京都府長岡京市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール長岡京グランデュールの概要

「ファミール長岡京グランデュール」は、京都府長岡京市開田2丁目に位置し、長岡京駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数67戸、1990年12月に竣工された物件です。広さは68㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、築30年を超える安定した品質と現代のニーズに合ったリノベーションの可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ファミール長岡京グランデュール」の価格範囲は3,280万円から5,390万円で、このエリアの中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は85と高く、平米数と立地を考慮した場合の市場価格は平均よりも高いことが分かりますが、物件の品質や将来の価値を見込んで適切な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築年数が34年と市場平均よりも高いながらも、将来性の偏差値が54となっている「ファミール長岡京グランデュール」は、駅近という立地利益やリノベーションによる価値向上が期待でき、また、長岡京市が進めるまちづくり計画の恩恵を受ける可能性もあり、中長期的に見ても投資としての魅力がある物件です。

環境満足度

「ファミール長岡京グランデュール」周辺は治安面にも優れ、交番が247m以内にあり、さらには病院78件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、長岡京市立神足小学校など複数の教育施設が近接しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しており、地域に密着した安心と快適な生活基盤が整っています。

ヴィーヴル長岡京の概要

ヴィーヴル長岡京は、京都府長岡京市長岡1丁目に所在し、長岡天神駅から徒歩5分という便利な立地に位置する1995年竣工の5階建てマンションで、全20室から構成されています。現在の市場価格帯は1680万円から2680万円で、平均価格は2448万円から2498万円の間に設定されており、提供される居住空間は一律62平米の3SLDKとなっているため、同エリア内での競合物件と比較しても価格競争力に優れた物件です。

適正価格（売却）

ヴィーヴル長岡京の適正価格は、京都府の中古マンション市場のデータ分析に基づき、総合的な市場価格と比較して偏差値57と評価されており、過去5年間の価格動向を見ると、周辺市場の2%の価格上昇に対して7%の高騰を見せています。AI評価による1740万円の推測価格と比較すると、現行の平均売出し価格は2352万円で、売却タイミングとしては有利な状況が推察されます。

将来性

築年数が29年となっているヴィーヴル長岡京は、同エリア内の中古マンション平均築年数より若いため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅近の立地が利便性を高め、将来性の偏差値は62となっており、エリアの平均よりも高い将来価値が予測される好立地物件です。

環境満足度

ヴィーヴル長岡京周辺は、治安が良好な地域であり、警察署へのアクセスが容易です。生活便利性を考慮すると、病院やスーパー、コンビニが充実している点も魅力です。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低下しています。教育面では、長岡京市立神足小学校などの学校施設が充実しており、子育て環境としても高い満足度が見込まれます。

エスリード長岡京の概要

エスリード長岡京は、京都府長岡京市開田2丁目に位置し、2003年11月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数29戸となっています。73㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から4680万円と幅広く、長岡京駅や長岡天神駅から徒歩6分の駅近立地でありながら、西山天王山駅までも徒歩25分の距離にあるため、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

エスリード長岡京の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされる価格帯であります。京都府長岡京市の市場データに基づくと、同条件の物件の価格は近年安定しており、5年間で平均2％程度の価格上昇を見せていますが、エスリード長岡京の現在の価格は、市場価格よりも低めに設定されているため、購入者にとっては比較的お得な価格である可能性があります。

将来性

築年数が21年のエスリード長岡京は、長岡京市内の他のマンションに比べて若干年数を感じますが、駅近で生活インフラも整っており、将来性の偏差値は54ポイントと平均以上です。近隣には長岡京市立の小学校が複数あり、家族向けの立地としては十分な魅力を持っています。

環境満足度

エスリード長岡京は、近隣に治安面で信頼できる交番が存在するとともに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は高いと評価されており、偏差値60ポイントを獲得しています。

ハイム長岡(A棟･B棟)の概要

「ハイム長岡」は京都府長岡京市に位置し、66㎡〜76㎡の広さを有する1972年築のマンションで、長岡天神駅から徒歩僅か5分の好立地にあり、5階建てのA棟とB棟から構成される全30室の住居があります。価格帯は1,030万円から2,780万円で、市場の動向を反映した適正価格での取引が可能です。

適正価格（売却）

「ハイム長岡」の適正価格は、長岡京市における類似物件の市場価格の動向と比較して、平均偏差値49に対して50とわずかに高い水準にあります。過去5年の市場データに基づくと、このエリアで2%程度の価格上昇が見られる中、本物件は2%程度下落していることから、将来価値を見込んだ投資にも適しています。

将来性

このマンションの将来性は、築52年という歴史を考慮しても、利便性の高い立地と、ポテンシャルを秘めた市場状況から、AI分析による偏差値56という数値で評価されています。将来の市場価値の伸びを見込む投資家や、中長期的な居住を希望する方にとって魅力的な選択肢となりえるでしょう。

環境満足度

「ハイム長岡」周辺の環境は、治安の良さや豊富な生活施設の存在が確認でき、環境満足度56という評価が与えられています。周囲には学校や子どもたちの放課後をサポートする施設が充実しており、家族連れにとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

藤和シティホームズ神足の概要

「藤和シティホームズ神足」は、平成7年(1995年)5月に竣工した京都府長岡京市東神足2丁目に位置する中古マンションで、7階建ての構造を持ち、総戸数は81戸です。各住戸の広さは59㎡から65㎡の間で3LDKが主流となっており、売出し価格は1530万円から2680万円の範囲にあり、周辺の生活利便施設の充実と長岡京駅からの徒歩9分のアクセス性が魅力となっています。

適正価格（売却）

現在の「藤和シティホームズ神足」の売出し平均価格1932万円は、近隣の中古マンション市場データと機械学習を用いて分析した結果、独自AI算定の予想適正価格1863万円をわずかに上回っており、市場平均偏差値50と比較して、適性価格での取引が期待される一方で、若干の価格調整が見込まれる可能性もあります。

将来性

「藤和シティホームズ神足」は築年数29年となっており、京都府長岡京市で同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して10年程度新しく、将来性偏差値は56ポイントと平均より高めです。駅からの距離も魅力的で、併せて周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善が将来価値への期待を高めています。

環境満足度

長岡京市での暮らしを支える「藤和シティホームズ神足」は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、生活の利便性を高める病院19件、スーパー3件、コンビニ5件の近接、加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップで確認でき、教育施設として長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第三中学校などが周辺に揃っており、子育て世帯にも適している環境として環境満足度偏差値52をマークしています。

グランエスパス長岡天神の概要

『グランエスパス長岡天神』は2004年に建てられた京都府長岡京市開田4丁目に位置する7階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、広さ68㎡の3SLDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、3,180万円から6,180万円の価格帯で提供されており、この価格帯は京都府内での同条件物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

竣工から約20年が経過した『グランエスパス長岡天神』は、京都府長岡京市で同程度の物件と比較しても適正な価格設定であり、3,680万円の売り出し平均価格は、長岡京市の中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、売却に際しての適正価格偏差値は53で、市場価値と照らし合わせても妥当性が高いと見られます。

将来性

『グランエスパス長岡天神』は長岡天神駅から徒歩わずか8分の立地にあり、中期的な物件価値のキープが見込まれているものの、将来性の評価は平均的で偏差値50を記録しており、新しい開発動向や交通アクセスの改善などの情報に注目し、長期的な価値変動を見守る必要があります。

環境満足度

安心かつ充実した生活環境を実現している『グランエスパス長岡天神』は、環境満足度偏差値55で、交番の近さや医療施設の充実、地盤のしっかりした安全な地域特性、さらには長岡京市立神足小学校をはじめとする教育施設の近接性が評価され、ファミリー層にも安心して推薦できる物件です。

ハイプラザ長岡の概要

ハイプラザ長岡は、1980年築の4階建てマンションで、京都府長岡京市に位置し、長岡天神駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。築年数は長いものの、広さ56㎡の2SDKから62㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格範囲は1480万円から2380万円と比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイプラザ長岡の売出し価格は平均1872万円で、周辺の中古マンション価格の傾向を考えると平均偏差値より高いことが伺えます。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1341万円と算出されていることから、売り時としては一考の余地があります。

将来性

ハイプラザ長岡の将来性は、AIによる解析では偏差値39ポイントと同地域の平均より低いものの、駅からの至近距離に位置する便利さや、リノベーションのポテンシャルを考慮すれば、投資対象としては魅力があると評価されています。

環境満足度

ハイプラザ長岡は、交番が近く安全面においても安心できるエリアに位置しており、周辺には70件の医療施設やスーパー、コンビニが揃っているため、生活利便性も高いです。また、周辺の小中学校との距離も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション長岡天神の概要

ライオンズマンション長岡天神は、京都府長岡京市に位置し、築年月1994年3月の5階建てマンションで、24室の住居があります。各住戸は60㎡以上の広さを有しており、最寄駅である西山天王山駅まで徒歩6分という好立地に恵まれています。現在、3LDKから2SLDKの間の広さで、市場価格1680万円から2580万円の範囲で売買されており、このエリアの中古マンションとしては、価格帯の幅が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

長岡京市エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション長岡天神は、市場平均価格と比較してやや高い水準にあります。過去5年間の価格推移を分析した結果、物件の価値は14％減少しているものの、マンションマーケットの機械学習に基づく推測価格は1644万円であり、現行の売出し価格2101万円は売り時と評価されています。

将来性

築約30年となるライオンズマンション長岡天神は、地域の同価格帯の物件より新しい一方で、マンションマーケットによる将来性の分析では、偏差値36とエリア平均より低い評価を受けています。しかし、駅までの近接性や地域内のインフラの整備状況を考慮すると、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション長岡天神の環境満足度は高く、交番が近いことから治安の良さが期待できます。また、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップに示されています。さらに、長岡京市立長岡第四小学校や私立立命館中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。

長岡天神ハイツの概要

京都府長岡京市の閑静な住宅地に位置する長岡天神ハイツは、1970年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数467室を有する大規模物件です。このマンションは平米数52㎡の3DKから78㎡の4DKまでの広さの間取りがあり、価格帯は500万円から2480万円と幅広く、長岡天神駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

長岡天神ハイツの中古マンション市場での売却価格の平均は、地域の不動産市場動向に基づくデータをもとに算出された推定適正価格1352万円と比較して、現在1255万円の平均価格が設定されており、適正価格偏差値は48で、市場平均の49に対して僅かに劣るが、駅近の立地などを考慮すればバランスの取れた価格設定だと言えます。

将来性

長岡天神ハイツは、築年数が54年を経過しており、地域の平均築年数より若干高いですが、将来性の偏差値は76と高く、建物の老朽化に対するリスクを勘案しても、交通の便や計画されている地域開発などが好影響を与えており、長期的な資産価値維持が見込まれています。

環境満足度

長岡天神ハイツ周辺は、372m以内に位置する交番の存在や66件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、加えて、長岡京市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、ファミリー層に適した生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58となっていて比較的高い満足度が得られるエリアです。

パデシオン長岡天神の概要

京都府に位置し、2013年築の「パデシオン長岡天神」は、71㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さで、4290万円から5880万円の価格帯で売り出されており、駅近にありながら築年数が新しいため、価値の高さが見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「パデシオン長岡天神」は、京都府長岡京市の不動産市場を踏まえ、適正価格とされる売出平均価格4985万円に対し、マンションマーケットのAI推測価格5096万円と比較してお買得度が高いと判断できる物件です。

将来性

築年数が市場平均より若く、主要駅からのアクセスが良好な「パデシオン長岡天神」は、将来性の偏差値が56ポイントと市場平均を上回り、投資収益や資産価値の観点からも魅力的な物件と評価されています。

環境満足度

「パデシオン長岡天神」周辺は、治安の良さ、充実した生活インフラ、揺るぎない地盤、洪水リスクの低さや周辺教育施設の充実等、高い環境満足度を誇るエリアに位置しています。

メゾン神足(1〜7棟)の概要

メゾン神足は、京都府長岡京市一里塚に位置し、駅近物件として長岡京駅から徒歩5分の距離にある1971年3月に建てられた5階建てのマンションです。総戸数は155室で、提供されている間取りサイズは61㎡から67㎡の範囲内で、販売価格は680万円から2498万円となっており、中古市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

メゾン神足の売り出し価格は、平均して約1313万円であり、市場データとAI予測を元に算出された適正推測価格1375万円と比較すると、やや低い傾向にあります。京都府長岡京市の中古マンション価格が過去5年で約2%の上昇を見せる中、メゾン神足はその価格上昇に追随していないため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

メゾン神足は築53年が経過しており、周囲の物件と比べると比較的築年数は長いですが、その立地の良さから将来性の偏差値を58と評価されています。京都府長岡京市は観光都市としても知られ、地域の開発や利便性の向上が見込まれているため、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、メゾン神足は治安の良い地域に位置し、警察署が107m以内に存在します。また、医療機関は67件、スーパーマーケットは5件、コンビニは7件と生活利便施設が充実しており、長岡京市立神足小学校などの教育施設も周辺に位置していることからファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされており、自然災害リスクが低い点も住環境の満足度を高めています。

竹の台団地の概要

「竹の台団地」は京都府長岡京市に位置し、3DK（55㎡）から3LDK（76㎡）までのバリエーションを持つ、築年数が56年の歴史を持つマンションで、価格帯は680万円から2280万円と幅広い選択肢があり、最寄り駅は長岡天神駅から徒歩9分の利便性を備えています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、京都府長岡京市の市場状況を鑑みたマンションマーケットのAIアナリシスによると、適正推測価格1182万円近辺に設定されており、マンションの価格変動を踏まえると、過去5年間で2％の上昇が見られるエリア内で竹の台団地の価格は4％下落しており、市場平均を上回る適正価格偏差値50を示しています。

将来性

長岡天神駅からの近さを兼ね備えた「竹の台団地」は、築年数が56年とやや古いものの、利便性と将来の開発可能性を見越したAI評価による将来性偏差値は61と予測されており、エリア内でのポテンシャルは高いといえます。

環境満足度

地域の治安やライフラインを考慮した環境満足度では、「竹の台団地」は交番が徒歩10分圏内に存在し、75件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクも低い地盤の安定したエリアに位置しており、教育施設も充実しているため、家庭にも優しい住環境が整っており、環境満足度偏差値は53をマークしています。

ハイコーポきりしまの概要

「ハイコーポきりしま」は京都府長岡京市長岡2丁目に位置し、1976年12月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は58室、広さは57㎡から59㎡の間の3DKが主体で、価格帯は700万円から2380万円となっています。交通アクセスは長岡天神駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、周辺には生活施設が充実しているため、利便性が高い住環境です。

適正価格（売却）

「ハイコーポきりしま」の中古マンション市場での売却偏差値は47となり、京都府長岡京市の平均よりもやや低めですが、3DK、57㎡の単位で平均1092万円となっており、市場の動向を鑑みれば、現状では適正価格と言えるでしょう。

将来性

築48年経過している「ハイコーポきりしま」ですが、駅近という利点があり、将来性の偏差値は56ポイントをマーク。エリア内の平均築年数よりやや古いですが、立地の良さから中長期的な需給バランスを考えれば、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が555mと近く、67件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。近隣には複数の教育機関が位置しており、家族にとっても住みやすい環境が整っていることが、環境満足度の偏差値61という高評価に繋がっています。

ステラ長岡の概要

「ステラ長岡」は京都府長岡京市開田3丁目に位置し、駅近利便性を誇る5階建てのマンションで、価格帯は350万円（1R、16㎡）から1880万円（3DK、66㎡）で展開されており、築年月は1986年3月で、総戸数は29戸です。

適正価格（売却）

ステラ長岡の適正価格は地域の中古マンション市場価格と比較し、やや下落傾向にあり、現在の平均売出価格は510万円であり、市場の適正価格推定649万円と差があるため、投資家や購入を考える居住者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築38年の「ステラ長岡」は、京都府長岡京市内の中古マンションの平均より8年若いという利点を持ちながらも、駅からの近さを考慮すると、将来的に価値が見込まれ偏差値55ポイントを獲得するなど、将来性の面でも期待が持てる物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れている「ステラ長岡」は、最寄駅の長岡天神駅から徒歩6分の立地で、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、教育施設としては長岡京市立神足小学校などが近隣に存在し、ハザードマップに基づいた安全性も高く評価され、環境満足度は偏差値59ポイントと高い評価を得ています。

カルム長岡京の概要

「カルム長岡京」は京都府長岡京市花山3丁目に位置し、西山天王山駅から徒歩8分の距離にある1991年6月築、5階建てのマンションであり、総戸数は19戸、70㎡の2LDKから最大98㎡の4LDKの間取りが揃い、1530万円から2980万円の価格帯で提供されており、近隣のマーケットと比較しても手頃で魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「カルム長岡京」の現在の価格は、マーケットデータと比較して偏差値44と評価されており、近隣の中古マンション市場の平均価格からみて5ポイント低めですが、適正推測価格は2503万円とされており、現在の平均販売価格2035万円は購入者にとって有利な価格設定となっていることを示しています。

将来性

築33年の「カルム長岡京」は、同じ価格帯の長岡京市内のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は57を記録しており、これは同エリアのマンション平均を5ポイント上回る数値で、駅近立地という利点を生かし、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

「カルム長岡京」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が650m以内にあるほか、生活に便利な病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されているため、環境満足度の偏差値は55となっています。

ソレイユ神足の概要

ソレイユ神足は京都府長岡京市東神足1丁目に位置し、1995年3月築の5階建てマンションで、長岡京駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。住居区画は28室で、専有面積は62㎡から66㎡の間で、2LDKのレイアウトが主流です。価格帯は1600万円から2080万円と京都府の中古マンション市場において競争力のある価格域に位置しており、中でも1880万円から1890万円の帯が市場動向を反映した最も頻度の高い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ソレイユ神足は売却偏差値47と評価され、京都府長岡京市の中古マンション価格平均と比較してやや価値が下がっていますが、これが反映された売り出し価格は1887万円となり、マンションマーケットAIによる推測適正価格2081万円に対して、現時点で逆に購入に適した価格である可能性が示唆されます。

将来性

将来性に関しては、築年数が29年となるソレイユ神足は、総合的な偏差値47を記録しており、長岡京市内の同価格帯物件と比較すると若干見劣りがしますが、その立地の良さと既存の建築構造のクオリティから長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてはこのマンションは評価が高く、治安の良さが保証される交番が徒歩圏内にあり、周辺には39件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、洪水リスクが低い地盤上に位置しています。また、子育てファミリーにも優れた環境であることが伺える長岡京市立神足小学校、長岡京市立長岡第九小学校といった教育施設も近接しています。

プレサンスロジェ長岡京の概要

プレサンスロジェ長岡京は、2015年に建設された京都府長岡京市馬場川原に位置する、全40戸の7階建マンションで、3SLDKの72㎡が約3450万円から、3LDKの82㎡が約3980万円という価格帯で取引されており、周辺の交通アクセスは、長岡京駅が徒歩8分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

京都府の中古マンション市況に照らし合わせると、プレサンスロジェ長岡京の価格偏差値は37と低めですが、これは近隣の市場状況と比較しての数値であり、過去5年間で1％の資産価値上昇を示しており、市場平均価格の4746万円に対し売出し平均価格3599万円という現況は、長期的な資産価値の増大を期待できる潜在的な投資機会を意味しています。

将来性

プレサンスロジェ長岡京は、築年数が新しいこと、駅からの近さを考慮すると、市場内での将来性は非常に高く評価されており、独自のAI分析による偏差値61は平均を大きく上回り、インフラ整備や地域開発が進む可能性を秘めており今後の市場価値は上昇が見込まれます。

環境満足度

プレサンスロジェ長岡京は、治安の良さや日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に充実しており、長岡京市立神足小学校など教育施設へのアクセスも良好です。また、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないとされる地理的条件は、環境満足度の高さを示し、家族層にも安心して住めるエリアとなっています。

レジェイド長岡京の概要

レジェイド長岡京は、京都府長岡京市神足1丁目に位置し、2018年に建設された6階建ての現代的なデザインのマンションで、全35戸の居住スペースを提供しております。広さは72㎡から77㎡の間で、価格帯は5150万円〜5780万円となっており、立地の良さから特に人気が高く、最寄りの長岡京駅までは徒歩わずか5分の距離にあります。

適正価格（売却）

レジェイド長岡京の価格帯は5150万円から5780万円となっており、地域の市場動向に基づく適正価格と比較しても、十分競争力のある価格設定です。京都府長岡京市における不動産市場の推移を考えると、本マンションは価値維持が見込まれるため、投資としても期待できるポテンシャルがあります。

将来性

レジェイド長岡京は築6年で、市場における他の物件と比較しても新しく、エコノミックな側面と共に将来性を持っています。駅近の利便性や、この地域で計画されている未来の開発予定を見越しても、資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

レジェイド長岡京周辺は、治安が良好で、医療施設や日常生活に必要な店舗が充実しており、非常に便利な生活環境です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。さらに、近隣には複数の教育施設があり、子育てしやすい環境としても評価できます。

ハイコーポ長岡京(A〜C棟)の概要

「ハイコーポ長岡京」は、京都府長岡京市馬場一丁目に位置し、昭和50年11月に建設された5階建てのマンションで、長岡京駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。総戸数128戸のこの物件は、56㎡の2LDKが840万円から、68㎡の3LDKが最高2280万円と、ファミリー層向けの広さと価格帯を備えており、近隣施設としては、教育環境に恵まれた長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第九小学校があり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が揃っています。

適正価格（売却）

ハイコーポ長岡京の適正売却価格は、周辺相場と比較して平均的な偏差値49を記録していますが、同市内の中古マンション価格が5年で1%の上昇を見せているのに対し、本物件では13%の価格下落が見られます。このため、現在の平均販売価格1291万円に対して、AIが算出した理想的な価格は1344万円であり、市場状況を考慮すると売却には慎重なタイミングが求められると言えるでしょう。

将来性

築49年を数えるハイコーポ長岡京は、地域内の同類物件に比べてやや古い部類に入りますが、立地の良さは今後も価値を保つ可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性評価は平均よりも12ポイント低い40とされており、老朽化に伴う資産価値の下落や、修繕積立金の増大などを念頭に置いた長期的な視点での投資が求められます。

環境満足度

ハイコーポ長岡京周辺の生活環境は、交番まで301mという安全性、近隣に46件の医療施設や各種ショッピング施設が点在している利便性、国のハザードマップに基づく安心の地盤など、環境満足度に優れています。偏差値51と高評価が示されており、特に治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、心地よい住まい環境を提供する物件となっています。

メイツブラン長岡京の概要

「メイツブラン長岡京」は京都府長岡京市神足大張に位置し、長岡京駅から徒歩9分の距離にある70㎡から91㎡の広さを持つ、総戸数217戸の11階建マンションで、2015年の築で現代的な設備とデザインが特徴です。物件の価格帯は2,980万円から5,080万円で、地域の平均的な価格帯と比較して適性価格で提供されており、販売価格の中心は3,650万円から3,950万円です。

適正価格（売却）

京都府長岡京市内の中古マンション市場に照らし合わせた「メイツブラン長岡京」の売却価格は、平均偏差値よりやや低めで、市場価格の変動を見ると近年1％の値上がりが見られますが、このマンションはそのトレンドを反映しており、適正推測価格と現在の売り出し価格のギャップから、現在の売却は慎重に行うべきとされます。

将来性

立地の良さと若い築年数を兼ね備えた「メイツブラン長岡京」は、将来性の指標である偏差値が59とエリア内の平均よりも高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれ、駅近であることも今後の利便性向上に寄与すると思われます。

環境満足度

「メイツブラン長岡京」周辺は、長岡京市立長岡第九小学校や医療施設が充実しており、生活に必要なコンビニやスーパーも複数存在します。安全性については、交番が若干遠いものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低く、総合的に見て快適な居住環境が期待できるエリアです。