京都府京都市東山区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スティーロ京都東山妙法院の概要

スティーロ京都東山妙法院は京都市東山区に位置し、清水五条駅、七条駅、祇園四条駅への良好なアクセスを兼ね備えた、地上6階建ての総戸数18戸のマンションです。平米数は91㎡から210㎡で、価格帯は4,480万円から2億1,800万円まで幅広く、主に1億3,000万円から1億5,000万円の範囲に集中しています。築年月は1992年3月とやや古いものの、その歴史ある風格と現代的なリノベーションが魅力を増す物件です。

適正価格（売却）

スティーロ京都東山妙法院の適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る62を記録しており、近年の京都市東山区の不動産市場の傾向からすると、5年間で31%上昇している市場において、22%の高騰を示しています。マンションマーケットのAI解析によると、推測適正価格は1億2,481万円に対し、現在の売り出し平均価格が1億3,529万円であることから、価値が現実の市場価格を反映しており、売り時とされるポテンシャルを秘めています。

将来性

スティーロ京都東山妙法院の将来性は、AIの分析に基づいた偏差値78という非常に高いスコアを実現しており、エリア内他物件と比べても優れた将来性を示唆しています。築32年という年数を経た物件でありながらも、この地が有する文化的・歴史的背景、維持管理の良さ、そして都市部の利便性が見込まれるロケーションは、今後も価値を維持、あるいは増加させる要因となっています。

環境満足度

スティーロ京都東山妙法院の環境満足度は、治安の良さに加え、周辺施設とのバランスにも優れており、これらの要素が合わさって偏差値50を獲得しています。交番が117m以内にあり、医療施設が31件、スーパー、コンビニも十分な数が存在し、日常生活における利便性が高いこと、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポイントです。さらには京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校など、優れた教育機関が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な環境であると言えます。

パレ祇園の概要

「パレ祇園」は京都市東山区小松町に位置する、1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は46室であり、平米数は65㎡から194㎡のレンジを提供しています。価格は約3,380万円（1LDK、65㎡）から最大約2億7,000万円（4LDK、194㎡）で、交通の便利さを反映したプレミアムな価格設定であることが特徴です。最寄り駅としては、祇園四条駅まで徒歩3分、京都河原町駅まで徒歩6分、三条駅まで徒歩10分と、京都の主要な交通網に容易にアクセス可能な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

パレ祇園の価格範囲は京都市東山区のマーケット動向を考慮すると適正なものであり、中古マンション市場の状況と比較して平均偏差値より高い評価を受けています。京都市東山区の不動産価格は過去5年間で平均31％の上昇率を見せている中、パレ祇園は16％の価格下落を経験しており、これを反映した適正推測価格は約9,586万円であり、現行の平均売り出し価格1億663万円に比べ少々高めですが、駅近という好立地が価格に影響しています。

将来性

築34年を迎えるパレ祇園は、京都市東山区の同格帯マンションと比較してやや古く、将来性の評価においてはエリア内でのマーケットトレンドが重要なファクターです。立地に関しては、祇園四条駅からの徒歩3分の距離が将来にわたって価値を支える要因であり、将来性に関して高い偏差値66を獲得しており、設備の更新やリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

パレ祇園は治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで222mと非常に近い距離にあります。周辺施設としては病院や医療施設が66件、スーパーが12件、コンビニが33件と生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低い地域としても知られ、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

プレサンス祇園宮川町の概要

「プレサンス祇園宮川町」は、京都市東山区宮川筋に位置し、祇園四条駅からわずか徒歩2分、京都河原町駅から徒歩5分の好立地にあり、2008年3月の竣工以来、高い人気を誇っています。24㎡の1Kが1500万円から、90㎡の2LDKが最高1億1800万円と、幅広いニーズに応じた物件サイズと価格帯を持っており、中心価格帯も6550万円から6850万円と市場に対して良心的です。

適正価格（売却）

プレサンス祇園宮川町の販売価格は、東山区内の他中古マンションと比較しても高偏差値を維持しており、近年のデータに基づくAI予測では平均推定価格が5500万円に対して現在の市場価格は6792万円と示されています。この価格設定は、過去5年間で京都市内の中古マンション価格が平均31%上昇している中、プレサンス祇園宮川町が示している2%の穏やかな価格変動から、投資家にとって望ましい売り時であると示唆しています。

将来性

築16年を経たプレサンス祇園宮川町は、東山区の他マンションと比較して若々しく、駅近の地利を活かした将来性も期待できる物件です。偏差値が59点と平均より7点高いのは、施設の維持管理がよく行われていることや、京都の中心部に位置するためのアクセスの利便性が評価されているからでしょう。

環境満足度

安心と安全が保証された地域環境の中で、プレサンス祇園宮川町は治安の良さを兼ね備えており、300m以内に交番があるほか、周囲には医療施設82件、スーパー12件、コンビニ32件が存在し、日々の生活が大変便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害は比較的少ないため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設としては、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

グランドヒルズ京都東山ロジュマンの概要

グランドヒルズ京都東山ロジュマンは、立地に恵まれた京都市東山区粟田口三条坊町に所在し、築年月2006年2月の6階建てマンションであり、全70室から成る住宅施設です。幅広い層に対応する78㎡の2LDKから164㎡の3LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は7400万円から3億円と多岐に渡ります。最寄駅である東山駅までは徒歩6分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも33ポイント高い86を記録しています。過去5年間の市場データに基づくと、同地区の同様物件価格は31％の上昇傾向にある一方で、グランドヒルズ京都東山ロジュマンの価格は21％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1億0149万円に対し、現在の平均売り出し価格1億3611万円となっており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

グランドヒルズ京都東山ロジュマンは、築18年でありながら、駅からの徒歩6分の距離という立地の良さから、将来性における評価は依然として高いです。しかしながら、同エリアの平均と比較した将来性の偏差値は38とやや低めですが、京都市東山区の中での利便性や居住の快適性を考慮すれば、将来的な価値向上の余地は十分に考えられます。

環境満足度

環境面においてもグランドヒルズ京都東山ロジュマンは高い評価を受けており、696m以内に交番が位置するなどの治安の良さ、周辺に31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件という日々の生活に便利な立地です。自然災害のリスクも低く、近隣には教育施設も充実しており、家族での居住にも適した環境という側面があります。

グランシティオ京都東山八坂通りの概要

グランシティオ京都東山八坂通りは、京都府京都市東山区玉水町77に位置し、祇園四条駅から徒歩11分などアクセスの良好さが魅力の2008年築の5階建てマンションで、21室からなる規模を誇ります。64㎡の2LDKが約5300万円から、104㎡の4LDKでは最大1億1800万円の価格帯で取引されており、エリア内での希少価値や生活利便性を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

京都市東山区にあるグランシティオ京都東山八坂通りの平均売出し価格は約8993万円となっており、地区内の中古マンション市場の価格上昇基調のなかで、相対的に適正価格は高めの評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。現行価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格8203万円を上回っているため、売却のタイミングとしては妥当と見られています。

将来性

築15年のグランシティオ京都東山八坂通りは、将来性の偏差値51と評価され、これはエリア内の他マンションと比較して平均的な数値です。しかし、駅近立地や京都市の文化的背景を鑑みれば、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性の高い環境があり、周辺には交番が92m以内にあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ14件の充実したインフラを有しています。地盤や洪水リスクの低さも確認され、京都市立 開睛小学校や京都市立開睛小中学校などの優良な教育施設の近隣に立地するため、家族層にも非常に適した環境と言えるでしょう。

クライス祇園の概要

クライス祇園は京都市東山区に位置し、2008年6月に完成した5階建ての高級マンションで、72平米から77平米の広さの3LDKが価格帯5180万円から7800万円で提供され、最寄りの祇園四条駅からは徒歩わずか2分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

京都市東山区の平均市場価格と比較して、クライス祇園は売却偏差値53と相場に適した価格設定がされており、過去5年間で31％価格上昇した地域市場の中で、この物件は適正推測価格5113万円に対し販売価格が5375万円となっており、売り時を迎えていることが伺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、周辺地域における類似物件と比較しても、将来性の高さが見込まれるクライス祇園は、交通アクセスの良さと地域内での人気から将来価値の増加が予測され、偏差値61の評価を獲得しています。

環境満足度

治安がよく、28の病院が近隣にあること、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在するクライス祇園は、高潮や津波のリスクが低く、教育施設も充実している事から、環境満足度の高い住まいであると言えます。

ヒューマンズウェル京都の概要

ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区粟田口三条坊町19-1に所在し、交通の利便性が高い東山駅から徒歩3分という立地にある5階建てのマンションで、1989年3月の竣工以来、一定の評価を保っています。33の住戸があり、広さは131㎡から174㎡で、価格帯は1億4800万円から2億9990万円の間で、特に2億円から2億4800万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区の中古マンション市場における適正価格偏差値が70となっており、地域の平均偏差値52を大きく上回る価格で取引されています。これは、同地区の中古マンション価格が過去5年間で31％上昇しているのに対し、本物件は17％の価格下落を示しているため、市場との価格差が出ているということを意味します。現在の売出し平均価格が2億0770万円ということは、マーケット独自AIが推測する適正価格1億8951万円よりも高い価格設定となっており、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ヒューマンズウェル京都は築35年となり、地域の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いですが、そのロケーションは魅力的な要素を多く含んでおり、将来性の偏差値は45となっています。これは、エリア平均の51に若干劣るものの、立地の良さや周辺環境を鑑みると、改装やリノベーションによる価値向上の余地は大きいと評価されます。

環境満足度

ヒューマンズウェル京都周辺は、生活の利便性と安全面で高い満足度を得ています。最寄りの交番が582m圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、36件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しているほか、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の心配も少ないです。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

イトーピア東山紫源苑の概要

京都市東山区粟田口三条坊町に位置するイトーピア東山紫源苑は、東山駅からわずか徒歩5分という利便性の高い場所にあり、2004年1月に竣工された5階建ての総戸数64戸のマンションです。広さは83㎡の3LDKから108㎡のゆとりある3LDKまであり、市場価格は4480万円から1億4800万円と、ほかの同地区の物件と比較しても妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

イトーピア東山紫源苑の中古価格帯は、周辺地区の中古物件市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が85と高く、近年の京都市東山区では不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は特に価格が安定している傾向にあります。その結果、マーケットの予測価格7494万円に対して、平均売出価格は9587万円となっており、投資家や居住希望者にとって賢い選択となり得ます。

将来性

イトーピア東山紫源苑は築年数が20年であり、同地区での平均よりはやや古いが、立地の優越性から長期的な価値が見込まれ、将来性の偏差値は30と評価されています。このエリアにおける駅近物件は非常に人気があり、今後も土地の価値は安定していると予想されるため、住まいとしてだけではなく投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が整ったエリアに位置するイトーピア東山紫源苑は環境満足度の偏差値が52と平均以上の評価を受けています。近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。地理的にも自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる立地となっています。

ザレジデンス京都祇園八坂通の概要

「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は、京都府京都市東山区小松町に位置し、2014年11月に竣工された5階建ての高級レジデンスです。総戸数48室で、広さは64㎡の2LDKから125㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4880万円から最大で2億1000万円に設定されており、暮らしやすい都心部へのアクセスと落ち着いた環境のバランスが特長です。

適正価格（売却）

築年数の新しい「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は、周辺の同規模の物件に比べて価格の安定した傾向があり、現在の売り出し価格は平均8526万円ですが、周辺の不動産市場のデータを鑑みると、異なる機械学習モデルが示す適正価格は9258万円であり、価格的な魅力が高い物件と評価されています。

将来性

立地的利便性が高いことと、築年数が比較的新しいことから「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は将来性の高い投資対象とされています。しかしAIによるデータ分析では、エリア平均の偏差値を下回る47という結果が出ており、将来性に関しては注意深く情報を見極める必要があります。

環境満足度

このマンションは、京都市立開睛小学校をはじめとした教育施設の充実、治安の良さや生活環境の快適さが評価され、環境満足度偏差値56と高く評価されている点が魅力です。地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確保されており、家族での居住にも安心です。

東山五条パークホームズの概要

東山五条パークホームズは京都市東山区本町2丁目69に位置し、1996年3月に竣工された6階建てのマンションで、29室が配置されています。このマンションは清水五条駅までの徒歩3分のアクセスの良さが特徴で、広さと間取りのバリエーションが豊富で、50㎡の2LDKから122㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から7800万円の範囲に設定されており、居住者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東山五条パークホームズの適正価格は、京都府京都市東山区周辺の不動産市場と比較して、5年間で31%の価格上昇が見られる中、7%の価格下落が見受けられます。総合的な売却偏差値は53であり、適正価格の評価としては57となっており、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格3580万円に対して実際の売り出し平均価格は4218万円という結果から、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

東山五条パークホームズは築28年が経過しており、このエリアの他の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均的であり、駅近という立地の良さが将来への価値を支える一因となっていることが予測されます。

環境満足度

東山五条パークホームズの環境満足度に関しては、交番が100m圏内と治安の良さ、近隣に47件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件が整っていることや、地盤が安定しており洪水リスクは低いことが評価され、偏差値52となっており、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近く、子育て環境にも優れる点が挙げられます。

イーグルコート三条京阪の概要

イーグルコート三条京阪は、2008年に竣工した京都市東山区の地に佇む7階建てマンションで、総戸数75室を誇り、三条駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さが特色です。40㎡の1LDKが約3,150万円から、74㎡の3LDKが最高約7,490万円で取引されており、市場の状況を見ると、同じ地域内の類似物件と比較しても妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

イーグルコート三条京阪の現在の売り出し価格は、近隣の物件価格の動向や過去データを考慮すると、売却偏差値では平均よりも高く、適正価格が平均63ポイントをマークしています。この偏差値はエリア内で販売される類似の物件と比べて、価格が安定しており、投資としてのリスクが低いことを示しています。

将来性

築年数16年のライフサイクルを迎えているイーグルコート三条京阪は、新築時の状態を保っている物件が多く、将来性の偏差値は30とされていますが、この数字は地理的なメリット、周辺環境の良さ、そして建物自体の品質維持により、将来的にも価値が下がる可能性が低いと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、学校の近さなどを鑑みた周辺環境の満足度は、62ポイントと高評価を受けています。特に97m以内に交番があり、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が周辺にあるなど、家族層にも安心の環境が提供されている点は大きなメリットです。

レックス清水五条の概要

レックス清水五条は、京都市東山区山田町に位置し、清水五条駅から徒歩3分という好立地にある7階建てのマンションで、築年月は1991年6月です。広さは52㎡の1LDKから122㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から1億2000万円となりますが、最もポピュラーな価格帯は3280万円から5150万円で、この地域の物価動向や市場需要を考慮した市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の中古マンション市場における価格推移に基づくと、レックス清水五条の適正価格の偏差値は54で、周辺物件の平均偏差値52よりわずかに高い水準にあります。過去5年で周辺地域の物件価格が32%の高騰をみせる中、この物件は9%の価値下落を記録しており、AIによる推定適正価格5430万円に対して平均売出価格5796万円となっている状況から、売主にとっては値ごろ感のある売り時かもしれません。

将来性

築33年のレックス清水五条は、京都市東山区の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、その駅近さは都心へのアクセスや日々の生活の利便性を考えると大きな魅力です。将来性の偏差値は43と若干低めですが、地域の開発動向や歴史的な価値、観光需要を勘案すると、長期的には価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、レックス清水五条の164m圏内に交番があることが好評価を得ており、医療施設が54件、スーパー10件、コンビニ15件という充実した周辺環境も魅力です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、また、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

ジアーバネックス京都東山の概要

「ジアーバネックス京都東山」は、蹴上駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に位置し、61㎡の1SLDKから78㎡の2SLDKまでのバリエーションを有す2016年竣工の5階建てマンションで、14の居住区画が揃っており、現在の価格帯は4380万円から6480万円で、平均価格範囲は5180万円から5680万円です。

適正価格（売却）

東山区における中古マンション価格の推移を分析した結果、ジアーバネックス京都東山は適正価格の偏差値54を記録しており、近隣物件の価格上昇率32％に比べて4％の価格減少を見せているものの、マンションマーケットがAIを用いて推定した5021万円の適正価格に対して現売出し価格が5392万円となっているため、市場価値を保ちつつも売却に適した時期であることが予測されます。

将来性

ジアーバネックス京都東山の将来性の偏差値は52と評価され、築8年という比較的新しい建物であること、また駅近の立地は将来にわたっても需要が見込まれるため、投資としても居住用としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境面に優れたジアーバネックス京都東山は、治安の良さを示す交番が188m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が評価され、環境満足度の偏差値43を得ています。