千葉県千葉市若葉区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リノア都賀の概要

「リノア都賀」は千葉県千葉市若葉区貝塚2丁目に位置し、76㎡から94㎡の居住スペースを提供するマンションで、都賀駅からは徒歩9分の利便性を誇ります。1991年5月に竣工されたこの物件は、総戸数93戸、9階建てで、中古価格は1800万円から2780万円の範囲に設定されており、市場では3LDKから4LDKの居室が主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値56を付けられた「リノア都賀」は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、この地域のマンション価格が過去5年間で28％上昇している中、リノア都賀は6％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIの分析によれば、1707万円とされる適正推測価格よりも現在の平均売出価格が2067万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

築33年を迎えた「リノア都賀」は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他のマンションと比べ若干古めの部類に入りますが、駅近の利点を持ちます。AIが割り出した将来性の偏差値は51と、エリア内の平均値に比べやや低いですが、今後の都市計画や地域の発展などによって価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

「リノア都賀」の住環境は治安に優れた地区に位置しており、最寄りの交番まで418mの距離であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育機関に関しても、千葉市立北貝塚小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも好条件を提供しています。

リリファ小倉台の概要

千葉県千葉市若葉区小倉町に位置し、小倉台駅から徒歩8分のアクセスという立地にある「リリファ小倉台」は、総戸数91戸の4階建てマンションで、1993年の築年となっています。販売されている住戸は78㎡の3LDKが1480万円から、84㎡が2400万円と幅広い価格帯で提供されており、近隣の市場と比較しても適正な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

「リリファ小倉台」の販売価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格と評価される偏差値50を記録しています。近隣の同条件の物件価格が過去5年間で28%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%下落しており、適正推測価格に基づく現在の売出し価格は1903万円で、市場分析を踏まえると売り時と推測されます。

将来性

築年数が31年を迎える「リリファ小倉台」は、今後の大規模修繕を経て価値の再評価が期待される物件です。周辺地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値49とエリア平均よりやや低いものの、駅近であり将来の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「リリファ小倉台」の立地は、治安、医療、教育の観点で高い評価が可能です。最寄りの交番まで469mと安心の距離にあり、15件の医療施設や3件のコンビニが生活を便利にしてくれる一方で、スーパーは不足しています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、千葉市立小倉小学校、千葉市立若松中学校へのアクセスも良好です。

グランコート都賀の概要

千葉県千葉市若葉区に位置する「グランコート都賀」は、都賀駅から徒歩わずか5分の距離にある6階建てのマンションで、2007年3月に建築された35室から成る住宅施設です。広さ65㎡の2LDKが約1880万円から、80㎡の3LDKが最高2780万円で取引されており、この地域においては中価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グランコート都賀の販売価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値39に対して適正価格の偏差値は43となっており、若干高めの評価を受けていますが、その価格は5年間で2％上昇しており、エリアの平均28％の上昇率に比べると控えめです。現在の平均売り出し価格は約2382万円で、AIによる適正推測価格2783万円との差を鑑みれば、購入には適しているとも考えられます。

将来性

築年数が17年のグランコート都賀は、同エリア内の類似マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。その理由の一つとして、駅からの距離が徒歩5分という利便性が挙げられ、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていることが予測されます。

環境満足度

グランコート都賀の環境満足度は偏差値63と高評価を得ており、その背景には、治安を支える交番が487m圏内にあることや、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周囲に揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件も住民の満足度に寄与しています。

エクセレントシティ都賀の概要

「エクセレントシティ都賀」は、2007年築の5階建てのマンションで、総戸数36戸、千葉県千葉市若葉区都賀2丁目14-4に位置しており、都賀駅まで徒歩6分と利便性が高い点が魅力です。67㎡〜68㎡の3LDKを中心に、2280万円〜2380万円の価格帯で市場に出回っており、この地域の住宅市場と照らし合わせると、手頃な価格で利用者に提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、「エクセレントシティ都賀」は適正価格偏差値43と評価されており、周辺地域の平均と比較しても割安感があります。また、過去5年間で周辺地域の価格が28%上昇している中、本物件は1%という穏やかな上昇率を見せており、長期的な投資としても適正な価値があると推測されます。

将来性

築17年という経過年数がありながら、将来性の偏差値が60と高評価を受けている「エクセレントシティ都賀」は、その駅近でありながら緑豊かな住環境や、千葉市若葉区という発展が期待される地域の中で、今後も価値が維持しやすい立地にあると考えられます。

環境満足度

エクセレントシティ都賀の住環境面での満足度は非常に高く、治安面では近隣に交番が徒歩圏内に存在し、医療設備や買い物施設も充実しています。さらに、教育環境にも優れており、千葉市立北貝塚小学校が徒歩圏内にあり、自然災害に強い地盤や津波リスクの低さなどが住む人々の安心感を支えています。

エクセレント都賀駅前プラザの概要

「エクセレント都賀駅前プラザ」は1999年築の千葉県千葉市若葉区都賀3丁目に位置する、利便性の高い立地を誇るマンションで、都賀駅から僅か徒歩4分の距離にあり、59㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1580万円から3280万円の範囲で、多くの層にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マーコン市場データを基にした「エクセレント都賀駅前プラザ」の適正価格評価は偏差値38で、近隣物件の価格動向に基づき、現行価格2049万円に対し、AIによる適正推測価格2786万円との間に乖離があり、現段階では売却に適さないとされており、今後の市場価格変動に注目が必要です。

将来性

築25年と比較的年数が経過しているものの、駅からの至近距離とその立地条件からエクセレント都賀駅前プラザの将来性偏差値は58と評価されており、このエリア内での他マンションと比べても期待値が高く、将来的な価値上昇が見込める可能性が示されています。

環境満足度

エクセレント都賀駅前プラザ周辺は、治安の良さを示す交番が84m以内にあり、医療施設45件、スーパー7件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされるなど、居住者の満足度を高める環境条件が整っています。

ダイアパレス千葉みつわ台の概要

千葉市若葉区の交通利便性が高い立地にある「ダイアパレス千葉みつわ台」は、築年月1994年9月の4階建てであり、全19室から成る中規模マンションです。60㎡の3LDKが主な間取りで、現在の市場価格は950万円から1480万円で、特に1450万円台が多くみられる価格帯です。この物件は、千葉県千葉市若葉区みつわ台2丁目36-1に位置し、みつわ台駅までは徒歩3分の至近距離にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス千葉みつわ台」の適正価格は、近隣の市場データと比較して若干低めの偏差値37を示していますが、千葉市若葉区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率は28％にも及びます。しかし、この物件はその期間に1％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、予測適正価格は平均で1858万円に対して、実際の販売価格は平均1075万円であり、現在売りに出るには不向きなタイミングと判断されます。

将来性

みつわ台駅から非常に近い立地にある「ダイアパレス千葉みつわ台」は、築30年と若干築年数が経過していますが、近隣の中古マンションと比較して3年ほど新しく、将来性の評価は高いです。AIによる分析では将来性の偏差値は62を記録し、エリア平均の54に比べて8ポイント高い評価を得ており、将来的な価値上昇が期待できる物件と評価されます。

環境満足度

治安面では「ダイアパレス千葉みつわ台」は、最寄りの交番が275mという近さにあり、医療施設は周辺に20件、日常の買い物に便利なスーパーは4件、コンビニは2件が存在するなど、生活の利便性が高く環境満足度は高いです。地盤も安定しており、自然災害リスクは低めです。教育施設にも恵まれ、千葉市立みつわ台南小学校や千葉市立みつわ台北小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ネオハイツ都賀の概要

ネオハイツ都賀は千葉県千葉市若葉区桜木北2丁目に位置し、桜木駅から徒歩9分、都賀駅から徒歩12分の好立地にあります。1997年9月に築かれた3階建てのこのマンションは、総戸数43戸を擁し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあります。中古マンション市場において、880万円〜1780万円の価格帯で取引されており、その価格性能バランスは、当エリアの標準を満たしています。

適正価格（売却）

近年の千葉市若葉区における中古マンション市場の動向を踏まえると、ネオハイツ都賀の適正価格の偏差値は34と算出されており、平均価格と比較してやや見劣りがあります。しかし、同地域で同条件の物件が過去5年で28%値上がりしている一方で、ネオハイツ都賀は11%の価値上昇を見せており、現段階での売却は推奨されない状況と評価されています。

将来性

築27年が経過したネオハイツ都賀は、エリア内の他物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は68を記録しています。千葉市若葉区における同等の物件の平均築年数より若く、駅近のロケーションが将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるネオハイツ都賀は、最寄りの交番が約450m以内にあり安心できる環境です。医療施設37件、スーパー6件、コンビニ11件と生活至便な立地であり、国公開のハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害リスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

ビューパレー都賀の概要

「ビューパレー都賀」は、千葉県千葉市若葉区若松町に位置する、1993年12月に竣工した7階建ての中古マンションで、59室が存在し、面積は51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は640万円から2390万円と幅広く、都賀駅へは徒歩15分、桜木（千葉県）駅へは徒歩24分と、交通利便性にも恵まれた住宅地域にあります。

適正価格（売却）

ビューパレー都賀の中古価格は、最近の千葉市若葉区の不動産価格の上昇傾向を鑑みて、地域の平均偏差値39と比較して、偏差値41と些か高めで評価されています。これは、過去5年間でこの地区の物件価格が28％高騰したのに対し、当該物件は14％の価格上昇にとどまっていることから判断されます。AI推定適正価格が1400万円であることから、現行売出し価格852万円では、将来的な価格上昇を期待できる可能性があります。

将来性

31年という築年数は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他マンションに比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の観点から見るとAIによる偏差値は71と非常に高く、周辺地域における同等の物件と比較しても18ポイント高い評価がなされています。このため、長期的な視野での資産価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ビューパレー都賀は、最寄りの交番が約959mとやや遠めですが、周辺には9つの医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア5件など、生活に必要な施設が充実しております。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しているため、環境面でも安全性が高く評価されている地区にあります。

ルグラン小倉台の概要

ルグラン小倉台は、桜木駅からわずか徒歩7分の利便性の高い立地に位置する千葉県千葉市若葉区小倉町にあるマンションで、1995年に建てられた3階建ての総戸数28戸の物件です。平米数は60㎡から61㎡で、部屋のタイプによって4LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は680万円から1380万円の範囲に収まっており、特に960万円から1180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

ルグラン小倉台は、千葉市若葉区における他の中古マンション価格と比較すると、割安感があることが推定されています。適正価格として機械学習データを基に算出されたマンションマーケットのAIは、この物件の推測適正価格を1966万円としており、現在の販売価格が1060万円平均であることから、将来的な価値上昇が期待される可能性が高いと評価されています。

将来性

ルグラン小倉台の将来性は、築年数が29年と市場平均より若く、近隣の駅至近でありながら落ち着いた住宅地に位置していることから、AIによる優れた将来性偏差値72を記録しており、市場平均を大きく上回っています。

環境満足度

この地域の治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニが十分に揃っており、日常生活に不便がないことが評価されています。さらに、国の公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされており、千葉市立若松中学校が近隣にあり教育環境も整っている点も魅力的です。

第4みつわ台ハイツの概要

第4みつわ台ハイツは1979年築の5階建てマンションで、千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目に位置し、総戸数169戸の規模を誇ります。3LDKの広さはおおむね71㎡から84㎡で、現在の販売価格は3500万円から12300万円の範囲に収まり、市場では690万円から1080万円の間で取引されることが多いです。立地はみつわ台駅より徒歩約19分とやや離れてはいますが、周辺には動物公園駅や都賀駅も利用可能で、公共交通の選択肢は豊富です。

適正価格（売却）

第4みつわ台ハイツの売却価格は、千葉市若葉区内で近年28％の価格上昇が見られる中、13％の上昇に留まっており、独自AIが設定した適正推測価格2019万円と比較すると、現在の平均売出価格1035万円であることを考慮すると、将来の価値上昇を見越した投資機会としては魅力的であるものの、売り急ぐべき物件ではないと評価されています。

将来性

築45年の第4みつわ台ハイツですが、今後の市場動向や周辺開発の予定を含めると、将来性においては高い評価を受けており、AIによる偏差値72は地域平均より18ポイントも高く、長期的な価値の増加が見込まれるエリアにあります。ただし、交通の利便性に若干の劣る点は考慮に値します。

環境満足度

第4みつわ台ハイツの環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活には便利な立地です。治安の面では交番がやや遠いものの、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域である点が評価されています。また、教育施設として千葉市立都賀の台小学校、源小学校や山王中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ベルレール都賀の概要

「ベルレール都賀」は、千葉県千葉市若葉区都賀3丁目に位置し、都賀駅から徒歩6分の距離にある1995年3月築の6階建てマンションで、広さは59㎡から64㎡の居住スペースを提供しており、価格は1200万円から1580万円の範囲で設定されており、特に1400万円台の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ベルレール都賀の適正価格は、千葉市若葉区と周辺地域の中古マンション市場で見ると、5年間に平均28%の価格上昇がある一方で、本物件は6%価格が下落しており、市場で想定される適正価格2042万円に対する現行売出し価格1439万円を考慮すると、売り時ではないと評価されています。

将来性

築29年の「ベルレール都賀」は、千葉市若葉区の同価格帯の物件と比較して約3年年若く、駅近の利便性を備えていますが、AIが算出した将来性の偏差値は51で、地域内の物件平均よりも僅かに劣るものの、充分な将来価値が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

「ベルレール都賀」の環境満足度は高く、治安面では周辺289メートル内に交番があり、また医療施設43箇所、スーパー6箇所、コンビニ11箇所が存在するなど、生活面での利便性が充実しており、さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水のリスクも低い地域です。さらに千葉市立北貝塚小学校が近いため、家族層にも安心の教育環境が整っています。

東建ニューハイツ千城台の概要

「東建ニューハイツ千城台」は、千葉県千葉市若葉区千城台南4丁目に位置し、69㎡の3LDKが780万円から、105㎡の4LDKが最大1600万円で取引されている1992年築の6階建マンションであり、55戸が居住する住環境の整った中古マンションです。立地は千城台駅から徒歩15分と利便性が良く、千葉市立千城台南小学校や千葉市立千城台南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

「東建ニューハイツ千城台」の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、適正価格の偏差値43を記録し、過去5年間で千葉市若葉区の中古マンション価格が平均で28％の上昇を見せる中、本物件はわずか2％の価格上昇に留まり、市場平均より価格上昇のペースが遅く、売却に際してはタイミングを見極める必要があるとされています。

将来性

築年数が32年の「東建ニューハイツ千城台」は、このエリアでの平均築年数よりも若干新しいことが特徴ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、周辺地域のマンションに比べて将来価値が高くなる可能性があると予測されています。この評価は、千城台駅からの距離と組み合わされたデータに基づいています。

環境満足度

「東建ニューハイツ千城台」は、治安面で見ると最寄りの交番が877m離れていることから、他の物件と比較して懸念があるかもしれませんが、生活面では7件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニなどが周辺にあり、便利な生活環境が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度48の理由の一つです。

メインステージ千葉桜木町の概要

「メインステージ千葉桜木町」は千葉県千葉市若葉区に位置し、1992年竣工の物件であり、34戸からなる規模となっております。このマンションの規模としては、3LDKの部屋が62㎡から68㎡まであり、価格帯は660万円から1590万円で設定されています。桜木町駅から徒歩約17分という立地は、公共交通へのアクセスも比較的良好であり、6階建ての構造は地域の中でバランスの取れたプロポーションを持っています。

適正価格（売却）

「メインステージ千葉桜木町」の適正価格は、千葉市若葉区における他の同様な中古マンションと比較して、偏差値42とやや低い価格帯に設定されています。この地域での中古マンション価格が最近5年間で平均28%上昇している中、本物件はわずかに5%の価格下落を見せており、市場における現在価格とAIが提示する予測価格の差に基づいて、売買のタイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築32年の「メインステージ千葉桜木町」は、将来性の観点からもほぼ平均的な評価を受けており、偏差値52を記録しています。駅から若干離れている立地は通勤・通学の面で留意すべき点ですが、築年数が相対的に若いため、適切なメンテナンスを行いながら長期的な居住プランを検討することも可能です。

環境満足度

生活環境の利便性に優れる「メインステージ千葉桜木町」は環境満足度偏差値が57と高く、治安の良い地域に位置しています。住民の日常生活に密接な施設が徒歩圏内に多数存在し、病院や学校も近隣にあり、家族での居住にも適しています。自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されており、安心して生活できる住環境が提供されている物件であるといえるでしょう。

ベルレール千城台の概要

ベルレール千城台は、1996年7月に建築された千葉市若葉区千城台東に位置し、千城台駅から徒歩9分にある5階建のマンションで、全19室から構成され、広さ60㎡の3LDKから68㎡の2LDKまでの選択肢があり、価格は780万円から1680万円の範囲で最も多い価格帯は980万円です。

適正価格（売却）

ベルレール千城台の売却価格は、同地区の同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率28%に対して9%下落しており、適正価格をAIで算出した結果、予想される価値2263万円に比べ平均売出価格1200万円となっていて、現段階では売り時でないと推測されます。

将来性

築年数28年のベルレール千城台は千葉市若葉区同価格帯の物件より新しく、将来性の偏差値63は地域平均より10ポイント高いことから、駅近で中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全面では交番が近くあり、また生活便利施設として病院26件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、洪水や高潮リスクも低い事から、千葉市立千城台東小学校や千城台南中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は高いです。

第2みつわ台ハイツの概要

千葉市若葉区みつわ台5丁目に位置する第2みつわ台ハイツは、1976年4月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は134戸、広さは63㎡から78㎡の間で価格は430万円から1200万円と多様です。最寄り駅であるみつわ台駅からは徒歩約16分というアクセスの良さを備えており、ライフスタイルに応じた快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

第2みつわ台ハイツの適正価格は、千葉市若葉区の他の中古マンションと比較すると、平均的な価格推移を踏まえた売却偏差値42をマークしており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、このマンションはわずかに下落している状況です。しかし、マンションマーケットのAIが推定する適正価格が1182万円であるにも関わらず、現行の売出し平均価格が726万円であるため、市場における価格の魅力は十分にあります。

将来性

第2みつわ台ハイツは築48年の歴史を持ち、若葉区内の同じ価格帯の物件と比較しても、やや古いものの、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。そのため、維持管理がしっかりと行われていれば、中長期での居住にも適したポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が999m以内に位置しないものの、周辺には11の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがある便利な立地で、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波の危険性は低いとされています。教育機関として千葉市立都賀の台小学校や千葉市立山王中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

コスモ都賀の概要

コスモ都賀は千葉県千葉市若葉区に位置し、1991年築の3階建てマンションで、総戸数72戸となっており、各室の広さは59㎡から129㎡で、3LDKから4SLDKまでの間取りがあります。価格範囲は950万円から2400万円とバラエティに富んでおり、特に1290万円から1550万円の価格帯が市場での主要な取引区分です。最寄り駅は桜木駅で徒歩14分、都賀駅で徒歩15分と利便性に優れ、周辺には千葉市立若松小学校など教育環境も整っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、コスモ都賀は周辺地域の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均的な偏差値よりも若干高い評価を受けており、近年の市場情勢における同条件物件の28％の価格上昇に対し、わずか1％の下落を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は約1985万円であり、対して市場における平均売り出し価格1565万円となっているため、現段階では価値評価がまだ成長余地を秘めた物件と言えます。

将来性

将来性については、コスモ都賀の築年数が33年と一定の経年を重ねていながらも、徒歩圏内にある駅の近さや、周辺の生活環境の良さから、AIが割り出した将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けています。このことから、長期的な視点で見た場合に投資価値が期待できると評価されています。

環境満足度

環境満足度の観点では、コスモ都賀の立地は交番までの距離は804mとやや離れているものの、10件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っていることが評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形という点も、環境としての満足度を高める要因になっています。

第1みつわ台ハイツの概要

「第1みつわ台ハイツ」は、千葉県千葉市若葉区みつわ台に位置し、総戸数196戸と規模の大きなマンションで、1975年の築年数を誇ります。広さは62㎡の3LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は230万円から1380万円で、地域内の中古マンション市場において始点と終点で広く分布していることが特徴です。最寄駅であるみつわ台駅からは徒歩15分の立地にあり、交通の便も考慮したうえで価格設定がなされていると見受けられます。

適正価格（売却）

第1みつわ台ハイツの適正価格は、近隣地域の中古マンション相場と比較して4ポイント高い偏差値44を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、1201万円が妥当な適正価格であると算出されています。しかし、現在の売出し平均価格は866万円となっており、これはAI推定価格よりも低いことから、売却には不向きで、むしろ購入検討のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築49年を数える「第1みつわ台ハイツ」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は53となっています。この数値は、同エリアの他マンションと比較して低くはなく、将来的に価値が下がりにくい可能性を示唆しており、長期的な投資視点で注目されるかもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、「第1みつわ台ハイツ」の治安は、交番が近隣にないことから懸念されるものの、周辺には十分な医療施設や商業施設があり、日々の生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことも評価でき、近隣には複数の学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ツインエルシティ千葉2番館の概要

「ツインエルシティ千葉2番館」は、千葉県千葉市若葉区若松町902-2に所在し、四街道駅から徒歩20分のロケーションにある1994年1月竣工の14階建てマンションで、372室から成り立ち、2LDKの63㎡は680万円から、4LDKの96㎡は最大1790万円で取引されており、地域内での中古マンションとしては平米数も価格帯も標準的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ツインエルシティ千葉2番館は、売却偏差値において適正価格のランクが41と評価されており、それは千葉市若葉区における近年の中古マンション価格の上昇傾向においてはやや劣るものの、このエリアの中古マンション平均価格が1610万円である中、この物件の平均価格が1107万円と、市場価格よりも割安感があるため、価格面での魅力は見逃せません。

将来性

四街道駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、ツインエルシティ千葉2番館の将来性の偏差値は58と評価されており、千葉市若葉区内の同僚物件と比較して3年若い築年数であることや、将来の価値が見込まれる地域性を鑑みて、投資もしくは居住の選択肢として期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が直径1481m以内になくやや不安が残るものの、ツインエルシティ千葉2番館周辺には病院が6件、スーパー1件、コンビニ6件など生活便利施設が整っており、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされる安全性の高い住環境です。四街道市立和良比小学校が近くにあることもファミリーには魅力的なポイントです。

ベルコート都賀の台の概要

ベルコート都賀の台は、千葉市若葉区に位置し、都賀駅から徒歩8分の距離にある6階建てのマンションで、平成7年6月竣工の歴史を持ち、全22室の居住空間を提供しています。広さは61㎡から63㎡の範囲で、現在の市場価格は980万円から1590万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルコート都賀の台の適正価格を分析した結果、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場の動向に照らしてみると、この物件の売却偏差値は35であり、地域平均の39に比べやや低めです。過去5年間に地域内の中古マンション価格が28%上昇している中、本物件は僅かに下落傾向にあり、適正推測価格2140万円と現売り出し価格1239万円との間には乖離が見受けられるため、現時点では売却には不適切な可能性があります。

将来性

築29年という年数を経てもなお、ベルコート都賀の台は将来性偏差値56を記録しており、駅からのアクセシビリティや近隣の発展性を鑑みると、地域平均偏差値54に比べて優れた投資価値が期待できる物件です。立地の利便性と物件自体のポテンシャルが既存の価格を上回る可能性を秘めているため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ベルコート都賀の台は交番が708m以内にあるなど治安の面で安心感を与え、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安全性も高いと評価できます。さらに千葉市立都賀の台小学校や千葉市立みつわ台北小学校など教育機関も近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの概要

「ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ」は千葉県千葉市若葉区東寺山町に位置し、2001年5月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は57戸、61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1300万円から2680万円で、作草部駅、東千葉駅、千葉公園駅といった複数の駅へのアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場と比較して売却偏差値33と評価され、平均価格から見るとやや低価格で取引されており、このエリアの中古物件価格が5年間で28％上昇している中、本物件は3％の上昇にとどまり、適正推測価格2973万円と現行の平均1891万円との差を考慮すると、売却には不向きな時期であると言えそうです。

将来性

築後23年を迎えるロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは、千葉市若葉区内の同類物件と比較して中程度の築年数を有し、最寄駅まで徒歩17分というアクセスの点でやや距離がある一方で、AIによる将来性評価では偏差値が60に達しており、同エリア内での将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ周辺の交番までの距離が848mと少し離れているものの、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域に立地し、16件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺には点在し生活利便性は高い状況です。また、千葉市立みつわ台南小学校や千葉市立都賀中学校など、複数の教育機関の存在も子育て世代には魅力的なポイントです。

ライオンズガーデン都賀1番館の概要

「ライオンズガーデン都賀1番館」は、千葉県千葉市若葉区に位置し、56㎡から70㎡の居住スペースを提供する3階建てのマンションで、1996年10月に建設されました。桜木駅から徒歩8分、都賀駅からは徒歩11分の通勤にも便利な立地であり、市場価格は1,100万円から1,680万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

売却価格における適正さを示す偏差値38は、同地域の平均と比較してやや下回る数値であり、千葉市若葉区の他の中古物件の価格上昇傾向に対して、ライオンズガーデン都賀1番館は価値の下落を見せています。この状況は、購入を検討している顧客にとっては割安感をもたらすかもしれませんが、現所有者にとっては売却にあたってのマイナス要素となり得ます。

将来性

築年数が28年のライオンズガーデン都賀1番館は、将来性の偏差値が49となっており、周辺地域における同じ築年数のマンションと比較して若干低い水準にあります。駅からの距離が近いため、交通利便性を重視する層には魅力がありますが、将来的な価値上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

ライオンズガーデン都賀1番館の環境満足度偏差値56は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て高い評価を受けています。交番が近くにあり、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あるほか、豊富な医療施設が存在する安心の住環境です。さらに、自然災害からのリスクが軽減されている地域であるため、安全面においても評価される地域です。

桜木町ダイヤモンドの概要

「桜木町ダイヤモンド」は、千葉市若葉区桜木北に位置し、桜木駅から徒歩約13分という利便性の良い場所にある1989年築のマンションで、3階建て15室からなり、広さ56㎡の2LKタイプから64㎡の3LDKタイプまでの幅広い間取りで6,000,000円から28,350,000円の価格帯を提供しており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「桜木町ダイヤモンド」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均よりもやや高いものの、過去5年間に千葉市若葉区の不動産価格が約30%上昇する中、6%の価格下落を見せた結果、現行価格がAIにより算出された適正推測価格1,560万円と比較して、売り出し中の物件が平均1,093万円ということは、市場価格から見ても現在売却に向いていないと評価されています。

将来性

築35年の「桜木町ダイヤモンド」は、同地区の他の物件に比べると若干古いものの、交通の便の良さや周辺環境の整備を考慮した場合、将来性の偏差値は53ポイントと平均値を保っており、エリア内では継続して需要が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「桜木町ダイヤモンド」の環境満足度は、治安面で交番が若干遠いものの、医療施設が充実しており、日常の買い物にも不自由しない立地が魅力です。国公開のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、加えて千葉市立若松小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ベルレール小倉台1番館の概要

千葉市若葉区小倉台に位置する「ベルレール小倉台1番館」は、1994年2月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数42戸の中古価格が830万円（56㎡、3LDK）から1680万円（66㎡、3LDK）の範囲にあり、最寄駅である小倉台駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に優れた環境を提供しており、ファミリー層にとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

「ベルレール小倉台1番館」の中古価格は、近隣の物件と比較し、偏差値46と若干高い傾向にありますが、過去5年間での地域内の価格動向を見ると30%の価格上昇が見られる中、当マンションは10%の価格下落を経験しているため、現在の売り出し平均価格が1327万円となっており、市場推定価格1546万円と差があることから、買い手にとっては割安感のある購入機会かもしれません。

将来性

この「ベルレール小倉台1番館」は築年数が30年を迎えており、将来性の偏差値47を獲得しているものの、周辺エリアの平均を下回る数値であるため、大規模修繕や更新への投資が将来的な価値向上に結びつく可能性があり、駅近という良好な立地条件は中長期的に見ても価値を保ち続ける要素と言えます。

環境満足度

「ベルレール小倉台1番館」は、治安の良さを示す交番が512m圏内に位置し、周辺には11の医療機関、2つのスーパー、5つのコンビニが点在しているため、日々の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値49を獲得するなど、住環境の充実度は高い評価を受けています;さらに、千葉市立小倉小学校や若松中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

モアクレスト千葉の概要

千葉市若葉区に位置する「モアクレスト千葉」は、1992年の竣工以来、11階建ての構造で地域に溶け込む存在感を示しており、様々なライフスタイルに対応できる65㎡の2LDKから129㎡の4SLDKまでの幅広い間取りを提供しており、価格帯は760万円から2290万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

千葉県千葉市若葉区でのマンション価格の動向を見ると、「モアクレスト千葉」の価格推移は近隣物件と比較しても適正であり、現在の売り出し価格は市場価格の1828万円を下回る1261万円に設定されていることから、投資としての買い時であると評価されますが、短期の価格上昇が期待できないため、長期的な資産価値を見込んだ購入が望まれます。

将来性

「モアクレスト千葉」は築年数32年を迎えるものの、維持管理の状況が良好であれば、これからの耐震性や設備の更新によって価値を保つことができますが、立地面での駅からの距離は将来性評価に影響を与え、その結果偏差値44とエリア平均を下回る数値となっており、交通アクセスの改善や地域開発がその将来性を左右します。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「モアクレスト千葉」は、最寄りの桜木駅から徒歩18分の距離にあり、近隣には警察署があり安心して生活できるエリアです。生活施設も充実しており、さらに地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴的で、子育て環境としても近くに千葉市立桜木小学校や千葉市立貝塚中学校があり、家族層には非常に魅力的な立地です。

ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館の概要

「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」は、千葉県千葉市若葉区に所在し、アクセス便利な桜木駅からわずか徒歩3分に位置するマンションで、1995年3月の築であり、全53戸の規模を誇ります。同マンションの4LDK、62㎡の住戸は、市場価格が1080万円から1999万円と地域の物件価格に対して適正であり、この価格帯で比較的手が届きやすいものとなっています。

適正価格（売却）

千葉市若葉区という立地を勘案した上での「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較し、偏差値35と平均より低い位置付けとなっております。しかし、過去5年間で地元不動産市場が30％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4％下落しており、インテリジェントな市場分析ツールによれば、現在は売却には不適切なタイミングと評価されています。

将来性

築29年という年数を経ている「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」は、同エリア内の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性評価では、偏差値53という結果を得ており、エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の維持あるいは向上が期待できる施設の一つです。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮すると、「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」周辺は治安面で懸念があるかもしれませんが、医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、生活の利便性は高いエリアと言えます。さらに、自治体の公開するハザードマップを見る限り、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いという評価がなされています。

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の概要

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)は、千葉県千葉市若葉区桜木3丁目に所在し、1996年8月に完成した、地上11階建てのマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りを持つ225室があります。価格範囲は850万円から2,750万円と幅広く、桜木駅徒歩13分という利便性の高い立地にありながら、築年数相応の価格設定となっています。

適正価格（売却）

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自のAI解析に基づく適正価格推定額2522万円に対し、現在の平均売り出し価格が1439万円と低いことから、市場価格との乖離が見られ、価格面では購入者にとって有利な条件となっていますが、投資としての売却タイミングとしては現時点では最適とは言えません。

将来性

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の将来性は、築年数が28年であるものの、中古マンション市場における築年数の平均に比べて若干新しく、また駅に近い利便性の高い立地を持つことから、将来的な価値の上昇も期待できる可能性がありますが、現状のAIによる将来性の偏差値は45と平均よりやや低めであり、その他の要素も考慮する必要があります。

環境満足度

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の環境満足度は、交番が516m以内にある安心の治安環境、病院をはじめとする医療施設11件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、また、千葉市立桜木小学校や千葉市立貝塚中学校が近隣に位置する利点があります。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの評価も良好で、総合的に見て住みやすい環境が整っていると言えます。

グランボア千葉ウイングアリーナの概要

グランボア千葉ウイングアリーナは、千葉県千葉市若葉区東寺山町443-7に所在し、築年数20年以上であるにもかかわらずコンディションを維持する5階建てのマンションで、78㎡の3LDKから104㎡の広さを誇る間取りで、1280万円から2780万円の幅広い価格帯が設定されていることから、ファミリー層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

千葉市若葉区の中古マンション市場と比較して、グランボア千葉ウイングアリーナは適正価格の偏差値33と低めであり、同地区における市場価格の上昇傾向に対して4%の価値下落が見られる一方で、AIに基づく適正価格推定は2943万円であることから、現在の平均売出価格1849万円と比べ投資家にとって購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が22年と比較的新しいグランボア千葉ウイングアリーナは、将来性において偏差値54を記録し、周辺地域の平均と同等のポテンシャルを有する一方で、公共交通からのアクセスでは多少不便さがありますが、駅までの距離が徒歩20分圏内という点が将来の価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

グランボア千葉ウイングアリーナ周辺は、必要十分な生活施設が揃っており、安全面では交番が比較的遠いものの、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクは低いと評価されています。また、千葉市立みつわ台南小学校、千葉市立千草台東小学校、千葉市立都賀中学校といった教育施設の近郊であり子育て家庭にとって魅力的な環境です。

ベルレール都賀パークサイドの概要

「ベルレール都賀パークサイド」は千葉県千葉市若葉区都賀2丁目に位置し、都賀駅から徒歩5分のアクセス良好な立地に、総戸数29戸の5階建てマンションとして1997年11月に誕生しました。広さは69㎡から93㎡にも及ぶ3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、価格は1,160万円から1,950万円と若葉区内の中古市場と比較し手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ベルレール都賀パークサイドの適正価格は、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値43の中、適正価格偏差値は33と評価され、エリア内の平均価格に比べてお求めやすい価格帯に位置していますが、過去5年間の価格推移とAIによる価格分析を鑑みると、現在の売り出し価格が市場予想価格に対してやや低めであることが示されています。

将来性

今後の価値向上を見据えた将来性では、ベルレール都賀パークサイドはAIによる偏差値分析で40点となっており、駅近のロケーションながらも同エリアの他の物件に比べて若干見劣りする結果ですが、これは築年数の影響も考慮されるものであり、実際には交通利便性や必要なリニューアル投資によって価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性は、ベルレール都賀パークサイド周辺にスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、治安の良さも際立っています。572m圏内に交番があり、ハザードマップによる安全性も確かで津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。さらに、千葉市立北貝塚小学校が近所にあり、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度偏差値56はこの物件の安心と快適を求める居住者にとって大きな魅力です。

千城台グリーンハイツの概要

千城台グリーンハイツは、築50年を超える千葉県千葉市若葉区の中古マンションであり、総戸数222戸を誇る5階建ての物件です。52㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1099万円と幅広く、最寄りの千城台駅からは徒歩5分という優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

千城台グリーンハイツの売却価格は530万円〜600万円が市場の中心であり、周辺エリアの相場と比較して偏差値42となっており、若干価格は高めです。近隣の物件が過去5年で平均30％価格上昇している中、この物件は39％価格が下落しており、市場価格とマンションマーケットAIが算出する適正価格とのギャップが見られます。

将来性

築50年以上が経過した千城台グリーンハイツの将来性は一定の課題を抱えつつも、駅近という立地条件の良さが高く評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めですが、適切なリノベーションや地域開発が将来的な価値向上につながる可能性を持っています。

環境満足度

千城台グリーンハイツの環境評価は、治安の面で優れ、周辺には様々な生活必需施設が充実しており、教育環境も整っています。交番が徒歩5分圏内にあるほか、複数の医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、子どもたちの通学に便利な複数の小学校や中学校が近隣に存在します。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は偏差値54と評価されています。

ダイアパレス千葉桜木の概要

ダイアパレス千葉桜木は、平成8年（1996年）3月に完成した、千葉県千葉市若葉区桜木5丁目に所在する7階建て総戸数44戸の中古マンションで、広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多様なプランが揃っており、売り出し価格は680万円から1380万円と千葉市の物価相場を考慮すると適正な価格範囲となっており、特に980万円から1080万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

千葉市若葉区の中古マンション市場の平均偏差値が39に対して、ダイアパレス千葉桜木は適正価格の偏差値が34と低めに位置していることから、現状の価格が市場価格よりもやや落ちていることが伺え、過去5年間に千葉市若葉区で中古マンション価格が32％上昇する一方、当該物件は15％の価格下落が見られ、現在の売り出し平均価格が1082万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は2106万円であるため、売却には不向きな状況です。

将来性

ダイアパレス千葉桜木の築年数は28年と、千葉市若葉区内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、桜木駅まで徒歩15分という立地のため、通勤・通学には若干不便かもしれませんが、将来性としてAIによる分析では偏差値が34と低めで、エリア内の平均と比較して19ポイント落ちるものの、周囲の開発動向次第では価値上昇の可能性もあります。

環境満足度

ダイアパレス千葉桜木周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波・高潮の影響も比較的受けにくい地域であります。さらに、千葉市立桜木小学校や千葉市立貝塚中学校も近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境が揃っている点が高く評価されます。