京都府京都市北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシティオ北山通り2番館の概要

京都市北区上賀茂に位置するグランシティオ北山通り2番館は、北山駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある2000年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は18戸、広さは77㎡から95㎡の間で様々な居住スタイルに適応可能な間取りが提供されており、市場価格は4380万円から5480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

グランシティオ北山通り2番館は、京都市北区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中で13％の価格低下を遂げた物件であり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2649万円に対して、現在の売り出し平均価格4742万円となっており、他の物件と比べ価格的な魅力が大きいと評価されています。

将来性

築24年のグランシティオ北山通り2番館は、将来性評価においてAIから偏差値48を得ており、地域平均よりやや低いものの、駅近立地という地点での価値は変わらず、周辺地域の開発動向次第で将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

グランシティオ北山通り2番館の環境は、京都市立上賀茂小学校／京都市立元町小学校が近隣にあり子育てに適しており、交番も徒歩圏内に位置しているため治安が良いと言え、周辺には50件の医療施設やスーパーやコンビニが充実しており生活に便利な立地にあることから、環境満足度においては高い評価が見込まれます。

ローレルコート京都北野の概要

ローレルコート京都北野は、京都府京都市北区北野東紅梅町に位置し、北野白梅町駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建ての高級マンションです。2017年8月に建てられたこの物件は、総戸数70という規模を誇り、71㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4900万円から5480万円と、市場の平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都北野の中古マンション価格は、周辺の不動産市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の物件と比較して若干の価格下落を示していますが、このエリアの不動産価格が過去5年で25％の上昇を見せていることを考慮すると、購買時のタイミングとしては良い状況である可能性が高いです。

将来性

築7年と比較的新しいローレルコート京都北野は、将来性の偏差値が57と評価されており、立命館大学衣笠キャンパスや複数の駅に近接しているため、学生や若い世代の間での人気が見込まれ、それに伴い不動産価値の長期的な上昇も期待できます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性は、ローレルコート京都北野の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているほか、洪水リスクが低く自然災害の危険性が低い地域であること、さらに京都市立衣笠小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境を提供しています。

クラウンハイム京都北大路の概要

クラウンハイム京都北大路は、2002年竣工の7階建てマンションで、25㎡の1Kから55㎡の1SLDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は990万円から2180万円となっており、京都市北区紫野西御所田町に位置し、最寄駅である北大路駅まで徒歩9分、鞍馬口駅まで徒歩12分、今出川駅まで徒歩22分とアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市北区のマンション市場の動向を分析すると、クラウンハイム京都北大路の現在の平均価格は1554万円程度が適正であり、一部の物件ではこの価格帯を上回る1660万円までの価格設定が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては市場価格をうまく捉えたタイミングでの売却が望まれます。

将来性

クラウンハイム京都北大路は、築年数が22年で近隣物件と比較して中程度の築年数を持ち、交通のアクセスが優れているため、将来的な価値の維持が見込まれますが、今後の周辺環境の変化により価値の上昇下落が注目される点となります。

環境満足度

クラウンハイム京都北大路は利便性と治安の両面で高い環境満足度を誇っており、近隣に交番があり、医療施設や買い物施設が豊富に点在しています。さらに周辺には複数の教育施設が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ロジュマン京都平野鳥居前町の概要

「ロジュマン京都平野鳥居前町」は、京都市北区平野鳥居前町67に位置し、北野白梅町駅から徒歩9分の利便性を誇る2015年9月竣工の5階建てマンションです。総戸数28戸で、広さは66㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,480万円から5,480万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「ロジュマン京都平野鳥居前町」の価格帯は、地域の市場価格と比較して適正とされる水準にあることが、売却偏差値58を示しています。京都市北区の不動産市況を考慮した際、周辺相場と比較して過度に高価ではなく、購入に際しても将来の売却を考慮した投資として適切な価格であることが伺えます。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、立地の良さからも、長期的な価値の維持が期待される「ロジュマン京都平野鳥居前町」の将来性は、周辺環境や交通の便の良さを考慮すると、偏差値36とはいえ、実際にはより高い将来性が予測されます。立命館大学衣笠キャンパスまでのアクセスも良く、学生や教職員のニーズも見込めるため、賃貸市場においても魅力的な物件となり得ます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや豊富な医療施設、便利な商業施設の存在が環境満足度50を支える「ロジュマン京都平野鳥居前町」は、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低めです。さらに、京都市立翔鸞小学校、柏野小学校、衣笠小学校、金閣小学校などの教育機関が周辺に揃い、ファミリー層にとっては子育てに適した環境と言えるでしょう。

池端グリーンハイツの概要

池端グリーンハイツは、京都市北区上賀茂池端町に位置する、北山駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある築51年の中古マンションで、平均価格250万円の1K（20㎡）という手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、同区域の他の中古マンションと比較した場合、5年間で約26％の価格上昇が見られる中、池端グリーンハイツは7％の価格下落が見られましたが、この物件のマンションマーケットにおける売却偏差値は50となり、独自AIによる適正価格推定は225万円であるため、現在の市場価格250万円であれば、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

将来性の評価では、築51年と古さは否めませんが、その立地の良さや、将来の価値が見込まれるエリアであることから偏差値54を獲得しており、同エリアの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さが示される交番の近さ、豊富な医療施設、生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害への低リスク性を考慮すると、総合的に見て環境偏差値は30と評価され、生活のしやすさが伺える一方で、周辺の魅力的なポイントをさらに活かす改善の余地があると言えるでしょう。

シャルマン植物園ハイツの概要

シャルマン植物園ハイツは、1978年竣工の京都府京都市北区小山西元町10に位置する、5階建ての総戸数21戸のマンションであり、平米数は41㎡から49㎡の間で、価格帯は848万円（2DK、41㎡）から1380万円（1LDK、49㎡）で、北大路駅から徒歩9分、北山（京都府）駅から徒歩12分、鞍馬口駅から徒歩21分とアクセスが良好で、最近の取引では980万円〜1080万円の範囲が最も多いことがデータにより示されています。

適正価格（売却）

京都市北区の相場を考慮すると、シャルマン植物園ハイツの適正価格は競争の激しい市場環境下では若干割安な偏差値48を記録し、5年間で京都市北区の中古マンション価格が平均26%上昇する中、このマンションは9%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1150万円、実際の平均売出し価格は1035万円であり、買い手にとっては有利な価格となっていることが伺えます。

将来性

築46年のシャルマン植物園ハイツは、今後の価値向上に不安が残る一方で、北大路駅至近という好立地が将来性の偏差値49をキープしており、この地域のマンションの平均年数より5年古いものの、立地の良さは競争力の源泉となっています。

環境満足度

シャルマン植物園ハイツ周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、273m以内に交番があり、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ6件が立地しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、私立立命館小学校や京都市立の複数の小中学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

サニーハイム金閣寺の概要

サニーハイム金閣寺は京都市北区に位置し、北野白梅町駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1974年築の7階建マンションで、広さは104㎡から140㎡の間で3LDKの間取りが主であり、23の住戸が存在します。価格は2,080万円から3,380万円で、京都市北区は歴史と文化が色濃く残る地域であり、居住や投資としても人気がありますが、物件の築年数から若干の価格抑制が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサニーハイム金閣寺を見ると、中古マンション市場における京都市北区の平均価格推移と比較すると偏差値は47とやや低めで、エリア内の相場上昇とは異なり、本物件は価格が下落傾向にあります。市場平均偏差値54に対して低いことから、購入者にとっては価値ある投資機会を示している可能性がありますが、売り手にとってはタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性を考慮した場合、サニーハイム金閣寺の築年数は長いものの、立地の良さや京都北区というエリアの文化的価値は将来性の高い要素です。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値と比較して1ポイント低い49を記録しており、立地以外の要素、特に古い建物のリノベーションコストや耐震性などが将来価値に影響を与えることが考えられます。

環境満足度

サニーハイム金閣寺周辺の環境は治安の良さや豊富な生活施設が魅力的で、環境偏差値は55と高評価です。交番が近く、病院やスーパー、コンビニが多数あり、日常生活に便利です。さらに地盤が固く、自然災害リスクが少ない点や、近隣に複数の教育施設があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

京都衣笠アーバンライフの概要

「京都衣笠アーバンライフ」は、京都市北区平野鳥居前町に位置する、北野白梅町駅からたった徒歩6分の距離にある4階建てマンションで、築年月は1990年9月1日となっており、現在提供されている住戸は119㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から5980万円と、価格帯が広がっていますが、立命館大学衣笠キャンパスや京都市立衣笠小学校などの教育機関が近く、教育環境が充実しているのが特徴です。

適正価格（売却）

京都衣笠アーバンライフの適正価格の推計では、このエリアの中古マンション価格推移を見ると、同様の物件で過去5年間に26%の価格上昇が見られた一方、この物件は17%価格が下落しており、マーケット平均の偏差値54に対して34と低い評価を受けていることから、価格面で見るとバイヤーにとっては交渉の余地があり、入居者にとっては費用対効果を慎重に考察する必要があります。

将来性

築34年の京都衣笠アーバンライフは、地域内の他の物件と比べやや古い部類に入るものの、駅近であることや近隣の立命館大学などの学習機関の存在が将来性に良い影響を与え、AIによる将来性偏差値は平均に近い46をマークしているため、長期的な視点で見れば、価値の維持や向上が期待できる地域です。

環境満足度

環境面では、京都衣笠アーバンライフは治安が良く、治安施設が近隣にあり、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が充実しています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクも低いことから、環境満足度は52の比較的高い評価を受けており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。