京都府京都市南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の概要

エステムプラザ京都聚楽第粋邸は、2013年竣工の京都市南区西九条池ノ内町に位置する11階建てマンションで、32㎡の1DKから43㎡の1SDKまでの広さを誇り、価格は1950万円から3680万円の範囲で、最も多い価格帯は2590万円前後です。立地は、京都駅や東寺駅から徒歩圏内という便利な環境で、総戸数は59戸となっています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、平均的な価格推移を見ると適性が高く、平均偏差値が51となっており、価格の上昇傾向がみられる京都市南区の中で、一定の価値を保つ可能性を示唆しています。

将来性

本物件は築年数が京都市南区の同等物件に比べて新しく、将来性の偏差値が57と評価されており、交通利便性の高さや周辺環境の整備などから、継続して価値が見込まれる可能性があるとAI解析により予測されています。

環境満足度

治安や利便性に優れたエステムプラザ京都聚楽第粋邸の環境は、治安が良く、病院や商業施設が豊富でハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。加えて、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

エメラルドマンション十条大宮の概要

エメラルドマンション十条大宮は、京都市南区西九条森本町に位置し、60㎡の3LDKが880万円から1,950万円で市場に出ており、築年数が1987年の5階建て総戸数28戸の物件です。駅近立地に加え、近隣の生活施設が充実しており、都心へのアクセスも良好で、市立九条塔南小学校も近いため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション十条大宮は、京都市南区の中古マンション市場において、過去5年で18%の価格上昇が見られますが、この物件は3%の上昇に留まっており、独自のAI価格評価モデルが示す推測価格1,469万円を考慮すると、現在の平均売出価格1,581万円は、相場を若干上回るものの、今が売り時と言えるでしょう。

将来性

37年の築年数を持つエメラルドマンション十条大宮は、近隣のマンションに比べ4年ほど古いものの、AI分析に基づく将来性偏差値は62と高く、今後の価値上昇が期待され、特に交通の便が良いため中長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設20件の存在、コンビニ10件という充実した周辺環境に加え、京都市立九条塔南小学校が徒歩圏内に位置するエメラルドマンション十条大宮は、環境満足度が非常に高く、家族にも安心の生活環境を提供できる住まいとなっています。

ルネ西大路の概要

「ルネ西大路」は1987年7月に建設された、京都府京都市南区唐橋門脇町29-1にある11階建ての総戸数149室を誇るマンションで、48㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1080万円から3180万円に設定され、西大路駅から徒歩7分の距離にあり、アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場データに基づき、ルネ西大路の適正売却価格としては、マーケットの5年間18%の高騰率に対し2%の下落をみせる本物件は、売却偏差値52を持ち、AIが算出した適正推測価格1475万円と比較して売り出し平均価格が1690万円で売り時であると評価されています。

将来性

築37年が経過しているにも関わらず、ルネ西大路は将来性の偏差値が57点と、地域の平均を上回る評価を獲得しており、京都市南区での好立地とアクセシビリティを背景に今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性を含めた環境満足度では、ルネ西大路は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国公開のハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低い立地に位置しているため、偏差値56と高い満足度を得ており、さらに京都市立七条小学校や京都市立唐橋小学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットと言えるでしょう。

ルシエルJR向日町の概要

京都府京都市南区に位置する「ルシエルJR向日町」は、1989年5月竣工の4階建マンションであり、61㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間取りがあり、物件価格は1080万円から2599万円で構成されていて、最寄りの向日町駅からは徒歩7分という好立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

ルシエルJR向日町の現在の価格帯は、京都市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、一般的な価格帯よりも偏差値が4ポイント高く、過去5年での価格の上昇率はエリア平均の18％に対して3％と控えめですが、独自AIによって推測される市場適正価格1599万円に比べ、売り出し価格がそれを上回っていることから、現在は売却に適したタイミングであると解釈できます。

将来性

築年数が35年を数えるルシエルJR向日町ですが、将来性を示す偏差値が59と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けており、特に駅からの近さを含めたアクセスの良さが、将来的な価値を高める要因として考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が401m以内、地元の医療施設や商業施設が充実しており、また京都市立大藪小学校や洛南高等学校附属小学校等の教育施設が近隣に存在するなど、住環境としての満足度は非常に高く、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いという安心感も手伝い、生活基盤が整った好立地と言えるでしょう。

桂ガーデンハイツの概要

桂川駅より徒歩5分の立地に位置する「桂ガーデンハイツ」は、京都市南区久世高田町にある222室からなる1978年築の8階建マンションで、広さは51㎡の3DKから74㎡の3LDKまで様々あり、現在の市場では1380万円から3230万円の価格帯で取引されています。また、交通アクセスの良さが住民には魅力的で、洛西口駅や向日町駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

京都市南区における不動産市場の動向を分析した結果、桂ガーデンハイツの適正価格は売却偏差値57となっており、平均的な価格帯に比べてやや高く、市場価値も堅調です。競争力のあるこのエリアでは、マンション価格が右肩上がりを見せており、特に桂川駅周辺は市場価格が上昇傾向にあるため、売却を検討する上で有利と言えます。

将来性

将来性については、桂ガーデンハイツは築年数が比較的長いものの、その偏差値は54となり、同じ地域内の物件と比較しても将来への期待が持てる水準です。京都市南区は都市開発が進行中で、近年のインフラ整備により地域価値が高まっており、駅近物件としての利便性も将来的にさらなる価値上昇を見込むことができます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面では交番がやや離れた場所にありますが、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に点在しています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がないこと、そして京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校が近隣にあることから家庭にも適した環境と言えるでしょう。

日光ハイツ南桂の概要

「日光ハイツ南桂」は、京都府京都市南区久世上久世町139-2に位置し、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、113の住戸があります。設備を整えた2LDKの60㎡の部屋が1900万円から、広いスペースを提供する3SLDKの81㎡が2480万円と、多様なライフスタイルに対応できる価格帯で提供されており、京都市の桂川駅から僅か徒歩5分の立地にも関わらず、中古マンション市場における価格帯は2100万円から2198万円と比較的リーズナブルに設定されています。

適正価格（売却）

近年、京都市南区では中古マンションの価格が上昇傾向にある中、「日光ハイツ南桂」の適正価格偏差値は57と、市場平均を7ポイント上回っています。近隣の似た条件の物件では価格が18％増加しているのに対して、本物件の価値は5％低下していることから、マンションマーケットAIによる推定適正価格1445万円との差異も踏まえ、現在の2089万円の売り出し価格は売却に適した時期と推察されます。

将来性

築32年が経過し、エリア内における平均の築年数より少し古いながらも、「日光ハイツ南桂」の将来性偏差値は55と、地域の他の物件よりも3ポイント高い評価を受けています。この駅近の物件は、鉄道アクセスや周辺開発の動向を考慮に入れ、長期的な居住地としても投資対象としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安面で少々懸念材料がある一方、「日光ハイツ南桂」周辺は病院21件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活環境を誇り、ハザードマップによる地盤の安定性も確かです。また、京都市立大藪小学校、京都市立久世西小学校、洛南高等学校附属小学校など、優れた教育施設へのアクセス性も良く、子育て世帯には特に適した住環境が整っています。

新烏丸日光ハイツの概要

新烏丸日光ハイツは、京都市南区東九条明田町に位置し、九条駅から徒歩5分という利便性の高い場所に立つ9階建てのマンションで、1986年に建設された全114戸の居住空間です。広さは51㎡の2DKから64㎡の3LDKまであり、現在市場に出されている価格帯は約1110万円から2480万円で、このエリアでは見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

新烏丸日光ハイツは、京都市南区における中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50で、近隣物件の価格上昇に対しては15%の価値下落が見られますが、マンションマーケットがAIによって推測した価格1,312万円に対して、現行平均売出価格が1,381万円となっているため、売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

新烏丸日光ハイツの築年数は38年であり、京都市南区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅から近い立地により都市生活の利便性は保たれており、将来性の偏差値は44と推定され、投資としての潜在的価値は慎重に評価されるべきでしょう。

環境満足度

新烏丸日光ハイツは、治安の面で優れた環境にありながら、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数ある生活便利な地域です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適している環境と言えます。環境満足度の偏差値は64と高評価を受けています。

ライオンズマンション京都河原町第3の概要

ライオンズマンション京都河原町第3は、京都市南区東九条宇賀辺町に位置し、九条駅から徒歩6分と交通アクセスの良さが魅力の1993年築、11階建てのマンションです。入居可能な住戸は1Kの22㎡から最大2DKの50㎡までの様々なプランがあり、価格帯は620万円から1980万円で、最も一般的な価格帯は880万円から1050万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

地域の不動産価値の動向に照らし合わせた際、ライオンズマンション京都河原町第3は、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対してはやや下降しており、現在、AI推定の適正価格として設定された828万円を上回る1023万円の価格で取引されています。これは、市場と比較しても高い価格設定と言えるため、売却検討のタイミングとしては優位な状況にあると評価されます。

将来性

建築から約30年が経過している本マンションは、年齢の割には状態が良好で、将来的な価値の見通しを示す偏差値49という数字は、同価格帯及び同地域の他物件と比較しても、競争力があり続ける可能性が示唆されます。また、重要な交通ハブである京都駅へのアクセス良好さが長期的な魅力と期待される要素です。

環境満足度

ライオンズマンション京都河原町第3は、最寄りの交番まで徒歩5分以内という治安の良い立地であり、近隣に36件の医療施設、2件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが評価されています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境にあることが示されています。さらに、東山泉小中学校や京都市立凌風小中学校などの教育施設も近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ペルル京都南高倉通の概要

「ペルル京都南高倉通」は京都市南区東九条南山王町1-1に位置し、九条駅から徒歩6分、京都駅から徒歩9分とアクセスに優れた7階建てのマンションで、2001年5月の築で全100戸の居住空間が広がり、51㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約1490万円から3980万円の範囲で形成されており、その価格帯は京都市内の中古マンション市場と比較しても非常にリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

このマンションの適正売却価格偏差値は55を数値化しており、京都市南区における他の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、ペルル京都南高倉通はマーケット平均よりも価格設定が妥当とされ、市場データとAI分析に基づく予測適正価格は2384万円とされていますが、現行の平均売出し価格は2847万円で、このギャップは投資家や売却を検討するオーナーにとって、潜在的な売り時である可能性を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、ペルル京都南高倉通のAI予測評価では偏差値42という数値を示しており、これは京都市南区内の他のマンションと比較してやや劣るものの、築年数が23年とやや長いにもかかわらず、京都の中心部へのアクセスの良さや維持管理の良い状態を継続することで、中長期的な資産価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、ペルル京都南高倉通は安心の治安環境を誇り、交番が徒歩3分圏内にあり、45件の医療施設、3件のスーパー、30件のコンビニが身近にある生活便利なロケーションです。さらに京都市立九条弘道小学校や東山泉小中学校(西学舎)／京都市立凌風小中学校などの教育機関が近くに位置し、家族にとっても魅力的な住環境となるでしょう。

パデシオン西大路の概要

パデシオン西大路は、住所京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町121-2に位置し、10階建てのマンションで総戸数は130戸です。築年月2005年7月のこの物件は、広さ61㎡の2LDKが2300万円から、96㎡の4LDKが3690万円の価格帯で取引され、最寄駅である西大路駅からは徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場におけるパデシオン西大路の価格帯は、総合的な売却偏差値が52と、地域平均よりもやや高く設定されています。過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均18％上昇した中、パデシオン西大路は約2％の価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格が3074万円となっていることから、売却を考えるには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年のパデシオン西大路は、AIに基づく将来性偏差値が64と評価されており、京都市南区における同価格帯の物件の中では将来性が高いとされています。最寄り駅から徒歩7分という利便性の高さが、将来にわたって価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

パデシオン西大路周辺は、交番が490m以内にある安全な地域であり、36件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニなど充実した生活インフラが立地しています。公的なハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いです。さらに、京都市立祥豊小学校や京都市立吉祥院小学校といった教育施設も近く、子育て環境にも優れている点が評価され、環境満足度の偏差値は38となっています。

朝日プラザ鴨川2の概要

「朝日プラザ鴨川2」は、京都府京都市南区東九条北松ノ木町28-1に位置し、九条駅より徒歩8分、京都駅から徒歩14分の利便性を誇る1991年築の7階建マンションです、総戸数103室で、1Rから1DKの間取りがあり、広さは13㎡から21㎡までで価格帯は310万円から750万円となっており、中心価格帯は490万円から580万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ鴨川2の適正価格は、市南区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値50に対してそれをわずかに上回る位置にあり、近年の物件価格の下落率は9%と、同地域で18%の価格上昇が見られる他物件と比較して低めですが、売却時の推測価格487万円に対して528万円の平均売出し価格は売り時と判断されます。

将来性

築年数33年の「朝日プラザ鴨川2」は、駅近立地という重要なメリットを持ち、将来性偏差値はエリア平均と同じ52を保持していますが、建物の維持管理状況や今後の再開発計画などの影響を加味すると、立地以外の要素も将来性評価には重要となってきます。

環境満足度

交番が近くにあるほか、医療施設42件、スーパーマーケット1件、コンビニ16件が周辺に位置しており、東山泉小中学校、真宗大谷学園大谷中学校、京都市立凌風小中学校などの教育施設が近接し、安心して暮らせる生活環境が整っています、国から公開されているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境評価を得ています。

ベルクローチェ京都Staの概要

「ベルクローチェ京都Sta」は、京都市南区東九条西山町19に位置し、東寺駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1996年築の中古マンションで、全74室から成り立っています。各住戸は56㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は1,580万円から3,180万円、市場における主要価格帯は2,580万円から2,700万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較して、ベルクローチェ京都Staの売却価格は適正価格偏差値58と評価される中で、近年の同区域の中古マンション価格は平均で18%上昇傾向にありますが、この物件は24%価格が下落しており、適正推測価格1,860万円に対して平均売出価格が2,575万円となっているため、市場価格が妥当とみなされる現状で売却することが有利です。

将来性

築28年経過している「ベルクローチェ京都Sta」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、東寺駅近の立地は将来性評価の重要な要素です。ただし、AIによる将来性偏差値は35で、区域平均よりも16ポイント低く、リノベーション等の更新投資が必要となる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は61と高評価であり、ベルクローチェ京都Staは交番が徒歩圏内にあり犯罪の抑止効果が見込めるほか、周辺には48件の医療施設、スーパー4件、コンビニ24件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、教育環境としても京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校など複数の学校が近隣に存在しています。

アクアプレイス京都洛南3の概要

「アクアプレイス京都洛南3」は、2019年に建設された京都市南区唐橋川久保町35に位置する総戸数28戸の現代的なマンションで、西大路駅から徒歩9分という立地の良さを誇ります。23平米の1Kが1,850万円で取引され、竣工から間もない新しさと駅近の利便性を備えており、シングルや投資目的の層に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場において、アクアプレイス京都洛南3の売り出し価格は、中古マンションの平均価格に比べて2ポイント高い偏差値53を保持していますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1,578万円であり、現行価格1,850万円はやや高めの設定である可能性があります。そのため、将来的な価値の見込みとバランスを考えて売買することが重要です。

将来性

築後5年という比較的新しいアクアプレイス京都洛南3は、京都市南区にありながら平均より若く、駅から近い便利な立地という特徴をもち、将来性は偏差値52と平均値以上です。この地域は都市の発展が見込まれており、これらの要素が組み合わさることで、中長期的な投資としての価値は高いと言えます。

環境満足度

アクアプレイス京都洛南3は、京都市立吉祥院小学校や京都市立洛南中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるほか、交番が16メートル以内に位置し、治安の面でも安心できます。さらに、総計61件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は偏差値49と標準的なレベルを保ちつつ快適な都市生活を提供します。

グランコート西大路の概要

「グランコート西大路」は、京都市南区吉祥院中島町に位置し、西大路駅から徒歩6分という好立地にある6階建てのマンションで、1995年11月の竣工から築29年を経過しており、66㎡から68㎡の間取り3LDKの部屋が2280万円から2630万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

統計データに基づくAI推定によれば、このエリアの平均価格は過去5年間で18％の増加傾向にある一方で、「グランコート西大路」は5％価値が下落しているため、現行の平均売出価格2281万円に対し、AIによる適正価格推定が1603万円とされており、市場価格を上回る適時売却のチャンスがあるとされています。

将来性

周辺環境とアクセスの良さを考慮すると、「グランコート西大路」は将来性の指標で平均値55ポイントを得ており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があると評価されていますが、同エリアの物件と比較するとわずかに築年数が高く、将来的なリノベーションの検討が必要かもしれません。

環境満足度

充実した生活施設と治安の良さが評価されている「グランコート西大路」は、環境満足度の指標で38ポイントを獲得し、周辺には京都市立唐橋小学校、京都市立祥豊小学校、京都市立吉祥院小学校といった教育施設が充実しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアで、家族での居住に適した地域となっています。

信開ガーデンコート西大路の概要

信開ガーデンコート西大路は、1996年に建設された、京都府京都市南区吉祥院中島町にある全111戸のマンションで、8階建ての構造を持ち、2LDKの最小面積が53㎡から、3LDKの最大面積が76㎡までの多様な居住空間を提供します。価格範囲は1,680万円から3,198万円と広がりがあり、交通の便も良く西大路駅からは徒歩わずか5分の立地にあります。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート西大路の適正価格は、京都市南区内の類似物件との比較から算出された売却偏差値56を反映しています。エリアの不動産価格動向を鑑み、一般的には5年間で約18%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約3%の価格低下を記録していますが、市場における平均価格と比較した時点での適正価格1814万円に対し、現在の販売価格は平均2339万円と示されており、売却の適切なタイミングであると判断できるでしょう。

将来性

信開ガーデンコート西大路は築28年が経過しているものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値57をマークしています。このスコアは同地域内のマンションの平均を上回るもので、特に西大路駅へのアクセスの良さが、居住者にとっての長期的な価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性に関しては、信開ガーデンコート西大路は優れた環境を提供しています。交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やショッピング施設も豊富で日常生活が大変便利です。加えて、このエリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、周辺に京都市立唐橋小学校、京都市立祥豊小学校、京都市立吉祥院小学校などの教育施設が充実している点が、ファミリー層には魅力的な条件と言えるでしょう。

京都桂川つむぎの街マークスクエアの概要

「京都桂川つむぎの街マークスクエア」は2016年竣工の15階建てマンションで、京都市南区久世高田町に位置し、洛西口駅から徒歩5分、桂川駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。総戸数162戸で、広さは62㎡の1LDKから88㎡の4LDKまで様々で、売出し中の物件価格は4180万円から6500万円の範囲に集中し、平均取引価格は約5400万円となっております。

適正価格（売却）

京都市南区における中古マンション市場に照らし合わせると、京都桂川つむぎの街マークスクエアは適正価格の偏差値が57と評価され、市場価格4709万円に対する売出価格はやや高めですが、近隣のマンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、投資及び居住用としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築8年で、エリアとしては若干古さを感じ始める恐れがありますが、その立地の良さと周辺の発展が見込まれるため、将来性は偏差値55と上位評価されています。新たな商業施設の建設や交通アクセスの改善が今後も予想され、価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面で交番が若干遠い点は考慮が必要ですが、京都桂川つむぎの街マークスクエアは病院29件、スーパー4件、コンビニ3件などを有する生活利便性に優れた環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害へのリスクも低いと評価されており、京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校などの教育施設が近隣に充実していますので、家族向けの居住に適しています。

西大路ガーデンハイツの概要

西大路ガーデンハイツは、京都市南区吉祥院九条町に位置し、西大路駅から徒歩6分の距離にある1981年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は172室です。広さは46㎡の1Rから85㎡の3LDKまであり、価格帯は1180万円から2880万円で、市場における中古マンションの売り出し平均価格は約1998万円から2199万円で取引されています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場の動向に基づくと、西大路ガーデンハイツの価格は総合偏差値49の中で適正価格の偏差値が52と評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均18%上昇しているのに対し、西大路ガーデンハイツは9%の価格下落を見せていることから、マーケット分析による適正価格1860万円に比べ現在の平均売出価格2026万円は割高であり、売却には好機と考えられます。

将来性

西大路ガーデンハイツは築42年を経過しており、京都市南区内の同価格帯物件の平均築年数よりも長いが、駅近立地の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は50となり一定の評価を得ています。この地域は再開発計画が進行中で、将来的には価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

西大路ガーデンハイツの環境満足度は偏差値45と評価されていますが、354m以内に交番があり治安は良好です。生活必需施設も周辺に豊富で、病院48カ所、スーパー5カ所、コンビニ9カ所が存在し、ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く評価されています。教育環境としては京都市立唐橋小学校や京都市立洛南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた立地条件を提供しています。

プレサンスロジェ京都桂川の概要

プレサンスロジェ京都桂川は、2020年3月に竣工した京都府京都市南区久世上久世町に立地する近代的な7階建てマンションで、全33戸の居住空間を提供しており、3LDKの67㎡タイプから3SLDKの80㎡タイプまでのユニットを有しています。価格は3910万円から5820万円の範囲で、市内でもアクセス便利な桂川駅まで徒歩わずか8分という立地の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市南区の不動産市場における中古物件価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値50に対して60と評価されるなど、市場価値が高いことが分かります。近隣の物件と比較して過去4年間の価格変動幅が小さく、安定した投資価値が見込めることが推測されるため、価格的には購入時の有利性が高まっています。

将来性

プレサンスロジェ京都桂川は、築4年と新しい建物でありながら、AIによる将来性予測では偏差値51を記録しており、同価格帯の物件と比べても将来の価値増に向けてポジティブな期待が持てる実績を有しています。京都府としては人口の流入も見込まれており、長期的な視点では資産価値のさらなる向上が期待できそうです。

環境満足度

周辺環境に関しては、プレサンスロジェ京都桂川は病院や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高く、特に京都市立久世西小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境です。地盤の安定性や災害リスクの低さの面から見ても、安心して暮らせる地域であり、環境満足度の偏差値は35となるものの、基本的な生活利便性に関しては申し分のない立地と言えます。

ベラジオ京都洛南グループの概要

ベラジオ京都洛南は京都市南区に所在し、2012年に竣工した8階建てのマンションで、西大路駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。全75室から成るこのマンションの各室はおおよそ23㎡から27㎡の1Kタイプで、市場に出回る価格帯は1298万円から2080万円で、特に1650万円から1660万円の間が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ京都洛南の現在の価格帯は、平均的な京都市南区の中古マンション市場と比較して偏差値51と若干高評価で、近隣地域の価格上昇率18％に比べ、9％の価格下落を見せています。AIによる妥当価格推計1604万円に対し、実際の売出し価格が1690万円であるため、現時点での売却が適切と分析されます。

将来性

築12年のベラジオ京都洛南は、同エリアの他のマンションと比較して新しく、駅からの近さも将来の資産価値に好影響を与える要素ですが、将来性の評価は偏差値46と平均を下回ります。特に新しい開発情報や大規模なインフラ整備計画が現在のところないため、この評価が下されていると推察されます。

環境満足度

このマンションは、交番が88m以内にあり治安の良さが推測されるほか、60軒の医療施設、5軒のスーパー、7軒のコンビニを含む充実した生活施設が近隣に点在しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域である点、また京都市立吉祥院小学校や京都市立洛南中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した住環境と言えます。

エステムプラザ京都ステーションレジデンシャルの概要

「エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル」は、京都市南区西九条藤ノ木町に立地し、東寺駅から徒歩8分、京都駅からも徒歩8分という交通の利便性に優れた7階建てのマンションで、全42室のうち1K（21㎡）の最低価格が約1,460万円、1DK（30㎡）の最高価格が約1,600万円となっており、比較的手頃な価格帯でありながら2016年3月に竣工し、現代のニーズに合わせた間取りと設備が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル」の売却価格は、総合的な市場データと独自AIの分析に基づくと、周辺エリアの価格推移と比べ適正とされる偏差値50より1ポイント低い49をマークしており、平均的な価格帯でありつつも、独自AIが算出する適正推測価格と現行の平均売却価格がほぼ一致していることから、現在売り出している価格帯で市場に適切に位置付けられていると言えます。

将来性

当マンションは築8年という比較的新しい物件であり、京都市南区の他の同価格帯マンションに比べ若いため、今後のメンテナンスやリフォームを通じて価値を保ちやすい可能性がありますが、将来性の偏差値は30と低めで、今後の価値上昇が限定的であると分析されているため、中長期的な投資目線での購入よりも、現在の利便性や環境を重視する用途での選択が適していると言えます。

環境満足度

このマンションは、京都市南区に位置し、治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設、生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。洪水リスクや地盤の安定性といった点でも安心でき、さらに京都市立九条弘道小学校や京都市立梅小路小学校など複数の教育機関に近いことも家族層にとって大きなメリットとなっています。

ジオ京都桂川の概要

ジオ京都桂川は、京都府京都市南区に位置し、平成31年(2019年)1月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数98室、55㎡の2LDKから77㎡の2SLDKの間取りがあります。価格帯は3780万円から5490万円と地域の相場に見合った価格設定で、最寄りの桂川駅から徒歩7分という抜群の立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンション市場のデータに基づき算出されたジオ京都桂川の売却適正価格偏差値は52を示し、京都市南区の平均を上回る価値があるとされています。近隣の相場と比較して5年間で18％上昇しているのに対し、本物件は4％下落しており、現在の平均売り出し価格4750万円は、AI推定適正価格4515万円に対してやや高めですが、売り時を迎えていると評価されています。

将来性

築5年と比較的新しいジオ京都桂川は、近未来の資産価値が見込まれる物件で、機械学習に基づく将来性評価では偏差値54と、地域平均を上回る将来性を有しており、交通利便性の高さや新築時の質の良さがその理由とされています。

環境満足度

ジオ京都桂川は、京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校といった教育施設に恵まれた良好な環境に位置し、病院22件、スーパー5件、コンビニ5件など生活便利施設も充実しています。ただし、最寄りの交番距離が1006mとやや離れている点には留意が必要ですが、ハザードマップによる評価では地盤が固く、津波や高潮のリスクも低い安全な環境であることが確認されています。

パデシオン十条駅前の概要

「パデシオン十条駅前」は、京都府京都市南区西九条東御幸田町1に位置し、近鉄線の十条駅から徒歩5分、京都市営地下鉄の十条駅から徒歩12分というアクセスの良さが自慢の11階建てマンションで、56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで異なる広さの部屋があり、現在1790万円から4380万円までの価格帯で販売されており、築年月は2004年3月であることから、中古市場における比較的新しい物件の一つと言えます。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場を基にした分析では、「パデシオン十条駅前」の適正価格は、平均偏差値50に対して偏差値48と若干低めで、これは同エリアの他の物件が過去5年で18％の値上がりを見せている中、当該物件が1％価値を落としていることが要因と考えられ、現状2605万円ほどの売り出し価格が見受けられますが、マンションマーケットのAI推測適正価格2764万円との差異から、売却には最適なタイミングではないと判断されます。

将来性

築20年の「パデシオン十条駅前」は、京都市南区における同価格帯のマンションの中では比較的新しく、地価の安定感や今後の発展が見込まれる立地条件を考慮し、AIによる将来性評価は平均よりも高い58ポイントを記録しており、駅からの距離も近いため、居住用あるいは投資用としても有望視されています。

環境満足度

治安面では、マンションから91m以内に交番が位置する安心の環境となっており、医療施設が36件、スーパー1件、コンビニ10件と日々の暮らしに不可欠な施設が充実しています。さらに、ハザードマップにおける評価も良く、洪水リスクが低い地盤として知られており、教育環境としても京都市立九条塔南小学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な立地です。

パデシオン京都洛南の概要

「パデシオン京都洛南」は京都府京都市南区西九条菅田町に位置し、2015年12月に竣工された7階建てのマンションで総戸数55戸、平米数は65㎡から70㎡の間で、3LDKの間取りが中心です。価格範囲は2,850万円から3,980万円で、最寄り駅は京都市営地下鉄十条駅が徒歩7分の距離にあり、アクセスが良好な立地です。学区内には京都市立九条塔南小学校や京都市立九条中学校などの教育施設が存在し、子育て世代にも魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「パデシオン京都洛南」の適正価格は、周辺マンションの市場動向に基づき検討すると、現在の販売価格帯は平均的な市場価値と比較してやや低めの設定であり、特に3LDK、65㎡の物件で2,850万円の価格帯が、同エリアの物件と比較しても競争力を持っていると言えます。今後の不動産価値の高騰が見込まれるエリアであるため、長期的な視点で資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いです。

将来性

「パデシオン京都洛南」は築年数が比較的新しく、近隣の人気エリアへのアクセスも良いため、将来性の評価は高いです。特に、京都市内の観光地やビジネスエリアへの移動が容易であり、活発な都市開発が進む南区では、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「パデシオン京都洛南」は治安が良く、周辺には必要な生活施設が充実しています。治安の面で言えば、最も近い交番がわずか254メートルの距離にあり、地域の安全性を強化しています。また、生活利便性は高く、近隣に医療施設46件、スーパー1件、コンビニ10件があり、日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。京都市立九条塔南小学校や京都市立南大内小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族連れにとっても環境満足度の高いマンションです。

パデシオン新烏丸十条の概要

「パデシオン新烏丸十条」は京都府京都市南区に位置し、2000年3月の竣工から数えて築24年の7階建てのマンションであり、十条駅からは徒歩6分の好立地にあります。70㎡の3LDKが1780万円から、より広い91㎡の4LDKが3550万円と、中古マーケットにおいては京都市南区で需要の高い価格帯で取引されており、都市の中心に近く生活利便性も高いため、居住用途だけでなく投資目的にも適している物件です。

適正価格（売却）

最新の市場データ分析に基づくと、「パデシオン新烏丸十条」の適正価格は2716万円と見積もられていますが、現在の平均売り出し価格は2508万円で、京都市南区の中古マンション市場の成長率を考慮すると、価格は平均よりも低めであり、購入検討者にとっては適正価格以下での購入機会を提供していると評価されています。販売価格と市場価値の差からみると、現在は購入者にとって有利な条件で取引が可能な時期と言えます。

将来性

築24年を迎える「パデシオン新烏丸十条」は、駅近くに立地することから交通の利便性に優れ、将来的な価値の維持が見込まれます。また、京都市南区の不動産市場において持続的な成長が予測されることから、投資としてのポテンシャルも高いと評価されており、AI分析による将来性の偏差値は68ポイントで、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

「パデシオン新烏丸十条」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番も近く治安の面でも安心できる地域です。医療施設やショッピング施設も十分に揃っており、日常生活における利便性が高いことから、環境満足度は高く評価される条件を備えています。さらに、災害リスクに関しても地盤が安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことから、安全性を重視する居住者にも適しています。

ライオンズマンション上鳥羽の概要

ライオンズマンション上鳥羽は、京都市南区に位置し、十条駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある1991年築の6階建てマンションで、各種平米数の部屋が30㎡の1Kから126㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、幅広いニーズに応える物件で価格帯は550万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上鳥羽は、京都市南区の中古マンション市場と比較し適正価格の偏差値が49と平均をわずかに下回っており、近年の18％の価格高騰トレンドからは外れた価格動向を示している一方で、AIによる分析で得られた推測適正価格1094万円と現在の平均売出し価格1003万円との差異から、投資としてのタイミングは検討が必要です。

将来性

駅チカであることや築33年でありながらも一部の物件より若干新しい築年数を考慮すると、ライオンズマンション上鳥羽はAI評価による将来性偏差値が65と高く、同区域の他のマンションと比較しても将来性において優位に立つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している上、地盤が強固で自然災害リスクが低いことから、ライオンズマンション上鳥羽は環境満足度の偏差値が46とマーケット平均には若干及ばないものの、安心して生活を営むことができる住環境にあると評価されています。

パデシオン京都十条の概要

「パデシオン京都十条」は、京都市南区上鳥羽菅田町に所在し、66㎡の3LDKが約2,280万円から、82㎡の4LDKが約4,180万円という価格帯で販売されており、築年月は2011年10月、建物は7階建てのマンションであり、最寄り駅は十条（近鉄線）駅から徒歩8分、十条（京都市営）駅から徒歩16分、東寺駅から徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

この物件の売却価格に関して、京都市南区の他の中古マンションとの比較で、売却偏差値45と分析されており、市場の平均価格と比較して約5ポイント低い価格設定がされていますが、近年の同エリアで18％の価格上昇が見られる中、本マンションは価格の高騰が見られず、市場からはやや低めの評価を受けていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、「パデシオン京都十条」は築13年と比較的新しいマンションであり、周辺地域の平均よりも8年若く、駅近の立地条件も良いことから、将来性の評価は高く、偏差値59となっており、同区域のマンションと比べても優れた将来性が期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性の面では、パデシオン京都十条は警察署が333メートル以内にあり、医療施設が周辺に36件、コンビニエンスストアが9件と充実しており、地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。また、京都市立九条塔南小学校や京都市立洛南中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

九条住宅(A〜C棟)の概要

京都市南区西九条南田町に位置する九条住宅(A〜C棟)は、築年数が約53年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数245戸の規模を誇り、52㎡の2LDKが580万円から、58㎡の2LDKが1980万円の価格帯で取引されており、京都市の歴史と文化を身近に感じることができる立地となっています。

適正価格（売却）

九条住宅(A〜C棟)の中古価格は市場データに基づいて、適正価格の偏差値48と評価され、京都市南区の他物件に比べ若干低い傾向にあり、近隣の市場動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI推測価格1121万円に対し現在の平均価格が1019万円であることから、将来的な価値上昇を見込んでの投資や購入タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

東寺駅から近く交通の便が良い九条住宅(A〜C棟)ですが、築年数が50年を超えるこの物件の将来性の偏差値は52と、同地域の平均と比べて高い傾向にありますが、老朽化や将来の大規模修繕の必要性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良い立地にあり、交番が67m以内にある九条住宅(A〜C棟)周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤に建つことや、京都市立九条塔南小学校や京都市立南大内小学校、私立洛南高校附属中学校及び京都市立九条中学校が近隣にあるため、家族居住に適した環境と言え、環境満足度は偏差値57を獲得しています。

コープ野村京都南の概要

コープ野村京都南は京都市南区東九条西河辺町に位置し、築年数は約40年を超える中古マンションで、十条駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。47㎡の2DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1080万円から2400万円の価格帯で市場に出回っており、特に1580万円から1780万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場の動向を見ると、コープ野村京都南の平均売り出し価格は1695万円となっており、適正と推測される1825万円よりも低く設定されていますが、近年18％の価格上昇を記録した地域相場と比較して、本物件は11％価格が下落しており、現時点での売り時とは言えないでしょう。

将来性

43年の築年数を誇るコープ野村京都南の将来性は、AIによって算出された偏差値50と平均的ですが、駅近の利便性を考慮すると、将来的にも市場における競争力を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

コープ野村京都南は治安の良さが際立つ地域にあり、544m以内に交番があるほか、周辺に31件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニが点在し生活の利便性が高いです。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低いとされ、京都市立九条弘道小学校および京都市立凌風小中学校へのアクセスも良好です。

西大路ハイツの概要

「西大路ハイツ」は、京都市南区西ノ庄東屋敷町に位置し、築年月1977年4月のレトロな魅力を持つ5階建てマンションで、全室数30室という規模で、居住空間は46㎡から47㎡の間で構成されており、価格帯は490万円から980万円と幅広く、特に550万円〜680万円の区間での取引が活発です；西大路駅からは徒歩8分という利便性の高い立地である一方、築年数の経過による古さも感じられますが、それを補うだけの価値がございます。

適正価格（売却）

西大路ハイツの現在の価格は京都市南区内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、平均的な価格水準と比較して適正であり、総合偏差値51ポイントで中立的な評価を受けています；近隣物件の価格上昇トレンドとはやや異なり、近年8％の価格下落を見せていることから、売却にあたっては市場価格の変動に注意しながら時間を見計らうことが重要です。

将来性

西大路ハイツは将来性を示す偏差値が63と非常に高く、この点では同じ地域の他のマンションと比べても高い評価を得ています；築年数は古いものの、リノベーションの可能性や駅近という立地条件、さらに地域の発展性を踏まえると、中長期の投資として見ると価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

西大路ハイツの居住環境は環境満足度偏差値42とやや低めですが、交番が130メートル以内に位置しており、治安が良好です；また、京都市立祥豊小学校や京都市立七条小学校など教育施設が近くにあり、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在しているため、日々の生活での便利さは保証されています。

サンパレス西大路の概要

サンパレス西大路は、京都市南区に位置し西大路駅から徒歩約7分という利便性の高い立地にある1983年竣工の中古マンションで、全29戸の5階建てです。広さは42㎡の2DKから58㎡の3LDKまであり、価格は620万円から1980万円の範囲で推移しており、1480万円から1780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンパレス西大路の適正価格は、京都市南区の中古マンション市場のトレンドを分析した結果、平均価格1643万円に対して現在の売出し平均価格が1509万円であり、マーケットの平均よりもやや低めに設定されていることが伺え、価格的な魅力がありますが、これはエリア内での物件価格の上昇幅が市平均よりも緩やかであるためと考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、サンパレス西大路は築40年を超える物件でありながら、駅近という利便性や維持管理状態から、AIが判定した将来性偏差値は59と平均を上回る評価を示しており、地域のインフラ整備や再開発の動向次第では価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンパレス西大路は治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、そして京都市立の複数の小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も評価され、環境満足度は高い水準にあると言えるでしょう。