千葉県船橋市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド船橋4街区の概要

「プラウド船橋4街区」は、千葉県船橋市北本町1丁目19-1に位置し、新船橋駅、東海神駅から徒歩6分、船橋駅から徒歩14分という交通至便な場所に2014年3月に竣工した11階建てのマンションです。238室からなるこの物件は、71平米の3LDKが3690万円から、95平米の4LDKが最大6480万円で売り出されており、市場価格帯の中心は4480万円から4880万円です。

適正価格（売却）

プラウド船橋4街区の中古マンション価格は、売却偏差値66ポイントを記録し、周辺地域の平均と比較して高い値付けがされています。船橋市の中古マンション市場が過去5年で約31％価格上昇した中で、本物件は約12％しか上昇しておらず、推定される適正価格3863万円に対し、現在の平均売出価格が4850万円であることから、売主にとっては売り時と評価されます。

将来性

築年数が10年の「プラウド船橋4街区」は、船橋市の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は高い70ポイントをマークしています。この評価は、マンションマーケットのAI分析によるもので、治安や教育環境の充実、そして交通の利便性を考慮した結果です。

環境満足度

交番が765m以内にあり、周囲には病院70件、スーパー8件、コンビニ14件が点在する「プラウド船橋4街区」は、環境満足度の偏差値60を示し、生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な地域となっており、海神小学校や船橋市立船橋中学校・海神中学校などの教育機関も近く、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

プラウド船橋2街区の概要

プラウド船橋2街区は、千葉県船橋市北本町に位置し、新船橋駅から徒歩わずか1分という利便性に優れたマンションです。2003年に建設されたこの11階建ての建物は、73㎡の3SLDKから100㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から7180万円の幅で設定されています。価格帯においても、最も多数を誇る4980万円台と5280万円台の間にはさまざまな選択肢があり、豊富なラインナップが魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラウド船橋2街区の市場価格は、過去5年間で千葉県船橋市の同様の中古マンションと比較しても高い偏差値を持っています。AIによる分析で算出された3074万円という適正推測価格と現行の平均売り出し価格5142万円を比較すると、投資としての売却には絶好のタイミングであることが伺えます。船橋市の不動産市場の動向を見ると、価格が上昇傾向にあり、本物件の適正価格に対する売出価格の差は投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めています。

将来性

建築から21年が経過しているプラウド船橋2街区は、その築年数がエリア内の平均よりやや古いものの、依然として将来性の高いクオリティを維持しています。交通の便利さ、周辺のインフラ発展、千葉県船橋市の経済的な安定性を考慮すると、この物件は将来的な価値の増加が期待されるため、居住用はもちろん、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスク低減などを総合的に評価すると、プラウド船橋2街区の環境満足度は非常に高いと言えます。周辺には船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校などの教育施設が揃い、医療施設や商業施設も充実。国が提供するハザードマップにおいても安全な地盤とされ、津波や高潮のリスクも低いと評価されているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

コスモ習志野コアシティファーストコアの概要

「コスモ習志野コアシティファーストコア」は、千葉県船橋市習志野に位置し、広さ76㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供する1989年6月竣工の7階建てマンションで、全52戸から成り立っています。価格は1350万円から2980万円の範囲で設定されており、近隣の実籾駅や京成大久保駅までは徒歩圏内、豊かな生活基盤と良好なアクセスが特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、コスモ習志野コアシティファーストコアの適正価格偏差値は52となっており、5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件は9％価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は2057万円で、現在の平均売出価格2171万円と比べると、市場価格が高い段階にあり、売却に適した時期と分析できます。

将来性

築35年と周辺平均よりやや古いコスモ習志野コアシティファーストコアですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と、地域平均を大幅に上回る高評価を受けています。徒歩23分という立地ながら、この数値は地域内の同様の物件群に比べて将来価値が見込まれることを示しており、投資や居住を考える上でポジティブな指標となります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、コスモ習志野コアシティファーストコアは環境満足度の高いマンションです。交番が579m以内に位置し、病院20件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、さらに近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。

ライオンズガーデン北習志野の概要

「ライオンズガーデン北習志野」は、千葉県船橋市習志野台1丁目33-15に位置し、北習志野駅から徒歩6分の距離にある9階建て、総戸数118戸のマンションで、2001年7月に建設されました。ひとつの物件の範囲内で平米数は68㎡の2LDKから93㎡の4LDKと多様で、市場価格は約2480万円から3750万円の間で形成されており、この物件の主要な取引価格帯は2900万円台前半です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン北習志野」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較すると相応の価値があります。船橋市の平均価格が過去5年で約31％上昇している中、本物件は20％の上昇を見せています。独自のAIが算出した推定適正価格は2659万円で、市場価格の約3066万円と比較すると、販売価格はやや高めですが、今が売却の適期と考えられるでしょう。

将来性

築23年を経過する「ライオンズガーデン北習志野」は、将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIが算出する偏差値は76で、このエリアの平均を大きく上回っています。駅チカである点や維持管理の良さが投資家などにも注目され、中長期的な市場価値の維持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズガーデン北習志野は治安の良さと生活利便性の高さが特徴です。584メートル以内に交番が位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあるため、日々の暮らしに困ることは少ないでしょう。地盤も固く、洪水リスクが低いエリアであるため、安全性も高いと考えられます。さらに、船橋市立習志野台第一小学校、船橋市立高根台第二小学校、船橋市立高郷小学校が至近にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

プラウド津田沼前原東の概要

「プラウド津田沼前原東」は千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩わずか4分、津田沼駅から7分という駅近の利便性を誇る2017年築のマンションです。総戸数49戸のこの7階建ての物件は、73平米の3LDKから87平米の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は5,780万円から7,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

プラウド津田沼前原東は、船橋市で見られる中古マンション価格の上昇トレンドを反映しており、適正価格の偏差値82を記録しています。売却の観点から評価すると、過去5年間で近隣物件価格が31%上昇する中で、このマンションは6%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格4855万円と現在の平均売出し価格7980万円との間に明確なギャップが存在します。

将来性

新築から数えて7年経過しているにも関わらず、プラウド津田沼前原東は同地域の他の物件と比較して築年数が若いことから、長期的な耐用性や施設のモダンさを期待できます。しかし、将来性の観点では偏差値が48であり、エリアの平均と比較して2ポイント低めであるため、地域の発展動向や市場価格の変動に注視が必要です。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃った「プラウド津田沼前原東」の立地は、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さを指摘できます。安全性も高く、国のハザードマップでの評価や津波・高潮リスクの低さも、住環境としての船橋市前原東地域の魅力を高めています。また、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ルネ津田沼アクシブの概要

船橋市前原西に位置する「ルネ津田沼アクシブ」は、津田沼駅から徒歩わずか6分の距離にある2001年築の7階建てマンションで、総戸数61の規模を誇ります；広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、2880万円から4280万円という範囲で販売されていますが、市場動向を反映した最も一般的な価格帯は3380万円から3680万円です。

適正価格（売却）

「ルネ津田沼アクシブ」は、船橋市内における中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、周辺地域の平均価格上昇率31％と対照的に、本物件はわずか3％の上昇にとどまっています；機械学習に基づく予測では、現在の市場価格が相対的に高いため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築22年を経過した「ルネ津田沼アクシブ」は、エリア内で同様のマンションと比較してやや古めですが、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回っており、交通利便性や周囲のインフラが充実しているため、長期的な居住価値は依然として高いと見られています。

環境満足度

緑豊かなロケーションと周辺施設の充実度により、住環境の偏差値が59と評価されている「ルネ津田沼アクシブ」；治安の良さは近隣に交番が存在すること、生活利便性は近くに多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニが点在し、自然災害に対するリスクも低いことから支持を受けています；また、船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校のような教育施設が近接しているため、子育て家庭にも適した環境です。

パークハウス木々津田沼前原の概要

パークハウス木々津田沼前原は、船橋市前原西に位置し、前原駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る2009年築の9階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は2650万円から4380万円と幅広い。この地域で平均的な価格帯の3250～3450万円での取引が活発であり、計152室のゆとりある居住空間と品質の高さが特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス木々津田沼前原の価格設定は、船橋市の市場動向を鑑みると、適正といえ、総合売却偏差値は62を記録しています。近年この地域の中古マンション価格が約31%上昇している中、本物件は約18%の価格上昇を見せており、平均販売価格がマーケット分析による適正価格3093万円をやや上回る3416万円であるため、売却に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

もう15年の経過を見せるパークハウス木々津田沼前原ですが、なお将来性にも優れ、AIによる分析では75の高い偏差値を記録しています。船橋市内の同価格帯の物件と比べても築年数が若く、駅近の立地がこの偏差値を後押ししていると考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、周辺に交番が少し距離があるものの、地域の医療施設へのアクセスは充実しており、スーパーやコンビニも周囲に多数存在していて日常生活が非常に便利です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校へのアクセスも良好で子育て家庭には魅力的な環境が整っており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いとされています。

ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)の概要

ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は、千葉県船橋市西習志野3丁目27に位置し、56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの様々な間取りのユニットがあり、2008年2月の竣工以来、駅近の利便性と快適な居住空間を提供しています。北習志野駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70室を超える住戸がこの地で暮らす人々のニーズに応えています。

適正価格（売却）

ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は、平均的な千葉県船橋市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、2,750万円から4,600万円という価格帯が妥当であり、これは市場推移と比較して価格の上昇傾向が緩やかなものと言えます。AI分析によれば、2451万円とされる適正価格に対して現行価格が3714万円であり、市場価値に見合う価格設定がなされていることを示しています。

将来性

ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は築16年となりますが、周辺の同価格帯の平均築年数よりも比較的新しく、立地の良さや利便性を重視する層にとって引き続き魅力的な選択肢であり、AIによる将来性分析では偏差値は51と平均をわずかに上回り、継続的な需要が期待されます。

環境満足度

環境面では、ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は治安の良さを伺わせる交番が近くにあり、71件の医療施設や数多くの買い物施設が周辺に点在するなど、利便性の高い生活環境を誇ります。ハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、自然災害のリスクが低いことも住民の安心に繋がっています。また、船橋市立七林小学校や船橋市立習志野台第一小学校などの学校施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力ある住環境です。

プラウド船橋1街区の概要

プラウド船橋1街区は、千葉県船橋市に所在し、2013年に建てられた11階建のマンションで、新船橋駅からわずか徒歩2分という優れたアクセス性を誇ります。71㎡の3LDKが約3,800万円から、93㎡の4LDKが最大約6,480万円で取引されており、その価格帯は近隣の市場動向を反映したものであり、エリア内で求められる居住需要に応える物件としての価値が認められています。

適正価格（売却）

プラウド船橋1街区の中古マンション価格は、千葉県船橋市における他の同条件物件と比較して、平均的な価格推移より適正価格と見なされる偏差値65を記録しています。独自の分析ツールを駆使したAI評価では、市場適正価格として37,480,000円が推定されており、実際の売出し価格がこの評価を上回る現状は、オーナーにとって売却のタイミングとして有利であると解釈できます。

将来性

築年数が比較的新しいプラウド船橋1街区は、将来性を指標とする偏差値55を獲得しており、これは同エリアの他マンション平均よりも高い評価です。交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませ、資産価値の長期的な保持を期待させます。

環境満足度

治安の良さ、豊かな医療施設や買い物施設の存在、そして堅固な地盤と洪水リスクの低さが特徴のプラウド船橋1街区は、環境満足度の偏差値61を獲得しています。この地域は、船橋市立海神小学校や船橋市立海神中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ニックガーデンハイム津田沼の概要

千葉県船橋市田喜野井4丁目に所在する「ニックガーデンハイム津田沼」は、薬園台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1989年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数27室の規模を誇ります。主な居住空間は61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は1150万円から最大で2480万円に設定され、特に2080万円から2280万円が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

「ニックガーデンハイム津田沼」は、売却偏差値57を示し、船橋市内の同条件の中古マンション相場を上回る価格で取引されています。近隣物件と比較して過去5年での価格上昇率は17％となっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1800万円と比較すると、市場の平均売出し価格2217万円は売却のチャンスと評価されています。

将来性

「ニックガーデンハイム津田沼」の築年数は既に35年に達しており、この地域のマンション平均築年数よりもやや古いと言えますが、将来性に関しては偏差値73を記録し、エリア内の平均と比べても22ポイントも高い評価を獲得しており、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「ニックガーデンハイム津田沼」の周辺環境は、治安の面では518m以内に交番が存在し、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、また近隣には船橋市立田喜野井小学校、船橋市立二宮小学校、船橋市立二宮中学校などがあり、家庭にとっても安心の環境であることから、環境満足度も高い評価を得ています。

津田沼パークホームズ2番館の概要

津田沼パークホームズ2番館は、1996年竣工の6階建てで総戸数33戸のマンションで、千葉県船橋市前原東1丁目9-3に位置し、新津田沼駅から徒歩7分、津田沼駅から徒歩9分、京成津田沼駅から徒歩15分にあります。広さは77㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いプランが提供され、価格帯は2680万円から2990万円で、主要価格帯は2780万円～2880万円です。

適正価格（売却）

津田沼パークホームズ2番館の中古マンション価格は、地域の市場価格推移を踏まえて高いとされる偏差値67を示し、近隣の同条件物件と比較して、価格上昇率は低いですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1828万円との差から、売却を考慮しているオーナーにとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築28年を経過する津田沼パークホームズ2番館は、近年の改修を経てもなお将来性の偏差値57を維持しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均より長い築年数にも関わらず、アクセスの良さや維持管理の良好さが評価されており、長期的な居住や投資に適した物件です。

環境満足度

津田沼パークホームズ2番館の環境満足度は偏差値56で、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり子育てにも適していて、治安も良好です。また、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから快適な住環境を提供しています。

グランシティ西船橋の概要

千葉県船橋市に立地し、3つの駅にアクセスしやすいグランシティ西船橋は、2004年8月に完成した10階建てのマンションで、66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、現代のライフスタイルに適した設計となっており、市場価格は2,580万円から3,980万円の範囲に設定されており、その価格設定には地域のニーズと不動産市場の動向が反映されています。

適正価格（売却）

グランシティ西船橋の物件価格は、周辺エリアの中古マンション市場のデータ分析を基に算出される適正価格と比較してやや高めですが、過去5年間で千葉県船橋市の同類物件が31％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の上昇率を示しており、適正価格よりも市場価格が高いことから、売主にとっては売却タイミングとして好ましい状況が推察されます。

将来性

グランシティ西船橋は築19年を迎える中で、地域の同価格帯セグメントと比べ築年数は若干短く、交通利便性も高いため、将来性を見据えた投資としては有望と評価されており、AI分析によるとその偏差値は75ポイントと平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が少ないことが懸念されますが、グランシティ西船橋は必要な生活施設が周囲に充実しており、特に教育施設として船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近接しており、家族層にとって魅力的な環境です。ハザードマップの情報に基づき、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

アドグランデ船橋の概要

「アドグランデ船橋」は、千葉県船橋市海神2丁目に所在し、2005年5月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数は50戸あります。最寄駅である東海神駅からは徒歩2分という立地の良さを誇り、新船橋駅や船橋駅も徒歩圏内にあります。提供されている住戸は72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格は2950万円から3580万円の範囲で、市場における価格帯は3380万円〜3400万円となっています。

適正価格（売却）

アドグランデ船橋の物件価格は、過去5年間で千葉県船橋市周辺の中古マンション平均価格が31％上昇している中、わずか3％の上昇率を示しています。しかし、総合偏差値は60で、適正価格偏差値は61となっており、平均よりも価値が高いことを示しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格2626万円に対して実勢価格は3312万円となっており、売り時と見ることができます。

将来性

アドグランデ船橋は築年数19年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より1年程度若く、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60を記録しています。交通の利便性が高いことから、船橋市内での住まいの選択肢としても長期的に需要が見込まれることから、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

周辺環境には、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設が近接しており、治安も良好であるため、家族向けの住環境として優れています。さらに、病院94件、スーパー9件、コンビニ22件と生活利便施設が充実している上に、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価を得ているため、環境満足度の偏差値は58と、安心して生活できる地域であることが伺えます。

クレアシティ船橋本町の概要

クレアシティ船橋本町は、千葉県船橋市本町に位置する築年月2006年8月の12階建てマンションで、各戸の広さは70㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、船橋駅まで徒歩4分、京成船橋駅まで徒歩6分という利便性の高い立地に加え、現在の販売価格は3680万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

クレアシティ船橋本町の売却価格の適正性は、売却偏差値74を記録しており、千葉県船橋市の中古マンション市場の平均偏差値が53であることを踏まえると、同地域における他マンションと比較して価格的な魅力があり、過去5年で周辺物件価格が31％上昇する中、本物件は4％の下落を見せており、現在のマーケットでの適正推測価格を上回る売り出し価格を提示している状況です。

将来性

このマンションは築18年でありながら、将来性の偏差値は58と、エリア内他物件の平均よりも優れた将来性が見込まれる一方で、今後の価値の維持や上昇には、リノベーション等の価値向上策が考えられます。

環境満足度

クレアシティ船橋本町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が300m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価であり、環境満足度は45となっており、さらに船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校が近隣に存在し、地域の教育環境も整っています。

ティアラマークス船橋行田公園の概要

ティアラマークス船橋行田公園は千葉県船橋市行田3丁目に位置し、2006年築の10階建てマンションで165戸の居住空間を提供しています。平米数は67㎡から91㎡で、価格帯は2150万円から3580万円となっており、船橋法典駅へは徒歩16分のアクセスを誇る他、塚田駅や京成西船駅も利用可能で、都心への通勤や移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ティアラマークス船橋行田公園の価格設定は、船橋市内の中古マンション市場と比較してやや堅調です。平均的な売却偏差値50を考慮すると、適正価格帯での取引が見込まれ、千葉県船橋市における中古マンション価格の5年間での31％の上昇率を上回るパフォーマンスを維持しています。

将来性

築18年のティアラマークス船橋行田公園は、将来性の面でも好評価を受けており、偏差値69という結果から見ても、船橋市域内の他の物件と比較して魅力的な投資対象と言えます。駅からはやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境と豊かな居住価値を提供しています。

環境満足度

治安の良さは325m以内に位置する交番の存在が示しており、病院をはじめ生活必需施設へのアクセスも良好です。自然災害リスクも低減された地域であり、行田西小学校などの教育機関の充実もファミリーレイヤーには魅力的なポイントです。

セントラルコート津田沼の概要

セントラルコート津田沼は千葉県船橋市前原西に位置し、前原駅徒歩7分、津田沼駅および新津田沼駅徒歩14分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1994年12月竣工の45室からなり、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでで、価格帯は1640万円から3280万円、市場で最も取引される価格帯は2490万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

セントラルコート津田沼の適正価格は、船橋市の平均偏差値53に対し59と評価されており、千葉県船橋市における同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、本マンションは10％の上昇率を記録し、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1961万円に対し、売出し価格が2485万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築30年を迎えたセントラルコート津田沼は、適正価格にも反映されるように、船橋市内同価格帯の平均築年数より2年上回るながらも、立地の良さや将来性を示すAIによる偏差値68を獲得しており、同エリアのマンションの平均より17ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

セントラルコート津田沼は最寄りの交番が568mと近く治安面で安心でき、周辺には病院64件、スーパー3件、コンビニ13件があり生活便利性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいため安全性が高い環境です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

ならしのグランドサンハイツの概要

「ならしのグランドサンハイツ」は、1976年6月竣工の、千葉県船橋市習志野台に位置する6階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各住戸は61㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまで幅広く、習志野駅からわずか徒歩2分というアクセスの良い立地でありながら、価格帯は750万円から2380万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

「ならしのグランドサンハイツ」の価格帯は750万円から2380万円となっており、最も多い価格帯は1680万円から1750万円です。千葉県船橋市の市場データと比較して適正価格の偏差値は53と平均的であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均31％上昇する中、本物件は3％の価格上昇と控えめですが、市場AIによる適正価格評価は1484万円なので、現在の売り出し価格1685万円は、市場価格を反映していると言えます。

将来性

築年数が48年とやや長い「ならしのグランドサンハイツ」ですが、将来性の偏差値は62であり、この地域の平均を上回っています。駅近の立地や近隣の開発動向を見る限り、地価の安定や将来的な価値向上が見込まれるため、中長期の投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「ならしのグランドサンハイツ」は、周辺に病院が73件、スーパー5件、コンビニ13件が点在し、生活に便利です。さらに、治安の面では交番が889mの位置にありますが、総合的な生活環境としてはハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、近隣には船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校などの教育施設が充実しており、家族層にもおすすめの住環境を備えています。

ライオンズ船橋本町レジデンスの概要

「ライオンズ船橋本町レジデンス」は千葉県船橋市本町3丁目に位置し、2012年の築で、全15階建ての総戸数52戸からなるマンションです。65㎡の3LDKが3990万円から、80㎡の4LDKが6970万円で取引されており、多くの物件が4880万円〜5080万円の間で売買されています。京成船橋駅まで徒歩7分という魅力的なアクセスに加え、大神宮下駅、船橋駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高い立地にある。

適正価格（売却）

適正価格の推定において、ライオンズ船橋本町レジデンスは売却偏差値73と評価され、千葉県船橋市内での同条件のマンションの中でも、平均的な価格帯より高く評価されています。千葉県船橋市内の中古マンション平均価格の上昇を考えると、本物件の現状価格は適正であると言え、実際の価格が市場のAI推測価格よりも高い場合、売却検討には好機と言えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズ船橋本町レジデンスは築年数12年であり、このエリアのマンションとしては標準的な築年数を保持しています。将来性の偏差値は70と、同一地域の平均よりも高く、立地の良さからも長期的に見た魅力が高いと評価されており、投資や居住においても期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境の満足度では、ライオンズ船橋本町レジデンスは交番が近くにあるため、安全性が高い点が評価されており、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。しかしながら、ハザードマップによる洪水や高潮のリスクは認識する必要があります。近隣には船橋市立宮本小学校、船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校があり、子育て環境としても良好です。

プラウド船橋3街区の概要

「プラウド船橋3街区」として知られるこのマンションは、千葉県船橋市北本町1丁目12-1に位置し、新船橋駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建ての物件です。2013年7月に築かれたこれらの住戸のサイズは71㎡から93㎡の範囲にあり、価格帯は3LDKの3880万円から4LDKの6600万円で推移しており、中古マンションマーケットにおいては4650万円から4880万円の間で最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド船橋3街区の適正価格の偏差値は64と計算され、船橋市内の他の中古マンションの平均価格と比較して高値を維持しています。エリアのマンション価格が過去5年で平均31％の上昇を見せる中、プラウド船橋3街区は4％の価格下落を経験。AIによる評価額と実売価格の比較から見ても、現在の市場価値は高い水準を保っていると言えます。

将来性

築11年のプラウド船橋3街区は、周辺のマンション平均築年数よりも新しく、駅からのアクセシビリティも優れています。AIの予測に基づく将来性偏差値54は地域平均を上回り、将来的な価値の維持や成長が期待されるポイントです。

環境満足度

環境満足度の面では、プラウド船橋3街区は治安がよく、交番が540m圏内にあります。生活施設も充実しており、病院37件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に存在します。また船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と評価できます。

パークホームズ船橋宮本ヒルトップの概要

「パークホームズ船橋宮本ヒルトップ」は、2017年12月に竣工した千葉県船橋市宮本6丁目に位置する6階建のマンションで、総戸数84室を誇ります。立地は東船橋駅から徒歩6分という魅力的な駅近物件で、66㎡の3LDKが4230万円、90㎡の4LDKが7480万円という価格帯に設定されており、特に4980万円から5450万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、パークホームズ船橋宮本ヒルトップは平均偏差値53に対して偏差値66を記録し、近隣相場よりも約13ポイント高く評価されています。千葉県の同条件の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は7%のプラスを見せており、AI推定の適正価格4433万円に対する平均売り出し価格5404万円から判断すると、売り時といえるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しい建物であるパークホームズ船橋宮本ヒルトップは、将来性に関する偏差値も63と高めで、千葉県船橋市の同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、東船橋駅至近の利便性も将来価値を下支えする要素です。

環境満足度

パークホームズ船橋宮本ヒルトップの環境満足度は偏差値47で、周辺には船橋市立宮本小学校など教育施設が充実しており、交番も近く治安の面でも安心できます。また、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、ハザードマップによる地盤の強さや洪水発生の可能性の低さなど、生活に必要な環境が整っているのもこの物件の大きな魅力です。

グランパスシティブリッサコートの概要

「グランパスシティブリッサコート」は千葉県船橋市本中山に位置し、下総中山駅から徒歩9分の便利な立地にあるマンションです。2002年8月に竣工したこの10階建てのマンションは、196戸の規模を誇り、3LDKの70㎡の部屋から4LDKで95㎡の広々とした部屋まで豊富な間取りがあり、中古価格の範囲は2980万円から5280万円で、これらは船橋市内の他マンションと比較しても魅力的な価値を持ちます。

適正価格（売却）

グランパスシティブリッサコートの売却相場は、周辺地域のマンション市場動向を踏まえ、平均よりも高い適正価格を示しており、適正価格の偏差値は71に達しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇した一方で、グランパスシティブリッサコートは9%の価値上昇を見せ、平均売出価格は3859万円で、マンションマーケットのAI評価額2598万円を大きく上回る強気の価格設定となっています。

将来性

築年数22年のグランパスシティブリッサコートは、近隣エリアの同等物件と比べるとやや古いものの、将来性の評価においては偏差値70と高評価です。このスコアは、同エリア内の他のマンションと比べて19ポイントも高いことを示しており、交通アクセスや環境面で見込まれるポテンシャルがその理由です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値34となっており、治安面では近隣に交番が存在し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、周辺の教育機関として市川市立鬼高小学校、船橋市立小栗原小学校、市川市立第六中学校などがあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

エクセレントプレイス船橋の概要

エクセレントプレイス船橋は、千葉県船橋市北本町に位置し、利便性が高い塚田駅から徒歩6分の距離にある2006年8月築の9階建てマンションで、総戸数は62戸となっており、平均的な間取りは61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでをカバーしており、市場価格は1980万円から3180万円の範囲で、特に2700万円から2880万円の価格帯が最も取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセレントプレイス船橋の売り出し価格は、千葉県船橋市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が53というデータを基に見ると、適性価格とされる2617万円に対して現在の平均価格が2793万円であることから、市場価格が妥当であり、売却を考えるには適切な時期かもしれません。

将来性

将来性に関しては、エクセレントプレイス船橋は、築年数が18年と周辺同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、同エリアのマンションのデータとの比較で将来性の偏差値が69を記録している点から、価値が下がりにくい物件であると捉えられます。

環境満足度

環境面では、エクセレントプレイス船橋周辺には治安の面からも安心できる交番が近くにあり、さらに病院36件、スーパー4件、コンビニ8件が揃うなど日常生活に便利な立地であり、船橋市立塚田小学校が近隣にあるため子育て世帯にも魅力的な環境と言えるでしょう。

ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の概要

ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館は、緑豊かな千葉県船橋市前原西に位置し、津田沼駅からのアクセス良好な7分の距離にあり、平成12年に建てられた総戸数57戸のファミリータイプ中心のマンションで、広さは64平米の2LDKから102平米の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2,580万円から5,998万円で市場動向に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の中古マンション市場において、ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館は適正価格の偏差値69を記録し、エリアの平均を大きく上回る価格設定でありながら、販売実績を持つことから、市場において高い評価を受けていることが伺え、適正価格としての信頼性が高まっています。

将来性

立地の良さと駅近である利便性を考えると、ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の将来性は、新しい開発計画の動向や周辺環境の改善によって高まる可能性を秘めており、偏差値46で現在のところ悪くはないが、今後のエリア成長次第でさらに良好な投資対象になると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺の生活便利性は高く、環境満足度は偏差値60を記録しており、治安が良く、必要な施設へのアクセスが容易な点が評価されています。また、船橋市立前原小学校をはじめとした教育機関も近く、家族での居住に安心感を提供しています。

エクアス船橋の概要

「エクアス船橋」は2008年築、4階建て、総戸数37戸のマンションで、千葉県船橋市宮本6丁目に位置し、東船橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。広さは74㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は2700万円から3999万円となっており、周辺の物件と比較しても適正な価格設定がされていると言えます。

適正価格（売却）

エクアス船橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により、独自のAI算出で偏差値60をマークしています。このデータは周辺の同規模物件の価格上昇率31%に対して、エクアス船橋は10%の価値下落を記録しているにもかかわらず、現在の市場価格がAIによる推定適正価格2598万円に対して高いため、売却に適したタイミングである可能性が高いことを示しています。

将来性

16年の築年数を持つエクアス船橋は、駅近の便利な立地に加え、船橋市内の中古マンションと比較しても築年数が若く、長期にわたって価値が保たれる可能性があります。AIが予測する偏差値61は、周辺エリアのマンションと比較して将来性が高いと分析されており、今後の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、エクアス船橋のロケーションは治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が身近にあり、高い生活利便性を享受できる地域と言えます。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、船橋市立宮本小学校や市立宮本中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族居住にも適しています。

ディアパーク西船橋の概要

千葉県船橋市の要所に位置する「ディアパーク西船橋」は、西船橋駅から徒歩10分の距離にある1996年築のマンションで、価格帯は2550万円（62㎡の3LDK）から3780万円（82㎡の4LDK）までのバリエーションを提供しており、フロア数は6階建てで総戸数は44戸です。

適正価格（売却）

ディアパーク西船橋の価格は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格としての売却偏差値が平均値を12ポイント上回る65を記録し、AIによる適正価格評価では、市場価格としては高い傾向にあることが示されています。

将来性

ディアパーク西船橋は、将来性の指標である偏差値が58を記録し、同区域の平均を上回っており、築年数の経過（約28年）にも関わらず、良好な交通アクセスと地域の開発状況を勘案すれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが評価される環境満足度において、ディアパーク西船橋は警察施設の近接や充実した周辺インフラ、ハザードマップ上での優れた地盤評価を獲得しており、また近隣には船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校があり、教育環境も整っていることから、偏差値は平均を上回る51と算定されています。

ステイツ船橋の概要

「ステイツ船橋」は千葉県船橋市本町7丁目に位置する、2000年3月に竣工された総戸数32戸の11階建てマンションで、東海神駅および船橋駅から徒歩5分、京成船橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、2LDKの57㎡タイプが3780万円から、3LDKの76㎡タイプが最大4100万円と、船橋市中心部の価格帯としては相場を反映した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「ステイツ船橋」は船橋市内の他の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値は74と高めで、過去5年間の価格変動を考慮したAI推定適正価格が2227万円であることから、現行の売出し価格3688万円は市場相場を上回るものの、地域全体の物件価格上昇傾向を鑑みると、今後の価値が下落する可能性は低いと予想されます。

将来性

「ステイツ船橋」は築年数が24年と周辺物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、駅近であることや、船橋市内の他の交通アクセスが良好な立地条件を備えているため、リノベーションや再開発の可能性を含めて中長期的な資産価値は安定していると考えられます。

環境満足度

「ステイツ船橋」の周辺環境は、治安の良さが確認できる交番の近さや、日常生活に必要不可欠な医療施設124件、スーパー6件、コンビニ35件が存在する利便性高い立地であり、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立船橋中学校といった教育施設も周辺に充実しており、洪水リスクが低い地域性など、環境面での満足度は高いと言えます。

グランシーナ津田沼の概要

船橋市前原東３丁目に位置し、新津田沼駅から徒歩９分、津田沼駅から徒歩１１分のグランシーナ津田沼は、７階建てで７７室を擁し、平米数６９㎡から９６㎡の３LDKから４LDKまでの広々とした間取りが特徴的なマンションです。竣工は２００６年と築年数にして１８年を迎え、中古価格範囲は３１８０万円から４２９８万円に設定されており、緑豊かな住環境と優れたアクセスで人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

グランシーナ津田沼の適正価格は、船橋市内の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値６６を付けております。これはエリア平均の５３と比較して、相対的に高めの位置づけであり、５年間で周辺地域の価格が３１％上昇していることに鑑みれば、価値があるとみなされています。一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、売出し価格が推定適正価格を上回っており、ここから価格調整が見込まれる可能性も示唆されています。

将来性

築１８年を迎えたグランシーナ津田沼は、エリア内での平均築年数と比較しても若く、立地の良さに駅近の利点を加えた将来性に優れた物件です。AI分析による将来性の見込みは偏差値５５と評価され、これは同地域内の他マンションの平均より高いことを意味しており、投資や居住の選択肢として長期的な視野からも検討に値すると判断されています。

環境満足度

グランシーナ津田沼は、治安の良さを示す交番が５０７ｍ以内にあるなど、安心して暮らせる環境に位置しています。また、周辺には病院７１件、スーパー８件、コンビニ１８件と充実した生活施設が点在し、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校等の教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害時の低リスクも、安心感を補強する要素となっており、快適な居住空間を提供しています。

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの概要

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスは、千葉県船橋市海神3丁目に位置し、新船橋駅から徒歩3分と駅近でアクセス良好な6階建て総戸数38戸のマンションです。2016年5月の築で、広さは74㎡〜75㎡の3LDKが主体で、現在市場に出ている中古価格は約4980万円から5580万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においては、競争力のある価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの中古価格は、築年数や立地を考慮した適正価格と比較して、売却偏差値62を記録しており、平均よりも高く評価されています。千葉県船橋市の平均偏差値53に対し、この物件は適正価格に見合った価値があると判断され、中古マンション市場での買い手にとって魅力的な投資対象である可能性が高いです。

将来性

築8年と比較的新しいライオンズ新船橋サーパスレジデンスは、将来性を考えると、築年数の若さや、新船橋駅からの徒歩3分という利便性を考慮すると、長期的な住居需要が見込まれる立地と言えます。ただし、AIによる将来性評価は平均に若干満たない49を記録しており、他の競合物件と比較すると将来性についてはやや慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実、自然災害に対する備えなどを考慮すると、ライオンズ新船橋サーパスレジデンス周辺の環境満足度は偏差値62と良好です。徒歩圏内には海神小学校、船橋中学校など教育施設も充実しており、家族層に適した居住環境となっています。

グランパスシティステイトコートの概要

グランパスシティステイトコートは、千葉県船橋市本中山3丁目に位置し、2002年9月に竣工された7階建てのマンションで、下総中山駅まで徒歩7分、京成中山駅まで徒歩11分、原木中山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様なライフスタイルに対応し、3280万円から4680万円の範囲で価格が設定されており、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

独自の市場データ分析によると、グランパスシティステイトコートの適正価格の偏差値は76と、地域平均偏差値（53）を大きく上回る優良物件です。近隣相場と比較すると、同エリアの中古マンション平均価格の上昇率が5年で31％に対し、このマンションは1％と控えめです。売却を考える場合、現在の市場価格が推定適正価格の約1.7倍であるため、売り手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

グランパスシティステイトコートは築年数が22年で少々年季が入っているものの、将来性の偏差値は62と高く、駅近立地と船橋市における都市開発の推進によって、不動産価値の維持もしくは向上が期待されます。新しい商業施設やインフラ整備の計画が周辺で進むにつれ、このエリアの住宅市場は今後も活性化する可能性があります。

環境満足度

グランパスシティステイトコートの環境満足度は地域の治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実、低リスクの地理的条件を反映し、34と評価されています。交番が近く治安の面での安心感や、病院、スーパー、コンビニなどが周囲に多数存在し、市川市立鬼高小学校や船橋市立小栗原小学校など教育施設へのアクセスも良いため、家庭を持つ居住者にとっても暮らしやすい環境と言えます。

船橋山手スカイハイツの概要

千葉県船橋市に位置し、利便性に優れた新船橋駅から僅か徒歩9分の距離にある船橋山手スカイハイツは、1980年10月竣工の全90戸から成る9階建てのレジデンスで、広さは76平方メートル〜122平方メートルの3LDKから5LDKまでと家族構成に応じた多彩なラインナップが魅力であり、幅広い世代に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

竣工から40年以上が経過している本物件は、千葉県船橋市内の同条件の中古マンション市場において、総合的な適正価格の売却偏差値51を示し、このエリアの平均よりも若干の割安感を持ちつつ、1460万円から3180万円の範囲で取引されることが多く、特に2150万円〜2388万円の価格帯での売買が盛んな傾向にあります。

将来性

船橋市内の物件の中で将来性に関して優れた評価を受けている船橋山手スカイハイツは、築年数44年と歴史を感じさせる建物であるにも関わらず、駅近で都心へのアクセスの良さや周辺環境の整備状況などを考慮すると、長期的に安定した需要が見込めることから、偏差値71ポイントという非常に高い将来性を示しています。

環境満足度

船橋山手スカイハイツは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の充実度から、居住者の生活環境満足度が高く、洪水など自然災害のリスクが低い地盤に立地している上、周辺には行田東小学校や西海神小学校、海神中学校など教育施設も整い、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。