香川県坂出市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルガーデン坂出駅前
香川県/坂出市
ライオンズマンション坂出京町
香川県/坂出市
サーパスシティ坂出駅前1番館
香川県/坂出市
サーパス坂出駅前通り
香川県/坂出市
サーパス元町
香川県/坂出市
香川県坂出市にお住まいで、不動産の売買をご検討中の皆様、坂出市内にある「駐車場付き中古マンション」についての最新情報をお届けいたします。現在、坂出市では駐車場付きの中古マンションが合計15棟あり、この地域に特化した市場動向を把握することが重要です。昨年1年間の市場データによると、売り出された中古マンション物件は37件で、その中から成約に至ったのは6件でした。この数字から、坂出市の不動産市場の活況ぶりが伺えます。最近1か月の売り出し物件数は13件であり、これから売却を検討される方にとっては参考になるデータでしょう。坂出市の中古マンション平均価格は約1277万円となっており、もっとも流通している価格帯は980万円から1398万円の範囲です。最高価格を誇るのは「ロイヤルガーデン坂出駅前2番館」で、3100万円（99.68平米数）ですが、これは元町1丁目10-30の好立地にあるためです。一方で、最もお手頃な価格の物件は200万円（74.71平米数）という非常に魅力的な価格で、京町3丁目7-27にある「労住協第11ビル京町マンション」です。過去10年間の価格変動を見ると、坂出市の中古マンション市場は約0%の高騰が見られ、坪単価の平均は0万円から41万円に上昇しました。しかし、直近5年間に限定すると、価格は22%下落しており、52万円だった坪単価が現在は41万円となっています。弊社が独自に開発した機械学習データによると、坂出市の中古マンション市場は将来性において偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングで7位に位置しています。買い時とされる物件は6件、売り時のシグナルが出ている物件は9件と、目利きが求められる状況です。特に「ロイヤルガーデン坂出駅前」、「ライオンズマンション坂出京町」、「サーパスシティ坂出駅前1番館」といった物件が売り時とされており、売却をご検討の方はこれらのマンションに特に注目していただくことをおすすめします。この記事では、香川県坂出市の駐車場付き中古マンションの市場状況を詳しく解説し、売却に際して有利とされる物件をピックアップしてご紹介しました。市場の流れや価格動向を参考にしながら、お客様にとって最適なタイミングでの不動産売買を実現してください。
香川県坂出市にお住まいで、不動産の売買をご検討中の皆様、坂出市内にある「駐車場付き中古マンション」についての最新情報をお届けいたします。現在、坂出市では駐車場付きの中古マンションが合計15棟あり、この地域に特化した市場動向を把握することが重要です。昨年1年間の市場データによると、売り出された中古マンション物件は37件で、その中から成約に至ったのは6件でした。この数字から、坂出市の不動産市場の活況ぶりが伺えます。最近1か月の売り出し物件数は13件であり、これから売却を検討される方にとっては参考になるデータでしょう。坂出市の中古マンション平均価格は約1277万円となっており、もっとも流通している価格帯は980万円から1398万円の範囲です。最高価格を誇るのは「ロイヤルガーデン坂出駅前2番館」で、3100万円（99.68平米数）ですが、これは元町1丁目10-30の好立地にあるためです。一方で、最もお手頃な価格の物件は200万円（74.71平米数）という非常に魅力的な価格で、京町3丁目7-27にある「労住協第11ビル京町マンション」です。過去10年間の価格変動を見ると、坂出市の中古マンション市場は約0%の高騰が見られ、坪単価の平均は0万円から41万円に上昇しました。しかし、直近5年間に限定すると、価格は22%下落しており、52万円だった坪単価が現在は41万円となっています。弊社が独自に開発した機械学習データによると、坂出市の中古マンション市場は将来性において偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングで7位に位置しています。買い時とされる物件は6件、売り時のシグナルが出ている物件は9件と、目利きが求められる状況です。特に「ロイヤルガーデン坂出駅前」、「ライオンズマンション坂出京町」、「サーパスシティ坂出駅前1番館」といった物件が売り時とされており、売却をご検討の方はこれらのマンションに特に注目していただくことをおすすめします。この記事では、香川県坂出市の駐車場付き中古マンションの市場状況を詳しく解説し、売却に際して有利とされる物件をピックアップしてご紹介しました。市場の流れや価格動向を参考にしながら、お客様にとって最適なタイミングでの不動産売買を実現してください。
目次
1
ロイヤルガーデン坂出駅前
ロイヤルガーデン坂出駅前
2
ライオンズマンション坂出京町
ライオンズマンション坂出京町
3
サーパスシティ坂出駅前1番館
サーパスシティ坂出駅前1番館
4
サーパス坂出駅前通り
サーパス坂出駅前通り
5
サーパス元町
サーパス元町
6
労住協第11ビル京町マンション
労住協第11ビル京町マンション
7
サーパス旭町(坂出市)
サーパス旭町(坂出市)
8
サーパス中央町(坂出市)
サーパス中央町(坂出市)
9
久米町マンション
久米町マンション
10
ロイヤルガーデン坂出駅前2番館
ロイヤルガーデン坂出駅前2番館
11
ロイヤルガーデン坂出本町2番館
ロイヤルガーデン坂出本町2番館
12
グランドヒルズ川津東山(1〜2番館)
グランドヒルズ川津東山(1〜2番館)
13
サントノーレ昭和町
サントノーレ昭和町
14
ポレスター坂出
ポレスター坂出
15
労住協38ビル本町マンション
労住協38ビル本町マンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルガーデン坂出駅前
偏差値
54
価格
1,750万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルガーデン坂出駅前
築年月
2005年8月
平米数
69平米〜97平米
住所
香川県坂出市駒止町1丁目1-34 ロイヤルガーデン坂出駅前
階建
14階
最寄駅
坂出駅徒歩2分
総合
54
15 物件中
適正価格
61
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
44
15 物件中
ロイヤルガーデン坂出駅前の概要
ロイヤルガーデン坂出駅前は、2005年8月に竣工された14階建ての魅力的なマンションで、香川県坂出市駒止町1丁目1-34の理想的なロケーションに位置しており、坂出駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。総戸数40戸のこの物件は、広さが69㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1750万円から2980万円の範囲で、専有部分はきれいに保たれ利便性の高い立地で人気があります。
適正価格（売却）
香川県坂出市の中古マンション市場において、ロイヤルガーデン坂出駅前の現在の売出し価格は、地域の価格相場と比較し、適正価格偏差値61と評価されており、同地域のマンション価格が過去5年で平均17%下落したのに対し、この物件は価値を保ち続けており、平均売出し価格が2009万円となっているため、売却に際しては比較的好条件を期待することができます。
将来性
築19年を経過するロイヤルガーデン坂出駅前は、香川県坂出市のマーケットにおける平均築年数よりわずかに年季が入っていますが、駅近の立地と堅実な構造のため、将来性の偏差値は59と高めに推定されています。長期的な投資としても、この地域の経済発展や生活利便性の向上が見込まれることから、将来的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
治安の面では、ロイヤルガーデン坂出駅前は交番が91m以内にあるなど、安全面で高い評価を受けており、周辺環境も充実しています。近隣には医療施設が複数存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも適度に点在しており、ハザードマップ上では地盤が安定し自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらには国立香川大学教育学部附属坂出小学校や坂出市立東部小学校、国立香川大学教育学部附属坂出中学校が周囲にあり、教育環境の面でも優れた地域です。
2位
ライオンズマンション坂出京町
偏差値
50
価格
650万円〜1,100万円
物件名
ライオンズマンション坂出京町
築年月
1991年3月
平米数
60平米〜71平米
住所
香川県坂出市京町2丁目4-19 ライオンズマンション坂出京町
階建
7階
最寄駅
坂出駅徒歩7分
総合
50
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
53
15 物件中
環境
満足度
41
15 物件中
ライオンズマンション坂出京町の概要
ライオンズマンション坂出京町は、香川県坂出市京町に位置し、坂出駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築30年以上を経過しており、全体で7階建て、27戸が導入されている中規模のマンションです。広さは60㎡から71㎡で、3DKから3LDKの間取りが主流となっており、この地域のファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
このエリアでは中古マンションが平均して5年間で17%の価格下落を見せていますが、ライオンズマンション坂出京町は7%の下落に留まるなど市場価格に比べて価値を保ちやすい傾向にあります。売却偏差値56を記録し、香川県坂出市の平均49ポイントを上回っており、現在の販売価格650万円から1100万円の範囲は、たとえば3DKの60㎡が650万円で提供され、広さと価格のバランスが取れた物件と言えるでしょう。
将来性
築33年が経過しているものの、ライオンズマンション坂出京町は将来性の偏差値を53ポイントと市場平均を上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さや耐久性が投資家や居住者に評価されています。鉄筋コンクリート造りの構造は長期安定性を約束し、周辺の開発動向に注目しながら資産価値の向上も期待されています。
環境満足度
周辺環境として、交番が250m圏内に位置し治安が良好なうえ、周辺には病院や学校、買い物施設が充実しています。ライオンズマンション坂出京町は環境満足度の偏差値が41とやや低めですが、地域の基盤が整っており、坂出市立東部小学校や坂出市立東部中学校が近く、家族連れにも安心な居住環境を提供しています。自然災害へのリスクも低く、総合的に見て居住に適した立地と言えるでしょう。
3位
サーパスシティ坂出駅前1番館
偏差値
50
価格
1,750万円〜2,900万円
物件名
サーパスシティ坂出駅前1番館
築年月
2007年11月
平米数
65平米〜97平米
住所
香川県坂出市駒止町1丁目4-45 サーパスシティ坂出駅前1番館
階建
15階
最寄駅
坂出駅徒歩3分
総合
50
15 物件中
適正価格
62
15 物件中
将来性
45
15 物件中
環境
満足度
43
15 物件中
サーパスシティ坂出駅前1番館の概要
香川県坂出市に位置する「サーパスシティ坂出駅前1番館」は、2007年11月に完成し、総戸数57室、15階建てのマンションで、広さは65㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまであり、価格は1,750万円から2,900万円の範囲で推移しています。住所は香川県坂出市駒止町1丁目4-45で、最寄りの坂出駅からは徒歩僅か3分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
「サーパスシティ坂出駅前1番館」の中古価格の適正性をAI分析により評価したところ、周辺の市場価格と比較して62の偏差値を示し、市場平均よりも高く評価されています。このエリアにおける中古マンション価格が過去5年で平均17％の下落を見せる中、当マンションは適正価格として2,104万円と推測されており、売り出し平均価格2,323万円との差から、売却のタイミングとして適切である可能性が高いと分析されています。
将来性
築年数が17年で市内同価格帯のマンションと平均築年数が同じである「サーパスシティ坂出駅前1番館」は、将来性の評価として偏差値45を記録しました。この数値は周辺マンションの平均と比較してやや低いものとなっていますが、駅近のため将来的にも交通アクセスの良さから一定の需要が見込まれます。
環境満足度
「サーパスシティ坂出駅前1番館」周辺は治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで161mと至近です。また、46件の医療施設、地元のスーパー、5件のコンビニエンスストアなどがあり、住環境は整っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設として国立香川大学教育学部附属坂出小学校、坂出市立東部小学校、国立香川大学教育学部附属坂出中学校が周辺に位置しており、子育て家族にとっても魅力の一つとなっています。
4位
サーパス坂出駅前通り
偏差値
40
価格
1,350万円〜1,790万円
物件名
サーパス坂出駅前通り
築年月
2004年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
香川県坂出市元町4丁目5-22 サーパス坂出駅前通り
階建
10階
最寄駅
坂出駅徒歩7分
総合
40
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
31
15 物件中
環境
満足度
38
15 物件中
サーパス坂出駅前通りの概要
サーパス坂出駅前通りは、香川県坂出市元町4丁目に位置し、JR坂出駅から徒歩7分の距離にある70㎡から84㎡の3LDKを主体としたマンションで、総階数は10階建ての36戸構成です。2004年3月に建てられた当物件は、1499万円から1650万円が主な価格帯であり、香川県内の中古マンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定とされています。
適正価格（売却）
適正価格偏差値が51点と評価されるサーパス坂出駅前通りは、周辺市場データを鑑みると、平均的な価値を持つマンションであることが示されています。現在の売出し価格が平均約1593万円と、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1571万円と近似しており、市場価格に適合した価格帯での取引が見込める状況です。
将来性
築19年のサーパス坂出駅前通りは、香川県坂出市における同築年数帯の中で、駅近かつアクセスが良好な立地により、長期間にわたる資産価値の維持が期待されますが、AIによる将来性の偏差値は31となっており、エリア平均を下回るため、周辺環境や市場動向に注目が必要です。
環境満足度
サーパス坂出駅前通りの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接性や、生活利便性を高める医療施設・スーパー・コンビニの充実などにより、38点の環境満足度と評価されています。また、ハザードマップ上の安全性も高く、近隣の坂出市立東部小学校の存在は、家族層にとっても魅力的なポイントとなっています。
5位
サーパス元町
偏差値
39
価格
950万円〜1,600万円
物件名
サーパス元町
築年月
1995年7月
平米数
67平米〜85平米
住所
香川県坂出市元町3丁目4-26 サーパス元町
階建
11階
最寄駅
坂出駅徒歩10分
総合
39
15 物件中
適正価格
55
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
34
15 物件中
サーパス元町の概要
香川県坂出市元町3丁目に立地する「サーパス元町」は、坂出駅から徒歩10分の距離にある1995年7月竣工の11階建てマンションで、広さは67㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は950万円から1600万円、市場に出回る多くの物件は1280万円から1498万円です。
適正価格（売却）
香川県坂出市の中古マンション市場における平均偏差値49に対し、「サーパス元町」は適正価格の偏差値55をマークしており、過去5年間の坂出市の価格下落率17％と比較して、本マンションは46％と大幅な価格低下を示していますが、独自AIによる推測価格は1253万円で、市場平均価格1340万円と比較すると売り時と判断されます。
将来性
築29年の「サーパス元町」は、その将来性の偏差値が30ポイントと坂出市周辺のマンション平均よりも20ポイント低い評価ですが、駅からの近さや、近年の街の発展が将来的な価値向上を期待させます。
環境満足度
「サーパス元町」は治安が良く、576m以内に交番があるほか、近隣には44件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤で、坂出市立東部小学校へのアクセスも良好です。
6位
労住協第11ビル京町マンション
偏差値
50
価格
50万円〜550万円
物件名
労住協第11ビル京町マンション
築年月
1976年3月
平米数
52平米〜74平米
住所
香川県坂出市京町3丁目7-27 労住協第11ビル京町マンション
階建
10階
最寄駅
坂出駅徒歩10分
総合
50
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
61
15 物件中
環境
満足度
40
15 物件中
労住協第11ビル京町マンションの概要
香川県坂出市京町に佇む労住協第11ビル京町マンションは、1976年の建築から数えて半世紀近い歴史を有し、全117室の規模を誇ります。立地は坂出駅から徒歩10分という利便性に富んだエリアで、広さは52㎡のコンパクトな2DKから74㎡のファミリー向け3LDKまでと幅広く、価格帯は500万円から5500万円で、一般の市場価格と比較して平均を若干下回るほどの手頃さが特徴です。
適正価格（売却）
香川県坂出市内での中古マンション価格の動向を鑑みると、労住協第11ビル京町マンションは適正価格の偏差値48と評価され、平均的な市場価格よりも僅かに劣るものの、長期的に見ると1％の価格上昇を遂げています。現在、売り出し中の平均価格は381万円で、機械学習データに基づく適正推測価格404万円と比較しても現在は購入に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
すでに築48年経過している労住協第11ビル京町マンションですが、その将来性の偏差値は61と、同エリア内の他のマンションと比べても高く評価されています。この理由としては、アクセスの良さや継続的なメンテナンスが挙げられ、老朽化に対する対策が適切に行われていることが投資価値の高さに繋がっています。
環境満足度
治安の良さが期待できることから、労住協第11ビル京町マンションの環境満足度は40と評価されています。特に近隣に交番が在り、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在しています。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされており、家族の安心した生活を支える要素が整っています。教育環境においても坂出市立東部小学校や坂出市立東部中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な立地であると言えます。
7位
サーパス旭町(坂出市)
偏差値
47
価格
550万円〜1,200万円
物件名
サーパス旭町(坂出市)
築年月
1992年7月
平米数
58平米〜88平米
住所
香川県坂出市旭町2丁目7-17 サーパス旭町(坂出市)
階建
14階
最寄駅
坂出駅徒歩15分, 八十場駅徒歩24分
総合
47
15 物件中
適正価格
49
15 物件中
将来性
63
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
サーパス旭町(坂出市)の概要
香川県坂出市旭町2丁目に位置する「サーパス旭町」は、坂出駅から徒歩15分の利便性と八十場駅からも徒歩24分にあり、14階建ての総戸数72戸の1992年7月竣工の物件です。58㎡の2LDKが550万円から、88㎡の4LDKまでは最大1200万円までの価格帯で市場に出回っており、特に800万円から930万円の間で取引されるケースが多いです。
適正価格（売却）
「サーパス旭町」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して高騰傾向にあり、過去5年の価格動向を見ると坂出市の平均17％の価格下落に対し、わずか4％の上昇を見せています。適正価格評価では偏差値49を記録し、現在の平均売出し価格888万円は、AIが予測する適正推測価格908万円とほぼ一致しています。
将来性
築30年以上の「サーパス旭町」は、周辺マンションの平均より新しく、将来性の偏差値は63であり、魅力的なポテンシャルを持っています。近隣の坂出市立東部小学校、坂出市立金山小学校、坂出市立東部中学校へのアクセスも良く、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。
環境満足度
「サーパス旭町」は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いです。国が公開するハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクの低さも住む上でのポイントとなります。ただし、環境満足度の偏差値は30と低めであるため、これは改善が期待されます。
8位
サーパス中央町(坂出市)
偏差値
46
価格
1,150万円〜1,850万円
物件名
サーパス中央町(坂出市)
築年月
2002年2月
平米数
73平米〜95平米
住所
香川県坂出市中央町8-140 サーパス中央町(坂出市)
階建
8階
最寄駅
坂出駅徒歩15分
総合
46
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
32
15 物件中
サーパス中央町(坂出市)の概要
「サーパス中央町」は香川県坂出市に所在し、2002年に建築された8階建てのマンションで、総戸数38戸となっており、広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で変動し、価格は1150万円から1850万円の範囲で、最寄りの坂出駅からは徒歩15分の立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス中央町の適正価格は、地域相場と比べて偏差値48と若干低いものの、近年の価格下落率が周辺物件よりも抑えられている点から、現在の平均売出価格1457万円が適正であると考えられ、投資家にとっては売り時ではないと推測されます。
将来性
築22年のサーパス中央町は、坂出市の同クラスマンション平均に比べ新しく、将来性の偏差値58を得ており、周辺平均よりも優れた展望が期待されていますが、坂出駅から若干距離があるため、立地に関しては改善の余地があります。
環境満足度
サーパス中央町周辺の治安は交番が比較的離れた位置にありますが、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や高潮、津波のリスクが低いため、環境面での満足度は高いと言えます。
9位
久米町マンション
偏差値
46
価格
330万円〜930万円
物件名
久米町マンション
築年月
1981年10月
平米数
79平米〜82平米
住所
香川県坂出市久米町1丁目26-22 久米町マンション
階建
9階
最寄駅
坂出駅徒歩12分
総合
46
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
35
15 物件中
久米町マンションの概要
坂出駅から徒歩12分の好立地にある「久米町マンション」は、香川県坂出市久米町1丁目26-22に位置し、9階建て全53室の構成で、1981年10月竣工の歴史を持つ物件です。広さは79㎡から82㎡で、3LDKから4DKまでの間取りがあり、相場価格は330万円から930万円の範囲内に収まっており、費用対効果と居住快適性のバランスを考えた選択が可能です。
適正価格（売却）
久米町マンションは、香川県内の中古マンション市場との比較で売却偏差値46を記録しており、周辺エリアと比べてやや低めの評価となっています。市場動向を分析した結果、近隣物件の価格下落率が17%であるのに対し、本マンションは15%の下落率を示しており、適正とされる推測平均価格566万円と比較しても、現在の平均売出価格499万円は買い手にとって割安感があるものの、売り手にはやや厳しい水準です。
将来性
築43年を数える久米町マンションは、同エリアの物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値57を記録し、周辺物件平均よりも高いポテンシャルを秘めています。この高評価は、不動産価値を維持向上させるための適切なリノベーションや、地域のインフラ整備といった要素が逆風にならない限り、継続することが予想されます。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の全てを兼ね備えた久米町マンションは、周辺に交番があり717m圏内に位置することから、安全面では良好と評価できます。更に、病院は25件、スーパー2件、コンビニ6件と、日々の生活ニーズを満たす施設が充実しています。さらに言えば、地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクが低い地域であることから、災害リスクを回避したい居住者に優れた選択肢を提供していると言えるでしょう。
10位
ロイヤルガーデン坂出駅前2番館
偏差値
45
価格
2,100万円〜3,100万円
物件名
ロイヤルガーデン坂出駅前2番館
築年月
2012年1月
平米数
73平米〜99平米
住所
香川県坂出市元町1丁目10-30 ロイヤルガーデン坂出駅前2番館
階建
14階
最寄駅
坂出駅徒歩2分
総合
45
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
44
15 物件中
環境
満足度
43
15 物件中
ロイヤルガーデン坂出駅前2番館の概要
「ロイヤルガーデン坂出駅前2番館」は、香川県坂出市元町に位置し、2012年に建設された全39戸の14階建てマンションであり、坂出駅から徒歩わずか2分の駅近物件として、3LDKの73㎡タイプが約2100万円から、4LDKの99㎡タイプが約3100万円で取引されており、特に2408万円から2650万円の範囲内での売買が盛んです。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン坂出駅前2番館は香川県坂出市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48と平均をやや下回る結果となっており、市場動向に基づくAI分析による推定適正価格が約2533万円であるにも関わらず、現行の売出し価格は平均2509万円であるため、売却には不向きなタイミングであると考えられます。
将来性
坂出市のマンション平均築年数に比べ約3年若い「ロイヤルガーデン坂出駅前2番館」は、築12年の中でも将来性の偏差値が44と平均を下回っており、長期的な価値の保持や投資目的では慎重な判断が求められると言えますが、アクセスの良さという点では長期にわたり価値が見込める要素を有しています。
環境満足度
治安が良く、病院や教育施設に恵まれた「ロイヤルガーデン坂出駅前2番館」は、近隣に交番、病院51件、スーパー、コンビニ複数店舗があり日々の生活に便利です。また、ハザードマップで確認する限り洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、国立香川大学教育学部附属坂出小学校／中学校などの教育施設の存在も、地域の環境満足度を高めています。
11位
ロイヤルガーデン坂出本町2番館
偏差値
45
価格
1,880万円〜2,560万円
物件名
ロイヤルガーデン坂出本町2番館
築年月
2009年2月
平米数
75平米〜100平米
住所
香川県坂出市本町1丁目3484-18 ロイヤルガーデン坂出本町2番館
階建
14階
最寄駅
坂出駅徒歩8分
総合
45
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
36
15 物件中
ロイヤルガーデン坂出本町2番館の概要
香川県坂出市本町に位置する「ロイヤルガーデン坂出本町2番館」は、坂出駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇り、2009年に竣工された14階建ての中古マンションです。広さは75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応し、中古価格帯は1,880万円から2,560万円で、地域の物件市場の傾向を考慮すると適正価格で取引されていることが分かります。
適正価格（売却）
坂出市の不動産市場の動向を考慮した「ロイヤルガーデン坂出本町2番館」の売却価格の偏差値は42で、地域の平均（偏差値49）に比べやや低いものの、近年の価格下落を鑑みると、約3%という比較的少ない下落率を示しています。マンションマーケットによるAI分析で適正推測価格は2,479万円とされており、現行の平均売り出し価格は2,342万円となっていて、価値を見極めた売買が望ましい状況です。
将来性
「ロイヤルガーデン坂出本町2番館」は、築15年の物件で、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比べて若干新しい点が魅力です。AIによる将来性分析では偏差値が57という数値を示し、周辺エリアの物件と比較しても将来性は高いと評価されており、特に交通の利便性が良いことは今後の価値向上に繋がると見込まれます。
環境満足度
「ロイヤルガーデン坂出本町2番館」周辺は、交番が367m以内に位置し、病院をはじめとする医療施設が45件、スーパー2件、コンビニ7件が利用可能など、生活環境が整っている地域です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低く抑えられています。教育機関としては、国立香川大学教育学部附属坂出小学校から坂出市立坂出小学校、中学校までが周辺にあり、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。
12位
グランドヒルズ川津東山(1〜2番館)
偏差値
44
価格
280万円〜390万円
物件名
グランドヒルズ川津東山(1〜2番館)
築年月
1971年7月
平米数
90平米〜90平米
住所
香川県坂出市川津町 グランドヒルズ川津東山(1〜2番館)
階建
4階
最寄駅
坂出駅徒歩36分
総合
44
15 物件中
適正価格
41
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
33
15 物件中
グランドヒルズ川津東山(1〜2番館)の概要
「グランドヒルズ川津東山 (1〜2番館)」は香川県坂出市川津町に位置する、1971年竣工の築52年の低層マンションで、坂出駅からは徒歩約36分の距離にあります。全室90㎡の3SLDKと一律の広さを誇るこのマンションは、一戸あたりの価格が約280万円から390万円で取引され、この価格帯では市場内でも比較的手頃とされています。
適正価格（売却）
「グランドヒルズ川津東山」の価格は香川県坂出市の中古マンション市場において偏差値41をマークしており、平均価格の範囲を下回る設定になっています。過去5年間の価格動向を見ると、地域市場で17%の価格下落があったにも関わらず、こちらの物件は22%の下落率を示しており、適正推測価格487万円に対して、売出し価格平均が346万円という現状は、売り急ぐ必要のない状態を示唆しています。
将来性
築52年を超える「グランドヒルズ川津東山」は、その年数が地域内の同等物件と比較しても16年ほど古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。これは、香川県坂出市のインフラ整備や再開発計画の進展により地価の長期的な上昇が見込まれているためです。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値33と評価されており、交番が近隣にないなどの治安面でやや不安があるものの、病院や学校が周辺に複数存在し、生活施設としてのポテンシャルは高いと言えます。坂出市立川津小学校や坂出市立坂出中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても便利な立地条件が魅力です。また、ハザードマップによると、洪水や高潮リスクは低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。
13位
サントノーレ昭和町
偏差値
40
価格
820万円〜1,750万円
物件名
サントノーレ昭和町
築年月
2001年11月
平米数
66平米〜100平米
住所
香川県坂出市昭和町1丁目3-24 サントノーレ昭和町
階建
6階
最寄駅
八十場駅徒歩23分, 坂出駅徒歩25分
総合
40
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
サントノーレ昭和町の概要
サントノーレ昭和町は、香川県坂出市昭和町に所在し、築年月2001年11月の6階建て総戸数64戸のマンションで、最寄駅である八十場駅から徒歩23分、坂出駅からは徒歩25分という立地にあり、66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場における価格帯は820万円から1750万円となっております。
適正価格（売却）
香川県坂出市において、同じ築年数帯の他物件と比較した場合、サントノーレ昭和町は現在820万円から1750万円の価格帯を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、平均して1195万円と推測されており、現行価格帯が平均よりも比較的手頃であるため、購入においては適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
サントノーレ昭和町は、築年数が平均より若く、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値が増す可能性を秘めていますが、交通の便がやや不便な点は考慮が必要で、将来性の偏差値は平均と同等の49を示しています。
環境満足度
周辺環境においては、サントノーレ昭和町は警察署が近くにあることや、生活施設が充実していることから安全かつ便利な立地と言えますし、洪水リスクや津波の影響の少なさも加味すると、環境満足度は高い評価となりますが、売却偏差値においては30点と今一つ低い評価を受けています。
14位
ポレスター坂出
偏差値
39
価格
1,680万円〜2,700万円
物件名
ポレスター坂出
築年月
2008年3月
平米数
77平米〜103平米
住所
香川県坂出市寿町3丁目4-19 ポレスター坂出
階建
14階
最寄駅
坂出駅徒歩15分
総合
39
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
34
15 物件中
環境
満足度
40
15 物件中
ポレスター坂出の概要
ポレスター坂出は、2008年築の14階建て総戸数39戸のマンションで、香川県坂出市寿町3丁目に位置し、77㎡の3LDKの最低価格1680万円から103㎡の4LDKの最高価格2700万円までの物価帯にあり、坂出駅から徒歩15分の距離にあります。
適正価格（売却）
現在の中古市場価格を考慮すると、ポレスター坂出は近隣の同様の物件と比べて価格下落が目立っており、売却偏差値45は地域平均を若干下回るが、2098万円と推測される適正価格に対して平均2012万円で取引されていることから、買い手にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。
将来性
築年数が16年と若干若いポレスター坂出ですが、将来性の偏差値は34ポイントと平均を下回り、地域の他の物件に比べると将来の価値向上は限定的である可能性が示唆されますが、坂出市の中心部に近く発展が期待されている地域の中に位置しているため、長期的な視野で検討する価値はあります。
環境満足度
ポレスター坂出は病院や学校といった医療・教育施設が充実しており、特に近隣に坂出市立坂出小学校があることは家族層には魅力的ですが、最寄りの交番までの距離は851mとやや離れており、治安の点で懸念があるかもしれませんが、ハザードマップによる自然災害のリスクは低いと評価されています。
15位
労住協38ビル本町マンション
偏差値
38
価格
320万円〜600万円
物件名
労住協38ビル本町マンション
築年月
1983年3月
平米数
68平米〜77平米
住所
香川県坂出市本町3丁目3-5 労住協38ビル本町マンション
階建
7階
最寄駅
坂出駅徒歩12分
総合
38
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
36
15 物件中
労住協38ビル本町マンションの概要
坂出市本町3丁目に位置する「労住協38ビル本町マンション」は、1983年築の7階建、総戸数109戸で、幅広い層に適した68㎡から77㎡の4DKから4LDKの間取りがあります。主要交通機関の坂出駅からは徒歩12分と利便性が高く、中古価格帯は320万円から600万円であり、特に550万円台が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
独自のAI分析によると、労住協38ビル本町マンションの現在の価格は、周辺地域のマンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値50に対し僅かに上回る水準です。香川県坂出市での中古マンション価格は直近5年で約17%の価格下落が見られますが、本物件は21%下落しており、推測適正価格は509万円に設定されています。
将来性
坂出市内の同価格帯の平均築年数に比べるとやや古く、築41年の「労住協38ビル本町マンション」は将来性偏差値30と低めですが、駅近であることや、今後のエリア開発計画などを考慮すると、投資や自己居住用としての潜在的価値は依然として注目されています。
環境満足度
「労住協38ビル本町マンション」は、治安の良さを示す警察署が638m以内にあり、37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。また、隣接する香川大学教育学部附属坂出小学校や坂出市立坂出小学校があり、子育て家庭には魅力的な環境と言えます。
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