名古屋市中川区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティ金山の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する「シティ金山」は、金山駅から徒歩10分という交通利便性の高い立地にある1994年築の10階建てマンションで、面積65㎡〜69㎡の3LDKが市場に出回っており、価格は1,990万円〜2,500万円で取引されています。平面積や立地条件を考慮すれば、ファミリー層にとっては居住空間としても投資対象としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「シティ金山」は周辺市場の価格動向を見ると、平均的な価格偏差値54に対して66という数値を示しており、中古マンション市場における価値の上昇を示唆しています。近隣物件の5年間での価格12％上昇に対してシティ金山は約1％のみと穏やかながらも、適正推測価格を上回る売出価格で推移しているため、売却検討者には有利な市場環境が期待されます。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや築年数は経過していますが、依然として駅近の利点を活かし、将来性偏差値は60ポイントと評価されており、この地域において継続的な需要が見込まれます。地域の発展及びインフラ整備が進めば、さらなる価値向上が予想されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シティ金山」は交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面で安心感があります。さらに、周辺には81件の医療施設、2件のスーパーマーケット、23件のコンビニエンスストアがあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤安定性や災害リスクなどの安全面においても高い評価を受けており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとって特に魅力ある住環境を提供しています。

藤和シティホームズ高畑の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する「藤和シティホームズ高畑」は、平成10年竣工の13階建てで、71㎡から76㎡の居住スペースを提供するマンションです。立地は高畑駅から徒歩4分の駅近で、市街地の利便性と住環境のバランスが評価されるエリアにあり、価格帯は2180万円から2990万円で、これらは名古屋市中川区内の似た条件の物件と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ高畑」における各住戸の売却価格は、名古屋市中川区における同条件の他物件と比較して偏差値67を記録しており、近年の市場動向を反映する形で価格が設定されていることが分かります。周辺地域の物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件の価格が安定していることから、これは現在の市場において適正価格であると判断されます。

将来性

「藤和シティホームズ高畑」は築年数が25年と歴史を感じる建物でありつつ、将来性の観点では62の偏差値を獲得しており、これは名古屋市中川区の駅近物件として見た場合のポテンシャルの高さを示唆しています。エリア内の再開発計画や周辺環境の整備推進により、中長期的な価値向上が期待できる地区と言えます。

環境満足度

環境面では、「藤和シティホームズ高畑」は周辺に必要十分な生活施設が整っており、名古屋市立野田小学校をはじめとする教育施設の充実が魅力の一つです。環境満足度は偏差値が30となっていますが、これは近隣の交番がやや離れている点が影響しているものの、日常生活での便利さや災害リスクが低い点は評価されており、安心して生活できる環境だと言えます。

宝マンション八熊通の概要

名古屋市中川区に位置する「宝マンション八熊通」は1997年築の耐震基準適合の9階建てで、有効スペースを活用した67㎡の3LDKから広々とした76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1260万円から1890万円の範囲で推移しています。複数の駅へのアクセスが可能であり、最寄りの荒子駅、尾頭橋駅、山王（愛知県）駅まで徒歩20分台で行ける立地の良さが特徴で、物件の相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宝マンション八熊通の売出価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較して適性を認められ、売却偏差値57を記録しています。近年の地域内価格高騰率を勘案すると、突出した価格競争力はないものの、売却時のリターンが見込めると分析されており、良好な資産価値を維持している証拠といえるでしょう。

将来性

宝マンション八熊通は将来性の面で高評価を受けており、偏差値69を獲得しています。築年数が27年と近隣物件の平均築年数と比較して若干若いこと、周辺地域の都市開発計画等の利便性向上の可能性を考慮に入れると、長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での偏差値は30となっていますが、宝マンション八熊通周辺は、治安の向上に寄与する交番が近くにあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に支障はありません。自然災害に対するリスクも低く、名古屋市立八幡小学校や名古屋市立八幡中学校といった教育施設へも容易に通えるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンピボット名南の概要

「サンピボット名南」は愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1992年に建設された11階建てのマンションで、総戸数33戸の3LDKが主体です。価格帯は1380万円から2590万円、居住面積は約68㎡から77㎡で、最寄駅である山王駅までは徒歩約11分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンピボット名南は売却時の適正価格偏差値が67と高評価で、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場を鑑みると、5年間で12％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、価格の高騰を見せていません。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1324万円となっており、市場の平均売り出し価格が2152万円であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築32年を経過するサンピボット名南は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、交通利便性や周辺環境の良さが期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良好な地域に立地しており、サンピボット名南の周辺には交番が217mの距離にあるほか、30件の医療施設や1件のスーパー、19件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、名古屋市立大須小学校など複数の教育機関が近隣にあることから環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

宝マンション烏森の概要

「宝マンション烏森」は1995年に竣工した愛知県名古屋市中川区小本1丁目に位置し、小本駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、34の室からなり71㎡の3LDKが1480万円、81㎡の4LDKが2380万円という価格帯が設定されており、名古屋市中川区の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

「宝マンション烏森」の売却価格は売却偏差値64と平均を上回り、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場における5年間での価格変動を踏まえた分析によると、独自AIの推測価格1,262万円に対し実際の売り出し平均価格は1,941万円となっており、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が29年で若干の古さはあるものの、「宝マンション烏森」は将来性の偏差値が59と高く、特に小本駅から徒歩2分という駅近の立地は、継続しての価値の保持や今後の再開発等の都市計画によってさらなるポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

治安面で交番が893m以内になく少し不安が残る点はありますが、「宝マンション烏森」周辺には病院が31件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い安全な地盤、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立柳小学校や名古屋市立常盤小学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できる点が多く見られます。

ネオカーサ西金山の概要

「ネオカーサ西金山」は名古屋市中川区尾頭橋3丁目9-5に位置し、築年月1984年2月の11階建てマンションで、総戸数は28戸です。最寄り駅の尾頭橋駅からは徒歩3分の至近距離にあり、60㎡〜65㎡の間取りで、価格帯は1150万円から2070万円となっており、名古屋市中川区としては市場価格に適した範囲内の選択肢です。

適正価格（売却）

ネオカーサ西金山の売却偏差値は総合で51ポイント、適正価格で60ポイントと、平均的な市場価格の中古マンションに比べ価格面で優位性があることが分かります。たとえば、近隣市場データによると、過去5年間で12％の価格上昇が見られる中、このマンションは安定した1％の上昇率を示しています。適正価格はマンションマーケット独自AIによると1112万円であり、現在の価格はやや高めですが、その価値を見出される可能性は高いでしょう。

将来性

築年数40年のネオカーサ西金山は、名古屋市中川区の同額のマンションと比較しても、将来性を示す偏差値が63ポイントと高く、エリア内での投資価値に優れています。駅からの距離や維持管理の状態、名古屋市の都市計画等を考慮した上で、その将来性は長期の視点からも評価されています。

環境満足度

ネオカーサ西金山の環境満足度における偏差値は30ポイントで、周辺環境の治安や生活利便性を考慮するとこの数値は地域の平均と比較して一定の水準にあります。治安の良さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した環境です。

パークホームズ高畑の概要

「パークホームズ高畑」は、愛知県名古屋市中川区野田1丁目に位置し、高畑駅から徒歩11分の距離に建つ、5階建ての31室から構成される2005年築のマンションで、広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで揃い、価格は1890万円から2980万円の範囲内に収まっており、最も需要が高いのは2680万円から2780万円の価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション価格の平均的な上昇傾向を勘案すると「パークホームズ高畑」の売り出し価格は、市場の平均偏差値54に対して60と価格差があり、過去5年間の名古屋市中川区の中古マンション価格が約12%の上昇を見せる中、このマンションは僅か2%の上昇に留まり、推測適正価格2154万円と比較しても、現在の売り出し価格平均2655万円と高値での取引が見込まれています。

将来性

パークホームズ高畑は築19年で、中川区内における同価格帯の平均築年数より3年新しく、立地の良さや機能的な住宅環境からAI分析による将来性の偏差値62を獲得しており、該当地区の平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

安全性では交番が158m圏内にあり、また病院や医療施設27件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に便利な施設が充実し、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波危険度が低い点も魅力的で、加えて名古屋市立野田小学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても理想的な環境が整っていることがわかります。

山王住宅(S棟･N棟)の概要

愛知県名古屋市中川区山王2丁目に位置する「山王住宅(S棟･N棟)」は、尾頭橋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1980年6月竣工の歴史を持ちます。77㎡の4LDKが980万円から、97㎡の4LDKが2270万円と、幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、特に1380万円から1749万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場データを基にした価格分析によると、「山王住宅(S棟･N棟)」の平均売却価格1584万円は、エリア平均の偏差値54に比べてやや低めの53を示していますが、過去5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、2%の価値下落が見られます。これにより、適正推測価格1490万円に対しては売却の好機といえるでしょう。

将来性

築44年を経過する「山王住宅(S棟･N棟)」は、同区域の平均築年数に比べてやや古く、エリア内での将来性をAIが分析した結果、偏差値58となり、同エリアの平均と比べて9ポイント高い将来性が予測されます。駅近立地と長期にわたる住民の定着が、このポイントを支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「山王住宅(S棟･N棟)」周辺は、安全性において優れた環境を提供しています。629m以内に交番が位置し、治安の良さが見て取れます。47件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、名古屋市立正木小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

ライオンズマンション伏屋第2の概要

ライオンズマンション伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区助光1丁目に位置し、利便性の高い伏屋駅から徒歩7分に立地する、1997年2月築の5階建て総戸数22室のマンションで、広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間で、市場価格は980万円から2080万円となっており、築年数の割には良好な状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伏屋第2は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と高めであり、現在の売出し平均価格1676万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1407万円を基に考えると高く、同エリアの物件としては売り時と推測される価格帯にあります。

将来性

築年数は27年で平均齢より若く、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、駅近で利便性に優れた立地などが要因となり、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション伏屋第2の環境は、交番が244m以内にあるなど治安が良く、周辺には病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件があり生活利便性も高いです。さらに、地盤がしっかりとしていて洪水や津波に強く、教育施設も充実しており、名古屋市立西前田小学校、名古屋市立春田小学校、名古屋市立長須賀小学校、名古屋市立助光中学校が近隣にあるため、家族層にも適している環境です。

グレイス高畑の概要

「グレイス高畑」は愛知県名古屋市中川区荒子町字大門東88に位置し、南荒子駅から徒歩8分、高畑駅から徒歩10分、荒子駅から徒歩12分の利便性高い立地にある1997年5月築の5階建マンションで、3LDKの広さが76㎡〜80㎡の範囲で、販売価格は1980万円〜2490万円で提供されている物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の不動産市場データに照らし合わせたグレイス高畑の適正価格は、平均偏差値54に対して64と高評価であり、周辺の中古マンションが5年で12％高騰したのに対して、こちらの物件は2％下落し、売却推測価格が1573万円と現在の売り出し平均価格2286万円との差から、売却の適時であると判断されます。

将来性

築27年のグレイス高畑は、周辺の同価格帯のマンションと比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値57を獲得しており、エリア平均と比較しても8ポイント上回る数値を示しています、これは交通アクセスの良好さや、経年による価値減少が他の物件に比べて緩やかであることを意味しています。

環境満足度

交番が957m以内にないことを除けば、グレイス高畑の環境は周辺の病院42件、スーパー1件、コンビニ9件と生活施設が充実しており、治安面では懸念がある一方で、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています、さらに教育施設としては名古屋市立荒子小学校、名古屋市立長良中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズガーデン春田ウエストの概要

ライオンズガーデン春田ウエストは、愛知県名古屋市中川区春田3丁目183に位置し、春田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年8月に建設され、総戸数は32戸で、取り扱いのある物件の規模は3LDKの70㎡から4LDKの84㎡まで様々であり、価格帯は1630万円から2350万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区での中古マンション市場の分析によると、ライオンズガーデン春田ウエストは適正価格偏差値が64となっており、近隣の平均価格帯と比較しても相場から見て有利な価格で取引されている可能性が高いです。同区域のマンション価格が過去5年間で12％上昇した中、本物件の価格は安定しており、市場独自のAI推定価格1389万円に対し、現行の平均価格が2057万円で、売却を検討するにあたり魅力的なタイミングと言えます。

将来性

ライオンズガーデン春田ウエストは築28年となっており、地域内相場と同等の築年数を誇ります。立地の良さが将来性を左右し、春田駅からの4分という好アクセスが高評価されており、物件の将来性偏差値は58と、地域平均を上回る数値になっています。交通の利便性や今後の発展が期待される周辺環境は、物件の価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。

環境満足度

ライオンズガーデン春田ウエスト周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境が整っています。交番が346m以内にあり、19件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し日々の生活が非常に便利です。洪水や地盤の安定性、津波や高潮の危険性が低いことも公的データに基づいており、加えて名古屋市立戸田小学校、名古屋市立春田小学校をはじめとする教育機関の豊富さがファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

レインボー山王の概要

「レインボー山王」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年築の9階建てマンションで、総戸数24戸、広さは2LDKの58㎡から3LDKの68㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1,080万円から1,780万円と幅広いニーズに応える物件として市場に出回っており、特に1,400万円から1,598万円のインターバルに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場データとマンションマーケット独自のAI評価を基にした「レインボー山王」の適正価格は平均推定価格1,357万円に対して、売出し平均価格が1,436万円で、エリア内の中古マンション市場との価格推移をみると、5年間で12％の価格上昇が見られる中、この物件は市場推移にやや劣るものの、過去のデータと比較し適正価格付近で取引されているため、売却に適したタイミングといえます。

将来性

「レインボー山王」は築29年を迎え、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が1年若く、将来性を示す偏差値は57ポイントを記録しており、エリアの平均から見ても8ポイント高い数値を示しています。加えて駅近の便利な立地という強みがあり、今後の価値の維持やさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

「レインボー山王」の立地環境は治安、生活利便性、教育環境ともに優れており、最寄りの交番まで579mと安全面でのアクセスが良好です。また、近隣には医療施設が34件、スーパー、コンビニが十分に存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低いことが確認されており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校といった教育機関も近いことから、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ロイヤル尾頭橋の概要

「ロイヤル尾頭橋」は名古屋市中川区の便利な立地にあり、尾頭橋駅から徒歩3分の距離にある1993年築の13階建てマンションであり、70㎡の3LDKから103㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、1450万円から3980万円の範囲の価格で取引されており、特に2680万円から3080万円の価格帯が最も多く成約しています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における「ロイヤル尾頭橋」の現価格は、過去5年間の平均価格の推移と比較して、物件は平均よりも価格偏差値が高く設定されており、適正推測価格1881万円に対して現在の平均売り出し価格が2886万円であることから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

31年の経過を見せる「ロイヤル尾頭橋」は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べやや古いものの、駅から徒歩3分という立地の利点を活かし、AIによる評価では将来性の偏差値が平均よりもわずかに高い51を記録しており、投資としても検討の余地があるマンションです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視するなら、「ロイヤル尾頭橋」周辺は、215m以内に交番があり、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、国のハザードマップによれば地盤や洪水リスクも安心できる水準です。さらに、名古屋市立露橋小学校など複数の教育施設の利用が容易で、家族層にも適した環境が整っています。

プラウド金山の概要

プラウド金山は、2008年に竣工した愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置する、61㎡〜93㎡サイズの住戸を有する15階建てのマンションで、尾頭橋駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数97戸のこの物件は、中古価格帯が1,980万円から4,980万円の範囲に広がっており、これらは市場データと比較して平均価格の3210万円〜3710万円に位置します。

適正価格（売却）

プラウド金山は、適正価格の売却偏差値が67と、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均を13ポイント上回り、近年では5年間で同地域の物件価格が平均12%上昇しているなかで5%減少していることから、現在35,330,000円の平均売出価格で売り出されており、市場の推定適正価格である26,630,000円と比較すると高めに設定されていますが、その価格での取引が成立している状況です。

将来性

築16年を迎えるプラウド金山は、駅近の利便性や維持状態を考慮すると、愛知県名古屋市中川区の平均築年数と一致し、将来性の偏差値も51と、エリアの中で平均よりやや高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や適切なリノベーションを行えば、長期投資としてのポテンシャルを維持することが見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などを考慮した環境満足度では、プラウド金山は交番が216メートル以内に存在し、周辺に病院56件、スーパー3件、コンビニ14件が点在する生活に便利な立地を実現しています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、名古屋市立八熊小学校や名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校も近くにあり、環境満足度の偏差値は32と、住環境としては非常に高い評価を受けています。

サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)の概要

サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)は、1997年竣工の愛知県名古屋市中川区小本3丁目に位置し、荒子駅まで徒歩6分、小本駅まで徒歩9分という魅力的な立地条件を備えた14階建てマンションです。総戸数170戸で、広さは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの分布を見せ、価格帯は1590万円から2980万円となっており、その価格は周辺の市場状況と比較しても妥当性が高く、居住者の満足度も得られやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

過去5年の価格推移を分析した結果、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場は12％高騰していますが、サンマンションアトレ高畑は5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格2073万円は市場分析によるAI推定適正価格1740万円と比較しても高い妥当性を示しています。適正価格の偏差値57を得ており、これは平均偏差値54を上回る数値です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が27年となるサンマンションアトレ高畑は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数と並ぶ条件を備えており、駅近であることからも便利性が高く、AIによる将来性の偏差値が62ポイントと、同一エリアのマンションの平均偏差値49を大きく上回る評価を受けています。

環境満足度

サンマンションアトレ高畑は、交番が1162m以内という距離を有しており、治安面での懸念が指摘されるものの、周辺には名古屋市立常盤小学校をはじめとする教育機関の利便性や、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ9件などの生活支援施設が充実しており、洪水や津波、高潮といった自然災害からも比較的守られた地盤のしっかりした地域に位置しています。これらの点を総合すると、環境満足度の偏差値は30となり、改善の余地を有しながらも生活上のコンビニエンスを享受できる立地と評価されています。

セザール高畑の概要

名古屋市中川区に位置する「セザール高畑」は、利便性の高い高畑駅から徒歩6分にある1991年竣工の5階建てマンションで、総戸数14戸からなり、16㎡の1Kから64㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は1,090万円から1,999万円となっており、その立地条件、適正価格帯のバランスを考慮すると市場における競争力が高い物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「セザール高畑」の適正価格は名古屋市中川区の中古マンション市場データに照らして評価すると、マンションマーケットの独自AI分析に基づく平均偏差値54に対して、61と高い数値を示しており、過去5年間で12%の価格上昇を見せている地域の中で、1%の価格下落を記録している点から、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

将来性に関して見ると、セザール高畑は築33年とやや年季の入ったマンションではあるものの、駅近であることや地域の発展傾向を踏まえると、偏差値59と平均よりも高い将来価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、「セザール高畑」は治安の良さ、医療施設36件、コンビニエンスストア10件という充実した生活インフラに支えられています。地盤が堅固で自然災害リスクが低い点、周辺の名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校といった教育機関の近接も含めて、住環境としての評価は高いです。

宝マンション金山ウエストの概要

愛知県名古屋市中川区八熊1丁目に位置する「宝マンション金山ウエスト」は賑やかな金山駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を可能にする9階建てのマンションです。2002年8月に建設されたこのマンションは、広さ86㎡から102㎡のゆとりある4LDKの住戸を提供し、価格帯は2,050万円から3,180万円で、名古屋市の中心部に近く、都心へのアクセスも良好であるため、忙しいビジネスパーソンやファミリー層に最適な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、宝マンション金山ウエストは愛知県名古屋市中川区内での立地を考慮すると適正価格偏差値66を記録し、地域の平均と比較して価格設定が適正であることを示しています。名古屋市の不動産市場動向を見ると、名古屋市中央部では中古マンション価格が堅調に推移しており、宝マンション金山ウエストも将来的な価値が下がりにくい安定した投資として評価されています。

将来性

宝マンション金山ウエストの将来性は、築年数が22年を超えるものの、生活利便性の高さと地域内での需要を考えると偏差値53を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。名古屋市中川区は都市再開発が進行中で、今後の地域価値の向上が予測されるため、投資としての将来性を考慮すると、マンション選びの有力な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が近隣にあり、日常生活を支える病院や商業施設が豊富に軒を連ねているほか、教育施設へのアクセスも良く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が周囲に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的に見て高い環境満足度を誇る物件です。

アドリーム露橋公園の概要

愛知県名古屋市中川区柳島町に位置する「アドリーム露橋公園」は、尾頭橋駅から徒歩11分の距離にあり、通勤通学に便利な立地です。築25年のこの14階建てマンションは全30室で構成され、77㎡〜82㎡の広さの4LDKが1930万円から2895万円の価格帯で提供されており、名古屋市中川区内の同クラスの物件と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

データ分析に基づくと、アドリーム露橋公園の売却適正価格偏差値は62で、エリア平均よりも高く、統計的に見ても価格上昇率は愛知県名古屋市中川区の相場をわずかに上回っています。さらに、AIによる適正価格評価では、現在の売出し価格2425万円が、想定される適正価格1852万円を超えているため、売り時と判断されています。

将来性

築26年とやや古めのアドリーム露橋公園ですが、その将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、これは良好な交通アクセスと周辺開発の進展によるものと考えられます。また、名古屋市が推進する新たな都市計画によって、この地域の価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

アドリーム露橋公園は、治安の面で若干の課題はありますが、周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、病院（33件）、スーパー（2件）、コンビニ（11件）が徒歩圏内に位置しています。また、名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校までのアクセスも良好で、家族にとって住みやすい環境が整っており、ハザードマップによると災害リスクも低いと評価されています。

ダイアパレス六番町の概要

名古屋市中川区の好立地に位置するダイアパレス六番町は、六番町駅から徒歩わずか8分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは67㎡から70㎡の間で、リーズナブルな価格帯は1380万円から2180万円で、ほどよい広さと利便性を兼ね備えた3LDKが市場に出回っており、中古マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

現時点でのダイアパレス六番町の売り出し価格は、中川区内の中古マンション市場が5年で12％の価格上昇を見せる中、5％の上昇率を示しているため、適正価格の売却偏差値は58と評価され、平均的な価格帯である1580万円は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1221万円に対して高いため、売主にとっては現在売却するのに好適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数27年のダイアパレス六番町は、エリア内の中古マンションに比べてやや新しく、将来性の偏差値は61となり、中古マンション市場において高いポテンシャルを秘めています。駅からの距離、建物の状態、周辺の開発状況などを考慮すると、投資目的でも自己利用目的でも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するダイアパレス六番町は、交番が近く、23件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺にございます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから、災害に対する安心感も高く、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立東海小学校、名古屋市立昭和橋中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族での居住に最適な環境です。

一光ハイツ尾頭橋の概要

一光ハイツ尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8に位置し、金山駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ13階建てのマンションで、53室の規模を誇ります。築年月は1982年2月、価格帯は25㎡の2LDKが1230万円〜、71㎡の3LDKが2390万円までと多様で、周辺の学校や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

一光ハイツ尾頭橋の価格帯は、中古マンション市場において愛知県名古屋市中川区の現況や過去の価格変動を考慮した上で、適正価格の偏差値が58と平均よりも上回っており、マンションマーケット独自のAI推測価格1381万円に対して、売り出し平均価格が1776万円となっており、適正価格であることが示されています。

将来性

築42年という経年を考慮すると、一光ハイツ尾頭橋は同地域平均よりも若干古いものの、駅近という強みと金山駅周辺の再開発動向などを鑑みた将来性の偏差値は47ポイントであり、今後のエリアの発展による資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周囲に治安施設が近接し、病院77件、スーパー2件、コンビニ26件といった充実した生活環境を提供している一光ハイツ尾頭橋は、ハザードマップにおいても安全性が高く、また名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校へのアクセスも良好で家族層の住まいに適しており、環境満足度の偏差値は43ポイントで、生活のしやすさが際立っています。

スペリア山王の概要

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15に位置し、1998年11月竣工の11階建てマンションで、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの合計21室があります。価格レンジは1380万円から2798万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を反映し、5年間で12%の価格上昇を遂げた地域内で、0%の高騰率を示しており、売却偏差値は60と平均を上回っています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1934万円で、現在の平均売出し価格2424万円と比較して、売り手にとって好条件の市場環境と言えるでしょう。

将来性

築26年の「スペリア山王」は、山王駅から徒歩6分の駅近物件として、将来性に期待が持てます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「スペリア山王」周辺は、交番が498メートル以内にあるなど治安面で優れており、26の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、名古屋市立の正木小学校、大須小学校、松原小学校、広見小学校、露橋小学校、山王中学校および私立星槎名古屋中学校が近隣にあります。

ノイエクラッセ高畑の概要

愛知県名古屋市中川区高畑2丁目に位置する「ノイエクラッセ高畑」は、2005年築の13階建てで、全24室から成る中古マンションです。3LDKタイプが中心で、広さは77㎡から92㎡の範囲で、価格帯は2,500万円から3,380万円となっています。最寄りの高畑駅からは徒歩3分という利便性の高い立地が魅力で、荒子駅や八田（名古屋市営）駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ノイエクラッセ高畑」の販売価格は、名古屋市中川区の中古マンション市場を考慮した場合、平米数と築年数を加味した市場平均価格よりも5％程度高い価格設定となっています。過去5年間の価格推移を見ると、同地区の中古マンション価格が12%上昇している中、この物件は適正価格とされる市場データに基づく2403万円に比べ売出し平均価格が2837万円で、市場価格からはやや高めのため売却時には価格交渉が見込まれるでしょう。

将来性

築19年である「ノイエクラッセ高畑」は、今後の再開発計画やインフラ整備を鑑みると、中川区における同程度の築年数のマンションに比べて将来性が見込まれるエリアに位置しています。59ポイントというAIによる将来性評価は、地域における平均よりも優れており、今後の資産価値の維持、あるいは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ノイエクラッセ高畑の環境は、一部治安の面で課題があるものの、39件の医療施設や9件のコンビニエンスストアなど、日常生活を支える施設が充実しており、生活便利性は高いと言えます。名古屋市立荒子小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適している点やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要素です。

一光ハイツ山王(A棟･B棟)の概要

「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市中川区山王2丁目6に位置し、築年数は1979年6月で、総階数は14階建てです。このマンションは53㎡の3LDKから67㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から1690万円で、地域内の中古マンションの平均価格に比べ、手が届きやすい価格設定がなされています。最寄りの尾頭橋駅までは徒歩8分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」の適正価格に関して、地域市場の情勢との比較で偏差値は51となり、愛知県名古屋市中川区内の平均偏差値54に対して3ポイント低い結果になっています。近年の同地区での物件価格の上昇傾向を鑑みると、このマンションは若干の価格下落を見せていますが、商談の余地を持つ適正な価格帯であると評価されています。

将来性

築45年を迎える一光ハイツ山王(A棟･B棟)は、将来性の見込みとしては偏差値56を記録し、地域の平均を上回る評価を得ています。この数値は、建物の保全状態やリノベーションの可能性を含め、将来的に価値が増す可能性が示唆されていることを意味しており、特に交通の便が良い立地条件が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、一光ハイツ山王(A棟･B棟)が得点40となり、治安の良さや日常の快適さがポイントになります。周辺には治安施設や医療機関が充実しており、日々の生活には困りません。学校施設も充実しており、災害リスクが低い地盤に立地しているため、家族連れにも安心の住環境を提供しています。

アクトピア松葉公園の概要

アクトピア松葉公園は、1989年築の愛知県名古屋市中川区好本町に位置する8階建てのマンションで、駅からのアクセス良好で荒子駅までは徒歩11分と利便性が高く、緑豊かな松葉公園のすぐそばに立地し、家族層に適した3LDKから4LDKの広さ57㎡〜83㎡の間取りが提供されており、市場における平均価格帯は1170万円から1980万円で、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

アクトピア松葉公園は、マンションマーケットのAI分析によると、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格が高めの評価(偏差値61)を受けており、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず、本物件は若干の値下がりが見られるものの、現在の売出し価格はAIによる適正価格推測より高いため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築35年を経過しているアクトピア松葉公園ですが、将来性の偏差値は56と平均を上回り、名古屋市中川区の不動産市場において、駅近であること、近隣の開発状況などが評価されており、市街地の再開発や周辺環境の充実により、中長期的な価値向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アクトピア松葉公園周辺は治安が良好で、病院や商業施設が充実しており、日々の生活を支えるインフラが整っていることが環境満足度の偏差値30という高評価に繋がっています。加えて、名古屋市立常盤小学校が近くにあることもファミリー層にとっては魅力的な要素であり、災害リスクが低く、自然災害の影響を受けにくい地域であることがハザードマップからも確認できます。

ライオンズガーデン黄金南の概要

ライオンズガーデン黄金南は、愛知県名古屋市中川区三ツ池町に位置し、黄金駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、平米数は68㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は約1380万円から2290万円で、1998年の竣工以来、地域の中古マンション市場で安定した需要を保持しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン黄金南の売り出し価格は、名古屋市中川区周辺のマンション市場データをもとにAIが分析した結果、適正価格は1418万円と推定される一方で、平均売り出し価格が1899万円と高く設定されており、他エリアと比べて価格上昇率がやや控えめであることから、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年と比較的新しく、名古屋市中川区の駅チカ物件として注目されているライオンズガーデン黄金南は、将来性の分析結果が平均値を上回る偏差値56を獲得しており、立地や物件の質が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

ライオンズガーデン黄金南の環境は治安が良好で、交番が近くにあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤も堅固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。加えて、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

グレイス小本本町の概要

愛知県名古屋市中川区小本本町に位置する「グレイス小本本町」は、築年月1996年の6階建てマンションで、共有部分のメンテナンス状況が良いことで知られ、総戸数18戸の親密なコミュニティを形成しています。広さは76㎡から77㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1480万円から2280万円と、名古屋市中川区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。また、荒子駅まで徒歩10分、小本駅や烏森駅まで徒歩15分以内と、公共交通機関へのアクセスが良好で、都心への移動も便利です。

適正価格（売却）

「グレイス小本本町」の売却適正価格は、愛知県名古屋市中川区の相場を基準にした売却偏差値61を記録しており、市場価格の中でも比較的高評価を得ています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と、本物件がみせるわずかな価格下落は、一時的な市場の波と見られており、中長期の資産価値を考えた売買には適しているといえます。特にこの地域は、都市再開発が進んでおり、交通利便性の向上が期待されているため、今後も価値が維持される見込みです。

将来性

築28年の「グレイス小本本町」は、名古屋市中川区のマンション市場において、将来性評価偏差値54を獲得しています。この評価は、地域の平均築年数と比較しても同等でありながら、経年による建物の状態の良さと、今後のエリア開発の予定を受けてのものです。名古屋市が進める都市再開発計画により地域価値が向上することが見込まれ、交通の利便性とともに、住む人々の生活の質が向上することで、長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

「グレイス小本本町」は、環境満足度として偏差値30と評価され、特に安全面と生活利便性で高い評価を受けています。交番は徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要なショッピング施設や医療施設が揃っています。また、名古屋市立常盤小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、自然災害に関しても低リスクなエリアとして知られています。

リビオ高畑東の概要

リビオ高畑東は愛知県名古屋市中川区に位置し、荒子駅から徒歩2分という好立地にある11階建てマンションで、2006年8月に建てられた築17年の物件であり、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、市場における価格帯は2,180万円から3,300万円で推移しています。

適正価格（売却）

リビオ高畑東は、名古屋市中川区の他の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値60を誇り、独自AIによる適正推測価格では2,228万円でありながら、実勢価格はそれを上回る2,728万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

リビオ高畑東は、名古屋市中川区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、地域の平均よりも6ポイント高い将来性の偏差値55を持ちます、駅近であり、名古屋市の発展に伴い、この地域の不動産価値もさらに上昇する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

リビオ高畑東の環境満足度は30ポイントとなっており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、名古屋市立長良中学校をはじめとする教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

宝マンション昭和橋の概要

名古屋市中川区小碓通に位置する「宝マンション昭和橋」は、1996年築の13階建てで、広さは一律70㎡の3LDKタイプが主流です。最寄りの中島駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、1490万円から2180万円の範囲の価格帯で取引されており、周辺相場と比較した場合に平均的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

「宝マンション昭和橋」の平均販売価格は1802万円であり、名古屋市中川区の中古マンション市場において、過去5年間で12％の価格上昇を見せていますが、このマンションは3％の上昇に留まっています。AI推定の適正価格1561万円との比較で判断すると、現行価格はやや高めですが、市場の動向を鑑みると売却に適した時期かもしれません。

将来性

築28年というこのマンションは、名古屋市中川区内の同年代の物件と比較して平均的な築年数ですが、駅からの距離や周辺の開発状況などを考慮すると、AIが算出した将来性偏差値は59となり、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の増加が見込めると評価されています。

環境満足度

「宝マンション昭和橋」は、治安の面で536m以内に交番があり安心感を提供しているほか、15件の医療施設と2件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。また、地域のハザードマップ情報を参照すると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。教育施設としては、近くに名古屋市立昭和橋小学校があり、子育て世帯には嬉しいポイントと言えるでしょう。

パレス第2尾頭橋の概要

「パレス第2尾頭橋」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、昭和54年（1979年）12月に建てられた6階建てのマンションであり、尾頭橋駅まで徒歩5分という利便性の高さが魅力です。74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、1690万円から1790万円の価格帯が設定されており、特に1690万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場を分析した結果、パレス第2尾頭橋の価格は平均的な水準を若干上回っており、近隣の似た条件の物件が近年12%の価値上昇を見せている一方で本物件は僅かに1%価値が下がっています。AIによる推定価格は1221万円であり、現行価格がそれを大きく上回る1491万円であるため、売却するには適しているといえるでしょう。

将来性

築年数は古いものの、パレス第2尾頭橋は、将来性に関しては非常にポジティブな見方がされています。AIに基づく分析では、偏差値59と評価され、周辺地域の平均を大きく上回る将来性を持つと予想されており、駅近であることも将来価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

パレス第2尾頭橋の環境は、治安、生活利便性、災害リスクに対する耐性ともに高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、44件の医療施設が周辺に点在し、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水や高潮の危険性も低いです。また、名古屋市立露橋小学校、八熊小学校、八幡小学校および伊勢山中学校、山王中学校といった教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適した環境を提供しています。

シャトー高畑の概要

名古屋市中川区高畑3丁目に位置する「シャトー高畑」は、1996年12月竣工の6階建てで、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの16室からなるマンションです。最寄駅は高畑駅で徒歩5分、荒子駅と八田駅も徒歩圏内にあり、価格帯は1680万円から2590万円、立地や広さを考慮すると、周辺の同程度の物件と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「シャトー高畑」は適正価格の評価偏差値が61と、名古屋市中川区内の中古マンション市場で高評価を受けています。近隣の物件価格が5年間で12%上昇している中、本物件の価格は3%の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格では1413万円であるため、現在の市場価格1960万円での売却は、価値を高く評価されているタイミングと判断できます。

将来性

28年の築年数を持つ「シャトー高畑」は、将来性の偏差値が54と評価されており、駅近のメリットと地域の発展を受けて、今後の投資価値の向上が期待されるエリアにある物件です。この偏差値は、名古屋市中川区の平均よりも4ポイント高く、エリア内での競争力があります。

環境満足度

「シャトー高畑」周辺の環境は、交番が近く治安の良さが見込まれる他、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いエリアです。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。また、教育施設として名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。