京都府京都市中京区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルコート柳馬場の概要

「ロイヤルコート柳馬場」は、京都府京都市中京区虎石町43に位置し、交通アクセスが優れた烏丸御池駅から徒歩6分に立地する1986年9月竣工の11階建てマンションで、広さは55㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は約3150万円から8480万円であり、市場とマンションマーケット独自のデータ分析に基づき、このエリアと建物の特性を加味した評価を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルコート柳馬場の価格は、中京区での5年間の中古マンション価格の平均上昇率21%を大きく上回る42%の高騰を遂げており、売却偏差値65と総合偏差値72を記録、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4896万円に対し、現行の売出し価格が6245万円となっており、投資家にとっては売却タイミングとして優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築38年のロイヤルコート柳馬場は、AI分析による将来性偏差値85を誇り、その数値は同エリアのマンション平均を32ポイントも上回っています。エリア内の他の物件と比較して築年数は古いものの、交通の便利さと周辺環境の良さから、将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の面ではロイヤルコート柳馬場は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、192件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが周辺に位置し、豊かな生活環境を享受できます。また、国のハザードマップにより地盤の安全性も確認でき、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも恵まれ、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

グランエスパス堺町御門の概要

「グランエスパス堺町御門」は京都市中京区絹屋町123に位置し、2010年4月に建設された、100㎡〜108㎡の広さを誇るレジデンスで、丸太町（京都市営）駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションです。売出し中の3LDKの物件は9780万円から1億500万円で提供されており、このエリアでは貴重なサイズと価格帯で提供されていることから多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

市場分析によると、このマンションの適正価格はAI推測価格8827万円に対し、現在の販売価格が1億0117万円となっていますが、京都市中京区での中古マンション価格が過去5年で平均21％上昇するなか、グランエスパス堺町御門は44％と大きく価格を伸ばしているため、将来の資産価値の上昇を見込んでの投資や住居としても適正な価格と言えます。

将来性

グランエスパス堺町御門の将来性は、教育機関へのアクセス性や駅近な立地、そして築14年の築浅物件として魅力を保ち続けていることから、総合偏差値85ポイントを獲得しています。このエリアでは珍しく価値が長期にわたり安定する可能性が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてグランエスパス堺町御門は、交番が388m以内にあり、140件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニなどが徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性が高い点で優れています。加えて、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことが示されており、安心して生活できる環境が整っています。

イーグルコート京都六角雅心庵の概要

イーグルコート京都六角雅心庵は京都市中京区大黒町に位置しており、烏丸駅から徒歩7分、京都河原町駅と烏丸御池駅からそれぞれ徒歩8分の便利な場所にあります。建物は2009年3月築の10階建てで、総戸数は89戸、提供している住戸は1Rの40㎡タイプから3LDKの88㎡タイプまで豊富で、中古価格は3480万円から1億6750万円の範囲で、市場では6980万円から9180万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、イーグルコート京都六角雅心庵の適正価格偏差値は85であり、これはエリア平均の偏差値51に対して大幅に高い数値です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が21%上昇した一方で、本マンションは3%のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAIにより推測された適性価格7028万円と比べ、現在の平均売出し価格9052万円で取引されており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築15年のイーグルコート京都六角雅心庵は、中京区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若いことに加え、駅近という利便性を兼ね備えています。予測モデルに基づく将来性偏差値は61であり、これは中京区内の他のマンションに比べて高い将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立っており、最も近い交番まで287mという安心の距離にあります。地域内には238の医療施設、16のスーパーマーケット、51のコンビニがあり、生活に必要なインフラが揃っています。また、洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育機関としては、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

堺町ジュエリーハイツの概要

堺町ジュエリーハイツは、1982年竣工の京都府京都市中京区亀屋町174にある6階建て、総戸数19戸のマンションで、46㎡の2DKから104㎡の3LDKまで複数の住戸サイズを備え、価格は2280万円から8800万円で、最も多く取引される価格帯は3099万円から3300万円となっており、丸太町駅から徒歩6分という便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

中京区周辺の市場データを基に評価した堺町ジュエリーハイツの適正価格は、周辺物件の平均価格よりも高めであり、近年の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、現在の平均売り出し価格3538万円は、マンションマーケット独自AIによる予測価格2839万円を超えるため、売主にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

築42年の堺町ジュエリーハイツは、駅近立地という強みを活かして将来性偏差値85を獲得しており、その数値は中京区内の同様のマンション平均を大きく上回っていますが、古い築年数を鑑みて適宜のリノベーションが必要な状況にあると推察されます。

環境満足度

治安や利便性が重視されがちなマンション選びにおいて、堺町ジュエリーハイツは441m以内に交番があるほか、156件の医療機関、26件のコンビニが周辺に点在し、洪水や地盤のリスクも低いため、安心して生活できる環境を提供しています。また、徒歩圏内には京都市立御所東小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設も充実しています。

プレサンスグラン京都東洞院の概要

「プレサンスグラン京都東洞院」は、2014年に竣工した京都府京都市中京区元竹田町630に位置する総戸数23戸のマンションであり、豊富な居住空間71㎡から102㎡の間で、価格範囲は8780万円から1億7800万円に設定されています。最寄り駅である烏丸駅からは徒歩5分という抜群のアクセスで、京都の市街地生活を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレサンスグラン京都東洞院」の価格帯は、ペット可やデザイナーズといった付加価値が影響する京都市中京区の環境を鑑みると、適正価格としては売却偏差値が86と高く、マンション価格が5年で21％上昇する中京区内での安定した価値を保ちつつ、現在の平均売り出し価格1億5071万円は、市場における適正推測価格1億1525万円を上回っています。

将来性

「プレサンスグラン京都東洞院」は築年数が10年と新しい部類に入り、資産価値の維持や市場での需要を織り込んだ将来性偏差値59を持ち、さらに中京区内での平均築年数より新しく、都市機能の利便性や駅近の利点も考慮すれば、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

交番や医療施設が近隣に豊富に揃い、教育施設として京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値60を誇る「プレサンスグラン京都東洞院」は、洪水リスクが低く、緑豊かな住環境が魅力の立地条件を備えているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

メロディーハイム三条堺町の概要

京都市中京区に位置する「メロディーハイム三条堺町」は立地が魅力の中古マンションで、築年月は1996年3月、総階数は10階建てで、室内の広さは51㎡から66㎡となっており、価格帯は3780万円から7880万円です。最寄りの烏丸御池駅から徒歩6分、烏丸駅から徒歩8分、京都市役所前駅から徒歩10分というアクセス良好な立地にあり、便利な市街地と歴史的な雰囲気を併せ持つエリアで暮らせるのが特徴です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム三条堺町」の適正価格は、同じ中京区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受け、売却偏差値85を記録しています。その理由は、エリア内の中古マンション価格が過去5年で21%上昇傾向にある一方で、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、市場価格3281万円に比べて売出し価格5596万円と評価され、現在の市場環境では売り時と判断されています。

将来性

「メロディーハイム三条堺町」の将来性は、築28年となるものの、偏差値57ポイントを持ち、地域の平均的なマンションに比べて期待が持てます。交通の利便性に優れた立地であり、将来的な価値の維持や成長も期待できるため、都市機能の充実している中京区での購入を検討している方には適した物件であると言えます。

環境満足度

「メロディーハイム三条堺町」は治安の良い住環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には242件の医療施設、16件のスーパー、49件のコンビニが存在し、日常生活に不便がない環境です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

イーグルコート京都御所南の概要

イーグルコート京都御所南は、京都市中京区扇屋町に位置し、70㎡の居住空間を提供する11階建てマンションで、烏丸御池駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。築年月は2017年6月であり、31戸のユニットが70㎡一律で配置され、価格帯は6950万円から7580万円で推移しており、この地区の中では比較的新しい物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

イーグルコート京都御所南の適正価格分析において、中京区周辺のマンション価格の平均から見て、同物件は売却偏差値62を示し、独自AIによる推測価格6239万円に対し、売出価格7303万円であり、市場価格を上回る水準にあることが読み取れます。この地域で過去5年間に中古マンション価格が21％上昇した中で、本物件は価値の高い売り時と判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、イーグルコート京都御所南は、築年数が比較的若く、将来性偏差値は75と、同区内の他のマンションよりも23ポイント高く評価されており、新規購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となることが期待されます。

環境満足度

イーグルコート京都御所南周辺の環境満足度は高く、治安が良いことが特徴で、交番までわずか333mという利便性は居住者に安心感を与えます。加えて周辺には199件の医療施設、11件のスーパー、40件のコンビニがあり、京都市立御所南小学校・京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校・京都市立洛風中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

プレミスト京都御所南の概要

京都府中京区に位置する「プレミスト京都御所南」は、2014年に建設された低層マンションで、総戸数20室のうちの一部が73㎡から106㎡の広さで6480万円〜1億5800万円の範囲で取引されており、特に73㎡の3LDKが目立ちます。京都市営地下鉄の丸太町駅からは徒歩8分とアクセスも良好で、御所南の落ち着いた環境の中に位置し、魅力ある生活空間として注目されています。

適正価格（売却）

「プレミスト京都御所南」の価格帯は、中京区内の同条件物件の適正価格と比較してかなり高く、独自AIによる分析で適正推定価格は約8139万円とされていますが、市場価格は1億0982万円と評価されており、市場価値に対して高い売却価格がつけられていることがうかがえます。この価格差は、特に立地や物件の質を考慮したプレミアムとして捉えられるでしょう。

将来性

「プレミスト京都御所南」の将来性は、AI分析によると平均より若干高めの評価を受けており、築年数が平均より3年若く、交通アクセスの良さや徒歩圏内に充実した施設がある点、そして京都という土地柄が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。京都市内の歴史的文化遺産とモダンな都市生活の融合が、住む人々にとっては魅力的な要素です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「プレミスト京都御所南」の環境満足度の高さを示しています。特に治安面では最寄りの交番が505mの距離にあり、医療施設が129件、食料品店が10件、コンビニ25件と身近な生活圏内でのニーズに答えられる立地条件を備えています。学区に関しても京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度は高いです。

パークホームズ堺町御池の概要

「パークホームズ堺町御池」は、京都府京都市中京区扇屋町に位置し、烏丸御池駅から徒歩5分の恵まれた立地にある10階建てのマンションです。竣工は2013年7月で、総戸数38戸、広さは一律74㎡の3LDKを提供しており、築年数を考慮した状態の良さが評価されています。価格帯は6500万円から1億1000万円となっており、中古マンション市場におけるそのポジションは、京都市中京区としては比較的高価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均偏差値51に対し、パークホームズ堺町御池の適正価格偏差値は85と非常に高く、市場における価値と魅力が反映されています。中京区内の中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せているものの、適正推測価格約5790万円に対して売り出し価格平均が約7637万円となっており、売却する際のタイミングとしては適時であることが伺えます。

将来性

築年数が11年のパークホームズ堺町御池は、エリア内での比較において新しさが保たれており、これは同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い数字です。AIによって算出された将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、立地の良さや維持状態の良好さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークホームズ堺町御池では、交番が297m以内にあるなど治安の良さが確認でき、周辺には197件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが点在し、利便性の高さが特徴です。地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さも確認されており、さらに京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設の近接は子育て世代にも安心感を提供します。

パークホームズ烏丸御池の概要

「パークホームズ烏丸御池」は、京都府京都市中京区扇屋町655-1に位置し、2010年6月に竣工した全27室からなる10階建てのマンションで、3LDKの住戸は約69㎡から77㎡の広さを有し、価格は5,380万円から8,650万円となっており、近隣の烏丸御池駅まで徒歩5分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「パークホームズ烏丸御池」の適正価格の偏差値は85と非常に高く、中古マンションが5年間で21%高騰する中、本物件が10%下落している状況であり、マンションマーケットのAIによる推測価格は5,034万円に対して現出価格は6,865万円となっており、売買タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築14年の「パークホームズ烏丸御池」は、中京区における同価格帯の物件と築年数が平均的であり、周辺のインフラを鑑みても将来性の偏差値は48と、平均よりわずかに低いものの、交通至便であることが長期的な価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ烏丸御池」の環境満足度の偏差値は65となり、治安が良く、197件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが近隣にあり利便性が高いこと、さらにハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクが低いこと、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関へのアクセスが容易な点が評価されています。

グランブルー三条柳馬場の概要

「グランブルー三条柳馬場」は、京都市中京区油屋町89に位置し、烏丸御池駅から徒歩7分という交通の利便性に優れた2002年築の総戸数80戸のマンションです。36㎡の1DKから104㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,780万円から1億5,770万円で、京都市中心部における物件としては相場に見合った価格設定となっており、烏丸、京都市役所前といった複数の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランブルー三条柳馬場の売出し価格は、中京区内における同様規模の中古マンションと比較しても高い適正価格を維持しており、市場の平均価格帯と比べても優れた価値が見られます。価格偏差値85は、この地域の中古マンション平均偏差値51に比べると非常に高く、現在の市場価格が適正価格であることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値48という数値は、エリアの平均と比較してやや低いものの、グランブルー三条柳馬場は立地の良さから長期的に見ても価値の下落が少ないであろう堅実な投資対象と見られています。築22年という年数は、更新とメンテナンスの状況次第で影響が異なり、今後の地域開発や維持管理状況によってはさらに価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境など、居住に必要な要素が充実している中京区油屋町エリアは、グランブルー三条柳馬場が位置する上での大きな魅力です。環境満足度の偏差値63は、近隣に複数の学校や緊急時に頼りになる医療施設、生活に便利なショッピング施設が揃っていることを反映しており、居住者の日々の生活の質を向上させる要素が豊富に揃っています。

ハイランドコート錦の概要

「ハイランドコート錦」は、京都市中京区十文字町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という交通利便性に優れた立地にある10階建てのマンションで、1991年に建設され、広さは112㎡から116㎡の間で価格は約6700万円から7800万円となっています。20戸の居住スペースでは、都市の中心にいながらもゆったりとした住環境を実感できる設計になっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を鑑みたところ、「ハイランドコート錦」の現行価格は平均を大幅に上回り、近年の物件価値の上昇トレンドを踏まえると、適正とされる売却偏差値69を抑え、価格推移のデータ分析から見て、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

築33年を数える「ハイランドコート錦」ですが、その立地の良さと継続的な需要により、未来への価値が見込めることがAIによる分析で偏差値70と高い評価を受けています。駅近の利便性と中京区という京都市の中心地にあり、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ハイランドコート錦」の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の指標として見た際に57の評価を得ています。京都市立の小中学校へのアクセスも良好で、地盤が固く洪水リスクが低い点も地震国日本において安心の要素です。

グランクール河原町二条の概要

「グランクール河原町二条」は京都市中京区清水町に位置し、71㎡の3LDKが4,980万円から、113㎡の4LDKが最高で1億4,980万円の価格帯で販売されており、この地域の物件の中では比較的高価格ですが、京都市役所前駅から6分という抜群のアクセスと総戸数173戸のビッグコミュニティが魅力の2001年竣工の11階建マンションで、京都の中心部で快適な都市生活を望む層に適した物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランクール河原町二条」は売却偏差値で85を記録しており、京都市中京区の中古マンション市場の平均偏差値56と比較しても価格の妥当性が高いとされていますが、過去5年間の市場価格の上昇率19％に対して物件価値が4％下落しているため、適正推測価格5,223万円に対して現在の売り出し平均価格7,877万円はやや高めであることを示唆し、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

23年の築年数を誇る「グランクール河原町二条」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高いものの、好立地ながらも新築やリノベーションニーズへの対応が求められる可能性がありますが、京都の中心部に位置することから長期的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

「グランクール河原町二条」は京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校が近く、治安面でも交番が99m以内にあり安心ですし、病院104件、スーパー12件、コンビニ22件と生活インフラが充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどない安全かつ利便性に富んだ環境にあり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

エルコート御所南の概要

エルコート御所南は、京都市中京区尾張町に所在し、平成8年(1996年)築の9階建てマンションで、総戸数は24戸です。広さは61㎡から63㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4050万円から5980万円で、京都市の中心部に位置し、京都市役所前駅から徒歩8分、烏丸御池駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区周辺の市場価格から算出されるエルコート御所南の適正価格は、同地区内の平均価格を上回る傾向にあり、適正価格の売却偏差値は70点を記録しています。今日のマンション価値がエリア平均よりも高いことを物語り、現在の市場環境では売却に適していると評価されています。

将来性

エルコート御所南は築年数が28年を超えるものの、将来性の偏差値は63を記録し、地域の平均を上回っています。京都市の歴史的な中心地に近く、文化的価値と発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては治安、生活便利施設の充実、教育機関の近接性が挙げられ、エルコート御所南は治安の良さを指し示す交番が徒歩6分圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分に揃っています。さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校等の教育施設へも徒歩圏内でアクセス可能であり、自然災害リスクが低い地盤に位置することもあって、環境満足度の偏差値は62をマークしています。

コスモシティ御池富小路の概要

コスモシティ御池富小路は、京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分のアクセシビリティを誇る15階建てのマンションで、2003年築の166室からなり、64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は4,600万円から1億7,800万円となっております。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット動向を分析した結果、コスモシティ御池富小路は平均偏差値56に対し85と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年間で19％の高騰を見せる中、本物件は12％の価格下落を示し、現在の市場価格はAIが推定する適正価格7944万円よりも高い1億0162万円の平均で売り出されています。

将来性

コスモシティ御池富小路は築21年を経ており周辺平均の築年数より若干古いですが、中京区の都心近くで駅近な立地を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均47ポイントとなっており、この点を鑑みると投資におけるポテンシャルは慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活必需施設の点で見ると、コスモシティ御池富小路周辺は優れた環境を有しており、交番も近く、病院が212件、スーパー13件、コンビニ43件が点在し、さらに地盤がしっかりとしており天災リスクが低い地域です。また、近くには京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校があり、教育環境も整っています。

グランフォルム京都御所南の概要

グランフォルム京都御所南は、京都府京都市中京区亀屋町に位置し、築30年以上を経た重厚感のある外観が特徴のマンションで、丸太町（京都市営）駅から徒歩7分と、交通アクセスに優れています。全24室からなるこの建物は、2LDKの84㎡の部屋が5,050万円から、3LDKで171㎡の広さをもつ部屋が上限の1億4,000万円で取引されており、ゆとりある生活空間を提供する住居として、多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

グランフォルム京都御所南の物件価格は、中京区内の中古マンション市場の動向を鑑みると売却偏差値85と高評価を得ており、平均的な市場価格を大きく上回ることから、売却に際しての投資価値は高いと評価されています。地域平均価格から見ると、グランフォルム京都御所南の売り出し価格が高値安定を維持しており、所有者にとって有利な売却が見込める状況にあります。

将来性

グランフォルム京都御所南の将来性の偏差値は43と平均より低めではありますが、立地の良さや歴史的な背景を持つ京都市中京区の価値は、独自の魅力として今後も継続する可能性があります。築年数が30年を超えてはいるものの、駅近の便利な立地条件が、今後も価値の保持に貢献するでしょう。

環境満足度

グランフォルム京都御所南の環境満足度は偏差値63と高評価で、周辺には治安を守るための交番が近くにあり、159件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しているため、安心して暮らせる居住環境が整っています。また、京都市立御所東小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

メロディーハイム富小路蛸薬師の概要

メロディーハイム富小路蛸薬師は京都市中京区油屋町に位置し、京都の生活利便性を享受できるマンションで、烏丸駅から徒歩6分、河原町駅から徒歩7分、四条駅から徒歩10分という立地条件に恵まれており、1DK39㎡の最小面積から最大91㎡の4LDKタイプまでの幅広い層に対応した住空間を提供しています。2004年の2月に建築された10階建てのこの物件は、売り出し価格が4580万円から9250万円となっており、適切な価格帯で市場に提示されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム富小路蛸薬師の適正価格評価は偏差値85と非常に高く、地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、11％の価格下落を示していますが、適正推測価格と比較して現在の平均価格が6259万円であることから、投資としての魅力も兼ね備え、売却に適した時期だと言えるでしょう。

将来性

築20年を数えるメロディーハイム富小路蛸薬師は、将来性評価で偏差値48を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても平均以下ですが、交通アクセスの利便性や京都市の文化的背景を踏まえると、居住用だけでなく投資用としても価値がある可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

環境満足度では、メロディーハイム富小路蛸薬師は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が359m以内にあり、239件もの医療施設、18件のスーパー、60件のコンビニがある充実した生活環境を提供しています。また、地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校など優れた教育機関が周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ベルシャトウ御所南堺町の概要

京都府京都市中京区亀屋町167-2に位置するベルシャトウ御所南堺町は、丸太町（京都市営）駅から徒歩6分にある11階建てのマンションで、1999年の築であり、2LDKから3LDKの広さが61㎡〜77㎡の間で展開され、各住戸の販売価格は4580万円から7980万円の範囲で、その価格で都心へのアクセスの良さと文教地区の安心感を得られる立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるベルシャトウ御所南堺町の適正価格は、京都府京都市中京区の過去5年の市場データをもとにAIが算出した5235万円と比較し、現在の平均売出価格が6432万円と高めに設定されているものの、地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、価格偏差値は64と評価され、資産価値の維持が期待できる高級マンションと言えます。

将来性

ベルシャトウ御所南堺町は築25年を迎える建物ですが、その将来性の偏差値は62と中京区内の他のマンションと比較しても高く、歴史ある京都の町並みと現代の利便性が融合する立地により、今後も価値の減少が少ない投資対象と見なされます。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップの情報も安心感を与えます; さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は63とされています。

プラネシア星の子京都御所南の概要

プラネシア星の子京都御所南は、中京区天守町に位置し、1998年10月に完成した10階建てのマンションで、合計19戸から成り立つ物件です。広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は約4970万円から約7580万円となっており、かつてないほどの豊かな生活環境を享受できる立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を踏まえた適性価格分析によると、プラネシア星の子京都御所南では、同一エリア内の物件に比べ価格上昇率が6％となっており、現在の価格は潜在的な市場価格の推定値5161万円を大幅に上回る6049万円で取引されています。このことから、投資対象物件としての価値は高いと判定されます。

将来性

築26年のこのマンションは、中京区内で見るといくぶん築年数が長い部類に入りますが、その将来性の指標は偏差値63を記録し、平均値を大きく上回っています。丸太町駅から徒歩わずか5分のアクセス性と、今後の価値を見込める立地が将来的な投資価値を更に高めているのです。

環境満足度

治安の良い地域に位置するプラネシア星の子京都御所南は、周辺には警察の交番が近接しており、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校といった教育機関にも恵まれ、地盤が安定しており自然災害リスクが低いというデータに裏打ちされた安心感を住民に提供しています。

コスモ三条麩屋町の概要

京都市中京区下白山町に立地する「コスモ三条麩屋町」は、京都市役所前駅から徒歩7分の便利な立地に位置し、築年月は1996年8月で10階建のマンションです。全30室から構成され、55㎡の2LDKから87㎡の4LKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4480万円から1億0800万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

コスモ三条麩屋町の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値85と高評価を受けており、平均5607万円という価格設定は、市場動向に則した合理的な価格であり、投資家や居住を考える方にとって魅力的な物件といえます。

将来性

築28年の「コスモ三条麩屋町」は、周辺マンションと比較して築年数がやや長いものの、将来性の売却偏差値は40となっています。この数値は、継続的なメンテナンスやリノベーションの可能性を考慮に入れることで、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コスモ三条麩屋町」は、治安の良さに加え、周辺環境の利便性が高く、環境満足度が62と評価されています。生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、災害へのリスクが比較的低い安心できる居住環境となっています。

ロートレック中京の概要

「ロートレック中京」は、京都市中京区油屋町に位置し、総戸数37戸の11階建てマンションで、烏丸御池駅から徒歩7分という便利な立地にあります。1984年1月竣工の物件で、現在の販売価格は1LDK（44㎡）のものが2,980万円から、2LDK（71㎡）のものが4,580万円までとなっており、主な価格帯は3,150万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

「ロートレック中京」の価格は、京都府京都市中京区内の類似物件と比較して、偏差値61を記録し、平均より高い評価を受けています。過去5年間に中京区のマンション価格が平均19%の上昇を見せる一方、本物件は6%の価格下落を示しています。売り出し平均価格が約3,293万円であり、市場の適正価格推測値として2,306万円が算出されていることから、現在売却することは価値があると推測されます。

将来性

「ロートレック中京」は築40年を迎え、周辺同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は62を記録し、地域平均を10ポイント上回っています。その駅近さと趣深い京都市中京区という立地は、今後も不動産価値を維持する要素とみなされており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さから生活の利便性まで、環境満足度は偏差値63と高く評価されている「ロートレック中京」は、交番が徒歩圏内にあり安心です。また、232件の医療施設、17件のスーパー、49件のコンビニが近隣にあり、日常生活が大変便利です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など、優れた教育機関の近接も魅力の一つです。

デトムワン烏丸二条の概要

デトムワン烏丸二条は、京都市中京区の利便性が高く、京都市役所前駅や烏丸御池駅へのアクセス良好な立地に位置しています。9階建てのこのマンションは、1988年3月に竣工し、総戸数49戸の規模を誇り、リーズナブルな範囲での価格設定（1K、18㎡の520万円から1DK、25㎡の1180万円）がされており、独立したシングルや都会で働く若手社員に適した物件となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場を鑑み、デトムワン烏丸二条の平均販売価格は880万円から890万円の間に位置しており、地域の中古マンション価格推移と比較するとやや高騰傾向にありますが、マンションマーケットのAIに基づく適正価格は794万円と算出されており、資産価値の見極めが必要です。

将来性

立地の良さとアクセスの便を誇るデトムワン烏丸二条は、築年数36年と中京区の平均築年数よりやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺施設の充実が評価され、AIによる将来性評価で偏差値72を獲得し、エリア内の中古マンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン烏丸二条の住環境は、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価され、近隣に複数の医療機関や教育施設が点在し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いとされています。交番からの距離が417m以内、病院162件、スーパー12件、コンビニ30件という環境下、日々の生活において重要な利便性と安全性を享受できる住まいと言えるでしょう。

ジオ御所南二条柳馬場の概要

ジオ御所南二条柳馬場は、平均価格6980万円から8500万円の範囲で、62㎡から70㎡の広さの1SLDKタイプが中心のマンションで、京都市中京区観音町に位置し、丸太町駅、烏丸御池駅、京都市役所前駅といった複数の駅が徒歩8分から11分の便利な立地にあります。2017年5月に築かれたこの5階建マンションは、16室からなり、歴史ある京都の町並みとモダンな生活環境が融合した住まいとなっており、都市の中心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区で同様の条件を持つ中古マンション価格の平均偏差値56に対し、ジオ御所南二条柳馬場は適正価格の偏差値85と高く評価されています。5年間で近隣の物件価格が平均19％上昇しているのに対し、本物件は26％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格5545万円に比べて現在の売り出し価格は7495万円となっており、市場における価格優位性を考えると売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築7年と比較的新しいジオ御所南二条柳馬場は、エリア内の平均築年数よりも新しく、今後の価値下落のリスクが軽減される可能性を秘めています。交通の利便性も高く、駅近の立地が将来的な資産価値を支える要素ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低く、一定の懸念があることも留意すべき点です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の近接性がジオ御所南二条柳馬場の生活環境の評価を高めており、451m以内に交番が存在し、病院160件、スーパー12件、コンビニ30件が周囲に点在しています。地盤が安定し自然災害リスクが低いほか、京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校及び京都市立洛風中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

シュデン二条衣棚通の概要

シュデン二条衣棚通は京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から僅か7分という便利な立地にある2008年築の6階建マンションで、70㎡の2LDKから114㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5930万円から1億0800万円の範囲で設定されていますが、このエリアと比較して適性価格に設定されているため、資産価値としても見逃せない物件です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向に基づき、シュデン二条衣棚通は平均偏差値を上回る65をマークしており、地域内同条件物件の19%の価格上昇に対し6%の価格下落を経験しているものの、適正価格は5495万円と分析されており、現在の市場価格6797万円での売却を検討すると、有利な取引が予測されます。

将来性

建築から16年が経過しているシュデン二条衣棚通は、中京区のマンション平均と同等の築年数を誇りつつ、その立地の良さから偏差値62を記録しており、この地域のマンションとして10ポイント高い将来性を秘めているとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は382ｍと近く、充実した医療環境を構築する地域内の病院134件、日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ27件が存在し、ハザードマップ上でも安心の地盤条件を有することから、環境満足度の偏差値は58となっており、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校の存在も含め、住環境としての評価は高いです。

コンフォール御幸町御池フェルテの概要

京都府京都市中京区亀屋町に位置する「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市役所前駅から徒歩5分にある、2008年8月に竣工された14階建ての高級マンションで、55㎡の2LDKから205㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、現在売り出し中の物件は4680万円から2億9800万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引が活発な平均価格帯は6100万円から6380万円です。

適正価格（売却）

「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市中京区の不動産市場で平均的な偏差値が56に対して61を記録するなど、周辺地域の中古マンション価格上昇率19％に劣らず、適正と判断される2％の価格上昇を見せています。独自AIによる推測適正価格が8852万円である中、市場価格の平均9919万円は、売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

築16年の「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都府内で同価格帯のマンションの平均築年数より若干古めですが、便利な立地と周辺のインフラ整備の利点を持ち合わせ、将来性においてはエリア平均を上回る58の偏差値をAIが予測しており、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「コンフォール御幸町御池フェルテ」周辺には交番がすぐ近くにあり、病院、スーパー、コンビニ等が充実しているほか、災害リスクが低く安定した地盤を持つ地域です。教育施設にも恵まれ、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が周辺にあり、子育て世代にも理想的な環境と言えます。

二条麩屋町ビューハイツの概要

「二条麩屋町ビューハイツ」は、京都府京都市中京区尾張町に位置し、1981年竣工の地上7階建て、総戸数46戸を誇るマンションで、58㎡から61㎡の3LDKが特徴です。烏丸御池駅や三条駅など複数の駅にアクセスが便利な立地であり、比較的手頃な価格帯25,000,000円から41,800,000円となっていることから、中古市場において求めやすい物件として注目されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における2,500万円〜4,180万円の価格帯にある「二条麩屋町ビューハイツ」は、独自のAI分析により、その適正価格が平均2,126万円と評価されており、現在の平均販売価格が3,242万円であることから、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

「二条麩屋町ビューハイツ」は築年数43年を経過しているものの、将来性の評価は58と市場平均を上回り、京都市の中心部に位置する駅近物件としての価値が高いことから、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ二条麩屋町ビューハイツは、最寄りの交番まで443mと安心感を提供し、164件の医療施設、13件のスーパー、36件のコンビニに囲まれた生活環境の優れたマンションです。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、さらに近隣には京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも適しています。

プリオーレ京都高倉六角の概要

「プリオーレ京都高倉六角」は2014年竣工の13戸からなるマンションで、京都市中京区丸屋町171に位置し、広さ60㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,880万円から5,800万円で、烏丸御池駅徒歩6分、烏丸駅徒歩6分、京都河原町駅徒歩9分という利便性の高い立地条件で、京都市中心部という立地から多様なライフスタイルを支える豊かな生活環境と都市インフラを享受できることが特徴です。

適正価格（売却）

中京区にて近年の不動産価格の上昇を踏まえた上で、プリオーレ京都高倉六角の現在の平均価格は5,480万円で、周辺マンション価格の平均偏差値56に対して60の評価を受けており、独自のAI推定価格は4,587万円に設定されているため、この地域における中古マンションマーケットにおいては相対的に価格評価が高く、売買市場における適正価格帯と捉えられるでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、エリア内の他物件に比べて駅へのアクセスが優れていることから、将来性の偏差値は61と評価されています；これは周辺マンションの平均値よりも高く、長期的に見て価値が安定しやすい立地条件を有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、警察署が徒歩圏内に位置し、治安の良さを保証する要素があり、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な利便性が高いことが評価されており、偏差値62を獲得しています；ハザードマップによるリスク評価も低く、地域社会の生活基盤としての品質も高いことがうかがえます。

デリード府庁前の概要

京都市中京区大文字町に位置し、丸太町駅から徒歩8分の便利な立地を誇る「デリード府庁前」は、1990年11月に建てられた8階建てのマンションで、45㎡から61㎡の広さの住戸が1LDKから2LDKの間で1,950万円から4,180万円という価格帯で市場に出回っています;周辺エリアと比較して戸数は限られた32室ですが、ライフスタイルに合わせた選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

中京区内の中古マンション市場において、「デリード府庁前」の適正価格偏差値は56と評価され、地域平均よりも高評価を受けています;参考となる適正推測価格は2,385万円に対し実際の平均売り出し価格が2,937万円であり、これは過去5年間で地域平均の22%上昇に対し6%の上昇率を見せるこの物件にとって、売却のタイミングとして最適な可能性があります。

将来性

「デリード府庁前」は築34年を迎えるものの、その将来性は偏差値65と高く評価されており、これは京都市内の同区域における他のマンション平均よりも12ポイント優れた数値です;近隣には文化遺産や教育施設が多数存在し、都市機能の向上が見込まれることから、長期的な投資価値が期待できる地域です。

環境満足度

立地の良さと生活利便の高さで評価される「デリード府庁前」は、環境満足度偏差値62を獲得;570m以内に交番があり、近隣には病院84件、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、安心して生活できる環境が整備されています;さらに京都市立二条城北小学校が周辺にあることから、家族にも適した住環境が提供されています。

六角高倉パークホームズの概要

京都市中京区滕屋町に位置する六角高倉パークホームズは、総戸数72戸の10階建マンションで、1999年3月竣工の中古物件です。57平米の2LDKから78平米の3LDKまでの広さがあり、価格は4350万円から8670万円となっており、最寄りの烏丸御池駅からは徒歩5分という好立地で、中心部へのアクセスが容易な住環境にあります。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション価格の5年間の上昇率19%に対して、六角高倉パークホームズは6%の価格下落を見せていますが、その適正価格偏差値は67を記録し、市場との比較で価格が妥当であることを示しています。物件の売り出し平均価格5904万円は、AIによる適正推測価格4424万円と比較しても市場価格が健全であることを裏付け、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

この物件の築年数は25年で、中京区の平均より7年年季が入っておりますが、交通の利便性が高く、地域の発展性を考慮した将来性の評価は平均を上回る52の偏差値を示しています。この地域は継続的な再開発で都市機能が向上しており、マンションの価値も着実に上昇すると予測されるため、長期的な資産価値の保全が期待できます。

環境満足度

六角高倉パークホームズは治安の良い地域に位置し、交番が386m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族にも優しい生活便利性を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも評価でき、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校などの教育機関の近 proximity adds to the appeal for families, thereby contributing to a high environmental satisfaction score of 63.

プリオーレ京都三条高倉の概要

「プリオーレ京都三条高倉」は、京都市中京区丸屋町170に位置し、2015年11月竣工の5階建てマンションで、69㎡の3LDKから115㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は6800万円から1億4600万円の範囲で、立地は烏丸御池駅や京都河原町駅といった複数の駅が徒歩10分以内にあり、約12室のうち価格帯が1億1800万円〜1億3000万円の物件が最も多く見られます。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場における適正価格としては、「プリオーレ京都三条高倉」の売出し価格は平均偏差値56に対し67と高く、市場の平均価格上昇率19%と比較して5%低下しており、マンションマーケット独自AIの推測価格9783万円に比べて売出し平均価格が1億1310万円となっているため、売り時と判断されえます。

将来性

このエリアの物件としては新しめの築9年で、将来性偏差値は53点とエリア平均と同等ですが、駅からのアクセスの良好さや、市内中心部に位置することから、資産価値の維持や上昇が望めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低下など、環境満足度の観点からも優れており、410m以内に交番があり、257件の医療施設、16件のスーパー、51件のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。