福島県郡山市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン堤下の概要

ナイスアーバン堤下は、福島県郡山市堤下町1-59に位置し、郡山駅から徒歩20分のアクセスにある8階建のマンションで、1995年1月の竣工以来、安定した居住環境を提供しています。53㎡の2SDKから58㎡の2LDKまでの広さを有し、860万円から1890万円の価格範囲で販売されており、特に1130万円から1390万円の間の物件が市場で見られます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン堤下の販売価格は、郡山市内の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりも高い偏向を示す売却偏差値72を記録しており、市場価格の平均推移と比較しても5年間で12%の価格上昇を見せる郡山市の相場と比べ価格の高騰はなく、適正推定価格1249万円に対して平均1360万円の売り出し価格が設定されているため、資産価値の保有として注目されています。

将来性

築29年のナイスアーバン堤下は、築年数が地域平均よりやや古いものの、AIによる将来性偏差値は59と平均よりも高く、少し駅から離れるものの、郡山市の発展と共に将来的には価値が見込まれる立地で、積極的な投資が期待される物件といえます。

環境満足度

周辺は交番が近く、治安の良さが把握できるほか、病院34件やスーパー3件、コンビニ6件と豊富な生活施設が点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高いと判定されています。加えて、金透小学校や橘小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても環境満足度の高い住まいを提供しています。

ネオハイツ西ノ内の概要

ネオハイツ西ノ内は、1997年に建てられた11階建てのマンションで、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数29戸を誇り、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さのユニットがあり、中古市場における価格帯は950万円から2280万円となっており、この地域での資産価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

郡山市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ西ノ内の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均からすると、十分な高騰は見られないものの、売却偏差値で72を得ています。これは、独自AI推測価格の1607万円に対して販売平均価格が1706万円という現状から、市場価格より高めに設定されており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

ネオハイツ西ノ内の築年数は27年で、郡山市内の類似物件と比較してもわずかに高い築年数を誇っていますが、将来性の偏差値は62を記録し、地域内の平均より高い評価を得ています。ただし、駅からの距離が29分とやや離れているため、交通の便の良さを重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

このマンションは、周辺に医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇りますが、最寄の交番が836mとやや距離があり、治安の面では一定の考慮が必要です。地盤やハザードマップに基づいたリスク評価では好条件を満たし、学校の近さも含め家族層には魅力的な環境満足度を提供しています。

サーパス開成山公園の概要

サーパス開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目21-11に位置し、平米数66㎡〜86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数44戸のマンションです。1998年10月に建設された8階建てのこの物件は、郡山駅から徒歩約39分という立地条件で、売出し価格範囲が1,590万円から2,250万円で設定されており、市場の動向を見ると周辺の成約価格と比較しても適正範囲内で取引が行われていることが伺えます。

適正価格（売却）

サーパス開成山公園の売出し価格は、1590万円から2250万円となっており、これは地域の相場と比較しても良心的な設定です。福島県郡山市内で同じ築年数とサイズを持つ物件との比較から、このマンションの価格は適正であるとされ、市場データに基づく売却偏差値は72と評価されており、資産価値の高さがうかがえます。

将来性

築26年のサーパス開成山公園は、将来性においても偏差値57を記録しており、地域内の同等物件より優れた評価を得ています。郡山（福島県）駅からの距離はありますが、郡山市が抱える多様な発展可能性を加味すると、中長期的な購入検討においても、投資としての有望性が期待されます。

環境満足度

近隣に郡山市立開成小学校をはじめ、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地条件を誇るサーパス開成山公園は、環境満足度において偏差値58を獲得しています。また、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、安心して生活できる環境が整っています。

ヴェルビュ鶴見坦の概要

「ヴェルビュ鶴見坦」は1996年築の福島県郡山市鶴見坦に位置する13階建てマンションで、62㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1150万円から1780万円となっていますが、郡山市内の平均市場価格と比較すると、やや高めの設定ですが、その分駅から徒歩30分という立地や充実した周辺施設を享受できることが魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ鶴見坦」の売却価格は平均偏差値72と高評価で、市場での推移を見ると近年5年間で12%上昇している福島県郡山市の中古マンション市場の中でも6%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1298万円と現行売出し平均価格1419万円では、売主にとって有利な価格が設定されていると考えられます。

将来性

築28年を迎えた「ヴェルビュ鶴見坦」は、郡山市の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、最寄り駅からの距離が駅徒歩30分とやや離れており、これが将来性偏差値52という評価に繋がっている可能性がありますが、郊外の穏やかな環境が長期的に見て価値を保つ要素となるかもしれません。

環境満足度

「ヴェルビュ鶴見坦」周辺は生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が近く安心感があります。また、教育施設として郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が周辺にあり家庭にとって有益な環境であり、自然災害リスクも低いため、家族向けマンションとしての環境満足度は高いと評価できます。

サーパス菜根の概要

「サーパス菜根」は、郡山市菜根2丁目に位置し、1999年12月に竣工された8階建てのマンションで総戸数95戸、70㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売り出し価格範囲は1,180万円から3,000万円、最も一般的な取引価格帯は1,880万円から2,180万円であり、この地域の平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サーパス菜根の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向と比較して偏差値72を記録し、平均価格と比較して価格が高めに設定されていますが、郡山市での近年の不動産価格上昇を見ると、適正価格推定値1,979万円に対して現在の平均売出価格が2,133万円であり、市場価値としては売り時と判断できる状況です。

将来性

築年数が25年のサーパス菜根は、郡山市内同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入り、最寄りの郡山駅から徒歩41分という立地条件は通勤や通学には不便がありますが、AIによる将来性の予測では偏差値53をマークし、地域平均と同程度の将来性があると見られます。

環境満足度

サーパス菜根の環境満足度は、交番まで810mとやや離れていますが、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ネオハイツ郡山南の概要

福島県郡山市山根町に位置する「ネオハイツ郡山南」は、1996年竣工の13階建てマンションで、総戸数76室を誇り、60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は820万円から2180万円と幅広い選択肢を提供しています。立地は郡山（福島県）駅から徒歩26分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を楽しめるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオハイツ郡山南」の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均価格1462万円で売り出されている物件は独自AI算出の推測適正価格1436万円よりやや高いものの、過去5年間での郡山市の不動産価格8％の上昇率に比べて価格が安定しているため、投資としてのリスクを抑えつつ、安心して購入を検討できる物件です。

将来性

築28年を経た「ネオハイツ郡山南」は、同エリアの中古マンションの平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は59と平均より高く、AIが予測するには地域内での価値の維持が見込まれるため、長期的視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、「ネオハイツ郡山南」周辺は交番が徒歩10分圏内にあり、病院26件、スーパー2件、コンビニ4件と、十分な生活施設を有しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波の心配が少ない環境です。教育施設として郡山市立小原田小学校や郡山市立郡山第三中学校が近く、子育て家庭にも安心の立地です。

ネオハイツ桑野3の概要

「ネオハイツ桑野3」は福島県郡山市桑野2丁目に位置する、平成9年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは74㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格は1,280万円から2,430万円の範囲で、郡山富田駅から徒歩約36分という立地にあります。

適正価格（売却）

「ネオハイツ桑野3」の適正販売価格は、郡山市の中古マンション市場動向を分析した結果、現在の平均価格は1,921万円であり、これは近隣相場と比較して適切な価格帯であると評価されますが、近年の市場動向では売り時と判断される可能性があります。

将来性

このマンションは築26年が経過しており、福島県郡山市の他の中古マンションと比較して若干古いものの、AIによる将来性分析では偏差値54をマークし、平均を2ポイント上回る評価を受けていますが、駅からの距離による影響も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が933mとやや距離がありますが、ネオハイツ桑野3は医療施設が36件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活利便性が高いことから、環境満足度としては良好な評価を受けています。また、国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価も考慮すると、災害リスクが低い立地条件を有していることが判断でき、近隣に郡山市立大島小学校があるためファミリー層にも適しています。

チサンマンション並木の概要

チサンマンション並木は、福島県郡山市並木4丁目に位置する築27年の5階建て中古マンションで、総戸数は29戸です。広さ67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、1130万円から1500万円の価格帯で販売されており、利便性と住みやすさを求める家族層やカップルに適しています。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場を考慮すると、チサンマンション並木の売却偏差値53は、平均値52と比較してやや高く、その理由として、福島県内の同等物件が過去5年間で平均6%の価格上昇を見せる中、本物件は約10%の価格下落を記録しています。適正価格は1325万円と評価されており、現在の平均売出価格1353万円は、売主にとって好条件で売却するチャンスかもしれません。

将来性

築27年という年数を経過しているにもかかわらず、チサンマンション並木は、郡山市内で比較的高い将来性を持つと見られています。しかし、最寄りの郡山富田駅から徒歩25分という立地のため、交通の便は他の物件に比べて劣る可能性があり、将来性の偏差値は48と平均より若干低めです。

環境満足度

チサンマンション並木の環境満足度は偏差値で57と評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実している一方で、交番が1.3kmとやや遠く治安面での懸念が指摘されています。ただし、郡山市立大島小学校が近隣にあり、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域性を兼ね備えているため、ファミリー層にとってはアクセス面の欠点を補う魅力が多々あります。

ネオハイツ並木2の概要

ネオハイツ並木2は福島県郡山市並木2丁目11-7に位置し、郡山富田駅から徒歩21分にある58㎡〜79㎡の広さを持つ1SLDKから3LDKまでの110室から成る12階建ての1995年9月竣工のマンションで、中古価格は720万円から1850万円の範囲にあり、市場の動向に基づき評価されています。

適正価格（売却）

ネオハイツ並木2の適正価格は売却偏差値51を示し、福島県郡山市の平均価格と比較しても適正とされ、過去5年間で11%の価格上昇を見せる市場傾向に対し、ネオハイツ並木2の価格は安定しており、マンションマーケットAIによる1227万円の推測価格に基づいて現行価格は適正とされ、売却の適期であると考えられます。

将来性

築年数が29年のネオハイツ並木2は、将来性の観点から見ても福島県郡山市の同条件の物件と同等であり、マンションマーケットのAI分析によれば将来性偏差値は59と平均よりも高く、駅からの距離を考慮しても、将来性は期待できると言えます。

環境満足度

ネオハイツ並木2の環境満足度は周囲に病院32件、スーパー1件、コンビニ8件などの生活施設が充実しており、治安については交番が1346m先にあるため若干の懸念がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、近隣の郡山市立郡山第五中学校の存在がプラス評価され、環境満足度の偏差値48は、郡山市の平均を下回るものの、一定の生活利便性は保証されています。

ネオステージ長者の概要

ネオステージ長者は福島県郡山市長者1丁目に位置し、郡山駅から徒歩約22分という利便性を備えた1998年築の12階建てマンションで、広さは63㎡から最大99㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から3080万円とまちなかの利便性を考えると魅力的なレンジです。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場を鑑みると、ネオステージ長者の現在の平均価格は1825万円であり、独自AI分析に基づく適正推測価格1731万円に比べるとやや高めですが、地域の価格動向を考慮すると総合売却偏差値58を得る等、相場を通じて適正価格と評価できる水準です。

将来性

ネオステージ長者は築26年が経過し、郡山市の中古マンション平均築年数と比較して若干高めですが、設備の更新や維持管理の状況により将来性に差が出る場合がありますので注意が必要です。AIによる将来性評価は偏差値43と標準をやや下回ります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、郡山市立桃見台小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校といった教育施設に至近であり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度は偏差値55となり、快適な居住エリアであると言えます。

サンロードステーション郡山1の概要

「サンロードステーション郡山1」は、福島県郡山市に位置し、1996年築の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは59㎡から65㎡の間の3LDKが主体で、立地の利便性は郡山駅まで徒歩10分という駅近でありながら、価格帯は980万円から1960万円と、地域市場に即した適正価格で取引されております。

適正価格（売却）

サンロードステーション郡山1の物件価格は、地域の中古マンション市場動向に注目すると、平均の偏差値52に対し1ポイント低い51で位置付けられており、福島県郡山市における同条件物件の5年間の価値上昇率6%に対して、4%下落している珍しい事例です。AIによる適正価格は1374万円とされており、現在の平均販売価格1377万円と密接にマッチしており、市場価格に見合った投資対象として適している可能性があります。

将来性

築28年を数える「サンロードステーション郡山1」は、郡山市における同価格帯のマンションと相違ない平均築年数を有していながらも、将来性を示す偏差値は平均以上の54を記録しており、この地域において注目すべき存在です。特に駅近という立地の優位性が、持続的な価値と魅力を提供する要因となっていると評価できます。

環境満足度

周辺環境においては、「サンロードステーション郡山1」は優れた点を多数抱えています。安全面では、最寄りの交番まで413mと近距離にあり、また周辺には45件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活利便性も高いと言えます。地盤や災害リスクについても、国の公表するハザードマップにおいて、洪水や津波の心配が少ない安全な地域と評価されており、郡山市立金透小学校、郡山市立橘小学校が徒歩圏内にあるなど、教育施設の利用も便利な環境です。

ネオハイツ桑野2の概要

ネオハイツ桑野2は福島県郡山市桑野に位置し、郡山富田駅から徒歩約33分の距離にある1995年3月竣工の5階建てマンションであり、全21室から成る中古マンションの価格は、59㎡の3LDKが約900万円から、106㎡の4LDKが最大約2280万円の範囲内で取引されており、市場においてもっとも流通している価格帯は約1080万円〜1100万円となっています。

適正価格（売却）

福島県郡山市にあるネオハイツ桑野2の中古マンション価格は、同地区の相場と比較して偏差値52と適正な水準にありますが、近年の市場傾向を鑑みると、対象物件は過去5年間で約13%価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正推定価格1183万円と現在の販売価格1199万円を考察すると、売却タイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築29年を経たネオハイツ桑野2は、郡山市における同等の物件と平均築年数が同等であり、最寄り駅からの距離が徒歩33分とやや離れた立地にあるため、将来性に関しては平均より7ポイント低い偏差値45を示していますが、郡山市の継続的な発展や公共交通の利便性向上によって改善される可能性もあります。

環境満足度

ネオハイツ桑野2の環境は、周辺に病院が38件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し、生活利便性が高い一方で、最寄の交番が1006m先にあり治安面での不安が若干あるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮発生時にも安全な立地条件を兼ね備えており、近くに郡山市立大島小学校が存在するなど、ファミリー層にも配慮された環境であると評価できます。

チサンマンション鶴見坦の概要

チサンマンション鶴見坦は福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩30分の距離にある1997年竣工の7階建てマンションで、72㎡の3LDKが830万円から、87㎡の4LDKが最高1830万円という価格帯で市場に出されており、特に1580万円から1650万円の間が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

この物件の平均的な売却価格は1618万円と推定され、福島県郡山市の不動産市場における平均価格の変動を鑑みると、他の同条件物件が5年間で11%の価格上昇を見せる中、チサンマンション鶴見坦は30％の価格低下を経験していることから、適正価格としてマンションマーケットのAIが算出した1565万円に近い価格であれば売却のタイミングとして適切と言えるでしょう。

将来性

築27年と一定の年数を経過しているにもかかわらず、福島県郡山市の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅からの距離が徒歩30分という点は、公共交通の利便性を重視する層には不利になりえますが、郡山市の中古マンション市場における将来性の偏差値が30ポイントと低めに設定されていることから、長期的な価値向上には期待が持ちにくい状況と言えるでしょう。

環境満足度

チサンマンション鶴見坦周辺は生活の利便性が高く、治安の面でも近隣に交番が存在しているほか、地域の医療施設や教育施設へのアクセスも良好である一方で、天然災害に対するリスクが低い地域とされており、ハザードマップによると洪水リスクの低さや、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の強固さを備えており、環境面での満足度は高いと評価されています。

ネオグランデ島中央公園の概要

「ネオグランデ島中央公園」は福島県郡山市に位置し、郡山駅から車で約10分の12階建て、総戸数53戸のマンションです。築年月は1998年10月であり、中古マンションの販売価格は1330万円（2LDK、64㎡）から1480万円（4LDK、111㎡）の範囲で、近隣施設には郡山市立開成小学校や郡山市立桑野小学校があります。

適正価格（売却）

「ネオグランデ島中央公園」の売り出し価格は、福島県郡山市内の中古マンション市場データをもとに分析した結果、適正価格としてはもう少し高く設定される余地があると思われます。現在の平均販売価格1604万円に対し、適正価格は約1701万円と予測されています。

将来性

本物件「ネオグランデ島中央公園」は築26年ながらも、周辺のインフラ整備の進展や福島県郡山市の都市開発計画の中での将来的な価値の見込みから、AI推測による将来性偏差値は60を記録しており、平均よりも高いポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「ネオグランデ島中央公園」周辺は、治安の良さを示す交番の近接をはじめ、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や自然災害リスクが低いため、環境満足度としては高い評価がなされています。

ネオハイツ開成山公園の概要

「ネオハイツ開成山公園」は、福島県郡山市の閑静な住宅街に位置する、築年数25年の6階建てマンションで、広さは61㎡から81㎡の2LDK〜3LDKの間取りで構成され、価格帯は約1290万円から1750万円、中心価格帯は1460万円から1550万円となっており、郡山市立開成小学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ開成山公園」の平均売り出し価格は約1500万円で、近隣の市場環境を鑑みると、価格偏差値は平均の50を示しており、5年間の価格変動率と比較して相対的な下落が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1508万円に非常に近いため、今の価格が市場環境に見合っていると分析できます。

将来性

築25年を迎える「ネオハイツ開成山公園」は、郡山市内の同築年数帯の物件と同等のレベルにあり、郡山駅から徒歩39分の距離感を考えると、公共交通の利便性に劣るものの、将来性の偏差値が52と、エリア平均を1ポイント下回っていることから、穏やかな価値の推移が予測されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「ネオハイツ開成山公園」は、交番が徒歩距離内にあり、29件の医療施設や3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在している生活至便な地域に位置しています。さらに、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価され、環境満足度の偏差値は58と、快適な居住空間が期待できる立地条件を備えています。

チサンマンション菜根の概要

チサンマンション菜根は福島県郡山市菜根に位置し、郡山駅から徒歩36分とアクセスに若干の難がありつつも、1995年築の比較的歴史を感じさせる構造の8階建てのマンションで、63㎡から69㎡の間の広さを持つ3LDKの住戸が800万円から1880万円で取引されていることから、同地域の他の中古物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福島県郡山市の不動産市場を鑑みた場合、チサンマンション菜根の売出し価格は平均偏差値52に対して偏差値45とやや低めであり、近年の5年間で市場価格が6%上昇する中、この物件は1%の価格上昇に留まっていますが、AIによる適正価格推測では1151万円とされており、現在の平均売り出し価格1065万円は売り手にとって売却タイミングを見計らう必要があるかもしれません。

将来性

チサンマンション菜根は築29年を経過しており、地域の平均築年数と一致しているが、駅からの距離やその他の地域の動向を考えれば、AIが予測する将来性偏差値60という数値は、まだまだ将来に向けてポテンシャルを秘めていることを示唆しており、投資対象としては一定の魅力があります。

環境満足度

治安の懸念が指摘される交番の距離以外、チサンマンション菜根は病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地盤と洪水リスクからの安心感を提供できるほか、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校／郡山市立郡山第三中学校といった教育機関の近接性も家族層には高い環境満足度を約束します。

チサンマンション神明町の概要

チサンマンション神明町は、福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩13分の距離にある1997年12月竣工の12階建てマンションです。総戸数36戸で、各戸の広さは75㎡から86㎡の間にあり、3LDKから4LDKの間取りで展開されており、現在の販売価格は2,190万円から2,380万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

チサンマンション神明町の適正価格は、福島県郡山市の他の中古マンション価格の動向を参考にした場合、平均偏差値52に対して51とわずかに低い水準となっています。過去5年間の価格上昇率は市場全体で平均11%に対し、本物件は6%減少しており、独自のAI評価による提示適正価格1,654万円と現行価格がほぼ一致しているため、売却のタイミングとしては慎重に考慮する必要がありそうです。

将来性

1997年築のチサンマンション神明町は、郡山市内の同等価格帯の他マンションと比較しても築年数が平均的で、立地の利便性から将来性偏差値は平均的な52を記録していますが、今後の周辺環境の変化や市場動向によっては、さらなる価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

チサンマンション神明町周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えるほか、病院47件、スーパー3件、コンビニ9件と周辺施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されているため、安心して居住できる環境が提供されています。

チサンマンション菜根2番館の概要

「チサンマンション菜根2番館」は、福島県郡山市菜根1丁目に所在し、郡山駅からは徒歩40分のロケーションにあり、1998年8月に築かれた8階建てのマンションです。総戸数は不明ながら、広さは57平米から77平米の間でバリエーションがあり、中古市場での販売価格は1298万円から1700万円となっており、主に2LDKから3LDKの間取りが見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

チサンマンション菜根2番館の売却時の適正価格を評価すると、福島県郡山市の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均的な偏差値52に対し、本物件は47と若干低い評価が出ており、近年の郡山市の中古マンション市場の約6％の価格上昇を考慮すると、このマンションは価値が下がっていることになりますが、適正推測価格1596万円に対して売り出し価格1546万円であることから、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築26年のチサンマンション菜根2番館は、福島県郡山市内で比較すると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることが影響して、機械学習に基づいたAIの評価では将来性の偏差値は42と低めですが、現時点での価格や環境を鑑みると、長期的な投資としての魅力は依然として存在すると言えます。

環境満足度

治安の面では、チサンマンション菜根2番館は周辺に交番が1.17キロメートル以内に位置し、他の物件と比較するとやや不利かもしれませんが、生活便利施設として病院が33件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に存在しており、生活するにあたっての利便性は十分です。また、国から公開されているハザードマップも考慮すると、洪水リスクが低く、高潮による影響も受けにくいと評価できます。近隣には、郡山市立薫小学校、郡山市立郡山第一中学校、郡山市立郡山第三中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

チサンマンション並木2番館の概要

福島県郡山市桑野5丁目に位置する「チサンマンション並木2番館」は、1996年12月に築かれた5階建ての住宅で、総戸数は20室あり、88㎡から94㎡の広さを誇る4LDKが主な間取りです。価格帯は1300万円から1580万円となっており、最寄りの郡山富田駅からは徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

「チサンマンション並木2番館」の現在価格は適正価格としてはやや低く、福島県郡山市の平均的なマンション価格偏差値52に対して35と低めで、近年の市場データ分析に基づき、同条件の物件は価格上昇傾向にある中で本物件は価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる推定では、適正価格は1660万円と評価されており、現在の平均売出し価格1407万円と比較すると売り時ではないと考察されます。

将来性

築28年となる「チサンマンション並木2番館」は、郡山市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持つものの、駅からの距離がやや離れており、将来性の偏差値は市場平均を3ポイント下回る49と評価されます。このことは立地やアクセス面での競争力が若干低いことを示唆しています。

環境満足度

安全と生活便利性に関して「チサンマンション並木2番館」は総合評価としては良好で、周辺には32の医療施設、2つのスーパー、10のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、治安面においては最寄の交番が1272mとやや距離がありますが、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置することや、隣接して郡山市立大島小学校がある点も含めて環境満足度の偏差値は平均を上回る58となっています。

レールシティ桃見台の概要

福島県郡山市に位置する「レールシティ桃見台」は、13階建て全64室を擁する1996年竣工のマンションで、3LDKの68㎡が1170万円から、4LDKの79㎡までの広さが1890万円の価格帯で取引されています。立地は郡山駅から徒歩25分ということで、市街地へのアクセスも考慮に入れつつ、静かな住環境を求める人に適しています。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場における「レールシティ桃見台」の価格は、過去5年間の6%の市場高騰に対し、18%の下落を示しています。現在の平均売出価格1264万円に対し、マンションマーケットAI推測価格は1342万円となっており、市場平均偏差値よりも低い46をマークしているため、売却にはあまり適していない時期と見られます。

将来性

「レールシティ桃見台」は築28年の物件であり、郡山市の平均築年数より若干新しいものの、現在の将来性偏差値は41と低めです。立地条件が駅から若干離れている影響も考慮されており、投資としての長期的な価値向上は期待しにくい可能性があります。

環境満足度

「レールシティ桃見台」の周辺環境は治安が良く、生活に必要な施設が近隣に充実しており、郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第五中学校など教育施設も揃っていることから、家族層には高い住環境満足度を提供します。ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害リスクの低さも、安心して生活できるポイントとして評価が高まっています。

ファインビュー郡山の概要

ファインビュー郡山は、福島県郡山市小原田5丁目に所在し、65㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが1050万円から1790万円で売り出されていますが、築年月は1999年12月で、総階数9階の建物です。郡山駅から徒歩33分の立地で、郡山市立小原田小学校、郡山市立小原田中学校のような教育機関も近く、家族にとって便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、福島県郡山市の中古マンション市場における平均偏差値と比較したファインビュー郡山の価格は適正とは言い難く、5年間で6%の価格上昇を見せるエリア内で22%下落しており、現在の売出し平均価格は1513万円とAIが推測する適正価格1674万円よりも低いことから、売り時ではない可能性が高いと見られています。

将来性

築25年でありながら周辺エリアの同価格帯マンションと比較して若干築年数は新しいものの、AIによる将来性評価は37ポイントと平均よりも低く評価されています。駅からの距離が徒歩33分とやや遠いことがその原因の一つとして考えられますが、周辺環境の充実が将来性を高める可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活に便利な施設が周囲に充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるなど、環境満足度は良好です。家族向けの環境として、子育て支援施設も近くにあり、生活しやすい地区と言えるでしょう。

ネオグランデ郡山の概要

ネオグランデ郡山は福島県郡山市富久山町に位置し、郡山駅から徒歩16分にある10階建てのマンションで、67室の規模を誇り、56㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は930万円から2480万円の範囲内に設定されております。

適正価格（売却）

ネオグランデ郡山の売却価格は適正価格偏差値43と、周辺市場の平均よりも低めであり、過去5年間で約21%の価格下落を見せていますが、現在の売り出し価格は市場分析ツールによる予測適正価格1676万円に対して約1573万円となっており、今後の価格回復に期待が持てる価格帯となっています。

将来性

築25年のネオグランデ郡山は将来性偏差値が37と、郡山市内の平均よりも若干低いものの、今後の郡山市の発展とともに価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資として考慮に値するでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れた位置にありますが、ネオグランデ郡山周辺には病院をはじめとする医療施設が充実しており、生活利便施設も整っている上、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しているため、安心して生活できる住環境と言えます。