東京都大田区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ山王タワーの概要

ザ山王タワーは、東京都大田区山王1丁目3-1に位置し、2014年に竣工した22階建ての高級タワーマンションであり、その居住空間は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は5400万円から1億1000万円となっており、多くの居住者には7058万円〜8000万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ザ山王タワーは平均偏差値46に対して56という評価を受けており、近隣のマーケットと比較して34%の価格上昇を示しているため、購入者にとっては投資価値が高く、売り主には売り時とみなされており、適正推測価格7053万円に対して、平均売出価格7499万円での取引が見込まれる状況です。

将来性

近年の不動産市場では、駅近や施設の充実が将来性を左右する重要なファクターとなっており、ザ山王タワーは築年数が比較的新しく10年の若さを保ちながら、大森駅から徒歩2分という利便性を誇り、将来性においても偏差値85という高評価を得ています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関してザ山王タワーは高い評価を受けており、222メートル以内に交番があり、周辺には病院157件、スーパー11件、コンビニ32件が点在し、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値59となっているほか、教育施設も充実しており、大田区立入新井第一小学校、品川区立鈴ケ森小学校、大田区立山王小学校が近隣に位置しています。

ディアホームズ田園調布の概要

ディアホームズ田園調布は、東京都大田区田園調布2丁目に位置し、1987年11月に竣工した5階建てのマンションで、広さは59㎡から226㎡の間でバリエーションに富んでおり、価格帯は6780万円から2億9800万円と幅広い選択肢を提供しています。田園調布駅から徒歩3分という利便性の高い立地に加え、奥沢駅や多摩川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ディアホームズ田園調布は、東京都大田区の中古マンション市場での平均価格と比較して、高偏差値の83を記録しています。この物件は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均18％上昇している中、わずか3％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI評価では、1億4277万円の適正価格に対し現在の平均売り出し価格が2億1275万円と評価され、売却を考えるには適した時期と見られます。

将来性

ディアホームズ田園調布は築年数が37年とやや長いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高く評価されており、都心へのアクセスが容易な立地や街並みの魅力、エリア内の再開発計画などが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

ディアホームズ田園調布は、住環境に優れた地域に立地しており、治安の面では近隣に交番が存在し225m以内の距離にあります。また、必要な医療施設は78件、日常生活に便利なスーパーが4件、コンビニ8件が周辺にあり、教育環境も充実しており、世田谷区立八幡小学校、世田谷区立奥沢小学校、大田区立田園調布小学校が近隣に位置しています。地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

山王パレスの概要

「山王パレス」は東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数が長いものの、最寄りの大森駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。51室から成るこのマンションは、38㎡の1Rが2100万円から、85㎡の3LDKが4680万円までの価格設定で、中古市場でも人気の価格帯にあたる3199万円〜3399万円の物件が豊富です。築年月は1967年6月で、全7階建ての構造を持ち、長年にわたり多くの改修を経て現代の住宅環境に適した設備へと更新されてきました。

適正価格（売却）

山王パレスの価格帯は、大田区内の中古マンション市場において偏差値52を記録し、平均値と比較してやや高めですが、近年のエリア内の不動産価格の上昇を考慮すると妥当な範囲内にあります。例えば、近隣の中古マンションの価格がここ5年で18%上昇したのに対し、山王パレスは31%の価格上昇を見せており、マンション市場のAIによる推定適正価格3157万円に対して、平均売出価格3234万円という現象がみられます。これは、売主にとっては売り時のサインとみなすことができるでしょう。

将来性

山王パレスの将来性は、立地の利便性や築年数を鑑みたマンション市場AI分析により偏差値83と非常に高い評価を得ています。これは、駅至近で都心へのアクセスが良好であり、また周辺の再開発計画などが物件価値をさらに高める可能性を示唆しています。古さはありますが、それを補う立地と今後の市場動向を考えれば、長期的な価値の継続が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面における満足度は、治安の良さや生活利便性の高さから偏差値58を獲得しており、治安の指標である交番が徒歩2分圏内にあり、病院や生活必需品を提供する施設が周囲に充実していることが評価の理由です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして地域内には大田区立山王小学校や大田区立入新井第一小学校などの教育施設が近接しており、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。

グランツオーベル大森山王の概要

「グランツオーベル大森山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数は約28年となる1996年5月竣工のマンションで、大森駅からは徒歩5分という好立地に建っています。広さは85㎡の2LDKから114㎡の3LDKまであり、価格帯は5980万円から8800万円となっており、この地域のマンション市場と比較しても質と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

東京都大田区内の類似物件と比較すると、「グランツオーベル大森山王」は適正価格の偏差値が74と高く、その価値を反映して5年間で約1％の価値上昇を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は8084万円であり、現在の平均売出価格1億0316万円との差から判断すると、今が売却のタイミングと見なされることが示唆されています。

将来性

「グランツオーベル大森山王」は築28年という築年数でありながら、将来性の偏差値は58を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても8ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、今後の地域開発の可能性など、将来的にも価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺は、治安の面で交番が398m以内にある点が評価され、環境満足度の偏差値は58となります。また、生活環境では病院167件、スーパー15件、コンビニ29件が近隣にあり、地元の小・中学校も徒歩圏内に複数位置しており、家庭にも優しい地域です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤルパレス山王の概要

ロイヤルパレス山王は、快適な都市生活を求める方に適した、東京都大田区山王2丁目に位置する利便性の高い物件です。1998年に建設されたこの3階建てマンションは、広さ57㎡の2DKから広々とした133㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格帯は6,650万円から1億4,000万円となっており、特に大森駅から徒歩3分という立地は都心へのアクセスに優れたポイントです。

適正価格（売却）

東京都大田区山王周辺の市場データによると、ロイヤルパレス山王の価格は適正価格68の高偏差値を示しており、近年の中古マンション価格の推移から見ても、特に価格上昇率が高いわけではありませんが、適正な価格設定がされていることを示します。この地域では、売却価格が平均で5年間で18%上昇しているのに比べ、ロイヤルパレス山王は2%程度の上昇率となっており、これまでの市場動向と比較すると、現在の売出し中の物件は購入に適した価格帯であると言えます。

将来性

立地の良さ、そこから得られる連絡の便利性を考えると、ロイヤルパレス山王の将来性は明るいです。築26年という経過時間は、同地区内の同じ価格帯の物件と比較して標準的であり、将来性の評価は平均を上回る59ポイント、近隣の駅からのアクセスの良さが将来も大きな価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ロイヤルパレス山王の環境満足度は58ポイントと、住民の生活の質向上に貢献する要素が多く見られます。282メートル以内に交番があり安全性が高いのに加え、166の医療施設や多数の食料品店が周囲に点在しており、日々の買い物にも便利です。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、大田区立馬込第二小学校／大田区立入新井第一小学校／大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校等の教育施設も近隣に充実しているため、子育て世代にも最適な環境です。

パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの概要

パークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、2013年1月竣工の14階建てで、81室を有する東京都大田区北千束に位置するマンションで、大岡山駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力です。27㎡の1Kから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,250万円から1億2,900万円となっており、これには高い交通アクセス利便性が反映されています。

適正価格（売却）

適正価格69の偏差値を持つパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、大田区内の中古マンション市場における平均価格から高いことが指摘されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格5415万円に対して現在の平均売り出し価格6838万円となっており、この数値はエリア内の他の物件に比べて相対的に高値で売り出されていることを意味しています。

将来性

築年数11年のパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、駅チカ物件としての価値が長期的な需要を見込めるポジションにあり、将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回っています。大田区内での他物件と比較して築年数が新しく、継続しての価値保持が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、安全な地盤環境を兼ね備えたパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、環境満足度の偏差値が58ポイントとなっています。大田区立清水窪小学校や大田区立洗足池小学校などの教育施設の近さも含めて、家族層からも高い評価を受ける住環境です。

大岡山ハウスの概要

大岡山ハウスは、東京都大田区に位置し、1995年4月に竣工された7階建てのマンションで、平米数は50㎡から70㎡の間の広さがあります。立地は最寄駅の大岡山駅から徒歩わずか4分、北千束駅からは徒歩10分、緑が丘（東京都）駅からは徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立っています。中古マンション市場において、価格帯は4800万円から5800万円で、特に5000万円台後半の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場の動向を考慮すると、大岡山ハウスは平均偏差値より20ポイント高いと評価されており、近年の地域内での中古マンション価格の18％上昇に対して、大岡山ハウスは1％のマイナスを示しています。市場データとAIの分析による適正価格は約3989万円であり、現在の売出し価格がそれを上回っているため、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

大岡山ハウスは、築29年と周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカであり、将来性評価の偏差値56という数値は、エリア平均を上回る水準にあります。この点は、利便性や周辺開発の可能性に言及していることが考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、大岡山ハウスは交番が近隣にあり、安心です。また、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低い点も高評価です。教育施設に関しては、私立文教大学付属小学校や大田区立洗足池小学校など複数の選択肢が近くに存在し、子育て世帯にも適しています。

サンライズ池上の概要

サンライズ池上は東京都大田区池上6丁目に位置し、池上駅から徒歩わずか3分の距離にある、1982年築の歴史ある9階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。49㎡の3DKタイプから56㎡の2LDKタイプまでを揃え、価格帯は2980万円から3180万円で、この立地でこの広さの物件としては妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンライズ池上の価格は、中古マンション市場における大田区の適正価格を反映し、逐一更新されています。平均価格の偏差値よりも8ポイント高い54点で、近隣の市場価格と比較しても競争力があることが示されています。過去5年間で平均18％の価格上昇を遂げた地域において、本物件は3％の上昇にとどまり、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築42年のサンライズ池上は、東京都大田区の類似物件と比べてやや築年数が進んでいますが、将来性の偏差値が65ポイントと評価されており、駅近の利便性や地域の発展を踏まえたポテンシャルの高さをうかがわせます。都市の再開発動向やアクセス向上により、長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

サンライズ池上は環境面での満足度が高く、周辺治安の良さを示す交番の至近距離にあり、病院107件、スーパー9件、コンビニ17件と日常生活を支える施設が充実しています。地盤情報やハザードマップに基づく安全性も確保されており、洪水や津波のリスクが低いことも安心ポイントです。教育機関も徒歩圏内に多数あり、子育て世代にも好適な環境が整っています。

クレッセント蒲田2の概要

クレッセント蒲田2は、東京都大田区東矢口3丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力のマンションです。1995年に建築された全28戸のこのマンションは、50㎡の1SLDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は3,380万円から4,699万円の範囲で、蒲田エリアの市場動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

クレッセント蒲田2の適正価格は、大田区内の中古マンション市場価格と比較し、偏差値55と評価されており、平均値である46と比べて高い評価を受けています。この地域の中古マンションが過去5年で約18%の価格上昇を見せる中、クレッセント蒲田2は約2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推定する適正価格3,753万円に対して、平均売出価格が4,114万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

クレッセント蒲田2の将来性は、築29年という歴史を持つものの、アクセスの良さと大田区内での中価格帯のマンション市場との比較で、偏差値63という高い評価を得ています。このエリアがもつ成長性と、改善する生活インフラを背景に、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と評価され、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、安心して生活を営むことができます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力的です。さらに、大田区立の道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、矢口東小学校や御園中学校、安方中学校といった教育機関の充実は、ファミリー層にとっても大きなメリットです。

ザパークハウス洗足池桜山の概要

ザパークハウス洗足池桜山は、東京都大田区南千束に位置し、築年月2012年のモダンな佇まいを持つ3階建てのマンションです。売り出し区画は71㎡から90㎡の広さを誇り、価格帯は6790万円から1億0980万円となっており、特に8688万円から9088万円の範囲が市場での販売の中心となっています。北千束駅、洗足池駅、大岡山駅へのアクセスは徒歩10分以内の好立地であり、35室の居住空間は洗練されたデザインと実用性を兼ね備えた設計で、都市生活を満喫したい方に適しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均8104万円の推測適正価格に対して8979万円となっているザパークハウス洗足池桜山は、大田区の不動産市場の平均偏差値46に対して16ポイント高い62という適正価格偏差値を誇ります。過去5年で近隣の中古マンション価格が平均で18％の高騰を見せる中、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっており、売るタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しく、偏差値64の将来性評価を持つザパークハウス洗足池桜山は、駅近でありながら閑静な住環境を提供し、投資としても自己利用としても価値が長期に渡って維持される可能性が高いです。周辺の同条件物件と比較しても若干若い築年数であり、今後の市場価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ザパークハウス洗足池桜山は、環境満足度偏差値55を持ち、周辺には治安の良さを示す交番が401m以内に存在するほか、病院115件、スーパー10件、コンビニ13件を有する生活至便なエリアに位置しています。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。さらに、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校、大田区立赤松小学校、大田区立清水窪小学校や大田区立大森第六中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を誇ります。

グランフォート洗足池の概要

「グランフォート洗足池」は、東京都大田区東雪谷1丁目27-4に位置し、総戸数51戸の規模を誇る8階建てマンションです。築年月は2005年9月で、駅徒歩2分の立地に加え、広さは53㎡から78㎡の間で、価格帯は3780万円の1LDKから7480万円の3LDKまで多岐に渡ります。特に、5200万円から5660万円の価格帯が市場での中心となっており、快適な都市生活を享受するための条件を総合的に満たす物件として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

グランフォート洗足池の適正価格の偏差値は58で、大田区内の同条件の中古マンション市場平均と比較して価格が高くなっていることが示されます。東京都大田区の中古マンション市場が過去5年間で18％の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は価格変動がないため、マンションマーケット独自AIにより推測された適正価格4963万円に対して、現在の平均販売価格5508万円は、適時の市場での売却を検討するには適した水準と見ることができます。

将来性

グランフォート洗足池は、築19年という年数が経過しておりますが、これは大田区内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数といえます。立地に恵まれた当物件は、将来性についてAIによる評価で58の偏差値を記録しており、同エリア内の物件と比較しても将来への価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

「グランフォート洗足池」の周辺環境は、治安、教育、日常の利便性を総合的に考慮した環境満足度が高く、交番までの距離は123m、周辺には病院が97件、スーパー9件、コンビニ14件が位置しており、生活の利便性にも配慮されています。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域として位置づけられています。教育環境も充実しており、複数の小学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ペアシティ洗足プルミエールの概要

ペアシティ洗足プルミエールは、東京都大田区北千束2丁目に位置し、洗足駅まで徒歩4分、北千束駅まで5分、大岡山駅まで10分という利便性の高い環境にある2012年竣工の8階建てマンションであり、51㎡の1LDKから113㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格は6280万円から9000万円の範囲に設定されており、特に6600万円から7300万円の価格帯が市場で最も多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

ペアシティ洗足プルミエールの偏差値67は、東京都大田区の中古マンション市場において平均偏差値46よりも高く、過去5年間で18%の価格増加が見られるエリア内での本物件の価格は3%減少していますが、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約5858万円であり、現在の平均売り出し価格7147万円は売り時と判断される可能性が高い状況です。

将来性

ペアシティ洗足プルミエールは、築12年と比較的新しく、周辺マンションとの競争力を維持しています、AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、エリア内の平均より8ポイント高い評価を受けており、駅近の立地も相まって、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

ペアシティ洗足プルミエールは、治安が良いとされる交番の近さ（525m以内）、97件の医療施設、8件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアなど、充実した周辺施設と安全性を備えた地盤、洪水リスクや津波・高潮の影響が低い環境に立地しており、さらには大田区立赤松小学校、目黒区立原町小学校、大田区立清水窪小学校、目黒区立第九中学校、大田区立大森第六中学校といった複数の教育施設にも隣接する家族に優しい住環境が整っています。

シティハイツ馬込の概要

東京都大田区に位置する「シティハイツ馬込」は、利便性に優れた立地で、馬込駅から徒歩5分のアクセスとなっており、総戸数27戸の地上5階建ての中古マンションです。1992年3月に建設されたこのマンションは、45㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2750万円から6050万円となっており、都内居住を希望する人々にとって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

「シティハイツ馬込」の適正価格は、エリア内の他の中古物件と比較した結果、高騰率が6％と比較的安定しており、マンションマーケットでは売却偏差値が54を示しています。現在の平均販売価格が4422万円で、AIによる推定適正価格4196万円と比べると、販売価格が適正範囲内にあると見られ、購入者としては相場価格で手に入れることができ、売主にとっては利益を見込めるタイミングと評価されています。

将来性

築年数は32年を数えるものの、「シティハイツ馬込」は将来性の高さを評価されており、AIによる将来性評価で64の偏差値を獲得するなど、一定の信頼を寄せられています。このエリアでは今後の再開発やインフラ整備の可能性も踏まえると、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「シティハイツ馬込」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の近接性に優れており、日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度は58を記録しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いこの地域は、家族が安心して暮らせる環境としても魅力的です。教育環境としては、大田区立馬込小学校、品川区立旗台小学校をはじめとする周辺の学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。

東嶺町シティハウスの概要

東京都大田区にある「東嶺町シティハウス」は、2001年2月に竣工した5階建てのマンションで、14室の住居があり、58㎡の1SLDKから95㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されています。物件は御嶽山駅から徒歩4分、久が原駅から徒歩8分、雪が谷大塚駅から徒歩11分という魅力的な立地に位置し、価格帯は4180万円から4990万円と、大田区内での競争力を持った価格設定となっており、中でも4520万円から4990万円の帯が最も需要が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

「東嶺町シティハウス」の販売価格は、大田区内の中古マンション市場価格と比較してやや高めの設定で、平均偏差値46という市場相場に対し、56という評価を受けています。周辺地域の中古マンションが過去5年で平均18%の価格上昇を記録する中、本物件は3%の上昇率を示していることから、適正な売出し価格は、AIによる試算で約4535万円とされているため、現在の平均価格が4948万円であることを踏まえると、市場動向を見極めつつの売買が推奨されます。

将来性

築23年の「東嶺町シティハウス」は、大田区内の同価格帯のマンションと比較しても標準的な築年数で、交通の便が良いことが将来性を高めています。AI分析によると、この物件は将来性の偏差値が64と評価されており、これはエリア内の平均よりも14ポイント高い数値です。この分析は、物件の地理的な利便性や維持状態などを考慮し、中長期的に価値が維持される可能性が高いと見られています。

環境満足度

「東嶺町シティハウス」周辺は、警察の交番が313m圏内に位置し、治安が良好です。さらに82件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが所在しており、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な地域であると評価されています。教育環境も充実しており、大田区立松仙小学校、大田区立東調布第三小学校、大田区立東調布第一小学校、大田区立東調布中学校などの学校が近隣にあります。

セザール大森山王の概要

セザール大森山王は、東京都大田区山王2丁目3-12に位置し、JR京浜東北線の大森駅から徒歩3分の距離にあり、好立地な13階建てのマンションです。2003年3月に建築されたこのマンションは、幅広い層に対応する1K（33㎡）から3LDK（77㎡）の間取りがあり、価格帯は2,350万円から7,980万円で、特に37.36万円から46.86万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

セザール大森山王の平均売却価格は約4,145万円であり、近隣の同立地条件を持つ中古マンション価格と比較して、平均的な市場価格である3,757万円との差に注目が集まっています。立地や物件の特性を鑑みたうえで、本マンションは総合的な売却偏差値60を得ており、市場平均を上回る価値が見込まれます。

将来性

築20年を迎えるセザール大森山王は、駅近の立地や、堅調な市場環境の中で、将来性において偏差値56を獲得しています。これは大田区の同条件物件の平均よりも6ポイント高く、駅からのアクセスの良さとエリア内での比較的若い築年数が影響していると見られます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価した結果、セザール大森山王は環境満足度の偏差値69を得ています。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院や商業施設が充実しているほか、地盤が強固で高潮や津波の影響が少ない立地条件を誇ります。さらには大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校など優れた教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的です。

パークホームズ山王二丁目ザレジデンスの概要

パークホームズ山王二丁目ザレジデンスは、東京都大田区山王2丁目に所在し、大森駅から徒歩3分の利便性の高い立地に位置する、2017年12月竣工の6階建てのマンションです。総戸数27室で、各住戸は60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は8750万円から1億2000万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ山王二丁目ザレジデンスは適正価格の偏差値62をマークし、大田区内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、相場よりも高い価格設定ですが、その価格はエリアの利便性と物件の品質を反映しています。

将来性

交通の便が良く新築から7年が経過していることから、維持管理が行き届いており、長期的な居住に適していると見られています。また、大田区の中では築年数が比較的新しいため将来性は保たれており、偏差値で50を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離は227mと近く、173件の医療施設、16件のスーパー、31件のコンビニが至近にあり、日々の生活に便利です。また、大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校が周辺にあり、子育て環境にも適しています。津波や高潮のリスクが低い地形であるため、環境満足度は67と非常に高い評価を受けています。

馬込エクセレントハウスの概要

「馬込エクセレントハウス」は、東京都大田区南馬込5丁目17-2に位置し、昭和60年11月に竣工した7階建のマンションで、総戸数は49室です。西馬込駅から徒歩4分の立地にあり、50㎡の2DKから74㎡の3LDKまで様々な平米数があり、価格帯は2990万円から5300万円で、市場における主要な取引価格帯は4180万円から4760万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

馬込エクセレントハウスの売却時の適正価格は、大田区内の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値51を記録しており、マンションマーケットによるAI分析結果に基づく推定適正価格は4127万円とされている中で、現在の平均売出価格は4129万円で、これは市場価格とほぼ等しいため、価格設定が適切であると評価されます。

将来性

馬込エクセレントハウスは築39年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、これは大田区の同種マンションと比較して11ポイント高い数値です。交通の利便性が高く、都心へのアクセスも容易な点が評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、馬込エクセレントハウスは交番が281m以内にあるなど治安の良さが挙げられますし、54の医療施設や複数の小中学校がある家族にとって便利な立地です。スーパーやコンビニも充実している一方で、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、安心して生活できる地域として環境満足度の高さが窺えます。

グリシィヌ嶺町の概要

「グリシィヌ嶺町」は、東京都大田区北嶺町に位置し、御嶽山駅から僅か徒歩3分のアクセス性を誇る、総戸数24戸の5階建て中古マンションで、1991年4月に築かれました。53㎡の2LDKが3480万円から、61㎡の2LDKだと5700万円と、エリア内の物件価格として妥当性を保ちながらも、主要な交通ハブに近く、便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

東京都大田区内で中古マンションの価格が過去5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、「グリシィヌ嶺町」は1％の上昇にとどまり、売却偏差値は58と、AI算出の適正価格4183万円に対し、市場価格4703万円で取引されていることから、現在売却するには適した時期と判断されます。

将来性

駅近で利便性が高い「グリシィヌ嶺町」は、築33年という経年を経てながらも、将来性においては59ポイントと高めの評価を得ており、東京都大田区という安定した需要が見込めるエリアにあるため、今後も価値の損なわれにくい投資対象物件となりうるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活環境に優れる「グリシィヌ嶺町」の周辺には、交番が265m以内に位置し、病院88件、スーパー7件、コンビニ13件が点在しており、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。津波や高潮の影響も少なく、学区域は大田区立松仙小学校や大田区立東調布中学校などの教育施設に恵まれた、子育てにも適した住環境となっています。

ファミールグラン山王の概要

ファミールグラン山王は、東京都大田区山王2丁目に位置し、大森駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2000年5月築の6階建て、17室からなる住居です。広さ69㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場では4900万円から8690万円の価格帯で取引されており、特に6680万円から7240万円の範囲が最も取引の活発な区間であることが分かります。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市場における平均価格動向をみると、ファミールグラン山王の価格は標準的な偏差値46よりも高い51を記録しています。過去5年間でこのエリアの同様の物件は18％の価格上昇を見せている一方、ファミールグラン山王は6％の上昇に留まっています。AIによる適正価格算出結果は7220万円とされており、現在の平均売出価格がそれをわずかに上回る7248万円であるため、売買のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築24年を経過しているファミールグラン山王は、大田区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干の古さを持ちますが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62を記録しており、エリア平均の50に比べて12ポイント高い評価を受けています。駅への近接性や周辺施設の充実が、将来も価値を維持、または向上させる要因と見られています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、170件の医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり、日常生活が非常に便利な立地です。国のハザードマップに基づく安全性も高く、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい環境に位置しています。教育施設として、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な環境が整っています。

アールブラン池上の概要

「アールブラン池上」は東京都大田区池上8丁目に所在し、池上線の池上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建て、全43戸のマンションです。2009年6月の竣工で、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー世帯まで幅広く対応する間取りオプションを提供しており、現在の販売価格帯は3,950万円から6,180万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

「アールブラン池上」の価格帯は、大田区における他の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、特に最も多い価格帯は5,050万円から5,480万円となっていますが、適正推測価格は5,329万円であり、市場価格とほぼ相関しており堅調な投資価値を保持する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しく、駅からの距離も近い「アールブラン池上」は将来性の偏差値67を獲得しており、大田区内の同等物件の平均と比較しても17ポイント高い評価を受けています。交通の利便性、施設の新しさが将来的な価値向上を期待させる指標です。

環境満足度

治安の良い立地にある「アールブラン池上」の周辺には交番が至近距離にあり、また医療施設が119件、スーパー12件、コンビニ19件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップ上でも安全性が高く評価され、近隣には大田区立千鳥小学校、大田区立徳持小学校、大田区立安方中学校が位置しており、ファミリー層には特に理想的な環境です。

大岡山パークホームズの概要

東京都大田区北千束に位置する「大岡山パークホームズ」は、平米数40㎡から57㎡の間で1LDKから2LDKまでのバリエーションを誇り、築年数は1985年8月でありながら、大岡山駅から徒歩4分という魅力的な立地に加え、環境の良さも評価されており、市場価格は3,180万円から5,880万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の相場と比較した場合、「大岡山パークホームズ」の平均売出し価格は4,239万円であり、市況を考慮すると価格偏差値67となっており、それは東京都大田区の平均価格よりも割高であることを指し示していますが、その分、立地や周辺環境の良さが反映されていると考えられます。

将来性

築39年の「大岡山パークホームズ」ではありますが、駅近の利便性や大田区という立地が持つ地価の安定性により、将来性の偏差値は平均的な49を持ちますが、継続してのリノベーションや地域開発が進めば、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「大岡山パークホームズ」周辺は治安が良好で、交番も近くにありますし、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、また、自然災害リスクも低いことから環境満足度62と高評価を受けています。さらに近隣には教育機関が多く、子育て世代にも適した住環境が整っていることがこの評価に寄与しています。

アルス洗足池公園アキュアの概要

アルス洗足池公園アキュアは、東京都大田区北千束2丁目の優れた立地にある、駅徒歩1分の好アクセスを誇るマンションで、築年月は2003年3月で4階建ての17室からなり、広さは34㎡の1Kから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から5180万円と比較的リーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

アルス洗足池公園アキュアの価格帯は、近隣の同条件物件の市場価格と比較しても適正であり、中古マーケットでは5年間で平均18%の価格上昇を見せている大田区内において、適正価格とされる3655万円と現実の平均売出価格4163万円との間に若干の開きがあるものの、売却偏差値57としては市場価値に見合った水準を保っています。

将来性

築20年余りのアルス洗足池公園アキュアは、将来性の観点からみても、大田区内の中古マンション市場において偏差値60と高評価を獲得しており、駅から至近でありながら、今後のビルドアップや地域開発のポテンシャルを考えると、資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

環境面では、アルス洗足池公園アキュアは最寄りの交番まで徒歩8分圏内と治安が良好であり、生活便利施設が充実しております。また、地盤が安定しており自然災害発生時のリスクも低い点や、近隣に優良な教育機関が揃っていることも魅力の一つで、環境満足度は偏差値60と高い評価を受けています。

ペアシティ北千束の概要

東京都大田区に位置する「ペアシティ北千束」は、2008年11月に竣工した3階建てのマンションで、各住戸は50㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで多彩なプランを提供しており、価格帯は4,180万円から7,480万円に設定されています。優れたアクセスを誇り、最寄りの北千束駅からは徒歩2分という利便性があります。

適正価格（売却）

「ペアシティ北千束」は、大田区内の他の中古マンション相場と比較して平均偏差値46と高めで、特に竣工後約15年経過しているにも関わらず価値が落ちにくい安定した市況を示しています。AI推定価格4,916万円に対し平均売り出し価格が5,502万円と評価されているため、売却を考えている所有者にとっては市場状況が有利であることが伺えます。

将来性

この物件の将来性は、AIによる分析で偏差値59と高く、エリア平均を大きく超えています。駅近の立地や東京都が推進する都市開発計画の波及効果も予測され、長期的に見て投資としての魅力が期待できます。

環境満足度

「ペアシティ北千束」周辺は、治安の良い地域であり、交番の存在は安全性に寄与しています。生活利便施設が充実しており、特に医療施設や日常消費財店舗が近隣に多く、日々の生活が非常に便利です。また、自然災害リスクが低く、教育施設の充実も見受けられるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ピアース上池台の概要

東京都大田区上池台に位置し、長原駅から徒歩5分にある「ピアース上池台」は、2004年11月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数48室を誇ります。タイプ別の販売価格は、1LDKの43㎡が約3290万円から、3LDKの82㎡が最大9280万円で、市場における主要な価格範囲は4799万円から5780万円です。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場において、'ピアース上池台'の適正価格は平均よりも高い評価を受けており、過去5年での地域内物件価格の平均上昇率18％に対して、当物件は8％高騰しています。このマンションの適正推測価格が5332万円であるのに対し、現在の平均売出価格が5459万円であることから、売却を考える場合には適切な時期と評価されています。

将来性

築年数が20年と比較的新しいこと、またアクセスの良い駅近立地であることから、将来性の偏差値は64ポイントと、周辺マンションの平均を14ポイント上回っています。このことは、投資や自己居住の観点からも、'ピアース上池台'が魅力的な選択肢であることを示唆しています。

環境満足度

ピアース上池台周辺の安全性を高める交番が118m以内にあり、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っています。地盤が安定し洪水のリスクが少ないこと、津波や高潮の影響が低いとされる点もプラス評価であり、教育施設として大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校など、複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適しています。

東急ドエルアルス上池台の概要

「東急ドエルアルス上池台」は、東京都大田区上池台に所在し、築年数は1991年に竣工した歴史を持ち、5階建のマンションで総戸数は35室です。住戸の広さは38㎡の1DKから64㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2600万円から5430万円となっており、この地域における中古マンション市場において、2980万円から3680万円の範囲がもっとも多く取引されています。立地は長原駅徒歩3分と非常にアクセスが良好であり、洗足池駅や北千束駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス上池台の中古マンション価格は、大田区の平均価格と比較して9ポイント高い際立つ偏差値58を誇っており、周辺の不動産市場が5年間で18%の価格上昇を見せた中で1%の微減を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は3031万円であり、現在の平均売り出し価格が3360万円であることから、売却において適正に評価される可能性が高いと見込まれます。

将来性

東急ドエルアルス上池台は33年の築年数を持ち、大田区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、駅徒歩3分という利便性の高さは将来性の評価に繋がり、AIによる将来性の偏差値を55としており、周辺の他物件と比較しても5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、東急ドエルアルス上池台は交番が267m圏内に位置し、また医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ13件といった生活必需施設が充実しております。地盤が安定し洪水のリスクも低いことからハザードマップ上でも安心度が高く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的環境にあります。教育施設として大田区立小池小学校、赤松小学校、品川区立旗台小学校などの小学校、また大田区立大森第六中学校、荏原第五中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境満足度の高い物件です。

ライオンズマンション千鳥町の概要

ライオンズマンション千鳥町は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、千鳥町駅から徒歩2分、武蔵新田駅徒歩8分、下丸子駅徒歩10分の好アクセスを誇る6階建てマンションです。1986年9月に建てられたこの物件は、1R約25㎡から3LDK約65㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1380万円から4480万円と、多様なニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千鳥町は、大田区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値を53と示しています。このエリアの中古マンションは過去5年で平均18%の価値上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、市場価格としてはやや高めに設定されているものの、投資対象としては売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築38年を迎えるライオンズマンション千鳥町は、将来性に関して偏差値58を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても8ポイント高い評価を受けています。駅の近さや再開発の波に乗るエリアの特性を考慮すると、将来的な価格上昇や賃貸需要が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション千鳥町周辺は、治安の良さ、充実した生活施設、教育環境が高く評価されるエリアです。交番が徒歩5分の範囲内、近隣には89件もの医療施設、スーパーやコンビニなども豊富に点在し、地盤や洪水リスクも少ないことから、環境満足度の偏差値は高く64ポイントを記録しています。また、大田区立矢口西小学校や大森第七中学校などの良質な教育機関が周辺に存在しています。

パークコート山王二丁目の概要

パークコート山王二丁目は、東京都大田区に位置する2010年築の中古マンションで、平米数は39㎡から102㎡までのバリエーションがあり、価格帯は5980万円から7500万円と大田区内での競争力ある価格設定がなされています。住所は山王2丁目7-15で、大森駅から徒歩2分の非常に便利な立地にあり、建物は地上5階建ての構造で、総戸数は40室です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値58のパークコート山王二丁目は、大田区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が59と平均より高く設定されていることから、現在の市場価格が地域の平均よりも高いことを示しています。マンションマーケットのAIによれば、適正推測価格は5941万円であるため、販売価格とのギャップを考慮した上での売買が期待されます。

将来性

築14年となるパークコート山王二丁目は、将来性偏差値が49と平均と同じで、東京都大田区内での投資として平均的な将来性が期待されます。最寄り駅の大森駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが、将来的な価値維持や資産価値の上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

パークコート山王二丁目は、環境満足度が高い評価を受けており、環境偏差値は66と高く、公安面で近隣に交番が153mと非常に近く、安心して生活できる環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、加えて大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校が近くにあり、子育てにも適した地域であることが伺えます。

ライオンズマンション上池台の概要

ライオンズマンション上池台は、東京都大田区に位置する築37年の高層マンションで、1LDKから3DKの広さで37㎡〜55㎡の間のバリエーションを有し、1980万円から4590万円の範囲で販売されています。最寄り駅である長原駅まで徒歩4分、さらには旗の台駅や洗足池駅へも徒歩圏内でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンションと比較して、ライオンズマンション上池台の売出し価格は、総合的な市場価格分析に基づくAI推定価格3496万円にほぼ等しい、3540万円程度とされており、適正価格偏差値は51を記録しています。これは周辺地域の平均よりも若干高いことを示唆し、物件の価値が市場において適切に評価されていることを表しています。

将来性

このマンションは築年数に見合った将来性を持っており、偏差値56を記録しています。駅に非常に近い立地と考えられる進行中の地域開発は、将来的にも価値の向上が見込まれる要因となっており、特に都心へのアクセスが良いため、投資や居住の両面で期待が持てます。

環境満足度

ライオンズマンション上池台は環境満足度が高く偏差値67を獲得しており、犯罪率の低さや、周辺環境に恵まれる大田区上池台の立地条件は、治安や日々の買い物、医療アクセスに至るまで利便性が高く、さらに大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校などの教育機関も多く、子育てに適した環境が提供されています。

ライオンズプラザ久が原駅前の概要

ライオンズプラザ久が原駅前は、東京都大田区南久が原2丁目に位置し、久が原駅から徒歩1分の距離にある1999年8月竣工の5階建マンションで、総戸数23室から成ります。平米数は50㎡の2LDKが3280万円から、64㎡が4480万円の価格帯であり、立地の便利さと品質を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ久が原駅前の販売価格3280万円〜4480万円は、東京都大田区の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、売却偏差値55を記録しており、独自AIによる適正推測価格3836万円に対して市場平均価格4140万円となっておりますが、5年間で18％の価格上昇を見せるエリア内で3％の下落を示しているため、売却に適した時期であると見ることができます。

将来性

築25年のライオンズプラザ久が原駅前は、大田区内の中古マンションの平均築年数と比較して1年ほど若い物件であり、最寄駅久が原駅からの近接性を評価してAIによる将来性の偏差値53を獲得しており、これは同エリア平均よりも高い数値です。

環境満足度

ライオンズプラザ久が原駅前は、治安面で交番が563m圏内にあり、92件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、生活便利性が高いことが窺えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いと判断されています。さらに、大田区立東調布第三小学校や大田区立東調布中学校などの教育施設も充実しており、家族にも適した住環境を提供しています。

大森山王マンションの概要

「大森山王マンション」は、東京都大田区山王に所在し、大森駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する1980年築の3階建てマンションで、単位面積あたりの価格は約738万円〜758万円となっており、中古マンション市場において58㎡の3LDKが4280万円、92㎡の2LDKが6980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場における適正価格を機械学習分析によると、大森山王マンションは平均価格と比較して約8ポイント高い偏差値54を持つものの、周辺の価格上昇トレンドを考慮すると、現在の売出し価格は適正範囲内であり、売却市場における競争力は高いと評価されています。

将来性

築44年を経過している大森山王マンションは、築年数が平均よりも古いが、リノベーション等の価値向上策が施されれば、駅近という利点を活かした価値の維持が期待でき、AI分析に基づく将来性偏差値58は、これからも価値が下落しにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

生活の利便性に優れた大森山王マンションの環境は、近隣に13件のスーパー、28件のコンビニ、さらには155件の医療施設があり、261m以内に交番も存在しており、安全面に配慮された地域であることが伺えるほか、教育施設も充実しており、家庭には特に適した生活環境を提供しており、偏差値62という高い評価を受けています。