岩手県盛岡市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リシェス加賀野の概要

リシェス加賀野は、岩手県盛岡市加賀野2丁目に位置し、築年1988年の静かな住宅地にたたずむ全18室の小規模マンションで、91㎡〜93㎡のゆったりとした3LDKが特徴で、1260万円の価格は同エリアの物件と比べて魅力的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

売却偏差値73を得ているリシェス加賀野は、岩手県盛岡市の中古マンション市場において、比較的高い評価を受けており、現在の売出価格1260万円は、AIによる推測価格913万円と比較しても市場価値が認められる水準にあると見られています。

将来性

築年数36年で、周辺エリアの平均築年数よりやや長いリシェス加賀野ですが、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、長期的な住まいとしても評価が高く、特に静かな住宅地に位置するため将来的な価値の安定が期待されます。

環境満足度

リシェス加賀野周辺は治安が良好で交番が徒歩圏内、病院や教育施設が充実しており、岩手大学教育学部附属小学校や中学校といった優れた教育環境に囲まれており、家族に優しい生活環境の満足度が高いエリアです。

パークハイツ中津川の概要

「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市肴町に位置し、盛岡駅から徒歩20分という利便性と、緑豊かな住環境が魅力のマンションです。総戸数95戸、面積35㎡の1DKから77㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は700万円から2670万円と幅広いニーズに応える物件で、近年の市場動向を見ると、盛岡市の中古マンション市場における堅調な価格推移が見られます。

適正価格（売却）

1983年築の「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市における中古マンション市場の適正価格と比較して、やや高めの評価を受けています。平均偏差値51に対し、56の偏差値を得ていることから、価格面での適正さが見受けられ、特に市場価格が適性な水準で安定していることが窺えます。

将来性

築年数が40年を超える「パークハイツ中津川」は、将来性に対する偏差値が72と評価されており、エリア内での平均よりも高い可能性を秘めています。中古マンションのリノベーションや再開発の流れを受け、長期的に見ても価値の高まりが期待されるポテンシャルがあります。

環境満足度

「パークハイツ中津川」の環境満足度は65の偏差値を記録しており、地域内の治安の良さや、生活施設の充実度が高く評価されています。具体的には、治安を守る施設が近隣にあり、多数の医療機関や商業施設が周辺に密集しており、洪水リスクが低く、教育環境も整っていることから、家族層にも十分な魅力を提供する住環境です。

Dレスティア南大通ディクシスの概要

岩手県盛岡市南大通1丁目に位置する「Dレスティア南大通ディクシス」は、2007年5月築の耐震基準適合の13階建てマンションで、総戸数72戸、広さは65㎡から86㎡の間で、価格帯は1830万円から5000万円と市場に見合った価格設定で、特に2400万円から2480万円の帯が購入希望者に人気です。

適正価格（売却）

「Dレスティア南大通ディクシス」の適正価格の偏差値は66を記録しており、中古マンション市場において平均価格と比べてお手頃な価格で取引されています。市場価格である2954万円を下回る2770万円が適正とされる中、5年間での価格高騰率は0％と安定しており、売り時と評価されるデータが出ています。

将来性

仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅からは徒歩27分とアクセスに優れた「Dレスティア南大通ディクシス」は、築17年とエリア平均と同じ築年数で、AIが予測する将来性の偏差値は60ポイントと平均以上の将来性が期待されています。

環境満足度

「Dレスティア南大通ディクシス」の周辺環境は、治安がよく、医療施設が豊富にあり、生活必需品の買い物にも便利な立地です。さらに津波や高潮のリスクが低く、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立河南中学校などの教育施設に近く、子育てにも安心の環境と言え、環境満足度の偏差値は58をマークしています。

ライオンズマンション下ノ橋の概要

ライオンズマンション下ノ橋は、岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、仙北町駅徒歩17分、盛岡駅徒歩18分の利便性を持ち、55㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供する1990年築の12階建マンションで、価格帯は980万円から1798万円と、盛岡のマーケットに適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション下ノ橋の売却価格は、平均偏差値51に対して61ポイントと高評価であり、岩手県盛岡市での中古マンション価格の5年間の4％の高騰に対し、当該物件は13％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットの独自のAI分析によると、適正推測価格が1461万円であり、市場価格1600万円であるため、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション下ノ橋は、同エリアの同価格帯の物件と比べればやや古さが際立ちますが、将来性に関してはAI予測で57ポイントを記録し、エリア平均より6ポイント高い評価を獲得しており、長期的な視点での投資価値も期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できるライオンズマンション下ノ橋は交番が575m以内にあり、環境満足度の偏差値は62点で、病院数86件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、また地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの情報もあり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良好なため、家族層にも適した住環境が整っています。

クランズスクエア盛岡ビューステージの概要

クランズスクエア盛岡ビューステージは、2008年に築かれた10階建て、総戸数36戸の中古マンションで、岩手県盛岡市肴町3-19に位置します。広さは63㎡の1LDKから88㎡の2LDKまであり、価格帯は2490万円から3160万円で、盛岡駅まで徒歩20分という立地の良さと快適な住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場を分析した結果、クランズスクエア盛岡ビューステージの平均売り出し価格は2910万円で、同条件の中古マンションの過去5年間の価格上昇率を下回る9％の価格下落を見せています。当物件の適正推測価格は2664万円と算出されており、市場平均を上回る売却偏差値72を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

クランズスクエア盛岡ビューステージは築年数16年で、岩手県盛岡市で求められる物件の中では比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離を考慮すると将来性偏差値は平均以下の46と算出されており、交通利便性の点で改善が望まれます。

環境満足度

周辺環境の評価として、クランズスクエア盛岡ビューステージは、治安面において交番が徒歩圏内にある他、106件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えます。また、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、環境偏差値は64と安心して生活できる水準です。

トーカンマンション毘沙門橋の概要

「トーカンマンション毘沙門橋」は岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、築36年の10階建てマンションで、総戸数は60戸です。45㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1780万円。盛岡駅までは徒歩17分と比較的アクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

盛岡市内の中古マンション市場の動向と比較し、トーカンマンション毘沙門橋の価格は平均偏差値51に対し60で、近隣相場と照らし合わせると適正な価格帯といえます。現在の平均売出価格は1151万円と、AIによる適正推測価格1040万円と比較して高く、現在売り出し中の物件は市場価格を上回っています。

将来性

築37年が経過しているトーカンマンション毘沙門橋は、周辺の同等物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57と平均以上。特に盛岡駅へのアクセスが良く、今後の再開発計画等により価値が見直される可能性もあるため、中長期的な投資として検討する価値はありそうです。

環境満足度

治安や生活利便性に配慮した立地にあるトーカンマンション毘沙門橋は、交番が467m以内にあり、病院96件、スーパー5件、コンビニ19件が周囲に点在。地盤もしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低く、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近隣にある点も魅力です。環境満足度の偏差値は64と高評価を受けています。

トーカンマンション肴町の概要

トーカンマンション肴町は、岩手県盛岡市肴町に位置する1990年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数60戸の大規模な居住空間を提供しています。仙北町駅から徒歩19分、盛岡駅からは徒歩20分というアクセス面での利便性を備えつつ、39㎡のコンパクトな2Kタイプから73㎡の広々とした3LDKタイプまで多様な住居オプションが存在し、価格帯は632万円から1980万円までと幅広い予算に対応する物件です。

適正価格（売却）

トーカンマンション肴町の価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場における最新の動向を考慮すると、平均的な価格よりもやや高価格帯に位置しておりますが、その価格は周辺地域の価格上昇率と比較すると、4%の地価上昇に対し1%の微減という形で安定しています。適正価格分析では、平均売出価格1125万円と見積もられていることから、1202万円の平均売り出し価格はやや高評価とされており、投資や売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

トーカンマンション肴町は、築34年の歴史を持つ物件でありながら、周辺地域と比較しても将来性において高い評価を受けております。これは、盛岡市内での再開発計画や、交通アクセスの改善、地域の潜在的な価値向上などが期待されているためであり、AI分析による偏差値59ポイントは、エリア内他マンションに比べても良好な将来性を示しています。

環境満足度

トーカンマンション肴町周辺は、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ15件が点在し、治安の面でも交番が487m以内に位置し、安心して生活が送れる地域です。また、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と認識されており、その環境満足度は偏差値63ポイントと評価されています。

トーカンマンション若園町の概要

トーカンマンション若園町は、岩手県盛岡市若園町に位置し、上盛岡駅から徒歩約22分という立地にある1989年築の7階建てマンションで、46㎡の2DKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は980万円から2090万円で推移しています。建物は48室からなり、周辺の自然環境や都市機能がバランス良く整っており、幅広い世代に適した住環境が期待できます。

適正価格（売却）

トーカンマンション若園町の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる価格推測で1293万円とされていますが、市場価格はこれを上回る1432万円で推移しているため、適正価格と比べて高く売り出されている傾向にあります。岩手県盛岡市での中古マンション価格の平均上昇率が5年で4％なのに対し、この物件は3％下落しており、価格面における将来性はやや慎重な評価が必要です。

将来性

築35年とやや古いトーカンマンション若園町は、将来性の面では偏差値55と平均をわずかに上回りますが、所在地が駅からやや距離があることから、交通の便の向上や周辺地域の再開発などの動向を注視する必要があります。将来的な価値上昇を見込む場合は、地域経済や自治体の計画に注目し、投資判断を慎重に行うべきです。

環境満足度

トーカンマンション若園町の周辺環境は、交番が近くに位置し治安の面で安心できるほか、医療施設が充実しており日常の健康管理にも便利です。スーパーやコンビニなどの生活便利施設が徒歩圏内に存在し、国のハザードマップにおいても地盤が安定し自然災害リスクが低い環境にあります。教育環境も良く、岩手大学教育学部附属小学校などの学校施設が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

パークハイツ清水町の概要

岩手県盛岡市清水町に位置する「パークハイツ清水町」は、1985年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は52室、広さは43㎡の2DKから99㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は490万円から1680万円と幅広く設定されており、最も一般的な価格帯は1180万円から1480万円に集約されています;最寄り駅は仙北町駅まで徒歩16分、盛岡駅までは徒歩18分という、利便性に優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

パークハイツ清水町の売出し中の物件の平均価格は1255万円であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格推定値1233万円と比較して若干のプレミアムが見込まれるものの、地域内の価格動向に沿った合理的な価格設定であると言えます。

将来性

築39年を数えるパークハイツ清水町は、岩手県盛岡市内の他の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、所在するエリアの開発動向や将来の再開発計画などを勘案すると、将来性において偏差値59を記録し、市内平均よりも高いポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、パークハイツ清水町は交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心感があり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、さらに盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地であり、また医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアも多数点在している充実した生活基盤を有し、自然災害のリスクも比較的低いため、総合的な環境満足度は高く、偏差値61を獲得しています。

パークハイツ肴町の概要

パークハイツ肴町は、岩手県盛岡市肴町11-43に位置し、仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅から徒歩22分に位置する中古マンションで、1984年9月の竣工以来、地域の住人からの信頼を集めています。この10階建てのマンションは、30㎡の1DKから64㎡の1LDKまでの広さを持つ合計49室から成り立ち、現在の売り出し価格は298万円から1340万円となっており、手頃な価格帯で生活をスタートさせたい方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場における中古マンションの動向を分析したところ、パークハイツ肴町は総合売却偏差値54を示し、市場平均から3ポイント高い価格性能を持つと評価されています。他の同条件物件の5年間での価格上昇率が3％に対し、パークハイツ肴町は1％の下落を見せており、適正推測価格735万円に対して平均売り出し価格が773万円という事実から、売主にとって有利な売却タイミングが訪れていることが伺えます。

将来性

築年数が40年に迫るパークハイツ肴町は、岩手県盛岡市内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性に関するAI分析で偏差値58を獲得しています。これはエリア平均から7ポイント高く、将来の価値維持や向上が期待されるほか、市街地へのアクセス面でも優位性があると判断されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスクを鑑みた結果、パークハイツ肴町は環境満足度評価で高いスコアを獲得しております。周辺には盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な地域です。さらに、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、生活に必要な施設が揃っているため、快適で便利な日々を送ることができるでしょう。また、ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。

サーパス中ノ橋の概要

「サーパス中ノ橋」は、岩手県盛岡市中ノ橋通に位置する14階建てのマンションで、2005年10月に竣工しました。67㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から2950万円で、特に2480万円から2650万円の帯が市場での多い価格です。立地としては上盛岡駅から徒歩22分、仙北町駅から徒歩24分、盛岡駅から徒歩26分と公共交通機関のアクセスも十分です。

適正価格（売却）

「サーパス中ノ橋」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場のデータをもとに、売却偏差値56を記録しており、市場平均より高めです。盛岡市内での中古マンション価格は過去5年で3％上昇していますが、このマンションは若干の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格は2527万円で、現在の平均売出価格2585万円と比較しても、適正な価格での取引が望めそうです。

将来性

築19年という「サーパス中ノ橋」の将来性は、AI分析によると偏差値54と、地域平均と比較しても2ポイント高く、長期的視点での投資にも適していると言えます。中心部からはやや距離がありますが、それを補う十分な将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

「サーパス中ノ橋」の環境満足度は非常に高く、特に治安の良さが際立ちます。交番は徒歩約3分の距離にあり、病院は98件、スーパー3件、コンビニ15件が手の届く範囲に存在し、日常生活が非常に快適です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、盛岡市立城南小学校や盛岡市立杜陵小学校など良質な教育機関も近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

トーカンマンション上の橋の概要

岩手県盛岡市本町通に位置する「トーカンマンション上の橋」は、1987年築の10階建てで79戸からなり、41㎡の1LDKから最大87㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は830万円から2180万円、最も取引されやすい価格帯は1260万円〜1480万円となっており、上盛岡駅から徒歩15分に立地しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション上の橋の適正価格の偏差値は58であり、5年間の岩手県盛岡市の中古マンション価格の平均上昇率を上回る3％の価格高騰を記録した物件と対比すると、6％の下落率を示しているため、AIによる推定適正価格1251万円に対しての現在の平均売り出し価格は1330万円で、市場価格よりもやや高い水準にあることが見て取れます。

将来性

築36年を迎えたトーカンマンション上の橋は、岩手県内の同じ価格帯の平均築年数に比べてやや古い部類に入り、最寄り駅まで徒歩15分という立地のため、将来性の偏差値は50と平均点に留まり、特筆すべき将来価値が見込まれるわけではありませんが、地域としての良好な住環境が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良い住環境が魅力的なトーカンマンション上の橋は、交番が徒歩圏内にあり、病院97件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活便利施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水に強いエリアに位置し、近くに盛岡市立仁王小学校、城南小学校、杜陵小学校、下小路中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ルサンク上の橋の概要

「ルサンク上の橋」は岩手県盛岡市本町通に位置し、2006年に建設された14階建てのマンションで、総戸数107戸、広さは61㎡〜97㎡の間でバリエーション豊かな間取りがあり、最寄り駅の上盛岡駅までは徒歩15分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ルサンク上の橋」の価格帯は2LDKの61㎡が2350万円から、広い4LDKの97㎡で4150万円となっており、同地域の中古マンション市場と比較して、売出し価格の偏差値は59であり、市場価格を若干上回る傾向にありますが、その質の高さを考慮すると妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えた「ルサンク上の橋」は、エリア内の他のマンションと同程度の物件でありながら、駅からのアクセスや周辺環境の良さから、将来性の評価は平均的な50点ですが、今後も安定した人気を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

安心の住環境を提供する「ルサンク上の橋」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療機関が84件と生活に便利な施設が充実している一方で、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校など教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は60となっており、家族にとっても魅力的な立地です。

サンデュエル中ノ橋クリスティアの概要

「サンデュエル中ノ橋クリスティア」は、岩手県盛岡市中ノ橋通に位置し、2008年5月に建てられた地上15階建てのマンションで、全56室から成る居住空間を提供しており、61㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2230万円から3580万円の間で、中心価格帯は3180万円〜3330万円になっております。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市での中古マンション市場における価格推移を踏まえ、「サンデュエル中ノ橋クリスティア」は平均偏差値より10ポイント高く、近隣の市場価格上昇率4％に対し、本物件では価格が12％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2978万円に対して、現在の売り出し平均価格3101万円であり、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築16年の「サンデュエル中ノ橋クリスティア」は、同地域の中で比較的新しい物件でありながらも、最寄駅の上盛岡駅までは徒歩21分と少々距離があるものの、AIによる将来性評価では偏差値47と、地域平均にやや遅れをとっていますが、周辺開発の進展によって将来性は変化する可能性があります。

環境満足度

「サンデュエル中ノ橋クリスティア」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安がよく、病院などの医療施設が100件、スーパーやコンビニも多数存在し、日常生活に便利な立地です。また、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、盛岡市立城南小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て環境としても魅力があるエリアと言えるでしょう。

トーカンマンション大清水プラザの概要

岩手県盛岡市清水町に位置するトーカンマンション大清水プラザは、仙北町駅から徒歩15分、盛岡駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇ります。築30年を超える歴史を持つこのマンションは、30㎡から97㎡までの多様な住戸サイズを提供し、420万円の1Kから2480万円の3SLDKまで幅広い価格帯で市場に出回っています。立地や建物の維持管理状況を鑑み、価格と提供される居住空間がバランス良く配置されていることが特徴です。

適正価格（売却）

トーカンマンション大清水プラザは、盛岡市における中古マンション価格の中で競争力を持っており、平均価格推移が4%上昇する市場にあって、こちらの物件は4%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格推測では、1304万円であるにもかかわらず、売出し平均価格が1338万円となっているため、この物件は価値に見合った適切な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築34年が経過しているトーカンマンション大清水プラザは、岩手県盛岡市における同価格帯の物件よりやや古いものの、AI技術を活用した分析では将来性の偏差値が53ポイントと評価され、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高い将来性を持っています。駅からの距離に関わらず、価値ある投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

トーカンマンション大清水プラザは交番が736m以内に位置し治安が良好です。周辺には医療機関が77件、スーパーが4件、コンビニが10件と生活利便性に優れています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地域特性を有しています。教育施設としては、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校及び盛岡市立下橋中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

ルサンク中の橋タワーレジデンスの概要

ルサンク中の橋タワーレジデンスは、岩手県盛岡市中ノ橋通に立地し、仙北町駅から徒歩約21分の好アクセスにもかかわらず、比較的静かな環境で快適な生活を送ることができる23階建てのタワーマンションです。築年月は2015年5月で、70㎡ の3LDKが2700万円から、86㎡の3LDKが最高4780万円の価格帯で売り出されていることから、盛岡市の中心部の上質な住環境を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ルサンク中の橋タワーレジデンスの売却価格は、盛岡市の中古マンション市場の動向とAIによる価格推定を基に判断すると、総合偏差値56に対して適正価格の偏差値は57となり、市場価格（平均売り出し価格3650万円）に対してマンションマーケットが算出した推測適正価格が3574万円であるため、賢明な投資判断が求められますが、価格面での魅力がまだ残る物件です。

将来性

ルサンク中の橋タワーレジデンスは築9年と新しめで、将来性の点を見ると、同築年数の物件平均より若いことがプラス点ですが、立地はやや駅から離れているため偏差値は49と若干低めですが、市中心部にあることは大きな利点であり、市の発展や今後のインフラ整備次第では価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

ルサンク中の橋タワーレジデンス周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり安心感がありますし、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。また、盛岡市立城南小学校、大慈寺小学校、杜陵小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備え、自然災害リスクの低さも高評価に繋がり、環境満足度の偏差値は60となっています。

サーパス上の橋の概要

「サーパス上の橋」は、岩手県盛岡市上ノ橋町に位置し、魅力的な生活環境と交通アクセスを兼ね備えた14階建てのマンションで、総戸数54戸、築年数は2007年と比較的新しく、広さは72㎡から90㎡の間の3LDKが主流で、価格帯は2400万円から3200万円となっており、市内の中古マンション市場ではやや高めですが、施設の品質と立地を考えると妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

「サーパス上の橋」の中古マンション価格は、周辺の不動産市場の動向から算出された適正推測価格が2867万円であり、売り出し平均価格は2869万円とほぼ同等で、総合的な売却偏差値は51と評価されており、5年間で見られた周辺地域の中古物件価格の上昇率4％に対して3％下落していることからも、現行価格は適正と言えます。

将来性

「サーパス上の橋」は築17年と周辺の同価格帯物件と比較した際に新しく、盛岡駅まで徒歩30分とやや距離があるものの、同エリア内での将来性偏差値は55と平均を上回り、長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さが特徴の「サーパス上の橋」周辺には、交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設や教育機関が充実していることから、環境満足度は59と高く評価されています。盛岡市内での災害リスクを考慮しても地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ないため、子育て世代にも安心して選ばれる住環境が整っています。

サーパスシティ志家町の概要

「サーパスシティ志家町」は、岩手県盛岡市に位置し、2010年竣工の10階建てマンションで、69㎡の3LDKが約2100万円から、87㎡の3LDKは最高3180万円で取引されており、岩手県内の中古マンション市場における一定の需要層を捉えています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、近年の岩手県盛岡市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正な範囲にあることが示されており、売却偏差値54という数値がこれを裏付けています。

将来性

築14年と比較的新しい「サーパスシティ志家町」は、岩手県盛岡市の平均より若干若い物件であり、将来性のあるエリアにあることから、今後も価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

サーパスシティ志家町の周辺環境は、生活施設が充実しており、特に医療施設が74件あり、日常生活には不自由のない地域である上、岩手大学教育学部附属小学校などの教育機関にも恵まれ、ファミリー層にも適した環境となっています。

サンハイツ中屋敷(A〜D棟)の概要

サンハイツ中屋敷は岩手県盛岡市中屋敷町に位置し、総戸数65戸、3階建ての1983年6月竣工のマンションで、床面積36㎡の1DKから63㎡の3LDKまでの多様な住居があり、売出し価格は2,500,000円から12,900,000円の間で設定されており、地域の市場価格と対比してみると、低価格の物件からファミリー向けの広い物件まで広範なニーズに対応していると言えます。

適正価格（売却）

サンハイツ中屋敷の平均売出価格は825万円であり、近隣のマンション市場動向を分析して得られた推測適正価格816万円と比較してわずかに高いものの、このエリアでの平均的な価格帯に当たるため、購買力を持つ層にとって手が届きやすい物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数は約40年を迎えるサンハイツ中屋敷ですが、盛岡市の主要な交通機関である盛岡駅から徒歩圏内にあり、これからの再開発や街の発展を見越して、中長期的な投資対象としての将来性は偏差値53と平均をやや上回る評価を得ています。

環境満足度

生活利便性が高いことがサンハイツ中屋敷周辺環境の特長であり、治安の良さを示す交番まで徒歩約3分、日常生活を支えるスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、また、災害リスクが低いとされる地域であることから、環境満足度は偏差値56とかなり高い水準にあります。

プレミスト大清水邸苑の概要

プレミスト大清水邸苑は、71㎡から91㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住戸が71件ございまして、新築時の2016年より岩手県盛岡市の静かな住宅地に佇んでおります。価格帯は2700万円から4890万円と幅広く、特に中間層向けの3670万円から3998万円の間に多くの売買が集中している状況です。最寄りの仙北町駅からは徒歩15分と、都心へのアクセスも良好であり、住みやすさ、利便性のバランスが取れた立地となっています。

適正価格（売却）

プレミスト大清水邸苑の適正価格は、地域市場との比較で偏差値61と評価され、岩手県盛岡市の平均を10ポイント上回っています。近年の市場分析では、地域全体では5年間で4%の価格上昇を見せるものの、プレミスト大清水邸苑は11%価格が下落していることから、将来価格の回復余地を秘めており、投資としても考慮に値します。現時点での価格とAIが算出した3832万円の適正価格と比較しても、売り出し価格3951万円は妥当な範囲内にあると推察されております。

将来性

築8年のプレミスト大清水邸苑は、同地域の同価格帯の他物件よりも新しさを保持しており、今後の価値下落リスクが比較的低いと見られています。しかし、最寄り駅からの距離が幾分遠いため、AIによる将来性評価では偏差値43と、地域平均に比べて若干低めの数値が出ており、アクセス面での改善が望まれる状況です。

環境満足度

環境面では、プレミスト大清水邸苑は、治安や日常生活の利便性に優れた地域に位置しており、近くには盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校など良質な教育機関が揃っています。交番や医療施設が近隣に多数あり、日々の安心感に寄与し、またハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全で安心な生活が叶う立地となっています。環境満足度の偏差値は57と、快適な居住環境を示唆しています。

トーカンジェネラス内丸の概要

岩手県盛岡市内丸に位置する「トーカンジェネラス内丸」は、上盛岡駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、58㎡の1LDKから89㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は1720万円から2620万円の範囲に定められていますが、多くの成約例が2230万円から2350万円の間で分布しており、住宅市場に精通したプロフェッショナルからも高い評価を受けています。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス内丸の適正価格は、近隣のマンション市場動向と比較して競争力があると言え、中古マンションの価格傾向において岩手県盛岡市内で観察された5年間の価格上昇率4％に対し、本物件は10％の価値減少を見せているものの、適性評価額2188万円に対する市場価格2221万円というデータから、売却を考えているオーナーにとっては売り時のチャンスであると分析されます。

将来性

築23年という経年を重ねているトーカンジェネラス内丸は、将来性に関してAIが出した偏差値が45ポイントで岩手県盛岡市の平均よりも6ポイント低く、築年数や駅からの距離を考慮すると、新しい開発計画や周辺環境の変化によってその評価は変動する可能性があるため、購入を検討する際には地域の将来のビジョンを含めた詳細なリサーチが推奨されます。

環境満足度

犯罪発生率や医療アクセスなどの安全性と利便性を重視する居住者にとってトーカンジェネラス内丸の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が314メートル圏内にある他、101件の医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも堅牢な地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、安全かつ快適な日常生活を送ることができると評価されています。

ホーユウコンフォルト盛岡の概要

「ホーユウコンフォルト盛岡」は、岩手県盛岡市肴町に位置し、仙北町駅から徒歩18分にある1991年8月竣工の5階建てマンションで、39室の住居があります。各居室は16㎡の1Rから23㎡の1Kまでの広さで構成され、中古マンション市場においての販売価格は160万円〜400万円となっており、盛岡市内の物件としては手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮した上で、平均的な価格水準を示す偏差値51に対して程よくバランスが取れていると言えますが、近年の市場動向を鑑みると、ホーユウコンフォルト盛岡は5年間で3%の価格上昇の傾向がある一方で、本物件は7%下落しており、適正な売却タイミングにあると考えられます。

将来性

ホーユウコンフォルト盛岡は築年数が33年と、盛岡市内の類似価格帯マンションの平均より若干新しいものの、立地が駅よりもやや離れていることを受け、AIによる将来性の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、中長期的に見た市場価値をしっかり把握し購入検討する価値はあるでしょう。

環境満足度

環境面では、ホーユウコンフォルト盛岡は治安がよく交番が566m以内に存在し、周辺には盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校があり、教育施設が充実しています。また、医療機関94件、スーパー4件、コンビニ13件といった生活施設の豊富さやハザードマップに基づく地盤の強固さ、洪水や高潮のリスク低減など、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

トーカンジェネラス上田の概要

トーカンジェネラス上田は、岩手県盛岡市上田4丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩24分のアクセスに加え、安定した住環境を提供する2001年3月竣工の9階建マンションです。58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1480万円から2460万円の範囲で、生活しやすい中古マンションとして利便性と価値を兼ね備えています。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス上田の中古マンション価格は、岩手県盛岡市の不動産市場データ比較とAIによる適正価格分析に基づき、適正価格偏差値52を示しており、1550万円台の最多価格帯が見られます。競合物件との比較では約11％の価格下落傾向にあるものの、総合的な価値判断でまだ売り時のチャンスが残されている可能性が高まっています。

将来性

築年数が23年でありながらも、周辺の同価格帯物件と比べて若干新しいトーカンジェネラス上田は、将来性偏差値43とエリア平均を下回る数値を示していますが、今後の街の開発状況や不動産市場の変化によっては、投資の機会としての価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つトーカンジェネラス上田は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が充実しており、環境満足度偏差値65を誇ります。自然災害リスクの少ない地域であることを示すハザードマップや、近くに盛岡市立上田小学校が存在するなど、家族にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

トーカンマンション志家町の概要

岩手県盛岡市志家町に位置するトーカンマンション志家町は、1999年2月に竣工した8階建てのマンションで、76㎡から80㎡の広さを持つ4LDKの間取りが中心的で、価格帯は1,880万円から2,480万円で推移しており、市場における最も一般的な取引価格は2,070万円から2,380万円です。上盛岡駅、山岸駅、仙北町駅へのアクセスは徒歩約30分圏内で、周辺環境の利便性を考慮した総合的な魅力が評価されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション志家町の価格帯は、機械学習データに基づく岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向分析から、適正価格の偏差値が59と平均より高めであり、適正推測価格2,113万円に対して売出し平均価格が2,207万円であり、市場価格が健全であることを示しており、投資や資産価値保持の観点からも適切な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

築年数25年を迎えるトーカンマンション志家町は、将来性の偏差値が43と周辺地域のマンション平均に比べて低いものの、維持管理の良さから中長期的な価値低下は限定的であり、駅からの距離があることを補う地域の発展や利便性の向上が将来的な価値向上の余地を残していることが期待されます。

環境満足度

トーカンマンション志家町の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番まで614mという距離や、医療施設、スーパー、コンビニの存在による日常生活の利便性、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は57と、住環境としての高い評価を受けており、特に家庭が子育てをする際に安心となる岩手大学教育学部附属小学校と盛岡市立城南小学校が近隣にあることがポイントです。

グリーンビレッジ盛岡(A〜C棟)の概要

岩手県盛岡市茶畑1丁目1に位置する「グリーンビレッジ盛岡」は、仙北町駅から徒歩約21分の距離にある1975年築の9階建てマンションで、総戸数80戸の規模を誇ります。販売中の住戸は最小18㎡の1ルームから最大108㎡の4ルームまで幅広く、価格帯は500,000円から15,000,000円で、特に290万円から400万円の間が市場において流通している物件として多い傾向にあります。

適正価格（売却）

グリーンビレッジ盛岡の売り出し価格中央値は、平均的な岩手県盛岡市の中古マンション市場価格と比較してやや高めですが、近年の市場動向から見ると適正な価格設定であると考えられます。たとえば、同地域で同じくらいの広さと築年数のマンションが過去5年で平均4%の価値上昇を見せているのに対し、この物件は価値が12%下落しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格516万円と比べ現在の平均価格525万円で取引されていることから、市場価値に沿った売買が行われていると言えます。

将来性

築49年が経過した「グリーンビレッジ盛岡」は、岩手県盛岡市内で平均的な築年数よりも高いが、その歴史を背景に独自の魅力があります。仙北町駅まで徒歩21分の距離は、立地面で若干の不利を与えており、AIが算出する将来性偏差値47は、周辺地域平均の50から僅かに低い値を示していますが、適切なメンテナンスと周辺環境の改善が見込まれれば、将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

「グリーンビレッジ盛岡」は、治安の面で高い評価を得ており、最寄りの交番が1km以上離れているにもかかわらず、周辺環境はたいへん充実しています。生活利便施設は医療機関が60件、スーパーマーケットが3件、コンビニが7件と整っており、家庭が子供を育てやすい環境が揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい土地とされています。付近には盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立中野小学校、盛岡市立河南中学校等があり、教育環境も充実しています。

グリーンキャピタル肴町の概要

岩手県盛岡市肴町に位置する「グリーンキャピタル肴町」は、仙北町駅より徒歩17分とアクセス可能で、築37年を迎える12階建てマンションです。総戸数69室を擁し、床面積は50㎡のコンパクトな2DKから79㎡のゆったりした2LDKまでバリエーションがあり、現在の市場では680万円から1698万円の価格帯で取引されており、特に880万円〜1080万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル肴町」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場動向に照らし合わせた際に、平均的な価格帯であることが分かります。周辺の物件価格が5年間で平均4％の上昇傾向にある中、本物件は8％程度価値が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1028万円をわずかに上回る1036万円で売り出されているため、価格交渉の余地を含め、購入検討者にはバーゲン機会と言えるでしょう。

将来性

1987年に建設された「グリーンキャピタル肴町」は、周辺同価格帯の物件平均築年数から見てやや古めではありますが、構造的な耐久性やメンテナンス状況が良好であれば将来性はあります。しかし、駅からのやや長めの距離と築年数により、総合将来性偏差値は48と平均を下回っており、投資目的ではなく自己使用を検討される方向けの物件と言えます。

環境満足度

治安の良さと生活便利性が高い点が「グリーンキャピタル肴町」の大きな魅力です。交番が近くに存在し、医療施設90件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に充実しており安心して生活できます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地し、盛岡市立大慈寺小学校と盛岡市立杜陵小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも好適な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション盛岡内丸の概要

ライオンズマンション盛岡内丸は、岩手県盛岡市内丸16-37に位置し、築年月は1992年、10階建ての総戸数81室のマンションで、最寄りの上盛岡駅からは徒歩16分、盛岡駅からは徒歩22分となっており、通勤通学にも便利な立地にあります。価格は254万円（21㎡・1K）から1230万円（38㎡・1DK）まで多様で、最も多くの取引が行われている価格帯は480万円から680万円の範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション盛岡内丸の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値51となっており、岩手県盛岡市の市場平均と比較しても適正な水準にあることが判断されています。AIによる適正価格評価では、577万円とされ、現在の平均売り出し価格580万円に近いため、市場価格に即した妥当な売り出し価格とされています。

将来性

築年数が32年となるライオンズマンション盛岡内丸ですが、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して4年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は45とやや低いものの、持続的なメンテナンス管理がされており、長期的に見ても価値が維持しやすい物件として評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション盛岡内丸の周辺環境は、治安が良く、交番が203メートル以内にあり安心です。日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。盛岡市立城南小学校や盛岡市立下小路中学校といった教育施設の充実もあり、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

チサンマンション盛岡の概要

チサンマンション盛岡は、岩手県盛岡市愛宕町に位置する、1973年12月竣工の7階建のマンションで、総戸数56戸となっており、各住居のサイズは41㎡から65㎡までの間で変動し、価格帯は380万円から880万円の範囲内に収まっています。特に、560万円から650万円の価格帯が市場においては一般的で、山岸駅までは徒歩17分、上盛岡駅までは徒歩18分と、公共交通へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、チサンマンション盛岡は偏差値54を記録しており、盛岡市の平均価格と比較してやや高い水準にあることが確認されています。岩手県盛岡市の中古マンション価格は過去5年間で4％上昇しているものの、この物件は1％の価格下落を見せており、現在の市場価格は推定適正価格588万円よりも高い618万円程度で取引されており、売却検討者にとっては売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築51年のチサンマンション盛岡は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いとされていますが、将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回っており、長い時間が経過しても価値が落ちにくいポテンシャルを秘めていることが示されています。駅からの距離は徒歩17分とありますが、周辺のインフラ整備や地域の発展により、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面で安心できる地域に位置するチサンマンション盛岡は、最寄の交番まで473mという近さがあります。さらに、病院数45件、スーパー1件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く地盤も安定しています。また、教育環境も良好で、岩手大学教育学部附属小学校、盛岡市立城南小学校、盛岡市立下小路中学校、岩手大学教育学部附属中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住まいと言えます。

ライオンズマンション馬場町の概要

岩手県盛岡市馬場町に位置するライオンズマンション馬場町は、1991年の竣工以降、中古マンション市場で2DKの49㎡が最低800万円から、広さ116㎡の2LDKで最高3200万円の価格帯を示しています。この7階建てのマンションは、総計36の住戸を有し、市街地へのアクセスと価格のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション馬場町の平均売出価格は2080万円で、岩手県盛岡市内の中古マンション市場における適正価格2008万円をやや上回っています。盛岡市周辺の物件価格が過去5年で4%上昇しているのに対し、このマンションは12%の価格下落を見せていることから、売り時を見極めることが投資判断の要になります。

将来性

33年の築年数を経ているライオンズマンション馬場町は、岩手県盛岡市の平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回りますが、都市計画や地域のインフラ整備は将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション馬場町の立地は、生活インフラに恵まれており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。治安の良さや自然災害リスクが低い点も魅力で、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校の近隣に位置しているため、家族連れにも適した環境が整っています。

ヒューマンスクエア城西町の概要

ヒューマンスクエア城西町は、岩手県盛岡市城西町に位置し、築33年を迎える中古マンションであり、50㎡の2LDKが850万円から、81㎡の4LDKが最高2090万円で売り出されており、中でも1480万円〜1600万円の価格帯に集中しています。緑豊かな住環境が魅力で、盛岡駅からは徒歩16分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア城西町は、売却時の適正価格偏差値が56と、盛岡市内の中古マンション市場平均よりも高く、価格推移を見ると近年の市場の価格上昇傾向に反して15%の価格下落を見せていますが、平均価格が1400万円であることから、適正な投資対象と考えられます。

将来性

築33年のヒューマンスクエア城西町は、将来性の偏差値が36と市場平均を下回っており、盛岡駅からの距離や物件の古さが影響しているものの、近隣開発や政策の変化により評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安が良く、生活必需施設が整った地域に位置するヒューマンスクエア城西町は、環境満足度の偏差値56を記録しており、盛岡市立城西中学校への近さもファミリー層には魅力的な要素です。