京都府宇治市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン宇治大久保の概要

藤和ライブタウン宇治大久保は、京都府宇治市大久保町上ノ山43-1に位置し、1992年8月に完成した6階建ての中古マンションで、総戸数44戸、駐車場完備で、大久保駅からは徒歩5分という優れた立地にあり、70㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、1680万円から3980万円という価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン宇治大久保の販売価格範囲は1680万円（2SLDK、70㎡）から3980万円（4LDK、86㎡）であり、京都府宇治市の中古マンション市場においては、売却偏差値が総合56、適正価格55と評価され、同地域のマーケットと比較して約9%の価格下落が見られるものの、売り出し平均価格が2197万円と適正推測価格1786万円を上回っており、売却検討の際には良好なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、築32年を経過している藤和ライブタウン宇治大久保は、京都府宇治市の同等物件の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

藤和ライブタウン宇治大久保は、治安が良い点が評価され、周囲には163m以内に交番があるほか、医療施設や買い物施設が豊富であり、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。さらに地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いこと、津波や高潮のリスクが少ないことも安心の要素として挙げられ、宇治市立大久保小学校が近隣にあることから、子育て環境にも優れています。

パークシティ宇治平等院前の概要

「パークシティ宇治平等院前」は、1997年竣工の15階建てマンションで京都府宇治市に位置し、宇治駅（京阪・奈良線）から徒歩6分という利便性の高い立地で、平米数は69㎡から74㎡の間で、価格帯は1,880万円から3,980万円で、市場における中古価格帯の中核をなす2290万円〜2480万円に集中しており、95戸の居住空間の中で宇治市内の住環境とバランスの取れた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

宇治市の不動産市場動向に則り、パークシティ宇治平等院前の適正価格はAI推定の2140万円に対して現売出し価格は2326万円と高めに設定されているが、近隣の物件の5年間での28％の価格上昇に比べ、8％というわずかな価格下落を見せており、市場価値は依然として高く、資産価値の維持が期待できるため、購入者にとっては価格安定の魅力ある投資先であると言えます。

将来性

パークシティ宇治平等院前は築年数が27年と平均より若干古いものの、駅近の利便性と宇治市の文化的背景を含めた地域の発展が見込まれることから、AI分析に基づく将来性の偏差値51は、より正確な将来の価値予測を可能にし、中長期的な視点での不動産投資判断材料として有用です。

環境満足度

治安を始め、地盤の安定や洪水・高潮のリスク低減といった自然災害への対策が整っており、地元の教育施設へのアクセスの良さも考慮すれば、宇治市立菟道小学校／宇治市立莵道小学校育成学級を始めとした教育環境としての利点も見逃せず、環境満足度偏差値56を得ていることは、家族単位の居住者にとって大きな魅力となるでしょう。

スペリオン宇治の概要

「スペリオン宇治」は、京都府宇治市宇治蓮華に位置し、京阪線宇治駅から徒歩5分、JR奈良線宇治駅からは徒歩8分という好立地にある、3階建ての小規模マンションです。全ての住戸が101平米の2LDKで、市場に出ている中古物件の価格は3,180万円から4,380万円で推移しており、この地域の物件としては、広さとアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「スペリオン宇治」の適正価格を市場データに基づき評価すると、该地区の中古マンション市場の平均価格が過去5年間で約28%上昇している中、この物件は市場推移を踏まえて6ポイント高い評価を受けており、売却偏差値は50を記録しています。現行価格は適正とされる推測価格に近く、現在の売り時と考えられるでしょう。

将来性

築33年の「スペリオン宇治」は、地域内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、将来性の偏差値が34と低めに出ており、エリア内のマンション平均よりも18ポイント低いことから、大規模なリノベーションや地域の再開発計画といった外部要因が価値向上に影響を与える可能性があることを示唆しています。

環境満足度

生活環境としての「スペリオン宇治」の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、また医療施設や生活便利施設が豊富に存在します。地盤が安定しており自然災害に強い立地のため、総合的な住環境としては満足度が高いと評価できるでしょう。加えて、周辺には宇治市立菟道小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

サーパスシティ大久保駅前の概要

「サーパスシティ大久保駅前」は2009年4月に竣工された7階建てのマンションで、京都府宇治市大久保町上ノ山55-6に位置し、全105室からなる物件です。広さは68㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2000万円から3400万円となっており、多くの物件が2580万円〜2780万円の範囲で取引されています。最寄り駅は大久保駅で、徒歩6分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパスシティ大久保駅前の売却時の適正価格は、宇治市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均偏差値43に対し3ポイント高い46を記録しています。近年の市場動向によれば、宇治市のマンション価格は5年間で平均28%の価格上昇を見せている一方で、この物件は12%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格2696万円はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2964万円よりも低いため、売却には不向きなタイミングであると考えられます。

将来性

2009年築のサーパスシティ大久保駅前は、宇治市における同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して約6年ほど新しいにも関わらず、将来性の偏差値は71と非常に高く、エリア平均と比べても19ポイント優れています。このデータは、駅近であることや近隣開発の進展など、将来価値が見込まれる要素が多くあることを示唆しています。

環境満足度

サーパスシティ大久保駅前は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が350m圏内に位置し、病院60件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は58となっています。また、国が提供するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており洪水などの自然災害リスクも低い一方、宇治市立大久保小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境であることが伺えます。

サーパス宇治木幡の概要

サーパス宇治木幡は京都府宇治市に位置し、平成9年（1997年）築の6階建てマンションで、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあります。価格は1,250万円から1,949万円となっており、立地優れる木幡駅（JR奈良線）へは徒歩5分、木幡駅（京阪京津線）へは徒歩6分、黄檗駅（京阪宇治線）へは徒歩15分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サーパス宇治木幡は、宇治市のマンション市場データを反映して、平均価格帯が1,580万円で、近隣のマンションと比較して価格の高騰幅は抑えられているものの、適正価格偏差値は平均を2ポイント上回る45を記録しており、宇治市内での投資におけるリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

将来性

現在の築年数が27年と比較的経年しているサーパス宇治木幡ですが、将来性の評価は偏差値62と高く、交通の便利さや周辺地域の発展ポテンシャルを踏まえると、長期的な視野で見た場合に価値が上昇する可能性を秘めた物件であると判断されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて、サーパス宇治木幡は環境満足度偏差値56を誇っており、290m圏内に交番がある安全な住環境の中、病院や学校が周囲に豊富に点在し、日々の暮らしや子育てにも適しており、地盤が固く洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる立地と言えます。

ユニライフ宇治5の概要

「ユニライフ宇治5」は、京都府宇治市宇治戸ノ内30-9に位置し、宇治（奈良線）駅から徒歩5分、宇治（京阪線）駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数46戸、平米数は58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広い層に対応しており、1992年3月の築であるにも関わらず、良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ユニライフ宇治5」の価格帯は1230万円から1980万円となっており、近隣地域の平均価格と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えますが、近年の京都府宇治市の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、若干の下落が見られるため、購入に際しては市場動向を慎重に分析することが推奨されます。

将来性

築32年の「ユニライフ宇治5」は、将来性の偏差値が55を示しており、これはエリア内の平均よりも高く、駅へのアクセスの良さや周辺の利便性を考慮すると、長期的な視点で見た場合には資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

「ユニライフ宇治5」周辺は、交番が167m以内にあり治安面での安心感は高く、病院32件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が充実している上、宇治市立宇治中学校など教育施設も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。

パデシオン宇治木幡3番館の概要

「パデシオン宇治木幡3番館」は、京都府宇治市に位置し、2002年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数92室、広さは72㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1,680万円から3,300万円の範囲で展開されており、多くの居住希望者にとってアクセスが良好な木幡駅まで徒歩7分という立地条件が魅力的です。

適正価格（売却）

パデシオン宇治木幡3番館の適正価格は、京都府宇治市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値39を記録しており、市場平均（偏差値43）よりもやや低い水準にあり、近年5年間で28％の価格上昇が見られるエリア内で10％の上昇率であることから、売り時と考えるには現状では不十分であると推測されます。

将来性

今後の成長が見込まれる「パデシオン宇治木幡3番館」は、築後22年を迎えており、周辺の同価格帯のマンションに比べて新しいことに加えて、将来性の高さを示唆する偏差値65をマーケットデータが示しており、これは地域平均より13ポイント優れているため、長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面で高い満足度を誇る「パデシオン宇治木幡3番館」の周辺には、治安を維持する交番が徒歩数分の距離にあり、日常の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、宇治市立宇治小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても住環境として魅力的であると言えます。

第2ユニ宇治3号館の概要

第2ユニ宇治3号館は、京都府宇治市木幡西浦に位置し、1995年9月に竣工した5階建てのマンションであり、木幡（京阪・奈良線）駅から徒歩7分以内の好立地にある20室の住居から成り立っています。住み心地を考えた2LDKから4LDKまでの各種間取りがあり、広さはそれぞれ55㎡から79㎡で、市場価格は1,480万円から2,395万円の範囲で設定されており、多くの家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

第2ユニ宇治3号館は、エリア内の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値47を記録し、平均市場価格が約2,110万円であることを考慮すると、価格的には他の同条件物件よりも割安に設定されています。この価格は過去5年間の価格推移と市場分析に基づくマンションマーケット独自AIの適正価格推定とも一致し、購入機会としては好条件であると言えます。

将来性

第2ユニ宇治3号館は、将来性の偏差値が52と、築年数が29年でありながらも、地域の平均と比較して競争力があると言えるでしょう。交通の便利さ、継続したメンテナンス、そして周辺の利便性が高く評価され、愛着ある住まいとしてこれからも注目される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、第2ユニ宇治3号館の立地は治安が良く、最寄りの交番まで399mと近距離です。地域の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、特に家族にとって肝心な宇治市立岡屋小学校／宇治市立岡屋小学校育成学級や宇治市立木幡中学校が近くに位置しているため、教育環境にも優れ、子育てに適した地域であることが高い評価を得ています。

ユニ宇治小倉マンションの概要

宇治市小倉の利便性に富んだユニ宇治小倉マンションは、近鉄線小倉駅から徒歩8分、JR小倉駅から徒歩11分という優れた立地にあり、築年数は37年で中古価格の範囲は1,080万円の3LDK、63㎡から2,380万円の4LDK、73㎡までと幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ユニ宇治小倉マンションの適正価格は、周辺地域のデータと照らし合わせると、総合偏差値44をマークしており、多少の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定価格1,832万円に対して、実際の売り出し価格が1,374万円であり、長期的な資産価値を見極める必要があります。

将来性

築年数37年のユニ宇治小倉マンションは、交通の利便性を考慮した将来性の評価が61ポイントと他エリアと比較して高く、今後の再開発や地域経済の動向により価値が増す可能性があることを示しています。

環境満足度

生活利便性が高いユニ宇治小倉マンションは、周辺に病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことがハザードマップから読み取れる上、宇治市立北宇治中学校が近隣にありファミリー層にも評価の高い環境にあります。

ユニライフ宇治木幡の概要

京都府宇治市に所在する「ユニライフ宇治木幡」は、京阪木幡駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する1994年3月竣工の7階建てマンションで、2LDK60㎡の住戸が1280万円、3LDK74㎡が2680万円と、この地域での適正価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

宇治市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ユニライフ宇治木幡」は総合の売却偏差値47と、地域平均の43に対してややプレミアムがついた価格設定となっていますが、過去5年間の価格上昇率28％に対して、本物件は9％の価格下落を見せているため、売却の最適タイミングではない可能性が高いです。

将来性

「ユニライフ宇治木幡」は、築30年を迎える物件であり、宇治市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較してもやや古めですが、AIによる将来性評価では偏差値51を記録しており、エリア平均と比較しても将来性は見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ユニライフ宇治木幡は治安の面で懸念が指摘されることもあるものの、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。さらに、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校といった教育設備の利用も容易であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

木幡ハウスの概要

京都府宇治市の閑静な住宅地に位置する木幡ハウスは、31㎡の1Rから84㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、450万円から720万円の価格帯で売り出されており、特に55万円から68万円の間に多くの販売実績があります；近隣の複数路線にアクセス可能な立地の良さと、比較的手頃な価格設定が特長です。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値43に比べて、木幡ハウスの偏差値45は若干高めであり、この地域の中古マンション市場の価格推移を見ると、近年28%の価格上昇が見られる中、木幡ハウスは1%の価格下落を示しています；このため、売却には現時点での適正価格601万円を考えると、理想的な売り時とは言えないかもしれません。

将来性

築年数が50年を超える木幡ハウスですが、近隣の中古マンションと比較しても、その将来性は偏差値55と評価されており、駅近立地もあって、今後の再開発やリフォーム需要による価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

31m以内に交番があり治安が良いこと、26件の医療施設や周辺の商業施設の充実、そして洪水リスクが低い地盤の強さと高潮の影響が少ない点が好評価で、さらに宇治市立宇治小学校や岡屋小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあることから、家族向けの住環境として環境満足度は偏差値52とされています。

朝日プラザ桃山東の概要

「朝日プラザ桃山東」は京都府宇治市に位置し、築年数36年のマンションで、六地蔵駅から徒歩5分の好立地にあります。平米数は55㎡から75㎡で価格は1,130万円から2,480万円の間に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯といえます。7階建ての建物で、総戸数は85戸ですが、現在の市場情勢や将来性を検討することが購入の際には重要です。

適正価格（売却）

朝日プラザ桃山東の現価格は、マンションマーケットの独自AIによる分析で適正推測価格が1,755万円とされており、現在の売り出し平均価格が1,702万円とこれに近い値付けがされています。築年数や周辺環境を考慮すると、京都府宇治市の同種物件と比較して若干高めとはいえ、駅近で利便性を考慮すれば納得の価格設定です。

将来性

1988年築の「朝日プラザ桃山東」は、同地域における平均的な築年数よりやや高めですが、利便性の高い立地と今後のエリア開発を見込むと、将来性は依然として見込めると言えます。京都府宇治市がさらなる住環境改善や交通アクセス向上に努めている点も、購入検討者にとってはポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ桃山東」周辺は、治安の良さという点で高い評価を受けており、438m以内に交番が存在し、54件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害のリスクの低さも、住環境として満足度が高く、宇治市立木幡小学校／宇治市立木幡小学校育成学級が近所にあるため、子育て世代にも安心を提供します。

ペルル宇治平等院の概要

「ペルル宇治平等院」は、宇治市に位置し、1991年築の7階建て、全14室から成るマンションで、平米数は61㎡〜68㎡の広さを誇ります。最寄り駅はJR奈良線の宇治駅が徒歩7分、京阪宇治線の宇治駅が徒歩13分という魅力的な立地条件を備え、価格帯は950万円から1980万円と宇治市における中古マンション市場と照らし合わせても、利便性と居住空間のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

「ペルル宇治平等院」の適正価格は、周辺マーケットと鑑み合わせても平均偏差値より高評価を受けていることを示しています。このエリアの中古マンション平均価格が近年上昇傾向にある中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1529万円と算出されており、現在の売り出し価格はその推測値よりもやや低め。購入を検討するなら今がチャンスかもしれません。

将来性

築33年を迎える「ペルル宇治平等院」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比べるとやや築年数は長いものの、維持管理が行き届いています。将来性の偏差値は平均をわずかに下回るものの、駅近の好立地は変わらず、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ペルル宇治平等院」周辺は、治安の良さが目立ち、交番が近隣にあり安心です。生活環境としては、病院やクリニックが36件、スーパーやコンビニ等の商業施設が充実している上に、地盤がしっかりしており洪水などの自然災害のリスクも低く、宇治市立菟道小学校や宇治市立宇治中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パデシオン宇治伊勢田1番館の概要

「パデシオン宇治伊勢田1番館」は、京都府宇治市伊勢田町に位置し、平米数72㎡から97㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格は1480万円から2630万円となっています。1998年10月に建てられた7階建てのマンションであり、建物は総戸数146戸を擁し、京都府内の物件としては堅調な人気を保っています。最寄りの伊勢田駅から徒歩5分という利便性の高さが、住む人々にとっての魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治伊勢田1番館」の売却における適正価格の評価は、地域のマーケット価格の動向に基づいて偏差値38と設定されており、これは京都府宇治市における平均的な中古マンション価格の偏差値43に比べて低い数値です。過去5年間の価格高騰を考慮すると、本物件は価値維持に努めており、売却時期としては現在よりも将来的に価格上昇が見込まれるタイミングが望ましいと予想されます。

将来性

京都府宇治市にある「パデシオン宇治伊勢田1番館」は、築年数が26年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の面で見ると、周辺環境やアクセスの良さから偏差値60を獲得しています。これは、同エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価であり、今後の資産価値が上昇する可能性が高まっていることを示唆しています。

環境満足度

「パデシオン宇治伊勢田1番館」周辺の環境は、治安や日常の利便性が高いことで知られており、環境満足度の偏差値は53です。周囲には警察の交番が近くにあるほか、複数の医療施設や買い物施設が充実しており、住民の日々の生活が便利で安心です。地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害に対する安全性も高いとされています。また、教育施設が豊富であり、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校などが近隣に位置しています。

ライオンズマンション宇治第2の概要

ライオンズマンション宇治第2は、京都府の歴史ある宇治市に位置し、宇治駅から徒歩9分の距離にあります。このマンションは1995年8月に建設された7階建てで、63㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から1,880万円となっており、宇治市内の中古マンション市場において一般的な範囲内の価格設定をしています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇治第2は、エリア内の比較データとマンションマーケットのAI分析により、適正価格であるとされる1,887万円と比較して、現在の平均売出価格が1,582万円であるため、良心的な価格帯で売り出されています。宇治市の不動産市場における中古マンション価格の5年間の上昇率を考慮すると、この物件は宇治市の平均から見ても買い手にとって有利な投資となる可能性があります。

将来性

ライオンズマンション宇治第2は築29年とある程度の年数が経過していますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、AIによる分析から将来性の偏差値は53とエリア平均よりも高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さや宇治市という文化的な地域性に支えられ、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に富んだ立地を誇るライオンズマンション宇治第2は、433m以内に交番があり、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い環境に位置しており、近隣には宇治市立宇治中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ユニ宇治川マンション5号館の概要

ユニ宇治川マンション5号館は、京都府宇治市に位置し、京阪線の木幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築41年の歴史を持つこのマンションは、7階建てで総戸数367戸からなり、各住戸は74㎡の3LDKから93㎡の5LDKまで幅広い間取りが用意されており、価格範囲は945万円から2490万円となっています。平均価格帯は1380万円から1798万円で、これには周辺市場の動向が反映されています。

適正価格（売却）

宇治市内の中古マンション市場における動向を考慮すると、ユニ宇治川マンション5号館の売却価格は、機械学習によるマーケット分析で得られた適正価格である2307万円と比較して、売出し平均価格1553万円という現状が明らかになります。市場の平均偏差値43に対し2ポイント低く、ここ5年間で京都府宇治市の中古マンション価格が28％上昇する中で、この物件は10％価格が下落しているため、いまは売却を見合わせるべきとの推測が成立しています。

将来性

42年の歳月を経たユニ宇治川マンション5号館は、京都府宇治市の同等価格帯のマンションと比較して若干古いものの、その将来性の評価は高く、AIによる解析結果では偏差値60ポイントを獲得し、エリア平均より7ポイント上回るスコアです。その理由としては、交通の利便性や将来的な市場動向が好意的に評価されていることが挙げられます。

環境満足度

ユニ宇治川マンション5号館周辺は、公共施設、商業施設、教育機関が充実しており、治安、医療、教育の各側面で高い満足度を示しています。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っており、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

第2ユニ宇治1号館の概要

京都府宇治市に位置する「第2ユニ宇治1号館」は、木幡（京阪線）駅から徒歩7分の距離にある7階建ての物件で、1995年の築でありながら質の高い生活空間を提供します。62㎡の3LDKが1380万円から、79㎡の広々とした4LDKが最大1800万円の価格帯で、家族向けのゆとりある居住空間として理想的です。平均価格帯は1530万円となっており、築年数や広さからみても地域のマーケットに見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

「第2ユニ宇治1号館」は、京都府宇治市の不動産市場の動向と比較して、適正価格の売却偏差値は42とやや低めですが、周辺の中古マンション価格が5年間で約26％上昇しているにも関わらず、この物件が8％価格が下落したことは、購入者にとっては買い得な価格設定と言えるでしょう。マンションマーケット独自AIの予測では適正価格を2201万円としているが、現在の平均価格は1548万円となっており、投資や自己居住を考えるなら適切なタイミングかもしれません。

将来性

「第2ユニ宇治1号館」の将来性は、駅近立地に加えて京都府宇治市の動向を踏まえると、AIによる偏差値は56で、同エリア内の中古マンションの平均と比較しても高めです。築年数が29年となっていますが、しっかりとした建物管理が行われていることや地域の開発動向を見ると、中長期にわたり価値を維持または向上させるポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

「第2ユニ宇治1号館」は、治安がよく、交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設が32件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に揃い、日々の生活に必要な施設が手の届く距離にあります。さらに、宇治市立岡屋小学校や宇治市立木幡中学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的です。洪水リスクや地盤の安定性についても、国が提供するハザードマップにより安全性が高いエリアであることが証明されており、住む人々に安心をもたらします。

第2ユニ宇治2号館の概要

第2ユニ宇治2号館は、京都府宇治市に位置し、1995年の竣工から数えて築年数は28年となる中古マンションで、57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、木幡駅（京阪線）まで徒歩7分という魅力的なロケーションを備えています。総戸数は61戸で、価格は1180万円から2800万円と地域市場に適した価格設定で販売されており、特に1770万円〜2350万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

第2ユニ宇治2号館の適正価格偏差値は44ポイントで、これは京都府宇治市の中古マンション市場における平均値とほぼ同等であり、一般的な価格水準であることを示しています。この地域では過去5年で中古マンション価格が平均26％上昇している一方で、本マンションは4％の価格下落を見せているため、将来的な価値上昇を見込むには注意が必要です。

将来性

第2ユニ宇治2号館の将来性は偏差値53ポイントと評価され、立地の良さやアクセスの利便性が高いことから、今後の価値の上昇も期待されるエリアです。駅至近でありながら築28年というバランスから、リノベーションなどによる価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

第2ユニ宇治2号館周辺は、生活環境としての利便性が高く、治安も良好です。具体的には、近隣に警察署が約359mに位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必須の施設が充実しています。また、宇治市立岡屋小学校や宇治市立木幡中学校といった教育機関も近く、子育て世帯には嬉しいポイントです。ハザードマップで示される自然災害リスクも低く、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ルネ宇治南陵町南の概要

ルネ宇治南陵町南は、京都府宇治市小倉町西畑34-1に位置し、築年月が1994年7月で7階建ての総戸数72戸のマンションで、JR小倉駅から徒歩8分、伊勢田駅から徒歩9分という便利な立地で、55㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1230万円から2450万円の範囲内で、市場において1450万円〜1500万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都府宇治市における近年の中古マンション市場の動向を考慮すると、ルネ宇治南陵町南の現在価格は、5年間で平均28%の価格上昇が見られる市場において、7%の価格低下を経験しており、売却偏差値46の評価は、機械学習による推定適正価格1879万円に対して1545万円となっているため、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が30年のルネ宇治南陵町南は、京都府宇治市内の同じ価格帯の物件と比較して1年程度古いが、駅近立地という利点があり、AIによる将来性偏差値は49ポイントで、平均値に若干及ばないものの、交通アクセスの良さから中長期的な価値の保持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ルネ宇治南陵町南は治安の良さと利便性が魅力で、交番まで537mと近く、病院を始め、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという環境満足度55ポイントの評価を受けています。さらに、宇治市立小倉小学校や宇治市立神明小学校等、複数の教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

宇治黄檗パークホームズの概要

宇治黄檗パークホームズは、京都府宇治市五ケ庄平野に位置し、築年月1991年の7階建てマンションで、208室の容量を有しています。最寄りの黄檗（奈良線）駅からは徒歩8分、黄檗（京阪線）駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、居室の広さは53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,090万円から2,030万円であり、売れ筋は1,549万円から1,680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

宇治黄檗パークホームズの現在の価格帯は、1,090万円から2,030万円であり、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値43に対して売却偏差値48を記録し、5ポイント高く評価されています。京都府宇治市の過去5年間の不動産価格推移は28％の上昇傾向にある一方で、宇治黄檗パークホームズの価格は14％低下しており、適正とされる推測価格1,653万円に対して、現在の売出し平均価格が1,554万円であるため、市場価格に比べて割安と判断されますが、売却タイミングとしてはまだ最適ではないとの見解も示されています。

将来性

築33年の宇治黄檗パークホームズは、周辺地域の価格帯の物件の平均築年数よりも4年ほど古く、独自AIによる将来性偏差値は46を記録し、同エリアのマンションの平均より6ポイント低い評価ですが、駅への近接性や周辺地域の不動産市場の活発さを考慮に入れると、将来性には一定の可能性があるといえます。

環境満足度

宇治黄檗パークホームズの環境満足度は、売却偏差値で55を記録し、比較的高い評価を得ています。周辺には、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安面では、最寄りの交番が1.5km以上離れている点が懸念される可能性がありますが、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の安定性も評価されています。また、宇治市立宇治小学校や宇治市立黄檗中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとっては特に魅力的な住環境とされています。

グランコート宇治東の概要

グランコート宇治東は、京都府宇治市木幡御園に位置し、六地蔵駅（京都市営・奈良線）から徒歩9分、石田駅（京都府）から徒歩12分、六地蔵駅（京阪線）から徒歩14分の交通アクセスの良い立地にある6階建てのマンションであり、全44室、1998年12月竣工、64㎡から73㎡の3LDKを中心とした住戸が1140万円から2200万円の幅で販売されており、最も一般的な価格帯は1480万円から1980万円です。

適正価格（売却）

グランコート宇治東は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値より2ポイント低い41の適正価格を記録しており、5年の期間において周辺物件が28%の価格上昇を見せる一方で、グランコート宇治東は5%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの分析によると適正推測価格が2418万円に対して現在の平均売り出し価格は約1662万円で、売り時とは言えない状況と推定されています。

将来性

築26年のグランコート宇治東は、京都府宇治市に所在する同価格帯の中古マンション平均より若干新しい物件で、駅近の利便性を備えており、マンションマーケットAIによる将来性評価では59の偏差値を得ており、地域内の平均よりも期待値が6ポイント高いことが示されています。

環境満足度

グランコート宇治東の周辺環境は、治安が良く交番が551m圏内にあること、医療施設が49件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣に揃っており、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいです。教育施設として京都市立石田小学校、宇治市立御蔵山小学校、宇治市立木幡小学校などが徒歩圏内にあり、子育てに適した環境が整っています。

グローバル宇治木幡の概要

「グローバル宇治木幡」は、京都府宇治市に位置し、3駅が徒歩圏内にありアクセス良好な1990年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数82戸の規模を誇ります。62平米から95平米までの広さを提供する部屋は、価格帯が1,080万円から2,290万円と幅広く、特に1380万円から1480万円の間の物件が市場に多く出回っており、京都府宇治市の歴史と自然に根ざした落ち着いた住環境を享受できます。

適正価格（売却）

現地領域の不動産市場データと機械学習を駆使した分析によると、「グローバル宇治木幡」の売出し中の物件は、平均的な適正価格2151万円と比較して、1433万円と価格設定されていることから、市場との価格乖離が見られ、現段階では売り時ではない可能性が高いです。京都府宇治市の同ランクの物件は過去5年間で約28%の価格上昇を見せている一方で、本物件は逆に3％程度の価格低下が見られます。

将来性

築33年の「グローバル宇治木幡」は、平均的な築年数と比較して若干の古さはありますが、駅近立地が将来性を支える要素として高く評価されており、将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントとなっています。この結果から、交通利便性が高い立地は長期的観点での価値の維持や向上に寄与することが予想されます。

環境満足度

「グローバル宇治木幡」の居住環境は、治安面での安心感を与える交番が166mと至近距離にあるほか、生活必需施設が手厚く配置されており、医療施設が26件、買い物施設が2件、コンビニが3件と日常生活の利便性が高く、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらには、徒歩圏内に宇治市立木幡小学校・宇治市立木幡中学校があり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を誇っています。

セントレジデンス宇治橋通の概要

セントレジデンス宇治橋通は、京都府宇治市宇治妙楽55に位置し、交通アクセスが優れており京都府の奈良線「宇治駅」から徒歩5分、京阪宇治線の「宇治駅」からは徒歩9分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数97戸からなります。築年月は2006年5月であり、居住区画の面積は61㎡から79㎡の間で変動し、価格は2300万円から4350万円となっておりますが、最も多く取引されている価格帯は2460万円から2650万円です。

適正価格（売却）

宇治市の中古マンション市場において、セントレジデンス宇治橋通の現在の価格帯は平均と比較して高めで、売却偏差値48を記録しており、5年間で近隣物件が平均26％の価格上昇を見せる中、本物件は20％価格が下落しています。適正推測価格は2969万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は2801万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であるものの、売り手には売り時とは考えにくい状況です。

将来性

セントレジデンス宇治橋通は築18年であり、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干新しいこともありますが、AIによる将来性評価は39ポイントとやや低めで、今後の価値の増減には注意が必要です。駅近という立地条件が将来性の向上に寄与する可能性はありますが、予測は慎重に行うべきでしょう。

環境満足度

セントレジデンス宇治橋通は環境満足度が高く、治安面においても182m以内に交番が存在します。また、周辺には31件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり生活の利便性は高いです。宇治市立菟道小学校や宇治市立宇治中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

グランドムール宇治大久保の概要

「グランドムール宇治大久保」は、京都府宇治市大久保町に位置し、1991年2月に竣工した5階建てのマンションです。総戸数は19戸で、現在の販売価格範囲は2,180万円（87㎡）から2,480万円（91㎡）の間に設定されており、主要な価格帯は2,180万円から2,280万円で推移しています。立地としては、大久保駅から徒歩7分、新田駅から徒歩12分、久津川駅から徒歩13分と利便性が高く、周辺の生活インフラも充実しております。

適正価格（売却）

グランドムール宇治大久保は、京都府宇治市の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が43を示し、近年の地域の不動産価格の上昇傾向と比較して6％の価格下落が見られます。ただし、マンションマーケットが開発したAI技術による推定適正価格は2,889万円であり、現行の平均売り出し価格は2,337万円となっていますから、市場平均と比較すると、価格的には魅力的な購入時期である可能性があります。

将来性

33年の築年数を持つグランドムール宇治大久保の将来性は、AIによる評価で偏差値49と算出されています。これは、駅近立地を考慮した上での数値であり、同価格帯の宇治市内の他マンションと比べて若干古いものの、今後のリノベーションや地域開発によって価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良好な点もグランドムール宇治大久保の大きな魅力で、最寄りの交番まで452mと近距離にあります。付帯する生活施設も豊富で、53件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由がありません。また、地盤がしっかりしており洪水の危険性が低い地域であり、宇治市立西大久保小学校や宇治市立南宇治中学校といった教育施設も近くに存在するため、ファミリー層にとっても安心して住むことができる環境です。

パデシオン宇治木幡2番館の概要

「パデシオン宇治木幡2番館」は、京都府宇治市に所在し、京阪線の木幡駅から徒歩5分に位置する魅力的な立地条件を持つマンションで、総戸数98戸、7階建ての2000年築の物件であり、広さは71㎡から97㎡の間で、現行の市場価格は1780万円から4200万円の範囲にて推移しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市況を考察した結果、パデシオン宇治木幡2番館は適正価格の偏差値42として若干低い評価ですが、市場推定価格に対して平均2394万円という現実の価格設定は購入者にとっては魅力的な価格となっており、中長期的な投資を考える購入者にとっては有利な購入機会を提供しています。

将来性

築年数が24年と他の物件と比べて若干更新されており、駅近のロケーションは都市機能へのアクセスに優れていますが、AIによる将来性分析では偏差値46を記録し、これは地域平均を下回る結果であるため、売却時の価値上昇に関しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の豊富さはパデシオン宇治木幡2番館の住環境の質を高めており、地盤や洪水リスクの低さ、教育施設の充実が示す環境満足度の偏差値57は、住まいとしての安全と快適さをしっかりと約束しています。

イトーピア宇治グランヒルズの概要

イトーピア宇治グランヒルズは、京都府宇治市の住宅街に位置し、ＪＲ小倉駅からわずか徒歩8分の距離にある中古マンションで、66㎡の3LDKが1130万円から、87㎡の4LDKが2790万円の価格帯で販売されており、多くの居住者が暮らしている7階建ての建物です。

適正価格（売却）

イトーピア宇治グランヒルズの売出し価格は、近隣の相場と比較して適正とされる売却偏差値44を記録しており、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は過去5年で35％の価格下落を見せていることから、現時点では売却には適さないと分析されています。

将来性

築28年を迎えるイトーピア宇治グランヒルズは、築年数が同じ価格帯の平均と一致し、将来性を示す偏差値50はエリア平均に比べて若干低いものの、駅への近さや生活施設へのアクセスの良さは、長期的視点での住宅選びにおいて魅力的な要素と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が706メートル以内にあり、治安の良さも折り紙付きで、周辺には豊富な医療機関や日常生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、イトーピア宇治グランヒルズの住環境は非常に充実しています。

グリーンピア宇治の概要

「グリーンピア宇治」は京都府宇治市宇治壱番29に所在し、宇治（奈良線）駅から徒歩6分の利便性が高い立地にある1986年3月築の10階建てマンションです。総戸数は63戸で、広さは56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は900万円から1780万円の間で推移しており、中心価格帯は1180万円〜1280万円となっています。

適正価格（売却）

「グリーンピア宇治」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値44と評価されており、市場平均の43点を上回っています。京都府宇治市の中古マンション相場が過去5年で26％上昇している中、本物件は逆に13％価格下落しており、適正推測価格1697万円に対して現在の平均売り出し価格が1247万円であることから、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築38年の「グリーンピア宇治」は、周辺物件に比べ経年の影響が見受けられるものの、交通の利便性としては非常に優れています。近未来の価値を示す将来性偏差値は45で、エリア平均と比較すると若干劣るものの、立地の良さが将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が徒歩圏内にあり安心です。周辺には36の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが利用可で、日々の生活に便利な地域です。ハザードマップによる評価も良く、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、また宇治市立菟道小学校、宇治市立菟道第二小学校、宇治市立莵道小学校育成学級、宇治市立宇治中学校などの教育施設が近隣に揃っており、環境満足度偏差値は56となっています。

パデシオン宇治三室戸1番館の概要

「パデシオン宇治三室戸1番館」は京都府宇治市莵道門前31-1に位置し、1995年10月に竣工した5階建てのマンションで、109戸の住戸を有します。55㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2380万円で、宇治エリアにおける住居としての立地の良さが特長です。最寄りの三室戸駅までは徒歩8分、さらに京阪宇治線の宇治駅まで徒歩11分と、2つの駅が徒歩圏内にあり、アクセス面では優れた環境にあります。

適正価格（売却）

パデシオン宇治三室戸1番館の売却価格は、過去5年間の京都府宇治市における中古マンション価格の上昇率を考慮すると、現在の売り出し平均価格が1556万円であり、適正価格との乖離が見受けられます。相場としては他の同様条件の物件に比べてやや価格が低めであることから、購入者にとってはお得な可能性がありますが、売却を考える所有者にとっては、価格改善を待つか、再度市場の動向を見極める必要がありそうです。

将来性

築29年と京都府宇治市内の同じ価格帯の物件と平均築年数が同等であるパデシオン宇治三室戸1番館は、駅近という利点を備え、将来的な価値の変動が期待されますが、現時点ではエリア平均の偏差値45を下回る点数を示しています。これは、今後の地域開発や不動産市場のトレンド次第で変化が見込まれるため、長期的な投資としての検討も必要です。

環境満足度

パデシオン宇治三室戸1番館は医療施設23件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップによると堅固な地盤と洪水リスクが低いことが確認できます。治安においては交番が遠いことが懸念されるものの、宇治市立三室戸小学校が近隣にあり、家族層には魅力的な環境であることが伺えます。

グローバル宇治大久保3の概要

京都府宇治市大久保町山ノ内に位置する「グローバル宇治大久保3」は、大久保駅から徒歩7分という駅近立地にある5階建てのマンションで、2004年8月竣工の全37室からなる住まいです。広さは53㎡の3DKから67㎡の3LDKまでと多様で、価格は1580万円から2980万円の間で提供されており、特に1880万円から1980万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において総合的な売却偏差値は48を示し、価格については44の偏差値となっており、市場価格の平均と比較して若干の価格競争力を持っています。さらに、京都府宇治市の中古マンション市場では過去5年で26%の価格上昇が見られる中で、当物件はその市場動向に対して逆に9%価格が下落しているため、購入を考える上での適正価格は細心の注意を要します。

将来性

築19年を迎える「グローバル宇治大久保3」は、周辺の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均46となっています。これは周辺エリアの平均と比べて6ポイント低いものの、駅チカの利便性を考慮すると、将来の資産価値の見込みは決して低くはないと言えるでしょう。

環境満足度

宇治市立西大久保小学校や宇治市立南宇治中学校などの教育施設の近くに位置するこのマンションは、治安の面でも良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が多く点在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害に対するリスクも低減された住環境と言えます。環境満足度の偏差値は54で、住んでみたいマンションとしての魅力が評価されています。

パデシオン宇治三室戸3番館の概要

「パデシオン宇治三室戸3番館」は京都府宇治市に所在し、三室戸駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇るマンションです。1997年6月の竣工で、総戸数96戸、7階建ての建物は、3LDKをメインに67㎡から75㎡のゆとりある住空間を提供し、中古価格は1,290万円から2,650万円の範囲に設定され、宇治市の魅力的な住環境を享受できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治三室戸3番館」の適正価格は、京都府宇治市の中古マンション市場動向を鑑みると、平均推定価格約2,279万円と比較して、現在の売り出し価格平均1,755万円はオーバーバリューの状況です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均26%の上昇を見せる中、本物件の価格が16%下落している背景には、建物の築年数などが影響していると考察されます。

将来性

築27年を迎える「パデシオン宇治三室戸3番館」は、周辺地域の伸び悩む市場にあっても将来性を秘め、その偏差値45は平均値と比較して若干劣るものの、日進月歩の再開発計画やアクセスの良さが将来的な価値向上を予感させる要素となっており、投資や居住の選択肢として可能性を秘めた物件です。

環境満足度

宇治市の閑静な住宅街に位置する「パデシオン宇治三室戸3番館」は、緑豊かな自然環境と、医療機関28件、スーパー2件、コンビニ3件が点在する便利な立地が魅力です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、総合的な環境満足度は54となり、住む人々の快適な生活を支える充実した環境が提供されています。