京都府京都市下京区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鴨川アーバンライフの概要

「鴨川アーバンライフ」は京都市下京区材木町に位置し、清水五条駅から僅か徒歩6分の立地にある1996年12月築の中古マンションで、広さは61㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまであり、価格は3080万円から7150万円と京都市内での居住に適した価格設定となっています。総戸数は39戸で、住民のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

鴨川アーバンライフは、下京区という人気エリアに位置することから価格水準が高く、マーケット調査に基づく適正価格推定値3533万円に対しても、実売価格はそれを上回る5903万円の平均で取引されており売り時と判断される偏差値85の高評価を獲得していますが、過去5年で3%の価格下落を見せているため、市場の先行きには注意が必要です。

将来性

京都市内で駅近の利便性を享受しながらも、築年数が28年と比較的古い「鴨川アーバンライフ」の将来性偏差値は53と平均を僅かに上回り、長期的な価値保持が期待できる一方で、再開発や耐震性など将来的なリフォームが必要になる可能性を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

京都市下京区の「鴨川アーバンライフ」は環境満足度偏差値58を記録し、183m以内にある交番や、圏内に豊富な医療施設や小売店の存在は、安全で利便性の高い生活環境を裏付けています。また、京都市立開睛小学校、京都市立洛央小学校、京都市立小中学校と教育施設も近接しており、家族層にも適した立地条件を備え、自然災害リスクの面ではハザードマップ上でも安全性が高いとされています。

ライオンズマンション京都河原町の概要

ライオンズマンション京都河原町は、1987年完成の11階建て、204室のマンションで、京都市下京区富永町358にあります。京都河原町駅から徒歩5分というアクセスの良さで、13㎡ながらも550万円からというエントリープライスを実現しており、スペースパフォーマンスが高い128㎡まで多様な間取りを提供しております。最も多い価格帯は900万円〜1280万円となっており、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都河原町の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値49に対して51と若干高めで、京都市下京区のマーケット分析によると、過去5年間で平均13%の価格上昇が見られた中、本物件は3%の上昇に留まり、現在の市場価格は平均1430万円で推移しています。このデータは、将来の価格変動も考慮したAIによる適正推測価格が1337万円であることを考慮すると、現在の市場価格は買い手にとって魅力的な水準であると言えます。

将来性

築年数37年のライオンズマンション京都河原町ですが、将来性の評価は高く、独自のAI分析による偏差値は65と、地域平均を大きく上回っています。この分析では、立地の良さや継続的な需要が予想されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション京都河原町は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また周辺には129件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。地震や自然災害リスクが低く、学校教育環境も充実している点で、ファミリー層にも推奨できる住環境を実現しており、環境満足度の偏差値63を維持しています。

イーグルコート京都河原町の概要

イーグルコート京都河原町は、京都市下京区天満町266に位置する、2011年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数68戸、さまざまな間取りがあり、最も小さい36㎡の1DKから最大70㎡の3LDKまでが揃っており、祇園四条駅から徒歩5分、京都河原町駅から徒歩6分という優れた立地条件を誇っており、居住者には非常に便利な生活環境が提供されています。

適正価格（売却）

イーグルコート京都河原町の中古価格帯は、2980万円から8000万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は57を示しており、平均価格を上回る価値があると評価されています。特に4100万円から4780万円の価格帯が最も多くの取引で見られることから、この範囲が市場における価格の指標となっていることが窺えます。

将来性

イーグルコート京都河原町は未来に向けての価値が期待される物件であり、築年数は比較的新しく、AIによる分析でも将来性の偏差値60を獲得しており、周辺地域の平均を上回る将来性が見込まれています。立地のよさ、アクセスの利便性、そして京都という観光都市の文化的背景も加味すると、長期的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

イーグルコート京都河原町の周辺環境は、環境満足度の偏差値62と非常に高く、治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実を含めた充実した生活環境が整っている点が高く評価されています。国のハザードマップでも安全が確認されており、さらに京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校、京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

ブランズ京都河原町の概要

ブランズ京都河原町は、京都市下京区恵美須之町546に位置する、2012年2月に竣工された11階建てのマンションで、各居室は39㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は約3,480万円から7,280万円で、京都河原町駅徒歩5分、祇園四条駅徒歩8分、清水五条駅徒歩9分という好立地に立ち、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立開睛小学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

適正価格（売却）

ブランズ京都河原町の売却価格は、市場データと比較して平均偏差値が54と高めで、過去5年間で京都市下京区の同条件の中古マンション価格が平均で13％上昇している中、この物件はわずかに価値が下落しており、AIによる適正価格評価では4416万円と算出され、現在の売出し価格平均は4775万円となっており、市場価値と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築12年のブランズ京都河原町は、その将来性の偏差値58を記録し、京都市下京区の物件の中では比較的新しく、優れたアクセス条件を備えていることから、投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度は65となっており、ブランズ京都河原町周辺には交番が近接し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に存在し、日常生活に必要なインフラが整っている一方で、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。

シェリー夕顔の概要

シェリー夕顔は、京都市下京区夕顔町に位置する1995年5月竣工の5階建てマンションで、54㎡の3LDKが2380万円から、61㎡の3LDKは最高3980万円の価格帯で売り出されています。烏丸駅や四条（京都市営）駅とのダブルアクセスが魅力であり、京都の都心で生活するには非常に好条件の立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性評価において、シェリー夕顔は売却偏差値57を記録、京都市下京区の中古マンション市場においては標準的な価格設定とされていますが、周辺相場を考慮すると、現在の価格はやや高めである可能性が指摘されており、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を注視することが求められます。

将来性

築年数が29年ということを考慮しても、シェリー夕顔の将来性は、AI分析に基づく偏差値62と高く評価されており、駅近で利便性が高いことや、将来の再開発計画などが潜在価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を受けているシェリー夕顔は、交番の近さや周辺に豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、また京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも適した環境です。

グランコート四条烏丸の概要

グランコート四条烏丸は、堂々たる佇まいを誇る10階建てのマンションで、京都市下京区永原町154に位置し、烏丸駅から徒歩5分、四条（京都市営）駅から徒歩6分の好立地にあります。2000年7月に誕生したこのマンションは、65㎡〜70㎡の3LDKの住戸を中心に、4180万円から7480万円の価格帯で市場に出ており、中古マンション市場では4750万円から5380万円の範囲が最も多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

適正価格という観点から見ると、グランコート四条烏丸の平米数あたりの価格は、周辺の同規模の中古マンション価格と比較して適切な水準であり、京都市下京区の中古マンションの平均的な価格上昇が見られる中、本物件が若干の価格下落を見せていることは、売主にとってはさらなる価値の見直しの機会を迎えているとも言えるでしょう。

将来性

京都における不動産市場の将来性を考えた場合、グランコート四条烏丸の立地や設備面から見ても、継続的な価値の維持及び向上が期待できるでしょう。そのエビデンスとして、AIによる将来性評価が平均以上のポイントを獲得しており、築24年という年月を経てもなお、このエリアにおける魅力的な物件としてのポジションを維持しています。

環境満足度

環境に対する満足度は非常に高く、グランコート四条烏丸は夜間の安心感を提供する交番が徒歩圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っています。更にハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害に対するリスクが低いことからも、快適な生活が実現しやすい住環境と言えるでしょう。

フォルム五条西洞院の概要

フォルム五条西洞院は、京都市下京区に位置し、五条駅から徒歩6分という交通アクセスの良さを持つ11階建てのマンションで、1990年5月に竣工しました。総戸数69戸のこのマンションでは、34㎡の1Kが980万円から、85㎡の3LDKでは最大5980万円という価格帯で取引されており、市場における一般的な価格レンジは2780万円から3398万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づき、フォルム五条西洞院の平均売り出し価格は京都市下京区の平均を上回る水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均13％の上昇を見せた中、この物件は約3％の上昇率ですが、マンションマーケットAIの推測適正価格2717万円に対して、現行売出価格が3076万円であることから、上昇傾向にある市場において売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築34年のフォルム五条西洞院は、下京区内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さが評価され、将来性の偏差値63を獲得しています。これは、エリア内の他のマンションに比べて11ポイントも高く、地価の上昇や利便性の向上が予測される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたフォルム五条西洞院は、335メートル以内に交番があり、117件の医療施設、3件のスーパー、24件のコンビニなどが周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アパガーデンコート京都駅前の概要

「アパガーデンコート京都駅前」は、京都府京都市下京区南不動堂町805に所在し、1998年4月竣工の11階建てで総戸数69戸のマンションです。61㎡の2LDKが3800万円から始まり、最大74㎡の3LDKで7280万円という価格帯で、多くの物件が4780万円から4980万円で取引されています。京都駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件で、周辺の適正価格と比較しても価値ある投資と考えられます。

適正価格（売却）

アパガーデンコート京都駅前は、平均偏差値49に対し、55の偏差値を持っています。京都市下京区の中古マンション市場をみると、過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は9％下落していますが、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格4616万円と現実の売り出し平均価格5041万円との間には差があり、現在が売り時であることが推測されます。

将来性

築年数26年のアパガーデンコート京都駅前は、地域内同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という利便性を鑑みると、将来の価値が期待されます。AIによる将来性の評価では偏差値57を記録し、地域平均の53と比較しても優れていますが、維持管理の状況や市場の動向を見極めることが肝心です。

環境満足度

アパガーデンコート京都駅前は、交番まで378mと近く、周辺の病院が84件、スーパー8件、コンビニが42件と生活インフラが整っている点で環境偏差値62を獲得しています。ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低いこと、そして教育機関として京都市立下京渉成小学校や京都市立九条中学校が近くに位置するため、家族層にとっても安心の環境であることが言えるでしょう。

グランドムール西洞院の概要

「グランドムール西洞院」は、京都市下京区天神前町に位置し、築31年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数27室という規模です。具体的な住戸の価格は、3LDK、61㎡で2350万円から、3LDK、83㎡で3780万円の範囲にあり、その中では3280万円〜3470万円の価格帯が市場における主流となっています。立地としては、京都市営地下鉄「五条駅」から徒歩9分というアクセスの良さが魅力であり、四条、烏丸といった主要駅も徒歩圏内にあることから、通勤や日常の移動が便利な点が特徴です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析によると、「グランドムール西洞院」の適正価格は約2286万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格が3228万円となっており、周辺地域の同条件マンションの5年間の価格上昇率13%に対し、僅か1%の価格低下を見せるなど、京都市下京区における価格帯別でみると、適正価格以上で取引される傾向が見受けられ、それはマンションの魅力や立地の良さが反映されている可能性があります。

将来性

築年数が31年という点では、同価格帯の中古マンションに対してやや劣るものの、便利な立地や施設の充実、そして京都市が推進している周辺地域の開発計画などを考慮すると、「グランドムール西洞院」の将来性の偏差値は57となっており、周囲の同等物件と比較しても競争力のある将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

「グランドムール西洞院」の周辺環境は、安全性において警察署が319m以内にあるほか、141件の医療施設や5件のスーパー、33件のコンビニが存在し、日々の生活を支えるインフラが整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の特徴であり、京都市立の洛央小学校や松原中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境が提供されていると言えるでしょう。

シンフォニー四条河原町の概要

京都の中心部、交通の便が良く人気の高い下京区に位置するシンフォニー四条河原町は、京都河原町駅から徒歩6分、祇園四条駅から徒歩7分という抜群の立地にあり、築年数が22年という築浅物件であるにも関わらず、広さ約53㎡から56㎡の利便性高い2LDKから3LDKの間取りで、価格は2580万円から4400万円の帯に設定されており、特に3340万円から3580万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場における平均の価格動向を鑑みると、シンフォニー四条河原町の平均売却価格は3469万円で、マーケットの適正価格推測値3432万円と比較して僅かに高いものの、適正価格の偏差値は50と市場水準をわずかに超える程度であり、将来的な価値の変動を見据えれば、投資としても自己使用としても適切な価格設定といえます。

将来性

シンフォニー四条河原町は、建築から23年が経過し、築年数に関して市内の同類物件と平均を保ちながらも、京都市下京区という観光地としても名高いエリアにあるため、観光客の流れや将来的な再開発計画による恩恵を受けやすい立地であることを考えると、偏差値56の将来性評価は購入を検討する上で有望な指標といえます。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境が三位一体となったシンフォニー四条河原町の周辺環境は、交番がわずか18mの距離にあり、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育施設が近くに複数存在するなど、ファミリー層にとって安心の要素が満載であり、スーパーやコンビニが十分な数ずつ点在しており、日常生活に不便を感じさせない点も含め、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。

プレサンス京都四条河原町ネクステージの概要

「プレサンス京都四条河原町ネクステージ」は、京都市下京区富永町361に位置し、京都河原町駅より徒歩5分の距離にある2005年築の14階建てマンションで、総戸数は122室、広さは21㎡の1Kから89㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1300万円から8580万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

プレサンス京都四条河原町ネクステージの売却価格の適正性を示す偏差値は51で、周辺市場の平均偏差値49よりも高く、過去5年間で京都市下京区の中古マンション価格が13%上昇する一方で、この物件は2%の価格下落を見せており、独自AIによる適正推測価格3242万円に対して平均売り出し価格が3340万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

AI分析による将来性の偏差値56を持つプレサンス京都四条河原町ネクステージは、築19年で地域内の類似物件と比較して現代的な機能を有し、近隣には便利な交通機関が整っているため、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

プレサンス京都四条河原町ネクステージは、治安の良さを示す交番が56m以内にあり、医療施設122件、スーパー12件、コンビニ36件が周辺に充実しているほか、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した環境です。

グラシオーズ芦刈山の概要

「グラシオーズ芦刈山」は、京都府京都市下京区芦刈山町117-1に位置し、四条駅から徒歩7分の利便性が魅力的なマンションです。1992年2月の竣工で、総戸数46戸の10階建て構造を備えており、現在の販売価格帯は1460万円（37㎡の1R）から6880万円（112㎡の2LDK）に設定され、京都市の中古住宅市場において、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グラシオーズ芦刈山」の中古物件価格は、過去5年間の京都市下京区の相場を考慮すると、平均的な成績を上回る偏差値63を記録しています。市場価格とマンションマーケットのAIに基づく適正価格分析を行ったところ、2455万円の適正価格に対して現在の平均売り出し価格が3551万円と評価され、売却時の価格メリットが予想されます。

将来性

築31年を迎えた「グラシオーズ芦刈山」では、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値が53となっており、周辺エリアの同条件の物件と差はないものの、駅からの距離や地域の開発状況などを考えたリアルな市場価値を反映しています。

環境満足度

環境としては、「グラシオーズ芦刈山」は治安の良さを示す交番が453m以内に存在し、病院は182件、スーパー5件、コンビニ41件と周辺生活施設が充実しています。さらに、京都市立洛中小学校、京都市立洛央小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップでも地盤の安定と洪水、津波、高潮リスクの低さが確認されており、環境満足度の偏差値は55となっています。

グランコート綾小路の概要

グランコート綾小路は京都市下京区船鉾町に位置し、最寄り駅の四条（京都市営）駅から徒歩5分という優れた立地にある69㎡～72㎡の3LDKが中心の11階建てのマンションで、2000年7月に築かれた全40室の物件です。

適正価格（売却）

4280万円から6080万円の価格帯を持つグランコート綾小路は京都市の中古マンション市場において、適正価格での取引が見込まれ、総合売却偏差値54と評価されています。

将来性

24年の築年数を経たグランコート綾小路は、将来性の面では偏差値58を記録し、築年数にも関わらず駅近という立地利点から価値が保たれ、良好な投資対象である可能性を示しています。

環境満足度

グランコート綾小路周辺は、交番が近く治安が良く、202件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニが揃っており、また地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値は58と高く、子育てにも適した教育施設が充実しています。

プレサンス京都鴨川彩華の概要

「プレサンス京都鴨川彩華」は、京都市下京区清水町に位置し、清水五条駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、全34室のうちの1室が約21㎡の広さを持っており、築年月は2008年11月です。売り出し価格範囲は1,180万円から1,690万円で、一般的な1Rまたは1Kの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、京都市下京区とその周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると、算出された適正推測価格1,330万円と比較して、現在の平均売出し価格が1,468万円であり、地域の平均価格推移よりも2ポイント高い偏差値51を示しており、市場における価格面での競争力があることを示唆しています。

将来性

築16年の「プレサンス京都鴨川彩華」は、周辺同価格帯の物件に比べて築年数が8年若く、将来性を示す偏差値56を持ちます。駅近の好立地や、京都の歴史的背景と観光地としての潜在的価値がその将来性に影響を与えています。

環境満足度

治安の良さが保証される交番が105ｍ以内にあり、90件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが存在するなど、生活環境としては非常に充実していることが窺えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の固さから環境満足度は偏差値62と評価され、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校が近くに位置する点も環境の良さを裏付けています。

デリード烏丸東の概要

デリード烏丸東は、京都市下京区の人気エリアに位置し、築年数に関わらず依然として高い需要が見込まれる物件です。42㎡の2DKが2680万円から、広々とした80㎡の3LDKは最高6290万円で提供されており、その抜群のアクセスの良さから五条駅、四条駅、烏丸駅いずれへも徒歩9分以内で到達可能です。総戸数46戸のこのマンションは1990年築の10階建てとなり、現代のライフスタイルにも対応する都市型住居としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

デリード烏丸東の売出し価格は、近隣の市場動向に照らしても適正と言えます。京都市下京区の中古マンション市場における価格上昇率は5年で13％にものぼりますが、デリード烏丸東はわずか9%の価格低下を示しています。これは、適正推測価格2610万円に対し売り出し平均価格が3854万円という市場における高い評価を反映しており、投資家や居住希望者にとって見逃せないチャンスであるといえるでしょう。

将来性

デリード烏丸東は、築34年という年数を経てなお、その魅力を放つ物件です。エリア内の平均築年数と比較しても駅からの距離が近いことは大きなアドバンテージであり、将来的にも価値が下落することは少ないと考えられます。AIによる評価では将来性の偏差値は49ポイントで、エリア平均にやや劣るものの、駅近という立地条件がこれを補って余りあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、デリード烏丸東は理想的な住環境を提供しています。警察署までわずか295mと近く、162件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクも低い地域です。近接する京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

デリード四条堀川の概要

「デリード四条堀川」は、京都の中心部に位置する、利便性の高い立地にある1990年8月築のマンションで、1DKから3LDKまでのバリエーションを持っており、32㎡から74㎡の広さで構成されています。価格帯は1,100万円から4,780万円で、中心市街地ながらも比較的手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。専門的な分析ツールに基づく売却価格の偏差値は58を示しており、周辺地域の中古物件価格が上昇傾向にある中、デリード四条堀川は安定した価値を保っています。

将来性

34年の築年数を経ても、デリード四条堀川はその将来性において高い評価を維持しています。周辺地域と比較して偏差値56を獲得し、交通の利便性や京都市内の中心に近い立地が、今後も継続的な価値を生む要因となるでしょう。

環境満足度

住環境においてもデリード四条堀川は多くの利点を備えています。治安の良さ、充実した医療施設や商業施設の近さ、自然災害のリスクが低い地理的特性、さらには近隣に位置する京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校などの教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的です。環境満足度の偏差値54は、これらの好条件を反映した数値であり、快適な居住空間を提供しています。

サンクタス西洞院ルーセントの概要

「サンクタス西洞院ルーセント」は、京都の中心部・下京区八幡町に位置し、64㎡から87㎡の広さを誇るレジデンスで、価格帯は2780万円から6280万円と幅広く、特に5000万円前後が市場の中心価格帯を形成しています;三つの主要駅—五条、四条、烏丸—に近く、12階建てのこのマンションは、2002年9月に建設され、現在40室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンクタス西洞院ルーセントは適正価格の偏差値51を示し、平均市場価格より僅かに高い水準を保持しています;中古マンション価格が近年5年間で約15%増加する中で、この物件は2%の上昇に留まるものの、その品質と立地条件を鑑みれば、現在の平均売出価格5113万円が適正であると評価されます。

将来性

将来性に関して、サンクタス西洞院ルーセントは22年の築年数を持ち、地域平均と比較してやや古くなっていますが、その立地条件と安定した市場価値により、偏差値60という評価を獲得しており、資産価値の維持や将来的な再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で高い評価を受け、環境満足度の偏差値は57となっています;また131の医療施設や生活を支える複数のスーパー・コンビニがあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校などの教育機関が充実していることも評価ポイントです。

壬生川団地の概要

京都府京都市下京区中堂寺壬生川町に位置する「壬生川団地」は、築年数約49年の歴史を持つ、丹波口駅から徒歩6分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、各戸60㎡から71㎡のゆとりある広さを確保しており、価格帯は1450万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

301室あるこのマンションの価格は、京都市下京区の他の中古マンションと比較しても2ポイント高い評価を受けており、AIによる分析では現在の平均価格1798万円が適正推測価格1680万円と比べて高いことから、売却タイミングとしては適切であると見受けられます。

将来性

壬生川団地は京都市の中心部に近く、交通の便利さが将来的な価値を支えていますが、築49年という経年により若干のリスクはあるものの、エリア内のマンションと比べて2ポイント高い将来性の偏差値55を持っており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

治安面で306m以内に交番があり、病院76件、スーパー2件、コンビニ15件と充実した生活環境を実現しており、ハザードマップでは地盤がしっかりし洪水リスクも低いこのエリアには、京都市立朱雀第三小学校や京都市立松原中学校など教育施設も豊富で、家族にも優しい住環境が整っています。

エスライズ京都河原町の概要

「エスライズ京都河原町」は、京都市下京区植松町に位置し、清水五条駅から徒歩6分、京都河原町駅から徒歩8分、祇園四条駅から徒歩10分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数70戸、2008年築の物件です。各住戸の広さは23㎡から35㎡で、価格帯は1,280万円から3,480万円となっており、京都市内の中古マンション市場において競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

エスライズ京都河原町の中古物件価格は、京都府京都市下京区における市場の動向を鑑みたうえで、適正価格の偏差値は51と、平均値に比べてやや高めに設定されており、売り出される物件の多くが平均価格1,773万円で取引されていることから、適時売却するのに適した価格帯であることが伺えます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は57と、エリア平均よりも高く、特に同エリアの他物件に比べて若干新しいことが将来価値へのポジティブな影響をもたらしています。建物の築年数が比較的若く、鉄道駅に近い立地は、資産価値を維持しやすい要因となり得ます。

環境満足度

エスライズ京都河原町周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の良さが際立っています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの日常的な買い物に便利な施設が豊富に揃う環境は、住民の満足度を高めています。さらに、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ロワイヤル四条油小路の概要

ロワイヤル四条油小路は、2500万円から4980万円の価格帯で提供される京都市下京区太子山町に位置する、48㎡から85㎡の広さを持つマンションです。1986年に建てられ11階建てのこの物件は、四条（京都市営）駅、大宮（京都府）駅、四条大宮駅から徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いといえます。

適正価格（売却）

ロワイヤル四条油小路の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値57を示しております。この数字は地域平均の49より高く、適正推測価格2885万円と現在の平均売出価格3532万円の間にギャップが存在しているため、売却を考えている所有者にとっては有利の可能性が示唆されています。

将来性

ロワイヤル四条油小路は、築年数が38年でありながら、将来性の評価は高く偏差値58を記録しています。京都市下京区のマンションとしては、その立地と継続的な需要により、これからも魅力を保つことが予想されます。

環境満足度

環境面では、ロワイヤル四条油小路は治安の良さや生活利便性が高い評価を受けており、周辺には充実した医療施設や教育機関が揃っています。また、自然災害リスクが低い地域であることも住み心地の良さに貢献しており、偏差値52という数値がそれを物語っています。

ライオンズ西洞院五条の概要

ライオンズ西洞院五条は京都府京都市下京区八幡町521-1に位置し、五条駅徒歩6分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとして2008年11月に竣工しました。全ての部屋の平米数は40㎡から76㎡の範囲で、坪単価は約190万円から約270万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格帯にあります。このエリアは京都の中心部に近く、居住者の利便性を考えた造りとなっているため、都市生活を望む人々に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズ西洞院五条の中古マンションの販売価格は2280万円から6180万円で、一般的な市場価格と比較すると1DKの40㎡が2280万円から、2SLDKの76㎡が6180万円となっており、京都市下京区の中古マンション市場の価格動向を反映したものです。近年のデータによると、京都市下京区の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、ライオンズ西洞院五条の売出し価格は市場の適正価格に一致しており、投資としての適切なタイミングであると見ることができます。

将来性

ライオンズ西洞院五条は、築年数が16年で京都市下京区における同範囲の中古マンションと比較して新しい部類に入ります。立地の良さや建物の維持状況を考慮すれば、将来性は非常に高いと評価されます。京都の中心部であるため、市街地へのアクセスの良さや、観光地としての人気は将来にわたり低下することは考えづらく、不動産価値の維持あるいは上昇が期待されるため投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ライオンズ西洞院五条の周辺環境は治安が良く、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。京都市立松原中学校や京都市立下京中学校等の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、自然災害の心配が少ない安心な住環境と言えるでしょう。生活利便施設の充実と治安の良さが住む人々にとっての大きな価値となっています。

ザテラス京都グランターミナルの概要

ザテラス京都グランターミナルは、京都市下京区小泉町に位置し、竣工は2016年の築浅10階建てマンションで、全27室からなる居住空間を提供しています。広さは34㎡の1LDKから始まり、最大54㎡までの空間で、価格帯は2,950万円から1億2,000万円までの幅広いセレクションを揃えており、多種多様なニーズに応えることが可能です。立地は非常に利便性が高く、京都駅まで徒歩わずか5分、七条駅や五条（京都市営）駅も徒歩圏内にあり、交通のアクセスは抜群です。

適正価格（売却）

ザテラス京都グランターミナルの価格指標を見ると、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値51という数値に基づいた適正価格はあくまで推定でありながら、一定の高評価を得ています。周辺地域の不動産価格が過去5年間で約15％上昇しているのに対し、当物件はその価格変動が見られず、売り出し平均価格が市場分析による適正推測価格と大きく逸脱していないことから、現在市場での売却を検討するには適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が比較的新しいザテラス京都グランターミナルは、将来性に関してもポジティブな評価を受けており、AI分析によると偏差値58と周辺地域の平均よりも優れています。駅近の立地に加えて、京都市内という観光地での需要も見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の多さ、自然災害からの安全性を備えたザテラス京都グランターミナルは、環境満足度の高い住居と言えます。交番が徒歩3分圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が周辺に多く存在し、スーパーやコンビニなどのショッピング施設も十分にあります。また、京都市立下京渉成小学校が近く、子育て環境にも配慮されています。

藤和シティコープ四条西洞院2の概要

「藤和シティコープ四条西洞院2」は、京都府京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩7分、烏丸駅徒歩9分という優れたアクセスを誇り、1987年11月に竣工した11階建のマンションで、54㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,580万円から3,200万円、平均価格は2,850万円から2,980万円となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、京都府京都市下京区内の平均価格推移を考慮した場合、藤和シティコープ四条西洞院2の売出し価格は平均偏差値49に対して56と高めであり、近隣の物件が過去5年で約15％の価格上昇を見せる中、本マンションが2％価格が下落している現状を踏まえると、売り時の可能性が高いです。

将来性

築37年という藤和シティコープ四条西洞院2は、周辺物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の利便性が高く、偏差値57という評価を受けるなど将来性を期待できるマンションとして注目されています。

環境満足度

このマンションは、治安の面では近隣に交番が379m以内にあるほか、生活インフラとしては172件の医療施設、5件のスーパー、40件のコンビニがある便利な地区に位置し、近隣の学校には京都市立洛央小学校、京都市立松原中学校、京都市立洛友中学校、京都市立下京中学校が揃っており、家族連れにとっても魅力的な環境です。

ベラジオ京都鴨川2の概要

「ベラジオ京都鴨川2」は、京都市下京区材木町に位置する4階建て25室のマンションで、2010年に築き上げられ、駅近の利便性と現代的なデザインが特徴です。平米数は30㎡から37㎡で、価格範囲は2200万円〜3480万円となっており、その価格帯と立地を考慮すると、若者や単身赴任者、小さな家族に適していることが伺えます。

適正価格（売却）

「ベラジオ京都鴨川2」の価格帯は2200万円から3480万円で、周辺地区の中古マンション市場価格の平均偏差値49に比べ、適正価格の偏差値54と評価されており、このエリアの物件としては高い評価を得ています。この結果は、かつて5年間で14％の価格上昇を見せた周辺地区の動向と比較し、良好な投資リターンを期待できる可能性を示しています。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「ベラジオ京都鴨川2」の将来性は、AIによる分析で偏差値55を記録しています。周辺の同クラスの物件と比較して、10年以上若く、アクセスの良い立地条件を持っているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ベラジオ京都鴨川2」周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さを裏付けます。他にも、病院が77件、スーパーが10件、コンビニが24件と生活に便利な設備が充実しています。また、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育機関が近く、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

カバーロ京都東洞院の概要

「カバーロ京都東洞院」は、京都府京都市下京区大江町に位置し、2002年竣工の10階建て、全17戸のマンションで、広さは67㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでで、価格帯は約4480万円から1億1000万円となっています。最寄駅は五条（京都市営）駅、四条（京都市営）駅が徒歩5分、烏丸駅が徒歩8分という、3駅利用可能な至便の立地にあります。

適正価格（売却）

カバーロ京都東洞院の売却価格は、京都市下京区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値49に比べて偏差値54とやや高めですが、過去5年間の同地域の価格上昇率14%に対し、僅か1%の価格下落を示しており、市場価値としては安定していると言えます。AIが算出する適正推測価格約7767万円と現在の売り出し平均価格約8109万円との間にはわずかな差があり、現在売り出すのに適したタイミングと考えられます。

将来性

築22年となるカバーロ京都東洞院は、同区内の同価格帯のマンション平均築年数よりは古いものの、将来性の指標となる築年数と立地の良さから見ると、偏差値55と市場評価は依然として高く、特に交通アクセスの便利さが、未来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が221m以内にあり、170の医療施設や8つのスーパー、33のコンビニ等、生活に必要な施設が充実している点から環境満足度の高さがうかがえます。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ルイシャトレ東洞院松原の概要

ルイシャトレ東洞院松原は、京都市下京区大江町547に位置し、緑豊かな住環境に恵まれた7階建てマンションです。平米数は57㎡から73㎡の間で、価格帯は3,480万円から4,500万円となっており、築年数は1997年8月で、26室からなる居住空間を提供しています。交通アクセスも良好で、五条（京都市営）駅から徒歩5分、四条（京都市営）駅から徒歩6分、烏丸駅から徒歩9分と、市内主要部への移動が容易なこともポイントです。

適正価格（売却）

ルイシャトレ東洞院松原の価格は、市場動向を鑑みたマンションマーケット独自開発の機械学習データを基に、適正価格を算出すると、地域の中古マンション価格推移と比較して適正と判断されています。隣接エリアの物件と比較して平均的な価格で提供されており、価格偏差値は54を記録しています。

将来性

築27年のルイシャトレ東洞院松原は、地理的にも交通の便が良好であるため、将来性に期待が持てる物件です。近隣エリアとの比較でも偏差値が55と平均を上回る将来性が見込まれており、資産価値を維持しつつも、居住者への生活利便性を提供しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を重視する居住者にとって、ルイシャトレ東洞院松原周辺の環境は魅力的です。環境満足度の偏差値は56となっており、交番が269m以内に位置し、156件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。また、災害リスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

中央ハイツ(京都市)の概要

「中央ハイツ」は京都市下京区朱雀正会町に位置する、昭和50年代に建てられた3階建てで、全11室からなるマンションです。各戸約21平米の1DKが主で、価格帯は550万円から680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。立地は梅小路京都西駅から徒歩6分、丹波口駅から徒歩8分と公共交通のアクセスが良好で、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「中央ハイツ」の適正価格は、京都市下京区内の中古マンション市場のデータに基づいています。エリア内で同じ1975年築の物件と比較すると、このマンションの平均販売価格は560万円で、適正と見られる価格範囲内にあります。京都市下京区の中古マンション価格の5年間の上昇率を踏まえると、中央ハイツは価格が安定しており、市場価値としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

中央ハイツは築49年という長い歴史を持つマンションですが、京都市の中心部に位置し、交通アクセスの良さが将来性を支えています。周辺は観光地としても知られ、継続して人の流れが期待できます。AIによる将来性の評価では57ポイントを獲得しており、地域内の平均を上回っています。長期的な投資を考える購入者にとって、この指数はポジティブな信号と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、京都市立梅小路小学校や京都市立光徳小学校など複数の教育施設に囲まれた、子育てにも適した立地条件を有しています。また、253メートル以内に交番があり、周辺には56件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、日常生活に不便を感じさせない環境です。日本のハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、安全面においても高い満足度が得られるでしょう。

ブランズ京都四条烏丸桜風庵の概要

「ブランズ京都四条烏丸桜風庵」は、京都の中心である下京区に位置し、2015年に建てられた築浅の物件です。1DKから2LDKまで多様な間取りがあり、最小32㎡から最大73㎡の広さで、価格帯は2,850万円から6,280万円となっており、都心の利便性と快適な居住空間を提供しています。最寄り駅は京都市営の四条駅、烏丸駅が徒歩5分、そして京都河原町駅までも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ブランズ京都四条烏丸桜風庵の適正価格は、同区内の中古マンション市場と比較して偏差値51と評価され、平均的な価格帯で取引されています。地域の不動産価値上昇を考慮すると、投資としても適切な価格設定であり、購入を考える上で、良心的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい「ブランズ京都四条烏丸桜風庵」は、将来性の指標において偏差値53と予測されており、京都市内での価値が増す可能性を示唆しています。立地的にも将来の価値上昇が見込まれ、環境と利便性のバランスから長期的な居住地として魅力があります。

環境満足度

「ブランズ京都四条烏丸桜風庵」の住環境は、治安、医療施設、商業施設の近さなどによって高い環境満足度を誇ります。学校施設も充実しており、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても適した立地条件を備えています。自然災害リスクの観点からも安全性が高い地域と評価でき、安心して暮らせる環境が整っています。

アスヴェル京都堀川高辻の概要

京都市下京区吉文字町に位置する「アスヴェル京都堀川高辻」は、築年月2008年6月の9階建てで、総戸数55戸と規模的にも落ち着いた住環境を提供しています。22㎡から25㎡の1Kタイプが主で、価格帯は1180万円から2220万円と市場相場に即した設定で、多くの売買が1350万円から1500万円の区間で活発に行われています。立地は大宮駅から僅か徒歩9分の距離にあり、四条大宮駅、四条京都市営駅ともにアクセス可能で、市内外への移動に便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、アスヴェル京都堀川高辻の平均販売価格は1488万円で、マンションマーケット独自AIにより計算された適正推測価格1485万円とほぼ一致しており、市場価格に適した売り出し価格が設定されています。過去5年間で周辺物件が平均14%の価格上昇を見せる中、本物件は僅か1%の価格下落にとどまっており、安定した資産価値を保持しています。

将来性

築16年のアスヴェル京都堀川高辻は、地域内での平均築年数よりも若い部類に入り、将来性においてもAI分析による偏差値59を獲得しており、本エリアの同類物件と比較しても7ポイント高い数値を示しています。アクセスの良さと、建物の新しさが今後の価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

アスヴェル京都堀川高辻の立地環境は、治安の良さが際立ち、最寄りに交番が561mの距離にあるほか、周辺には124件もの医療施設やスーパー4件、コンビニ31件が点在し、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設に至っては、京都市立光徳小学校や複数の中学校が近接しており、子育てにも適した環境を備えていることが評価されています。

コスモ四条西洞院の概要

京都市下京区に位置する「コスモ四条西洞院」は、1997年7月竣工の11階建てで総戸数59戸、四条（京都市営）駅から徒歩8分の好立地にあり、広さは60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は2,980万円から5,980万円となっています。周辺は商業施設が多く、生活利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

「コスモ四条西洞院」の適正価格は、地域の市場価格と比較して平均偏差値49に対し53とわずかに高く、中古マンション市場の動向と照らし合わせると、価格はやや上昇傾向にあります。また、市場平均価格との比較から現在が売却の適期であるとも考えられます。

将来性

建築から約27年が経過している「コスモ四条西洞院」は、同エリアの平均築年数よりも古いものの、駅に近い立地と周辺の発展性が評価され、AIによる将来性偏差値は57と、周辺物件より高い数値を示しています。

環境満足度

「コスモ四条西洞院」周辺は治安が良く、交番が258m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の固さや災害リスクも低く、教育施設として洛央小学校や松原中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。