京都府亀岡市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンテージ亀岡の概要

「アドバンテージ亀岡」は、京都府亀岡市大井町に位置し、2007年竣工の魅力的な立地を誇る8階建てのマンションです。総戸数は49戸で、48㎡の2LDKから72㎡の広々とした空間まで、様々なライフスタイルに寄り添う住空間が展開されており、並河駅からは徒歩わずか6分という通勤・通学にも便利なロケーションにあります。これらのポイントを加味すると、価格帯1280万円から2498万円は非常に魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アドバンテージ亀岡は売却偏差値41を記録しており、京都府亀岡市の中古マンション市場における平均価格から見ても対比してやや低めの設定であることが読み取れます。この地域の不動産価値の上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せてはいますが、その頑健な建築品質や、便利な立地を考えれば、長期的な視点での資産価値の評価が見込まれます。

将来性

築年数が17年と新しくはないながらも、「アドバンテージ亀岡」の将来性は偏差値58と予測されており、京都府亀岡市内の中古マンション市場において駅近という立地の良さや、継続的な需要が見込めることから、他の物件に比べて投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

住環境のクオリティは非常に高く、アドバンテージ亀岡の環境満足度は偏差値58となっており、治安の良さを示す交番まで歩いてすぐ、また医療施設や日常の買い物に困らない利便性、亀岡市立大井小学校や亀岡市立大成中学校のような教育施設の近さも評価されています。ハザードマップに照らし合わせてもリスクが低い地域であるため、家族での安心した生活に最適な場所と言えます。

ドミール亀岡の概要

京都府亀岡市安町に位置する「ドミール亀岡」は、亀岡駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1996年1月に建設された築27年の物件です。総戸数は15戸で、各住戸の広さは60㎡から65㎡の間、価格帯は980万円から1480万円となっており、3LDKの機能的な間取りで家族居住に適しています。

適正価格（売却）

「ドミール亀岡」の適正価格は売却偏差値44とされており、京都府亀岡市における類似物件の価格推移を考えると、平均的な市場価格より若干低めに設定されています。市場分析に基づくAI推定価格が1501万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は約1043万円となっており、市場価値に比べて割安で購入可能な状況です。

将来性

「ドミール亀岡」は、将来性の偏差値が55ポイントとなっており、同じエリアの平均よりも高く評価されています。駅に近く、亀岡市の発展と連動して、中長期的に価値が上昇する可能性があるため、投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

このマンションは、312m以内に交番があり、治安の良い地域に位置しています。また、周辺には病院が32件、スーパーが5件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な環境です。さらに、亀岡市立亀岡小学校や亀岡市立城西小学校、亀岡市立亀岡中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

メディアス亀岡2番館の概要

京都府亀岡市に位置する「メディアス亀岡2番館」は、並河駅から徒歩5分の距離にあり、平成8年築の15階建てマンションです。総戸数153戸で、面積は63㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1,255万円から2,590万円で、その築年数や立地を考慮すると市場内での競争力はある程度あると言えます。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡2番館」の適正価格は、亀岡市の中古マンション市場のデータや、同エリアの価格動向を基に分析すると、現在の中央値である1880万円は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均37%上昇しているのに対し、本物件が11%下落している事実を鑑みると、さらなる価格の見直し余地があると推察されます。

将来性

築28年を迎えた「メディアス亀岡2番館」は、その将来性をAIが推計した結果、偏差値43と平均値よりも若干低めであり、亀岡市内での他物件と比較しても一定の維持管理が求められるが、駅近でアクセスの良さは今後の再開発などの動向によってはプラス評価されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メディアス亀岡2番館」の周辺環境は高く評価されており、治安の面で近隣警察署が近く、医療施設や生活必需店舗も充実しています。自然災害リスクが低い地域に立地し、学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境が揃っています。

グランコート亀岡の概要

グランコート亀岡は、1995年竣工の京都府亀岡市篠町馬堀広道7-1に位置する7階建て総戸数56のマンションで、65㎡の3LDKが980万円、72㎡の3LDKが最大1480万円で取引されていますが、市場で最も多い価格帯は1250万円から1280万円です。立地は馬堀駅から徒歩7分と利便性が高く、トロッコ亀岡駅からも徒歩13分でアクセス可能であり、周辺環境とのバランスを評価すれば、販売価格は適正範囲内と言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都府亀岡市の中古マンション市場を根拠に、グランコート亀岡は適正価格偏差値47を持っており、この地域の物件の平均価値から見て2ポイント上回っています。過去5年間で周辺の同条件物件価格が37％高騰している中、本マンションは価格が21％下落しており、現在の平均売り出し価格が約1250万円であることから、今は購入のチャンスであると考えられます。

将来性

建築から29年が経過したグランコート亀岡は、亀岡市内で見ても平均的な築年数を有していますが、AIによる将来性の評価は平均より低い偏差値41を記録しています。しかし駅からの距離が近く、亀岡市の再開発計画など将来的なエリア価値向上の動きを踏まえると、長期的な視点に立てば投資利益の可能性も秘めています。

環境満足度

グランコート亀岡の環境満足度は偏差値51で、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しているほか、亀岡市立安詳小学校や亀岡市立詳徳中学校など教育施設も徒歩圏内にあります。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、治安の良さを含めファミリー層に特におすすめの住環境です。

メディアス亀岡3番館の概要

「メディアス亀岡3番館」は京都府亀岡市千代川町に位置し、最寄りの千代川駅から徒歩8分という利便性に優れた15階建てのマンションであり、総戸数97室、築年月は2000年10月で、67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,480万円と、この地域の不動産市場において適性な価格設定です。

適正価格（売却）

メディアス亀岡3番館の売却見込み価格は、売却偏差値38を持つことから地域平均の適正価格より低く設定されており、京都府亀岡市の中古マンション市場が5年間で37%の価格上昇を見せる中、このマンションは9%の価格下落をしていることから、現在の市場においては買い手にとって望ましい投資機会を提供していると言えます。

将来性

亀岡市内では平均よりも若干新しい築24年の「メディアス亀岡3番館」は、将来性偏差値が52と、同エリア内で比較した際に2ポイント高い評価を受けており、立地の良さや物件の質が将来的な価値の向上を予測させます。

環境満足度

交番が423m以内にあるなど治安の良さが注目される「メディアス亀岡3番館」は、周辺に病院10件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、生活必需品の手に入りやすさや、亀岡市立千代川小学校の近隣などファミリーにも適した環境であり、自然災害リスクが低い地域性もあわせ持っています。

ウエストコート亀岡の概要

ウエストコート亀岡は、京都府亀岡市に位置し、平成6年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は24戸、専有面積は60㎡から63㎡の間で展開しています。最寄りの並河駅からは徒歩9分という利便性を誇り、京都の郊外ながら都心へのアクセスも良好です。中古市場における価格帯は890万円から1530万円で、時代を経るにつれて改修が行われてきた物件もあるため、居住品質は良好です。

適正価格（売却）

ウエストコート亀岡の売出価格は、亀岡市内の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。近隣物件のデータと反映された平均偏差値44に対して、このマンションは43となっており、市場における価値と照らし合わせると妥当な価格設定と言えそうです。亀岡市周辺での不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、現時点での購入は資産価値の観点からも適切な選択になる可能性があります。

将来性

築年数は30年を迎えるウエストコート亀岡ですが、駅近という立地条件の良さは将来性の観点からも魅力的です。亀岡市はさまざまな開発が進行している地域であり、長期的な視点で見ると環境改善や地域の活性化が期待されます。ただし、現在の将来性偏差値は35と平均より低めであり、より詳細な市場分析や周辺環境の変化に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

ウエストコート亀岡周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで徒歩で約8分、また亀岡市立大井小学校も近くにあり、子育て世代にとって安心の環境が整っています。生活の利便性を高めるスーパーやコンビニなどの商業施設が周辺に充実している点も魅力的です。地盤や自然災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと安全性が評価されており、総合的な環境満足度は49となっています。