三重県四日市市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル東海西町の概要

ロイヤル東海西町は、三重県四日市市西町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分という好立地にある9階建てのマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで、1000万円から1999万円の価格帯で提供されており、特に1200万円から1580万円の価格帯が最も典型的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル東海西町の価格は、三重県四日市市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、14ポイント高い66と評価されており、近年の市場動向を鑑みれば、このエリアのマンション価格が5年間で22％の増加を見せる中、同物件は8％のプレミアムがついているため、現行の平均売出価格1485万円は市場価格1238万円と比較して、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

近鉄四日市駅から徒歩10分という利便性を誇るロイヤル東海西町は、築33年と歴史を持ちながらも、将来性の偏差値はエリア平均を15ポイント上回る66と高く評価されており、駅近物件としての価値と、中期的な資産価値の保持が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の良さが際立つロイヤル東海西町は、交番が徒歩圏内にあり、58軒の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。更には学校施設も充実しており、四日市市立中央小学校などが近傍にあり、洪水や津波リスクの低さも含めて、高い環境満足度を有しています。

丸美ロイヤル常磐の概要

丸美ロイヤル常磐は、三重県四日市市ときわ2丁目に位置し、伊勢松本駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1994年築の11階建てマンションです。総戸数44戸で、広さは71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と中古マンション市場において幅広い層に対応した物件です。

適正価格（売却）

三重県四日市市域における中古マンション市場の動向を鑑みて、丸美ロイヤル常磐の適正価格は、1,465万円とAI推定されていますが、現在の平均売出価格は1,509万円と、この推定価格より若干高めです。そのため、売却を検討している現所有者にとっては、市場価格が推定価格を上回っている今が売却の適期であるといえます。

将来性

丸美ロイヤル常磐は築29年を数えるものの、将来性に関してはAIにより高く評価されており、偏差値64という数値は同エリアの他のマンション平均よりも13ポイント高い評価を得ています。その理由として、駅への近さと周辺施設の充実が挙げられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がないことが気になる一方で、生活利便性は高く、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であること、四日市市立常磐西小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

ラウムズ阿倉川の概要

三重県四日市市万古町に位置する「ラウムズ阿倉川」は、平成2年（1990年）3月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数43戸の規模を誇ります。専有面積は62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのレイアウトが存在し、価格は730万円から最高1799万円で取引され、最寄駅の阿倉川駅から徒歩4分の好立地にあり、通勤・通学に非常に便利な位置です。

適正価格（売却）

「ラウムズ阿倉川」の適正価格は、市場価格や地域の価格動向に基づき、中古マンションの平均偏差値50に対して、4ポイント高い54をマークしています。四日市市の不動産価格の傾向を鑑みた場合、周辺マンションが価格上昇傾向にあるなか、本物件は適正価格に近い水準で取引されており、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築年数が34年を数える「ラウムズ阿倉川」ですが、将来性の偏差値は48とエリア平均よりやや劣るものの、駅近の利便性と、耐久性のある構造から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。エリア内では新規開発や再開発の動きもあり、将来的な地価の上昇が予想されるため、投資対象としての魅力も持っています。

環境満足度

周辺環境としては、「ラウムズ阿倉川」は治安の面で優れ、最寄りの交番まで290mと近い距離に存在します。さらに、地域の医療機関や商業施設が充実しており、その数はそれぞれ17件、2件、4件と利便性が高いです。自然災害リスクが低い地域であり、四日市市立海蔵小学校や四日市市立山手中学校が近くにあるため、家族層にも適した居住環境を提供しています。

パストラルハイム阿倉川の概要

「パストラルハイム阿倉川」は、三重県四日市市阿倉川町に位置し、平成2年の築で、総戸数31戸から成る7階建マンションです。阿倉川駅までは徒歩4分の距離にあり、70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、市場では概ね1,145万円から1,480万円の範囲で取引されており、地域の中古マンション市場においても相場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の「パストラルハイム阿倉川」の価格は、三重県四日市市の中古マンション市況を鑑み、平均的な偏差値50に対して55をマークし、市場価値をやや上回る傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、こちらの物件価格は15%減少しており、独自AIによる適正価格分析では1,191万円の推測価格に対し、売出し価格は平均1,265万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を経過した「パストラルハイム阿倉川」は、四日市市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という利便性の高さを考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を持っています。ただし、現時点でのAI評価では将来性偏差値が44と平均より低めですので、将来価値については慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パストラルハイム阿倉川」の周辺環境は、安心の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低減された地域であることが確認されています。さらに、四日市市立羽津小学校、四日市市立海蔵小学校、四日市市立山手中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っていると評価することができ、環境満足度の偏差値61を支持する要素が多く見られることから、居住者からの評価も高いと推測されます。

丸美ロイヤル久保田の概要

三重県四日市市久保田2丁目に位置する「丸美ロイヤル久保田」は、中川原駅から徒歩15分、近鉄四日市駅から徒歩16分と利便性の高い場所に立地しており、築年月は1990年9月で、全21室の6階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKと家族構成に合わせた選択肢があり、現在の売り出し価格は900万円から1480万円のレンジで、市場の動向に応じた価格設定がされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

「丸美ロイヤル久保田」の価格帯は三重県四日市市の中古マンション市場と比較して適正であり、総合的な売却偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。過去5年の四日市市の不動産価格の動向に照らし合わせると、類似物件の価格が20%の上昇傾向にある一方で、本物件は15%の値下がりを見せており、AI分析による適正推測価格と比較しても売り出し価格が高いため、売却には絶好のタイミングであると捉えられます。

将来性

「丸美ロイヤル久保田」は築年数が34年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べると若干古く、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は43とやや低めですが、これは四日市市の地域発展や交通網の改善などの未来的な要素にも影響されるため、今後の市政策やインフラ整備に注目する必要があります。

環境満足度

治安の観点から「丸美ロイヤル久保田」は交番が1137m以内になくやや不便ですが、近隣には19の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日常生活を支える環境が整っています。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の面でも安心して生活できるでしょう。教育施設としては、周辺に四日市市立中部中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

エスポア四日市の概要

エスポア四日市は三重県四日市市中部14-14に所在し、近鉄四日市駅から徒歩12分の利便性、築30年余りの耐久性を兼ね備えたマンションで、価格帯は850万円（59㎡・2LDK）から1280万円（84㎡・3LDK）と、四日市市の中古マンション市場における中間層向け価格設定で販売されており、平均価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格（売却）

エスポア四日市の中古価格帯は、適正価格偏差値55を示し、三重県四日市市の同類物件の市場価格と比較して、独自のAI推定価格1031万円に対して平均売出し価格は1105万円であり、市場相場を上回る売却時の価格設定がされており、投資対効果の高さが期待されています。

将来性

築年数が34年のエスポア四日市は、三重県四日市市内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性偏差値56を保有し、その地理的利便性と経済成長を考慮したポテンシャルから、中長期的な価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

エスポア四日市周辺は、市立中央小学校や中部西小学校など優良な教育施設に恵まれ、また治安の良さを示す交番の近接、病院やコンビニなどの充実した生活インフラ、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さが明らかで、環境満足度偏差値44を得ています。

ライオンズマンション富洲原の概要

ライオンズマンション富洲原は、三重県四日市市の落ち着いた住宅街に位置し、徒歩圏内に川越富洲原駅や富田駅があり、広さ63㎡から80㎡の3LDKや4LDKのバリエーションを持つ、ファミリー向けのマンションで、8900万円から2280万円という範囲の価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく適正価格評価では、平米数と立地条件を考慮した際に、ライオンズマンション富洲原の平均売り出し価格は三重県四日市市の中古マンション市場の平均価格よりも高めであり、適正価格偏差値は67と評価され、現市場価格がオーバーレートと判断されますが、駅近という利便性が価格に反映されていると考察されます。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンション富洲原は、将来的な価値を見積もる際にはリノベーションの可能性や、街の発展性を考慮する必要があり、将来性の偏差値57は周辺の同等物件と比較して平均よりも高く、駅前開発や公共のインフラ整備などが影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション富洲原の立地は、周辺施設が整っており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している一方で、交番がやや遠く、治安面での懸念はありますが、自然災害リスクが低い地勢や教育施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値30は改善の余地があるものの、全体としてバランスの取れた生活環境が提供されています。

サンマンションアトレ四日市の概要

三重県四日市市南浜田町に所在するサンマンションアトレ四日市は、1992年5月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数29室から成る; 各住戸の広さは64㎡〜71㎡の間で、価格範囲は約990万円から1990万円、特に1350万円〜1380万円の価格帯が市場での売出しに多い傾向があり、最寄駅であるあすなろう四日市駅、赤堀駅まで徒歩7分、近鉄四日市駅まで徒歩9分という交通利便性に優れた立地に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの推測によると、サンマンションアトレ四日市の適正価格は1262万円であり、現在の売り出し平均価格1352万円は、三重県四日市市の中古マンション市場における平均偏差値（50）よりも高い56ポイントを記録し、市場価格に対しては約1％の価格上昇を見せるものの、過去5年間での四日市市内の同条件物件の価格上昇率（20％）と比べると抑制されているため、現在売却するには適していると評価されます。

将来性

築32年を経過したサンマンションアトレ四日市は、周辺の同価格帯の物件と比較しても築年数面では平均的であり、将来性の偏差値は三重県四日市市のマンション平均よりも高い59ポイントを記録しています; 主要な交通機関への近接性や四日市市の中心部へのアクセスの良さが、将来的な価値の向上に寄与していると見られます。

環境満足度

サンマンションアトレ四日市は交番が徒歩7分圏内にあり治安の面で安心できるほか、近隣には59件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活に便利な生活環境を提供しています; また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しており、四日市市立浜田小学校が近隣に存在することから、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

レインボー阿倉川の概要

レインボー阿倉川は、三重県四日市市万古町に位置し、最寄りの阿倉川駅からは徒歩わずか8分の利便性を誇る1992年4月築の11階建てマンションであり、2LDKの72㎡から3LDKの87㎡までの間取りがあり、中古価格は730万円から1890万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

総合的に考察した時、レインボー阿倉川の目安となる売却価格は、四日市市の平均的な価格動向を反映しており、市場情報に基づく適正価格推測値1220万円に対して、現行の売出し価格は平均1303万円であり、ほどよく市場価値に沿った価格設定となっていることが窺えます。

将来性

築30年超と歴史を感じるレインボー阿倉川ですが、三重県四日市市の中古マンション市場においては平均的な築年数に当たり、駅至近という立地の良さで評価されており、将来性評価ではやや低めの46の偏差値をマークしていますが、都市計画やインフラ整備の動向によっては改善の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つレインボー阿倉川周辺は、最寄り交番が徒歩7分近辺にあり、18件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニが徒歩圏内に点在し、生活利便施設も充実している一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、家族連れにも安心の環境が提供されています。

ライオンズマンション元新町の概要

ライオンズマンション元新町は、四日市駅から徒歩約11分の距離に位置する11階建てのマンションで、63㎡の3LDKが約1100万円から、80㎡の3SLDKが最大で約1880万円という価格設定がされています。築年月は1990年で、総戸数は31戸となっており、居住空間としての快適さとアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション元新町の中古物件価格は、市場の動向を鑑みると適正価格と捉えられ、過去5年の価格上昇傾向にある三重県四日市市内では異例の4％価格下落を記録していますが、売却偏差値は51と平均を上回っており、現行価格がAIによる推測適正価格1477万円に近い1484万円で推移していることから、売り手にとっては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築30年以上経過しているライオンズマンション元新町ですが、将来的な価値に関しては駅近の利便性という点でAIによる偏差値54と同エリア内の平均より高めを記録しています。これは、地域のインフラ整備や人口動態の変化が土地価値を支える要因となっていることがうかがえます。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点から評価すると、ライオンズマンション元新町は周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しています。ハザードマップ上の地盤の強固さや洪水リスクの低さ、さらには周辺の複数の学校の存在もファミリー層には魅力的な条件です。

丸美ロイヤル北浜田の概要

丸美ロイヤル北浜田は三重県四日市市北浜田町に位置する1990年9月竣工の8階建てマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを有し、現在の販売価格範囲は750万円から2000万円で、近鉄四日市駅、ＪＲ四日市駅、あすなろう四日市駅の3駅が徒歩10分圏内にある交通至便な立地が魅力です。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル北浜田の適正価格は、四日市市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均価格偏差値（50）より12ポイント上回る62を記録し、過去5年で周辺物件価格が18％上昇する中、この物件はわずか2％の価格下落を示しており、売却の適切なタイミングを迎えていると考えられるでしょう。

将来性

築34年を経過する丸美ロイヤル北浜田は、三重県四日市市の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る56を維持しており、交通の便の良さが将来にわたる価値の維持、向上に資することが期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が306m圏内に位置し、医療施設が53件、スーパー7件、コンビニ12件といった充実した周辺環境を誇る丸美ロイヤル北浜田は、洪水や津波のリスクが低い地域にあるため安心して生活できるロケーションにあり、教育施設として四日市市立中央小学校、浜田小学校、四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ナビハイツ霞ヶ浦ステーションの概要

ナビハイツ霞ヶ浦ステーションは、三重県四日市市羽津町に位置し、霞ヶ浦駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1991年築の6階建てマンションで、65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持ち、880万円から1390万円の価格帯で希少性の高い物件です。

適正価格（売却）

この物件の平均販売価格は1096万円であり、AIによる適正価格推定1028万円と比較してやや高めですが、四日市市周辺の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値55を記録し、周辺相場に比べて価値があると認識されています。

将来性

三重県四日市市のマンションとしては築年数が33年と若干古いものの、駅近立地と将来性の偏差値56という評価から、中長期的な資産価値の保持が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れており注意が必要ですが、生活便利性は高く、病院15件、コンビニ5件が周囲に点在し、近隣には四日市市立羽津北小学校と四日市市立羽津小学校があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地することから、環境満足度の偏差値は36となっています。

グランドメゾン四日市中央の概要

三重県四日市市沖の島町に位置する「グランドメゾン四日市中央」は、1994年6月に竣工し、14階建ての総戸数99室からなるマンションであり、広さは49㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、値段は1030万円から2399万円の価格帯で提供されており、その中でも1680万円から1800万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン四日市中央は、その立地と物件の条件を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格として1531万円が算出されており、現在の平均売出価格1677万円は偏差値59と評価され、周辺の市場価格相場と比較しても高い水準にありますが、これは四日市市内の中古マンションの価格が過去5年間で平均18％上昇しているのに対して、同マンションがわずか2％の価格下落を見せたことから現在が売却の適期であると言えます。

将来性

四日市［JR］駅から徒歩6分と駅チカ立地に加え、近鉄四日市駅まで13分、あすなろう四日市駅まで15分と複数路線へのアクセスも容易な「グランドメゾン四日市中央」は、築30年を経過しているものの、将来性の偏差値は56と評価され、エリア内の平均を上回ることから、長期的に見ても価値が維持されやすい環境にあると予測されます。

環境満足度

「グランドメゾン四日市中央」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ6件という生活利便施設が充実している上、四日市市立中央小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり家族にも安心な住環境です;さらに、国によるハザードマップに基づくと、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は31と評価されています。

ダイアパレス四日市2の概要

ダイアパレス四日市2は、三重県四日市市沖の島町に位置し、四日市駅からわずか徒歩6分という好立地にある築32年の12階建マンションで、全33室からなる、一室の広さは61㎡から76㎡の間で展開されています。中古物件価格は980万円（2LDK、61㎡）から2090万円（3LDK、76㎡）となっており、総合的な価格帯は多くが1480万円から1530万円の範囲内に集中しております。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市2の価格設定は、地域の市場動向を考慮すると、売却に際して適正価格帯をやや超える傾向にあります。現在の売出し平均価格1459万円は、AI分析に基づく予測適正価格1365万円よりも高いため、資産価値を考慮した売却には適したタイミングといえます。

将来性

築32年が経過し、多少の年数を経ているダイアパレス四日市2ですが、その将来性の偏差値は56を記録しており、地域の平均を上回ります。立地の良さが大きく寄与しており、四日市エリアの中では比較的魅力的な投資対象となっております。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しており、治安も良好です。また地域のリスクマップにおいても自然災害のリスクが低いと評価されている他、近隣には四日市市立中央小学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

トーカンマンション日永西の概要

トーカンマンション日永西は、三重県四日市市日永西1丁目15-2に立地し、日永駅からわずか徒歩3分の距離に位置する5階建ての建物で、33室から成るマンションです。1992年3月に竣工したこの物件は、平米数71㎡から78㎡の間の広さで3LDKの間取りが中心で、現在の市場における販売価格は580万円から1580万円で、主要な価格帯は1250万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション日永西の適正価格の偏差値は55であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて、4ポイント高く評価されています。五年間で周辺の中古マンションが平均20％の価格上昇を見せている中で、この物件は価格変動がなく、売り出し価格が適正推測価格1227万円に対し1307万円であることから、現在売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年が経過したトーカンマンション日永西ですが、AIによって計算された将来性の偏差値は57と、地域内の他のマンションと比べても6ポイント高い評価がなされており、三重県四日市市の平均築年数よりやや古いながらも、駅近の立地が将来価値の高さに繋がっているとみられます。

環境満足度

環境面では、トーカンマンション日永西は警察の交番から810mとやや距離があるものの、地元の医療施設24件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水発生のリスクが低く、津波の危険性や高潮の影響を受けにくい立地であり、環境満足度の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

バンベール芝田の概要

バンベール芝田は三重県四日市市芝田2丁目に位置し、中川原駅まで徒歩10分、近鉄四日市駅まで徒歩14分の利便性を誇る1992年築の12階建てマンションで、戸数は44室、広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKの範囲となっており、築年数による価値の減少を考慮すれば、現在の市場価格1000万円から1980万円は相応しい範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場動向とAIによるデータ分析を行った結果、バンベール芝田の適正価格は約1454万円と推定されますが、売り出し平均価格が1594万円であることから、市場価値との差異が顕著であり、投資家にとっては売却時の価格設定に留意が必要です。

将来性

バンベール芝田は築30年を超える物件でありながら、駅近の立地と継続的なメンテナンスにより、将来的に価値が維持される可能性を秘めておりますが、エリア内の新築やリノベーション物件との競争を考える場合、将来性の偏差値が43と評価されるなど、投資としては慎重な分析が求められます。

環境満足度

生活利便性の高い地域にあり、近隣には医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮リスクの低い地盤が確認されている一方で、交番がやや遠く、ある程度の治安の懸念も見受けられるため、居住環境としては一長一短ありますが、全体的な環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

グランドメゾン四日市の概要

「グランドメゾン四日市」は、三重県四日市市北浜田町に位置し、四日市駅から徒歩11分にある平成3年11月竣工の15階建てのマンションで、総戸数114戸で構成されており、63㎡の3LDKタイプから79㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、現在市場に出ている価格帯は1000万円から2698万円となっています。

適正価格（売却）

三重県四日市市での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン四日市は平均の偏差値51に比べ61の偏差値がつけられており、特に5年間で20%の価格上昇を見せる同エリア市場の中で、6%下落という異例の動きを示しているため、現在の平均売出価格1618万円に対して、AIが推測する適正価格は1448万円であり、売却には適したタイミングであるといえます。

将来性

四日市駅から近い利便性が魅力のグランドメゾン四日市は、築33年が経過しているものの、地域の平均築年数より6年余計に経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は50と平均値であり、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が579m以内にあるほか、29件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しているグランドメゾン四日市は、ハザードマップによれば地盤も強く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる地域に位置しており、教育施設として四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近くにあるファミリーにも優れた環境です。

シャトレ愛松霞ヶ浦の概要

「シャトレ愛松霞ヶ浦」は、三重県四日市市富士町に位置し、霞ヶ浦駅まで徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、大小さまざまな生活施設が整っているエリアです。築年月は1993年9月で、全9階建てのこのマンションは、58㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さを誇ります。中古市場においては価格範囲が680万円から1599万円と広がっており、四日市市内の住宅市場における中古マンションとしては、平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松霞ヶ浦」の適正価格を分析した結果、三重県四日市市の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値54の評価を受けています。この物件の売り出し価格が1086万円であるのに対し、マンションマーケット独自開発のAI推定適正価格が1031万円となっており、市場価格よりもやや高いものの、物件の価値を考慮すれば適正な範囲内であると考えられます。

将来性

築31年を経過している「シャトレ愛松霞ヶ浦」ですが、その将来性については偏差値56と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても高い将来性が期待されます。霞ヶ浦駅へのアクセスの良さや、四日市市の中心部への近さを考えると、駅周辺の再開発計画など将来的な価値上昇の可能性が指摘されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、駅からの距離、地域の治安、生活の便利さなどが考慮され、シャトレ愛松霞ヶ浦は偏差値30の評価を受けています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活必需品へのアクセスは良好ですが、最寄りの交番が1105m離れているため、治安に関しては他の物件と比較しやや劣るかもしれません。それでも、ハザードマップ上での地盤の強固さや低い津波リスクなど、安全面での評価は高いです。

ナビハイツ新正(S棟･N棟)の概要

ナビハイツ新正（S棟・N棟）は、三重県四日市市新正2丁目に位置し、新正駅からは徒歩9分という駅近で利便性の高い立地にある12階建てマンションで、1990年5月完成の歴史を持つ物件です。広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、価格は850万円から1990万円となっており、これらの価格帯で提供される部屋の数は合計35室です。

適正価格（売却）

ナビハイツ新正（S棟・N棟）の現在の市場価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場との比較から適正価格の偏差値51を獲得しており、特に64㎡の3LDKが平均的な売出価格1190万円に対して実際の売り出し価格は1205万円であることから、価格面での魅力が高いと評価されています。

将来性

築年数が34年とやや古めであるものの、ナビハイツ新正（S棟・N棟）の将来性偏差値は57と、周辺地域のマンションと比較しても高く、交通の便の良さや整備された周辺環境、三重県四日市市の発展が期待される点を含め、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を示す周辺施設の充実度から、ナビハイツ新正（S棟・N棟）の環境満足度は高く評価されており、交番が769m以内にあり、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能な距離に存在し、自然災害に対しても比較的安全な環境にあります。さらに、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、家族での居住にも適しています。

丸美ロイヤル城西の概要

丸美ロイヤル城西は、三重県四日市市城西町に位置し、平米数61㎡から83㎡の間で提供される3LDKから4LDKの住居が、1090万円から1799万円の価格帯で販売されており、築年月は1992年11月で、14階建のマンションとしては、中川原駅から徒歩10分という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

三重県四日市市における中古マンションマーケットの調査によれば、丸美ロイヤル城西は適正価格の偏差値54を記録し、1350万円から1480万円の価格帯が市場の主流であり、過去5年間で市場価格が平均18％上昇する中、このマンションは23％価値が下落しているため、売却を考えるには適したタイミングと言えます。

将来性

32年の築年数を有する丸美ロイヤル城西は、三重県四日市市の同価格帯の中古マンション平均よりも若干古いものの、駅からの利便性と現在の市場動向を鑑みると、将来性の偏差値は35と低めですが、維持・改善に努めることで価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良いロケーションに立つ丸美ロイヤル城西は、周辺に交番があり、32件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であり、近隣には四日市市立常磐小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的です。

グランコート四日市の概要

グランコート四日市は、三重県四日市市三ツ谷東町に位置し、阿倉川駅から徒歩9分の距離にある、1993年築の8階建てマンションです。58㎡の3DKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、850万円から1480万円と、家計に優しい価格帯で提供されています。周辺の中古マンション市場と比較しても、価格的には魅力的であり、住戸数は全部で55室となっております。

適正価格（売却）

グランコート四日市の中古物件価格は、三重県四日市市の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値53を記録し、近隣の物件と比較しても価格面で優位性があります。過去5年の市場動向を鑑みると、類似物件が平均で価格上昇を遂げている中、この物件は16％の価格下落を見せており、適正推測価格は941万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は989万円と、買い手にとっては魅力的な売り時となっています。

将来性

築31年のグランコート四日市は、三重県四日市市内同価格帯の平均築年数に比べて若干新しく、駅近の立地が将来性を高めています。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は42と平均以下であり、長期的な資産価値の増加にはあまり期待が持てないかもしれませんが、利便性や環境の良さは鑑みる価値があります。

環境満足度

グランコート四日市周辺には、598m以内に交番があり治安も良好です。また、スーパー、コンビニ、医療施設が複数あるなど、日常生活に必要な設備も充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣に四日市市立橋北小学校や四日市市立橋北中学校が立地するなど、家族での生活にも適した環境が整っています。

メイツ四日市の概要

「メイツ四日市」は三重県四日市市西松本町に位置し、伊勢松本駅からわずか徒歩6分の距離にある1991年3月竣工の11階建て中古マンションで、68㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの布局があり、価格帯は890万円から1799万円で推移している点が特徴です。

適正価格（売却）

三重県四日市市の不動産市況を鑑みたところ、「メイツ四日市」の中古物件価格は、過去5年間のエリア内の価格上昇率と比較して、やや緩やかな伸びを見せるも、AIが推算する適正価格1257万円と現実の売り出し平均価格1208万円の間に乖離が見られ、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

築年数33年の「メイツ四日市」は、同エリア内の物件と比較して若干古いものの、AI分析による将来性評価では59ポイントを獲得し、エリア平均より7ポイント高い評価を受け、駅近で将来にわたる価値の持続が期待される物件として位置付けられています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった多角的な視点で見た「メイツ四日市」の環境満足度は、最寄の交番がやや遠いものの、14の医療施設、3のスーパー、2のコンビニが周囲に点在し、日常生活を支えるインフラが整っている一方、国が提供するハザードマップ分析結果より、地質が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置していることが明らかになっています。

ヴォーグJFの概要

「ヴォーグJF」は、三重県四日市市鵜の森2丁目に位置し、1992年に竣工した13階建てのマンションで、近鉄四日市駅やあすなろう四日市駅まで徒歩8分という便利な立地にあります。総戸数30戸のこのマンションは、94㎡の3LDKが1,790万円から、広々とした310㎡の5SLDKが最大6,000万円で売り出されており、居住空間の広さと豊富な間取りから多様なライフスタイルに対応できる点が魅力です。

適正価格（売却）

ヴォーグJFの売出し価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場データを基に評価されています。総合的な売却偏差値は50で、市場価格と同水準にあり、5年間での価格変動は平均17％の上昇に対してわずか5％の減少に留まっており、安定した価格保持が期待できます。現在の平均価格5,192万円に対し、AIが算出した適正価格は5,194万円であり、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築31年を数えるヴォーグJFは、四日市市内の同価格帯の中古マンションよりもやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は53と、エリア平均の偏差値を上回っています。この数値から、利便性の高い立地や持続可能な住環境を考えると、将来的にも価値が安定し、狙い目の投資物件となる可能性があります。

環境満足度

ヴォーグJF周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置しています。医療施設は近隣に60件、スーパー5件、コンビニ20件が点在し、生活の利便性が非常に高いことが伺えます。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域環境であることが評価されています。教育環境も整っており、四日市市立中部中学校が近くにあります。

丸美ロイヤル中川原の概要

「丸美ロイヤル中川原」は三重県四日市市中川原1丁目に位置し、平成5年（1993年）竣工の14階建てで総戸数51戸のマンションで、63㎡の3LDKが890万円から、74㎡の3LDKが最大約1750万円という価格帯に設定されています。交通アクセスは、JR関西本線「中川原駅」から徒歩6分と近く、他にも「赤堀駅」、「伊勢松本駅」へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジは890万円から1750万円で、四日市市における中古マンション市場と比較して偏差値49と若干平均を下回っていますが、5年間で18%高騰している市場の中で、本物件は17%下落しており、マンションマーケットのAI推測適正価格1464万円に対して、現売出し平均価格1449万円となっており、売買のタイミングとしては現時点ではやや厳しい状況が伺えます。

将来性

築年数は31年であり、四日市市内の同価格帯のマンションの中で平均的な築年数に位置しています。AIによる将来性分析では偏差値59を記録し、エリアのマンション平均よりも7ポイント高く、特に交通の利便性を背景に今後の価値向上が見込まれる可能性が示されています。

環境満足度

立地としては、治安の面で交番が近くにあるほか、医療施設が27件、スーパー2件、コンビニ12件と生活利便性は高いです。国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクは低い一方で津波時の安全性も確認され、教育環境も優れており、四日市市立常磐小学校が近隣に位置しています。

藤和シティコープ富洲原の概要

「藤和シティコープ富洲原」は三重県四日市市平町に位置し、平均価格は500万円（2LDK、58㎡）から1449万円（4LDK、77㎡）の幅を持つ中古マンションで、最寄りの川越富洲原駅まで徒歩8分という利便性の高さが魅力です。1993年2月に竣工したこの5階建てのマンションは、総戸数30室を擁し、890万円〜980万円という価格帯が市場で最も多く見られます。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ富洲原」の現在の価格は三重県四日市市内の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値47と評価され、市場平均価格と比較して約1％の下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格は約953万円で現在の平均売り出し価格が約908万円となっており、良好な投資タイミングではありません。

将来性

築31年を迎えた「藤和シティコープ富洲原」は、三重県四日市市の同じ価格帯のマンションと比較して築年数が1年若いです。この物件の将来性偏差値は68で、地域平均と比較して16ポイント高く、駅近で長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「藤和シティコープ富洲原」周辺は、交番が徒歩約7分、病院33件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、治安と生活利便性が高いエリアです。国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の被害も少ないとされ、教育環境としては私立暁小学校や四日市市立富洲原小学校が近隣にあります。

ナビハイツ四日市中部の概要

ナビハイツ四日市中部は三重県四日市市の閑静な住宅街に位置し、築30年超の歴史を持つマンションです。全68㎡の広さを誇る3LDKの住居は、79万円から1,280万円の範囲で取引されており、駅からの徒歩圏内という好立地も魅力です。築年数による緩やかな価格低下を反映しつつも、設備の充実度や日常生活のアクセシビリティを考慮すると、求めやすい価格帯で提供されていることがうかがえます。

適正価格（売却）

ナビハイツ四日市中部の適正価格は、三重県四日市市という地域性や物件のポテンシャルを鑑みた場合、一般的な市場価値よりも若干低めであることが分析できます。最新の価格データに基づき、適正推測価格が1,098万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は1,017万円となっており、購入者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

将来性を考慮した場合、ナビハイツ四日市中部は築33年と年季は入っていますが、依然として需要のある四日市駅からの距離という優位性を持ち合わせています。将来的な価値の増減については、周辺開発や地域経済の動向を見守る必要がありますが、現在のところ中長期の価値保持が期待できるポジションにあります。

環境満足度

環境面での満足度においては、ナビハイツ四日市中部は治安や日々の買い物の利便性、教育機関へのアクセス等が高い水準で整っています。治安に優れた立地にあり、必要な医療施設や買い物施設が周辺に充実しているため、子育て世帯からシニア層まで幅広い層にとって快適な居住環境を提供しています。

ラウムズ北浜田の概要

三重県四日市市北浜田町に位置する「ラウムズ北浜田」は、築33年の11階建てで、80㎡から93㎡のゆとりある間取りが魅力的な中古マンションです。価格範囲は1,180万円から1,790万円で、JR四日市駅や近鉄四日市駅まで徒歩11分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ラウムズ北浜田」の価格は、四日市市内の同条件の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値49と適正な価格帯で推移しており、現在の平均売出価格は約1,332万円であり、近隣相場と比べても購入者にとって魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

将来性の評価では、築33年のこの物件は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、アクセスの良さと維持管理の行き届いた建物状況により、将来性の偏差値は58と高く、持続的な価値が期待されています。

環境満足度

「ラウムズ北浜田」周辺の環境満足度は、豊かな生活インフラと安全性が評価され、偏差値31となっているものの、治安の良さや教育施設の充実、ハザードマップにおけるリスクの低さなど、住む人にとって魅力的な環境が整っています。

シェルモール采女の概要

三重県四日市市にある「シェルモール采女」は、1992年に建設された11階建てのマンションで、総戸数87戸の規模を誇り、各住戸は74㎡〜89㎡の間で展開されています。住所は三重県四日市市釆女町1011-1であり、最寄駅の内部駅までは徒歩23分、小古曽駅まで徒歩27分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離があります。売り出し価格は3500万円から11800万円の範囲に設定されており、四日市市の中古マンション市場において合理的な価格帯です。

適正価格（売却）

「シェルモール采女」の適正価格に関して、近隣相場との比較から売却偏差値が44と評価されており、これは中古マンション市場の平均偏差値50に対してやや低いものとなっています。四日市市の市場動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は884万円であり、現在の中古市場における平均売り出し価格が781万円となっているため、市場価格よりも高く売却するのは難しい状況です。

将来性

築32年が経過している「シェルモール采女」は、将来性を加味したマンションマーケットのAIによる偏差値分析結果60を獲得しており、これは同地域の他物件の平均よりも高い評価を受けています。駅からは徒歩圏内ではありますが、将来的な価値上昇が予測される可能性があるため、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

「シェルモール采女」の環境満足度については、周辺施設の充実度や治安の観点から偏差値33とされていますが、病院などの医療施設が周囲に8件存在することや、洪水や津波のリスクが低い環境である点を評価できます。しかし、最寄りの交番が942mも離れていることや生活便利施設の不足が見受けられるため、この点については改善の余地があります。教育施設としては四日市市立内部小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっては一考の価値がある立地です。

ガーデンプラザファミール富田の概要

ガーデンプラザファミール富田は、三重県四日市市下之宮町に位置し、近鉄富田駅から徒歩14分に立地する13階建てのマンションで、1990年3月竣工の歴史を持ちます。総戸数88室、59㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでと幅広い層に対応する物件で、現在市場に出ている価格帯は650万円から1480万円となり、特に1120万円〜1190万円の範囲が市場でもっとも多く見られます。

適正価格（売却）

ガーデンプラザファミール富田は、近隣の中古マンション価格の動向を鑑みると、売却価格の偏差値は46で平均を4ポイント下回っています。近年の四日市市の中古マンション価格が5年間で17％の上昇を見せる中、当該物件は4％下落しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1229万円と比較しても、平均売り出し価格1156万円となっており、売却タイミングとしてはやや不向きな状況です。

将来性

建物の築年数が34年とやや古さを感じますが、近鉄富田駅からの徒歩14分の利便性はエリア内で高い評価を受けており、将来性偏差値は54と、エリア内の他の物件よりも2ポイント高い評価となっています。このポイントは、立地の良さやエリア内での需要を反映しているものと考えられます。

環境満足度

ガーデンプラザファミール富田は周辺環境が整っており、交番が744m以内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ4件が存在し、治安や日常の利便性に優れています。また、国によるハザードマップでは地盤が固く、洪水のリスクが低い地域に位置するなど、災害リスクが低い点も環境満足度の高評価につながっており、環境偏差値は36となっています。

インターフォーラム28の概要

「インターフォーラム28」は、三重県四日市市智積町に位置し、平成6年11月に竣工した7階建て総戸数28室のマンションで、最寄りの高角駅からは徒歩13分の距離にあります。販売されている各住戸は約75㎡〜78㎡の広さで4LDKが標準仕様で、市場価格は580万円から980万円の範囲内に位置しており、特に850万円から890万円の価格帯が最も多く取引されていることが観察されます。

適正価格（売却）

インターフォーラム28の価格帯は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、やや下落傾向にあるものの、現在の平均価格861万円はマンションマーケット独自AIによる推定適正価格946万円に近いため、適正価格としては妥当と評価できますが、地域全体の中古マンション価格が上昇傾向にある中でのこの価格は、今すぐ売却するには不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数は約30年を迎えるインターフォーラム28ですが、四日市市内の同価格帯の物件と比較すると比較的新しく、駅に近い立地も将来的な価値を保つ要素として評価されています。AIが割り出した将来性偏差値は49ポイントであり、エリア平均と比較して少し劣るものの、今後の再開発やインフラ整備の動向次第では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境では、治安面では交番が1.7km圏内になくやや不利な面もありますが、病院7件、コンビニ2件といった生活施設が揃っているほか、地盤の安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことから自然災害のリスクが少ない環境にあると評価されています。また、四日市市立三滝中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心の立地と言えるでしょう。