京都府京都市西京区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション上桂の概要

ライオンズマンション上桂は、1995年1月に竣工した京都市西京区松尾大利町に位置する、58㎡から75㎡の広さを持つお手頃なマンションで、上桂駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。価格帯は2,100万円から3,280万円で、中層階の7階建て44室の構成で、家族向けの3LDK〜4LDKを主に取り揃えております。立地と価格から見た魅力が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上桂の適正価格は、近隣の市場価格と比較し、独自のAI分析により売却偏差値54を示しています。京都市西京区内の市場で観察された約30%の価格上昇を経ても、本物件はわずか5%の価格低下を見せており、現在推定される適正売却価格は約2,366万円で、市場価格約2,728万円と比較すると販売タイミングを検討すべき時期かもしれません。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション上桂は、周辺の物件と比較してやや古いが、駅に非常に近い立地条件を持つため将来性の偏差値は55と評価されています。京都市西京区は文化遺産や観光スポットが豊富であり、住環境の魅力とともに投資価値が長期的に望める地域です。

環境満足度

ライオンズマンション上桂周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必須な施設が充実しています。加えて学校教育環境も整っており、京都市立松尾小学校や京都市立桂中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住みやすい環境が整っています。

メゾン･ド･パプリカの概要

京都市西京区川島玉頭町に位置するメゾン･ド･パプリカは、築36年の歴史を持つ5階建てのマンションで、58室の1Rが11㎡から13㎡の広さで構成され、価格帯は300万円から530万円です。最寄りの桂駅からは徒歩8分とアクセスも良好で、利便性に優れた立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

京都府京都市西京区の近年の不動産市場を踏まえメゾン･ド･パプリカの適正価格を分析すると、区域内の同規模物件に比べて、総合的な売却価格の偏差値は49と評価され、AIによる適正価格予想が445万円に対し市場平均価格が390万円であることから、現状では市場価格に見合った水準と判断されます。

将来性

メゾン･ド･パプリカは、築年数が37年で京都市西京区内の中古マンションの平均築年数と一致しているため、耐久性と資産価値の維持には注意が必要ですが、駅からの近さと市内中心部への良好なアクセスは将来的にも価値を維持する要素となり得ます。

環境満足度

治安面で交番が徒歩圏内と近接しており、周辺には77件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、桂小学校地域文化センターなど複数の教育機関が周囲にあることは、家族層にとっても魅力的な環境です。

桂グランドハイツの概要

桂グランドハイツは京都市西京区に位置する、1973年築の7階建て総戸数119戸のマンションで、1R（16㎡）から3LDK（86㎡）までのバリエーションを有し、最寄駅である上桂駅からは徒歩8分という交通至便な立地です。販売価格は410万円から1600万円の範囲にあり、平均価格帯は730万円から890万円となっており、特にファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

桂グランドハイツは市場との比較で適正価格の偏差値48を誇り、周辺地域の中古マンション価格が30％上昇する中、わずかに3％の価値減を示していますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格940万円に対し、平均売り出し価格は849万円とお手頃な価格帯で売り出されており、購入を検討するには適切な時期と考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、桂グランドハイツの偏差値は57であり、地域平均と比較しても高い数値を示しており、駅からの良好なアクセスや充実した周辺施設などから恒久的に価値が保たれる可能性があると推察されます。

環境満足度

周辺環境においては、桂グランドハイツは治安面で優れた立地にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に複数存在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

ネバーランド桂の概要

ネバーランド桂は、京都府京都市西京区桂市ノ前町119に位置し、平成16年2月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は76戸です。64㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は2980万円から4480万円に設定されています。最寄の桂駅からは徒歩9分の距離にあり、他に桂川駅と洛西口駅も使用可能で、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

ネバーランド桂の適正価格の偏差値は38で、地域の中古マンション相場と比較するとやや低めです。京都市西京区のマンション価格は過去5年で約30%の価格上昇を見せている中で、本物件は5%の価格下降を経験しています。そのため、他の物件に比べると現在は買い手にとって価格面での魅力があると言えます。

将来性

築20年となるネバーランド桂ですが、将来性の偏差値は55と、地域内の他の物件より高めです。桂駅からの近さや、京都市西京区における都市開発の動向を考慮すると、中長期で見た場合の価値上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安の面で評価できる交番の近さ、また生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実している点、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに京都市立桂東小学校や京都市立桂川中学校などの教育施設の近さも魅力で、環境満足度の偏差値は45と、住みやすさを示唆する数値です。

インペリアル上桂の概要

「インペリアル上桂」は、京都市西京区上桂前川町に位置し、最寄駅である上桂駅から歩いて9分の距離にある1995年8月築の7階建てマンションで、総戸数は23室です。広さは53㎡から60㎡の間で、3LDKから2SDKまでの間取りがあり、価格は1400万円から3180万円に設定されており、多くの物件が1780万円から2150万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

「インペリアル上桂」の適正価格として、京都市西京区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、現在の平均売り出し価格は1944万円と、AIが推定する適正価格2796万円と比較してやや低めに設定されていますが、このエリアの中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は30％に対し、本物件は3％の上昇に留まっていることから、現時点では市場価格に見合った適正な投資とは言えない可能性があります。

将来性

29年の築年数を有する「インペリアル上桂」は、京都市西京区の平均よりも若干築年数が短いことに加え、駅近という利点を生かし、将来的な価値の上昇が見込まれる立地に位置しています。そのため、AIによる将来性評価では62という偏差値が与えられており、地域平均よりも12ポイント高く評価されています。

環境満足度

「インペリアル上桂」周辺は交番が411m以内にあり、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件などの生活施設が充実していることから、便利さと治安の良さが保証された環境と言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育環境についても、京都市立梅津小学校や京都市立桂中学校などの学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適しています。

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースの概要

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは、2005年2月に建設された鹿児島県鹿児島市に位地する6階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。住所は京都府京都市西京区桂下豆田町14-6で、桂駅からは徒歩6分とアクセスの良さが特長です。68㎡の3LDKが3330万円から始まり、最大86㎡の4LDKでは4480万円までの価格帯が設定されており、市場の動向や立地条件を考慮しても、これらの価格は適正であると判断されています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは平均的な偏差値41を有しており、京都市西京区の中古マンション市場と比較すると、価格帯は妥当な範囲内です。近年の市場動向を見ると、同区域の中古マンション価格は上昇傾向にありながらも、このマンションの価格は安定しており、現在売り出し中の物件の平均価格が3635万円で推移しているため、適正価格での取引が期待されます。

将来性

築年数が19年を数えるディアエスタミオ桂1番館アートフォースは、将来性において偏差値37を記録しており、近隣の同条件のマンションと比較してやや劣るものの、駅からの近さや京都という土地のブランド力を考慮すると、長期的な視野に立った投資としては十分な魅力を有していると評価できます。

環境満足度

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは環境満足度で偏差値51を獲得しており、その周辺には交番や70軒以上の医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、安全性と利便性の高い居住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低く、地域文化センターを含む複数の小学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

ケイシティ桂川1番館の概要

「ケイシティ桂川1番館」は、京都市西京区松室吾田神町に位置する総戸数111戸の中古マンションで、1997年3月に竣工し、7階建ての構造を持つ物件で、62㎡から80㎡の間の3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,180万円と幅広いニーズに応える多様なオプションを備えています。

適正価格（売却）

「ケイシティ桂川1番館」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値である40をわずかに上回るレベルで定価されており、京都市西京区のマンション市場が過去5年間で30%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2,822万円と現在の平均売出価格2,032万円との差より、売却の最適なタイミングではないと示唆されています。

将来性

築年数が27年の「ケイシティ桂川1番館」は、京都市西京区内で類似する価格帯の中古マンションの平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は60で、このエリアの平均値を上回っており、特に駅からの距離が徒歩9分と利便性が高い点が評価されています。

環境満足度

「ケイシティ桂川1番館」の環境は、周辺に636m以内に交番があり、治安面での安心感を提供しております。また、45軒の医療施設、4軒のスーパー、6軒のコンビニが生活利便性を高め、教育施設として京都市立梅津小学校、京都市立桂川小学校、京都市立松尾小学校、京都市立松尾中学校が近隣に位置し、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも評価されております。

クラウンハイム京都上桂の概要

クラウンハイム京都上桂は、1996年築の耐震基準に適合した堅牢な6階建てマンションで、京都市西京区に位置し約48戸がひとつのコミュニティを形成しています。価格範囲は1680万円から2680万円で、3LDKの65㎡から70㎡の間の居住空間が提供され、京都市の中心部にアクセスしやすい上桂駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クラウンハイム京都上桂の中古物件価格は、近隣の不動産市場と比較してやや下落しており、5年間で30％の価格上昇が見られる地域において7％減少を示しています。このため、売却偏差値40と判定された物件は、現在よりも将来的な価値回復を見込みつつ所有を続ける戦略が適していると考えられます。

将来性

クラウンハイム京都上桂は、建物の築年数は平均を下回るものの、将来性の偏差値が57と評価されており、地域平均よりも高いポテンシャルを持つと予測されています。これは、利便性の高い立地や周辺の都市開発が価値を支える要因となっており、長期的な投資に適した物件である可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点から、クラウンハイム京都上桂の環境満足度は高く評価されています。周辺には警察署が近く、医療機関や商業施設も豊富に点在し、日々の生活がしやすい環境に加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも住みやすさに寄与しています。教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

ダイアパレス松室の概要

ダイアパレス松室は京都府京都市西京区松室追上ゲ町に位置し、松尾大社駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇る1996年築の6階建マンションであり、売出し中の物件は62㎡の3LDKが1802万円から、広さ71㎡の3LDKが2780万円の価格帯で提供されており、周辺市場と比較して妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市西京区の中古マンション市場の動向を背景に、ダイアパレス松室の平均的な売り出し価格は平米数に応じて1802万円から2780万円と算出されており、地域の不動産価格の上昇傾向にある中で、本物件は19％の価格下落を記録しているため、適正推測価格2996万円に対し、売り出し価格2279万円というのは、販売にあたり価格の見直しが必要とされる可能性があります。

将来性

築28年のダイアパレス松室は、将来性評価において偏差値43を獲得しており、その立地条件から、長期的視点で見ると、公共交通の利便性や地価の安定性を考慮した場合に、賃貸や売却において一定の需要を保ち続ける要素を持っていると言えます。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどを考慮したダイアパレス松室の環境満足度は、交番が292m以内にあり、医療施設が周囲に21件、スーパーが1件、コンビニが3件の配置で、近隣に京都市立松尾小学校と京都市立松尾中学校が存在するなど、非常に充実した生活環境を誇ります。

京都嵐山レックスマンションの概要

嵐山の自然に囲まれたロケーションで、阪急嵐山線の嵐山駅から徒歩5分に位置する京都嵐山レックスマンションは、総戸数39戸の4階建てであり、築年数は1974年と歴史を感じさせる物件です。各戸は63㎡の1LDKから142㎡の5LDKまで幅広く、現在の市場価格は1,300万円から3,080万円となっており、物件の多様なニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

京都嵐山レックスマンションの物件価格は、地域内の中古マンション価格の平均的な価格動向を反映し、京都市西京区における中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、過去5年間で約27％の価格下落を見せています。しかしながら、現在の市場平均価格がマンションマーケットのAIが推測する適正価格2,409万円に近い2,372万円であることを鑑みると、適正価格帯での取引が可能であると言えるでしょう。

将来性

築50年の京都嵐山レックスマンションは、その歴史ある外観と耐久性を兼ね備えた貴重な物件であるにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は35と、地域平均値を下回っています。しかし、京都嵐山は観光地としての価値が高く、長期間にわたって不動産価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の利便性、自然災害への抵抗力が評価されている京都嵐山レックスマンションは、近隣に京都市立嵐山小学校が存在する点も含め、ファミリー層にとっての居住環境としての満足度が高く、日々の生活に必要な施設へのアクセスも良好です。