京都府京都市右京区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントフローレンスパレス西京極の概要

「セントフローレンスパレス西京極」は、1999年11月に竣工された、京都市右京区西京極東大丸町に所在するマンションで、西京極駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。この7階建ての建物は、全部で41室から成り立ち、主に2LDKから3LDK、54㎡から70㎡の広さの住戸があり、現在の市場価格は1,750万円から4,280万円の範囲で取引されています。特に、2350万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「セントフローレンスパレス西京極」の売却価格は、周辺地域の不動産市場を分析した結果、平均偏差値よりもやや高いと評価されており、近年の京都市右京区の中古マンション市場では、価格高騰が顕著で5年間で平均29％の価値上昇が見られますが、本物件は33％とさらに高い伸びを示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格2175万円と比較して、現在の平均的な売出し価格が2349万円であることから、市場価格は適正な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が25年である「セントフローレンスパレス西京極」は、同じ京都市右京区の同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど新しいです。加えて、西京極駅からのアクセスの良さは、将来的な価値向上にも寄与すると予想されます。AIによる将来性の評価では、この物件は偏差値84を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

「セントフローレンスパレス西京極」周辺の環境は、治安、医療、買い物と各面で高い満足度を誇っています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やクリニックが51件、スーパーマーケットが8件、コンビニエンスストアが13件と、生活必需施設が充実。国が公開するハザードマップでも良好な評価を得ており、自然災害リスクが低いと言えます。さらに学校施設としては、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地です。

グランコート西院の概要

「グランコート西院」は、京都市右京区下鳥羽西院高田町に位置し、築年数20年を有する総戸数33戸の住宅型マンションで、広さは3LDKの75㎡から4LDKの86㎡の範囲で展開されており、価格は2780万円から4380万円までの幅広いバリエーションを持っています;最寄り駅である阪急線の西院駅からは徒歩7分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

周辺市場における中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、「グランコート西院」の価格帯は、適正価格として見ると、市場価格の平均偏差値50と比較して9ポイント高い水準です;近年5年間で京都市右京区の中古マンション価格が29%の上昇を見せる中、本物件はわずかに3％の価格下落を記録しており、市場算出の推定適正価格2,838万円に対し、現行の平均販売価格が3,633万円であることから、現時点での売却が有利であると予測されます。

将来性

交通の利便性が良く、築21年という年月を経た「グランコート西院」は、同区域の平均築年数と比較して少々古いものの、回遊価値のある立地を持っています;将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が56と算出されており、これはエリア内の同類物件と比べても高いと評価されています。

環境満足度

「グランコート西院」周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり、治安面で高い評価を受ける一方、医療施設が74件、生活に必要なスーパー12件、コンビニ17件が存在し、利便性が高い住環境です;ハザードマップに基づく評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域であることが明らかになっています;教育環境も充実しており、小学校から中学校まで徒歩圏内に複数校があるため、子育て世代にとっても好適な住まいと言えます。

サイセリア西小路の概要

「サイセリア西小路」は、京都市右京区西院坤町に位置し、阪急京都線「西院」駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2002年築のマンションで、総階数は10階、74㎡から78㎡の間取りで構成されており、価格帯は2,775万円から3,780万円と、比較的手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンションの市場動向を参照し、サイセリア西小路の価格偏差値58は周辺エリアの平均を上回る数値であり、過去5年間の価格上昇率29％と比較して2％下落しているものの、適正推測価格2,745万円に対して市場価格が3,498万円と高めに設定されており、売却に有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数22年のサイセリア西小路は、周辺地域と比較してやや古い部類に入りますが、駅への近さや将来性偏差値が平均よりも高い56ポイントであり、エリア内での需要は依然として安定しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、71件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの数などが生活の利便性を高めており、周辺地域のハザードマップにおいても安全性が確認されています;さらに、京都市立西院小学校、京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

パークホームズ嵯峨嵐山桜邸の概要

「パークホームズ嵯峨嵐山桜邸」は、築13年を迎える京都市右京区嵯峨新宮町の閑静な住宅地に位置し、3LDKを中心に広さは60㎡から99㎡の間で、3280万円から4480万円という価格帯で取引されており、特に3850万円〜3950万円の範囲で売買が活発です；鹿王院駅からは徒歩5分という交通の便も良好で、緑豊かな嵐山エリアの落ち着いた生活が可能なことから人気を集めています。

適正価格（売却）

現在の「パークホームズ嵯峨嵐山桜邸」の平均売り出し価格3918万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3030万円と比較し、地域の中古マンション市場の平均偏差値50を大きく上回る60と評価されており、近年の京都市右京区で29％の価格高騰を見せる市場動向から、売却を考えるには適した時期かもしれません。

将来性

「パークホームズ嵯峨嵐山桜邸」は、築年数が14年と新しさを保ちつつも、将来性の高さをAIが偏差値60で評価する魅力的な物件であり、京都の文化的ランドマークである嵐山へのアクセスの良さや駅近であることも将来的な価値の維持に繋がると考えられます。

環境満足度

治安については最寄りの交番が980mと若干離れているものの、周辺は病院35件、スーパー4件、コンビニ10件が点在する便利な立地となっており、さらには京都市立嵐山小学校や京都市立広沢小学校、京都市立嵯峨中学校といった教育施設が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、総合的な環境満足度は55と良好です。

ライオンズマンション京都雅館の概要

ライオンズマンション京都雅館は、京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな西京極東大丸町に立地する10階建てのマンションで、総戸数27戸の中では70〜80㎡の広々とした間取りの物件が2780万円から3480万円の範囲で取引されており、西京極駅からは徒歩8分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都雅館の売出し価格は、周辺の市場データと比較して適正価格偏差値50を示し、現行の平均価格3070万円はAIが算出した3061万円の適正価格と相当しており、このエリアにおける中古マンション価格の5年間の29％上昇を考慮すれば、価格面での魅力を維持しています。

将来性

2006年に建てられたライオンズマンション京都雅館は、同エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、交通アクセスの良さも未来の資産価値を維持する重要な要素です；AIによる分析では将来性偏差値69を記録し、周囲のマンション平均よりも高い評価を受けていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番のほか、ライオンズマンション京都雅館の周辺には医療機関、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、教育環境も京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校等の学校が周囲に位置しており、自然災害リスクの低さも含め、非常に高い環境満足度を誇っています。

サンヴェール太秦の概要

サンヴェール太秦は、京都市右京区太秦多藪町に立地する、1988年築の7階建てマンションで、総戸数204室の規模を誇り、55㎡の4DKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、理想的な住環境を備えた一戸当たりの価格帯は1200万円から3170万円で、地域内の中古物件市場と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンヴェール太秦の取引価格は、過去5年間で右京区の同条件の物件価格が平均29%の上昇を見せる中で11%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定に基づく適正価格1743万円と比べると、現行の売出し価格が1944万円というデータは売却を検討する上で重要な指標となり得ます。

将来性

帷子ノ辻駅、太秦広隆寺駅、撮影所前駅へのアクセスが徒歩6分以内という絶好の立地条件を持つサンヴェール太秦は、築年数が36年と右京区内の平均よりやや古いながらも、将来性評価が高く、再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアの中核を担うポテンシャルを持っています。

環境満足度

サンヴェール太秦の立地は、治安維持に寄与する交番が355m圏内に存在し、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ11件など充実した生活インフラが整っており、京都市立太秦小学校など複数の教育機関の周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っていて、地盤の強度や災害リスクの低さも加味した環境満足度は高く評価されています。

シンフォニー西京極北の概要

シンフォニー西京極北は、京都市右京区西京極野田町に位置し、西京極駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1994年築の6階建マンションで、54㎡から59㎡の3LDKが主な間取りで、販売価格は1,480万円から1,980万円の範囲に設定されており、このエリアでは平均的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シンフォニー西京極北の売却価格は、京都市右京区の不動産市況と照らし合わせた場合、独自AIが算出した適正推測価格1,717万円に対し、現在の平均売出価格1,866万円というデータが示す通り、市場価格よりもやや高めであることが分かり、売主にとっては有利な条件で取引が見込めると評価されています。

将来性

築30年と経年のあるシンフォニー西京極北ですが、将来性の評価は高く、この地域平均より若干築年数が新しく、近隣地域の価格上昇傾向や、アクセスの良好さが今後の価値を維持、もしくは向上させる要因と考えられ、将来性の偏差値60を獲得しています。

環境満足度

環境面で見ると、シンフォニー西京極北は警察署が徒歩圏内にあり、治安のよさが推測されるほか、周辺には医療機関や買い物施設が充実しており生活便利性が高く、国公示のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いとされ、さらに周辺には京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校など良質な教育環境が揃っており環境満足度の評価が高いです。

パデシオン西院の概要

「パデシオン西院」は、京都市右京区西院高田町に位置し、阪急西院駅から徒歩9分、嵐電西院駅から徒歩10分、またJR丹波口駅から徒歩14分とアクセス良好な地に立地しており、2006年7月に竣工した11階建ての総戸数147戸のマンションです。このマンションは64㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持ち、販売価格帯は2480万円から5480万円で、市場においても比較的需要が高い3500万円台から4000万円台の物件が中心です。

適正価格（売却）

「パデシオン西院」の現在の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。このエリアの中古マンションの価格推移をみると、過去5年で約29％の値上がりを見せている中、当物件は約3％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、推測される適正価格は約3445万円ですが、売出し中の物件の平均価格は3757万円であり、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

竣工から約18年が経過した「パデシオン西院」は、右京区内の同等物件の平均築年数より若干古いですが、将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均より3ポイント高い評価を得ています。立地の良さや、周辺環境が発展し続ける可能性を考慮に入れると、長期的な資産価値の保存が見込まれます。

環境満足度

「パデシオン西院」の立地は、193m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに、付近には72件の医療施設、11件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活に必須な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクの低い地域性、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっており、京都市立朱雀第三小学校、京都市立朱雀第七小学校、京都市立七条第三小学校、京都市立西院中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

デリード西大路高辻の概要

「デリード西大路高辻」は、京都府京都市右京区西院平町に位置し、西院〔阪急線〕駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、1991年12月に竣工しました。物件の価格帯は広さ38㎡の2Kが1080万円から、88㎡の2LDKが9800万円までと幅広く、市場で最も取引されているのは2580万円〜3680万円の範囲です。住戸数は合計59室となっており、都市生活に必要な設備と利便性を兼ね備えた物件として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

「デリード西大路高辻」の現行価格は、京都市右京区内の他の中古マンション価格の動向を考慮すると、適正価格の偏差値59という評価を受けており、市場価格としてはやや高評価を受けています。具体的には、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均で29％の高騰を見せている中、本物件は4％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2541万円に対し、実際の平均売出価格は3363万円で、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年を経た「デリード西大路高辻」は、同地区の他のマンションと比べてやや築年数が上であるものの、阪急西院駅と嵐電西院駅からのアクセスの良さや、西大路三条駅まで徒歩11分の立地が将来的な価値を支えており、将来性の偏差値は53としてエリア内の平均と比較しても高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境として「デリード西大路高辻」周辺には、交番が306m以内にあるため安全性が高く、84件の病院や9件のスーパー、15件のコンビニが位置する利便性の高い生活圏内にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、京都市立朱雀第三小学校、京都市立朱雀第七小学校、京都市立西院小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった優れた教育施設へのアクセスが良い点も、環境満足度の高さを裏付けています。

デリード京都西院の概要

「デリード京都西院」は、京都市右京区西院平町6-1に位置する、2000年4月築の11階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。57㎡の2SLDKが2250万円から、71㎡の3LDKが最高3980万円で取引されており、築年数にもかかわらず、立地の利便性から高い人気を維持しています。西院〔阪急線〕駅からは徒歩5分、西院〔嵐電〕駅からは徒歩7分と、交通アクセスも良好で、都市生活に求められるダイナミックな利便性と静かな居住空間のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」の評価は53ポイントとなっており、デリード京都西院の価格は京都市右京区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあることが分かります。市場動向を見ると過去5年間で29%の価格上昇が見られるエリアでありながら、当物件は僅か2%の上昇に抑えられており、独自AIによる適正推測価格2461万円に対して、売り出し価格が2755万円となっていることから、市場価格よりも高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

将来への価値の見込みを示す「将来性」の偏差値は58ポイントで、このマンションはエリア内の他物件と比較して約5ポイント優位に立っています。24年の築年数でありながら、西院〔阪急線〕駅に近接するなどのアクセスの良さが考慮されていると考えられ、京都市右京区の地価や発展性を反映した数値であり、長期的な投資としても魅力ある物件であると言えます。

環境満足度

「環境満足度」に関しては59ポイントと高評価で、デリード京都西院は交番が徒歩圏内にあり、治安が良いという評判があります。さらに、周辺には医療施設が79件、スーパーやコンビニが合計24件と充実しており、日々の買い物にも困りません。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない立地となっています。また、教育機関も充実しており、京都市立朱雀第三小学校や京都市立西院小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも安心の環境です。

アルモード京都西院の概要

アルモード京都西院は、京都市右京区西院高田町23-3に位置し、62㎡の2LDKが2080万円から、107㎡の5LDKは6390万円で取引されているため、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに対応するマンションとして注目されています。平成10年2月に築かれたこの地上11階建てのマンションは、西院〔阪急線〕駅から徒歩7分、西院〔嵐電〕駅から徒歩9分という便利な立地にあり、54の居住ユニットから成り立っています。

適正価格（売却）

アルモード京都西院の中古価格範囲は、周辺地域の市場データと照らし合わせると、平均偏差値（50）よりも2ポイント高い「52」と算出されます。最新の分析により、適正とされる推測価格が2963万円であるのに対し、平均売出価格は3139万円であり、市場との価格差を考慮すると売却のタイミングとして良好である可能性が示唆されています。

将来性

築26年を経過し、いくぶん年季が入っているものの、アルモード京都西院は将来性の偏差値「56」を獲得しており、地域平均よりも高評価です。立地の良さが将来的にも価値を維持する要因として期待されており、西院エリアのにぎわいと開発の動向が投資収益に寄与すると予測されます。

環境満足度

環境面ではアルモード京都西院が提供する住環境の質は高く、治安の良さ、医療機関や買い物施設の豊富さ、教育機関の充実が際立ちます。具体的には、最寄りの交番まで202mと至近距離にあり、77の医療施設やスーパー12件、コンビニ16件が生活圏内に点在していることから、62の環境満足度を獲得しており、防災面においても地盤の安定性や高潮リスクの低さが確認できます。

コスモワンダータウンの概要

「コスモワンダータウン」は、京都府京都市右京区山ノ内苗町に位置し、築34年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数は310戸に及びます。住み心地を重視する層に人気のエリアにあり、広さは51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1280万円から3680万円と幅広い予算に対応しており、中でも1980万円台が市場に多く出回っている価格帯です。最寄り駅である嵯峨野線「嵐電天神川」駅からは徒歩9分という好立地にあるため、通勤や通学にも便利な環境にあります。

適正価格（売却）

コスモワンダータウンの現在の価格帯は、京都市右京区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が54と評価されており、市場価格が上昇傾向にある中で、当マンションは市場平均よりもリーズナブルな価格帯を維持しています。専門のAI評価によると、この物件の推測適正価格は1724万円とされており、現在の平均販売価格2089万円と比較しても、購入検討者にとって相場に見合った投資価値があると言えます。

将来性

老朽化に伴うリスクを考慮しても、コスモワンダータウンの将来性は偏差値63と評価されており、京都市の中でも立地の良さと今後の価値上昇が期待されています。周辺地域の市場データと比較すると、この物件は価値が高いとされ、特にアクセスの良さや周辺の発展性が将来価値の増加に繋がると予測されています。

環境満足度

コスモワンダータウンは環境満足度の偏差値が53とされ、住民の生活利便性も高い点が評価されています。交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活必需施設が周囲に充実しており、安全面や便利さを考慮すると、特にファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。教育機関も京都市立山ノ内小学校や京都市立四条中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

パークホームズ嵯峨嵐山緑庵の概要

パークホームズ嵯峨嵐山緑庵は、京都府京都市右京区嵯峨天龍寺中島町に位置する2009年3月竣工の低層マンションで、73㎡から85㎡のゆとりのある3LDKが3200万円から4480万円で取引されており、最適な生活空間を提供すると共に、鹿王院駅、嵯峨嵐山駅、トロッコ嵯峨駅といった複数の駅へのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、パークホームズ嵯峨嵐山緑庵の現在の価格は右京区内の中古マンション価格推移を鑑み、適正価格推測3314万円に対し実際の売出し価格が平均3777万円で、市場価格よりも約5点高い偏差値55を記録しており、売主にとっては利益を見込みやすいタイミングであると予測されます。

将来性

築15年のパークホームズ嵯峨嵐山緑庵は、将来性の評価においてはエリア平均を上回る59点の偏差値を持ち、駅から近い立地や歴史ある京都の風情を享受できる立地条件から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で若干の注意が必要かもしれませんが、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく災害リスクの分析結果も良好であり、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校など、教育施設の充実も高い環境満足度の一因です。

西京極ガーデンハイツの概要

西京極ガーデンハイツは、京都市右京区西京極畔勝町に位置し、西京極駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建ての中古マンションで、築年は1974年と比較的古いながらも、33㎡の2Kから66㎡の3LDKまでの217の多種多様な住戸があり、価格帯は680万円から2380万円と幅広い選択肢が用意されており、京都の歴史的な街並みと現代的な生活スタイルが融合した暮らしが可能です。

適正価格（売却）

西京極ガーデンハイツの売出し価格は、京都市右京区の中古マンション市場のトレンドを鑑み、適正価格の偏差値52を得ており、エリア内の同条件物件の価格上昇率29％に比べ価格上昇が見られないものの、AIが算出した推測価格1080万円との比較により、現在の平均売出し価格1293万円は売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

西京極ガーデンハイツは築50年を超える歴史を持つものの、将来性の偏差値56という数値に反映される通り、駅近の立地と継続的な需要に支えられた価値を保持しており、周辺のインフラ整備や地域開発の動向によっては、さらなる評価が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性に優れた西京極ガーデンハイツは、最寄りの交番や複数の教育施設が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件が生活の利便性を高めており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤の安定した地域で、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

パラドール四条通ミーツウエストの概要

京都市右京区に位置する「パラドール四条通ミーツウエスト」は、西院駅から徒歩9分に立地する築21年の11階建マンションで、価格帯は2,390万円(61㎡)から4,680万円(68㎡)の間に設定されており、このエリアの相場と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

京都市右京区における同規模の中古マンション市場と比較し、パラドール四条通ミーツウエストの価格は適性を保っており、価格の偏差値52を記録していますが、エリア全体で見られる29%の価格上昇傾向と異なり、若干3%の下落を見せていることから、買い得感のあるタイミングでの購入が可能です。

将来性

このマンションは築年数22年を迎え、エリア内の同等物件と比べて新しく、交通利便性に優れ、将来性の偏差値53を獲得しており、中長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そして堅固な地盤と自然災害への備えが整っている点が高評価で、環境満足度は62を得ており、教育環境も充実しており、京都市立西院小学校や京都市立四条中学校などへのアクセスも良いため、安心して生活が送れると言えます。

アルス京都嵐山オゥスティージュの概要

「アルス京都嵐山オゥスティージュ」は京都市右京区梅津大縄場町6-24に位置し、2004年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは70㎡から116㎡の間で展開されており、価格帯は2580万円から4280万円となっています。最寄駅の松尾大社駅からは徒歩5分という魅力的な立地のため、通勤や通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

「アルス京都嵐山オゥスティージュ」の中古マンション価格は、京都市右京区の不動産市場データと比較して偏差値54を記録しており、5年間で地区平均28％に対して1％の価格上昇率を示しています。AIが算出した適正推測価格は約2969万円で、市場平均価格3305万円からすると、売却を考慮するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

建築から20年が経過した「アルス京都嵐山オゥスティージュ」は、周辺地域の同価格帯の中古マンション平均築年数よりほんの少し古いだけで、駅近でアクセスも良好であり、将来性偏差値は57と、地域の他のマンションと比較しても優れた可能性が示されています。

環境満足度

治安の良さが評価されるこのマンションは、交番が374m以内にあり、医療施設や生活施設も充実しており、京都市立梅津小学校や京都市立松尾中学校／京都市立梅津中学校も近隣に位置しています。自然災害リスクに対しても安心できる地盤を有し、洪水や津波、高潮の影響にも強いことから環境満足度は高いと言えます。

ネバーランド葛野大路三条メロディアの概要

「ネバーランド葛野大路三条メロディア」は、京都市右京区に立地し築15年を迎える7階建マンションで、156戸存在し、価格帯は2790万円（61㎡、3LDK）から4850万円（93㎡、3LDK）で、周辺の同じ規模の物件と比較しても競争力ある価格を維持しています。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格は、他の右京区内の中古物件の価格動向と比較した際、偏差値51となり、5年前と比較して右京区の物件が平均29%値上がりする中、本物件は3%の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3344万円に対し、売出し中の平均価格3504万円というデータから、現在が売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「ネバーランド葛野大路三条メロディア」は、築17年という年数を考慮しても地域内での将来性の評価は高く、主要な駅へのアクセスが徒歩10分以内と非常に便利な位置にあることから、住まい探しをする際の魅力的な選択肢となっており、将来性の偏差値は57と右京区の平均を上回っています。

環境満足度

このエリアには治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しているため、総合的な生活利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも確認でき、さらに京都市立安井小学校や京都市立四条中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても満足度の高い居住環境となっています。

嵯峨天龍寺ハイツの概要

京都市右京区嵯峨天龍寺中島町に位置する「嵯峨天龍寺ハイツ」は、1973年に建設された7階建てのマンションで、緑豊かな嵯峨嵐山エリアの駅から徒歩5分の好立地にあります。総戸数84戸となる同マンションは、現在28㎡の1DKから97㎡の1LDKまで幅広い間取りが570万円から2000万円で取引されており、このエリアでは1080万円から1380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

「嵯峨天龍寺ハイツ」の中古価格帯は京都市右京区の不動産市場動向に照らし合わせても適正とされ、同区内での平均価格上昇率29％に対し、本物件は価格変動が見られないものの、マンションマーケットによるAI推定価格1059万円に対し、現行市場価格が1126万円であり、価値が認められていることが窺えます。このため、市場価格の変動が少ない現状では売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築51年を数える「嵯峨天龍寺ハイツ」ではありますが、その将来性の偏差値は58と、同区内のマンションの平均よりも高く、またアクセスの良さや著名な観光地である嵯峨嵐山の近隣というロケーションが将来的な価値上昇の期待を持たせます。

環境満足度

周辺環境については、治安面では交番が徒歩圏内にないことは考慮する必要がありますが、生活面では病院37件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校などの教育施設も近隣にあるなど、日々の生活において利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクの面でも安心して生活できる地域です。

春栄ハイツの概要

「春栄ハイツ」は、京都市右京区西院春栄町に位置し、1978年築の総戸数204戸からなるマンションで、平米数46㎡の3DKから55㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,200万円から2,250万円に設定されており、最寄駅である阪急西院駅、京都市営地下鉄の山ノ内駅、京福電鉄の西大路三条駅から徒歩9分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

春栄ハイツの価格帯は、右京区の中古マンション市場の動向を考慮し、総合偏差値55のうち適正価格偏差値は52と判断されており、近隣物件の市場価格が上昇している中で3％の価格下落を見せていますが、独自AI推測による適正価格は1,482万円であり、現在の平均売出価格が1,685万円であることから、売却意向のあるオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築45年を超える春栄ハイツは、右京区内の同程度の築年数を持つ物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は54となっており、エリア平均を上回ります。その理由は、家族向けの広さを持つ物件でありながら、交通のアクセスが良好であり、継続的な需要が見込まれるためです。

環境満足度

春栄ハイツ周辺は、環境満足度偏差値が58と高く、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設75件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に存在し、日常の買い物に便利な環境が整っています。また、京都市立西院小学校や京都市立四条中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て家庭にも適しており、自然災害リスクの低い地域性は住民に安心を提供しています。

デリード西京極パークフロントの概要

デリード西京極パークフロントは、京都市右京区に位置し、62㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体のマンションで、西京極駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります;2000年3月に建てられた9階建てのマンションで、全67室から成り立ち、築年数に対してきれいに管理されていることが魅力です;価格は2350万円から3580万円であり、京都市においては比較的手の届きやすい価格帯に位置します。

適正価格（売却）

デリード西京極パークフロントは、適正価格の偏差値55を獲得しており、これは右京区という人気エリアの中古マンション市場においても高評価な価格帯を示しています;近隣の同条件物件の平均価格と比較した場合、同エリアの5年間の平均価格上昇率は29%に対し、当マンションは4%の価格下落が見られ、投資目的でも安定した価格帯を保っています。

将来性

デリード西京極パークフロントの将来性の偏差値は51となっており、築24年という経年に対しても価値の落ちにくい構造と地域性を保持していることが窺えます;京都市の中でも数少ない駅近でありながら緑も多い住宅地で、今後の都市開発や地域の再評価による価値上昇が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

デリード西京極パークフロントは、治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって高い環境満足度を持っており、57の偏差値がそれを物語っています;地震や洪水などの自然災害からも安全な地盤に建てられており、京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ジャルダン御池通の概要

ジャルダン御池通は、京都市右京区山ノ内御堂殿町に位置する、1981年築の7階建て総戸数42戸のマンションで、47㎡の2LDKが980万円から、最大68㎡の3LDKが2880万円までの価格帯で取引されており、山ノ内駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場と比較し、ジャルダン御池通は適正価格偏差値51で評価され、市場平均価格とほぼ一致する水準ですが、周辺物件の価格上昇を考慮すると、若干の価値減少が見られます。

将来性

ジャルダン御池通は43年の築年数を持ちながら、駅近のメリットや周辺開発の見込みから、将来性偏差値は53と平均を上回っており、比較的長期の居住や投資にも適している可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や学校などの基盤施設が充実していることから、ジャルダン御池通の環境満足度偏差値は59となり、住みやすいエリアであると評価されています。

パラドール四条通ミーツイーストの概要

パラドール四条通ミーツイーストは、京都市右京区西院小米町に位置し、2002年12月に竣工した11階建てのマンションで、67㎡の3LDKが2280万円から、82㎡の3LDKが4600万円と幅広い選択肢を提供しており、西院〔阪急線〕駅徒歩8分、山ノ内〔京都府〕駅徒歩10分、西院〔嵐電〕駅徒歩10分と交通アクセスの優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、市場の平均価格である平均偏差値50に対して売却偏差値53と、やや高めに設定されていることが窺え、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3327万円に比べても高騰しており、売主にとって有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

築年数が22年となるこの物件は、周辺地域の平均よりやや古いが、将来性の偏差値47となっており、今後の価値の増減に関しては若干の懸念がありますが、交通の利便性や環境が良いため、将来的な価値下落を抑えられる可能性も秘めています。

環境満足度

パラドール四条通ミーツイースト周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、病院が70件、スーパー7件、コンビニ16件という生活利便施設が充実しており、津波や高潮によるリスクが低い地域で、京都市立の西院小学校、山ノ内小学校、四条中学校、西院中学校といった教育施設も身近にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション太秦の概要

ライオンズマンション太秦は京都市右京区に位置し、平成元年に誕生した4階建てのマンションで、52㎡の3LDKから72㎡の4DKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格範囲は1,080万円から2,398万円となっています。立地は非常に便利で、最寄りの蚕ノ社駅へは徒歩5分、また太秦広隆寺駅と嵐電天神川駅も徒歩圏内にあり、京都市右京区の恵まれた住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

京都市右京区内の中古マンション市場データに基づくと、ライオンズマンション太秦は適正価格の偏差値が51と平均をわずかに上回り、平均価格推移と照らし合わせた際には、市場分析AIが推測する1,642万円の適正価格と比べて、売出し中の平均価格1,723万円で提供されており、現在売り出し中の物件が適切な価格帯であることを示しています。

将来性

この物件は、築年数が36年でありながらも将来性において偏差値59と高評価を得ています。地域の開発動向や交通アクセスの良さから、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれており、特に駅近の便利な立地は将来性を評価する大きな要因です。

環境満足度

治安の面では周辺に複数の交番が存在し、安全性が高いことがポイントです。また、日々の生活を支えるスーパー6件、コンビニ9件が周辺に点在し、57件の医療機関に囲まれ、健康面でのサポートも充実しています。さらに、京都市立太秦小学校／京都市立安井小学校へのアクセスが良好で、家族連れにも適した環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりとしており自然災害リスクも低いという点も、環境満足度の評価に寄与しています。

フローラハイツ太秦の概要

「フローラハイツ太秦」は京都府京都市右京区太秦森ケ西町13-1に位置し、太秦広隆寺駅から徒歩7分という利便性を誇る1983年竣工の7階建てマンションです。67室からなるこの物件は、2LDK（46㎡）の最低価格が1090万円から、4LDK（69㎡）の最高価格が2580万円までと幅広く、中古市場での最も多い取引価格帯は1850万円〜1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在の「フローラハイツ太秦」の価格は、エリア内の中古マンション価格の5年間推移データを基に、適正価格の偏差値52を示しており、AIによる推測価格1774万円に対して売り出し平均価格が1946万円であることから、市場相場よりもやや高めであると言えますが、エリア内での価格動向と比較すると現在が売却の好機である可能性が高いです。

将来性

築年数41年と市場平均よりも高い「フローラハイツ太秦」は、将来性の偏差値57をマーケットデータが示しており、立地の良さや京都市の将来的な発展を見据えると、投資としての魅力があると考えられます。京都市右京区は歴史と近代が交錯するエリアであり、その中心に位置する本物件は、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「フローラハイツ太秦」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や個人クリニックが周囲に57件、スーパーやコンビニなど生活関連施設が十分に点在しています。また、京都市立太秦小学校や京都市立太秦中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っており環境満足度の偏差値は53となっています。自然災害に対するリスクも政府公開データによれば比較的低く、安心して暮らせる環境が提供されています。

パークテラス西京極の概要

「パークテラス西京極」は、京都市右京区に位置し、築38年を迎える歴史ある低層マンションです。43㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りを有し、西京極駅からは徒歩6分という利便性の高さが評価されています。設計から時を経た今も多くの方に選ばれる理由は、豊かな歴史と京都らしい落ち着いた生活空間が存在するからでしょう。価格帯は1480万円から2480万円と、同区域における他物件と比較して適正であり、特に多いのは1480万円から1580万円のレンジです。

適正価格（売却）

京都市右京区におけるマンション市場の分析によれば、「パークテラス西京極」の平均価格は1629万円で、このエリアの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格は1579万円と予測されています。この物件の定められた価格は、市場価値と近似しており、近年の物価上昇率と比較しても安定した投資対象と見なされています。

将来性

「パークテラス西京極」は築38年のマンションであり、周辺地域での平均築年数よりも多少古いですが、駅近の好立地が将来性を持たせています。AIによる将来性評価では偏差値49と、地域平均に比べて若干低めですが、今後の地域開発やリノベーションの可能性を視野に入れると、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「パークテラス西京極」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さが際立っています。782m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富なため、日常生活には困らない環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、安全な地域であると言えるでしょう。教育施設も近隣に複数あり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ライオンズマンション京都御室南の概要

ライオンズマンション京都御室南は、京都府京都市右京区常盤古御所町に位置し、花園駅から徒歩5分という抜群のアクセス性を誇る1989年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数は15戸です。現在の中古マンション市場において、この物件の価格は1280万円（59㎡、3LDK）から2180万円（60㎡、3LDK）の範囲で、周辺相場と比較しても適正価格での取引が可能であることが分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都御室南の推定売却価格は、京都市右京区の中古マンション市場の5年間の27％価格上昇に対して2％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1598万円です。しかし市場価格が平均で1962万円であり、偏差値は平均を上回る54と評価されているため、価格面で有利な売却が見込めるタイミングであると言えます。

将来性

築35年のライオンズマンション京都御室南は、周囲の同価格帯の物件に比べてやや古いが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は54と平均よりも高い評価を受けています。京都府京都市右京区という文化的な地価が高いエリアにあり、今後も価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション京都御室南周辺の治安は良好で、交番が近くに位置し、病院47件、スーパー4件、コンビニ7件などの充実した生活施設が身近にあります。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して暮らせる地域です。また、京都市立花園小学校や京都市立双ケ丘中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にも適した環境が整っています。

エスリード西京極第2の概要

エスリード西京極第2は、京都府京都市右京区西院六反田町18に位置し、築年月は2007年11月で、全10階建ての中古マンションとして、63㎡から77㎡の間の広さで価格は2380万円から4280万円の範囲にあり、駅からのアクセスも良好で、最寄りの西京極駅までは徒歩7分、その他にも西院〔阪急線〕駅や西院〔嵐電〕駅が徒歩圏内にあり、生活に便利なロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

エスリード西京極第2の適正価格は、周辺市場データに基づき平均より僅かに高いと見られており、その評価には近年の京都市右京区における不動産市況の上昇傾向が反映されており、物件の価格推移から判断すると、現在の平均売り出し価格が3224万円であることから売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築17年のエスリード西京極第2は、周辺地域の同類物件に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は平均偏差値を下回っており、今後の価値向上が期待されるエリアの中では、比較的保守的な評価を受けています。

環境満足度

地域の利便性と安全性を考慮すると、エスリード西京極第2の環境満足度は高く、交番も近く、病院や日用品を購入できるスーパー、コンビニといった施設が充実しており、国が示すハザードマップにおいても洪水リスクが低いとされる安心の地盤です、加えて、近隣には京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校など、教育施設も充実しており、家庭を持つ人にとっては特に魅力的な立地条件と言えます。

レスタージュ京都ウエストシティゲートの概要

レスタージュ京都ウエストシティゲートは、2005年築の京都市右京区太秦下角田町に位置する、7階建ての総戸数195戸のマンションで、66㎡の3LDKが2480万円から、82㎡の4LDKが5280万円までの価格帯で取引されており、嵐電天神川駅から徒歩5分の立地にありますが、同エリアにおける他の物件と比べると、特に3780万円から4150万円の価格帯に市場の集中が見られます。

適正価格（売却）

京都市右京区内での中古マンション市場の動向を考慮すると、レスタージュ京都ウエストシティゲートは平均的な偏差値50と比較して、59という数値により適正価格を反映しており、近隣エリアで見られる5年間での27％の価格上昇とは対照的に、当物件は12％価格が下落しており、現行の売り出し平均価格は3949万円ですが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3151万円となるため、現在が売却に適していると言えます。

将来性

築19年を経過しているレスタージュ京都ウエストシティゲートは、右京区の同価格帯のマンション平均築年数より約3年年長ではありますが、駅からの距離が徒歩5分と非常に近いことから、将来性の指標となる偏差値は41ポイントと市場平均を下回るものの、交通利便性は保持しています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、レスタージュ京都ウエストシティゲートは医療施設41件、スーパー5件、コンビニ12件という充実した周辺施設を擁し、地盤や洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、環境満足度は55ポイントを獲得しており、加えて京都市立安井小学校や京都市立山ノ内小学校といった教育施設の近接も、居住環境の質を高めています。

ライオンズマンション太秦第2の概要

京都府京都市右京区に位置するライオンズマンション太秦第2は、太秦駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1992年4月に竣工された7階建ての中古マンションです。全62室からなり、部屋の広さは64㎡の2SLDKから102㎡の3SLDKまで幅広く対応しており、販売価格は1,490万円から3,380万円で、市場の動向を鑑みても、このエリアの物件としては比較的適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション太秦第2の現在の価格帯は、右京区内の類似物件と比較して平均的な築年数を考慮すると、適正価格偏差値53という結果を示しています。この地域の中古マンション市場が、過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件はそれに遅れをとらない価格設定がされており、売り時を見極めた戦略的な売却が可能であることを示唆しています。

将来性

築32年を迎えたライオンズマンション太秦第2は、将来性の偏差値が45と、エリア平均に若干劣るものの、アクセスが良い立地という強みを持っています。京都市右京区という歴史ある地域にあるため、今後の再開発や街の振興計画によっては、偏差値以上の価値を見出すことも期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション太秦第2は、環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。近隣には教育機関も多く、京都市立常盤野小学校や京都市立蜂ケ岡中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。また、ハザードマップによると、自然災害のリスクも非常に低い地域とされており、安心して暮らすことができる点も大きな魅力です。

パラドール太秦の概要

「パラドール太秦」は、京都市右京区に位置し、55㎡から85㎡の3LDKが主体の6階建て全27区画の住環境に配慮されたマンションで、1995年6月の竣工以来、良好なメンテナンス状態を保っており、利便性の高い場所に存在します。周辺には蚕ノ社駅や太秦広隆寺駅、花園駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

1550万円から2580万円の価格帯で提供されている「パラドール太秦」は、エリア内の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットが開発したAI評価による偏差値52という結果を受け、市場相場とほぼ一致する価格設定がされています。平均販売価格2203万円はAIによる適正推測価格2026万円を若干上回るものの、その質と立地を踏まえれば、投資としての魅力も見いだせるでしょう。

将来性

今後の価値向上も見込まれる「パラドール太秦」は、築29年と他の物件に比べて築年数がやや新しく、今後の建物の維持管理やエリアの発展次第で、価値がさらに向上する可能性を秘めています。AIによる偏差値は49で平均を下回りますが、交通の利便性と将来的な街の発展を考えれば、長期的な投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さを兼ね備え、「パラドール太秦」は住む人々の満足度の高い場所であります。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、特に治安の面では609m圏内に交番があり安心です。教育施設も充実しており、京都市立太秦小学校や安井小学校、京都市立双ケ丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。