京都府乙訓郡大山崎町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

円明寺ヶ丘団地の概要

京都府乙訓郡大山崎町字円明寺に位置する円明寺ヶ丘団地は、西山天王山駅から徒歩6分という優れたアクセス性を誇る4階建てのマンションで、1968年7月の竣工以来、多くの居住者に安定した住環境を提供しており、現在24室があり、広さは54㎡から59㎡の間に分布しており、最も一般的な価格帯は830万円から980万円で取引されています。

適正価格（売却）

円明寺ヶ丘団地の中古マンション価格の適正価格偏差値は50と平均よりわずかに高い水準を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は891万円で、現在の市場価格が946万円となっていることから、売り手にとっては有利なタイミングで売却する可能性があるという情報が得られます。

将来性

建築から56年が経過した円明寺ヶ丘団地ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値58を獲得しており、これは近隣の同価格帯のマンション平均を上回る数値で、西山天王山駅への近さと今後のエリアの発展可能性を反映している結果と言えます。

環境満足度

円明寺ヶ丘団地は、交番が210メートル以内にある治安の良い地域に位置しており、病院27件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、生活環境は非常に整っていると言えます。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、高潮の被害を受けにくいという利点もあり、教育施設としては大山崎町立第二大山崎小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

円明寺フラワーハイツの概要

円明寺フラワーハイツは1983年に築かれた、京都府乙訓郡大山崎町に位置するマンションで、西山天王山駅から徒歩9分の立地にあり、80㎡の3LDKから131㎡の5LDKまでの幅広い間取りが特徴です; 物件価格は980万円から3,700万円と、区域内での市場相場に比較しても競争力があります; また、全27戸の規模感は居住者のコミュニティ形成にも適していることから、ファミリー層からの関心が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

円明寺フラワーハイツの価格帯は、京都府乙訓郡大山崎町の中古マンション市場においては売却偏差値46とやや低いものの、エリア内の平均価格と比較して約320万円ほど安い1343万円で取引されており、購入者にとっては割安感のある購入機会と言えます; 一方で、地域の価格上昇率と本物件の下落率を考慮すると、短期的な投資目的には向かない可能性も考慮すべきでしょう。

将来性

将来性に関しては、円明寺フラワーハイツの偏差値65は地域平均を大きく上回り、築年数が41年であるにも関わらず駅近という利便性の高さが評価されています; さらに、近隣の再開発情報や交通網の改善など、地域の将来的な成長に伴う資産価値の上昇が期待されるため、長期的な視点での購入には適していると言えます。

環境満足度

環境面では、円明寺フラワーハイツは治安の良い立地にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在しており、生活利便性が高いことが評価され、偏差値47となっています; 近隣には第二大山崎小学校や長岡第四中学校があり、子育て世代にも安心な環境が整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも住みやすさに大きく寄与している要素です。