対して37とやや低く、AIによる適正推測価格3151万円を下回っているため、現時点では売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築21年のソレイユ川西グランベールは、兵庫県川西市の平均よりも6年ほど新しく、将来性の評価は平均以下の44ポイントとなっていますが、駅近な立地により、都市機能とのアクセスの良さは維持されており、長期的に見て魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度の評価において、ソレイユ川西グランベールは治安の良さを示す交番の近さ、生活必需施設の充実、そして洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さなどを備えており、総合的に51ポイントと評価されており、家族向けの快適な居住区域としての条件を満たしています。

阪急日生ニュータウン花咲く丘の街の概要

阪急日生ニュータウン花咲く丘の街は、兵庫県川西市丸山台に位置し、日生中央駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数439戸、1999年1月に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから118㎡の3SLDKまであり、価格帯は998万円から2788万円と、ファミリー層に適した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が34とされる阪急日生ニュータウン花咲く丘の街は、兵庫県川西市内の中古マンション市場において平均より価格下落が見られますが、過去5年間で周辺マンション価格が38%上昇しているにもかかわらず、本物件は20%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2762万円に対して現在の平均売出価格が1756万円であるため、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築25年の阪急日生ニュータウン花咲く丘の街は、兵庫県川西市の同等物件と比較しても若干新しい部類に属し、将来性の偏差値42と評価されています。交通の利便性が高い立地にも関わらず、周辺物件の平均偏差値に比べてやや低い数値ですが、駅近という利点を生かした将来の価値向上が見込まれます。

環境満足度

阪急日生ニュータウン花咲く丘の街は環境満足度において偏差値50を獲得しており、治安面では近隣に交番があり390m以内と安心ですし、医療施設が17件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設も充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、災害からの安全性も高いとされています。

ライオンズマンション川西萩原の概要

兵庫県川西市萩原3丁目に位置する「ライオンズマンション川西萩原」は、利便性の高い地域にある6階建てのマンションで、築年月は1991年9月、総戸数39戸です。広さは66㎡から92㎡の間で、主に3LDKのレイアウトとなっており、中古市場における販売価格は590万円から1690万円の範囲で推移しています。最寄駅である滝山駅までは徒歩7分と公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション川西萩原」の売却価格の偏差値32は、地域の中古マンション市場と比較して価格の妥当性が低いことを示していますが、これは過去の価格推移を基にした数値であり、独自のAI分析による適正推測価格が1879万円と現在の平均販売価格781万円との間に大きな乖離があることを考慮する必要があります。将来的な価値向上を見込むことができれば、現時点での購入は投資として有望かもしれません。

将来性

築33年である「ライオンズマンション川西萩原」は、兵庫県川西市の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入ります。最寄駅が徒歩圏内にあり、将来性の偏差値は47と平均を下回るものの、地域の中古マンション市場の動向や今後の再開発計画などを踏まえると、価値の増加が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

「ライオンズマンション川西萩原」の所在地は、生活に便利な施設が充実しており、最寄りの交番まで551mと安全性にも配慮されています。地域のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いエリアと判断されます。また、川西市立明峰小学校や川西市立川西北小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にも好まれる環境です。

エンゼルハイムパークステージ(1〜4番館)の概要

兵庫県川西市に位置し、北伊丹駅から僅か徒歩6分の距離にある「エンゼルハイムパークステージ(1〜4番館)」は、総戸数196の9階建てマンションで、58平米の3LDKから73平米の4LDKまでのゆとりのある間取りが特徴です。築年月は1996年2月で、緑豊かな住宅地に位置し、落ち着いた生活が送れる環境が魅力的です。

適正価格（売却）

960万円から2290万円という価格帯に設定されているこの物件は、兵庫県川西市内の中古マンション市場での他物件と比較して、適正価格の偏差値は44と平均よりやや高めであることから、価格が適正範囲内であることが示されています。エリア内の中古マンション価格の推移を見ると、緩やかながらも価値が維持されていることが見受けられます。

将来性

将来性の観点から見ると、エンゼルハイムパークステージは築28年ということで、若干の経年劣化は見られますが、駅近という利便性から将来的な価値の下落を抑えるポテンシャルを秘めています。ただし、AIによる偏差値は33と、エリア平均に比べやや低めであり、今後の再開発計画などが価値向上に大きな影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

48という環境満足度の偏差値が示す通り、エンゼルハイムパークステージ周辺環境は居住者にとって満足のいくレベルです。治安面では最寄りの交番が335m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実している上、川西市立久代小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。自然災害リスクも低く、安全な居住環境が整っていることも大きな魅力となっています。

コンドミニアム丸の内の概要

兵庫県川西市に位置する「コンドミニアム丸の内」は、滝山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある、1989年竣工の中古マンションで、51㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は650万円から1380万円に設定されておりますが、市場の平均価格帯と比較し、980万円〜1080万円台で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

近年の兵庫県川西市における中古マンション市場の動向を分析した結果、コンドミニアム丸の内の売却価格は総合的な偏差値41を示し、市場の平均を上回っていますが、同じく適正価格の偏差値42に関しては、近隣の物件と比べやや割安感があり、現時点では売り急ぐほどではないことが示されています。

将来性

築35年のコンドミニアム丸の内は、将来性の偏差値30と、地域の他物件に比べるとやや見劣りするものの、駅徒歩5分という立地面でのアドバンテージが大きく、リノベーションや周辺地域の発展次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

コンドミニアム丸の内は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、17件の医療施設や多数の商業施設が近隣に点在しているため、日々の生活に必要な利便性が高く、環境満足度の偏差値53を記録しています。また、川西市立川西北小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

グリーンハイツ向陽の概要

グリーンハイツ向陽は、兵庫県川西市向陽台1丁目に所在し、平野駅から徒歩19分に位置する10階建てのマンションで、51㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの間取りが1,700,000円から14,800,000円の価格帯で提供されており、中でも400万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ向陽の売出し中の物件は、市場動向に基づき、適正推測価格が1,009万円とされる中、現在の平均売出価格が458万円となっており、川西市における同種物件と比較して価値が下落しているため、売却においては適正価格であるとは言い難い状況です。

将来性

築年数が51年と古いグリーンハイツ向陽は、周辺の同等物件に比べてやや経年劣化が進んでいるものの、将来性の偏差値43をマークし、兵庫県川西市における他のマンションに対して6ポイント低い水準ですが、長期的な価値が見込まれる地域に位置している点は魅力的です。

環境満足度

治安面でやや不安があるものの、グリーンハイツ向陽は街のハザードマップ上で洪水リスクが低く、川西市立緑台小学校へのアクセスが良好など、病院や教育施設が充実しており、生活環境としては満足度が高いと評価されています。

移瀬ガーデンハイツの概要

「移瀬ガーデンハイツ」は兵庫県川西市緑台に位置し、1991年6月竣工の10階建て、84戸のレジデンスで、広さは71㎡の2LDKから最大192㎡のゆとりある4LDKまでの多彩なプランを提供しており、価格帯は7,800万円から2,380万円の間で形成され、一般的な購入層にとってアクセス可能な価格設定となっています。最寄り駅である多田（兵庫県）駅からは徒歩27分の立地にあり、日々の通勤や通学にも便利な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

移瀬ガーデンハイツの適正価格は、地域の物件相場と比較して、売却偏差値30と評価され、平均的なマーケット価値から見るとやや低価格で取引されていることを示しています。周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、近隣の物件価値は上昇傾向にありますが、本物件はそれに比べると評価が低めであり、投資や売却のタイミングを見極める際には、さらなる市場分析と慎重な判断が必要となります。

将来性

移瀬ガーデンハイツは築年数が33年を迎え、エリア内同価格帯の物件と比較しても平均的な古さですが、将来性の偏差値は51とやや期待が持てる水準です。この評価は、エリアの開発状況や都市計画、そして建物自体の構造や管理状態などが勘案された結果であり、潜在的な価値の向上が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、移瀬ガーデンハイツの立地は治安が良好で、最寄の交番まで667mと近く、周辺には13件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が揃っており、日々の暮らしをサポートする充実したインフラが魅力です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、川西市立多田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴェルビュ川西の概要

ヴェルビュ川西は、兵庫県川西市加茂1丁目に位置し、川西池田駅から徒歩8分という便利な立地にあり、築26年の6階建てマンションで総戸数29室です。提供されている平米数は72㎡から105㎡で、価格帯は1580万円から2980万円で、中心価格帯は2130万円から2230万円で多くの居住希望者に適しています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ川西の価格設定は、兵庫県川西市の同規模中古マンション市場と比較してやや低めで、売却偏差値37をマークし、平均偏差値40より3ポイント低く評価されています。市場環境を考慮した適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均約2953万円とのことで、現在の売出し平均価格2147万円は、市場価格よりも低く、投資者にとっては購入のチャンスです。

将来性

ヴェルビュ川西は築26年と平均的な築年数を持つマンションであり、将来性の偏差値は46を記録し、このエリアの他マンションの平均値よりもやや高めです。駅への近接性が将来性を支える大きな要因となっており、エリアの発展に伴い物件価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

環境満足度でヴェルビュ川西は高い評価を得ており、治安の良さを示す交番の近接（232m以内）、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ6件の存在は日々の生活に便利さを提供します。地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いこと、川西市立川西小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては大きな魅力と言えるでしょう。