京都府京都市伏見区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークテラス桃山の概要

「パークテラス桃山」は京都市伏見区東組町698-1に位置し、伏見桃山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る総戸数130の10階建てマンションです。1986年の建築以来、多くの居住者に選ばれており、現在の販売価格帯は1480万円（40㎡の1LDK）から4750万円（107㎡の4LDK）で、伏見区内の中でも比較的手の届きやすい価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークテラス桃山」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データをもとに、平均偏差値51に対して56とわずかに高く設定されています。過去5年間の価格動向を見ると京都市伏見区における同等物件は平均21％の価格上昇を記録していますが、この物件もその波に乗っており、売却検討のタイミングとして適切であると分析されます。

将来性

既に築38年を経ている「パークテラス桃山」ではありますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析による偏差値が85と、エリア平均を大きく上回っています。これは、立地の優位性や維持管理の良さが評価されていること、また、近隣の開発動向が好ましい影響を与え続けていることを示唆しています。

環境満足度

「パークテラス桃山」周辺の住環境は、交番が300メートル以内にあるなど治安の良さが確認されており、医療施設が90件、スーパー12件、コンビニ12件と充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、教育施設も豊富で、安心して暮らすことができる地域と言えるでしょう。

ヴィヴァーチェ桃山の概要

ヴィヴァーチェ桃山は、京都府京都市伏見区上油掛町に位置し、伏見桃山駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、1995年7月の竣工以来、地域に根差した10階建ての総合売却偏差値61のマンションであり、平米数は57㎡から64㎡の間で、価格帯は2100万円から3380万円で、特に2200万円から2480万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

現在のヴィヴァーチェ桃山の中古マンション価格は、京都市伏見区の5年間の価格変動データと比較して、独自AIによる適正価格推測値2039万円に対し、市場平均価格2489万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は55で、この立地と品質を踏まえれば、売主に有利な価格設定となっています。

将来性

築29年のヴィヴァーチェ桃山は、京都市伏見区の中古マンション市場において、比較的年数が経過しているものの、将来性の偏差値は66と高く、立地の優位性と将来的な価値の上昇が見込まれていることがこの数値に反映されています。

環境満足度

ヴィヴァーチェ桃山は、治安の良さを示す交番が678m以内にあり、80件もの医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に存在し、京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校など教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は62となり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パルコート伏見桃山の概要

パルコート伏見桃山は、京都府京都市伏見区周防町に位置し、中書島駅から徒歩9分、伏見桃山駅から徒歩10分、桃山御陵前駅から徒歩12分の駅近でアクセス良好なマンションです。1996年1月に竣工した7階建てのこのマンションは、61㎡から72㎡の3LDKが主体で、価格帯は1680万円から2580万円であり、多くの物件が1990万円から2100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在のパルコート伏見桃山は、周辺市場の価格推移に照らし合わせて適正価格の偏差値52を記録しており、平均偏差値である46と比較し6ポイント高い評価であります。京都市伏見区内でこの5年間17％の価格上昇が見られる中、パルコート伏見桃山は1％の下落を見せています。独自AIによる分析では、1896万円が適正価格とされており、現在の平均市場価格が2090万円であることから、売主にとって好機といえるでしょう。

将来性

築年数が28年で、伏見区の同価格帯の物件と比べて若干新しいこのマンションは、将来性においても偏差値68と高い評価を受けています。これは伏見区の他のマンションの平均偏差値より15ポイント高い数値で、駅近でありながら今後の価値上昇が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

パルコート伏見桃山の環境満足度偏差値は58であり、治安のよさが評価されており、交番が655m圏内にあること、医療施設が70件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に点在していることなど、生活利便性も高いです。また、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いエリアです。教育環境としては、京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的です。

ルミエール桃山の概要

「ルミエール桃山」は、住所が京都府京都市伏見区風呂屋町248-1に位置する9階建マンションで、総戸数95戸、1983年11月竣工の物件です。40㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りは伏見桃山駅から徒歩7分という好立地に恵まれています。築年数は多少経過していますが、その分購入価格も1080万円から1980万円と手頃であり、京都の歴史的な地域に住むにはお求めやすい物件です。

適正価格（売却）

ルミエール桃山の販売価格範囲は1080万円から1980万円であり、このエリアの平均価格と比較して適正価格とされる1491万円に近い価格帯で取引されています。京都市伏見区は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せている中で、この物件は比較的穏やかな価格変動をしており、安定した投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数41年の「ルミエール桃山」は、伏見桃山駅から徒歩7分という利便性の高さを考慮すると、将来性の評価は高く、エリア内の物件と比較しても将来性の偏差値は61ポイントと高めです。交通の便もよく、京都市伏見区という人気のエリアのため、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

多数の医療施設や生活利便施設が周辺にある「ルミエール桃山」は、環境満足度も高く評価されています。治安の面では近くに交番があり、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮からの影響が少ないこともポイントです。また、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

藤和伏見コープの概要

藤和伏見コープは、京都市伏見区東柳町に位置し、中書島駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションであり、築年月は1981年6月で、総戸数は48戸、7階建ての建物です。広さは57㎡の3LDKから101㎡の5LDKまでの間で、価格帯は1480万円から2980万円で、市場では1890万円から1980万円の区間が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

藤和伏見コープの平均売出価格は2030万円で、京都市伏見区の同等物件の平均価格1689万円に対してやや高めですが、その価格は周辺地域の物価上昇率と比較しても妥当性があると言えます。近年の京都市伏見区での中古マンション市場は積極的で、価格は安定的な上昇傾向を見せているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築43年経過している藤和伏見コープですが、駅近であるという立地の優位性から、将来性偏差値は55と評価されています。京都市伏見区では、鉄道アクセスの良い物件が重宝され、この地域の再開発計画も将来価値を高める要因の一つとなっています。

環境満足度

周辺環境の面では、藤和伏見コープは警察署が近く治安の良さが際立つほか、医療施設、買い物施設も充実しているため、日常生活に便利な地域です。学区内には京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が位置しており、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。

ネバーランド桃山の概要

ネバーランド桃山は、京都府京都市伏見区納屋町に位置し、平均坪単価約150万円の、62㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまで幅広い層向けの価格帯2980万円〜4880万円の中古マンションで、伏見桃山駅から徒歩7分の利便性と2005年11月竣工の信頼性を兼ね備えた7階建ての物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド桃山の価格は、地域市場の平均と比較してやや高い傾向にありますが、京都市伏見区内の中古マンション価格の5年間での17％上昇というデータを踏まえ、適正推測価格3743万円と現在の平均売出価格3794万円の小さな開きは、このエリアの市場価値を考えると妥当な範囲であると言えます。

将来性

築19年のネバーランド桃山は、周辺エリアにおける築年数の平均よりも僅かに古いものの、三箇所の駅への徒歩圏内という抜群のアクセス性が将来性を高めており、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均を上回る数値です。

環境満足度

治安の良い立地にあるネバーランド桃山は、総合環境満足度60を記録し、周囲には必要な医療施設や商業施設が整い、京都市立の複数の小中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される住環境です。

エルシティ伏見桃山の概要

エルシティ伏見桃山は京都市伏見区桃山町弾正島14-2に位置し、築年月1988年10月の7階建て、総戸数65戸の中古マンションであり、47㎡の2SDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格のレンジは880万円から2280万円までで、中書島駅、観月橋駅、伏見桃山駅と3つの駅にアクセスが可能で、最も近い中書島駅からは徒歩7分の駅近立地を実現しています。

適正価格（売却）

エルシティ伏見桃山の現在の売出し平均価格は1607万円で、マンションマーケットが独自にAIで推測した適正価格1569万円に近く、周辺の中古マンション市場の平均偏差値46に対して偏差値50を示し、過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる地域の中で3％の上昇率を示すことから、現在が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎えたエルシティ伏見桃山は、京都市伏見区のマンションの平均築年数より若干古いものの、その将来性は地域平均を上回る偏差値61を獲得しており、交通アクセスの良さや周辺環境の利便性が将来性に好影響を与えていると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで597mと近いエルシティ伏見桃山は、環境満足度の観点からも良好で、周辺に病院58件、スーパー7件、コンビニ8件があり生活利便性が高く、さらに京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校など学校施設も充実しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも住む上での魅力の一つと言えます。

ディアステージ桃山大手筋の概要

「ディアステージ桃山大手筋」は、京都府京都市伏見区南部町60に位置し、伏見桃山駅から徒歩7分、桃山御陵前駅と丹波橋駅も徒歩圏内という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションです。1999年11月に竣工されたこの物件は、55㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの種類があり、中古価格は2,180万円から8,980万円の幅で、最も多く取引されているのは2,850万円から3,000万円の価格帯です。

適正価格（売却）

京都市伏見区では近年中古マンション価格が平均17%上昇している中で、「ディアステージ桃山大手筋」は12%の価格下落を見せています。総合的な売却偏差値は53と平均よりも高く、AIによる適正価格推定では2893万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は3187万円で、この差異は売却のタイミングとしては適していることを示唆しています。

将来性

「ディアステージ桃山大手筋」の築年数は25年となっており、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は49ポイントと、エリア平均に比べてやや低いながらも投資ポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安や日常の便利さに優れる「ディアステージ桃山大手筋」の周辺には、交番が397m以内にあり、95件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが充実し生活に便利な環境です。また、京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校、京都市立桃陵中学校が周辺にあり、教育環境も整っています。洪水リスクも低く、津波や高潮の危険が少ない地理的環境にも恵まれています。

エスリード伏見桃山壱番館の概要

エスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区東組町703-1に位置し、伏見桃山駅から徒歩9分、桃山御陵前駅や丹波橋駅も徒歩10分圏内という利便性の高さが魅力の11階建て総戸数68戸のマンションです。平米数は58㎡から82㎡で、価格帯は2480万円から4280万円、特に2780万円から2850万円の範囲での取引が活発です。築年月は2005年となっており、この地域の中古マンション市場における信頼性の高い選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の動向を分析した結果、エスリード伏見桃山壱番館の適正価格は2762万円であることがAI推測されていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る2795万円で推移しております。これは5年間の価格推移を見ると、地域全体で17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は5％程度の価格下落を示しており、相対的なマーケット内での位置づけとしては買い手にとって割安感がある可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が19年のエスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区内の同価格帯の物件に比べてやや新しく、これからの耐久性や資産価値を考慮すると、将来性の観点からも見逃せません。AIによる偏差値52を得ており、エリア内のマンションの平均とほぼ同水準であることから、安定した成熟地としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

エスリード伏見桃山壱番館の環境満足度は非常に高く、最寄りには京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校や京都市立伏見中学校があり、ファミリー層にとって教育環境が充実しています。また治安の面でも優れ、近隣には交番があり、医療施設や生活便利施設の充実度も高いため、日々の生活に必要なものはすべて揃っていると言っても過言ではありません。さらにハザードマップデータも示す通り、自然災害のリスクが低い地盤条件にあることも安心材料の一つです。

パルコート桃山北大和坂1番館の概要

「パルコート桃山北大和坂1番館」は、京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町10-1に位置し、墨染駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年月は1997年1月で、3階建ての総戸数37戸の中古マンションです。価格は67㎡の3LDKが2,180万円から、84㎡の4LDKが2,980万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は2,430万円〜2,480万円になっています。

適正価格（売却）

パルコート桃山北大和坂1番館の適正価格は、伏見区の市場動向を考慮すると、平均偏差値46よりも高い55を記録しており、同条件の物件が5年間で17%増価する中、本物件は4%下落しているものの、AIによる適正価格評価は2,040万円であり、市場価格が2,514万円ということから、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

このマンションの将来性は、築27年と近隣物件の築年数平均と同等でありながらも、駅からの距離が7分という魅力を持っており、その立地は将来的にも価値を維持しやすいことを示しています。AIによる将来性評価では偏差値54を取得しており、これは伏見区のマンション平均を1ポイント上回る数値です。

環境満足度

環境満足度においても、パルコート桃山北大和坂1番館は周辺に交番が288m以内にあり、治安面で安心できる環境が整っています。また、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ7件と生活支援施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や津波の危険性が低い地域です。教育環境も良好で、京都市立藤城小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立桃山中学校といった学校が近くに位置しており、若い家族にも適しています。

グローバル墨染の概要

「グローバル墨染」は、京都府京都市伏見区深草南蓮池町に位置し、築年月は1994年6月の5階建てで、総戸数19戸の中古マンションです。各種設備を備えた64㎡の3LDKが1680万円から、さらに広い75㎡の2LDKが2480万円の価格帯で提供されており、最適な住みやすさを兼ね備えた物件として、最寄り駅である墨染駅まで徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場における平均価格と比較し、グローバル墨染の価格設定は適正であると評価されています。過去5年間で市場価格が17%上昇しているなか、本物件は4%の価格下落を見せており、独自AIが算出した適正推測価格1888万円に対し現在の平均売り出し価格は1917万円で、この価格帯での売却が適時である可能性が示唆されています。

将来性

完成から30年が経過し、これからのリノベーション次第で価値向上が見込める「グローバル墨染」は、AI予測による将来性偏差値が54ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても優れていることが分かります。特に、伏見区は京都市内でも歴史的建造物や観光スポットが多いエリアで、都市開発が進む中での将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さでは交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要なスーパー、コンビニも豊富に点在し、高い生活環境満足度を示しています。特に洪水や津波のリスクが低い地盤という点も安心要素であり、教育機関として京都市立深草小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校が周辺にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

イニシア伏見丹波橋の概要

イニシア伏見丹波橋は、京都市伏見区紙子屋町に位置し、伏見駅から徒歩約8分の距離にある築年月2007年11月の7階建マンションで、総戸数153室の規模を誇ります。広さは75㎡から102㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、販売価格範囲は3,380万円から7,180万円となっており、その中でも3980万円から4480万円の価格帯が最も市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

不動産市場におけるイニシア伏見丹波橋の適正価格は、エリア内の価格動向を鑑みた上で、平均的な偏差値が51と評価され、エリアの中古マンション価格が過去5年で17％上昇する中、こちらの物件は11％の価格低下を見せています。現在の売出し平均価格はAIによる推測適正価格の4347万円を上回る4457万円であり、市場価値に応じた投資機会となり得ます。

将来性

イニシア伏見丹波橋の将来性は、築年数が17年となり同エリアの他物件に比してやや古く、建物の維持管理状態や今後の改修計画にもよりますが、一定のリスクを考慮する必要があります。しかし、その将来性偏差値は50を記録し、伏見・丹波橋エリアの中では依然として一定の魅力を保持しています。

環境満足度

イニシア伏見丹波橋周辺は、治安面で安心できる地域性を持ち、交番が至近距離にあるほか、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ12件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。さらに、教育施設が豊富で、京都市立伏見板橋小学校や京都教育大学附属学校など、質の高い学習環境へのアクセスも良好です。

スコーレ伏見桃山の概要

「スコーレ伏見桃山」は、京都市伏見区南部町に所在し、総戸数83室の11階建てマンションで、1996年8月に竣工しました。各戸の広さは63㎡から78㎡で、価格帯は2680万円（2LDK+S）から3898万円（3SLDK）となっており、伏見桃山駅、桃山御陵前駅、丹波橋駅へのアクセスが徒歩11分以内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

スコーレ伏見桃山の売却価格は、適正とされる売却偏差値60を記録しており、近隣の市場データを鑑みると、平均的な価格帯よりも価値が認められる物件であることが明らかです。京都市伏見区の同程度の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、このマンションは価格が若干下落傾向にあり、AIによる適正推測価格の2135万円と比較すると、市場価格2985万円は売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築年数が28年の「スコーレ伏見桃山」ですが、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、これからも安定した需要が見込めるでしょう。ただ、AIによる将来性評価は平均値52に対して40とやや低めで、同地域内の他物件と比較した場合、若干の劣勢は否めませんが、メンテナンス状況やリノベーションが施されれば、価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の面から見ると、「スコーレ伏見桃山」は近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、日常の利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育機関も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度の評価は57となっています。

サングレールアペックスの概要

京都市の伏見区深草越後屋敷町に位置する「サングレールアペックス」は、伏見駅から徒歩8分と交通アクセスがよく、1987年に建設された6階建てのマンションで、現在、59㎡の3LDKが1420万円から、74㎡が最大で2490万円という価格帯で販売されており、立地や広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サングレールアペックスの売り出し価格は、京都市伏見区の中古マンション市場の動向と照らし合わせたときに、築年数や設備の条件からAIによる適正価格推測で1486万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1621万円となっています。このことから、市場価格より若干高めであるものの、地域内での価格上昇傾向を踏まえると投資や居住の選択肢としては適切な価格帯と評価されています。

将来性

築37年の「サングレールアペックス」は、駅近の好立地にあり、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとエリア内の他物件と比較してやや高めです。この数値は、周辺の開発予定や都市計画などを考慮した結果であり、投資としての魅力や将来の価値向上が期待される傾向にあります。

環境満足度

「サングレールアペックス」の周辺環境は、治安面で近くに交番があり安心ですし、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の被害リスクも低い立地です。また、教育施設として京都市立竹田小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立伏見住吉小学校、京都市立藤森中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても環境の良さが評価されています。

伏見桃山大手筋アーバンコンフォートの概要

京都市伏見区伯耆町に所在する「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」は、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある2000年5月竣工の10階建てマンションで、全97室の居住空間を提供しており、幅広い間取りの61㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの量感ある住空間を2780万円〜4880万円の価格帯で市場に供給しています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の不動産市場を照らし合わせた場合、「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の価格設定は、市場平均価格と比較しても適性を保っていることが見受けられ、現在の平均売出価格は3438万円でありながら、AIによる推定適正価格が3252万円であることから、投資家や居住希望者にとって適切な売買機会が存在すると分析されます。

将来性

24年の築年数を持つこの物件は、伏見エリア内の中古マンション市場の平均築年数と比較して若干高いものの、駅近の立地という独自性を備え、将来性をAIにより評価された偏差値40を記録しており、エリア内の平均より12ポイント低いものの、交通アクセスの良さは長期的な価値を支える要素と評価できます。

環境満足度

安心できる生活環境が「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の大きな魅力の一つであり、治安の良さを示す交番が近接すること、総数83の医療施設や、生活利便性を高める複数のスーパー、コンビニが地域内に点在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないとされる地理的特性、そして京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃陵中学校といった教育施設の充実が確認でき、環境満足度は高い評価を受けています。

ルネ墨染2番館の概要

ルネ墨染2番館は、京都市伏見区深草関屋敷町に位置し、藤森駅まで徒歩9分という便利な立地にある1990年築の中古マンションで、7階建て68室からなり、3LDKの64㎡が約1580万円から、4LDKの90㎡が最大で約2560万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルネ墨染2番館の販売価格は、周辺の同規模の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値50を獲得しており、平均的な価格設定であることを示していますが、近隣の物価上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格2054万円は投資としても魅力があり、売り時と考えられます。

将来性

築34年のルネ墨染2番館はその年数からも将来性偏差値53を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待できますが、駅からの距離や周囲のインフラ整備の進展などを踏まえ、将来的な価値上昇にも期待が持てます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが特徴のルネ墨染2番館は環境満足度偏差値49をマークし、京都市立深草小学校や京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

リバーサイド21の概要

京都市伏見区に位置する「リバーサイド21」は、中書島駅から徒歩約8分という利便性の高いエリアにあり、全21室の5階建てマンションです。この物件は53㎡の1LDKから62㎡の4DKまでの間取りがあり、販売価格は1300万円から1880万円と、伏見区内での中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。1989年12月の竣工であり、古いながらも良好な状態に管理されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「リバーサイド21」の適正価格に関しては、京都市伏見区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、周辺物件と比較して約4％の価格下落を見せていますが、それでも平均偏差値より高く、推測適正価格1652万円に対し実際の平均売り出し価格は1722万円となっており、売却に際しては価値の高い投資と言えるでしょう。

将来性

「リバーサイド21」の将来性を評価すると、築35年となるこの物件は、その駅近さや地域内の他の同価格帯物件と比較した場合、若干の古さはあるものの、将来性の偏差値が54ポイントと平均をわずかに上回り、中長期の価値維持や投資の可能性についてもポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

生活の利便性において「リバーサイド21」は高い評価が可能です。最寄りの京都市立伏見南浜小学校や複数の医療機関が近隣にあり、スーパーやコンビニなどの日用品を購入できる店舗も豊富です。治安の良さも見逃せず、交番が405m以内という安心感をもたらす立地となっています。さらに国のハザードマップによる安全な地盤や洪水リスクの低さから、環境面での満足度も高いと言えます。

ロイヤル伏見桃山の概要

京都府京都市伏見区新町3丁目489に位置する「ロイヤル伏見桃山」は、伏見桃山駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1992年築の5階建てマンションで、2DKの45㎡から2LDKの56㎡までの住戸を1110万円から2530万円で提供しており、一般的な中古価格帯としては1780万円が相場となっています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場において「ロイヤル伏見桃山」の現在価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値46に比べ6ポイント高い52を記録しており、市場データを基にしたAIによる適正価格推測では1610万円であり、売出し平均価格1809万円と現在はやや高めに設定されていることが見受けられます。

将来性

築32年の「ロイヤル伏見桃山」は、エリア内の同条件の物件と比較して築年数は平均的である一方で、将来性の偏差値が31となっており、駅近立地にも関わらず周辺物件の平均から見て21ポイント低いため、再開発などの将来的なエリア価値向上が見込まれるような動きがあれば注目される可能性があります。

環境満足度

「ロイヤル伏見桃山」の周辺環境は治安が良く、512m以内に交番が位置し、86件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが周囲に密集しているため生活利便性は高く、洪水リスクが低い地盤に立地しており、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境であると言えるでしょう。

エルシティ桃山筑前の概要

エルシティ桃山筑前は、京都府京都市伏見区桃山町松平筑前に位置し、53㎡の2LDKが1780万円から、最大75㎡の3LDKが2999万円までの価格設定で提供されており、1993年8月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅は桃山御陵前駅、桃山駅、伏見桃山駅であり、いずれも徒歩10分以内のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてエルシティ桃山筑前の適正価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、近年の伏見区内では平均価格が上昇傾向にある一方で、この物件はやや価格が下げ止まっている段階です。AIによる適正価格の推定では1775万円とされており、現在の市場価格が2378万円であることから、売却を考えるにあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

エルシティ桃山筑前は築30年を超え、近隣の新しいマンションと比較してやや古さが見受けられますが、その分、価格も抑えられており、中長期的なリノベーションによる価値向上が期待されます。駅近の立地や京都市の都市開発計画によって、将来的な地価上昇や利便性の増加も予測されます。

環境満足度

エルシティ桃山筑前周辺は治安が良く、166m圏内に交番があるほか、病院78件、スーパー9件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。洪水のリスクが低い地域であり、地震にも強い地盤を有しています。教育環境も整っており、京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃山小学校などの優れた学校が近隣に存在しています。

サンパレス伏見の概要

サンパレス伏見は、京都府京都市伏見区深草下川原町55-1に位置し、築37年の7階建てマンションで、41㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの平米数のバリエーションがあり、価格帯は580万円から1798万円となっており、最寄りのくいな橋駅から徒歩8分、龍谷大前深草駅から徒歩10分、伏見稲荷〔京阪線〕駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

サンパレス伏見の適正価格は、伏見区内の中古マンション市場の動向を考慮して、総合売却偏差値44を持ち、京都府京都市伏見区の中古マンション価格が5年間で19％上昇する中、本物件が8％下落したことから、適正価格はマーケット平均価格1363万円と比較して現行販売価格929万円とお買い得な価格設定がされていますが、長期的な価値向上を見据えた売却戦略が必要とされます。

将来性

築37年経過しているサンパレス伏見は、将来性の偏差値が76と高く、エリア平均を大きく上回っています、このことは交通アクセスの良さや地域の発展によって、中長期的な資産価値の増加が期待できることを示しており、購入後の再開発などの地域情報にも注目が集まります。

環境満足度

サンパレス伏見周辺は、環境満足度の偏差値が52と標準以上で、交番が近く治安が良く、周辺には医療施設32件、スーパー4件、コンビニ10件があり、生活利便性が高いことが魅力です、さらに京都市立砂川小学校が近く、家族層にも適した低リスクな住環境を有しています。

ワイズ桃山御陵の概要

京都市伏見区桃山町大津町に位置する「ワイズ桃山御陵」は、六地蔵（京阪線）駅から徒歩8分に立地する6階建てのマンションで、1995年3月の築であり、住戸数は34室、広さは58㎡から69㎡の間の3LDKが主体です。市内の中心に近く、魅力ある住環境で生活を享受できる価格帯は1100万円から2780万円となっており、この地域では人気のある物件です。

適正価格（売却）

ワイズ桃山御陵は、京都市伏見区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値47を記録しています。5年間で平均18％高騰する市場であるものの、当該物件は24％の価格下落を見せているため、適正推測価格1875万円に対して、売り出し平均価格1641万円となっており、現時点では売り時でない可能性があると分析されています。

将来性

築29年のワイズ桃山御陵は、同エリアの平均より年少で、将来性の偏差値は71と高く評価されています。京都市伏見区での生活に便利な立地条件、並びに地価の上昇傾向が見込まれることが、その将来性を裏付けています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が周囲に充実している点から、ワイズ桃山御陵の環境満足度は偏差値53となっています。京都市立桃山東小学校へも近く、家族にも適した安定した生活環境が整っています。

エスリード伏見桃山弐番館の概要

エスリード伏見桃山弐番館は、京都府京都市伏見区東組町に位置し、伏見桃山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2005年1月に竣工された40室から成る物件です。平米数は54㎡から65㎡で、価格帯は2380万円から4980万円までと分布しており、多くの居住者にとって手に入りやすい価格帯の2LDKがメインで、市場の動向に即して適正に価格設定されています。

適正価格（売却）

エスリード伏見桃山弐番館の売り出し価格は、京都市伏見区内の類似物件と比較した場合、過去5年間の価格高騰傾向（18％）に反して、4％下落しており、現在の平均売り出し価格が3368万円と適正推測価格3657万円よりも低価格であるため、購入者にとっては割安感を感じる価格帯であるといえるでしょう。

将来性

築年数が19年と平均的なエスリード伏見桃山弐番館は、AIによる将来性評価で61ポイントを獲得し、周辺地域のマンションと比較して9ポイント高い評価を得ていることから、中長期的な観点で見ると価値の増大が期待される物件であり、資産としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

エスリード伏見桃山弐番館は周囲のインフラが充実しており、最寄りの交番まで292m、近隣の医療施設は90件以上、スーパーマーケットやコンビニがそれぞれ12件存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に備わっています。ハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も安定しており、周辺には京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校といった教育施設が位置しており、家族にも優しい住環境を提供しています。

イニシア伏見の概要

イニシア伏見は、京都府京都市伏見区景勝町に位置し、2008年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは72㎡から93㎡の間にレイアウトされた89室の住居を備えています。価格帯は2580万円の3LDKから3980万円の4LDKまで幅広く、最寄駅の伏見駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、近隣施設へのアクセスもすぐれているため、住環境として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

イニシア伏見の販売価格帯は、周辺市場における中古マンション価格の動向と比較すると、偏差値48とわずかに高めですが、過去5年間で周辺物件が平均18%の価値上昇を見せる中、このマンションは1%ほどの価格下落を記録しています。市場における適正価格は3177万円と推測されており、現在の売出し平均価格3068万円が下回っていることから、短期的な売却には向かない可能性があると言えます。

将来性

イニシア伏見は築16年と新しくはないものの、京都市伏見区内での同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の指標となる偏差値は55と平均以上です。伏見駅へのアクセスが徒歩9分と優れており、交通の便の良さが将来的な資産価値を支える要因の一つとなり得るでしょう。

環境満足度

イニシア伏見の立地は、治安や日々の買い物、医療アクセスの面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は61となっています。具体的には、最寄りの交番まで190mと近く、病院が41件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、また京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤や、津波・高潮の影響も受けにくい環境にあります。

デリード桃山本町の概要

「デリード桃山本町」は京都府京都市伏見区に位置し、アクセス便利な墨染駅から徒歩5分の地点にある7階建て、総戸数86室の中古マンションです。平米数は58㎡〜68㎡、価格範囲は1380万円から2980万円で、市場では1780万円から1880万円の帯が最も多く取引されています。築年月は1994年11月となりますが、この地域での中古マンション需要を鑑みると、依然として魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

デリード桃山本町の現在の取引価格は、周辺の市場動向を反映すると、偏差値50として標準的な水準に位置します。京都市伏見区の中古マンション価格が過去5年間で約19％の値上がりを見せる中、当物件は価格の大幅な上昇を遂げていないため、価格水準は比較的安定しています。マンションマーケットのAIによる予測価格と比較しても、売り出し価格が適正であると考えられます。

将来性

中古マンション「デリード桃山本町」の将来性を示す偏差値は60となり、エリア内の同価格帯のマンション平均より高い数値を示しています。築年数は30年を迎えますが、駅近くの立地や周辺環境を考慮すると、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

このマンション周辺には治安の良い環境が整っており、交番が307m以内にあります。また、生活施設としては医療施設66件、スーパー8件、コンビニ11件などがあり、日々の生活には不便を感じさせません。災害リスク評価では、地盤安定や洪水リスクの低減などで安心して暮らせる地域と評価されており、教育環境も整っているため、子育てファミリーにも推奨できるマンションです。

下板橋住宅(A〜E棟)の概要

下板橋住宅(A〜E棟)は、京都府京都市伏見区に位置する1971年築のマンションで、52㎡の2LDKから58㎡の4DKまでの幅広い間取りと、丹波橋駅から徒歩9分という魅力的な立地を兼ね備えた物件です。価格帯は2800万円初めの2LDKから、最高1150万円の4DKまでとなっており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の不動産市場において、下板橋住宅(A〜E棟)の平均価格は796万円であり、同地域の中古マンション価格の上昇トレンドを反映しつつも、適正と推測される1146万円と比較して、現在は購入に際して価値のある適正価格以下で取引されていることが分かります。

将来性

建物の築年数が53年ということを勘案しても、一定の将来性を有していると評価されており、その偏差値は58ポイントに及びます。これは、駅近であり市内中心部へのアクセスが良好な立地や、大学や小中学校が近隣に存在するなど教育環境が整っていることなどが影響しています。

環境満足度

京都市伏見区は歴史と風情を持ち合わせながらも、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が評価されており、下板橋住宅(A〜E棟)周辺もこれらの施設が豊富であることから、環境満足度は59ポイントと高めです。さらに、京都市立伏見板橋小学校や国立京都教育大学附属桃山中学校など、教育施設へのアクセスの良さも環境満足度を支えています。

パデシオン伏見深草の概要

「パデシオン伏見深草」は、京都市伏見区竹田七瀬川町に位置し、伏見駅まで徒歩8分という抜群のアクセスを誇る2006年築の7階建マンションで、全室数は155室です。66㎡の3LDKが2180万円から、97㎡の4LDKが4180万円までの幅広い居住空間を提供し、平均価格帯は2950万円から3250万円となっており、都会の生活に便利な立地と広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区の中古マンション市場を分析した結果、パデシオン伏見深草の価格はエリア平均の売却偏差値46に対して40とやや低く、近隣の中古マンション価格の5年間の平均上昇率19％に対し、パデシオンは3％と控えめであり、AIによる推算では適正価格は3729万円とされる中、現在の平均売出し価格が2922万円であるため、投資としての魅力はあるが売却には不向きな状況です。

将来性

パデシオン伏見深草は、築18年で存在しながら、周辺の平均築年数よりも新しく、駅近で将来性を示す偏差値が62ポイントと同エリア平均よりも高いため、経年にも関わらず価値が見込まれる物件です。この地域での都市開発や交通網の拡張などを考慮すると、不動産価値の上昇が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

パデシオン伏見深草は、周辺に交番があり、治安がやや心配されますが、豊富な医療施設や商業施設が存在し、生活に必要な利便性は高いです。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤で、教育環境も充実しており、京都市立竹田小学校や京都市立藤森中学校が近隣に位置するため、家族層にとっても高い環境満足度を提供する物件です。

パラドール伏見桃山グランプレイスの概要

「パラドール伏見桃山グランプレイス」は、京都府京都市伏見区の奉行前町に位置し、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある便利な立地のマンションです。2015年1月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、総戸数82室、広さは54㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルに対応する幅広いプランがあり、現在の販売価格帯は2890万円から5280万円となっています。

適正価格（売却）

伏見区周辺の中古マンション市場において、平均推移を考慮すると、パラドール伏見桃山グランプレイスの価格帯は適正価格偏差値43となり、周辺相場よりも若干劣るものの、AI推測では適正価格として4571万円を示唆しており、現在出ている平均売出価格3976万円と比較すると買い手には魅力的な価格設定です。

将来性

築後9年とまだ新しい「パラドール伏見桃山グランプレイス」は、将来性偏差値58を記録し、同エリアの中古マンション平均より優れています。立地の良さから長期的に見ても価値が維持しやすいと予測され、投資や自己居住を考える上で安定した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が近く、342m以内に位置しており、環境満足度は61と安心できるレベルです。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地であるほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めです。教育施設としては京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

パデシオン丹波橋の概要

「パデシオン丹波橋」は、京都市伏見区の闊達な住宅街に位置し、快適な居住空間を提供する7階建てのマンションです。この物件は丹波橋駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、2001年5月に竣工した139戸の中古マンションで、広さは71㎡から98㎡の3LDKと1LDKがあり、市場価格は2080万円から4480万円で取引されています。

適正価格（売却）

市況分析に基づくと、「パデシオン丹波橋」は適正価格の偏差値44ポイントで、京都市伏見区の他の中古マンションと比較して競争力のある価格帯に位置しています。ここ5年の価格変動を見ると、周辺の不動産価格が平均19％の上昇を見せる中、本物件はわずか1％の上昇にとどまり、適正価格は3326万円と推定されていますが、現在の売出し平均価格は2853万円であり、購入においては魅力的なチャンスと言えます。

将来性

緑豊かな歴史的な都市環境を持つ京都にある「パデシオン丹波橋」は、築23年でありながら、将来性の偏差値は62ポイントと高く、交通の便が良い上、市内中心部へのアクセスが容易であり、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「パデシオン丹波橋」周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、家族にとって理想的な生活環境が整っています。さらに、教育機関が充実しており、京都市立藤ノ森小学校や京都教育大学附属桃山中学校など、優れた教育環境が近隣に存在しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

グランコート伏見稲荷の概要

「グランコート伏見稲荷」は京都市伏見区深草下川原町に所在し、66㎡の3LDKが約2280万円、80㎡の4LDKが最大3700万円程度で市場に出回っており、人気の価格帯は2680万円から2790万円となっています。2005年8月に竣工した本物件は、京阪線の伏見稲荷駅から歩いて7分、京都市営地下鉄の十条駅からは10分、JRの稲荷駅からは11分という、3つの駅利用が可能な立地に恵まれており、7階建ての中規模マンションで合計44室が入居可能です。

適正価格（売却）

伏見稲荷エリアにおける中古マンションの値動きを考慮した場合、「グランコート伏見稲荷」の売却偏差値は49とされており、周辺の平均偏差値46と比較しても僅かに高い価格設定ですが、過去5年間での地域の物件価格上昇率19%に対して、本物件は2%の価格下落を見せています。マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格は2872万円に設定されている一方、現行の平均売出し価格は2777万円となっており、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯で購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

建築から19年が経過している「グランコート伏見稲荷」は、同区域内での類似マンションと比較して5年若い築年数を誇り、駅からの距離も非常に近いため、将来性の偏差値は56と平均以上を維持しています。このことは、都心へのアクセスの利便性が高く、長期的な居住や投資の観点からも魅力的なポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面では、物件から120m以内に交番が存在し安全性が高く評価されています。生活利便性も優れており、33件の医療施設や3件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しているため、日々の生活が快適です。また、国公認のハザードマップにも記載されているように、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置していることや、京都市立稲荷小学校や京都市立砂川小学校など教育施設へのアクセスの良好さも、ファミリー層にとって大きなメリットとなっています。

シティハイツベルジュールの概要

シティハイツベルジュールは、京都市伏見区深草野田町に位置し、藤森駅から徒歩7分という利便性の高い地域にある6階建て、総戸数21戸のマンションで、1985年9月に竣工しました。全戸が61㎡の3LDKで統一され、現在市場に出ている価格は1,480万円となっており、その価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当なレンジにあります。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の動向を分析した結果、シティハイツベルジュールの適正価格はマンションマーケットAIにより1,615万円と推測されているため、現在の価格1,480万円は市場よりもお買い得であると評価されています。これは同区域の平均価格が5年で19%上昇する中、本物件が2%の価格下落を示しているためで、現在は購入者に有利な時期であることを意味しています。

将来性

築39年のシティハイツベルジュールは、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅へのアクセスが良い立地条件を持っています。AIによる将来性評価では、平均値よりも2ポイント高い55ポイントを獲得し、長期の住居としてのポテンシャルを感じさせます。

環境満足度

シティハイツベルジュール周辺の環境は治安面で優れており、最寄の交番まで506mと近距離にあるほか、豊富な医療施設や生活必需の商業施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮への危険性も最小限です。また、周辺には京都市立深草小学校や京都聖母学院小学校など、複数の優れた教育機関が点在しており、子育て家庭には理想的な住環境と言えるでしょう。