京都府向日市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ東向日の概要

「コスモ東向日」は京都府向日市に位置し、東向日駅から徒歩9分の距離にある2004年4月築、7階建のマンションで、総戸数は68戸となっています。広さは66㎡から81㎡までの間で3LDKが中心で、価格帯は2700万円から4280万円の範囲内です。なお、最も取引されている価格帯は2780万円から3780万円とされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、コスモ東向日の先行きは明るく、過去5年で価格が16%上昇している地域でありながら、本物件は8%の上昇に留まっています。AI推定による適正価格は約2997万円で、現在の平均売出価格が3230万円というデータから、相場の推移を見極めつつ売買する機会と考えられます。

将来性

コスモ東向日の将来性は、地域の中古マンションの中でも高く、AIの分析に基づいて73という偏差値を記録しています。駅からの近さや築年数が地域の平均と同等であることから、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、コスモ東向日は交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、近隣には洛南高等学校附属小学校や向日市立寺戸中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴェリテ洛西口コンフォートの概要

「ヴェリテ洛西口コンフォート」は、京都府向日市寺戸町七ノ坪に位置し、2015年に竣工した9階建てのマンションです。全24室からなり、各戸は3LDK、67㎡で均一の広さを持ち、価格帯は4190万円から4480万円の範囲で推移しています。最寄りの洛西口駅までは徒歩7分という利便性の高い立地で、桂川（京都府）駅、東向日駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

低層高級マンション「ヴェリテ洛西口コンフォート」の価格は、マンションマーケットにおける独自AI分析による適正推測価格4169万円と比較して、現在の平均売り出し価格は4302万円であり、適正価格の偏差値は51と、京都府向日市内の他の中古マンション市場と比較しても、ややプレミアムな価格設定がされていることが分かります。

将来性

築年数が9年であるこの物件は、将来性についてAI分析による偏差値65と高評価を受けており、同エリア内での需給バランスや交通アクセスの良さ、さらには地域開発の動向からも長期にわたる資産価値の維持が期待できると見られています。

環境満足度

「ヴェリテ洛西口コンフォート」の環境満足度は偏差値56と、周辺の治安や日常の買い物の便利さ、医療施設などへのアクセスが良好であることが評価されています。また、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮に対する安全性も高いとされ、洛南高等学校附属小学校や向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校といった教育機関の近接も家族層にとって魅力的な要素です。

ヴェリテ洛西口アクトの概要

「ヴェリテ洛西口アクト」は、京都府向日市寺戸町七ノ坪に位置し、洛西口駅から徒歩7分という好立地に2015年2月に誕生した9階建てマンションで、中古価格は66㎡の3LDKが約3780万円から73㎡が最大4680万円で取引され、特に4080万円台が市場での平均価格となっています。

適正価格（売却）

周辺市場のデータ分析に基づく「ヴェリテ洛西口アクト」の適正価格は、AI評価による平均の4067万円に対し、現在の販売価格平均が4214万円、偏差値51を記録しており、京都府向日市の価格上昇率と比べ低いながらも4％のプラス評価を得ており、売却のタイミングとして適していると判断されています。

将来性

築9年の「ヴェリテ洛西口アクト」は、平均年数より1年若く、将来性偏差値は62と高評価で、周辺の発展と共に価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安、医療、教育などを網羅した周辺環境の評価では、ヴェリテ洛西口アクトは環境満足度偏差値56を記録し、交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の利便性、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、優れた教育施設の近接などが高評価の要因となっています。

サンマンションアトレ東向日の概要

「サンマンションアトレ東向日」は京都府向日市寺戸町南垣内に所在し、東向日駅から徒歩9分に立地しており、平成9年（1997年）10月に建てられた7階建てのマンションです。総戸数は69戸で、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格幅は2080万円から3480万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は2980万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

京都府向日市における中古マンションの市場価格と比較して、サンマンションアトレ東向日は偏差値55を示しており、平均より高い評価を受けています。近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、このマンションの価格も今後上昇する可能性がありますが、現在の価格は適正価格2290万円をかなり上回る2775万円で売り出されているため、売却には好機であると言えます。

将来性

サンマンションアトレ東向日は築年数が27年となっており、京都府向日市としては若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値57と評価されており、同地域の平均を上回る魅力を持っています。鉄道駅に近く、住環境の良さが未来への価値を保証する要素となっています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、サンマンションアトレ東向日の位置する地域は、病院やスーパー、コンビニといった日用品や生活必需品を容易に入手できることから、環境満足度は偏差値55となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、向日市立向陽小学校や向日市立第3向陽小学校が近隣にあることも住環境の良さを示しています。

グランシティオ京都東向日の概要

グランシティオ京都東向日は、京都府向日市寺戸町殿長2-1に位置し、東向日駅から徒歩7分という好立地にある1996年11月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが2,380万円から、81㎡の4LDKが最大で3,500万円までの価格帯で販売されており、平米数や間取りによって選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

グランシティオ京都東向日の売却価格は、京都府向日市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が57と高めで、近隣の中古マンション価格が上昇する中で、本物件は若干の価格下落を見せており、市場推測価格2,074万円に対し、平均売出価格が2,681万円となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格で取引される可能性があります。

将来性

築28年のグランシティオ京都東向日は、将来性の偏差値が51と平均的で、駅近という大きな利点を持ちながらも築年数の経過により新築マンションとの競合が考えられるため、リノベーションなどによる価値向上が期待される、投資家や居住を希望する方にとって注目の物件となっています。

環境満足度

グランシティオ京都東向日の環境満足度は偏差値56で、近くに交番は少し距離がありますが、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、さらに向日市立第3向陽小学校が近いなど、子育て家庭にとっても魅力的な地域環境が整っています。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの概要

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは、2017年に竣工した京都府向日市寺戸町寺田に位置する15階建てのマンションで、66㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4280万円から6480万円です。最寄駅である桂川駅までは徒歩7分という利便性の高い立地で、通勤・通学にも適しており、地域の生活インフラが整っているため、都市生活を満喫できる環境にあります。

適正価格（売却）

京都府向日市内の中古マンション市場データに基づき、京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの平均的な販売価格は5121万円で、近隣の市場価格トレンドと比較して高い傾向にありますが、物件の状態や立地を考慮すると、マンションマーケット独自AIの推測適正価格4668万円との差異をもって、売主にとっては売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは、築7年という新しさを保ちながら、将来性を示す偏差値52という評価を受けており、駅近という立地や継続的な需要を見込むことができるため、これからも価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも632m圏内に交番が存在し安心して暮らせるエリアです。教育機関に関しても、京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校、向日市立第4向陽小学校など複数の学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ラポー桂の概要

ラポー桂は、京都府向日市物集女町五ノ坪に位置し、築33年を迎える5階建てのマンションです。66㎡〜68㎡の3LDKを中心に構成されており、1,980万円から3,280万円の価格幅で販売されております。地域内での立地条件を考慮すると、洛西口駅へは徒歩7分というアクセスの良さが特徴的であり、日常の利便性も高いことが見込まれます。

適正価格（売却）

適正価格においては、ラポー桂の売り出し価格は向日市の中古マンション市場の平均価格と比較して、少々高めの設定となっていますが、周辺市場の価格上昇トレンドを踏まえると、将来的な価値の維持や増加が期待される地域に位置しており、長期的な資産価値の観点からは適正と捉えられます。

将来性

将来性の観点からは、ラポー桂は比較的築年数が経過しているものの、京都府内での都市計画やインフラ整備の進展を踏まえ、総合的な偏差値が57を記録し、将来的に地域価値が上昇する可能性を示唆しています。加えて、駅近という立地条件により、恒常的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、ラポー桂周辺は治安が良好で、警察施設へも容易にアクセスできるほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため、日々の生活に不便を感じさせません。また、自然災害リスクが低く、教育機関も至近に揃っていることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの概要

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは、京都府向日市に位置し、60㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、購入価格は4,080万円から1億800万円で、築年は2016年のため比較的新しく、全部で15階建ての高層マンションです。設備も充実しており、洛西口駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

向日市の中古マンション市場において、ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの平均売り出し価格は、市場の平均を上回る偏差値56を記録し、ゾーンの中では高めの設定に位置しています。この地域での価格推移を見ると、市場全体の価格上昇傾向に対して、本マンションは価格が下落しているため、売り手にとっては現在が最適の売却時と言えそうです。

将来性

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは、築8年であり、将来性の偏差値は47と平均より若干低いものの、交通利便性や最新の設備を備えていることから、長期的な資産価値の保持が期待されます。また、周辺開発が進行していることも将来性を後押しする要因です。

環境満足度

治安の良さ、利便性、自然災害へのリスク低減などを総合的に評価した環境満足度では、ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは偏差値54となっています。周辺には教育機関や医療施設が豊富にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活を快適に送るための地理的なメリットが多く存在しています。

サーパス東向日の概要

サーパス東向日は京都府向日市寺戸町殿長23-1に位置し、東向日駅から徒歩5分の距離にある2001年10月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数73室の中で61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションをそろえ、価格帯は2480万円から3880万円と幅広く、市場データに基づくところでは、中古マンション市場の中で特に人気のある価格帯は3380万円から3480万円であることが示されています。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市況を考慮すると、サーパス東向日の中古マンション価格の偏差値は52と平均を上回っており、近隣の同等物件と比較した場合の価格上昇率が16％である一方、当該マンションは17％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3060万円と現在の平均売出価格3259万円との比較から、市場価格に見合った価格で取引されており、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が23年を数えるサーパス東向日は、京都府向日市内の類似物件と比較してやや古さを感じますが、駅徒歩5分の立地という利便性が評価される一方で、AIによる将来性の評価は45ポイントと平均より低く、新築物件やリノベーションの流行に伴う市場動向がその要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが特徴的なサーパス東向日では、最寄りの交番が753m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、地盤が安定しており災害リスクが低いことがハザードマップによっても証明されているほか、地元の向日市立向陽小学校や向日市立第3向陽小学校などへのアクセスも良いことから、ファミリー層にとって環境満足度が高い住宅地と言えます。

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの概要

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」は、2015年11月に竣工された京都府向日市寺戸町七ノ坪122に位置する10階建ての質の高いマンションであり、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い層向けの住空間を提供し、4080万円から6780万円という価格設定は、該当エリアとのバランスを考慮したものです。

適正価格（売却）

4080万円から6780万円の価格帯で提供されるこのマンションは、同地域の物件市場データをもとに、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格5134万円と比較して、現行の平均販売価格が5270万円であるため、販売価格は相対的に高めであるものの、その価値を十分に反映した額と評価されています。

将来性

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」の将来性は、築年数が9年となっており、近隣の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、洛西口駅から徒歩6分という便利な立地が将来価値を支える要素として高く評価され、周辺の発展とともに中期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩8分圏内に存在し、生活必需施設が至近に揃っており、教育施設にも恵まれていることから、ファミリー層にとって理想的な居住環境と言えます。洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

エルパティオ西向日の概要

エルパティオ西向日は、京都府向日市上植野町浄徳に位置し、西向日駅から徒歩6分、築年月は1995年の3階建てマンションで、総戸数は17室です。59㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、市場に出されている物件は1,830万円から2,880万円の価格帯で取り引きされており、このエリアとしては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

エルパティオ西向日の中古マンション価格は適正価格偏差値54と評価されており、京都府向日市の中古マンション市場の中では相対的に価値の高い物件と見なされています。周辺地域の不動産価格動向に基づき、当マンションの価格は市場平均と比較しても妥当な範囲内にあると推測され、これからの売却にも適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が29年を迎えるエルパティオ西向日の将来性偏差値は39と、地域の平均に比べると低めですが、駅近の立地と今後の街の発展が見込まれることから、長期的な視点での再開発やエリアの活性化が予想されるため、購入を検討する際はエリア全体の将来計画にも注目することが重要です。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性にも優れたエルパティオ西向日は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、向日市立第5向陽小学校や向日市立勝山中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップを確認する限り、地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ルシエル向日町駅前の概要

「ルシエル向日町駅前」は、京都府向日市に位置し、向日町駅から徒歩5分という好立地にある1986年築の4階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。広さは54㎡の2DKから69㎡の4DKまでとバリエーションに富んでおり、現在の販売価格は1350万円から2390万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1780万円から1870万円です。

適正価格（売却）

京都府向日市での中古マンション価格の動向を考慮した上で、「ルシエル向日町駅前」の適正価格の偏差値は51と、平均を僅かに上回る評価を受けています。ここ数年で周辺の同条件物件の価格が上昇傾向にある一方、このマンションは価格が25%下落しているため、現在の平均価格1769万円に対して、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は1683万円と判断されており、売却のチャンスと考えられる時期にあります。

将来性

「ルシエル向日町駅前」の将来性については、築年数が38年と平均より古いため、偏差値は36と平均より低く評価されています。しかし、利便性の高い立地であり、再開発や地域の成長が期待されるエリアなので、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境の偏差値37と評価されており、治安の良さや生活の便利さが充実していることが特徴です。交番が徒歩圏内、医療施設が49件、スーパー6件、コンビニ7件が身近にあり、快適な生活が送れる環境が整っています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であるほか、教育機関が充実しており、家族にも適した居住エリアと言えます。

グローバル向日町の概要

「グローバル向日町」は、京都府向日市に位置し、西向日駅から徒歩9分、東向日駅から徒歩13分、向日町駅から徒歩19分という優れたアクセスを誇る2005年築のマンションで、7階建全36室からなり、広さは48㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、中古マンション市場では1780万円から2680万円の価格帯で取引され、特に2190万円から2300万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

「グローバル向日町」の売り出し価格は総合的な市場価格動向を考慮すると偏差値45となり、京都府内の相場と比較するとやや低めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中で同物件は2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2569万円であることから、現在の平均価格2217万円は、むしろ購入者にとっては魅力的な投資機会を示しているかもしれません。

将来性

築19年という比較的新しく、駅近くの立地条件を備えた「グローバル向日町」は、将来的な価値の増加が期待される物件です。AIが導き出した将来性の偏差値は51となり、近隣物件と比較しても遜色のないポテンシャルを持っており、特に若年層や子育て世代のニーズに強いアピールを持つエリアです。

環境満足度

「グローバル向日町」は、治安の良さが際立ち、交番が449m以内に位置する安心の住環境です。医療機関が41件、スーパー6件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実し、国からのハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設では向日市立向陽小学校、向日市立第3向陽小学校、向日市立勝山中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。

ヴェリテ洛西口ブライトの概要

「ヴェリテ洛西口ブライト」は京都府向日市寺戸町七ノ坪に位置し、洛西口駅から徒歩約7分という好立地にある9階建てのマンションで、築年月は2015年2月であり、広さは63㎡から67㎡の間で価格帯は3580万円から4580万円となっています。

適正価格（売却）

現在の「ヴェリテ洛西口ブライト」の価格範囲は3580万円（2LDK・63㎡）から4580万円（3LDK・67㎡）で、近隣の中古マンション価格推移を考慮すると、市場の平均偏差値49に対して適正価格の偏差値が47と評価されており、将来価格の上昇が期待される一方で、現時点では売却には不向きであると推定されています。

将来性

「ヴェリテ洛西口ブライト」の将来性の偏差値は54と、このエリアにおける他のマンションと比較して若干高く、築9年であり、駅近という利便性に加え、この地域の不動産の価値も安定していることから、中長期的な観点での投資としては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

マンション周辺の環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設数は36件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に便利な施設が充実しており、教育施設として洛南高等学校附属小学校や向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校などが近接しています;災害リスクとしては地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響も低いとされています。

西山ビューハイツ(向日市)の概要

「西山ビューハイツ」は、向日市上植野町に位置し、築45年を経た静かな住宅地に根差した4階建てのマンションで、平米数は61㎡から64㎡の間で、主に1LDKから2LDKの間取りがあります。価格は4,500,000円から15,800,000円という範囲で、この地域の住宅市場において中古マンションの需要に応える価格設定となっています。最寄の西向日駅からは徒歩6分の距離にあり、周辺には日常生活に必要な施設が揃っているため、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「西山ビューハイツ」の売り出し価格は、向日市のマンション市場の平均価格と比較してやや低い傾向にあり、現在の価格帯は一部適正価格を下回っている可能性があります。マンションマーケットのデータに基づくと、向日市の同規模の中古マンションが過去5年間で約16％の価格上昇を見せている中、本物件は6％の価格低下を記録しており、このことから、今のところ売り時とは言えない状態であると分析されます。

将来性

築年数が長いにも関わらず、西山ビューハイツは立地の良さから将来性を持っています。西向日駅へのアクセスが徒歩6分という魅力的な立地に加え、環境の良さや日々の生活利便性が高い点が考慮されています。マンションの将来性に関しては、長期的なメンテナンスやリノベーションが施される可能性を考慮に入れることで、より正確な評価が可能になります。

環境満足度

環境満足度は、西山ビューハイツの周辺施設や地域の安全性に関して高い評価がされています。治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設の充実度、各種災害リスクへの対策などが満足度を高めています。さらに地域内に設けられた向日市立向陽小学校や向日市立勝山中学校などの教育施設があり、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることは大きな利点です。

エクセル渋川の概要

「エクセル渋川」は、京都府向日市寺戸町渋川10-5に所在し、広さ57㎡から62㎡の3LDKの中古マンションで、価格範囲は1280万円から2180万円、東向日駅から徒歩わずか5分の好立地にあり、築年月は1987年9月で、総階数は4階建てとなっています。

適正価格（売却）

エクセル渋川は、京都府向日市内の他の中古マンションとの比較で、機械学習アルゴリズムに基づく適正価格の偏差値が49と評価されており、この地域の物件価格が過去5年間で平均16%上昇している中、エクセル渋川は11%の価格上昇を見せており、AIの推測する適正価格1742万円と現行の平均売出価格1732万円との間に大きな差異はなく、現時点では特に売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築37年の「エクセル渋川」は、周辺エリアの同等マンションに比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値で57ポイントと平均よりも高く、駅近であることもプラス評価要因となっており、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「エクセル渋川」は、治安の良さで知られる向日市に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、生活必需施設が充実しており、向日市立第3向陽小学校や向日市立寺戸中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。

グランド日光ハイツ東向日の概要

「グランド日光ハイツ東向日」は京都府向日市森本町上町田13-5に所在し、向日町駅から徒歩7分の距離に立地するこのマンションは、1990年7月に築かれた7階建ての総戸数28戸で、59㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格範囲は1380万円から2980万円となっており、築30年を超えるマンションにしては現代のライフスタイルに対応した設計となっています。

適正価格（売却）

京都府向日市のマンション市場において、グランド日光ハイツ東向日の平均売出価格は1886万円であり、独自AI分析による適正推測価格は1894万円であることから、価格偏差値50ポイントとして、地域相場に即した価格で取引されており、買主と売主双方に公平な価値を提供する物件とみなされますが、今後の価格上昇の余地を考えると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築年数は34年を経過しているものの、グランド日光ハイツ東向日は将来性偏差値を62と評価し、周辺マンションと比較しても10ポイント高い数値を示しており、アクセスの良好さや、周辺開発の進行によって、将来の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

マンションから徒歩圏内にある交番、36件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設、そして向日市立第三向陽小学校の存在は、グランド日光ハイツ東向日の生活環境の良さを物語っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、安全性においても環境満足度は30と低めですが、住環境の質としては十分に魅力的です。

プライムコート東向日の概要

京都府向日市に位置する「プライムコート東向日」は、1997年築の6階建てで総戸数21室から成るマンションで、主な居室は57㎡から59㎡の2LDKから3LDKです。価格帯は約1730万円から1980万円で、東向日駅から徒歩6分、向日町駅から徒歩8分という便利な立地で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「プライムコート東向日」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と低めであり、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2307万円に対して実際の平均売出価格が1825万円となっており、このエリアでは価格の下落傾向にあることがわかります。

将来性

築27年を経過している「プライムコート東向日」は、京都府向日市の同築年数帯の中古マンション市場と比較すると新しい部類に入りますが、将来性の偏差値40からはエリア内での魅力がやや低いことが示唆されています。

環境満足度

「プライムコート東向日」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が480m以内にあり、54件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも洪水のリスクが低く、周辺の洛南高等学校附属小学校、向日市立第3向陽小学校、向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校などの教育機関の充実度も高いため、環境満足度は偏差値55と評価されています。

レスポワール向日町ステーションフロントの概要

「レスポワール向日町ステーションフロント」は、京都府向日市森本町野田14-2に位置し、向日町駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地条件を誇る、2003年築の10階建てマンションです。総戸数は153部屋で、広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2380万円から3980万円で、市場のニーズに合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、レスポワール向日町ステーションフロントの現在価格は、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3330万円に対し、実際の売出し平均価格が3149万円となっており、市場平均の偏差値49に対して一ポイント下回る47を記録している点から、販売価格は適正な水準にあると言えますが、市場に対して若干の値下がりを見せています。

将来性

レスポワール向日町ステーションフロントの将来性は、AI分析に基づく偏差値56という高い評価を受けており、築21年であっても維持状況が良好であることや、交通の利便性が高く、将来的に価値が安定するか、あるいは向上する可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、レスポワール向日町ステーションフロントは最寄りの交番まで264mと治安面での安心感があり、病院35件、スーパー3件、コンビニ8件という生活に必要な施設が充実しております。また、自然災害リスクも低く、近隣には向日市立第3向陽小学校や、京都市立久世中学校が位置するなど教育環境も整っており、偏差値30とはいえ、生活の利便性は高いと言えます。

シンフォニー東向日の概要

シンフォニー東向日は、京都府向日市森本町上町田14-5に位置し、向日町駅から徒歩8分にある1994年築の7階建てマンションで、築年数にもかかわらず利便性の高さから人気を集めています。総戸数21室で、50㎡の3DKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から2780万円という幅広いニーズに対応しており、特に1780万円から1880万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、シンフォニー東向日の売却価格は平均価格1672万円と、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2091万円との間に差があり、偏差値は平均値49に対して45と評価されています。これは向日市内他物件の価格上昇傾向を見ると、このマンションが過去5年で僅かに価値を下げている珍しい事例で、これを考慮すると現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築30年を迎えるシンフォニー東向日の将来性は、AIによる評価で偏差値55と平均よりも高く、アクセスの良さや日進む再開発によって、将来の価値上昇が見込まれています。街の発展とともに、この物件は向日市での魅力的な投資対象として注目され始めており、中長期的にはマイナス要素よりもプラス要素が勝ると考えられます。

環境満足度

環境面での評価は、近隣に向日市立第3向陽小学校や公共施設が充実し、治安の良さが際立つ交番の近さ、さらに35件もの医療施設や生活利便施設の豊富さがこの地域の住みやすさを反映しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低い地盤のしっかりした地域です。しかしながら、環境満足度の偏差値は30と他の要素に比べて見劣りしており、これは恐らく周辺環境に対する個人的な好みや特定のニーズを満たせていないことが影響している可能性があります。