京都府京都市左京区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス京都岡崎有楽荘の概要

「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、京都市左京区岡崎円勝寺町に所在し、2005年6月に竣工された5階建ての高級マンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。立地は東山駅から徒歩5分に位置し、83㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6400万円から1億5800万円で市場に出ており、周辺の景観や文化施設が充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス京都岡崎有楽荘は、左京区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値86を記録し、区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、わずか6%の価格下落を示しており、適正推測価格8650万円とされているが、現在の平均販売価格が1億3944万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

東山駅から近く、便利なアクセスを誇る「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、築19年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は52と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても変わらないポテンシャルを保有し、駅近であることが将来的な価値の維持に強く寄与すると予想されます。

環境満足度

環境面では、パークハウス京都岡崎有楽荘は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも抜群です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関として京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、私立京都文教中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素と評価されています。

ファミールグラン岡崎東山荘の概要

「ファミールグラン岡崎東山荘」は、京都市左京区粟田口鳥居町に位置し、蹴上駅から徒歩6分の利便性を誇る、5階建で総戸数42戸のマンションです。2002年の竣工で、平米数は64㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は4900万円から1億1820万円となっており、京都市の文教地区としての知名度の高さも手伝って、地域内では高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

京都のマーケットを分析した結果、ファミールグラン岡崎東山荘は、左京区の中古マンション市場における同類物件と比較して、売却偏差値85と極めて高値での取引が予測されており、過去5年間の市場価格の上昇率（18％）に対して、マンションの価値上昇率は僅か1％に留まるものの、平均推定価格と現在の売り出し価格が約2000万円ほど乖離しているため、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

交通アクセスの良さと、京都市の中心地への近接性を考慮した場合、ファミールグラン岡崎東山荘は中古マンション市場において将来性の偏差値が59と計測され、エリア内の平均よりも上位に位置することが示されていますが、22年という築年数は、将来的なリノベーションや維持管理の観点から注意が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、ファミールグラン岡崎東山荘周辺の治安の良さが際立ち、131m以内に交番があることが安全性を補強します。さらに、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、リスクマネジメント観点においても安全な土地柄が評価され、偏差値44を記録しています。教育環境も優れており、周辺には京都文教短期大学付属小学校や京都市立岡崎中学校などの教育機関が位置しているので、ファミリー層にとっても望ましい環境といえるでしょう。

マジェス京都岡崎の概要

「マジェス京都岡崎」は、京都府京都市左京区南禅寺草川町に位置し、東山駅徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、69㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は4,670万円から1億2,300万円と幅広いニーズに応えます。2004年築のこのマンションは、64の居住ユニットを有し、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスが取れた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

「マジェス京都岡崎」の売却価格は、左京区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値85を記録しており、市場が示すAI推測価格4,244万円に対して、現在の売出し価格平均は7,295万円となっているため、高利益が見込める売却タイミングと評価できます。京都市左京区の不動産市場では、過去5年で物件価格が平均18％上昇している中、マジェス京都岡崎は微減しており、投資としてのチャンスがあることを示しています。

将来性

築19年を迎えた「マジェス京都岡崎」は、将来性の評価において偏差値57と、エリア内の他マンションと比べても期待が持てる水準です。アクセスの良さは魅力の一つであり、京都の文化的ランドマークや観光地に近いことからも、都市開発や地域再生の流れに乗り、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

安全性や利便性が高い環境である「マジェス京都岡崎」は、環境満足度の偏差値46と評価されています。治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していること、また自然災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さが見込める立地条件を備えており、特に家族層には魅力的な居住エリアです。

エルパークスクエア京都鴨川の概要

エルパークスクエア京都鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、築年月は2005年1月となっております。広さは65㎡の2LDKから155㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は4,200万円から最高1億9800万円まで幅広く設定されており、周辺市場の動向を鑑みた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エルパークスクエア京都鴨川は、周辺の中古マンション市場との比較で、平均的な売却価格が高い傾向にあり、適正価格の偏差値は85を示しています。近隣で同じ条件の物件が価値を増している中、エルパークスクエア京都鴨川は下落しており、現在の平均売り出し価格は7,371万円で、AI推定の適正価格5,194万円を大きく上回っており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

エルパークスクエア京都鴨川は、築19年となりますが、その将来性の偏差値は47となっており、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする結果となっています。しかし、駅からのアクセスの良さや、市の将来計画における周辺環境の整備促進は、今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エルパークスクエア京都鴨川周辺は治安が良好で、総合的な環境満足度の偏差値は55を記録しています。交番が303m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が近隣に揃っている点が高く評価されています。また、災害リスクが低い地域であり、教育機関も豊富であるため、家族向けの住環境としても適しています。

グランドメゾン修学院の概要

京都市左京区修学院犬塚町に位置する「グランドメゾン修学院」は、充実した交通アクセスを誇り、修学院駅から徒歩5分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1998年3月となっております。広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2120万円から4980万円と幅広い選択肢があり、特に2980万円から3280万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの市場における適正価格は、左京区の中古マンション市場の価格推移や当該物件の特性を考慮に入れた分析によると、平均価格2603万円に対して、実際の売出し平均価格が3242万円となっており、近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で18%高騰しているのに対し、グランドメゾン修学院は4%の価格上昇に留まっているため、売却を考慮する際には、価格設定に注意が必要です。

将来性

グランドメゾン修学院の将来性は、築26年と他の同クラスのマンションに比べて若干年少であり、AIによる予測では将来性の偏差値が66と平均より高く、この地域の鉄道網の充実や、周辺地域の開発計画などを考慮すると、価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では、交番が209m以内にあり、治安の良さが期待できます。生活利便性に優れ、31の医療施設、4つのスーパー、そして4つのコンビニが存在し日常のニーズに応えています。自然災害に対するリスクは低く、洪水や高潮の危険性が少ないとされる地域です。教育環境も充実しており、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの概要

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、京都府京都市左京区松ケ崎修理式町に位置し、松ヶ崎駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てのマンションで、2007年竣工の71㎡から113㎡の住戸を有しており、豊富な平米数の選択肢と共に、4100万円から9300万円の範囲で価格設定されており、最も多くの関心を集める価格帯は5190万円から5300万円で、価格帯としては左京区のマーケットと十分競争力のある水準です。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション市場における価格推移を考慮した際、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの価格は平均偏差値58と比較して70と高く、近年の京都市左京区の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、当該物件は1％の上昇を示しており、AI推定適正価格3977万円と現売り出し価格の5744万円を比較すると、余裕を持って売却が見込める優良物件です。

将来性

築17年となるフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、地域内の他の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は62という高い評価を得ています。アクセスが良好な立地条件と、まだ築年数が若いことから、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

安全性に配慮して、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの周辺は交番が577m以内にあり、治安が良好で病院46件、スーパー2件、コンビニ4件という生活利便性の高さが挙げられます。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアに立地している上、ノートルダム学院小学校、京都市立葵小学校、京都市立松ケ崎小学校といった教育機関も近隣に存在しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境です。

ウェリス京都修学院の概要

ウェリス京都修学院は、京都市左京区に位置し、平成23年4月に建設された4階建ての質の高い住居です。総戸数36戸で、広さは59㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、3280万円から7000万円という価格帯で販売されております。最寄り駅である修学院駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ウェリス京都修学院の売却価格は、左京区内の市場データと比較して偏差値62と高めで、特に4580万円から5580万円の価格帯が市場における中心価格です。このエリアの不動産価格は過去5年で約18％上昇していますが、このマンションは約4％の上昇率であり、市場価格から逸脱していないため、投資における適正価格と言えるでしょう。

将来性

築13年のウェリス京都修学院は、同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しく、駅近の好立地にあるため、将来性の偏差値は65と評価されています。この地域は継続して人口が増加しており、駅前開発などのインフラ整備が進んでいるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

住環境としての満足度も非常に高く、ウェリス京都修学院は警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、京都市立修学院小学校などの教育施設も近く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

ライオンズマンション修学院の概要

「ライオンズマンション修学院」は、京都市左京区山端大城田町に位置し、1995年竣工の7階建て総戸数73戸の物件で、広さは59㎡から84㎡の間の3LDKを中心に展開、価格帯は2380万円から4680万円で、市場での最も多い価格帯は3580万円から3880万円です。多路線アクセスが可能で最寄りの修学院駅からは徒歩6分、一乗寺駅から7分、宝ヶ池駅からは17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

左京区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション修学院は偏差値66を記録しており、地域平均偏差値58に比べて8ポイントも高い適正価格を保持しています。この物件の価格推移は近年5年間でわずかに1%下落しているものの、同地域の類似物件は18%上昇しており、その乖離が価格の適正さを示唆しています。

将来性

建築から29年を経過しているライオンズマンション修学院は、将来性偏差値が56ポイントで、左京区内の同クラスの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを保持しています。周辺のインフラ整備状況や交通アクセスの良さ、および京都市の継続的な発展を背景に、長期的視点での価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション修学院は治安の良さを324m圏内にある交番の存在が裏付けており、49件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニなど生活利便性に優れた立地です。自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣には京都市立修学院小学校や京都市立修学院中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適しています。

インペリアル岡崎の概要

インペリアル岡崎は、歴史ある京都市左京区に位置し、東山駅からのアクセスが便利な9分という立地にあります。築年数は1976年とやや古いものの、32㎡の1DKから51㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが魅力的で、防犯や生活利便性の高い環境が整っています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、中心となる価格帯は1,600万円から1,750万円ですが、現代のニーズに応じたリノベーションが進めば、価値のさらなる向上が期待されます。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場データに基づくと、インペリアル岡崎の適正価格はマンションマーケットが独自に開発した機械学習データにより、平均推測価格1,122万円と見積もられていますが、市場価格としては1,679万円となっており、適正価格との差により売却に最適なタイミングかもしれません。適正価格の偏差値は56と平均から若干低いものの、価格評価は市況次第で変動の可能性があります。

将来性

インペリアル岡崎の将来性は、AIによる分析結果に基づいて62の偏差値が示されており、平均値よりも高い将来性が期待されています。築年数は古くなっていますが、立地の良さや過去の価格推移を見ると、投資としての魅力が残っており、周辺開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

インペリアル岡崎の環境満足度は60と評価されており、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さがこの数字を支えています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの日常生活に欠かせない施設も充実しています。また、京都市立錦林小学校などの教育機関が近接しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

グランドパレス北園の概要

「グランドパレス北園」は、京都府京都市左京区下鴨北園町に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、平米数は55㎡から115㎡の間で、価格範囲は2500万円から1億800万円です;北山駅が徒歩7分という好立地にあり、緑豊かな地域で快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

「グランドパレス北園」の価格は、周辺市場データと比較して、適正価格の偏差値68を得ており、エリア内で高水準の価格帯にあります;中古マンションとしては東京の物価を鑑みても高めであるものの、立地や物件条件を考えれば納得の範囲です。

将来性

築年数は30年に迫りつつあるものの、北山駅からのアクセスの良さや左京区という文教エリアへの立地を踏まえると、将来性の偏差値は58と標準を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれます;周辺の再開発や交通網の拡充など、地域のポテンシャルを含めて考えると、投資対象としての価値もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、グランドパレス北園の環境満足度は52となっていますが、交番が近いことや、生活施設の充実、ハザードマップでの安全性評価などを加味すると、住環境としての質は良好です;私立のノートルダム学院小学校や京都市立葵小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

ガーデン一乗寺の概要

ガーデン一乗寺は、1982年竣工の6階建て、総戸数35戸を誇るマンションで、京都府京都市左京区一乗寺大新開町41-1に位置し、一乗寺駅から徒歩5分という利便性高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから60㎡の3LDKまで様々で、市場価格は1,080万円から2,490万円と幅広く、築年数の割には入手しやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

ガーデン一乗寺の適正価格偏差値は54であり、左京区の中古マンション市場データを分析した結果、周辺物件に比べて若干低めに設定されていますが、市場状況を鑑みれば、売り出し価格は高騰傾向にあるため、売却には適した時期と評価できます。

将来性

将来性においては、ガーデン一乗寺は築42年と歴史を持ちながらも、AI分析による偏差値64を記録しており、これは京都市左京区内の同等物件の平均を大きく上回る数値です。駅近の利点と地域性が、将来的な価値向上の可能性をうかがわせます。

環境満足度

このマンションは、安全性に優れた地域に位置し、治安の良さは交番までの距離338mで証明され、生活利便施設も充実しており病院83件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校など優良な教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

グローバル北白川の概要

グローバル北白川は、京都市左京区田中上古川町に位置し、茶山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年は1997年2月、総階数は7階建てであり、戸数は29室です。提供される住居の広さは56㎡から66㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3898万円となっており、特に2580万円から2980万円の範囲が市場では一般的です。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場を見ると、グローバル北白川は平均偏差値58に対して同様の適正価格を保ちつつ、周辺物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに1%価格が下落しています。もっとも、AIによる適正価格推測では2176万円と評価されており、現在の売出し価格平均が2890万円ということから、マーケット内での売却検討には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

築27年を迎えるグローバル北白川は、エリア内の類似物件と比較しても若干年数が新しく、駅近の立地にも恵まれています。将来性評価では、エリア内の平均を5ポイント上回る57ポイントとAIによって算出され、安定した長期投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、住民の安心感を支えています。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活を豊かにする要素が揃っています。地理的なリスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない地域です。加えて、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育施設が近接しており、子育て家族にとっても理想的な住環境が整っています。

プレサンス京都一乗寺の概要

「プレサンス京都一乗寺」は、京都府京都市左京区一乗寺大原田町7に位置し、2009年8月に竣工された5階建てのマンションであり、総戸数は37戸です。広さは67㎡（3LDK）から95㎡（3LDK）の間で変わり、価格帯は3300万円から6200万円で最も多い価格帯は4000万円台から4850万円台です。立地は優れており、最寄駅である一乗寺駅からは徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

「プレサンス京都一乗寺」の適正価格評価は、近隣の中古マンション市場価格との比較から偏差値62を獲得しており、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇率19％に対し、本マンションが表す9％の価値下落を鑑みれば、現行の平均売出価格4574万円は市場相場から見て売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が約15年とされる「プレサンス京都一乗寺」は、同地域内の中価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は56と評価されており、同地域のマンション平均を上回る将来価値が期待される要素を持っています。

環境満足度

「プレサンス京都一乗寺」の環境満足度は偏差値58で、周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が79件、スーパー4件、コンビニ13件という好立地に恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、教育機関として京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校が近隣に存在し、子育て環境も整っています。

コスモ吉田近衛通の概要

コスモ吉田近衛通は、京都市左京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩8分にある64㎡〜72㎡の3LDKから2SLDKまでの広さをもつ総戸数32戸のマンションで、1999年8月に建てられた7階建ての物件です。中古マンション市場では、この物件の価格帯は2980万円から6180万円とされており、中でも4080万円から4380万円の範囲が最も多い取引価格であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

京都市左京区内での不動産価格推移を分析した結果、コスモ吉田近衛通は中古マンション市場において平均偏差値が58に対して68と高く、近年の地域市場の19％増に反して8％の価格下落を示しているにもかかわらず、AIによる適正推測価格が2240万円であるのに対し現行の平均売出価格が3784万円と高値で推移しており、売主にとっては理想的な売却チャンスであると考えられます。

将来性

コスモ吉田近衛通の築年数は25年で、左京区内の同価格帯の物件と比較して2年若いことから、建物の質としては良好と言えます。加えて立地が駅近であること、将来性の評価におけるAIの分析では平均55ポイントを記録し、周辺地域のマンション平均と比べても2ポイント高い評価を得ており、地域内での長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

コスモ吉田近衛通周辺は、交番が363m以内に位置し、治安面での安心感があり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど、日常生活を送る上で重要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。教育施設も充実しており、御所東小学校、第四錦林小学校、近衛中学校、京都精華学園中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

東大路高野第1住宅(1〜4棟)の概要

京都府京都市左京区高野西開町に位置する「東大路高野第1住宅」は、1979年に建設された7階建ての総戸数92戸のマンションで、最寄駅である京都市営地下鉄烏丸線の茶山駅から徒歩9分の場所にあり、61㎡の3Kが2,380万円から、64㎡の2LDKが3,280万円の価格帯となっています。築年数が44年を数えることを考慮すると、リノベーションの可能性を含めた価格設定になっており、左京区の中で比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東大路高野第1住宅」の適正価格は、京都市左京区内の類似物件と比較して、独自のマーケット分析に基づくAI偏差値61を獲得しており、その価格帯は市場の中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、わずかに下落している状況です。この分析から、周辺のマーケットトレンドと今後の販売戦略を見極める上で、売主にとって有益な情報になることは間違いありません。

将来性

将来性の観点で「東大路高野第1住宅」を見ると、築44年という年数はAI偏差値56を示していますが、その立地の利便性や、今後の周辺地域の発展を考慮に入れれば、リノベーションを施すことで価値を高められる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「東大路高野第1住宅」は偏差値58を獲得しており、350m以内に交番がある安全な地域であること、83件もの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えるでしょう。さらに、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校などの教育機関の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

ヴィベール北白川の概要

ヴィベール北白川は、京都府京都市左京区一乗寺谷田町1に位置し、1996年に築かれた6階建てのレジデンスで、56㎡から65㎡の広さを持つ32室から成るマンションです。最寄り駅の一乗寺駅からは徒歩8分という好立地にあり、価格帯は1830万円から3280万円の範囲にあり、このエリアでの住宅選びにおいて良好なバランスを提供しています。

適正価格（売却）

ヴィベール北白川の価格レンジは、京都市左京区内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値54となり、総合偏差値58を下回っていますが、同区域内での不動産価格の19％上昇傾向に対し、若干の5％下落を見せています。それにもかかわらず、適正と予想される価格1928万円に対して、売り出し中の平均価格が2298万円となっており、現在が売却のチャンスと分析されています。

将来性

築28年を迎えるヴィベール北白川は、地域内の同価格帯の平均築年数より9年新しく、AIによる将来性の評価は61ポイントと高く、左京区内の他の物件に比べて将来性に優れると評価されています。駅から徒歩圏内という立地の利点も、長期的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

安全性では、ヴィベール北白川は交番まで488mと至近にあり、治安が良好です。生活利便性においても病院51件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活に必須の施設が整っています。災害リスクに関しても、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に立地し、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、京都市立修学院第二小学校や京都市立修学院中学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。

ルネ下鴨東の概要

「ルネ下鴨東」は、1984年5月に竣工した京都府京都市左京区高野蓼原町1-3に位置する7階建ての総戸数197戸のマンションで、元田中駅から徒歩6分という駅近立地にあります。広さは60㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、販売価格は1,900万円から4,080万円となっており、市場における競争力を有しています。

適正価格（売却）

京都市左京区内の同様の物件と比較した際の「ルネ下鴨東」の適正価格の売却偏差値は59と、地域平均を上回る数値です。中古価格の5年間での上昇率は0%と安定しており、AIによる予測では適正推測価格は2,322万円、対する現在の平均売り出し価格が3,143万円であるため、売却を考慮するのに適した時期と言えます。

将来性

築40年の「ルネ下鴨東」は、近隣の同価格帯マンション平均築年数に比べやや古いものの、将来性の評価は高くAI偏差値60を記録しています。その理由は、駅からの近さや、京都市左京区という土地柄、そして周辺の発展可能性を反映しています。

環境満足度

「ルネ下鴨東」周辺には治安維持に寄与する交番が279m以内に存在するほか、医療機関が65件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活施設が集まっています。また、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校など教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低いとされる地域です。

松ケ崎パークホームズの概要

松ケ崎パークホームズは京都市左京区に位置し、平成8年築の貴重な立地として注目される6階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、58㎡の2LDKが約3280万円から、82㎡の4LDKが約3680万円で取引され、近隣の松ケ崎駅から徒歩7分というアクセスのよさが魅力です。

適正価格（売却）

松ケ崎パークホームズの適正価格は、左京区の市場データを基に分析すると適正価格偏差値66と高く評価されており、周辺の相場価格と比較しても3％のプレミアムが見られ、現在の市場価値は3401万円と推定されており、長期保有や売却の検討において価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築27年を迎える松ケ崎パークホームズは、京都市左京区のマンション平均築年数よりも若干新しいにも関わらず、駅近でありながら将来性偏差値59を誇り、エリア内での価値の持続と成長が期待される物件です。

環境満足度

交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している松ケ崎パークホームズは、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低く、安全な環境である点が評価され、環境満足度偏差値50を獲得、さらに京都市立松ケ崎小学校も近く、子育て世帯にとっても理想的な住まいです。

デリード北大路の概要

デリード北大路は京都府京都市左京区高野西開町41に位置し、茶山駅から徒歩9分の距離にあり、1990年6月に築かれた総戸数54戸の7階建てマンションです。40㎡の1LDKから140㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場では1440万円から5780万円で取引され、最も一般的な価格帯は3930万円から3980万円で、こじんまりとした生活空間から家族で暮らすにも十分な広さのオプションが存在します。

適正価格（売却）

デリード北大路の売却価格は、京都市左京区の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値52の評価を受けており、平均的な価値と比較して少し低めですが、過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均19%上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せています。市場分析に基づく適正推測価格は3925万円であるものの、現在の平均売出価格は4164万円となっており、売主にとって有利な条件で売却できる環境が整っていると言えます。

将来性

築34年経過しているデリード北大路は、左京区の同価格帯の物件よりもやや古いものの、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高く、駅近という立地の良さが将来的にプラスとなる可能性を示唆しています。この点は、投資目的や自己居住を考える上で重要な判断材料となります。

環境満足度

デリード北大路は、127m以内に交番があるなど治安の面で安心できる地域に位置し、75件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり生活利便性も高いです。ハザードマップに基づくリスク分析では、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが明らかとなっており、さらには京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校といった優れた教育施設が周辺に存在し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

松ヶ崎北山通アーバンライフの概要

松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都市左京区松ケ崎雲路町1-7に位置する、平米数75㎡から103㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居空間が展開する2008年7月竣工の7階建てマンションです。最寄りの修学院駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、32室の中古マンション価格は、4480万円から6980万円の範囲に設定されており、特に5350万円から5480万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都府京都市左京区内の相場動向を考慮した上で、適正価格の偏差値が65と評価されており、エリア内の平均よりも価値が高いとされています。過去5年で対象エリアの中古マンション価格が19%上昇する中、当物件の価格は安定しているため、現在の平均売り出し価格が5540万円であることから、売主にとっては利益確定の絶好の機会であることが示されています。

将来性

松ヶ崎北山通アーバンライフの将来性は、築年数が16年と他の同価格帯物件と比べてやや新しくあり、周辺エリアの平均と比較しても若干の優位性を持っています。AI分析による将来性偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ており、駅近の立地条件と相まって、長期的な資産価値の保持や投資としての魅力を有しているとされています。

環境満足度

松ヶ崎北山通アーバンライフは治安の面で643m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院29件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、さらに京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が近くにあることから、子育て環境としても優れているマンションと言えます。

マンハイム鴨川の概要

マンハイム鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、出町柳駅から徒歩7分の距離にある1973年築の中古マンションです。こちらの物件は9階建てで、全118戸が存在し、提供される住空間は2LDK（63㎡）から3LDK（113㎡）までの選択肢があります。中古市場での販売価格帯は、2100万円から5900万円となっており、このエリアの他の物件と比べても、広さと立地を鑑みれば非常に魅力的な価格設定となっています。また施設周辺は歴史的な町並みや文化施設が豊富にあり、京都らしい暮らしを楽しむことができます。

適正価格（売却）

マンハイム鴨川の売却価格については、京都市左京区の中古マンション市場との価格動向を比較すると、平均偏差値58に対し57と僅かに低く設定されております。過去5年の市場データを見ると、同区域で中古マンション価格が平均19％増しとなっている中、本物件は9％価格が下落しており、市場価格2492万円に対して現行価格は平均3086万円となっているため、物件価値の観点から見ても売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築から半世紀が経過しているマンハイム鴨川ですが、将来性の偏差値は59と市場平均を上回っており、特に交通アクセスの良さが将来価値を高める要因となっています。地域のインフラ整備や新たな商業施設の開発などが期待されるエリアのため、中長期的な視点で投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

安心安全な生活環境を望むならマンハイム鴨川は理想的な選択肢であり、治安の良さは近隣の交番が304m以内にあることからも裏付けられます。また、40件の医療施設、3件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常の買い物にも便利です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、さらに京都市立京極小学校／京都市立第四錦林小学校／京都市立御所東小学校や、京都市立近衛中学校／私立京都精華学園中学校といった優れた教育機関の近くに位置するため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルコート下鴨の概要

「ロイヤルコート下鴨」は、築40年を超える歴史ある京都市左京区に位置し、98㎡の3LDKから175㎡の2SLDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は4,480万円から1億1,800万円の範囲で、最寄駅である出町柳駅からは徒歩9分の距離にあり、元田中駅や茶山駅も徒歩圏内であるため、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ロイヤルコート下鴨の平均売り出し価格は約8,928万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値61と高めですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域市場において、この物件は価格の高騰がなく、推測適正価格の約7,966万円を下回るタイミングでの購入ならば、投資としての見込みも期待できるでしょう。

将来性

ロイヤルコート下鴨は、築年数は42年となり、同地域内の同価格帯の物件と比較しても古い部類に入りますが、駅への近さや周辺地域の開発動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は60と評価されており、革新的な街づくりと歴史ある地域性のバランスから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つロイヤルコート下鴨は、徒歩圏内に複数の医療施設や買い物施設が点在し、国公開のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、京都市立下鴨小学校、京都市立養正小学校、京都市立下鴨中学校といった教育施設も近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

ルミエール一乗寺の概要

ルミエール一乗寺は、京都府京都市左京区一乗寺河原田町に位置する築年月1980年5月の歴史あるマンションで、6階建ての建物内には44㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの多様な間取りが存在し、現在の市場価格は1480万円から1950万円の間で取引されており、平米単価では約336,000円から約348,000円となっております。

適正価格（売却）

ルミエール一乗寺の適正価格を検証した結果、左京区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、若干低めの評価である一方で、最寄りの茶山駅から徒歩5分という利便性を考慮に入れると、魅力的な価格設定であると言え、売却偏差値55は、この物件が市場相場に対して適正な価値を保っていることを示しています。

将来性

築年数44年を迎えたルミエール一乗寺ですが、将来性の偏差値は64と高く、近隣エリアのマンションと比較しても魅力的な資産価値を持ち合わせており、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在する抜群の立地条件が今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全性や生活利便性において、ルミエール一乗寺周辺の環境は非常に高く評価でき、地域の医療施設、商業施設が充実しており、地盤の安定と自然災害リスクの低さもあり、環境満足度の偏差値53はこの地域の居住に適した条件が整っていることを示しており、さらに近隣の学校の存在は家族層にとっても魅力的なポイントです。

パレステート日生熊野の概要

「パレステート日生熊野」は、京都市左京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩7分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、29㎡のコンパクトな2Kから広々とした100㎡の1Kまで様々な間取りがあり、価格帯は680万円から2860万円と、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

左京区の市場データを基にAIが推測すると、パレステート日生熊野の適正価格は約1118万円と算出されている中、現行の平均売り出し価格が1309万円であり、市場に対して約17%高い価格設定であることが分かりますが、周囲の物件価格が上昇傾向にあり、長期的な投資としては適正な価格帯と見ることができるでしょう。

将来性

築年数は古いものの、パレステート日生熊野は立地が良く、将来的にも価値が維持されることが予想されます；AIによる偏差値は58と、同価格帯の物件より高く、長期的視点で見た場合、この駅近物件は再開発などの地域の将来性が期待される要因の一つです。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安が良いほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低い点が評価されています；さらに、近隣には錦林小学校や京都文教短期大学付属小学校、近衛中学校といった教育施設も揃っており、家族層には特に魅力的な環境です。

高野川ハイツの概要

高野川ハイツは京都府京都市左京区に位置し、茶山駅から徒歩9分の利便性と、緑豊かな住宅地域の閑静な環境を兼ね備えた1977年築の7階建てマンションです。総戸数116戸の規模で、広さは49㎡の1LDKから64㎡の3LDKまであり、中古マンション市場では1,380万円から2,780万円の価格帯で取引されていることがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

現行の売り出し価格が平均1,705万円となっている高野川ハイツは、京都市左京区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格が1,346万円であることから、投資や売却を検討する上では比較的高値な時期であると言えるでしょう。近年の周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件は総合的な売却偏差値55を記録しています。

将来性

築年数が46年を超える高野川ハイツは、左京区の同等物件と比べてやや古いものの、継続的なメンテナンスとアップデートにより将来性偏差値51を維持しており、都心に近い立地や教育施設へのアクセスの良さから、ファミリー層を中心に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境において、高野川ハイツは治安の良い立地として評価されており、121m圏内に交番があり、病院が73件、スーパーが5件、コンビニが9件など生活に必要な施設が揃っています。災害リスクに関しても地盤は安定しており、ハザードマップによる洪水や津波の危険性は低い地域に位置している上に、教育環境も優れ、京都市立葵小学校や養徳小学校、修学院中学校などの教育施設が近隣にあることから、環境満足度偏差値は61と高く評価されています。

ネバーランド京都下鴨東の概要

「ネバーランド京都下鴨東」は2007年竣工の築16年、全35戸の7階建てマンションで、京都市左京区高野西開町34-9に位置し、72㎡の2LDKが4,380万円から、90㎡の3LDKが最高6,280万円で取引されています。立地は茶山駅から徒歩9分とアクセス良好で、元田中駅、一乗寺駅も徒歩圏内にあります。全体的な価格帯は4,780万円～4,850万円となっており、左京区の利便性と住環境の良さを反映した価格設定です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格分析では、平均的な偏差値が55であり、特に適正価格偏差値は67となっています。京都市左京区の中古マンション市場のデータを鑑みると、近年の地価上昇率を上回る売り出し価格であり、現在の市場環境下では売主にとって有利な状況であると評価されています。

将来性

建築から17年が経過している「ネバーランド京都下鴨東」ですが、将来性の偏差値は40と低めです。これは、左京区における他の中古マンションと比べた場合、築年数や設備の古さが影響している可能性があります。しかしながら、アクセスや学区などの利点もあるため、エリア内での価値は維持されると見込まれます。

環境満足度

環境満足度では総合58点を獲得しており、周辺環境は安全性や生活利便性が高いと評価されています。治安の面では最寄りの警察署が310m以内にあり、病院79件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲に点在し、日常生活のニーズに応えています。学校環境も充実しており、京都市立葵小学校や京都市立養徳小学校、さらに京都市立高野中学校や京都市立下鴨中学校が近接しており、子育て家庭には理想的な立地と言えるでしょう。

ブリリア京都岡崎の概要

「ブリリア京都岡崎」は、京都市左京区粟田口鳥居町に位置し、2006年3月の竣工以来、56戸の居住スペースを提供してきた駅近マンションです。63㎡の2LDKが3680万円から始まり、117㎡の3LDKでは8500万円まで幅広いラインナップを誇りますが、平均価格帯は約5000万円台前半で、豊かな文化に包まれた京都岡崎の地にふさわしい洗練された住環境を備えています。

適正価格（売却）

経済指標とマーケット動向を精緻に分析した結果、ブリリア京都岡崎は京都市左京区内の同等条件の物件と比べて適正価格とされる偏差値67をマークしています。最近の中古マンション市場では、周辺物件の価格が上昇する中、本物件はマンションマーケット独自AIによる推測価格に比べて売り出し価格が高めに設定されているため、マーケット価値を十全に反映しているといえます。

将来性

築18年を迎えるブリリア京都岡崎ですが、維持管理の行き届いた建物で、近隣の中古マンションよりも若く、将来性の偏差値は55と平均を上回ります。京都市左京区の発展を背景に、中長期的な価値の向上が期待される立地と建物の質が、投資先としても居住先としても魅力を放ちます。

環境満足度

周辺の治安環境は交番の存在が近く、安心感をもたらす要因の一つです。また、生活利便施設が充実しており、医療施設や買い物施設のアクセスは良好です。災害リスクへの備えも万全で、地震や洪水のハザードマップで安全が確認されているほか、教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

シャリエ聖護院西町の概要

京都市左京区聖護院西町に所在する「シャリエ聖護院西町」は、2013年築の5階建てマンションで、58㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、3580万円から9500万円の価格帯において、最寄り駅である神宮丸太町駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

シャリエ聖護院西町は、左京区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値67と平均より高い評価を受けていますが、近年の左京区の中古マンション価格の19％上昇に対し、本物件は15％の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格5081万円に対して、現在の平均売り出し価格は6555万円で推移しているため、売却に適したタイミングと予測されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいシャリエ聖護院西町は、左京区の他マンションと比べても若々しく、将来性の偏差値は44と若干低めですが、その駅近立地と資産価値を保つためのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が455m以内にあり、近隣には京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校があることから、ファミリー層にも安心感を提供する地域であり、45件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣に点在しており、生活の利便性も高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤状態を有しているため、環境満足度の偏差値は55となり、快適な住環境を提供しています。

インペリアル聖護院の概要

インペリアル聖護院は、京都府京都市左京区に位置する経年のあるマンションで、1978年11月に建築された6階建ての物件です。総戸数は27室で、広さは40㎡から56㎡の間で2DKから2LDKまで揃っており、売出価格は1100万円から2980万円となっています。最も手頃な価格帯は1100万円台であり、最寄り駅は神宮丸太町駅まで徒歩6分、三条駅と三条京阪駅までそれぞれ徒歩9分と10分の距離にあり、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

京都府左京区内での中古マンション価格の平均偏差値は58に対して、インペリアル聖護院の適正価格偏差値は54で、周辺市場と比較してやや低めとされています。市場分析によると、左京区の類似物件は過去5年間で価格が平均17％上昇しているのに対し、インペリアル聖護院は6％価格が低下していることから、投資対象としては慎重な検討が必要でしょう。

将来性

築年数約46年と歴史を重ねたインペリアル聖護院は、左京区の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は52と平均水準を保っており、駅近で都心へのアクセスも良いことから、将来的な価値維持が期待されます。

環境満足度

インペリアル聖護院は治安の良さが際立つ立地にあり、交番が244m圏内に存在するほか、医療施設75件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立御所東小学校、私立京都文教中学校などの教育機関も多く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ルミエール高野の概要

ルミエール高野は、京都府京都市左京区一乗寺大原田町に位置し、1985年12月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数39室を誇ります。広さは41㎡の2DKから65㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,350万円から2,890万円と、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格を維持しています。最寄り駅は一乗寺駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、周辺のインフラも充実しており、市内へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ルミエール高野の現在の価格範囲は、京都市左京区の中古マンション市場と比較しても適正と見られ、特に2,070万円から2,280万円の価格帯が最も多く取引されています。この物件の売却偏差値は54となっており、京都市左京区の中古マンション市場の平均偏差値58に比べて若干低いものの、価格の安定性と今後の市場動向を鑑みれば、適正価格帯で提供されていると評価できます。

将来性

ルミエール高野は築年数が39年と比較的長いものの、近年の都市部でのマンション再評価の流れを受け、将来性は依然としてポテンシャルを持っています。築年数による物件価値の下落を補う駅近の立地や、京都市としての文化的・観光的価値の高さが、将来的な価値上昇に寄与する要素として期待されており、その偏差値は50と評価されています。

環境満足度

この地域のマンションとしては優れた環境満足度を持つルミエール高野は、交番や医療施設、学校など日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、近隣の京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校が子育て世代に安心の教育環境を提供します。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害への備えも整っており、環境満足度の偏差値は59と良好です。