福島県福島市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディアプリズムシティの概要

「Dクラディアプリズムシティ」は福島県福島市三河南町に所在し、福島駅から徒歩3分の立地にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは51㎡から93㎡で変動し、その価格帯は現在2290万円から3480万円となっており、特に2600万円から2890万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福島県福島市内の中古マンション市場をみると、「Dクラディアプリズムシティ」の価格偏差値は平均値52に対して72と高く、近隣の物件と比べて約10%の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格推測によると、現在の平均売出価格2716万円は推測適正価格2504万円を上回り、売却を考える上で有利な局面にあると言えます。

将来性

Dクラディアプリズムシティは、築年数が20年に達しており、周辺施設とのアクセスの良さや、駅からの近さを評価され、AIによる将来性の偏差値は68となっており、地域内の平均を15ポイント上回っています。これは、駅チカで利便性が高い点が評価されていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が近くにあること、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が駅周辺に充実していることが、Dクラディアプリズムシティの高い環境満足度の要因となっています。また、ハザードマップでの評価も高く、災害リスクが低いこと、さらに近くに優良な教育機関が揃っていることが、居住者の安心感に繋がっていると言えるでしょう。

グランフォセット福島駅西ステーションフロントの概要

グランフォセット福島駅西ステーションフロントは福島県福島市三河南町に位置し、福島駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある2016年築の15階建てマンションで、58㎡の1SLDKが2,580万円から、広さ90㎡の3SLDKが最大6,480万円で取引されており、豊富な居住スペースオプションが特徴です。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場を鑑みると、グランフォセット福島駅西ステーションフロントの売り出し価格は、機械学習に基づくAI推定適正価格4,178万円に対して平均価格4,279万円と高く、適正価格の売却偏差値は市場平均より19ポイント上回る72を記録し、市場価値に比べ販売価格が高めに設定されています。

将来性

築8年のグランフォセット福島駅西ステーションフロントは、将来性に関してAIによる評価で61の偏差値を獲得しており、これは地域平均に対して8ポイント高い数値で、福島市中心部の便利な立地と新しい建築基準に対応した構造が評価されています。

環境満足度

同マンションは、治安の面で近くに交番があり安心感が高く、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した周辺施設が生活の利便性を向上させており、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ等、環境満足度の偏差値62を示しています。福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校、福島市立岳陽中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい住環境です。

セレーノ福島の概要

福島市栄町に位置する「セレーノ福島」は、2003年築の13階建て、総戸数50のマンションで、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にあります。主な居住空間は64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現行価格帯は2,280万円から2,900万円で、このエリアの住宅市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「セレーノ福島」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされており、近年の不動産市場の傾向を見ると売却時の偏差値は57と評価されています。市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、2375万円が適正価格との推測がなされ、現在の市場価格がそれをわずかに上回っていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築年数が21年でありながら、その将来性の偏差値は66と非常に高く評価されており、これは駅近であることや、周囲のインフラ整備、市の開発計画などが将来の資産価値の向上を見込んだ結果です。駅チカであり、これからの街の発展が見込まれる立地であるため、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

「セレーノ福島」の環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが要因です。具体的には、304m以内に交番があり、医療施設が81件、スーパーが5件、コンビニが17件と充実しており、また地盤が安定しており災害リスクも低いことが評価されています。教育環境も福島市立の複数の小学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込めそうです。

福島キャピタルフロントの概要

福島県福島市栄町にあり、築年数16年の福島キャピタルフロントは、54㎡の2LDKが2280万円から、93㎡の4LDKが4300万円までの価格帯で取引されています。交通の利便性も高く、最寄りの曽根田駅まで徒歩4分、福島駅まで徒歩5分という好立地に位置するこの17階建てマンションは、総戸数93戸を数え、快適な都市生活を求める方々に注目されています。

適正価格（売却）

福島キャピタルフロントは福島市内の他物件と比較して適正価格の売却偏差値が54と評価されており、近隣マンションの価格上昇率12％に対して10％の上昇を遂げています。現在の平均販売価格が3029万円と、マンションマーケットのAI推測価格2985万円と近しいため、市場価格に見合った投資価値があると言えます。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値68を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値53に対して高く、利便性の良い駅近立地と安定した市場価格から、長期的な価値保持が期待されています。また、近隣の再開発情報や市の都市計画も参考に、将来にわたる資産価値の見通しも明るいと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さが福島キャピタルフロントの環境満足度を示す偏差値64となっており、近隣に交番があり、病院81件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校といった教育施設の近接も家族層に魅力的な要素です。

サーパス曽根田の概要

サーパス曽根田は、福島県福島市曽根田町3-27に所在し、2003年7月竣工の9階建て、総戸数48戸のマンションで、66㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでが1,950万円から2,880万円の価格帯で提供されており、多くの居住者にとって手頃な住まいの選択肢となっています；最寄りの曽根田駅からは徒歩2分という利便性があり、福島（福島県）駅や美術館図書館前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サーパス曽根田の適正価格は、地域市場の動向を鑑み、売却偏差値72と評価されており、福島市内での過去5年間の中古マンション価格の12％上昇に対して7％下落しているものの、独自AI算出による推定適正価格2,260万円に対し、平均販売価格が2,416万円となっていることから、この地域においては比較的妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築21年となるサーパス曽根田は、将来性の偏差値を52と評価されており、この地域の平均を維持していますが、駅近であることや、今後の福島市の発展が期待されることから、長期的な観点での価値維持、あるいは上昇も見込まれます。

環境満足度

サーパス曽根田は、その立地から環境満足度の偏差値を60としており、近隣に警察署があることで治安の良さが保たれ、生活利便施設が充実しています；特に医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件が存在し、日常の買い物などには困りません；さらに、福島市立福島第四小学校、三河台小学校、福島第四中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっては教育環境も整っていることが大きなメリットです。

ネオハイツ浜田町の概要

「ネオハイツ浜田町」は福島県福島市浜田町に位置し、1991年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は79戸です。各住戸の広さは47㎡から88㎡で、2DKから3LDKの間取りがあり、市場に出ている中古マンション価格は500万円から1990万円の範囲内に収まっています。福島（福島県）駅や曽根田駅といった交通の要所へのアクセスも良好で、徒歩圏内には複数の駅があります。

適正価格（売却）

ネオハイツ浜田町の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格であり、標準偏差値54をわずかに上回る水準です。福島市での同じ条件の物件の価格が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、このマンションは約8％のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAI分析による予測価格は約1335万円ですが、現在の売出し中の物件は平均で1378万円で、投資家や売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から33年が経過したネオハイツ浜田町ですが、将来性の評価は高く、周辺エリアと比べて偏差値67を獲得しています。この数値は地域の平均よりも14ポイント優れており、駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、この地点からの快適な居住環境と将来の発展性を踏まえると、引き続き価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが特徴のネオハイツ浜田町は、最寄りの交番まで徒歩で約4分という安心の立地です。また、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが9件と生活環境が充実しており、国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。さらに福島市立福島第二小学校などの学校施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライズロイヤル福島の概要

サンライズロイヤル福島は、福島市の利便性と快適さを兼ね備えた14階建てのマンションで、1991年に建てられた歴史を有する80室の住居です。25㎡から125㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1Rの450万円から5LDKの2680万円にわたりますが、市場調査によると、もっとも売買が活発な価格帯は1200万円から1300万円で、福島駅へのアクセスもよく、生活に不可欠な施設への近さはこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンライズロイヤル福島の適正な価格は売却偏差値72を記録し、その価値を示しています。福島市内の中古マンション市場を基準にした平均価格と比較すると、サンライズロイヤル福島は19ポイントも高い偏差値を持ち、1326万円が適正価格とAIによって評価されていますが、現在の売り出し平均価格は1477万円となっており、売主にとって有利な市況が示されています。

将来性

築33年を数えるサンライズロイヤル福島の将来性はAIによる分析で偏差値46を記録し、地域平均よりもやや見劣りするものの、福島駅に近い立地や、今後の再開発などの計画を勘案した場合、投資としての魅力は残ると考えられます。ただし、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理に対する投資も重要なポイントになります。

環境満足度

サンライズロイヤル福島は、その環境満足度において、治安の良さや病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実していることに高評価を得ています。また、国立福島大学教育学部附属小学校や市立福島第一小学校などの学校施設も近く、家族連れにとっても魅力的な立地です。地域のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安全性も期待できる住環境と言えます。

ヒラボウマンション仲間町の概要

ヒラボウマンション仲間町は、福島市仲間町に位置し、広さ47㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数35戸の13階建てマンションで、福島駅から徒歩16分という利便性を備え、1990年9月に建設された物件です; 価格帯は700万円から2470万円で、経済的な中古市場の動向を考慮した場合、特に1250万円〜1700万円の範囲内での取引が活発です。

適正価格（売却）

ヒラボウマンション仲間町の適正価格偏差値は56とされ、福島市の中古マンション市場の平均価格から1ポイント高く、これは近年の福島市の不動産市場の価格上昇を反映しています; 当物件が過去5年間に1％下落している一方で、同区域の市場価格は12％の上昇を見せているため、現在売り出されている平均価格1691万円は、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1619万円に対してやや高いものの、売却の適時と考えられます。

将来性

築34年のヒラボウマンション仲間町は、福島市内の類似価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の評価は偏差値57と平均より高く、特に駅からの距離が徒歩16分とややありますが、リニューアルや再開発の可能性も未来の価値を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

生活環境の観点からヒラボウマンション仲間町を評価すると、治安の良好さが際立ち、交番まで532mと近い上に、医療設備が充実しており、周辺に病院が55件、スーパー3件、コンビニ6件が存在しています; また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の危険から逃れやすい位置にあること、そして教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第二小学校、福島大学附属中学校、そして私立福島成蹊中学校上浜キャンパスが近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

サーパス天神町(福島市)の概要

サーパス天神町は、福島市天神町に位置する、2006年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。立地は魅力的で、JR曽根田駅からは徒歩4分、福島駅までは徒歩8分と、通勤・通学に便利です。また、71㎡〜79㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心であり、1800万円から2990万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、価格的にも広さ的にも需要が高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

サーパス天神町の適正価格は、福島市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AI分析に基づく売却偏差値55をマークしており、この地域の平均（偏差値54）と比較して若干高めです。近年の市場動向を考慮すると、こちらの物件は5年間で平均約12%の価値上昇が見込まれ、2504万円の適正価格推定に対して現在の平均販売価格は2566万円です。これは、投資も視野に入れた売買のタイミングとして妥当な水準と考えられます。

将来性

潜在的な将来性をふまえると、サーパス天神町は、築18年という年数が経過しているものの、地域のマンションの平均年数よりもやや新しい部類に入ります。その上、優れた立地条件と、地域内で2ポイント高い将来性偏差値56を獲得しており、今後も価値が維持しやすい環境にあると予測されます。投資や自己居住を考える際には、買い手にとって魅力的な要素が多い物件です。

環境満足度

サーパス天神町の立地には、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、治安も考慮に入れた環境満足度の高さが窺えます。交番が251mと近く、地盤も固く洪水リスクが低いことから、安全面での評価も高いです。さらに、教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第四小学校、福島市立三河台小学校、福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス太田町の概要

サーパス太田町は福島県福島市に位置し、福島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある築16年の中古マンションで、価格範囲は2260万円（68㎡の3LDK）から2980万円（83㎡の4LDK）に設定されており、周辺相場と比較しても平均価格2670万円台のこの物件は、利便性と居住性を兼ね備えた適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

サーパス太田町の適正価格は、福島市内中古マンション市場における価格動向を考慮すると、近年の市場価格推移（5年間で平均12%上昇）に対しわずかに1%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIが予測する適正売出し価格2622万円に比べて、平均売出し価格が2673万円となっており、その差は小さく、売りに出すのに悪くないタイミングと言えるでしょう。

将来性

この物件は駅からわずか6分の距離に位置し、17年という築年数は地域内同価格帯の平均よりも新しいことから、将来性の評価は高く、AIによる偏差値58ポイントはエリア内の平均を上回り、中期から長期にわたり価値を保持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

サーパス太田町周辺の環境は治安、生活利便性ともに優れ、最寄りの交番まで305mと近く、病院53件、スーパー6件、コンビニ11件が生活圏内に充実しており、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ネオハイツ旭町の概要

ネオハイツ旭町は福島県福島市旭町3-16に位置する、1998年竣工の14階建てマンションで、総戸数56戸、専有面積は66㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は1290万円から2180万円、3LDKが標準となっています。立地は曽根田駅まで徒歩25分、福島駅まで徒歩30分と、交通の利便性には多少の距離がありますが、周辺には生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ネオハイツ旭町は、福島市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、現在の平均的な売出価格は1718万円ですが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1658万円であり、これは地域の平均偏差値54をやや上回るレベルです。過去5年間の価格上昇率は12%となっており、この物件はその動向に沿いつつも、適度なプレミアムがある売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ旭町は、築26年を経過しているものの、福島市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数を保っており、将来性の偏差値が61と評価されています。福島市での中長期的な発展や再開発計画が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の利便性という点で、ネオハイツ旭町の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値55となっています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波及び高潮に対する抵抗力がある地域として評価されています。また国立福島大学の教育学部附属学校や市立の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っています。

ライオンズマンション上町(福島市)の概要

ライオンズマンション上町は、福島県福島市上町に所在し、福島駅から徒歩12分の距離に位置する1989年竣工の中古マンションで、全94室、12階建ての居住空間を提供しており、広さは28㎡の1Kから100㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は530万円から2450万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上町の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや低めの評価となっており、現在の平均的な売出価格は971万円、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は939万円で、このデータを基にすると売却時に市価をやや上回る可能性があります。

将来性

ライオンズマンション上町は福島市の駅近くに位置し、築35年と若干古いものの、現行の市場における将来性を考慮した偏差値は59となっており、エリア内の他の物件と比較しても5ポイント高く、今後の価値向上が期待されています。

環境満足度

同マンションの周辺環境は、治安の面で優れており、交番が145m以内に存在し、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しているため生活利便性は高いです。また、福島市立福島第一小学校や福島市立福島第二小学校が近くにあり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されています。

グランコート福島駅前の概要

「グランコート福島駅前」は、福島県福島市太田町に位置し、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地の14階建てマンションで、全65室のうち69㎡の3LDKが1750万円から、77㎡の4LDKが2290万円という価格帯で売り出されています。築年月は1999年7月で、周辺のマンション市場における価格動向とともに、適正な売却価格や将来性を検討する際の参考データとして価値があります。

適正価格（売却）

グランコート福島駅前の売却価格は、地域市場の動向を見ると、平均偏差値54に対して売却偏差値72と高く評価されており、これは福島市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均12％上昇しているのに対し、本物件は8％価格が下落しているためです。マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は1672万円であり、現行の平均売出し価格1880万円と比較すると売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築25年のグランコート福島駅前は、駅近という強みを持ちながら、将来性の偏差値は51と、地域の平均値とほぼ同等ですが、駅周辺の発展や長期的な不動産価値の持続が期待できる要素は存在します。築年数に対する価格とのバランス、地域の再開発計画なども踏まえ将来性を考慮することが重要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ12件など充実した生活環境に支えられた「グランコート福島駅前」は、環境満足度の偏差値48と評価されています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いとされています。また、近隣に福島市立三河台小学校や岳陽中学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えます。

セレーノ野田町の概要

セレーノ野田町は、福島県福島市野田町3丁目4-17に位置し、2004年6月に竣工した6階建てのマンションで、69㎡の3LDKが2300万円で販売されており、曽根田駅から徒歩11分、福島（福島県）駅から徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値72を誇るセレーノ野田町は、福島市中古マンション市場での平均価格上昇トレンドに比べ、価格下落傾向にありますが、マンションマーケットAIによる適正価格推定値は2025万円であり、現在の価格2300万円は比較的妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築19年のセレーノ野田町は、周辺エリアの中古マンションと比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は43で市場平均より低いものの、その立地の良さが将来的な価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺に33件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニがあり、386m以内に交番があるなどの充実した生活環境を持つセレーノ野田町は、環境満足度の偏差値54を記録し、福島市立三河台小学校へのアクセスも良好でファミリー層にも適しています。

ネオハイツ上浜町の概要

ネオハイツ上浜町は、福島市の利便性と閑静な住環境を兼ね備えたマンションで、福島駅から徒歩19分の立地にある1996年築の7階建てです。総戸数56室で、主に3LDKの間取りがあり、広さは62㎡から81㎡の範囲で、市場に出ている中古マンションは1,300万円から1,990万円で取引されており、近隣の物件と比較しても価格的には競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ネオハイツ上浜町の中古マンション価格は、福島市内の他の物件と比較して高い評価を受けており、平均価格偏差値72をマークしています。市場分析に基づいたAI推定価格は約1,555万円とされている一方で、実際の売出し平均価格は1,728万円で、売主にとっては有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

建築から約28年が経過しているネオハイツ上浜町ですが、福島市内の同等物件と比べても将来性は高いと見られており、将来性の偏差値は56と、地域平均をわずかに上回っています。この点は修繕積立計画の適切な管理や建物の良好な状態維持によるものと推測されます。

環境満足度

マンションの立地において、ネオハイツ上浜町は日常生活を便利に送るための施設が周辺に揃っており、治安の面でも利点があります。教育機関として福島市立渡利小学校や私立福島成蹊中学校等が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクにも強く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ヒラボウマンション県立美術館前の概要

福島県福島市に位置する「ヒラボウマンション県立美術館前」は、美術館図書館前駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある7階建てのマンションで、平米数は56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格は900万円から1480万円で、1992年の築でありながら良好な維持管理がされています。

適正価格（売却）

「ヒラボウマンション県立美術館前」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して若干高いものの、過去5年間での価格上昇率が周辺平均の12％に対して4％と落ち着いており、独自AIの推測価格1231万円に対して販売価格が1289万円となっており、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

このマンションの将来性は、建物自体の築年数が平均より1年程度古いものの、駅近の立地とエリア内での人気を踏まえ、AI予測による偏差値は63点と市場平均より9ポイント高い評価を受けており、投資や自己居住の観点からも魅力的です。

環境満足度

「ヒラボウマンション県立美術館前」周辺は、治安の懸念が幾分指摘されるものの、病院や生活必需施設が十分に揃っており、地域の地盤や自然災害リスクに備えた安全な環境が整っている上、福島市立森合小学校や福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を有しています。

ヴェルビュ福島駅前の概要

ヴェルビュ福島駅前は、福島県福島市太田町に位置し、JR福島駅から徒歩わずか6分の距離にある、2001年8月に完成した11階建てのマンションであり、全40戸の居住空間から成り立っており、各住戸の広さは65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで様々です。利便性を考慮した立地と緑豊かな住環境、充実したセキュリティシステムが魅力となっており、価格帯は1900万円から2690万円となっています。

適正価格（売却）

福島市における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、ヴェルビュ福島駅前の適正価格を評価すると、同マンションの平均売出価格が2380万円に対し、市場データを基にしたAI推定価格が2226万円となっており、市場平均偏差値54に対し本物件の偏差値は72と評価されています。これは、現在売出されている価格が当該エリアの相場と比較して高めであることを示しており、売却を考える所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、福島市の同等価格帯の物件と比較した際に、ヴェルビュ福島駅前は、築年数23年でやや古さがあり、AIによる将来性偏差値は47と平均よりもやや低いものの、駅からのアクセスの良さや周辺の発展が見込まれるため、購入後の価値は一定の上昇が予想されます。

環境満足度

ヴェルビュ福島駅前は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が391mと近い上、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニエンスストアが充実し、医療機関も多数揃っています。加えて、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設の近さが家族向けの環境として優れており、ハザードマップに基づく災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。

チサンマンション東中央の概要

「チサンマンション東中央」は、福島県福島市東中央に位置し、曽根田駅から徒歩約22分の距離にある1991年12月に完成した8階建てマンションで、57㎡の3DKが720万円から、74㎡の4LDKが最大2000万円までの価格帯で取引され、現在市場に出回る多くの物件が1100万円前後で売り出されています。

適正価格（売却）

近年の福島市の不動産市場データに基づくと、「チサンマンション東中央」の売却価格は市場平均価格と比較して妥当と考えられますが、我々のAI分析による推定適正価格1114万円に対し、実際の平均売出価格が1132万円であることを踏まえると、若干の価格高めの傾向が見られるものの、買い手にとっては価値ある投資である可能性が高いです。

将来性

築30年以上を経過しているこの物件は、福島市内の他マンションの平均築年数から見てもわずかに古さを感じさせるものの、将来性の偏差値56という数値が示す通り、予想される価値上昇や居住エリアとしての潜在的な魅力は依然として維持されていると言えます。

環境満足度

治安の要である交番までの距離が約1kmと少々離れている点は注意が必要ですが、「チサンマンション東中央」周辺には病院、スーパー、コンビニなど必要な生活施設が充実しており、地盤の強度や洪水リスクが低い点を考慮すると、住宅環境としては高い満足度が期待できるでしょう。

チサンマンション五老内の概要

チサンマンション五老内は、福島市北五老内町に位置し、築年数は1991年11月で、11階建てのマンションです。総戸数は42戸で、提供されている広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたります。最寄り駅である曽根田駅から徒歩23分、福島駅から徒歩26分と、アクセスに関してはやや距離がありつつも、市街地へのアクセスは比較的容易です。この物件は中古マンション市場で890万円から1890万円までの幅で取引されており、市場の動向に合わせた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

チサンマンション五老内の適正価格は福島市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54と同等の水準です。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均12%上昇しているにも関わらず、この物件は10%下落していることから、現在の平均価格1326万円は、AI推定の適正価格1296万円よりもやや高めに設定されている可能性があります。購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築33年のチサンマンション五老内は、将来性の評価では偏差値49と平均よりやや劣るものの、今後のエリア開発や市街地の再活性化計画などにより、評価が上がる可能性もあります。物件からの駅までの距離がある点は考慮事項ですが、アクセス向上を目指す交通インフラ整備等が影響をもたらす要因となり得ます。

環境満足度

チサンマンション五老内は、周辺環境として治安のよさが際立ち、交番が近いことに加え、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。更に、学校施設が豊富で、国立・私立の小学校や中学校が近隣に点在し、家族層にとっては教育環境が充実している点も大きな魅力と言えます。ハザードマップでも安全性が高く評価されていることから、自然災害リスクが低い地域での生活が可能です。

御山パールマンションの概要

御山パールマンションは1977年12月に竣工された福島市御山地区に位置する4階建てのマンションで、所在地は福島県福島市御山字中川原45-4にあります。最寄りの岩代清水駅と泉（福島交通）駅からはそれぞれ徒歩約30分の距離にあるため、公共交通機関を利用する場合には少々距離がありますが、築45年を超える立地にも関わらず、3DKの53㎡の住居が600万円、2LDKの67㎡では980万円と、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

福島県福島市の中古マンション市場を分析した結果、御山パールマンションの売却価格は適正価格偏差値を55ポイントとし、周辺の市場と比較しており5年間で僅か1％の価格上昇を見せる一方、平均市場価格は12％上昇しています。AIが推定する適正価格707万円に対し、売出し平均価格が760万円であることから、現在売却するには好条件とみられています。

将来性

将来性を示す偏差値60をマークしている御山パールマンションは、築年数が47年とこのエリアの平均よりも古いですが、将来的な価値の見極めにおいては、福島市の再開発計画やアクセス向上などの影響も考慮され、周辺エリアの平均よりも高い将来性を予測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値49と若干低めですが、御山パールマンション近辺には福島市立御山小学校があるほか、必要最低限の生活施設が周辺に点在しています。治安の懸念点はありますが、地盤が固く自然災害リスクが低い地域特性も考慮すれば、安定した住環境を求める層には適した立地と言えます。

エクレール上浜町の概要

エクレール上浜町は、福島市上浜町3-6に位置する築31年の7階建てマンションで、総戸数27戸、49㎡の2LDKから62㎡の3DKまでの構成があり、販売価格は930万円から1480万円の範囲で設定され、市場で一般的な相場価格帯は1190万円から1250万円です。

適正価格（売却）

福島市中古マンション市場の価格推移を考慮に入れたエクレール上浜町の評価では、平均偏差値54に比べて適正価格偏差値52と若干低く、AI推測価格1157万円に対し現市場価格1167万円での売出しを行っており、この価格帯では売り時とされています。

将来性

福島駅から徒歩18分の距離にあるエクレール上浜町は、築31年と市場の標準に対して経年の影響を受けつつも、周辺開発やアクセスの利便性改善等を考慮すると、AIによる将来性予測は平均偏差値51点と評価されています。

環境満足度

治安が良い地域として知られるエクレール上浜町は、周辺に616m以内に交番があり、40件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低いとされるハザードマップ上で安全なエリアに位置しており、福島市立渡利小学校や福島市立福島第二小学校などの教育機関が近接していることも魅力の一つです。

ホーユウコンフォルト南福島の概要

ホーユウコンフォルト南福島は、築32年の歴史を持つ福島市伏拝字清水内に位置する駅近物件で、67室のうち18㎡～21㎡の1Kが225万円から600万円で取引され、実際の売買事例を基にした価格帯は310万円から350万円が多いことから、特に単身者や投資目的の購入者に適したマンションとされています。

適正価格（売却）

近年の福島県福島市での中古マンション価格の上昇傾向に対し、ホーユウコンフォルト南福島はわずかに価値が下降しており、売却偏差値51を下回る市場価格が設定されている今が売却のチャンスと考えられており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である345万円周辺での取引が見込まれます。

将来性

ホーユウコンフォルト南福島は、築年数の割に高い将来性を持つとされ、駅からのアクセスの良さが偏差値57という高評価の大きな要因となっており、今後も安定した需要が見込めるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、ホーユウコンフォルト南福島は治安の面で懸念があるものの、生活便利施設が充実しており、洪水など自然災害リスクも低いことから総合的に55の評価を得ており、特に福島市立杉妻小学校へのアクセスが良いため、家族層にも魅力的な立地といえるでしょう。

ネオハイツ西中央の概要

「ネオハイツ西中央」は福島県福島市西中央に位置し、笹木野駅から徒歩22分、福島駅から徒歩28分と比較的アクセスは良好です。築年数は1991年とやや古いですが、広さは49㎡から69㎡までのバリエーションを備え、多様なニーズに対応する7階建てのマンションです。市場価格は600万円から1450万円のレンジにあり、購入希望者が望む様々なプランでの住宅選びが可能です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ西中央」の価格帯は600万円から1450万円であり、最も多くの取引が行われている価格帯は850万円から980万円です。市場分析と比較したときに、当該物件は福島市内の同等物件と比べて若干の価格下落が見られるものの、適正価格としてはバランスが取れており、購入を検討する際のコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

築33年が経過している「ネオハイツ西中央」は、福島市の中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。立地に関しては駅からの距離があるものの、福島県内での将来的な不動産価値の見込みは良好で、特にリノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めた物件として、偏差値58ポイントの評価を得ており、投資対象としても興味深いです。

環境満足度

「ネオハイツ西中央」周辺の生活環境は良好で、14の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常生活を快適に過ごすための基本的なインフラが整っています。治安面では最寄りの交番が1.6km以上離れている点が懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点はポジティブな要素となります。

ネオハイツ野田町の概要

「ネオハイツ野田町」は福島県福島市野田町に位置し、福島駅まで徒歩11分の好立地にある1994年築の7階建てマンションで、全19戸のうち62㎡の3LKから67㎡の3LDKまでの広さで構成され、各戸は約1180万円から約1650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「ネオハイツ野田町」の適正価格評価は売却偏差値72を記録し、福島市内の中古マンション市場の平均より高い評価を得ており、過去5年間で12％の価格上昇が見られた他の物件に対して約25％価格が下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築30年を迎える「ネオハイツ野田町」は、同エリアの他の物件と比較しても駅近でありながら、将来性の偏差値が34と低めですが、福島市の都市計画や地域開発の進展によって価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住民にとって暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

サーパス野田町第2の概要

サーパス野田町第2は福島県福島市野田町に位置し、福島駅から徒歩11分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は39戸、2002年10月の竣工時より多くの居住者に選ばれてきました。各住戸は72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は1998万円から2680万円の範囲に設定されており、市場においても比較的人気の価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス野田町第2の売却価格は、福島市内の他の中古マンション価格と比較しても適正とされており、平均偏差値54に対して52を記録しています。市場動向を見ると、同条件の物件が過去5年間で12％値上がりする中、本物件は5％の価格下落を見せており、推測される適正価格2281万円に対して現行の平均売却価格が2296万円であることから、価格面での売り時と評価されています。

将来性

サーパス野田町第2は築年数が22年であり、福島市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と一致していることから、物件の状態に関する懸念は少ないと考えられます。また駅からの利便性も高く、AIによる将来性評価では平均と同等の53ポイントを獲得しており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス野田町第2は交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低い立地にあることが評価され、環境満足度は56ポイントとなっています。さらに福島市立三河台小学校、福島市立岳陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サーパス野田町の概要

サーパス野田町は、福島県福島市野田町に位置し、曽根田駅から徒歩9分のアクセスのよさを誇る2000年11月竣工の8階建マンションで、66㎡から85㎡の間取りバリエーションを提供し、市場価格は約1,780万円から約2,850万円で、特に4LDKサイズが中心の価格帯にあります。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場と比較して、サーパス野田町の偏差値は72と高く、市場価格が2,095万円の適正価格推測に対して実際の平均売出価格が2,229万円であり、これは周辺マンション価格の5年間12%の上昇に対し、サーパス野田町の価格が25%下落している状況を踏まえると、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築24年のサーパス野田町は、福島市の同類物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近立地は将来の価値にプラスであり、AIによる将来性分析では平均より低い偏差値34を記録するものの、鉄道アクセスの良さは投資価値の可能性を残しています。

環境満足度

治安が良く、病院や生活利便施設が豊富にあるサーパス野田町は環境満足度の偏差値が55と平均的であり、地盤も安定しており自然災害リスクの低さも見受けられる一方で、福島市立三河台小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住条件を備えています。

メゾン･ド･バーグの概要

「メゾン･ド･バーグ」は福島県福島市万世町に位置し、福島駅からのアクセスは徒歩9分と通勤・通学に便利な8階建てのマンションで、総戸数123戸、築年月は1988年11月で、居住空間は16㎡から18㎡のコンパクトながらも機能的な1K・1Rタイプが主流です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･バーグ」の価格範囲は190万円から450万円で、近隣の市場データと比較すると、適正価格の売却偏差値51は平均よりも低いものの、独自AIによる適正推測価格273万円に対し、現行の中古市場価格は274万円とほぼマッチしており、今が売却のチャンスと判断できるでしょう。

将来性

現在36年の経過を見せているこの物件は、福島市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と同等であり、交通アクセスの良さを考慮すれば、将来性の偏差値47にも関わらず再開発や周辺環境のアップグレードにより、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「メゾン･ド･バーグ」は、最寄りの交番まで216mという安心の距離にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ15件と生活利便施設が充実していますし、国立福島大学教育学部附属小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に存在するため、ファミリーにも適した環境であることが環境満足度の偏差値62に表れています。

ミュゼ森合の概要

ミュゼ森合は、福島県福島市森合字西養山に位置し、美術館図書館前駅から徒歩6分の立地にある3階建て総戸数16室のマンションで、築年数は1990年3月となっております。全戸が53㎡の2DKで構成され、価格帯は750万円から850万円、市場における相場と比較しても、アクセスの良さや周辺施設の利便性を鑑みながら求められる価格設定となっています。

適正価格（売却）

ミュゼ森合の適正価格は、近年の福島市内の中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、やや低めの偏差値52を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は771万円です。現在の売出価格が平均783万円であり、このエリアおよび物件の価格動向からすると、売り時と捉えることができます。

将来性

ミュゼ森合は、築34年となるものの福島市内の同価格帯の物件の中でも平均の築年数を保っており、駅近であることが評価されるポイントで、将来性は偏差値57と同エリア内の平均よりも高く示されており、魅力ある投資先としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ミュゼ森合の周辺環境は、生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内にある一方で、交番は1km以上離れていることから、治安面における懸念点も見受けられます。しかし、公共施設へのアクセスの良さや福島市立福島第四中学校が近隣にある点、地盤やハザードリスクの低さは、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えそうです。

シティタワー福島の概要

シティタワー福島は、福島県福島市中町に位置する、築16年の高層タワーマンションで、総戸数92戸、地上25階建ての構造を誇ります。63㎡の1LDKから100㎡の2LDKまでの広さのユニットがあり、価格は2280万円から4500万円のレンジで、最寄りの福島駅までは徒歩11分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

シティタワー福島の中古マンション価格の適正価格は、マンションマーケットデータに基づくAIの分析によると、平均価格は3333万円ですが、現在の市場価格がこの推測価格に近い3364万円ということから、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

シティタワー福島は福島駅からアクセスが良好であり、地域の中古マンション市場における将来性の指標として、AIによる56ポイントの偏差値を有しています。これは平均よりもやや高く、駅近くに立地していることで価値が維持され、将来性が見込まれる物件と判断できます。

環境満足度

シティタワー福島は、交番からたったの304mと治安の良さが窺える反面、医療機関や買い物施設が充実しており、日常の生活に必要なインフラが整っています。さらに、近隣には福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校があり、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度も非常に高いと評価できます。

ネオハイツ東中央の概要

「ネオハイツ東中央」は福島県福島市東中央に位置し、ゆったりとした62㎡の3LDKから家族にも対応できる74㎡の3SLDKまで揃う、住宅環境が整った11階建てのマンションで、築年数は1995年と歴史を感じさせつつも維持管理が行き届いている印象を受けます。価格帯は980万円から2290万円と幅広く、一般的な家庭が購入対象としやすい価格範囲の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ネオハイツ東中央の売り出し価格は、過去のデータと比較して相場に見合っており、現行平均価格は約1354万円です。近隣の不動産市場と比較しても適正であり、さらには過去5年で福島市内のマンション価格が上昇する中、本物件はわずかな価格の調整が見られるため、投資や居住のタイミングとして魅力的な数字を示しています。

将来性

将来性の観点では、ネオハイツ東中央は築29年を迎えており、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても新しさを保っています。ただし、最寄り駅からの距離は徒歩17分とやや遠く、この点が将来的な価値に影響を与える可能性もありますが、地域の発展性を踏まえれば、価値が安定する見込みはあります。

環境満足度

環境満足度においてネオハイツ東中央は、生活利便性が高く、医療施設や商業施設が徒歩範囲内に充実している点が評価できます。治安の面では最寄りの交番が1.3km以上離れていることから多少の懸念はあるものの、実際の犯罪率や住民の声も参考にして考える必要があります。ハザードマップにも記載されているように、自然災害に強い地域であるため、安心して生活が送れることも大きなメリットです。