京都府京田辺市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン新田辺の概要

「藤和ライブタウン新田辺」は京都府京田辺市河原北口3に位置し、新田辺駅から徒歩5分のアクセス良好な場所にある2005年8月竣工のマンションです。全79室からなるこの5階建ての物件は、62㎡の3LDKが約2280万円から、85㎡の4LDKが最大約3780万円で取引されており、二つの最寄り駅を含む良好な利便性が評価されています。

適正価格（売却）

この「藤和ライブタウン新田辺」の中古価格は、京都府京田辺市におけるこのクラスのマンション価格推移を鑑みて平均偏差値45に対し、やや高い50と評価されており、近年の相場上昇にもかかわらず適正価格は保たれていることが見て取れます。マンションマーケットのAI推測によると、現在の平均売出価格が約2519万円であり、これはAIの推測適正価格2515万円とほぼ一致しており、購入時期として適切なときであると考えられます。

将来性

「藤和ライブタウン新田辺」は築19年の歴史を有し、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的ですが、その立地の良さから将来性については偏差値59を得ており、現地エリアの他マンションと比べても8ポイント高い評価を受けています。この数値は交通の便利さや周辺環境の充実度を反映しており、資産価値の維持や向上が期待できる指標です。

環境満足度

治安や日常生活の便利さが重視される環境満足度において、「藤和ライブタウン新田辺」周辺は警察署が391m以内にあり、地域の安全性も確保されています。42件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な施設も充実しております。さらに、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立培良中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップからも洪水リスクが低く、地盤が安定していることが分かり、自然災害のリスクからも安心して生活できる地域です。

京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)の概要

京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)は京都府京田辺市山手東2丁目に位置し、松井山手駅から徒歩6分の距離にある13階建て、462室のマンションで、2004年8月の竣工以来、その質の高い住環境で注目されています。住戸は広さ73㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまで多様で、現在の市場価格は約2490万円から4380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、偏差値50の適正な水準にあります。独自のAI価格分析によると、3092万円が適正価格推測額であり、実際の売り出し価格が3102万円付近であることから、市場価格に適した販売価格帯といえるでしょう。

将来性

将来性に関して、京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)は、築20年を経ているが駅近の利便性から依然として価値ある物件とされており、AIに基づく分析では将来性の評価を偏差値55で示しています。駅への徒歩6分という立地の良さが将来的な価値の高まりを支えています。

環境満足度

環境満足度において、京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)周辺は、警察署まで471mと近い治安の良さが特徴です。さらに、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、住環境の充実度は高いと言えるでしょう。

ユニライフ新田辺の概要

「ユニライフ新田辺」は京都府京田辺市河原北口に位置し、新田辺駅からは徒歩わずか5分の利便性を誇る、1996年竣工の5階建てマンションで、その居住空間は60㎡から77㎡の範囲で展開し、価格帯は1550万円から2730万円となっており、市場データに基づき、京都府京田辺市における同条件の物件群と比較しても、その価格設定の妥当性を垣間見ることができます。

適正価格（売却）

ユニライフ新田辺の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値55を記録し、市場価格は平均1606万円とされる一方、売出し価格は平均2026万円で推移していますから、売却を検討するにあたっては、現在の売り出し価格が市場価格を上回ることから、売主に有利な条件であると言えます。

将来性

この物件の将来性は、築28年であることや、新田辺駅に非常に近い立地にもかかわらず、偏差値50と平均的な水準ですが、交通利便性の高さや京田辺市域の発展性を鑑みると、中長期的に見ても安定した需要が見込まれる地域であり、投資としても魅力的な側面を持っています。

環境満足度

ユニライフ新田辺周辺の生活環境は、治安が良好であり、交番が410m圏内に位置し、42件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニがあることから日常生活に必要な施設のアクセスが容易です。また、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立田辺東小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても教育環境が充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低い点も魅力と言えるでしょう。

リーベスト松井山手の概要

リーベスト松井山手は京都府京田辺市の閑静な住宅地に位置し、松井山手駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、築年月は2001年3月となっており、5階建ての建物には66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,990万円から2,980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較したAI分析によると、リーベスト松井山手の売却価格は総合偏差値45に対し適正価格の偏差値は53と平均より高い評価を得ており、京都府京田辺市における中古マンション価格の5年間の推移を見ると、約44%の価値上昇という市場の動向に対し、本物件は13％の値下がりを見せていることから、投資としての売却タイミングとして検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築23年のリーベスト松井山手は、京都府京田辺市の中古マンション市場において、築年数の平均よりも若干古さが目立つものの、駅近という優れた立地条件を持ち合わせておりますが、今後の価値向上に関しては、AIによる将来性の偏差値が39であり、他の物件に比べやや低めであることが分かります。

環境満足度

リーベスト松井山手は、治安の良さが伺える交番が近いだけでなく、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し日々の生活に便利な立地を誇ります。さらにハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、その上津波や高潮の心配が少ない地域であるため、安心して暮らせる環境と言えます。

シャルマンコーポ新田辺の概要

シャルマンコーポ新田辺は、京都府京田辺市に位置し、新田辺駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る、1987年3月竣工の5階建て154室からなるマンションで、61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、1080万円から1799万円の幅で価格設定されており、最も多い価格帯は1350万円から1390万円に集中しています。

適正価格（売却）

京都府京田辺市の中古マンション市場を鑑みると、シャルマンコーポ新田辺の価格帯は平均偏差値45に対して49とやや高めですが、過去5年間で同エリアの相場が44％上昇する中、この物件は16％価値が下落、マンションマーケットAIによる推定適正価格1475万円に対し現行平均価格が1394万円であるため、買い手にとっては魅力的な買い時といえるでしょう。

将来性

シャルマンコーポ新田辺の築年数は37年と平均を上回る古さですが、駅からの近さを考慮すると、依然魅力的な物件です。AI分析に基づく将来性の偏差値は53で、同エリアの平均を上回る数字を記録し、交通アクセスの良さが長期的な価値を保証する要因となっています。

環境満足度

シャルマンコーポ新田辺は、治安のよい立地にあり、最寄りの交番まで417mと近距離です。周辺には41件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり、生活の利便性は高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことも安心できるポイントです。さらには京田辺市立田辺小学校／京田辺市立田辺東小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

グローバル京田辺の概要

「グローバル京田辺」は2002年築、京都府京田辺市河原神谷4-2に位置し、新田辺駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建マンションで、57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1550万円から1680万円となっております。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を踏まえた適正価格分析では、「グローバル京田辺」の現在価格1550万円〜1680万円は平均的な水準であり、過去5年間に京都府京田辺市の中古マンションが約44%上昇したのに対し、この物件は9%の価格下落を見ており、将来の価値向上が期待されるタイミングでの投資が有望と考えられます。

将来性

駅近で築年数が22年の「グローバル京田辺」は、同エリアの中古物件と比べて平均より新しく、将来性の偏差値50を持ち、発展が予測される京田辺市の中でも特に成長が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており安全性も高い地域にある「グローバル京田辺」は、京田辺市立田辺小学校や市立培良中学校といった教育機関の近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境であり、環境満足度の面でも高い評価を得ています。

アルス松井山手ブライトコートの概要

京都府京田辺市に位置する「アルス松井山手ブライトコート」は、松井山手駅から徒歩8分の距離にあり、便利な立地を誇る5階建てのマンションで、総戸数は102戸、築年月は2006年3月です。このマンションの各住戸は85㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さで、市場価格は3550万円から4980万円と幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「アルス松井山手ブライトコート」の売出し価格は、京都府京田辺市での近年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な価格帯の一歩先を行くものです。一般的な物件が価格上昇を見せているのに対し、本マンションはやや価格が下がっており、適正とされる推測価格4191万円に対して現在の平均売出し価格は3940万円で、購入に際して優位性が見られます。

将来性

築18年の「アルス松井山手ブライトコート」は、将来性の面では、地域平均の偏差値45に対して41とやや低めですが、駅近という立地の良さは将来的な資産価値を維持する可能性を秘めており、利便性の高さとあわせて長期的な視点では見直される可能性もあります。

環境満足度

交番のアクセスが420m以内と安全に配慮した「アルス松井山手ブライトコート」の周辺環境は、29件の医療施設や生活必需品を揃える1件のスーパー、2件のコンビニが徒歩圏内にあります。自然災害に対するリスクが低減されている立地としても評価され、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

アルス松井山手セントラルコートの概要

「アルス松井山手セントラルコート」は、京都府京田辺市山手南1丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、松井山手駅まで徒歩わずか7分という利便性を誇るマンションで、76㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2350万円から3980万円となっており、築年数も2006年3月と比較的新しい5階建ての物件です。

適正価格（売却）

アルス松井山手セントラルコートは、京都府京田辺市の他の中古マンションと比べ、価格偏差値44とされており、近隣物件の価格上昇傾向に対して、やや価格下落が見られる中、平均売り出し価格は2901万円で、市場推測価格3382万円より落ち着いた価格設定がなされており、購入機会としては見逃せない魅力があります。

将来性

将来性の観点からみると、アルス松井山手セントラルコートは、築年数が18年となっているものの、駅近で立地が良いため、再開発や地域の発展次第では価値上昇の可能性を秘めていますが、現時点での将来性偏差値は40と、市場平均を下回っています。

環境満足度

周辺環境においては、アルス松井山手セントラルコートは治安の良さが特徴で、警察署まで381mと至近に位置していますし、病院29件やスーパー1件、コンビニ2件といった生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価でも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認できるため、環境満足度の高い居住地と言えるでしょう。