京都府京都市東山区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス京都祇園の概要

ダイアパレス京都祇園は、京都市東山区毘沙門町に位置し、17㎡の1Kから26㎡の1DKまでのバリエーションを持つ、総戸数42戸の中古マンションです。祇園四条駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築30年超の歴史を有しながらも、周辺マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえると、購入希望者にとっては600万円から1450万円という幅広い価格帯での選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス京都祇園は、東山区の中古マンション市場の価格上昇率が約31%に対し、同物件は16%と控えめながらも安定した価値向上を見せており、現行の市場価格は平均794万円と推定されますが、売出価格はそれを上回る951万円であり、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

ダイアパレス京都祇園の将来性評価は高く、築30年を超えるなかで、AIによる予測では周辺マンションの平均を大幅に上回る偏差値73を記録しており、歴史的魅力と現代的利便性が融合したエリアとして、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活便利性の観点から見たダイアパレス京都祇園の環境満足度は高く、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、自然災害リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

グランドヒルズ京都東山ロジュマンの概要

グランドヒルズ京都東山ロジュマンは、立地に恵まれた京都市東山区粟田口三条坊町に所在し、築年月2006年2月の6階建てマンションであり、全70室から成る住宅施設です。幅広い層に対応する78㎡の2LDKから164㎡の3LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は7400万円から3億円と多岐に渡ります。最寄駅である東山駅までは徒歩6分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも33ポイント高い86を記録しています。過去5年間の市場データに基づくと、同地区の同様物件価格は31％の上昇傾向にある一方で、グランドヒルズ京都東山ロジュマンの価格は21％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1億0149万円に対し、現在の平均売り出し価格1億3611万円となっており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

グランドヒルズ京都東山ロジュマンは、築18年でありながら、駅からの徒歩6分の距離という立地の良さから、将来性における評価は依然として高いです。しかしながら、同エリアの平均と比較した将来性の偏差値は38とやや低めですが、京都市東山区の中での利便性や居住の快適性を考慮すれば、将来的な価値向上の余地は十分に考えられます。

環境満足度

環境面においてもグランドヒルズ京都東山ロジュマンは高い評価を受けており、696m以内に交番が位置するなどの治安の良さ、周辺に31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件という日々の生活に便利な立地です。自然災害のリスクも低く、近隣には教育施設も充実しており、家族での居住にも適した環境という側面があります。

ライオンズマンション東山弐番館の概要

ライオンズマンション東山弐番館は、京都府京都市東山区轆轤町110-5に所在し、1990年12月竣工の6階建てで総戸数27戸のマンションです。清水五条駅へのアクセスが徒歩9分、祇園四条駅および京都河原町駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地にあり、1DK（28㎡）の価格が約650万円から、1LDK（30㎡）が最高1780万円までと、東山区の市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東山弐番館は、京都市東山区の中古マンション市場動向を分析すると、適正価格の偏差値は53で、エリアの平均よりわずかに高い位置付けとなっています。京都市東山区の同条件中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は1％の下落を見せており、AIによる予測価格963万円に対し現在の平均売出価格は1225万円であるため、売却タイミングとしては非常に良いと考えられます。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション東山弐番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上で、良好なアクセス性と利便性が長期的な価値を支えていると考えられます。文化的な魅力や観光地としての位置づけも将来的な人気を維持する要因となります。

環境満足度

ライオンズマンション東山弐番館を取り巻く環境は、治安の良さが際立ち、交番が211メートルの範囲内にあります。33件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して居住できるエリアだと言えるでしょう。また、開睛小学校や京都女子中学校など教育施設の存在も家族層にとって魅力的です。

サンクタス祗園石段下の概要

サンクタス祗園石段下は京都の景勝地、東山区祇園町南側525に位置し、築年数24年の歴史を持つ7階建てマンションであり、通勤利便性を考慮すると、最寄りの祇園四条駅からは徒歩7分、京都河原町駅からは徒歩10分と非常に良好です。物件は全45室で広さは51㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は3480万円から6900万円となっており、中心価格帯は約4700万円に設定されていますが、この価格帯が東山区の中古マンション市場において妥当であるかどうかは、他の市場データとの比較を要します。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サンクタス祗園石段下の中古マンション価格は、京都市東山区の市場データを踏まえると、平均偏差値52に対し60を記録しており、エリアの価格上昇トレンドを反映したものであります。この地区の中古マンション価格は過去5年間で31%の上昇を見せる中、本物件は僅か2%の価格下落を記録し、マンションマーケットのAI推測価格との間に約900万円の差が見られるため、売主にとっては売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

将来性を考慮する際、築24年というサンクタス祗園石段下の年数は、京都市東山区の中古マンション市場の平均と比較してやや古いものの、立地の利便性や地域の発展可能性を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は57と平均より高い評価を得ています。これはこの物件の立地や維持管理の状態が良好であることを示しており、将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

サンクタス祗園石段下の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害へのリスク低減などから総合的に判断され、偏差値54を記録しています。周囲には交番や病院、教育機関が点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っていることが評価されています。

イトーピア東山紫源苑の概要

京都市東山区粟田口三条坊町に位置するイトーピア東山紫源苑は、東山駅からわずか徒歩5分という利便性の高い場所にあり、2004年1月に竣工された5階建ての総戸数64戸のマンションです。広さは83㎡の3LDKから108㎡のゆとりある3LDKまであり、市場価格は4480万円から1億4800万円と、ほかの同地区の物件と比較しても妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

イトーピア東山紫源苑の中古価格帯は、周辺地区の中古物件市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が85と高く、近年の京都市東山区では不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は特に価格が安定している傾向にあります。その結果、マーケットの予測価格7494万円に対して、平均売出価格は9587万円となっており、投資家や居住希望者にとって賢い選択となり得ます。

将来性

イトーピア東山紫源苑は築年数が20年であり、同地区での平均よりはやや古いが、立地の優越性から長期的な価値が見込まれ、将来性の偏差値は30と評価されています。このエリアにおける駅近物件は非常に人気があり、今後も土地の価値は安定していると予想されるため、住まいとしてだけではなく投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が整ったエリアに位置するイトーピア東山紫源苑は環境満足度の偏差値が52と平均以上の評価を受けています。近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。地理的にも自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる立地となっています。

ライオンズマンション祇園の概要

ライオンズマンション祇園は京都市東山区毘沙門町に位置し、1990年10月に竣工された7階建てで、総戸数61戸を誇るマンションです。37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から3980万円と、様々なニーズに対応した価格設定になっています。最寄りの祇園四条駅までは徒歩8分という好立地で、京都の文化的な雰囲気を感じられるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション祇園の中古マンション価格は、地域の中古マンション価格の推移に基づいて偏差値54と算出され、平均を上回る価格設定ですが、近年の京都市東山区の不動産市場が31%上昇している中、本物件は13%下落しており、適正推測価格2160万円に対して現在の平均価格が2539万円であるため、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築34年と周辺のマンションと比べてやや古い部類に入るライオンズマンション祇園ですが、将来性の偏差値は49と平均以下ながらも、駅近という利便性の高さと京都市東山区という人気の地域性を踏まえれば、長期的な視点で見た投資価値や居住価値をもっていることが予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション祇園の環境満足度は高く、交通の利便性に加えて、交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や商業施設が周辺に充実しており生活便利性が高いこと、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、近隣には京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が位置するなど、家族にも優しい住環境が整っています。

ザレジデンス京都祇園八坂通の概要

「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は、京都府京都市東山区小松町に位置し、2014年11月に竣工された5階建ての高級レジデンスです。総戸数48室で、広さは64㎡の2LDKから125㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4880万円から最大で2億1000万円に設定されており、暮らしやすい都心部へのアクセスと落ち着いた環境のバランスが特長です。

適正価格（売却）

築年数の新しい「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は、周辺の同規模の物件に比べて価格の安定した傾向があり、現在の売り出し価格は平均8526万円ですが、周辺の不動産市場のデータを鑑みると、異なる機械学習モデルが示す適正価格は9258万円であり、価格的な魅力が高い物件と評価されています。

将来性

立地的利便性が高いことと、築年数が比較的新しいことから「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は将来性の高い投資対象とされています。しかしAIによるデータ分析では、エリア平均の偏差値を下回る47という結果が出ており、将来性に関しては注意深く情報を見極める必要があります。

環境満足度

このマンションは、京都市立開睛小学校をはじめとした教育施設の充実、治安の良さや生活環境の快適さが評価され、環境満足度偏差値56と高く評価されている点が魅力です。地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確保されており、家族での居住にも安心です。

ライオンズマンション東山壱番館の概要

ライオンズマンション東山壱番館は、京都市東山区轆轤町に位置し、清水五条駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある1990年築の5階建てマンションで、総戸数29戸、主に19㎡から21㎡の1Rが市場に出回っており、その価格帯は550万円から830万円と、都心部へのアクセスや周辺環境を考えればかなりリーズナブルです。

適正価格（売却）

京都市東山区における同条件の中古マンション市場を分析したところ、ライオンズマンション東山壱番館の適正価格偏差値は50となっており、エリア内の平均価格動向と比較してやや低めであることが分かりますが、これは築年数に起因する価格下落が影響している可能性があり、購入後の価値向上に向けたリノベーションなどの投資余地を残す物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション東山壱番館の将来性は、築年数34年となる中で偏差値47を記録しており、平均的なエリアの物件に比べてやや見劣りする可能性がありますが、交通アクセスの良好さや観光地としての魅力を保持する東山区の好立地は、将来的な資産価値の潜在性を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション東山壱番館は警察署が近くにあり治安が良好であること、また、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤や洪水リスクの面でも問題ないとされるハザードマップ情報が公開されており、教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。

チサンマンション東山の概要

チサンマンション東山は、京都府京都市東山区慈法院庵町506に位置し、観光地としても知られる祇園四条駅から徒歩16分という素晴らしい立地にあります。1974年4月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数63戸の内、面積39㎡の1Rから64㎡の3LDKまで様々なタイプの部屋があり、価格帯は880万円から2080万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

チサンマンション東山の売却価格は総合偏差値51に対して適正価格の偏差値54と評価され、東山区内での中古マンション市場と比較してもその価値は相応しいとされており、過去5年の市場動向に基づくと現在が売り時かもしれません。

将来性

築50年と歴史を感じさせるチサンマンション東山ですが、再開発が進む京都市内の中で、清水五条駅や七条駅への近接性を考えると、将来性の偏差値は46と若干低めですが、歴史的価値や地域性を考慮すれば投資としての面白みは十分にあります。

環境満足度

チサンマンション東山周辺は、交番が158メートル以内に存在し、治安の良さが際立っています。さらに、病院25件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地であることはもちろん、国のハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低いことも大きな魅力です。教育機関に関しても、私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小学校などが近くにあり、子育て環境にも優れています。

フェルティ祇園の概要

「フェルティ祇園」は、京都市東山区小松町に位置し、1998年3月に竣工した5階建てのマンションで、広さは50㎡から68㎡の間の2LDK・3LDKを提供しており、価格帯は3,080万円から5,190万円です。このマンションは祇園四条駅から徒歩7分という好立地に加えて、京都河原町駅も徒歩10分、三条駅も徒歩14分と、複数の交通アクセスが可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたフェルティ祇園の販売価格は、周辺地域の平均と比較して適正価格偏差値が56と評価されており、京都市東山区の不動産価格の上昇率に反して、過去5年間で約36％の価格下落を示しています。これにより、現在の平均売り出し価格3,833万円は、AIによる推定適正価格3,292万円と比べると、市場に対してやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

フェルティ祇園の将来性の評価は、AIによる偏差値で39と算出されており、同エリアの平均と比較すると12ポイント劣るものの、築26年という年数は同価格帯の中では比較的新しく、駅からの近さが将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

京都市東山区のフェルティ祇園は、治安の良さが際立つ立地であり、320m圏内に交番があり、病院は33件、スーパー5件、コンビニ22件と生活施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であること、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとっては評価の高い点です。

ネオコーポ東山の概要

「ネオコーポ東山」は、京都市東山区に位置し、緑豊かな歴史的な景観が魅力の地域で、60㎡の2LDKが1,690万円から、81㎡の4LDKが4,780万円までの価格帯での売り出し中です。最寄駅である七条駅からは徒歩6分の距離にあり、京都市の中心部へのアクセスも良好で、築年数は1984年と比較的古いながらも、建物の管理状態は良好で、市内中心部に近く、利便性と歴史的雰囲気を兼ね備えた立地が特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析では、ネオコーポ東山の売出し平均価格は約2,668万円で、京都市東山区の同規模物件の価格上昇を考慮すると、市場平均よりも僅かに高いものの、近隣の交通アクセスの良さや歴史的な地域価値を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも含めた適正価格帯内と判断でき、これからの相場変動を見据えた購入計画を立てる上で有望です。

将来性

現在40年の築年数を経たネオコーポ東山は、AI分析による将来性の偏差値が48ポイントで、エリア平均よりもやや低いものの、京都駅へのアクセスや周辺の観光地への近さを考慮すると、将来のリノベーションやエリアの発展が見込まれるため、長期投資の視点で見ると、価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ネオコーポ東山の環境満足度は優れており、治安も良く、医療施設や買い物施設が充実している点が評価されています。教育機関も充実しており、例えば私立京都女子大学附属小学校が近くに位置し、子育て世帯には非常に魅力的な環境です。また、自然災害に対しても比較的リスクが少ない地域であることから、安心して生活を送ることができるでしょう。

カスティーヨ東山の概要

カスティーヨ東山は、京都府京都市東山区小松町に位置し、祇園四条駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る1981年築の5階建てマンションで、19室からなる規模です。広さは52㎡から59㎡の間で、価格帯は1200万円から2580万円と幅広く、主要取引価格帯は2180万円〜2350万円で推移しており、中古市場においても注目されている物件です。

適正価格（売却）

カスティーヨ東山の現在価格は、京都府京都市東山区内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置するものの、AI分析に基づく適正価格推測値は約1979万円とされており、現在の平均売り出し価格2179万円はそれよりやや高いものの、近隣の価格動向を見ると長期的には価値が高まる可能性を秘めていると考えられます。

将来性

カスティーヨ東山は築43年と一定の年数を経過しており、将来性の評価は平均より11ポイント低い40点ですが、駅近の立地や京都市東山区という歴史的文化資源が豊富な地域性を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策によっては十分に魅力を増すことが期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する居住者にとって、カスティーヨ東山は理想的な環境を提供しています。交番が徒歩2分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニも充実している生活環境の良さは環境満足度55点と評価されており、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の立地です。

デトムワン東福寺の概要

「デトムワン東福寺」は、京都府京都市東山区本町17丁目に位置し、総戸数60戸の4階建てマンションです。1988年6月竣工のこの物件は、15㎡の1Rが約330万円から、35㎡の2Kが最大約1200万円で取引されており、周辺の歴史的な風情を感じることができる立地にあります。最寄りの東福寺駅からは徒歩6分と通勤・通学に便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

「デトムワン東福寺」の適正価格をAI分析すると、平均偏差値52に対して50とやや低めであり、現在の売出し平均価格629万円はAI推測適正価格623万円と比較しても妥当と言えるでしょう。近年の京都市東山区の不動産市場動向を見ると、同等の物件が平均32％の価格上昇を見せている一方で、本物件は19％の価値の下落を経験していますが、これは築年数の経過に伴う自然な結果と捉えられます。

将来性

築年数が36年とやや長い「デトムワン東福寺」は、AIによる将来性評価で偏差値44を獲得、近隣物件の平均より低い数値ですが、その将来性は、アクセスの便利さや京都市東山区という立地による恒久的な価値によって支えられています。特に東福寺駅からのアクセシビリティは、居住者にとって重要な利点であり、これが将来的な資産価値を維持する要因になり得ます。

環境満足度

京都市東山区にある「デトムワン東福寺」は、生活環境の利便性に優れており、近辺には交番が188m以内にあり、病院をはじめスーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、真宗大谷学園 大谷中学校や東山泉小中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好であり、家族層にも適した住環境を提供します。

ベラジオ京都東山2の概要

「ベラジオ京都東山2」は京都市東山区山城町279に位置し、清水五条駅から徒歩5分、祇園四条駅から徒歩8分と抜群のアクセスを誇る2014年竣工の5階建てマンションで、1K（25㎡）が1790万円から、1LDK（32㎡）が2680万円までの範囲で販売されており、京都市内の文化遺産に囲まれた立地はレジデンスとしてだけでなく、投資対象物件としても魅力があります。

適正価格（売却）

「ベラジオ京都東山2」の価格帯は現地周辺市場と比較し、京都市東山区の中古マンション市場の平均価格の上昇率にはやや見劣りがありますが、独自AI分析に基づく適正価格1928万円に対して平均売り出し価格が1942万円とわずかに上回る程度で、価格的には投資家や購入希望者にとって適正な範囲内に収まっています。

将来性

築10年の「ベラジオ京都東山2」は、同エリアにある平均築年数が27年の物件群に比べ若く、将来のポテンシャルを感じさせるが、AI予測による将来性の偏差値は38とマーケット平均を下回ることから、地域内での競争力向上のためには改善が期待される部分もあります。

環境満足度

ベラジオ京都東山2は、治安や生活利便性に優れており、最寄りの交番まで155mと至近距離にあり、病院46件、スーパー10件、コンビニ21件という充実した日常施設の存在が生活の快適性を高めております。地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い地域であること、さらに京都市立開睛小学校・中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

ベラジオ京都高台寺の概要

「ベラジオ京都高台寺」は、京都市東山区毘沙門町に位置し、祇園四条駅から徒歩9分の立地にある2005年4月築の5階建てマンションで、総戸数は31戸です。販売されている各戸の広さは25㎡の1Kから40㎡の1DKまでと多様で、市場価格は1,230万円から2,100万円の範囲にありますが、売買が最も活発な価格帯は1,500万円から1,700万円です。

適正価格（売却）

東山区内の中古マンション市場動向を踏まえた上で、ベラジオ京都高台寺の適正価格は、平均偏差値52に対して49と評価され、過去5年間での価格上昇率は周辺マンションの32%に対し4%と控えめです。マーケットのAIによる適正価格分析では、1,617万円が妥当とされており、現在の平均売出し価格1,575万円はやや低めであると言えます。

将来性

築19年と比較的新しいベラジオ京都高台寺は、東山区内同価格帯マンションの平均築年数より約9年若く、将来性の見通しではAIによる偏差値が63と、平均を11ポイント上回っています。このデータは、周辺地域の発展性や交通の利便性などを勘案したもので、投資においても魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（327m以内）や、周辺の充実した医療環境（病院22件）、日常生活を支えるスーパー4件、コンビニ15件が存在し、生活利便性が高いことが特徴です。また、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあるほか、地震や自然災害のリスクが低い地域性を持ち合わせており、家族層にも安心の環境が提供されています。

プチメゾンアルバ東山の概要

京都府京都市東山区本町3丁目99に位置するプチメゾンアルバ東山は、1981年6月竣工の4階建てマンションで、全12室からなります。広さは38㎡から58㎡の間で、価格帯は800万円（最小平米数での1R）から2680万円（最大平米数での3LDK）となっており、最適な物件を求める単身者から小家族まで幅広いニーズに応える構成です。最寄り駅である清水五条駅からは徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、プチメゾンアルバ東山は京都市東山区の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークし、地域の平均値52に対して低めの評価となっています。過去5年間で同地域のマンション価格は平均で32％の価格上昇が見られる一方で、当物件は7％下落している状況であり、売却を考えるには現時点で最適とは言えないでしょう。

将来性

将来性に関しては、築43年となるプチメゾンアルバ東山ですが、立地の良さが評価され、AIによる予測では将来性の偏差値が73と、エリア平均より大幅に高い数値を記録しています。駅近でアクセスが良く、京都市の歴史的な風情を色濃く残す東山区にあることがその評価を支えていると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、プチメゾンアルバ東山は治安の良さや生活利便性が高い点を評価されており、周辺180m以内にポリスボックスの存在、47件の医療施設、スーパー2件、コンビニ12件などが生活の利便性を高め、また国のハザードマップ上でも地盤の安定や洪水、高潮リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として京都市立 開睛小学校や京都市立下京渉成小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えます。

サムティ京都祇園の概要

「サムティ京都祇園」は2001年に竣工した京都市東山区梅本町に位置する、7階建てのマンションで、21㎡から25㎡の1Kタイプの部屋が主体です。立地は三条駅から徒歩7分という好アクセスで、価格帯は925万円から1680万円となっており、当該エリアで価格帯が最も多い1150万円から1200万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東山区内の中古マンション市場を分析した結果、サムティ京都祇園の価格帯は市場の適正価格を反映しており、現在の平均売出価格は1249万円です。マンションマーケットによるAI推定価格は1276万円であり、売却偏差値は49として、市場の平均（52）をわずかに下回るものの、過去5年にわたる価格の高騰率を考慮すると適正な価格帯といえます。

将来性

築23年のサムティ京都祇園は、エリア内の同価格帯マンションと比較して比較的新しい物件であり、便利な立地は長期的な価値を支える要因の一つです。現代の都市生活に適合しており、AIが出した将来性の偏差値は61を記録しており、エリア平均よりも9ポイント高いことから、将来の不動産市場での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性を考慮した環境満足度では、サムティ京都祇園は高い評価を受けています。周辺には警察署が近接し、病院65件、スーパー8件、コンビニ28件が存在し、教育施設として私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり、自然災害に対するリスクも低いことから家族層にも安心な環境であると言えます。

シュデン東山五条坂の概要

「シュデン東山五条坂」は、2008年9月竣工の京都府京都市東山区五条橋東4丁目415に立地する7階建てのマンションで、61㎡の1SLDKから112㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,790万円から8,980万円となっており、主要な交通機関である清水五条駅から徒歩6分、祇園四条駅および七条駅からも徒歩圏内に位置する至便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

5年間で32％の価格高騰を見せる東山区の中古マンション市場に対し「シュデン東山五条坂」は4％の上昇と控えめであり、売却偏差値48を記録する現在、売り時でないと推定されますが、平均価格5558万円に対し、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は5726万円であり、市価とのギャップは存在します。

将来性

築16年の「シュデン東山五条坂」は、平均築年数より若く、偏差値62を記録する将来性の高さが見込まれ、さらに主要駅への近接性はこの地域の物件の中でも特に優れており、持続可能な価値を担保するポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接、周辺には病院を含む医療施設36件、スーパーマーケット2件、コンビニ13件が存在し、地盤が安定し洪水リスクが低い点に加え、京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校など、教育機関へのアクセスも良好な住環境の充実度は偏差値55を獲得しており、住み心地の良さが期待できます。

プレサンス京都清水の概要

「プレサンス京都清水」は、京都市東山区の歴史ある街並みに溶け込む住環境で、平成12年に建設された7階建ての総戸数45戸という規模を誇ります。各戸は21㎡〜22㎡の1Rで、価格帯としては795万円から1400万円と、一人暮らしや投資目的に適した物件と言えるでしょう。その立地は京都市内でも屈指のアクセスの良さで、清水五条駅から徒歩わずか5分、その他、七条駅や祇園四条駅も徒歩圏内という恵まれた位置にあります。

適正価格（売却）

プレサンス京都清水の価格は、京都市東山区における中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値が49と若干低めですが、このエリアでは過去5年間で不動産価格が約32%上昇しており、各戸の価格も3%上昇しています。現在の平均売り出し価格が1093万円であることから、AIによる算出価格1164万円と比較しても今は売り時とは言えず、市場動向を注視しつつ売却のタイミングを見極めるべきです。

将来性

築24年と比較的新しい「プレサンス京都清水」はAIによって偏差値61の将来性を評価されています。特に、京都市東山区という文化資産が多く残る地域では、その歴史的価値からも中古物件市場が活発で、駅近という抜群の立地により長期にわたり価値を維持すると予測され、投資対象としての魅力は高いと言えます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が至近にあり、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも低い地域に位置する「プレサンス京都清水」は、環境満足度の偏差値が54を記録。私立京都女子大学附属小学校、京都市立開睛小学校、私立京都女子中学校、京都市立開睛小中学校といった教育機関の近隣にも立地しており、子育て環境としても優れていることがこの評価に繋がっています。

キンブリッジ京都清水の概要

「キンブリッジ京都清水」は2015年築の現代的な設計を持つマンションで、京都市東山区山崎町に位置し、5階建ての32室からなります。広さはコンパクトな1Kの22㎡から広々とした4LDKの114㎡までのバリエーションを備えており、価格帯も1,730万円から1億円と幅広く、さまざまなニーズに対応可能です。最寄り駅は清水五条駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇り、祇園四条駅や京都河原町駅へも徒歩圏内であり、観光地としても名高い京都の中心部に居住できる魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

東山区の中古マンション市場を見ると、キンブリッジ京都清水は適正価格の平均偏差値が49と評価されており、近隣のマーケット動向と比較して若干低めの価格設定となっています。独自のAI分析によると、この地域の同等物件の価格が過去5年間で平均33%上昇しているのに対して、キンブリッジ京都清水は価格が横ばいで推移していることから、市場平均価格を下回る値付けが行われており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

AI分析に基づく将来性評価では、キンブリッジ京都清水は偏差値57と平均よりも高く、築9年という比較的新しい建物であることや、駅近くの立地条件の良さが将来の価値を高める要因となっています。東山区が持つ歴史的背景と絶えず訪れる観光客の流れを考慮に入れれば、中長期的に安定した需要が見込まれ、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

キンブリッジ京都清水周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総数38件の充実した医療施設、日常生活に便利な5件のスーパーと15件のコンビニが存在します。地盤の安定性や洪水リスクの低さを示す公的なハザードマップの情報も良好で、災害リスクの低減が期待できる点で環境満足度は高いと言えます。また、教育機関が近隣に点在しており、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校へも容易に通学できるので、子育て世帯にとっても望ましい環境が整っています。

東山八坂通D棟の概要

「東山八坂通D棟」は、京都市東山区小松町に位置し、祇園四条駅から徒歩9分の距離にある2014年竣工のマンションで、中古価格は6500万円から6980万円の範囲に設定されており、各戸の広さは97㎡から101㎡までのゆとりある間取りが特徴です。

適正価格（売却）

東山八坂通D棟の現在価格は、地域市場の動向に鑑み、平均的な適正価格偏差値より僅かに低めで、京都市東山区内の中古マンション価格が過去5年間で上昇傾向にある中、本マンションの価値が若干減少していることが示唆されており、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築10年の比較的新しい物件である東山八坂通D棟は、京都市の伝統ある東山区に位置し、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値がエリア平均を上回ることから、投資や居住の観点でも期待が持てる物件です。

環境満足度

環境面では治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在する東山八坂通D棟は、高い環境満足度を誇ります。地盤や自然災害リスクにも強く、教育施設へのアクセスも良好で、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

シティパレス御所ノ内の概要

「シティパレス御所ノ内」は、築約30年を経てもなお、京都市東山区の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的な物件です。7階建てで112室を有し、狙い目の価格帯である450万円から600万円で、16㎡から18㎡のコンパクトながら機能的な住空間を提供。京都市東山区福稲御所ノ内町に所在し、東福寺駅からは歩くこと5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

京都市東山区に根差す「シティパレス御所ノ内」は、近隣市場価格と比較して適正価格偏差値50を記録。周辺マンションが過去5年間で価値を高めている中、本物件は僅かな価格下落を見せており、投資家や住宅購入者にはいささか慎重さが求められる価格帯です。それでも、売却を検討されている物件オーナーにおいては、現行価格がマーケットの平均とほぼ同等であるため、価格交渉の余地を見込んだ戦略的な売出しも可能です。

将来性

築33年が経過した「シティパレス御所ノ内」は、その駅近立地により将来性の偏差値を54と保持。エリア内ではやや年数が経過した部類に入りますが、京都のトラディショナルな文化圏内に位置し、観光や居住の需要が衰えることなく、継続した価値を見込めるため、長期的な視点での不動産投資に適しています。

環境満足度

「シティパレス御所ノ内」は、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在し、東山泉小中学校(東学舎)／東山泉小中学校(西学舎)／真宗大谷学園 大谷中学校等の教育機関も充実。地盤が固く、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、家族連れにも安心の居住環境であることが確認でき、環境満足度偏差値は50を獲得しています。

コティ八坂の概要

コティ八坂は、京都市の歴史ある東山区小松町565-8に位置し、築39年の歴史を持つ低層マンションであり、祇園四条駅まで徒歩8分という交通利便性も高い立地にあります。全8室からなるこのマンションは、60㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は2580万円から3680万円となっており、京都の中心部で穏やかな生活を望む方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

東山区のマンション市場における平均価格推移から見ると、コティ八坂は適正価格の偏差値48と評価されており、他の物件と比較してやや価値が低下している状況ですが、築年数を考慮した場合の適正推測価格3135万円に対し、現在の平均売出価格2956万円は、市場において比較的手ごろな価格設定と言えるでしょう。

将来性

コティ八坂は築39年を迎えており、エリア内の同価格帯の物件よりも古い部分があるものの、駅近の立地と京都市東山区という観光地に近接している点を評価すれば、将来的な価値の維持や小規模なリノベーションによる価値向上も期待できます。AIによる将来性の偏差値は45と低めですが、地域の魅力を考えれば長期投資にはメリットがありそうです。

環境満足度

安全性や生活便利性に富むコティ八坂周辺環境は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設が48件、生活必需品を購入できるスーパー7件、24時間営業のコンビニ24件があるなど、住民の日常生活をサポートする要素が充実しています。また、教育施設として京都市立開睛小学校が近く、子育てにも適した環境です。

サンハイムけあげの概要

サンハイムけあげは、1987年に竣工された京都府京都市東山区東町225-1に位置する5階建てのマンションで、43㎡の2DKから60㎡の2SLDKまでの広さを持つ10室から成り、価格は1,080万円から1,800万円で、最寄り駅は東山駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

京都市東山区における中古マンション市場の動向を考慮したAI分析によると、サンハイムけあげの現在価格は適正価格の推測値1,639万円に対して、売出し中の平均価格が1,491万円となっており、地域の平均偏差値52に対して4ポイント低い48を記録しているため、市場価格よりもやや割安で販売されていることが窺えます。

将来性

築37年が経過しているサンハイムけあげは、立地の良さから将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得し、同エリア内の他マンションと比較しても将来価値が高まる可能性があり、東山駅の近くにあることが加点要素となっています。

環境満足度

サンハイムけあげの周辺環境は、316m以内に交番があり治安が良好である点、医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ6件があるなど日常生活の利便性が高い上、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあるため、家庭においても子育てしやすい環境であると言えます。

ハイム福稲の概要

京都の風情あふれる東山区に位置する「ハイム福稲」は、1979年築の7階建て総戸数154戸のマンションで、64㎡の2LDKが1280万円から、71㎡の3LDKが2280万円までの幅広い価格帯で提供されており、周辺の歴史ある観光地にも近く、アクセスに優れた鳥羽街道駅まで徒歩7分、東福寺駅徒歩8分、伏見稲荷駅まで徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ハイム福稲」の売出し平均価格は1549万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1586万円に比べ、やや低い価格設定となっていますが、京都市東山区の中古マンション価格が5年間で32％高騰している市場環境の中で、本物件は13％価格が下落しており、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値は49と若干の下振れが見られます。

将来性

築45年のハイム福稲は、同エリアのマンション平均築年数に比べやや古いものの、最寄り駅への徒歩圏内という利便性が高い立地条件を持っており、AIによる将来性の偏差値が49ポイントで、エリア平均と大きな開きはなく、将来的に価値が増す可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良い住環境が期待できる「ハイム福稲」は、交番が徒歩約4分の位置にあるほか、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、生活の便利さを支えるインフラが整備されています；また、地盤がしっかりとして洪水リスクが低いことや、東山泉小中学校(西学舎)が近く、子育て世代にも安心の教育環境が整っている点も環境満足度の高さを示しています。

グローバル岡崎の概要

京都市東山区中之町に位置する「グローバル岡崎」は、東山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1998年2月に竣工した5階建てのマンションです。総戸数23室で、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2280万円から5180万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の不動産市場データを基に算出したグローバル岡崎の適正価格は、近隣物件との比較から偏差値47と分析されており、販売価格の平均は約2945万円で、独自AIによる適正推測価格3136万円に対して若干低めです。

将来性

築26年のグローバル岡崎は、東山駅の至近という好立地を武器に将来性偏差値48を記録し、同区域の平均を軽く下回るが、交通アクセスの良さ等を考慮すると投資ポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、16件の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、京都文教短期大学付属小学校や京都文教中学校があることから教育環境も整っています。また、ハザードマップでは洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は48と、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ヴィラ東山の概要

京都市東山区塗師屋町に位置し、七条駅から徒歩5分のアクセスの良い「ヴィラ東山」は、全7室の3階建てマンションで、築年月は1981年6月、広さは90㎡から97㎡の間で、価格帯は1,490万円から4,398万円となっており、最も取引されやすい価格範囲は2,490万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

東山区内の同条件の物件と比較した「ヴィラ東山」の売却偏差値は45と、地域平均の52に対して低く、過去5年間の京都市の中古マンション市場で32%の価格上昇があった中、当物件は16%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は3,287万円ですが、現在の平均販売価格は2,895万円であることから、販売には不向きな時期と判断されます。

将来性

「ヴィラ東山」の築年数は43年で、東山区の同価格帯の物件平均築年数と比べて16年古いながらも、人気の観光地東山区にあり、良好な交通アクセスを備えているため、将来性の偏差値は46となりますが、中古マンションとしては現状を維持しやすい立地条件を持っています。

環境満足度

「ヴィラ東山」周辺には、治安を支える交番が133m以内に位置し、病院41件、コンビニ8件が利用できるなど生活利便性が高く、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域であることが確認できます。教育環境としては、京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校、京都市立下京渉成小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

オリオンビュー鴨川の概要

オリオンビュー鴨川は、2004年築の7階建てで総戸数48戸からなり、京都府京都市東山区福稲高原町7-10に立地しており、鳥羽街道駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇ります。67㎡の3LDKが1800万円から、81㎡の4LDKが最高3580万円で取引されており、主要取引価格帯は2700万円台とみられます。

適正価格（売却）

オリオンビュー鴨川は、京都府京都市東山区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が37となっており、エリアの平均値よりも価格的には若干低く評価されていますが、独自のAI分析による推測価格が3892万円と現在の売出し平均価格2779万円との間に差が見られるため、今後の価格上昇が期待される可能性もあります。

将来性

築20年のオリオンビュー鴨川は、京都市東山区内の同等築年数のマンションと比較しても若干新しい部類に入り、主要駅からのアクセスの良さも将来性の観点から魅力的です。AIによる将来性の偏差値はエリア平均よりも僅かに低いものの、駅近であることなどから長期的な評価も変わる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、徒歩圏内に交番や京都市立稲荷小学校、医療施設38件、スーパー1件、コンビニ11件があり、都市生活に必要な施設が手厚く配置されているオリオンビュー鴨川は、環境満足度の偏差値が51と高く、地盤もしっかりしており自然災害のリスクも低いため安心して生活できる環境と言えるでしょう。