京都府八幡市 駅徒歩5分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンライトシティ石清水
京都府/八幡市
ベルクオーレ橋本
京都府/八幡市
ローズコーポ石清水
京都府/八幡市
京都府八幡市において、駅から徒歩5分のアクセスしやすい立地を持つ中古マンション市場は、利便性と快適な住環境を兼ね備えていることから、多くの購入希望者の関心を集めています。その中でも、昨年1年間で売り出された物件数は9件であり、売買が成立したのは1件という現状があります。この地域における最近1か月の売り出し物件数は2件となっており、市場の動向に注目が集まっています。「京都府八幡市 駅徒歩5分」のエリアには、中古マンションが3棟存在し、近年売却価格の平均は1359万円となっております。価格帯では1398万円から1420万円が最多を占めていますが、サンライトシティ石清水が最高価格2080万円(75.14平米)で販売されており、最もお求めやすい価格はローズコーポ石清水で600万円(67.43平米)となっております。価格の推移を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約47%という顕著な高騰を経験しており、坪単価も46万円から68万円へと増加しています。さらに、近年5年間(2019年〜2024年)では、54%も高騰しており、マンション購入における投資価値の高さが窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「京都府八幡市 駅徒歩5分」エリアの中古マンションの将来性の偏差値は46であり、市区町村別のランキングでは1位に輝いています。これは投資や自己居住を考える上で、非常に魅力的なデータです。また、現在の市場において買い時の物件は0件、売り時の物件は4件というシグナルが出ているため、売却を考えている方にとっては積極的に検討すべきタイミングであると言えます。以上のデータに基づき、この地域での売却や購入に関心がある方にとって、有益な情報を提供できることを願っています。すでにこのエリアにお住いの方は、マンションの売却を検討する際の有力な指標としてご活用いただきたいと思いますし、新たに移住を検討している方にとっても、価格や立地のデータを参考にしていただければと思います。
京都府八幡市において、駅から徒歩5分のアクセスしやすい立地を持つ中古マンション市場は、利便性と快適な住環境を兼ね備えていることから、多くの購入希望者の関心を集めています。その中でも、昨年1年間で売り出された物件数は9件であり、売買が成立したのは1件という現状があります。この地域における最近1か月の売り出し物件数は2件となっており、市場の動向に注目が集まっています。「京都府八幡市 駅徒歩5分」のエリアには、中古マンションが3棟存在し、近年売却価格の平均は1359万円となっております。価格帯では1398万円から1420万円が最多を占めていますが、サンライトシティ石清水が最高価格2080万円(75.14平米)で販売されており、最もお求めやすい価格はローズコーポ石清水で600万円(67.43平米)となっております。価格の推移を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約47%という顕著な高騰を経験しており、坪単価も46万円から68万円へと増加しています。さらに、近年5年間(2019年〜2024年)では、54%も高騰しており、マンション購入における投資価値の高さが窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「京都府八幡市 駅徒歩5分」エリアの中古マンションの将来性の偏差値は46であり、市区町村別のランキングでは1位に輝いています。これは投資や自己居住を考える上で、非常に魅力的なデータです。また、現在の市場において買い時の物件は0件、売り時の物件は4件というシグナルが出ているため、売却を考えている方にとっては積極的に検討すべきタイミングであると言えます。以上のデータに基づき、この地域での売却や購入に関心がある方にとって、有益な情報を提供できることを願っています。すでにこのエリアにお住いの方は、マンションの売却を検討する際の有力な指標としてご活用いただきたいと思いますし、新たに移住を検討している方にとっても、価格や立地のデータを参考にしていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンライトシティ石清水
偏差値
45
価格
1,480万円〜1,480万円
物件名
サンライトシティ石清水
築年月
1999年12月
平米数
61平米〜72平米
住所
京都府八幡市八幡垣内山11-1 サンライトシティ石清水
階建
7階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩8分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩16分, ケーブル八幡宮口駅徒歩9分
総合
45
3 物件中
適正価格
42
3 物件中
将来性
58
3 物件中
環境
満足度
36
3 物件中
サンライトシティ石清水の概要
「サンライトシティ石清水」は、築年数約24年の質実剛健を感じさせるマンションで、住所は京都府八幡市八幡垣内山11-1に所在し、京都の緑豊かな住環境とモダンな生活が融合する立地にあります。7階建てのこのマンションは、61㎡から72㎡のゆとりある3LDKを中心に、1480万円という価格設定が特徴で、この地域における平均価格と比較しても、購入を考えうる適正な価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
「サンライトシティ石清水」の売出し価格は、京都府八幡市の不動産市場データに基づくと、適正価格の偏差値は42と評価され、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、ここ数年で物件価値が顕著に高まっているエリアにありながら、若干の価格低下が見られるため、購入者にとっては貴重なチャンスかもしれません。
将来性
石清水八幡宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある「サンライトシティ石清水」は、将来性の偏差値が58と評価されており、先進的なAI分析によるデータも、このエリアが今後も成長が見込まれる地域であることを支持しています。
環境満足度
「サンライトシティ石清水」の住環境は、安全性と利便性を兼ね備えた地域に位置しており、近隣には八幡市立八幡小学校があり、さらには医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実していることもあり、家族での居住に相応しい安心の環境です。
2位
ベルクオーレ橋本
偏差値
44
価格
1,170万円〜1,620万円
物件名
ベルクオーレ橋本
築年月
2001年10月
平米数
66平米〜92平米
住所
京都府八幡市橋本西山本17-1 ベルクオーレ橋本
階建
5階
最寄駅
橋本(京都府)駅徒歩7分, ケーブル八幡宮口駅徒歩17分, 石清水八幡宮駅徒歩18分
総合
44
3 物件中
適正価格
39
3 物件中
将来性
64
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
ベルクオーレ橋本の概要
ベルクオーレ橋本は、京都府八幡市に位置し、橋本駅(京都府)から徒歩7分の交通利便性が高い立地にある5階建てのマンションで、2001年10月に竣工した全72室からなり、部屋の広さは66㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は1,170万円から1,620万円となっています。
適正価格(売却)
ベルクオーレ橋本の適正価格は、周辺の市場データを基に分析すると平均的な偏差値よりわずかに低いが、過去5年間の地域内の価格動向を考えると、他の同条件物件に比べ価格上昇率が控えめであり、推定される適正市場価格と現売出し価格の差から判断すると、現時点での売却は推奨されません。
将来性
ベルクオーレ橋本の将来性に関しては、築年数が23年と、同エリアの類似物件平均よりも若く、駅からの近さを加味すると、マーケットのAI分析に基づく偏差値は64と平均以上の評価を得ており、これからの価値向上が期待される物件です。
環境満足度
このマンションの環境は、最寄りの交番までの距離が936mとやや遠いものの、医療施設やコンビニが近隣にあるほか、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域として特筆されており、比較的安心して生活できる環境と言えます。
3位
ローズコーポ石清水
偏差値
42
価格
400万円〜1,380万円
物件名
ローズコーポ石清水
築年月
1980年6月
平米数
62平米〜78平米
住所
京都府八幡市八幡吉野垣内 ローズコーポ石清水
階建
5階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩9分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩17分
総合
42
3 物件中
適正価格
41
3 物件中
将来性
49
3 物件中
環境
満足度
36
3 物件中
ローズコーポ石清水の概要
京都府八幡市八幡吉野垣内に位置する「ローズコーポ石清水」は、1980年6月に竣工した5階建てのマンションであり、全68室から成り立っています。石清水八幡宮駅から徒歩9分という利便性の高さを誇り、広さは62㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで異なります。市場での取引価格は400万円から1380万円と幅があり、このエリアにおいて求められる様々なニーズに応える物件となっています。
適正価格(売却)
ローズコーポ石清水の売却価格は、400万円から1380万円の範囲であり、京都府八幡市の中古マンション市場を見ると、適正と言える価格帯に位置しています。ただし、同地域の中古価格が過去5年で平均58%の上昇を見せる一方、本物件は6%価格が低下しており、適正価格の偏差値41を考慮すると、短期的な売却には向かない可能性があります。
将来性
築44年を経ているローズコーポ石清水は、今後のリフォームや再開発の可能性を秘めた物件として期待されており、将来性の偏差値49を記録しています。駅に近い立地条件が良好なため、交通アクセスの利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
ローズコーポ石清水周辺の環境は、交番が近くにあるため安全性が保たれ、さらに医療施設が17件、スーパー4件、コンビニ3件と生活しやすい環境が整っております。ハザードマップに基づく評価も良好で、自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値36は地域の安定感を反映しています。教育施設として八幡市立八幡小学校が近隣に位置する点も、ファミリー層にとってはメリットです。
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