京都府京都市上京区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御所西勘解由小路アーバンライフの概要

「御所西勘解由小路アーバンライフ」は、京都府京都市上京区勘解由小路町に位置し、2002年築の地上5階建のマンションで、総戸数35戸となっています。物件サイズは74㎡から93㎡で、価格範囲は4880万円から8980万円です。立地は優れており、丸太町駅から徒歩6分と利便性の高さが魅力です。また、最寄りには今出川駅と烏丸御池駅があり、京都市内はもちろん、市外へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「御所西勘解由小路アーバンライフ」の適正価格は、京都市上京区の不動産市場データに基づくと、同地域の平均と比較して価格上昇率が高く、購入希望者にとっては割高感がある一方で、所有者にとっては価値の高い資産です。現在の売出し価格の中央値が6640万円で、AIが算出した適正価格3881万円と比べると、相場よりも高いことが伺えます。

将来性

築22年となる「御所西勘解由小路アーバンライフ」は、上京区の同価格帯の物件と比べると少し古さを感じさせるかもしれませんが、その将来性は偏差値78と評価が高く、特にその理由の一つとして、駅チカであることが挙げられます。京都の市内中心部に位置し、文化的、歴史的価値も支えられつつあることで、長期的な投資価値は見込まれます。

環境満足度

「御所西勘解由小路アーバンライフ」の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、高い評価が与えられる領域にあります。交番が近くにあり治安も良好、かつ病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在する便利な立地です。さらに、京都市立新町小学校、京都市立御所南小学校、京都市立上京中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ザパークハウス御所西の概要

ザパークハウス御所西は、平成27年（2015年）1月竣工の京都府京都市上京区元浄花院町に所在する、5階建ての高級マンションです。78㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は8100万円から1億3000万円と、上京区の中でも特に高級感を漂わせる物件です。最寄り駅は今出川駅で徒歩8分、または丸太町（京都市営）駅で徒歩10分というアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス御所西の適正価格は、上京区の中古マンション市場における価格動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、売却偏差値が85と非常に高く、現在の平均売り出し価格が約1億1183万円であることから、市場価格よりも高い評価を受けており、売り手にとっては好条件とされています。

将来性

築年数が9年と新しいザパークハウス御所西は、将来性の面でも偏差値63を記録し、エリア平均のマンションと比較しても10ポイント高く、これが今後の価格上昇や資産価値の維持において、有望な指標となっています。

環境満足度

ザパークハウス御所西の立地環境は、交番が124m圏内にあり治安が良好で、周辺には医療施設34件、スーパー4件、コンビニ14件が充実していることから、環境満足度の偏差値は54となっています。また、自然災害リスクが比較的低く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の生活環境を提供しています。

グランリソシエ御所西の概要

「グランリソシエ御所西」は、京都市上京区に位置し、2009年に誕生した7階建ての中古マンションで、総戸数28戸という規模を持ち、今出川駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。住戸の広さは45㎡の1LDKから95㎡の3LDKまであり、価格帯は3,480万円から7,380万円という範囲で決まっており、豊富な居住スタイルに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

京都市上京区という歴史深い地での高い投資価値を持つグランリソシエ御所西は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し高評価の適正価格偏差値85となっており、これは近年の同地区の中古マンション価格が約21%増加している状況を反映しており、現在の市場価格が適正価格よりも上回っていることから見ると、資産価値が高く、売却に適した時期と見られています。

将来性

築年数15年に位置するグランリソシエ御所西は、今出川駅に徒歩8分という駅近の利点を持ち、将来性の偏差値が59と評価されており、これは上京区内の他マンションと比べても将来の価値が高いとみられる数値であり、これからの京都市上京区の発展とともにその価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、43件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を持つグランリソシエ御所西は、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の生活環境が提供されています。

グランドメゾン京都御所西の概要

「グランドメゾン京都御所西」は、京都市上京区龍前町に位置し、広さ116㎡から157㎡のゆったりとした空間を提供する2004年築の高級マンションで、今出川駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。売り出し価格は7500万円から1億8000万円までと幅広く、4階建てのこの物件は、10の室内をそなえ落ち着いた住環境を実現しています。

適正価格（売却）

売却における「グランドメゾン京都御所西」の適正価格偏差値は85と高く、独自のAI分析によれば提示価格1億7036万円に対し、適正と推測される価格は1億4194万円であり、これは周辺の中古マンションの5年間での平均価格上昇率21%に対して、わずか5%の価格低下を見ており、市場価値が高いと評価されています。

将来性

築20年である「グランドメゾン京都御所西」は、上京区の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は55で、エリア平均よりもわずかに高い数値を示しています。交通アクセスの良さも将来性を見込んでの投資には魅力的な要素です。

環境満足度

「グランドメゾン京都御所西」は、治安の良さを示す交番が徒歩1分以内にあり、周辺に31の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が堅く洪水と津波のリスクが低いエリアに立地し、京都市立新町小学校、京都市立上京中学校といった教育施設の近さも家族にとって安心できる環境を構築しています。

プレミスト京都御所東の概要

「プレミスト京都御所東」は、2013年1月竣工の5階建て総戸数18のマンションで、64平米の2LDKから86平米の3LDKまでの間取りがあります。住所は京都府京都市上京区九軒町441-1で、最寄駅には出町柳駅が徒歩8分、神宮丸太町駅が徒歩14分、今出川駅が徒歩15分と、複数の交通アクセスが利便性の良い立地に位置しています。販売価格範囲は4,980万円から8,900万円で、京都市内の中古マンション市場においても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレミスト京都御所東」の適正価格は、周辺地域の価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が85と非常に高く評価されています。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は市場価格に比べてやや割安に設定されており、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

「プレミスト京都御所東」は築11年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントと平均より若干低めです。しかし、駅近の立地や京都市上京区という歴史的な地域にあるため、観光業の復興や市街地開発の影響で将来的な資産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境に注目すると、「プレミスト京都御所東」は治安や日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は57ポイントとなっています。京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

ルミエール丸太町の概要

ルミエール丸太町は京都府京都市上京区主税町1188-2に位置する、1985年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数79室からなり、範囲内の広さは42㎡から68㎡、価格帯は1200万円から3699万円で二条駅から徒歩7分という便利な立地にあり、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルミエール丸太町の価格帯は僅かに市場価格より高めで、適正価格の偏差値は56と判断され、このエリアでの平均的な価格動向を鑑みると、2467万円の平均売出価格に対し、一般的な適正価格は約1954万円であり、市況によっては売却検討も有効と言えるでしょう。

将来性

築39年のルミエール丸太町は、築年数の平均よりやや古いものの、駅への近さや今後の発展が期待される京都市上京区の特性を考慮すると、将来性の偏差値は60となっており、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な将来性を秘めています。

環境満足度

ルミエール丸太町周辺は、交番が近く治安が良好、病院81件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に便利な施設が揃っており、洪水リスクの低い安全な地盤が確認されています；さらに、京都市立二条城北小学校や京都市立朱雀第二小学校などの教育機関が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は67と、快適な居住環境を備えています。

アルモード御所東の概要

「アルモード御所東」は、京都市上京区大宮町に位置し、出町柳駅から徒歩5分という好立地にある11階建て、総戸数41戸のマンションで、築年数は1996年と歴史を感じさせるが、維持管理が行き届いています。55㎡の1LDKから61㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2600万円から5490万円で、特に3280万円から5099万円の幅に集中しており、市場の動向と照らし合わせてみても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都市上京区での中古マンション価格の平均上昇率が5年で16％に対して、「アルモード御所東」は7％の価格下落を記録しており、マーケット分析による適正推測価格が2282万円である一方で、現在の平均販売価格が4064万円となっており、売主にとっては利益を得やすい市場状況にあることが伺えます。

将来性

「アルモード御所東」は築年数が28年と若干古さを感じるものの、駅からの徒歩5分という利便性の高さや、上京区という地域性を鑑みると、継続的な需要が見込める立地であるため、将来性の偏差値が49と平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスによって価値を保ちつつ、中長期的な資産として考えることが可能です。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面で有利な点があり、交番が直近89mと近くに位置しているほか、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しております。減災情報としても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ザパークハウス京都鴨川御所東の概要

ザパークハウス京都鴨川御所東は、京都市上京区上生洲町に位置し、55㎡から144㎡までの豊富な間取りが魅力のマンションであり、2017年3月に竣工した5階建ての85室からなる施設です。最寄駅である神宮丸太町駅からは徒歩6分という好立地に加え、京都市役所前駅や丸太町（京都市営）駅へのアクセスも優れており、価格帯は1LDKの5480万円から2LDKの2億8600万円となっており、市場の動向を見ると1億4800万円台が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

売出し価格が1LDKで5480万円から2LDKで最高2億8600万円とされるザパークハウス京都鴨川御所東は、上京区の平均市場価格と比較しても偏差値62を記録し、その価値を適切に反映していることが確認できます。周辺の同条件の中古マンション市場は過去5年で平均16%の価格上昇を見せている一方で、本物件はソフトな価格上昇傾向を示しており、投資における適切なタイミングでの売却検討が推奨されます。

将来性

建築からわずか7年という新しさを保持しているザパークハウス京都鴨川御所東は、将来性のある物件として注目されています。AIによる分析では将来性の偏差値が60に達し、近隣物件に比べて8ポイントも高い評価を得ており、中心部へのアクセスの良さや、京都の歴史的景観との調和も含め、投資価値の高さが期待されています。

環境満足度

治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの低さを総合的に兼ね備えたザパークハウス京都鴨川御所東は、環境満足度の高いマンションとして評価されており、区内の京都市立第四錦林小学校、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、そして私立の京都精華学園中学校などが周辺に点在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ルイシャトレ河原町丸太町の概要

ルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区伊勢屋町に位置し、最寄りの神宮丸太町駅から徒歩5分の距離に建つ、1997年7月竣工の11階建てマンションであり、総戸数19戸、広さは59㎡から117㎡で2LDKから4SLDKまでの間取りがあり、中古マンション価格は3150万円から7380万円の範囲にあり、中でも4499万円から4900万円の価格帯がもっとも多く見られます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ河原町丸太町の適正価格は、総合偏差値60の中で適正価格偏差値は68と高く、京都市上京区周辺の中古マンション市場における過去5年間の16％の価格上昇を考慮すると、8％価格下落しているのは留意すべき点ですが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3412万円に対し、平均売り出し価格が4983万円であることから、市場としては現在の価格が高く、売り主にとっては売り時といえるでしょう。

将来性

築27年という年数を経たルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という立地の良さは将来性における偏差値を51と平均的なものとして保つ要因であり、周辺環境などを踏まえた総合評価では、今後の価値の維持や小幅な上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ河原町丸太町周辺は、治安の面から見ると交番が418m以内にある安心の地域であり、環境満足度偏差値61を記録しています。さらに、68の医療施設、8つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時の医療対応にも不自由しません。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

御所西夷川町アーバンライフの概要

京都市上京区夷川町に位置する「御所西夷川町アーバンライフ」は、2008年築の10階建マンションで、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から僅か徒歩6分の利便性を誇ります。戸数は総計34室で、42㎡のコンパクトな1DKから始まり、家族向けの84㎡の3LDKまで様々なプランが存在し、現行の市場価格は3180万円から7600万円で推移しており、このエリアの中古マンション相場と比較しても妥当な価格帯にあります。

適正価格（売却）

「御所西夷川町アーバンライフ」の売出価格3180万円から7600万円は、上京区における他の中古マンション相場と比較して若干高めの設定ですが、駅近という利点と地域内での限られた供給を考慮すると、適正価格と判断できます。この地域の中古マンション価格は過去5年での増加傾向にあるものの、「御所西夷川町アーバンライフ」はそれを下回る価格動向であるため、購入には慎重な価格交渉が必要です。

将来性

2008年の建築から数え、築年数が16年となる「御所西夷川町アーバンライフ」は、京都市上京区の他のマンションと比べて新しさを保持していますが、将来性の評価はエリア平均の47と若干低く、今後の価値上昇の可能性については投資者や購入者にとって慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在するなど、「御所西夷川町アーバンライフ」の住環境は大変満足度が高いです。また、京都市が公開するハザードマップでの地盤の強固さや水災害のリスクの低さも、この地域の安全性を高める要因のひとつとして挙げることができます。

イーグルコート二条城北大手門前の概要

イーグルコート二条城北大手門前は、京都市上京区藁屋町に位置し、二条城前駅からは徒歩8分というアクセスの良さを誇る、2013年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数24戸の中古価格帯は4880万円の1LDK（58㎡）から6980万円の3LDK（76㎡）までとなっており、二条城前の歴史的な雰囲気を感じさせつつ、現代的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、イーグルコート二条城北大手門前は適正価格偏差値64を記録しており、上京区内の同規模物件の平均価格（約4315万円）に比べてやや高めですが、築年数が若く駅近であることから、この価格帯でも市場での注目度は高く、適正価格と評価されています。

将来性

築年数が11年と新しく、駅から徒歩8分の利便性、周辺の発展性を考慮すると、将来性偏差値は58と評価されており、市場価値が今後も維持されることが期待され、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

イーグルコート二条城北大手門前は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、京都市立二条城北小学校などの教育施設が近くにあり、家族での居住にも適した環境であることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。

リソシエラグジェ御所西の概要

リソシエラグジェ御所西は、京都市上京区にひっそりとたたずむ、22戸から成る2010年築のコンパクトなマンションです。53㎡の2LDKが3080万円から、79㎡の2SLDKが6980万円という価格帯で、京都市内での生活に適した立地にありながら、市場価格と比較して競争力のある価格設定が特徴です。最寄りの今出川駅までは徒歩わずか8分とアクセスも良好で、京都が誇る歴史的背景を感じながらの生活が魅力といえるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、近隣の市場データを鑑みると、適正価格とされる売却偏差値65を有しており、平均的な市場価格推移に則しても価値が高いと評価されています。市場が示す適正価格の範囲内でありながら、都心部に比べれば手頃な価格で購入できることから、資産価値を重視する層にとって見逃せない物件となっています。

将来性

リソシエラグジェ御所西は、築年数が14年と近隣物件と比較しても新しく、今後のリノベーションによる価値上昇が期待されます。交通の便が良く、京都市の中心部へのアクセスも容易であるため、将来性の偏差値56を獲得しており、中長期的な投資にも適しているといえます。

環境満足度

リソシエラグジェ御所西周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が揃った快適な住環境を提供しています。地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、近隣には複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。

シェモア河原町の概要

シェモア河原町は京都市上京区伊勢屋町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある9階建てマンションで、総戸数40室となっています。45平米の2LDKが2180万円から、64平米の3LDKが4590万円という価格帯で、市内の物件と比較しても競争力のある価格設定をしています。築年月は1983年2月で、京都市内の歴史ある街並みの中に溶け込むデザインが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、シェモア河原町はその立地と質を勘案すると優良な物件です。京都市上京区の不動産市場における平均価格からすると、同物件の価格帯はやや高めですが、これは神宮丸太町駅からの近さや、周辺の豊かな都市生活インフラが価格を裏打ちしています。売却偏差値63は、この地域で求められる価値が反映された結果です。

将来性

将来性においては、シェモア河原町の築年数は41年となっており、新耐震基準に対応するためのリニューアルが必要になる可能性を考慮する必要がありますが、依然として駅近の物件としての価値は高いです。また、京都の中心部という好立地は将来的にも人気が途絶えることはなく、投資としても期待できる点です。偏差値53は、中長期の視点で見た場合、潜在的な価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度では、シェモア河原町は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立っています。交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活できる点が評価されており、偏差値61は周辺環境の良さを十分に反映しています。

リソシエ今出川聚楽邸の概要

京都府京都市上京区古木町に位置するリソシエ今出川聚楽邸は、落ち着きある歴史的な街並みに溶け込む7階建ての中古マンションであり、1LDKから3LDKの多彩な間取りが2002年の完成から現在に至るまで質の高い住環境を提供しています。52㎡のコンパクトな住空間から93㎡のゆとりある空間まで、売り出し価格は2980万円から5980万円の範囲で、多くの居住者が中心価格帯の3380万円から3780万円で生活しています。

適正価格（売却）

リソシエ今出川聚楽邸の価格は、京都の市況に照らし合わせて評価されると、売却偏差値62という数値が示す通り、市場価格を上回る適正価格を維持しています。AI技術による分析では、本物件の将来の価値が高いことを示唆しており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格の上昇が見込まれるため、所有者にとって有利な投資先と言えるでしょう。

将来性

京都市上京区のリソシエ今出川聚楽邸は、築浅の物件としては22年という築年数を保持しながらも、その将来性は偏差値65と評価されており、周辺物件と比較してもその価値は高く、中心街に近い立地条件や京都市内の発展可能性を鑑みると、長期的な価値保全や投資に適したマンションと考えられます。

環境満足度

リソシエ今出川聚楽邸は、治安が良く、病院や商業施設が充実しているという点で、住民の生活の質を高める環境に位置しています。加えて、近隣には京都教育大学附属京都小学校をはじめとする教育機関が豊富にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しており、自然災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値50と評価されています。

ブリリア御所西の概要

ブリリア御所西は、京都市上京区東立売町に位置する2013年竣工の5階建てマンションで、総戸数25戸、64㎡の1SLDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は約5,930万円から9,800万円の範囲で推移しており、最寄り駅である丸太町駅からは徒歩6分というアクセスのよさと、豊かな歴史的環境に囲まれた立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格として、マンションマーケットが開発したAIによる分析に基づき、ブリリア御所西の売却価格は適性を示す偏差値71を記録しており、上京区内の中古マンション市場における価格上昇率を下回る7％の下落率を示しながらも、平均価格から見ても現在の売り出し価格が6712万円と高めであることから、売主にとっては有利な売却タイミングであることが伺えます。

将来性

ブリリア御所西の将来性は、京都市のマンション市場における築年数の平均より若い11年という築年月でありながら、AIによる偏差値は48と平均を下回っていますが、京都市の中心部に位置し、公共交通へのアクセスが良好であり、将来的な価値の維持や成長が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度において、ブリリア御所西は、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、京都市立新町小学校、京都市立御所南小学校、京都市立上京中学校といった教育施設も周辺に揃い、子育て環境にも適していることが評価される偏差値は58です。

グランエスパス御所東の概要

「グランエスパス御所東」は京都市上京区松蔭町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の立地にある2007年竣工の5階建マンションで、広さは92㎡から161㎡の間の3LDKが主です。中古価格は8250万円から最大5億円と幅広く、比較的平均的な8900万円台での取引が活発で、住宅市場における独自の機械学習データによって、高い評価を得ています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産市場における平均的な売却偏差値は58ですが、「グランエスパス御所東」の売却価格偏差値は86と高めで、これは当該エリアにおいて同条件の中古マンション価格が5年間で16%上昇する一方で、「グランエスパス御所東」は逆に31%下落、推定適正価格は6283万円であるため、現在の市場価格9933万円と比較して、売り手にとって有利なタイミングであるとも解釈できます。

将来性

築17年の「グランエスパス御所東」は、周辺同価格帯物件と比較した平均築年数より3年多く、将来性偏差値は33と低めですが、神宮丸太町駅までのアクセスの良さや、周辺の都市開発の様子に応じて、将来的な価値の見直しの可能性も秘めています。

環境満足度

「グランエスパス御所東」は、生活必需施設が充実しており、交番も近く治安が良好で、ハザードマップによる地盤の評価も安定、洪水リスクが低いことから、環境満足度偏差値は57となっています。さらに、徒歩圏内には京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、私立京都精華学園中学校といった教育施設があるため、子育て世代にも優しい住環境です。

クレメント御所西の概要

「クレメント御所西」は、京都府京都市上京区革堂町583に位置し、1995年7月に竣工した33室の7階建てマンションで、今出川駅から徒歩9分という駅近の立地を誇ります。54㎡の2LDKが2580万円から、63㎡の3LDKまで4800万円で取引されており、この地域の中古マンション市場における最も相場に近い価格帯は2880万円から4480万円です。

適正価格（売却）

「クレメント御所西」の価格設定は、京都市上京区の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値68と評価されており、平均（58）よりも高く、京都市内での過去5年間の価格上昇率16%に対し、こちらの物件は6%の価格下落を示しています。これは、専門AIが推測する適正価格1936万円と比較すると現在の平均売出し価格が3458万円と高価であることから、売主にとっては売却に適した時期かもしれません。

将来性

築29年の「クレメント御所西」は、上京区内の他の同価格帯のマンションと同等の築年数を有しており、将来性の偏差値は52と、エリア平均と同水準です。都市部における駅近物件は将来性が高いと言われますが、本物件もその特徴を備えています。

環境満足度

本マンションは、警察交番が426mの距離にあり、病院が59件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響もほとんど受けません。教育環境も整っており、京都市立新町小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校が近隣に位置しています。

リーガル京都御所東の概要

「リーガル京都御所東」は上京区に位置し、出町柳駅から徒歩6分の距離にある7階建てのレジデンスで、2008年2月に竣工しました。総戸数は27戸で、個々の住戸の広さは43㎡から189㎡までのバリエーションがあり、市場価格は約2,980万円から2億円の範囲で推移しています。設備や立地の利便性を鑑み、中心価格帯の住戸でも京都市内の他の物件に引けを取らない魅力を備えています。

適正価格（売却）

「リーガル京都御所東」の適正価格に関して、最新の市場データ分析によると、上京区の中古マンション市場動向と比較して相対的に高評価であることが明らかになっています。過去5年間の平均的な価格上昇率を上回る可能性があることから、投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

将来性

このマンションの将来性は、近隣の伝統的な京都の文化を享受できる立地条件や、開発が見込まれるエリアに近接していることが強みです。築年数が比較的新しく、緑豊かな環境や市内中心部へのアクセスの良さも将来価値の上昇を見込む要素となり得ます。

環境満足度

「リーガル京都御所東」の住環境は、治安がよく、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在しており高く評価されています。また、子育てにも適した環境が整っており、京都市立の小学校や私立の中学校が近くにあるため、教育環境にも恵まれています。

メロディーハイム二条城の概要

メロディーハイム二条城は、京都府京都市上京区西丸太町に所在し、築31年を迎える10階建の中古マンションです。41平米の1LDKから100平米の3LDKまでをラインナップし、価格帯は1,590万円から5,980万円となっており、特に1LDKから2LDKの1980万円から2798万円の間で最も取引が活発です。二条城前駅からの徒歩8分という立地は、京都市内における利便性を求める層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

メロディーハイム二条城の売出し中の物件の平均価格は約2786万円であり、私たちのAI分析による適正価格推測値1977万円と比較して若干高めですが、近隣地域の価格上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値59ポイントを獲得しています。京都市上京区における中古マンション市場の5年間での16％の価格上昇を踏まえると、相対的に堅調な市場価値を保っていると言えるでしょう。

将来性

メロディーハイム二条城の将来性評価は、築年数が32年とエリア平均と同じでありながら、アクセスが良好な立地という点で、54ポイントと平均を上回るスコアを保持しています。京都市の歴史文化地区としての価値の維持、そして観光客の流入による賃貸需要が見込まれることも将来性を支える要因です。

環境満足度

環境満足度においては、メロディーハイム二条城は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで518mという近さが評価の一因となり、偏差値61ポイントを記録しました。周辺には京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校があり、教育機関の充実も生活環境の良さを示しています。また、洪水や津波のリスクが低い立地は、自然災害に対する安心感にも繋がっています。

ザ京都レジデンス御所東の概要

ザ京都レジデンス御所東は、2019年竣工の新しい中古マンションで、京都府京都市上京区染殿町に位置し、最寄りの出町柳駅から徒歩9分という交通至便な立地を誇ります。全44室で構成され、広さは51㎡のワンルームから67㎡の2LDKまで多様な居住スペースを提供し、物件価格は8,980万円から1億3,000万円の範囲で設定されていることから、上京区内の中古マンション市場において高級セグメントを占めています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値85を誇るザ京都レジデンス御所東は、京都市上京区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、その価値が高いことが数値的にも裏付けられています。マンションマーケット独自のAI分析によると、現行売り出し平均価格が1億1682万円でありながら、適正推測価格は9047万円であることから、オーバープライスの傾向にあり、売却タイミングとしても優位性があることが予測されています。

将来性

将来性の偏差値が32と評価されているザ京都レジデンス御所東は、築5年という比較的新しい中古マンションでありながら、周辺地域のマンションと比較して将来価値がやや低いとされていますが、その駅近の利便性や施設の新しさは、長期的に見ても価値の維持に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度の評価は55となるザ京都レジデンス御所東は、治安の良さや生活利便施設の充実度が際立ち、近隣に京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校などの教育機関があることからファミリー層にも適した住環境です。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、自然災害への備えもしっかりしており、安心して暮らせる居住環境が整っています。

リーガルマンション京都御所西2の概要

リーガルマンション京都御所西2は、京都府京都市上京区西無車小路町に位置し、2016年6月に完成した築5年の5階建て、総戸数30戸の中古マンションです。広さは44㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は3,440万円から8,000万円で、立地の良さや充実した施設が評価されています。最寄りの今出川駅からは徒歩6分とアクセスが便利で、通勤や通学にも最適な立地です。

適正価格（売却）

リーガルマンション京都御所西2の現在価格は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると適正価格偏差値60を獲得しており、平均よりも高い評価を得ています。京都市上京区における中古マンション市場は過去5年間で22％の価格上昇を見せていますが、リーガルマンション京都御所西2はその流れには逆行して4％価格が下落しているため、投資として見た場合には売却を検討するタイミングかもしれません。

将来性

リーガルマンション京都御所西2の将来性は、AIによる評価で偏差値54を記録しており、近隣のマンションと比較しても2ポイント高い評価です。築年数が比較的新しく、交通利便性が高いことからも将来的な価値の向上が期待されます。京都市上京区という歴史ある地域にあり、文化的価値や観光的魅力も将来性に良い影響を与える要因となっています。

環境満足度

リーガルマンション京都御所西2の環境満足度は、便利な生活施設の存在と安全な環境が高評価の理由です。特に治安の良さはメリットで、最寄りの交番まで403メートルと近く、周辺には51件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり生活に必要なものが手に入りやすいです。京都市立新町小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立室町小学校、京都市立上京中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

デリード御所西の概要

デリード御所西は、京都市上京区南兼康町に位置し、1994年10月の竣工以来、緑豊かな住環境の中で賞賛を受けている11階建てのレジデンスです。総戸数663室のこのマンションは、コンパクトな1K（18㎡）の物件が750万円から、広々とした3LDK（64㎡）の物件が3995万円と、幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、今出川駅から徒歩わずか5分という利便性の高さも特筆すべき点です。

適正価格（売却）

デリード御所西の中古物件は、京都市上京区における価格推移を鑑みると、平均偏差値58に対して57と若干低い価格設定となっています。京都市上京区の中古マンション市場が直近5年で16％の価格上昇を見せる中、デリード御所西は2％の価格下落を記録。AIによる適正価格予測は2350万円であり、現在の平均売り出し価格が2980万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

デリード御所西は建築から約30年が経過しており、平均より若干築年数が少ないことから、維持管理の良さが伺えます。将来性の評価では、AIが算出した偏差値は54で、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。加えて、通勤や通学にも便利な駅近物件であることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

デリード御所西の立地は、警察の交番が近く（542m以内）にあり、安心感のある治安環境が整っています。医療機関は53件、スーパーは5件、コンビニエンスストアは12件と、日々の生活に必要な施設が充実。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、周辺には京都市立新町小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立室町小学校、京都市立上京中学校、京都市立烏丸中学校などの教育施設も揃い、家族層にとっても魅力的な住環境が広がっています。

イストワール御所東の概要

イストワール御所東は、京都市上京区新烏丸頭町に位置し、平均70㎡台の広さを持つ3LDKタイプの住宅が3300万円から4320万円で販売されているマンションで、1982年3月に建てられた4階建ての質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、イストワール御所東は適正価格の偏差値68と高評価を受けており、今が売り時である可能性が高く、マンション市場の推移と比較しても価格が適正であることが見て取れます。

将来性

築40年以上のイストワール御所東は将来性の偏差値が44と平均より若干低いものの、立地の良さが将来性を支える要因となり、駅近の利便性はその価値を保持する大きな要素です。

環境満足度

イストワール御所東は環境満足度60と評価されており、治安の良さや周辺施設の充実度が高いこと、また京都市立御所東小学校や京都精華学園中学校などの教育機関の近接性が優れた生活環境を提供しています。

御所西パークホームズ洛楽荘の概要

御所西パークホームズ洛楽荘は、京都市上京区に位置し、1995年の竣工後よく維持された7階建てマンションで、規模は23室から成り、利便性の高い立地を備えています。広さは57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約3450万円から6580万円で推移しており、地域内での市場価値を妥当とするデータがあります。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場と比較して、御所西パークホームズ洛楽荘は適正価格指標において偏差値63と評価されており、これは平均よりも高いことを意味します。この価格は、近年の16％の平均価格上昇率に反し6％の価格下落を示しているが、市場のAI分析によれば、適正推測価格2639万円に対し3792万円という現在の一般的な売り出し価格は売り手にとって有利かもしれません。

将来性

築29年の御所西パークホームズ洛楽荘は、今出川駅から徒歩9分というアクセスの良さを持ち、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性指標は平均値50を記録しており、エリア内平均より僅かに低いものの、今後の発展ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値58を獲得している御所西パークホームズ洛楽荘は、治安の良い地域に位置し、周辺には43件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高いエリアです。また、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害リスクの低い地盤や津波や高潮に対する安全性も確保されていることから、住環境としての満足度が高いことが予測されます。

コティ寺町の概要

「コティ寺町」は京都市上京区立本寺前町91に位置し、出町柳駅から徒歩6分という交通の便が良い立地にある1985年築の3階建マンションで、全21室のうち47㎡の2DKから58㎡の3DKの間の広さがあり、2DKの広さを持つ部屋が1250万円、3DKで最大2998万円の価格帯で取引されており、京都市上京区のマンション市場では中古マンション価格が5年間で平均16%高騰している中、その価格は比較的安定しています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場データに基づくと、「コティ寺町」の適正推測価格は1803万円であるが、現在の売り出し平均価格が2023万円となっており、その差から見ると現在売りに出されている価格はやや高めであることが推察され、市場価格の変動を見ると、可能性としては売り時といえるかもしれません。

将来性

築39年という経年の「コティ寺町」は、上京区の同価格帯マンションと比較しても古さが目立ちますが、その駅からの近さとAIによる偏差値58点の評価は、将来性に関しても期待が持てる要素があることを示しており、投資や居住のチャンスとしては地域内で魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

「コティ寺町」の住環境は、治安の良さを示す交番の至近さや、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの数、加えて洪水や地盤の安定性の高さを反映しています。教育施設として京都市立京極小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にありファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度は高く、居住に関しても非常に魅力的という評価ができます。

プレミスト京都御所西室町通の概要

プレミスト京都御所西室町通は、京都府京都市上京区近衛町40-1に位置し、2013年8月竣工の5階建てマンションで、68㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は5580万円から1億1580万円となっており、最寄駅である丸太町（京都市営）駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

プレミスト京都御所西室町通の現行価格は、5年間に京都市上京区で平均16%の価格上昇が見られる中、当該物件は19%価格が下落しており、独自AIが推測する適正価格5395万円と比べて現在価格7218万円と、市場平均の適正価格を上回っていることから、売り時と考えられます。

将来性

プレミスト京都御所西室町通は築11年と上京区内の同価格帯マンションより若干新しく、独自AIの分析結果による将来性の偏差値は43で、同地域の中古マンション平均に比べ8ポイント低いものの、駐輪場の確保や最近のリノベーション傾向を鑑みると、将来価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

プレミスト京都御所西室町通の環境満足度は高く、周辺には京都市立新町小学校や京都市立上京中学校があり教育環境が整っているほか、382m以内に交番があり治安が良く、病院58件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し生活便利性が優れており、ハザードマップによれば洪水リスクや高潮の影響も低い安全な地域であることが評価されています。

ローレルコート今出川の概要

京都市上京区の中心部に位置するローレルコート今出川は、2001年6月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数50室の規模を誇ります。住所は京都府京都市上京区古木町410-9で、今出川駅までのアクセスは徒歩7分、さらに鞍馬口駅と北大路駅も徒歩圏内にあり、市街地への移動も便利です。提供されている間取りは2LDK（62㎡）から4LDK（94㎡）まで幅広く、価格帯は3,180万円から5,800万円となっており、このエリアの中古マンション市場においてもお求めやすい範囲に位置します。

適正価格（売却）

ローレルコート今出川の販売価格は、市場データに基づき、同区域の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低めの偏差値55を示しています。さらに、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均16%の高騰を見せる中、この物件は約12%の価格下落を経験しており、その結果、マンションマーケット独自のAIが算出する推測適正価格が3,304万円であるのに対し現在の平均売出価格が3,766万円となっています。

将来性

築23年のローレルコート今出川は、エリア内同価格帯の中古マンション平均築年数と比較しても新しさを保持しており、アクセスの良さも魅力です。AIによる分析では、将来性の偏差値を64と算出しており、これはエリア平均を大きく上回る数値で示されています。立地の良さや物件の質から、将来にわたって価値を維持しやすいポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや便利な生活環境を重視するなら、ローレルコート今出川が適しています。444m圏内に交番があり、64の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており生活に不自由しません。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いエリアです。教育施設も充実しており、京都市立室町小学校や京都市立烏丸中学校、国立京都教育大学附属京都小中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランブルー二条城北の概要

「グランブルー二条城北」は、京都市上京区藁屋町に位置する、大小さまざまな居室を持つ総戸数20戸のマンションで、二条城前駅から徒歩8分の好立地に建っています。2001年6月に完成したこのマンションは、65㎡の2LDKから94㎡の3LDKまであり、価格は6,780万円からと、市場の変動に見合った価格設定で売り出しており、京都の歴史ある地域で穏やかな生活を求める人々に適しています。

適正価格（売却）

京都市上京区のマンション市場における平均価格と比較すると、「グランブルー二条城北」の適正価格は偏差値70と評価されており、その価値を指し示しています。築年月が2001年とやや古いものの、交通の便利さや歴史的背景を含む立地条件を考慮した結果、このエリアにおける他の類似物件と比較しても高い価格評価を得ています。

将来性

築年数や立地、地域の市場動向を考慮したAI分析によると、「グランブルー二条城北」の将来性の偏差値は43と、周辺エリアの平均よりも若干低めですが、京都の中心部にある駅近物件としては投資において考慮すべき価値を持ち合わせており、長期的な視野での価値変動に注意を払う必要があります。

環境満足度

「グランブルー二条城北」周辺の環境は、日々の生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクも低いとされています。治安面でも交番が近く、また京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校／京都市立中京中学校が周辺にあることから、子育て家庭にも適した環境であると言えます。

プレサンス京都御所東の概要

プレサンス京都御所東は、京都府京都市上京区一真町87に位置し、出町柳駅から徒歩5分という便利な立地にある10階建てのマンションです。2003年3月の竣工以来、市街地の利便性と住環境の良さが評価され、全48室の1Kタイプ部屋が中古市場において1,100万円から1,580万円の価格帯で取引されており、特に1,430万円台が一番の売買盛んな価格帯です。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場の分析では、プレサンス京都御所東の適正価格は1,139万円と算定されており、これは周辺相場の偏差値51と比較しても妥当性のある価格です。このエリアでは過去5年で平均21％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を経験していることから、投資家や居住を希望するバイヤーにとって、現在の平均価格1,280万円は売却の好機とも言えます。

将来性

築20年を迎えるプレサンス京都御所東は、周辺の新築物件に比べても十分に競争力を保持しており、将来性の評価は偏差値56と平均よりも高く評価されています。立地の良さがその要因であり、京都の中心市街地にほど近く、交通の便が良いため中長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる地域となっています。

環境満足度

住環境の面から見ると、プレサンス京都御所東は環境満足度が高いと言えます。交番までの距離が127mと近く安全面に配慮され、周辺には豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが存在し、京都市立京極小学校や京都精華学園中学校など教育施設も充実しています。国のハザードマップで示された地盤の安定性や自然災害リスクの低さも高評価の理由です。

コスモ二条城前の概要

コスモ二条城前は、京都市上京区藁屋町に立地する1996年築の7階建て中古マンションで、54の住戸があります。価格は2LDK、61㎡の住戸で3080万円から、3LDK、66㎡で4280万円となっており、二条城前駅から徒歩8分という好立地を活かした物件です。周辺施設としては、京都市立二条城北小学校が約550m、京都市立二条中学校が約800mの距離にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格範囲は3080万円から4280万円であり、中古マンション市場における売却偏差値は68と評価されています。現在の市場価格は京都市上京区の中古マンション価格の平均よりも高めですが、京都市の文化的景観と歴史的価値の高さを鑑みると、価格は妥当な範囲内と考えられます。

将来性

コスモ二条城前の将来性については、築28年という年数を考慮すると偏差値43とやや低く評価されていますが、維持管理が行き届いていることや地域の発展性を見ると、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。京都市は観光都市としての魅力を維持しており、投資としての潜在的価値は見逃せません。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。また、地盤が固く、災害リスクも低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は58と評価されており、住みやすい環境と言えるでしょう。