京都府京都市山科区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

山科不二サンハイツの概要

「山科不二サンハイツ」は、京都府京都市山科区音羽山の閑静な住宅地に位置し、築年数は1976年2月で、現存する79戸の中古マンションは58㎡の3LDKから71㎡までの広さがあり、価格帯は7,500,000円から17,500,000円です。最寄駅は四宮駅まで徒歩8分、山科駅まで徒歩13分と交通の便も良好です。

適正価格（売却）

山科不二サンハイツの中古マンションの平均価格は、11,960,000円で、京都市山科区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格は10,820,000円と推測され、現市場価格はやや高めですが、地域特性を考慮した価格差は小さいため、投資目的での購入を考える際も一定のメリットが見込まれます。

将来性

築年数が47年になる山科不二サンハイツでは、長期にわたる維持管理の重要性がありますが、将来性の偏差値85を示すこの物件は、交通利便性や子育て世代にとって必要な教育環境（京都市立大塚小学校など）が整っているため、長期的な視点で見れば価値が保たれると考えられます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた山科不二サンハイツは、治安の面で安心できる交番の近接や、78件もの医療施設、日常生活で重要なスーパー5件、コンビニ14件が存在し、生活必需品の購入に困ることはありません。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、自然災害に強い立地のため、安心して住める環境が整っています。

サニーコート山科の概要

サニーコート山科は、京都市山科区竹鼻サイカシ町に位置する、1994年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇ります。広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は1580万円から2980万円と幅広い層に対応しながら、東野駅から徒歩7分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サニーコート山科の適正価格は、京都市山科区の他の中古マンションと比較して、平均市場価格より8ポイント高い偏差値56を示しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約9%の上昇を見せている一方で、サニーコート山科は6%の下落を記録し、現在推定される適正価格は1894万円に対して2430万円と売り時を迎えているとAIが分析しています。

将来性

サニーコート山科は築30年を迎え、周辺同価格帯マンションと比べると築年数は7年ほど長いものの、将来性の偏差値は61点と高く、駅近であることや、今後の再開発の可能性などを考慮しても、投資価値は依然として見込める物件と評価されています。

環境満足度

サニーコート山科は周辺に交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域性を持ち合わせています。教育環境も優れており、京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えます。

イーグルコートブランシェの概要

イーグルコートブランシェは、京都市山科区に位置する2008年築の11階建マンションで、価格範囲は2280万円（52㎡、2LDK）から3799万円（81㎡、3LDK）に設定されており、物件の最も一般的な価格帯は3280万円から3380万円で、共通エリアは充実しており、緑豊かな住環境と利便性の良さが魅力です。

適正価格（売却）

山科駅から徒歩6分のイーグルコートブランシェは、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して、若干高めの偏差値53を示していますが、マーケット独自の機械学習による分析では、最適推定価格が2939万円であり、市場価格3197万円と比較して売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

イーグルコートブランシェは、築年数が16年でありながら、その将来性は偏差値55と期待できる範囲内にあり、特に交通の便利さは将来にわたり価値を維持する要素となるでしょう。

環境満足度

京都市山科区にあるイーグルコートブランシェ周辺は、病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が点在し、102m以内に交番もあり、生活利便性と治安の良さを兼ね備えた地域です。また、国のハザードマップによると、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地区であり、教育機関も近隣に多く位置しており、ファミリーにも適した住環境が整っています。

藤和ライブタウン山科の概要

「藤和ライブタウン山科」は京都市山科区竹鼻立原町に位置し、3つの駅へのアクセスが容易であることから通勤・通学に便利なロケーションが魅力的なマンションです。2001年3月の竣工で、総戸数155戸、7階建ての構造を持ち、64㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2500万円から4780万円で、京都市内の住宅市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺エリアの市場動向において平均価格（48）よりも高めの偏差値54を示していることから、現在の売出し平均価格2927万円という値付けにおいては、投資家や居住を考えるユーザーにとっては、他エリアと比較してもリーズナブルな選択肢となる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、築23年経過しているものの、偏差値58という数値が、このエリアの将来の成長見込みを反映しており、近隣エリアの平均よりも6ポイント高い評価を得ています。維持管理状況や開発計画などを考慮した結果、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

藤和ライブタウン山科は、環境満足度57という数値が示す通り、300m圏内に交番があり、治安の良さが確保されています。また、90件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が周辺に密集しており、生活利便性の高い住環境が整っています。さらに、京都市立音羽川小学校／京都市立山階小学校などの教育施設が近くに存在し、小学校に通う子どもを持つ家庭にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ファインフラッツ山科音羽の概要

ファインフラッツ山科音羽は、2005年3月に竣工した京都市山科区音羽前出町に位置する、7階建ての総戸数59室の中古マンションで、3LDKの57平米から4LDKの81平米までの広さの住戸を2080万円から3180万円で提供しており、交通の利便性を兼ね備えた四宮駅、山科駅、京阪山科駅へも近く、プライバシーを重視する方にも適した住環境です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ山科音羽の現在の価格帯は、京都市山科区内の中古マンション市場の動向を参考にしたAI評価によれば、総合評価の平均偏差値48よりも高い52をマークしており、過去5年間で地域平均が9%の価格上昇を見せる中、本物件は軽微な2%の価格低下を示していますが、AIが算出する適正推測価格2385万円に対して、平均売り出し価格が2586万円となっているため、市場価値に対する売却機会としては優れています。

将来性

築年数19年のファインフラッツ山科音羽は、エリア内の同年数帯の物件と比較しても平均的でありながら、駅近の好立地を持つことで、将来性の偏差値は62と平均より高く、京都市山科区の不動産市場において安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ファインフラッツ山科音羽周辺の治安は良く、交番が150メートル以内にあり、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在しており、洪水リスクも低い地盤にあります。加えて、京都市立大塚小学校、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は53となっています。

クレヴィア京都山科の概要

「クレヴィア京都山科」は、2018年築の7階建てマンションで、京都市山科区御陵大津畑町に位置し、総戸数75戸の規模を誇ります。中古価格帯は3,530万円（67㎡）から4,780万円（75㎡）で、周辺の利便性や築年数を加味した価格設定がされています。最寄駅のJR山科駅が徒歩6分、京阪山科駅が徒歩7分と非常に駅近であり、東野（京都府）駅も徒歩15分の範囲内にあり通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

クレヴィア京都山科の売出し価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較してややプレミアムが見られますが、その設備と立地を勘案すると納得の価格範囲内です。近隣の中古マンション価格が5年間で9%上昇している中、このマンションは2%減少を示していますが、それでも適性価格とみなされる範囲内であり、投資や居住目的での購入を検討する際、妥当な価格帯と評価されています。

将来性

クレヴィア京都山科の将来性は、築年数が相対的に新しく、教育施設や商業施設が整っている立地条件を反映しており、地域内で56ポイントの高評価を受けています。交通のアクセス性が良好で、新築相当の管理状態を保っているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、クレヴィア京都山科は治安の良い地域に位置しており、日常生活に欠かせない病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に立地し、自然災害のリスクが低いことから、58ポイントと高い評価を得ています。また、京都市立鏡山小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ファインフラッツ山科音羽川の概要

ファインフラッツ山科音羽川は、京都府京都市山科区音羽西林33-2に位置する、東野駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にあるマンションで、2009年2月に竣工し、総階数は7階建て、総戸数は67戸です。広さは69㎡から84㎡で、価格帯は2580万円から4200万円となっており、その中で特に多い価格帯は2880万円から4200万円です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ山科音羽川は、京都市山科区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る、偏差値55ポイントの評価を受けています。近隣の同規模物件の相場が過去5年間で約9％上昇している中、本マンションは約3％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3001万円なのに対して、現行の平均売り出し価格は3430万円であり、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築14年と比較的新しいファインフラッツ山科音羽川は、将来価値の偏差値54を獲得しており、これは山科区内の同エリアのマンションの平均を2ポイント上回る結果です。立地的にも東野駅に徒歩6分と駅に近く、周辺のインフラが充実しており、通勤や生活の利便性が高いので将来的にも価値が落ちにくいと予想されます。

環境満足度

ファインフラッツ山科音羽川周辺は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番へは徒歩で約384mと近距離です。医療施設も70件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活に必要な施設も揃っています。さらに、国公開のハザードマップに基づくと、地盤はしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境となっています。教育機関として京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校及び京都市立音羽中学校、京都市立安祥寺中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

リソシエ山科椥辻の概要

リソシエ山科椥辻は、京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1に位置し、椥辻駅から徒歩8分、東野駅と山科駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地にあります。築年月は1996年5月で、7階建ての建物内には総戸数39室があり、広さは48㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでで、価格範囲は1,280万円から2,280万円、市場における主流の価格帯は1,580万円前後となっています。

適正価格（売却）

京都市山科区における中古マンション市場の動向に鑑み、リソシエ山科椥辻の売却偏差値は51と、同地域の平均偏差値48よりも若干高いものの、過去5年の価格変動を見ると、このエリアでは平均して9%の価格上昇が見られる中、本物件は15%価格が下落しています。そのため、マンションマーケットのAI推測に基づく適正価格1,508万円に対して、現行の平均売り出し価格が1,580万円である事を踏まえると、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

リソシエ山科椥辻の築年数は28年であり、京都市山科区内で同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しいため、建物の耐久性や設備面でのメリットが期待できます。最寄り駅へのアクセスの良さや、将来の再開発計画などを考慮したAIによる将来性の偏差値は49ポイントと、エリア平均の51ポイントにわずかに及ばないものの、駅近という立地条件は長期的に見ても価値を維持し続ける要素です。

環境満足度

リソシエ山科椥辻周辺は治安面で優れており、交番までの距離は709mと近く、犯罪発生率も低い地域です。生活利便施設として病院が57件、スーパーが4件、コンビニが12件と多数点在し、日常生活に困らない環境が整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされていること、また、京都市立山階小学校や京都市立山科中学校が至近にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言え、環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けています。

ルネスピース山科御陵の概要

ルネスピース山科御陵は1999年に築かれた京都市山科区に位置する6階建てのマンションで、総戸数29室の規模です。住所は京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2で、価格帯は2180万円（66㎡、2SLDK）から2798万円（68㎡、2LDK）の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2580万円〜2698万円です。交通アクセスは優れており、JR山科駅、京阪山科駅共に徒歩6分、そして御陵駅は徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

ルネスピース山科御陵の中古マンション価格は、マンションマーケットのAI評価によれば2508万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格が若干高い2527万円であることから、市場価格としては妥当、あるいはやや売り手有利な価格設定と言えるでしょう。この価格は、近隣の同等物件の価格動向や物件の状態を踏まえた結果となっています。

将来性

築25年のルネスピース山科御陵は、周辺のマンションと比較しても、駅からの距離や生活環境などから、将来性偏差値が平均を上回る54ポイントを記録しており、現在もなお価値ある投資対象であると考えられます。山科区の発展や駅近の好立地がその将来性をさらに後押ししていると言えます。

環境満足度

周辺環境を考慮すると、ルネスピース山科御陵は、治安が良く、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。414メートル圏内に交番があり、地域の治安を支える存在となっているほか、京都市立安朱小学校や京都市立鏡山小学校、京都市立安祥寺中学校などの教育機関が周辺に位置し、子育て環境にも適していることから、家族層に特に推奨できるマンションであると評価されています。

ロジュマン京都山科の概要

ロジュマン京都山科は、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置し、山科駅から徒歩6分という魅力的な立地の7階建マンションで、2010年に完成した54室からなる物件です。平米数は67㎡の3LDKが約2980万円から、95㎡の4LDKが最大4380万円となっており、立地や居住条件を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ロジュマン京都山科の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から平均偏差値よりも59ポイント高く評価されており、過去5年間で9%の価格上昇を見せる地域トレンドと比較して、物件価格は19%下落し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2775万円に対し、平均売り出し価格が3563万円に設定されているため、売り手にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築14年のロジュマン京都山科は、同エリア内で比較すると若干新しい物件であり、駅からの近さを考慮すると便利な立地が将来的にも価値を保つ要素となりますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、エリア平均から見れば11ポイント低く、今後の価値上昇については慎重に検討する必要があります。

環境満足度

ロジュマン京都山科周辺は、交番が201m以内に存在するなど治安が良好であり、病院90件、スーパー4件、コンビニ13件があるなど生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の状況や洪水ハザードマップから見て自然災害リスクが低く、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、子育て世代にも安心の環境が提供されていることが環境満足度の偏差値62と評価されています。

シンフォニー御陵安祥寺川の概要

シンフォニー御陵安祥寺川は、京都府京都市山科区御陵大津畑町に所在する、交通アクセスが優れた4階建ての31戸から成るマンションで、平成18年7月の完成から一定の価値を保ち続けており、59㎡の1SLDKが最低2180万円、65㎡の3LDKが最高3180万円で取引されており、中でも2980万円台の物件が市場に出回る頻度が高いです。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区の中古マンション市場での平均価格推移を基準にした場合、シンフォニー御陵安祥寺川は平均偏差値より3ポイント高く、適正推測価格は2615万円なのに対し現行の売り出し平均価格は2783万円とやや高めであり、適正価格の範囲内に収まる物件でありながらも売却の好機と判断されます。

将来性

山科駅から徒歩7分の距離に位置するシンフォニー御陵安祥寺川は、築18年を迎える物件であり、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持つものの、将来性の偏差値は平均より2ポイント低い49と評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つシンフォニー御陵安祥寺川は交番まで379mと至近距離にあり、周辺施設も充実しており、73件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが生活の便を支えています。また、京都市立鏡山小学校や京都市立安祥寺中学校が近隣にあり、子育て環境も考慮された立地です。

ハーティス山科御陵の概要

「ハーティス山科御陵」は、京都市山科区御陵田山町に位置し、JR「山科駅」および京阪「山科駅」から徒歩8分の立地にある26戸の3階建マンションです。1998年7月築の71㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでの広さをご用意し、価格帯は2480万円から2780万円です。物件価格の中心帯は、市場の動向に見合った2480万円から2600万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、ハーティス山科御陵の現在の価格は、平均偏差値48に対して6ポイント高い54を示しており、過去5年で周辺相場が9％上昇する中、同物件は5％下落しています。当該物件の売り出し平均価格が2583万円であることから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2199万円と比較して高めの設定になっているため、現在売却するタイミングとしては適切である可能性が高いです。

将来性

築26年の「ハーティス山科御陵」は、平均築年数よりも6年高く、徒歩圏内に鉄道駅がある魅力的な立地です。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は53であり、エリア平均より1ポイント高い評価を受けていますが、継続的なメンテナンス等を行うことが将来性維持には必要となります。

環境満足度

交番の近さや、近隣の治安の良さは「ハーティス山科御陵」の評価に大きく寄与しており、378m以内の距離にある点が安心感を与えています。周辺施設も充実しており、医療施設が35件、コンビニが7件と生活便利性が高く、またハザードマップに基づく地域の自然リスクも低いことが確認されています。子育て環境としても、近隣には京都市立安朱小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

山科椥辻団地(A棟･B棟)の概要

山科椥辻団地(A棟･B棟)は、京都府京都市山科区椥辻西浦町に位置し、築年月1976年の歴史を持つ7階建てのマンションであり、全126戸の2LDKの広さは54㎡から56㎡で、価格範囲は680万円から1890万円で、特に平均価格1150万円〜1280万円の物件が市場に多く流通しており、椥辻駅から徒歩8分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

山科椥辻団地(A棟･B棟)の中古マンション価格は、京都市山科区の他物件と比較し平均偏差値51とやや高めですが、過去5年間で周辺物件の価格が平均9％上昇しているのに対し、本物件は15％価格が下落した結果、マンションマーケットAIが推測する適正価格1086万円に対して、市場価格が平均1222万円であることから、現在の価格は適正な範囲で取引されていると考えられます。

将来性

築年数が48年を数える山科椥辻団地(A棟･B棟)は、周辺の同価格帯の物件の平均築年数と比較して11年程度古く、AIによる将来性の偏差値は43ポイントで平均よりも7ポイント低いものの、徒歩8分の立地に加えて、京都市山科区が人気の住宅地であり、今後も継続的な需要が見込まれることから、長期的な価値は保たれる可能性があります。

環境満足度

山科椥辻団地(A棟･B棟)近隣には、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心ですし、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育機関の近さも魅力的です。ハザードマップによると地盤が安定していることから自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

マンハイム山科の概要

「マンハイム山科」は京都市山科区四ノ宮神田町に位置し、四ノ宮駅から徒歩5分、山科駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1977年築の7階建てマンションです。121戸の規模で、販売中の部屋は45㎡の2DKから71㎡の3LDKまで様々で、価格範囲は700万円から1980万円となっており、中心となる価格帯は1250万円から1380万円で、これらは地域の相場と比較しても妥当な水準にあります。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション平均価格と比較して、マンハイム山科は平均偏差値48に対して51とやや高めですが、過去5年の市場動向とAI分析によると、1238万円が適正価格であるとされ、現在の平均売出し価格1319万円は少し高めですので、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が47年とある程度経過しているマンハイム山科ですが、駅に近く、交通の利便性が高い点が魅力の一つです。AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めではありますが、駅近物件としての価値は長期的に見ても安定していると考えられます。

環境満足度

マンハイム山科は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、日常生活が非常に便利です。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる地域であり、近くには京都市立安朱小学校や京都市立音羽小学校などの教育機関も充実しています。

山科ハイツの概要

山科ハイツは京都府京都市山科区東野門口町13-1に位置し、総戸数485戸、1975年竣工の9階建のマンションで、東野駅からは徒歩5分の利便性の高い立地です。1Rの最小面積は18㎡で300万円から、最大で2LDKの64㎡が2090万円と、様々なライフスタイルに対応した価格帯と広さのバリエーションを持ち、中古価格帯は840万円から960万円となっています。

適正価格（売却）

山科ハイツは周辺の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値50を上回る適正価格を保持しており、5年間で9%の価格上昇を見せるエリア内で、11%価格が下落していますが、推測適正価格930万円に対して売出し価格が944万円となっているため売却に適した時期だと考えられます。

将来性

山科ハイツは築49年という歴史を持ちながら、駅近の立地が将来性を見込ませており、AIによる偏差値は44ポイントとエリア平均より低いですが、交通利便性や周辺開発状況により価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さは交番が680m圏内にあることからも推察され、地元の京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立山科中学校へのアクセスも容易です。また、周囲の充実した65件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニといった生活利便施設があり、洪水リスクの低さや津波、高潮の影響を受けにくい地盤の安定した環境は、環境満足度の高さを裏付けています。

ライオンズマンション京都山科ガーデンシティの概要

『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』は、1999年竣工、京都市山科区竹鼻木ノ本町2に立地し、7階建て、全212戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが2180万円から、98㎡の2SLDKが3850万円で売り出されており、山科駅から徒歩7分というアクセスの良さと、平均価格帯が2480万円から2780万円で形成されている点が特徴です。

適正価格（売却）

京都府内の同様条件の物件と比較した場合、『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』の適正売却偏差値は53と平均より高く、最近5年間で地域の物件価格が9%上昇する中、本物件は21%値下がりしており、適正推測価格が2431万円に対し、平均売出価格が2703万円で市場価格より高く設定されていることから、売り時と判断できる情報が提供されています。

将来性

築25年の『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』は、将来性の偏差値37となり、周辺エリアの中古マンション平均より13ポイント低いものの、駅近の優れた立地を保有していますが、建物の老朽化や市場価格への反映などから、将来価値が低めに見積もられている状況が読み取れます。

環境満足度

『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』の環境満足度偏差値は53で、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが複数存在し、治安と日常の利便性が高い評価を受けています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもハザードマップで確認でき、京都市立音羽川小学校や京都市立安祥寺中学校など優れた教育施設の近隣に位置する点も魅力です。

ルシエル山科の概要

ルシエル山科は京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置し、山科駅から徒歩6分、東野駅から徒歩7分、京阪山科駅から徒歩9分の好立地にある1984年3月築の11階建てマンションです。全22室のうち56㎡の3DKが1098万円から1880万円で売り出されており、周辺市場と比較しても購入検討に値する物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格として、ルシエル山科は売却偏差値49を記録し、京都市山科区内の同条件物件の平均価格からみると、5年間で約9%の価格上昇を見せていますが、ルシエル山科自体は約1%の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格が1482万円と適性を保っているため、売却を急ぐ必要はないと評価されます。

将来性

ルシエル山科は築年数が40年に達しつつあるものの、近隣の便利な交通アクセスや周辺施設の充実度を評価した結果、AIによる将来性偏差値が59となり、同エリアの他物件と比較しても高い将来性を示唆しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、病院83件、スーパー6件、コンビニ13件と生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は偏差値65を記録しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育施設の豊富さも魅力的です。

山科南団地の概要

京都府京都市山科区西野離宮町に位置する「山科南団地」は、東野（京都府）駅から徒歩7分というアクセス良好な8階建のマンションで、総戸数128室、1975年8月竣工の中古住宅です。住みやすいサイズの63㎡（4DK）から76㎡（4DK）までの多様な間取りがあり、市場価格は740万円から1888万円で、最も多く売買される価格帯は1050万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

「山科南団地」の平均売出し価格1140万円は、京都市山科区の中古マンション市場の動きを鑑みると、適正価格とされる推測額1301万円よりも低く設定されており、適正価格の偏差値は48となります。このエリアでは近年5年間で中古マンション価格が約10%上昇している中、この物件はわずか1%の上昇に留まっているため、現時点での売り時とは見られません。

将来性

1975年竣工の山科南団地は、築49年と周辺エリアの中でやや古めのカテゴリーに入りますが、将来性はAIによる分析で偏差値63ポイントと平均よりも高く評価されています。この数値は、同地域のマンションの平均より11ポイントも上回っており、駅近という立地の良さが評価されていることを示しています。

環境満足度

山科南団地周辺の環境は充実しており、治安の良さを示す交番が609m以内に存在し、医療施設58件、スーパー7件、コンビニ7件が利用可能な生活便利エリアとなっています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低い安心の立地条件を備えています。教育機関も充実しており、京都市立山階小学校、京都市立山階南小学校、京都市立西野小学校、京都市立山科中学校、京都市立安祥寺中学校が近隣に位置し、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

シャルマンコーポ山科なぎの辻の概要

シャルマンコーポ山科なぎの辻は、都市部の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた京都市山科区東野八反畑町に位置し、54㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広い層に対応する価格帯1280万円〜1880万円で提供されており、椥辻駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、築30年超の安定した品質を維持しています。

適正価格（売却）

平均価格1686万円というデータに基づき、シャルマンコーポ山科なぎの辻は1580万円の価格設定で市場に出されており、京都市山科区の不動産市場における5年間の価格上昇率を考慮した場合、現在は売却に向かない時期であることが示唆されますが、地域の平均価格と比較しても適正な価格帯に位置しています。

将来性

駅近でありながら築34年の経過を見せるシャルマンコーポ山科なぎの辻は、将来性の評価が高い理由の一つにエリア内の同等物件と比較して優れた状態を保っているため、AIが予測する偏差値64ポイントという評価がなされており、中古マンション市場における有望な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シャルマンコーポ山科なぎの辻のロケーションは、近隣に京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育機関が整い、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設が点在し、地域の治安も保たれている環境であり、地盤の安定性から自然災害のリスクも低いことがハザードマップにより確認できるため、環境満足度は高く評価されています。

メイゾン山科の概要

京都市山科区に所在する「メイゾン山科」は、広さ58㎡から66㎡の間で価格範囲が680万円から1680万円、築年数は1978年3月となり、中心価格帯は約1030万円から1080万円です；この10階建てのマンションは、椥辻駅から徒歩6分という利便性の高さで注目され、総戸数は67戸となっております。

適正価格（売却）

「メイゾン山科」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、平均偏差値48よりわずかに高い49と評価されており、京都市山科区の不動産価格上昇率10％に対して、当該マンションは1％であり、現在の市場価格1055万円はAIによる推定適正価格1091万円に比べやや低いものの、売却には不向きとされています。

将来性

「メイゾン山科」は、築年数が46年とやや古めですが、その将来性の評価は偏差値59と、同エリアの平均を上回る高評価を受けており、交通アクセスの良さや地域の発展がポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活の利便性は「メイゾン山科」の住環境の魅力であり、近隣に京都市立大宅小学校や京都市立山科中学校が位置している点も、家族層にとっては高い満足度を提供しています；自然災害リスクも低く評価されており、環境満足度の偏差値は61となっています。

イーグルコート椥辻の概要

「イーグルコート椥辻」は、京都市山科区に居を構える街並みに溶け込んだマンションで、築年月は1995年でありながら、55㎡の3LDKが1,380万円から、広さ80㎡の4LDKでは2,698万円の価格帯が形成されています。10階建てのこのマンションは、総戸数39戸を誇り、利便性の高さから市内中心部へのアクセスも良好、最寄りの椥辻駅へは徒歩わずか7分で、東野（京都府）駅、山科駅にも徒歩でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

山科区内の中古マンション市況を加味した「イーグルコート椥辻」の価格設定は、エリア平均をわずかに上回る適性を有しています。エリアの不動産価値が5年で10%上昇する中、本物件は3%減というデータを基に、マンションマーケットが開発したAI価格予測モデルが算出した推定価格1,882万円に対し、売出し中の物件が平均1,827万円で取引されているため、抑制的な販売戦略が求められるでしょう。

将来性

築29年を迎える「イーグルコート椥辻」は、エリア内の類似物件と比べて築年数が若干新しく、将来性評価も平均以上の55ポイントを獲得しています。この数値は、AIによって算出された結果であり、周辺の優れた公共交通へのアクセスと、都市部への良好な結び付きが高く評価されています。

環境満足度

「イーグルコート椥辻」は、日々の生活に必要な施設が周辺に豊富に存在しており、治安の面でも交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。教育環境も優れており、京都市立大宅小学校や京都市立音羽川小学校、京都市立山科中学校が近隣に位置するなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は61ポイントと高評価を獲得しています。

山科南団地の概要

山科南団地は、京都市山科区に位置し、東野駅から徒歩9分の便利な立地にある1976年築の11階建てマンションで、総戸数465室を誇ります。広さは63㎡の3LDKから66㎡の4DKまであり、販売価格は800万円から1690万円の範囲で、広さや階数に応じて変動します。駅近であることや、住環境の良さが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

山科南団地の中古マンション価格は、京都市山科区の市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置しています。売却偏差値47を持ち、過去5年間に近隣物件が価格上昇を見せる一方で、2％程度の価格下落が見られました。現在の平均販売価格は1050万円前後とAIによる適正価格推定額1238万円に比べて低く、投資目的でなければ、今売却するよりも価格回復を見込むべきかもしれません。

将来性

山科南団地の将来性は、築48年という年数を考慮しても偏差値56と比較的高い評価を受けています。京都市山科区における再開発計画や、交通アクセスの良さが将来的な価値上昇に繋がるポテンシャルを持っており、長期的な視点で見ると投資に値する可能性があります。

環境満足度

山科南団地は、近隣施設として交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の学校が立地していることが環境側面での高い評価につながり、居住満足度が高いエリアと言えるでしょう。

パルテ山科の概要

パルテ山科は京都市山科区東野八反畑町に位置し、東野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、全21室から成り、平米数は51㎡から57㎡の間で、1981年11月に築かれました。主に1LDKから2LDKの間取りで、価格帯は858万円から1,680万円となっており、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づくと、パルテ山科の適正価格は1529万円であり、現在の売り出し平均価格が1155万円となっており、京都市山科区内の中古マンション市場と比較して価格偏差値45と評価されています。京都市山科区の市場で見ると、平均的な価格上昇に比べ2%の価格下落を示しており、売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

将来性において、パルテ山科は築年数が43年とやや古いものの、偏差値57と平均以上の評価を受けており、これは立地の良さ、即ち東野駅からのアクセスの良さが反映されているものと考えられます。長期的な市場価値の維持が期待され、リノベーションなどの価値向上施策によるプラスの影響が見込まれます。

環境満足度

パルテ山科は治安の良い環境に位置しており、交番が765m圏内にあり、病院62件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも住み心地の良さに繋がり、京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立山階南小学校、京都市立山科中学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にとっても理想的な住環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション山科音羽の概要

ライオンズマンション山科音羽は、京都府京都市山科区音羽前出町に所在し、四宮駅から徒歩9分とアクセスが良い立地にある7階建てのマンションで、1988年1月に竣工しました。総戸数は40戸で、広さは3LDKの59㎡から4LDKの69㎡までの間で分譲されており、価格帯は970万円から1598万円で、特に1380万円から1480万円の区間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

京都市山科区内の同規模の中古マンション市場データと比較し、ライオンズマンション山科音羽の平均販売価格は1429万円で、マンションマーケット独自AIにより予測される適正価格1474万円に比べて僅かに低めです。近年の市場動向では、このエリアの中古マンションが価格上昇傾向にある中、この物件は平均より1ポイント高い偏差値49を持ち、適度な資産価値をキープしていることが伺えます。

将来性

築36年のライオンズマンション山科音羽は、その構造とメンテナンス状況が良好であり、将来性の偏差値は62と平均以上の評価を受けています。駅近でありながら静かな住環境が得られるため、将来的にも人気の住宅地としての魅力は維持される見込みです。

環境満足度

ライオンズマンション山科音羽は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置しており、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51となっており、周辺の教育施設も含めて安心して暮らせる環境です。

イーグルコート椥辻5アペックスの概要

「イーグルコート椥辻5アペックス」は、京都府京都市山科区椥辻東浦町6-1に位置し、築年月1999年12月の耐震基準適合の物件で、総戸数32戸の11階建てマンションです。広さは60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまであり、価格帯は1530万円から2698万円となっており、その中でも1900万円から2080万円の間で取引されることが多いです。交通アクセスは優れており、椥辻駅が徒歩6分、東野（京都府）駅が徒歩7分、山科駅が徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

イーグルコート椥辻5アペックスは適正価格の評価で売却偏差値45を記録しており、京都市山科区の中古マンション価格の平均偏差値である48より低い評価を受けています。近隣の相場と比較した際には、近年5年間で約10%の価格上昇が見られるものの、本物件は約3%価格が下落しており、現在市場価格で売り出されている平均2018万円とAIが推定する適正価格2447万円との間に差があります。このため、売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

将来性を見ると、イーグルコート椥辻5アペックスは、築年数が25年と新旧のバランスが取れた物件であり、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しています。これは同エリアの中古マンション平均よりも高い評価であり、駅に近い立地と合わせて将来的な価値の上昇が期待される好条件を備えていると考えられます。

環境満足度

イーグルコート椥辻5アペックスの周辺環境は、治安の良さを示す交番が668mの範囲にあり、また周囲には医療施設が58件、日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ12件が点在しています。教育施設としては、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによる安全評価も高く、災害リスクが低い地域であると言えるため、環境満足度は高く評価され、偏差値62となっています。

ライオンズマンション山科南の概要

ライオンズマンション山科南は、京都府京都市山科区椥辻西浦町に位置しており、椥辻駅から徒歩7分、1987年に築かれた4階建てのマンションで、平均広さは60㎡～79㎡の間で、価格は1,100万円（3DK）から1,680万円（4LDK）で提供されており、周辺市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山科南の売却価格は、京都市山科区内の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値48に対して若干低い47と評価されており、近年京都市山科区の中古マンション価格が5年で約10%上昇しているにもかかわらず、このマンションは約3%価値が下がっていることが分かります。

将来性

ライオンズマンション山科南の将来性は、築年数が37年でエリアの平均よりわずかに古いものの、偏差値54で評価され、駅近立地の利点や将来的な価値上昇が期待されるエリアであることを示しています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション山科南の周辺に交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、さらに国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育施設も周辺にあるため、環境満足度偏差値60で高い評価を受けています。

メゾン･ド･リビエールの概要

「メゾン･ド･リビエール」は、京都市山科区御陵大津畑町に位置し、総戸数93室を有する6階建てのマンションで、平米数は25㎡から117㎡の幅広い間取りが揃い、最寄り駅の山科駅から徒歩5分の利便性の高さが魅力です。築年月は1989年1月であり、価格帯は500万円から4000万円と中古市場においても手が届きやすい価格設定となっており、実際に最も取引されている価格帯は850万円〜1090万円の範囲です。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を踏まえた「メゾン･ド･リビエール」の適正価格の偏差値は49と、近隣の中古マンション市場の平均値48と比較して遜色なく、近年の地域市場の10％の価格上昇傾向に対して、マンション価値は6％下落しています。売却に際し、市場価格との乖離はわずかで、現在は約1013万円で取引されており、AIが予測する適正価格1058万円とも接近している状況です。

将来性

築35年の「メゾン･ド･リビエール」は、京都市山科区における同価格帯のマンションと比べ若干築年数が新しく、駅からの近さがプラス評価され、将来性の偏差値52を獲得し、エリア平均値と比べても健闘しています。交通アクセスの良さは、将来的にも価値を維持しやすい要因となっています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、72の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニといった利便性が高い生活環境は、「メゾン･ド･リビエール」の環境満足度を高める要素です。加えて、国のハザードマップによる地盤のしっかりした評価や、洪水や高潮のリスクが低く、京都市立鏡山小学校や京都市立安祥寺中学校といった教育施設の近さも魅力となっており、偏差値59と高い評価を得ています。

ウィズフィール京都山科の概要

ウィズフィール京都山科は京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6に位置し、築年月2010年8月の7階建てで、中古マンションの価格帯は1000万円（1K、45㎡）から3580万円（2LDK、75㎡）で、特に1780万円〜2550万円の範囲での取引が活発です。交通利便性は高く、最寄りの椥辻駅まで徒歩8分という立地で、計153室からなるこの物件は、その設備と利便性から人気があります。

適正価格（売却）

ウィズフィール京都山科の売却価格における売却偏差値は46で、京都府京都市山科区の中古マンション市場の平均偏差値48に比べてやや低く、5年間で周辺の中古マンション価格が10％上昇している中で4％下落している状況です。AIによる適正推測価格は2455万円であり、現在の売り出し平均価格2130万円と比較して、現段階ではやや売り時を逸している可能性があると言えるでしょう。

将来性

AIの将来性偏差値は52ポイントで、築14年のウィズフィール京都山科は同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、その駅近立地がさらなる価値を見込ませるポテンシャルを持っていると評価されています。駅からの徒歩8分の距離は今後の京都市山科区の発展と共に、さらに魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安の観点からも、ウィズフィール京都山科は周辺に交番が近く（690m以内）、59件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し水害リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低いとされており、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近くにある点も環境満足度の高さを示しています。

サンクタス京都山科の概要

「サンクタス京都山科」は京都府京都市山科区御陵大津畑町に位置する、築11年の中古マンションで、65㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3150万円から4598万円と評価されており、山科駅から徒歩5分という好立地に加え、2012年3月に完成した7階建ての安心感ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場の動向と比較して、サンクタス京都山科は平均価格が5年で10％増価する中、7％の価格減少を見せていますが、現在の売出し価格が3706万円の中、当マンションのAI推測適正価格が3969万円であることを考慮すると、購入者にとっては魅力的な価格設定となっている可能性があります。

将来性

京都市山科区に位置し、駅から僅か徒歩5分の立地で、周辺の同築年数のマンションと比べても建物の新しさが際立ち、AI分析による将来性評価では平均値と同等の52ポイントを獲得しており、地域における競争力が期待される物件です。

環境満足度

サンクタス京都山科周辺は、安全性の高いエリアにあり、交番も近くに存在するだけでなく、病院73件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、また教育環境も整っており京都市立鏡山小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が周辺に存在し、子育て世代にも好評価な住環境です。

ブルーム山科大宅の概要

ブルーム山科大宅は京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町7に位置し、椥辻駅から徒歩8分という好立地にある1997年築の6階建て、33室のマンションで、64㎡の3LDKが1250万円から、79㎡の4LDKが2860万円と、周辺エリアの相場と比較してバランスの取れた価格帯を持つことが特徴です。

適正価格（売却）

京都市山科区における中古マンション市場を鑑みると、ブルーム山科大宅の平米単価は地域平均の偏差値48に対して47とわずかに低いものの、一定の価値を保持しており、近年の10%の価格上昇率に対し1%しか上昇していないことから、投資や売却のタイミングとしてはやや慎重になるべきと言えます。

将来性

ブルーム山科大宅は、築年数27年と他の同区域の物件に比べ若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、地域平均よりも優れたポテンシャルを秘めていることが分かります。

環境満足度

治安の面では、交番が近隣にあるほか、周辺には42件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニという充実した生活基盤が整っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、教育機関へのアクセスが良好な点など、住環境の満足度は高いと評価できます。