千葉県印西市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクタス千葉ニュータウン中央の概要

「サンクタス千葉ニュータウン中央」は、千葉県印西市に位置し、千葉ニュータウン中央駅から僅か徒歩4分のアクセスの利便性高い位置にある15階建てのレジデンスであり、総戸数は409戸に及びます。この物件は、2012年1月に完成し、中古市場における価格の範囲は2480万円（68㎡の2LDK）から6100万円（107㎡の4LDK）です。印西市内の中古マンション市場において、特に3180万円から3380万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

「サンクタス千葉ニュータウン中央」の現行価格は、近隣地域の市場動向と比較した場合、一般に見られる平均偏差値45よりも7ポイント高い数値です。最近5年間の千葉県印西市の中古マンション市場は平均して55%の価格上昇を見せている一方で、この物件は8%の価格低下を経験しました。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は約3129万円とされており、現在の平均売り出し価格がそれをやや上回る3234万円であることから、売却を検討するには適したタイミングであると評価されます。

将来性

築12年の「サンクタス千葉ニュータウン中央」は、印西市における同じ価格帯の物件と比較して平均より約2年若く、駅からの距離が非常に近いことがメリットです。しかし、将来性に関するAIによるデータ解析での偏差値は48であり、周辺地域の平均偏差値と比較して一歩劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

住環境として評価が高い「サンクタス千葉ニュータウン中央」は、交番が294メートル以内に位置し安全性が高いこと、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に充実している点が特徴です。さらに、国公開のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、万一の津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。子育てにも適した環境で、印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校が近隣にあり、教育施設の利便性も高いです。

コロネード原山の概要

「コロネード原山」は千葉県印西市原山に所在し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩約22分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは83㎡の3LDKから155㎡の5SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は880万円から2200万円の範囲で設定されており、一般的によく見られる価格帯は1300万円台となっている。

適正価格（売却）

印西市内の類似物件との比較から、コロネード原山は平米数と築年数を考慮した上で、適正価格の売却偏差値51を示しており、地域の中古マンション価格の平均よりも相対的に高い評価を受けていることから、現在の市場価格は概ね適正であり、投資目的での購入や売却も視野に入れられます。

将来性

コロネード原山は築30年を超える物件ですが、駅からやや離れた立地にも関わらず、将来性の偏差値は54と平均を上回り、千葉ニュータウンのさらなる発展が見込まれる中で、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

コロネード原山周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、交番が1.2kmとやや距離があるため、セキュリティ面には留意が必要かもしれませんが、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、印西市立内野小学校や印西市立原山小学校、印西市立原山中学校といった教育施設の近さが家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

千葉ニュータウントリアスフロントタワーの概要

千葉ニュータウントリアスフロントタワーは、千葉県印西市の小倉台に位置し、利便性の高い立地で1996年に建てられた21階建てのタワーマンションで、総戸数220戸、79㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多彩な間取りが1500万円から4380万円で取引され、特に2000万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

千葉ニュータウントリアスフロントタワーの平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると比較的安定しており、独自のAI分析では適正価格が1944万円と推定されている中、現在の売出し価格はその約10％高い2136万円となっており、売却に際して価値を見極める必要があります。

将来性

築28年の千葉ニュータウントリアスフロントタワーは、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分と駅近でありながら、予測される将来性は平均よりやや見劣りするものの、今後の周辺地域の開発やインフラ整備によってポテンシャルが高まる可能性を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる千葉ニュータウントリアスフロントタワー周辺は、交番や医療施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、徒歩圏内に印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校が存在するなど、家族層にも適した住環境が整っています。

リステージ千葉ニュータウン中央の概要

千葉県印西市に位置する「リステージ千葉ニュータウン中央」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあり、2007年11月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは64㎡から85㎡の間で2SLDKから3LDKまで様々な居住スタイルに対応でき、中古価格帯は1750万円から3480万円で最も一般的な価格帯は2100万円から2180万円です。

適正価格（売却）

「リステージ千葉ニュータウン中央」の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場のデータ解析結果によると、平均的な市場価格よりもわずかに高いものの、過去5年間での価格の上昇率は2％にとどまり、市場全体では55％の高騰が見られたことを考慮すると、現在の平均売り出し価格が2268万円である点から、売却を急ぐ必要はなく、また、将来価格が上昇する可能性を踏まえて戦略的な売却時期を見極めることが重要と言えます。

将来性

築17年で若干の経年感はありますが、「リステージ千葉ニュータウン中央」は千葉ニュータウン中央駅からのアクセスの良さと、周辺地域の他マンションと比較しても偏差値60と高評価を受けており、千葉ニュータウン地域の発展に伴い、今後も価値の向上が期待されるため、長期的な投資観点での購入検討には適しています。

環境満足度

治安に関する直接的なデータは不足していますが、警察署まで徒歩約11分の距離がある「リステージ千葉ニュータウン中央」の生活便利施設は豊富で、医療施設16件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことに加えて、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、印西市立木刈小学校や小倉台小学校、木刈中学校など教育施設の充実も魅力の一つです。

エヴァーグリーンアペックスの概要

エヴァーグリーンアペックスは、印西市原3丁目に位置し、印西牧の原駅から徒歩10分の距離にある1997年築の12階建てマンションで、250室の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場での取引価格は1,090万円から2,100万円の範囲で推移しており、中でも1,300万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーンアペックスの現在の価格帯は千葉県印西市内の類似物件と比較して適性があり、過去5年間の市場動向を基に分析した結果、平均市場価格よりもやや高い傾向にあります。しかし、エヴァーグリーンアペックスの価格推移は穏やかであり、現在の売出し価格が適正価格と推測される1,537万円よりも若干低めの1,392万円であることから、購入者にとっては価値のある投資時期であると評価されます。

将来性

エヴァーグリーンアペックスの将来性は、築年数27年でありながら、駅からの距離と周辺環境を考えると、市場内での競争力は高く、AI分析による将来性偏差値は59ポイントと同エリア内の平均を上回っています。この点から、中長期的な価値の維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

エヴァーグリーンアペックスの立地は環境面での満足度が高く、治安の良さを示す交番の近さ、必要十分な医療施設の利便性、日常の買い物をサポートするスーパーやコンビニの存在、そして印西市立原小学校へのアクセスの良さなど、安心して暮らせる生活基盤が整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

レーベン千葉ニュータウン中央の概要

「レーベン千葉ニュータウン中央」は千葉県印西市にあり、駅近でありながらも静かな居住環境を提供する15階建てのマンションです。2013年4月に竣工し、総戸数55戸の中古マンションは81㎡の3LDKが2580万円から、105㎡の2SLDKが4480万円で取引されており、市場における中心価格帯は3100万円台です。

適正価格（売却）

中古市場における「レーベン千葉ニュータウン中央」の適正価格は、印西市における類似物件と比べて適正価格の偏差値41と評価されていますが、このエリアの中古マンション価格が5年間で約55％高騰している中で、本マンションは12％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3738万円と対比して、現在の平均売出価格3199万円からは売却のタイミングを見計らうべき状況と言えます。

将来性

築11年の「レーベン千葉ニュータウン中央」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩4分の駅チカ物件であり、築年数が印西市の同価格帯の物件よりもやや新しく、未来の価値への期待が込められた偏差値70を獲得しており、その将来性は地域内で高く評価されています。

環境満足度

「レーベン千葉ニュータウン中央」の立地は、治安面で安心できる交番の至近さ、12件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高く、洪水リスクの低い良好な地盤と津波や高潮といった自然災害リスクの低減が図られている点、加えて印西市立内野小学校が近隣にあることが環境満足度の偏差値53に繋がっています。

オーベル西の原の概要

オーベル西の原は、千葉県印西市に位置する一戸当たりの広さが77㎡から99㎡の間で変わる広々としたマンションで、緑豊かな住宅地に1995年に建設された9階建ての建物であること、この地域の平均価格と比較しても890万円から1900万円という販売価格は魅力的であり、広さや階層によっても価格の幅がありますが、最も売買が活発な価格帯は1190万円から1290万円であり、利便性と快適さを兼ね備えた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

オーベル西の原は売却偏差値をもとに考えると、平均的な適正価格より僅かに高い評価を受けており、印西市内の不動産市場においては過去5年間で中古マンション価格が55％の上昇を見せている中、本物件は2％の上昇と穏やかであるため、現在の市場での推定適正価格1530万円に対し、平均売り出し価格1282万円という結果から、投資としても住宅としても売却には慎重になるべき物件であると言えます。

将来性

築29年のオーベル西の原は、千葉県印西市における同価格帯の物件と同等の築年数を有しており、AI分析に基づく将来性評価では、エリア平均よりも9ポイント高い60ポイントを獲得しており、このことは地域の発展と共に価値が上がる可能性があることを示唆しており、駅からの距離が若干あるものの、千葉ニュータウンとして整備させれているエリアの一部であり、長期的な視野で見た場合には将来的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番までの距離が1080mとやや離れているものの、周辺には11件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っている点は高く評価できます。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、西の原小学校、原小学校、西の原中学校といった教育機関が近隣に位置しており、教育環境としても優れている点がオーベル西の原の住環境満足度をさらに高めています。

ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央の概要

ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は印西市に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩圏の便利な立地にあります。全120室からなるこのマンションは2007年築で、広さは85㎡〜105㎡の間に4LDK、4SLDKなどの多様な間取りがあり、幅広い家庭のニーズに対応できる設計です。また、慎重に設計された共有施設と充実した周辺環境も魅力の一つであり、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析すると、ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は概して適正価格帯にあります。平均的な千葉県印西市の物件価格が5年間で55%上昇する中、本物件は4%の価格下落を記録しており、適正価格の偏差値は46と、平均よりもわずかに高い傾向にあります。現在の市場価格と比較して、価格の面から見ると買い手にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

将来性を考えた場合、ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は、築年数が17年であることからも新しい部類に入るため、まだまだ長期にわたる資産価値の維持が期待できます。さらに交通アクセスの良さはこの立地の将来性を高めており、偏差値54という数値は同エリア内での相対的な評価としては極めてポジティブなものです。

環境満足度

ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は、周辺環境の充実度において高い満足度を示しています。治安の面では交番までの距離が若干ありますが、地域社会との連携も図れる立地です。日々の生活に必須な医療施設が17件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり、家族連れには特に重宝する環境です。地盤や自然災害リスクも低く、教育機関が近いこともあり、子育て世代にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)の概要

印西市小倉台に位置する千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建ての総戸数202戸のマンションで、1993年竣工、広さは86㎡の2LDKから124㎡の3SLDKまであり、価格帯は1100万円から3050万円と幅広く、中でも1940万円から2080万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉ニュータウン中央ネオックスの中古物件は、近隣エリアの価格動向を反映し、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は49と平均より高く設定されており、印西市の中古市場が5年で55％の上昇率を見せる一方で、当該物件は10％の価格下落が見受けられるため、現状では売却時期としては不適切であると考えられます。

将来性

千葉ニュータウン中央ネオックスは築31年を経過しており、印西市内同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値ではエリア平均を2ポイント下回る48を記録していますが、駅近の立地が将来の資産価値の維持に寄与する可能性は残されています。

環境満足度

千葉ニュータウン中央ネオックス周辺は安全性に優れ、交番が696m圏内にあり治安維持がされており、18件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが日々の生活を支え、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、近隣に印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校が位置しており、家族層にも優れた居住環境を誇ることから環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムの概要

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムは、千葉県印西市に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩10分に立地する、2016年竣工の15階建てマンションです。全302室の規模を誇り、70㎡の3LDKから101㎡の2SLDKまでさまざまな間取りがあり、最も多い価格帯は3450万円〜3580万円であり、千葉県のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の情勢を考慮した売却偏差値分析によると、レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムの適正価格偏差値は40で、2990万円〜5280万円の価格帯は、千葉県印西市の平均よりやや低い傾向にあります。千葉県の中古マンション価格が5年間で55％上昇する中、当該物件は4％下落しているため、市場におけるバリューがやや低いと判断されています。

将来性

築8年と比較的新しいレーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムは、将来性の偏差値が56と、千葉県印西市における同価格帯他マンションよりも高い数値を示しています。交通の利便性も高く、周辺のインフラ整備が進むにつれて、住宅価値がさらに高まることが予想されます。

環境満足度

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムは、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせる環境です。印西市立小倉台小学校が近く、教育環境も整っており、地盤の安定や洪水リスクが低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は56を記録しており、安全かつ便利な住環境が提供されています。

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央の概要

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央は、千葉県印西市戸神台の閑静な住宅地に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩8分という利便性の高さを誇る2015年築の12階建てマンションで、217世帯が暮らす住宅です。広さ70㎡の3LDKが1980万円から、最上階の130㎡の4LDKが4580万円までの幅広いプランが提供されており、一般的な家庭から多様なライフスタイルを持つ層まで幅広くカバーしています。

適正価格（売却）

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央の市場価格は、1980万円〜4580万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は3480万円〜3590万円です。印西市内で同条件の物件と比較すると、過去5年の価格上昇率55%に対して微減の1%を示しており、適正価格の偏差値は47と平均を僅かに上回る水準にありますが、将来的な価格上昇も見込まれるため、長期的な投資としては適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

中古マンション市場における将来性の評価では、ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央は偏差値57を獲得しており、これは周辺地域の平均を大きく上回る数値です。築年数が若く、維持管理の状態も良好であること、さらには駅近の利便性や発展が進む印西市の影響を受け、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央は環境満足度の面で特に優れており、435m圏内に交番がある安全なロケーション、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っている便利な立地です。加えて、地域の地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、印西市立内野小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

サングランデ印西牧の原ドアシティの概要

サングランデ印西牧の原ドアシティは、千葉県印西市原3丁目2に位置し、印西牧の原駅から徒歩11分の距離にある14階建てで400室からなるマンションで、2010年7月に竣工された物件です。平米数は77㎡から120㎡の間で、価格帯は1680万円から3490万円であり、最も多い価格帯は2250万円から2480万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価として、売却偏差値は41とされており、これは千葉県印西市での中古マンション平均偏差値45よりも若干低い数値です。サングランデ印西牧の原ドアシティの周辺物件は近年55％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％価格が下落しているため、現時点では売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が14年で千葉県印西市の同価格帯のマンションの平均築年数より若いサングランデ印西牧の原ドアシティは、将来性の評価として偏差値が52を記録しています。これは印西市内のマンション平均の偏差値よりも1ポイント高い数値で、立地を含めた将来の価値が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、サングランデ印西牧の原ドアシティは周辺に交番や病院、スーパーやコンビニがそろっており、治安や生活利便性が高い点が評価され、偏差値54を記録しています。国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、印西市立原小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

ウェルガーデンの概要

千葉県印西市舞姫2丁目に位置するウェルガーデンは、印旛日本医大駅からの徒歩7分のアクセスという恵まれた立地に建つ14階建てのマンションであり、総戸数317戸、築年月2000年2月の物件です。広さは72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場における価格範囲は1,200万円から2,580万円で推移しています。

適正価格（売却）

ウェルガーデンの適正価格をAIによる価格分析に基づき評価すると、総合偏差値39となり市場平均偏差値45に対してやや低い評価がなされています。近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で55%上昇しているのに対し、ウェルガーデンは1%の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格は2,178万円であることを踏まえると、売却は待った方が良いと考えられます。

将来性

このマンションは築24年でありながら、千葉県印西市内の同価格帯マンションの平均築年数より若々しく、駅までの距離も近いことから将来性の評価は高く、偏差値56をマークしており、エリア内平均より6ポイント優れています。これは地域の発展とともに価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

ウェルガーデンの環境満足度は、周辺の治安を守る交番が410m圏内にあり、医療施設が充実している点、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する点で高評価が得られており、また、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域であることが評価され、偏差値48を獲得しています。さらに、印西市立いには野小学校や印西市立印旛中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えます。

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央の概要

「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」は、千葉県印西市武西学園台1丁目に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分の利便性を誇る2015年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数468戸の規模を誇ります。76㎡の2LDKから始まる各種間取りはファミリー層にも対応可能で、97㎡の4LDKまでが提供されており、実需者からの注目も集まっています。現在の市場において、価格帯は約2350万円から最大4100万円の範囲で推移し、特に2980万円から3180万円のセグメントがもっとも流通しています。

適正価格（売却）

現在の「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」の適正価格は、近隣市場との比較において売却偏差値35となり、平均的な市場価格から見てやや割安感があります。過去5年間で近隣の中古マンション価格は平均55％の上昇を示したのに対し、本物件は3％の上昇に留まっています。マンションマーケットがAIを駆使して算出した3995万円という適正価格と、現実の3082万円前後の平均売出し価格との乖離は、売主にとっては売却のタイミングを見極める重要なデータとなるでしょう。

将来性

築9年の新しさと、駅からの距離を考えると「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」は、印西市内の他の物件に比べて有利な立地を有しています。AIが分析する将来性偏差値は59で、これはエリア平均を上回る数値であり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示しています。そのため、投資目的の購入者や長期居住を目指すエンドユーザーにとっても魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」の環境満足度は偏差値48と評価され、治安の良さや生活利便性が高い点が特徴です。交番まではわずか652mと近く、17件もの医療施設、4件のスーパー、同じく4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に津波や高潮の心配も少ないことがハザードマップによって確認でき、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

オーベル牧の原の概要

オーベル牧の原は千葉県印西市滝野に位置し、建設から26年経過した9階建てマンションであり、印西牧の原駅から徒歩約16分の距離にあるため、利便性に優れています。総戸数287戸を誇り、3LDKの76㎡の部屋が980万円から、より広い110㎡の4LDKは最大2480万円で取引されていますが、市場における最多取引価格帯は1280万円から1400万円です。

適正価格（売却）

オーベル牧の原の相場価格は、印西市内他中古マンション相場と比較して、適正価格偏差値44を示し、市場平均より若干劣る傾向にあります。過去5年間の物件価値の変動を見ると、周辺物件が平均55％の価格上昇を遂げる中、本物件は15％の価格下落を経験しています。故に、マンションマーケットが提供するAI推測価格1692万円に対して、売出し平均価格は1329万円となっており、売却には現状適していないと考えられます。

将来性

築26年経過のオーベル牧の原は、印西市内で同価格帯の平均築年数よりやや若く、持続的な利用が期待できる物件ですが、AI評価では将来性偏差値43を記録し、地域平均より7ポイント低く見積もられています。駅からの距離が16分とやや不便な立地も将来性評価に影響を及ぼしている可能性があります。

環境満足度

周辺環境の観点から見ると、オーベル牧の原は治安に少々課題があるものの、医療施設6件、スーパー1件と生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度偏差値は53と比較的高い数値を示しています。ハザードマップに基づく地域の安全性も確認済みで、洪水リスクは低く、印西市立滝野小学校や印西市立滝野中学校へのアクセスも良好となっており、ファミリー層にとって安心の住環境を提供しています。

ザレジデンス千葉ニュータウン中央の概要

ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、千葉県印西市戸神台に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩10分という好立地にある2009年築の13階建てマンションで、全568戸の中古住宅市場では70㎡の3LDKが約1,698万円から、広さ113㎡の居住空間が最大約5,480万円で取引されており、特に2350万円〜2730万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、印西市内の他の中古マンションと比較して平均的な価格で取引されており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2912万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2581万円という結果になり、この価格帯では売却するには時期尚早とされています。

将来性

約15年の築年数を持つザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、エリア内の同価格帯のマンションよりも建物としては新しく、将来性に関するAI分析では、平均的な偏差値となる49ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待される立地となっています。

環境満足度

住環境の面では、ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央周辺には治安を守る交番が近くにあり、また医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、地盤や津波リスクに関するハザードマップを考慮した場合も、安全性が高いことが確認されています。

内野団地の概要

千葉県印西市内野1〜2丁目に位置する「内野団地」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩18分の距離にある1984年3月竣工の5階建てマンションで、731室の室数を誇ります。価格帯は400万円（54㎡の2LDK）から1190万円（102㎡の4LDK）で、最も一般的な価格帯は670万円から750万円の範囲に集まっており、これは千葉県内の同等条件の物件と比較すると非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

「内野団地」の現在の売出し価格は、千葉県印西市の中古マンション市場動向を鑑みた場合、総合的な売却偏差値が47を記録しており、このエリアの平均から2ポイントほど高い評価を受けていますが、過去5年間で地域内の同条件の中古マンション価格が60%の上昇を見せる中、内野団地は17%の値下がりを経験しており、マンションマーケットによるAI推測価格982万円と比較して現在の平均売出し価格839万円というデータは、売却にはあまり適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「内野団地」は、将来性の点で若干の劣勢を強いられており、AIによる将来性偏差値は41と、近隣の物件の平均から9ポイントも低い数値を示しています。近年の都心回帰のトレンドや公共交通機関へのアクセス重視の購買傾向を考えると、駅からやや遠い立地も将来性を懸念される要因の一つとなっています。

環境満足度

「内野団地」周辺の生活環境は、近隣に交番が959mとやや離れた位置にありますが、医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が一通り揃っています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが比較的低いとされており、印西市立内野小学校や印西市立原山中学校、印西市立船穂中学校といった教育施設も利用可能であり、ファミリー層にとっては安心の生活環境と言えるでしょう。

レイディアントシティ印西牧の原の概要

レイディアントシティ印西牧の原は、千葉県印西市原2丁目1に立地し、2008年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数507戸、広さは75㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から4380万円となっています。最寄駅である印西牧の原駅からは徒歩わずか3分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ印西牧の原の中古物件価格は、印西市の市況を考慮すると、平均価格帯は2230万円〜2390万円となっており、適正価格の偏差値45をわずかに上回る価格設定となっていますが、マンションマーケットのAI分析によると推測適正価格は2663万円で、現在の価格は売り時ではないとされています。

将来性

築16年のレイディアントシティ印西牧の原は、千葉県印西市では比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は30とやや低めですが、駅近で利便性の高い立地は長期的な価値を支える要因となる可能性を秘めています。

環境満足度

レイディアントシティ印西牧の原の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な商業施設が点在し、印西市立原小学校も近く子育て世帯にとって魅力的な立地であることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

センティスの概要

千葉県印西市に位置する「センティス」マンションは、総戸数401戸の18階建てで、千葉ニュータウン中央駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年は2007年12月で、各戸の広さは80㎡から110㎡の間で展開しており、市場では1950万円から4480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「センティス」の売却偏差値は46と、印西市の中古マンション市場の平均と比較して微上に位置していますが、印西市での中古マンション価格が過去5年で平均60%上昇している一方で、「センティス」は26%の価値下落を見ており、現在の平均売り出し価格が2613万円と、AIによる適正推測価格2859万円に比べて割安であることから、価格面での魅力があると評価されています。

将来性

「センティス」の将来性に関して、築17年で印西市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べると3年程度若く、駅からの距離も徒歩8分と近いものの、AIによる将来性評価では平均を下回る33の偏差値を示しており、同エリア内での中古マンションの将来価値が高いとは言えない状況です。

環境満足度

「センティス」の周辺環境は、治安を示す交番が254m以内にあり、周辺には医療施設が14件、スーパー4件、コンビニ4件があり生活利便性が高いという点で満足度が高く、また印西市立小倉台小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れています。さらにはハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いことも高評価を得ています。

エストリオいには野の概要

「エストリオいには野」は千葉県印西市若萩1丁目3に位置し、印旛日本医大駅から徒歩14分にある11階建て262室のマンションで、2007年7月の竣工となっており、平米数は72㎡から114㎡、価格帯は1490万円から3280万円で、築15年を迎える駅近マンションです。

適正価格（売却）

エストリオいには野の売却価格は、周辺の市場価格と比較して5年間で約15%下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2585万円と現在の売り出し平均価格2106万円を考慮すると、このタイミングでの売り出しは推奨されません。

将来性

印旛日本医大駅から徒歩圏内のエストリオいには野は、築年数17年で周辺マンションより若く、将来性の偏差値43は地域平均よりも6ポイント低いものの、その駅近立地が将来の価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

エストリオいには野周辺は治安が良く、157m以内に交番があり、5件の医療施設、スーパー、コンビニも近隣に存在して生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低く、さらに印西市立いには野小学校や印西市立印旛中学校が近く、教育環境も整っています。

ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)の概要

ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)は、築11年を迎えた千葉県印西市戸神台に位置する、駅近で利便性の高いマンションで、80㎡の3SLDKが1790万円から、107㎡の4SLDKが最大3150万円で取引され、充実した共有施設と広さから、ファミリー層に非常に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を分析した結果、ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)の適正価格は他の印西市内の中古マンション価格と比較してやや下落傾向にあり、売却偏差値40を記録しておりますが、長期的な資産価値の観点から見ると、なお価格上昇の余地を持つ物件といえます。

将来性

AI分析に基づくと、ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)の将来性偏差値は43とやや低めですが、駅からの距離、迅速なアクセスを可能にする交通網、そして印西市の積極的な都市開発が今後の価値上昇につながると予測されます。

環境満足度

環境面の偏差値である45ポイントを獲得しているこのマンションは、治安のよいロケーションにあることはもちろん、周辺には必要な公共施設が整っており、教育施設へのアクセスも良好で、特にファミリー層にとっては日常生活に欠かせない要素が充実しています。

高花第2団地の概要

千葉県印西市に位置する高花第2団地は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩34分の距離にあり、1989年7月に竣工した5階建てのマンションで、全465室の住戸があります。床面積は54㎡の2LDKから120㎡の4SLDKまでと幅広く、販売価格は350万円から1500万円の範囲で、市場では730万円から830万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

近年、千葉県印西市域内の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、高花第2団地は市場平均から見て37％の価格下落を見せています。機械学習に基づく適正価格推測では958万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は794万円となっており、マーケットの平均偏差値45に対して、高花第2団地の適正価格偏差値は47と評価されています。

将来性

築35年が経過している高花第2団地は、千葉ニュータウン中央駅からの距離が長く、エリア内の他の物件に比べて将来性が低いと評価されています。AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均より20ポイントも低く設定されていることから、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

高花第2団地の環境満足度は偏差値49と評価されており、生活施設としては16箇所の医療機関、1件のスーパー、2件のコンビニが周辺に配備されているほか、高花小学校や船穂中学校などの教育機関も充実しています。一方で交番までの距離が1451mと他の物件と比較して遠く、治安についての懸念も指摘されていますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い点は好評価を得ています。