京都府京都市下京区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鴨川アーバンライフの概要

「鴨川アーバンライフ」は京都市下京区材木町に位置し、清水五条駅から僅か徒歩6分の立地にある1996年12月築の中古マンションで、広さは61㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまであり、価格は3080万円から7150万円と京都市内での居住に適した価格設定となっています。総戸数は39戸で、住民のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

鴨川アーバンライフは、下京区という人気エリアに位置することから価格水準が高く、マーケット調査に基づく適正価格推定値3533万円に対しても、実売価格はそれを上回る5903万円の平均で取引されており売り時と判断される偏差値85の高評価を獲得していますが、過去5年で3%の価格下落を見せているため、市場の先行きには注意が必要です。

将来性

京都市内で駅近の利便性を享受しながらも、築年数が28年と比較的古い「鴨川アーバンライフ」の将来性偏差値は53と平均を僅かに上回り、長期的な価値保持が期待できる一方で、再開発や耐震性など将来的なリフォームが必要になる可能性を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

京都市下京区の「鴨川アーバンライフ」は環境満足度偏差値58を記録し、183m以内にある交番や、圏内に豊富な医療施設や小売店の存在は、安全で利便性の高い生活環境を裏付けています。また、京都市立開睛小学校、京都市立洛央小学校、京都市立小中学校と教育施設も近接しており、家族層にも適した立地条件を備え、自然災害リスクの面ではハザードマップ上でも安全性が高いとされています。

プラネスーペリア京都四条河原町の概要

「プラネスーペリア京都四条河原町」は京都市下京区稲荷町に位置し、京都河原町駅から徒歩3分という高いアクセス性を誇る2018年築の11階建てマンションで、総戸数は38戸です。広さは54平米の1LDKから101平米の2LDKまであり、価格帯は5,480万円から2億1000万円をカバーし、中心価格帯は6,280万円であることから、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「プラネスーペリア京都四条河原町」の価格設定は、京都市下京区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が85と非常に高く、価格の適正性が推定されます。実際に、同区内での中古マンション平均価格の5年間の上昇率が13%に対し、当該物件はわずか8%の価格下落を示しており、平均市場価格9924万円に対して売り出し平均価格が1億1931万円であることから、現在売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築6年と比較的新しい「プラネスーペリア京都四条河原町」は、将来性の指標とされる偏差値が48であり、エリア内のマンション平均と比較すると若干低めではありますが、交通の便の良さや京都市内という立地の良さを踏まえれば、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラネスーペリア京都四条河原町」の環境満足度は、交番の近接性、医療施設をはじめとする生活施設の充実度、治安の良さ、自然災害に対する安全性が評価され、満足度60となっています。さらに、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスの概要

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、京都市下京区元悪王子町に位置し、地下鉄烏丸線と阪急京都本線の四条駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る、2009年8月竣工の高級マンションです。58㎡の2LDKから109㎡の3LDKまでの多彩な住空間を提供し、価格は4,980万円から1億3,900万円に設定されており、築14年を迎えた現在も、その質の高さと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格変動を踏まえた上で、サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは機械学習による分析から得られた適正価格と比較してプレミアム価格が付いていることが明らかです。同区域の平均価格偏差値49に対し、85の高偏差値を持ち、過去5年間での京都市下京区の中古マンション価格13％の上昇に対し、若干の価格下落を見せる同物件は、売り時と評価される可能性があります。

将来性

築年数が15年に達するサンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、将来性の評価では平均値を下回るものの、その抜群の立地により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。駅近という立地のメリットは大きく、居住者の利便性や将来のリセールバリューに好影響を与える要素と言えるでしょう。

環境満足度

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、充実した医療施設、生活必需品を提供する商業施設、安全を守る治安施設に恵まれた地域にあり、さらには教育施設も完備しています。ハザードマップ上でも安全な区域に位置し、津波や高潮の心配が少ないことも住環境の大きな魅力の一つです。

四条烏丸クロスマークの概要

四条烏丸クロスマークは、京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩2分、烏丸駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇るマンションです。広さは42㎡の1LDKから92㎡の4LDKまで多様であり、築11年の安定した建物で全176室があります。市場価格は3,480万円から1億1,900万円で、京都市中心部に位置することから投資や居住の選択肢として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

京都市下京区の市場を考慮すると、四条烏丸クロスマークの適正価格はその立地と品質を考慮に入れた場合、非常に合理的であると言えます。物件の売却偏差値は68と高く、市場相場と比較して価値が高いことが伺え、加えて売り出し平均価格6092万円は適正推測価格4525万円を大きく上回っており、売却に際して潜在的な利益の機会を提供しています。

将来性

四条烏丸クロスマークの将来性は、交通の利便性や内装の充実度などを加味すると引き続き注目されるエリアです。駅から近いこの地は、京都市内のビジネスや観光の拠点として常に需要が見込まれ、AIによる将来性の評価も52ポイントと平均的な地盤を保っており、継続的な投資価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、四条烏丸クロスマークは高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設も豊富に存在し、日常生活に便利です。洪水や高潮のリスクが低い土地という事実に加えて、教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

エターナ四条烏丸の概要

「エターナ四条烏丸」は、京都府京都市下京区扇酒屋町に位置する、2002年3月に完成した10階建ての高級マンションで、総戸数は18戸、専有面積は110㎡から120㎡の広々とした設計になっており、3LDKの豊かな住空間が特徴です。三大駅である四条駅、烏丸駅、そして京都河原町駅からもほど近く、交通アクセスの良さも魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場の動向を踏まえると、「エターナ四条烏丸」の売却価格は8800万円から1億8500万円と築21年を経過する物件の中では強気の設定であり、マーケットの平均偏差値と比較しても14ポイントの高評価を受けています。市場価格としては1億0458万円が適正と評価されているため、現在の市場価格は少し高めであると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年を迎える「エターナ四条烏丸」ですが、京都市内の同クラスの物件と比較しても、将来性については平均をわずかに上回る偏差値53ポイントをマークしており、駅から至近距離に立地していることからも、都市機能の利便性といった点での将来価値は見込まれています。

環境満足度

周辺環境において「エターナ四条烏丸」は、生活利便性の高さが際立っており、最寄りの交番まで141mと治安の面で安心感があります。また、近隣には198件の医療施設が点在し、日常生活で必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも十分な数があります。ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であることが明らかになっています。教育の面でも、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、そして京都市立下京中学校があり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

ライオンズ四条烏丸セントマークスの概要

ライオンズ四条烏丸セントマークスは、京都府京都市下京区匂天神町647に位置し、四条（京都市営）駅からわずか徒歩3分の距離にある魅力的なマンションで、10階建て、総戸数48室の物件です；2012年竣工のこのマンションは、その価格範囲が3380万円（45㎡の1LDK）から8480万円（82㎡の3SLDK）に及び、中心価格帯は5380万円〜5980万円となっており、京都市下京区の都心に近く、生活便利性の高さからも注目されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、ライオンズ四条烏丸セントマークスの価格は地域平均の偏差値に比べて高く、京都市下京区の他の中古マンション価格が5年間で13％上昇している一方で、こちらの物件価格は7％下落しているため、現在の平均売出し価格が5960万円に対して、AIによる適正推測価格が4604万円であることから売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築12年のライオンズ四条烏丸セントマークスは、エリア内で比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる偏差値では51ポイントと平均値とほぼ同等で、交通の便の良さや近隣の開発動向を鑑みると、中長期的に見た安定した価値が見込める物件です。

環境満足度

治安、医療、教育と三位一体の良好な環境に恵まれたライオンズ四条烏丸セントマークスは、交番がわずか62m以内にあり、184件の病院や10件のスーパー、41件のコンビニが周辺に点在している他、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮影響についても安全なエリアに位置しており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも非常に魅力的な立地条件を備えています。

ザ京都レジデンス四条河原町の概要

「ザ京都レジデンス四条河原町」は京都市下京区貞安前之町に位置し、2015年4月に完成した11階建ての高級マンションで、204室からなります。京都河原町駅から徒歩3分、祇園四条駅から徒歩5分、烏丸駅から徒歩10分と3駅が利用可能なアクセスの良さが魅力であり、広さは38㎡の1Rから90㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は約3290万円から1億6800万円が市場に流通しています。

適正価格（売却）

このマンションの中古市場における価格帯は、京都市下京区の中古住宅市場データを踏まえ、より高級感を備えた立地や施設クオリティを反映し、適正価格偏差値は55となります。特に6700万円〜9800万円帯は市場において取引が活発であり、提供される居住空間とアクセスの便利さを考慮すると、投資としても自己使用としても適切な価格帯です。

将来性

築年数が比較的新しく9年であり利便性が高いことから、将来性に関してはエリアの再開発や観光価値の持続性を考慮すると有望です。ただし、マンションマーケットAIの予測によると、偏差値は47とやや低めであり、同エリアの他物件と比較して将来の価値上昇が期待される物件であるかは慎重に判断する必要があります。

環境満足度

ザ京都レジデンス四条河原町は、多くの公共施設や商業施設が徒歩圏内にあり、治安も良好で、環境満足度は偏差値63と評価されます。周辺には京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。加えて、国が公開しているハザードマップを基にした地域の安全性も高く、自然災害に対するリスクも低いと言えます。

ライオンズマンション東洞院五条の概要

ライオンズマンション東洞院五条は、京都市下京区に位置し、交通の要所である五条駅から僅か徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションです。総戸数33戸で、築年は1998年6月となっており、間取りは1Kのコンパクトなものから3LDKの広々としたものまで多様で、価格帯は890万円（最小16㎡）から1億780万円（最大85㎡）の範囲に広がっており、京都市の中心地にあることを考えれば、投資や居住用としての選択肢が豊富であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東洞院五条の販売価格は、京都市下京区の中古マンション市況を考慮した際、平均的な価格水準をわずかに上回る偏差値53を示しており、市場価格の上昇を鑑みると適正と評価されています。これは、周辺のマンションの価格が過去5年間で平均14%の上昇を見せたのに対して、この物件は3%の価格低下を示しており、購入検討者にとっては比較的にリーズナブルな価格設定となっていることがわかります。

将来性

築26年を迎えたライオンズマンション東洞院五条ですが、将来性の偏差値は55となっており、エリア内の他の物件と比べても高いポテンシャルを秘めています。この数値は、物件が立地する五条駅周辺の発展が続いていることや、市内中心部での交通の利便性、そして京都ならではの歴史的価値の高さなどが要因で、そういった背景が将来的に価値を安定させると見込まれています。

環境満足度

交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどが存在し、日常生活に必要なものが揃っているほか、京都市立の小中学校が近隣にあることなど、生活環境としての満足度は非常に高いと言えます。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であるという点は、安心して居住できる要素として大きく評価され、総じて環境満足度偏差値56という高い数値を獲得しています。

デリード京都洛央の概要

「デリード京都洛央」は京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅、烏丸駅、京都河原町駅それぞれへ徒歩10分以内という利便性の高い立地であり、1996年築の11階建て総戸数30戸のマンションです。広さは80㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りで、現在の価格帯は4380万円から6780万円となっており、街中でありながらもゆとりある空間を提供している物件です。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮した上で、京都府京都市下京区の中古マンション市場における価格動向と比較して、「デリード京都洛央」は適正価格の偏差値が59と評価されており、市場データを元にした適正価格3619万円と比べると、現在の売出し価格4430万円が高い可能性があり、価格の交渉余地について考慮すべき物件であることを示唆しています。

将来性

築28年の「デリード京都洛央」は、周辺環境の発展に伴い、将来性のあるマンションとして注目されがちですが、AIによる予測では、将来性の偏差値は43と平均を下回る結果が出ており、新たな開発やエリア再生計画の動向を見極めながら投資価値を判断する必要があるでしょう。

環境満足度

「デリード京都洛央」周辺の環境は、環境満足度の偏差値が58とかなり良好で、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることに加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さも見られ、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとっても高い住環境の満足度が期待できるエリアです。

グランドムール四条烏丸西の概要

京都市下京区木賊山町170に位置する「グランドムール四条烏丸西」は、1988年築の9階建てマンションで、四条駅から徒歩7分の好立地にあります。総戸数26戸という規模感の中で3DK（56㎡）の場合は約2,280万円から、4LDK（86㎡）では最大約7,770万円の価格帯を示し、市場における主流の取引価格は約2,980万円から3,700万円で形成されています。

適正価格（売却）

「グランドムール四条烏丸西」の中古マンション価格帯は、京都市下京区内の他物件と比較して適正価格偏差値58を持ち、近年の地域の価格上昇率14％に対し10％の価格下落を見せますが、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格約2,873万円と比較して、平均売出し価格約3,591万円という数値から、売却に適した時期である可能性が高まっています。

将来性

築36年の「グランドムール四条烏丸西」は、周辺地域の平均築年数よりも高いが、将来性の偏差値は47と平均を下回ります。それでも、駅から徒歩7分という利便性が高いことから、長期的に見ても資産価値が維持されやすい可能性を秘めています。

環境満足度

「グランドムール四条烏丸西」の環境満足度は偏差値53で、治安が良く、交番が近くにあること、医療施設やショッピング施設が充実していること、自然災害リスクが低い地盤に位置していることが評価されています。さらに、近隣には京都市立洛中小学校などの教育施設が揃い、ファミリー層にも適した住環境となっております。

カノン室町四条の概要

「カノン室町四条」は京都市下京区に位置し、四条駅から徒歩5分にある2008年築の7階建てマンションで、1DKの37㎡から2LDKの109㎡までの広さを誇り、価格帯は2770万円から7980万円で、市場における主要価格帯は4350万円〜4750万円となっています。

適正価格（売却）

「カノン室町四条」は周辺の中古マンション相場と比較しても適正価格偏差値が56と高めで、市場独自AIの推測適正価格は4086万円なのに対し、現在の平均売出し価格が4603万円と評価され、売却に際しては価値を見いだしやすい物件と言えます。

将来性

築16年の「カノン室町四条」は、将来性偏差値が47と平均よりやや下回るものの、交通アクセスの良さは継続的な需要が見込まれるため、投資としての潜在価値は保有しています。

環境満足度

「カノン室町四条」のある下京区は、交番までの距離が221mと近く治安が良好であり、周辺に183件の医療施設、6件のスーパー、40件のコンビニが充実しており、洪水リスクが低く、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近隣にあるため、家族向けにも適した環境満足度の高い住環境です。

パラドール京都烏丸璃宮の概要

パラドール京都烏丸璃宮は京都府京都市下京区吉水町に位置し、2014年に建設された5階建てのモダンなマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。各住戸は56平米から75平米の間で展開され、価格帯は4760万円から6480万円に設定されており、都心へのアクセスの良さや、住環境の整備度を考慮すると、この価格帯は周辺エリアの物件と比較しても競争力があります。五条駅までは徒歩わずか3分という立地の優位性もあり、都市生活者にとっては魅力に満ちた住まいです。

適正価格（売却）

パラドール京都烏丸璃宮は、その品質と立地を考慮した場合、適正価格は機械学習に基づく独自データで偏差値56と評価されています。京都市の中古マンション市場における平均的な価格傾向と比較しても、この物件は平均よりも価値があると見なされています。将来的な価格変動リスクを踏まえ、現在の市場価格はやや高いかもしれませんが、これはその立地や品質が反映された結果です。

将来性

パラドール京都烏丸璃宮の将来性は、建築から10年が経過してもなお、エリア内の同類の物件と比較して若く、今後の市場価値の維持が期待されています。駅近であることも将来性の高さに寄与しており、京都市の歴史的文脈と経済的動向をふまえた場合、この物件は長期にわたって価値が保持される可能性があると考えられています。

環境満足度

パラドール京都烏丸璃宮の周辺環境は、生活利便性が非常に高いことで知られています。交番、病院、スーパー、コンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており、加えて京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校などの教育施設も近隣に存在しています。ハザードマップにおいても安全性が高いエリアであり、治安の良さが住民の満足度を高めています。

エアリアルシティ四条堀川の概要

京都市下京区高野堂町に位置するエアリアルシティ四条堀川は、大宮駅、四条大宮駅、烏丸駅と複数の駅に近接し、2005年3月竣工の15階建てマンションで、64㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを有し、価格範囲は4280万円から7680万円ですが、多くの物件が4800万円〜5580万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

近隣地域の価格動向を分析すると、エアリアルシティ四条堀川の現在の平均売出価格は、独自AIによる予測適正価格5413万円に近接していますが、京都市下京区における類似物件の過去5年間の価格上昇率14%に対して、同マンションは9%の価格下落を見せており、市場価格偏差値は49と評価されています。

将来性

立地の利便性に加え、エアリアルシティ四条堀川は将来性偏差値58をマークしており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来的な価値が期待されていますが、築年数はエリアの平均より3年多い19年を数え、その点を踏まえた上での投資検討が求められるでしょう。

環境満足度

エアリアルシティ四条堀川の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、優れた災害リスク対策、及び近接する京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校／京都市立洛友中学校へのアクセスといった点から、偏差値59と高い評価を受けています。

リーガル京都四条烏丸2の概要

リーガル京都四条烏丸2は、2017年築の質の高い住居スペースを提供するマンションであり、京都府京都市下京区白楽天町523-1に位置し、五つ星のロケーションで四条（京都市営）駅からわずか徒歩3分、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えた、39㎡の1DKから65㎡の2LDKまでの多様な住戸を有し、実際の販売価格は税込3900万円から7980万円の間で変動し、この立地でこの広さを得られるのは魅力的であり、特に若い夫婦や単身者に最適な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

リーガル京都四条烏丸2の適正価格は、京都市下京区の不動産市場と比較した統計データに基づくと、平均価格から見て売却偏差値49をマークしており、適正価格帯とされる5900万円前後での取引が近隣の物件と比較しても妥当であり、今後の価格変動を見据えた長期的な資産価値の保存を見込んだ投資対象としても適しています。

将来性

マンションの将来性を考えた場合、リーガル京都四条烏丸2は築年数が新しく、7年という若さがあり、京都市の中心部にあるため都市機能の変化や発展の益を受けやすく、現在の偏差値54はこのマンションが駅近にも関わらず、まだまだ価値の増加が見込めるエリアに位置していることを物語っており、賃貸や再販の可能性を探る上でも十分な魅力があります。

環境満足度

リーガル京都四条烏丸2は、環境満足度において高い評価を得ており、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、日々の生活を支える豊富な医療施設、買い物施設の数々、そして安心できる地盤と高潮からの安全性を備え、子育て世代にとっても嬉しい京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が徒歩圏内にある等、住環境として安定した満足度の高さを示唆する指標が随所に見受けられます。

アンビエント京都駅前の概要

アンビエント京都駅前は、京都市下京区北不動堂町に位置し、京都駅から徒歩7分という利便性の高いロケーションに11階建ての総戸数84室で2005年7月に竣工したマンションです。55㎡の2LDKが2780万円から、90㎡の2LDKが8380万円で取引され、多くの居住者に選ばれる価格帯は3880万円から4380万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアンビエント京都駅前の価格は、周辺エリアの価格動向を考慮すると、平均的な偏差値49に対して44とやや低めで、ここ5年で周辺のマンション価格が14%アップする中、本物件は5%下落していることから、売り時とは言えない状況であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4814万円に対して現在の平均売り出し価格は4311万円となっています。

将来性

築19年のアンビエント京都駅前は、駅近立地にもかかわらず、同エリア内の類似価格帯のマンション平均築年数に比べて若干古いものの、将来性の偏差値52はエリア平均を保っており、長期的な価値は期待できると考えられています。

環境満足度

このマンションは交番が231m以内にあり治安が良いエリアに位置しており、病院84件、スーパー8件、コンビニ38件が周辺に点在し、生活する上での利便性も高いです。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、京都市立九条弘道小学校や京都市立下京渉成小学校、私立龍谷大学付属平安中学校が近隣にあり、家族層にもフィットする住環境が整っています。

イーグルコートガーデンヒル西京都の概要

「イーグルコートガーデンヒル西京都」は京都府京都市下京区に位置し、西京極駅から徒歩13分というアクセスの良さが特徴的なマンションで、2004年12月の築で11階建ての総戸数143戸の規模を誇ります。価格帯は2LDK、57㎡の物件が2580万円から始まり、最大で5LDK、117㎡が7480万円と、バリエーションに富んだ住空間を提供しており、その居住価値はエリア内で高い評価を受けています。

適正価格（売却）

京都市下京区周辺の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、「イーグルコートガーデンヒル西京都」の適正価格は、周辺の平均価格に比べて評価が低めですが、これは市場価格の推移を考えれば、現在の売出し価格が平均3444万円であることを考慮すると、将来の価値上昇が見込まれるため、購入のチャンスともいえるでしょう。

将来性

築年数が20年と近隣の物件に比べ若干若いこのマンションは、近隣の駅へのアクセスの利便性や、将来的な価値上昇が期待されるポイントを考慮すると、将来性の高さは明確で、AIによる偏差値64点がそれを裏付けており、投資としても魅力的な選択肢になることは間違いありません。

環境満足度

「イーグルコートガーデンヒル西京都」は治安の良さを示す交番が444m以内に位置し、生活便利な施設が豊富に点在しており、医療施設61件、スーパー13件、コンビニ10件が周辺にあります。加えて、教育機関として市立七条第三小学校や市立西京極中学校が近く、自然災害にも強い地盤を持つなど、環境満足度は非常に高いレベルにあります。

ルネ京都烏丸五条の概要

「ルネ京都烏丸五条」は、京都市下京区に位置する2013年築の11階建てマンションであり、総戸数49室の中、55㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約3980万円から約1億2800万円で、この地域の駅近物件としては非常に魅力があります。最寄り駅である五条（京都市営）駅までは徒歩わずか2分の立地で、四条（京都市営）駅や清水五条駅へのアクセスも良好で、市内各所への移動が容易です。

適正価格（売却）

「ルネ京都烏丸五条」の適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場と比較すると、総合的な売却偏差値は46となっており、平均価格の推移を考慮すると、現在の平均価格範囲5480万円から6750万円よりも価値評価は若干低めですが、その分手が届きやすい価格であるともいえるため、価値ある投資と考えることができるでしょう。

将来性

「ルネ京都烏丸五条」は、今後の資産価値の変動を見込んだ場合、将来性においては偏差値47となっており、同エリア内の物件と比べて若干下回りますが、建築からの年数が比較的新しく、駅からの近さを考慮すると、都市部での生活利便性という点では、長期にわたる価値の保持が期待できる立地にあります。

環境満足度

「ルネ京都烏丸五条」の環境満足度は、周辺の安全性や利便性を考慮すると偏差値58と高評価を得ており、交番が314m圏内にあり、医療施設102件、スーパー2件、コンビニ23件が近隣に点在している他、教育施設にも恵まれており、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校へのアクセスも良好です。地盤の安定性や災害リスクの少なさも加味すると、非常に住みやすい環境が整っています。

ジオ烏丸五条の概要

「ジオ烏丸五条」は京都府京都市下京区上平野町448に立地し、2015年12月に竣工した11階建てのマンションで、部屋は55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は4580万円から9980万円となっておりますが、最も一般的な取引価格帯は5480万円〜5580万円です。五条駅から徒歩1分という優れた立地条件で、交通アクセスの利便性が非常に高く、市内の主要な商業施設や観光地へも容易にアクセス可能です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は周辺市場データを基にした分析により、売却偏差値が40と評価されており、近隣地域の価格上昇傾向に対して、ジオ烏丸五条はやや価格の下落を見せています。これは、京都市下京区で類似物件が5年間で平均14％価格上昇する中で、当マンションが9％減少していることから明らかで、現時点では売り時ではないとAIによる適正価格分析が示唆しています。

将来性

築9年と比較的新しいジオ烏丸五条は、将来性の面で見ると、同エリア内での平均築年数と比較しても若く、駅近立地がイコール高い将来性を意味するわけではないが、近隣の開発動向や市場トレンドを鑑みると、偏差値50という評価が与えられており、平均的な将来性が期待されます。

環境満足度

安全性に重点を置いた環境評価では、ジオ烏丸五条は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、また、近接する京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価され、快適な居住環境を提供していると言えます。

ジアーバネックス京都河原町プレイズの概要

ジアーバネックス京都河原町プレイズは、2016年に竣工した京都府京都市下京区植松町に位置する10階建て総戸数56戸の中古マンションで、価格範囲は5480万円（2LDK、54㎡）から7300万円（2LDK、75㎡）となっており、その立地の利便性を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均価格から見れば、ジアーバネックス京都河原町プレイズの価格偏差値は49と把握されており、近隣の同条件物件と比べて5年間で14%の価格上昇を見せる京都市下京区において、23%の下落を示すこの物件は、AI推測価格6439万円に対し、売出し平均価格6414万円という現状から、買い手にとっては適切な価格であると言えます。

将来性

清水五条駅徒歩6分という魅力的な立地にありながら、将来性偏差値は35とエリア内の平均より低いものの、築年数が相対的に若いことや中心地へのアクセスが良好であるため、将来的に価値が見直される可能性は秘めています。

環境満足度

周辺には交番が近く治安面で安心、京都市立洛央小学校や京都市立 開睛小中学校など教育機関が充実しており、また病院やスーパー、コンビニが複数存在する利便性の高さや、洪水リスクが低い地盤の安定さが環境満足度の高さを示しており、偏差値は59と良好です。

クレヴィア京都烏丸五条の概要

クレヴィア京都烏丸五条は、京都府京都市下京区蛭子町107-1に位置し、2015年10月竣工の11階建て総戸数46戸のマンションで、広さ53㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでをカバーしており、販売価格は3880万円から8800万円の範囲です。五条（京都市営）駅からは徒歩わずか3分という絶好の立地にあり、近隣には生活に必要な施設が充実していることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、周辺市場動向と比較して、クレヴィア京都烏丸五条の価格設定には割安感があることがデータから見て取れます。市場平均の売却偏差値49に対し、このマンションは33と、相場よりも価格が低い傾向にあり、購入検討者にとっては魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

建築から約9年経過しており、京都市下京区の同価格帯の物件と比べ若干新しい建物であること、また将来性の指標としての偏差値48を持っていることから、維持管理が行き届いており、駅近という立地条件も手伝って、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり302mの距離で安心感を提供する一方、周辺には99件の医療施設や飲食店、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しているほか、洪水リスクや地盤の問題が少なく、自然災害への耐性も高いことが分かり、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校といった教育機関も身近にあるため、家族層にも適した生活環境が整っています。

パデシオン京都駅前2番館の概要

「パデシオン京都駅前2番館」は、京都市下京区塩小路町に位置し、京都駅から僅か徒歩3分という便利な立地にある11階建てのマンションです。築年数は2004年2月で、広さは75㎡から101㎡の間の広さを持つ部屋があり、市場における価格帯は3480万円から9280万円です。この価格帯での京都市内での駅近物件としては、多くのポテンシャルを秘めており、京都市の市街地ながら静かな居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場データを基に分析した結果、本マンション「パデシオン京都駅前2番館」の適正価格は、平均偏差値よりも低めであり、現在の市場価格は平均よりもお求めやすい価格設定であることが判明しています。エリア内の類似物件と比較して、価格の下落率は他の物件に比べ多少高く見られるものの、絶好のロケーションを考慮に入れた場合、投資としての将来的な価値も見逃せません。

将来性

「パデシオン京都駅前2番館」は、京都市下京区という歴史と文化の中心地でありながら、新たな開発が進む地域内で比較した場合、築年数は平均よりもやや古いものの、駅近という利便性が高い立地条件を持っているため、今後の都市再開発や観光需要の増加を見据えると、その将来性は見過ごせないポイントであり、耐震補強などの改修を行うことで、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「パデシオン京都駅前2番館」周辺には、治安を担保する交番が近くにあり、さらには病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に不可欠な施設が充実しており、日常生活がとても便利です。災害リスクに関しても地盤が安定しており、洪水や高潮の脅威が少ないことから、安全性も高いと言えるでしょう。加えて、教育機関として京都市立下京渉成小学校が近所にあるなど、子育て世帯にも適した住環境となっています。