京都府京都市東山区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デリード清水坂の概要

デリード清水坂は、京都市東山区清水4丁目に位置し、1991年12月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数23戸にも及び、46㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から3480万円と幅広く、東山区での生活を望む層に対する多様な選択肢を提供しています。最寄り駅は清水五条駅で徒歩14分という優れたアクセスを誇り、文化的な雰囲気溢れる地域性を反映する希少な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

デリード清水坂の適正価格に関しては、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値51に対して57を記録しており、この地域での取引価格が21%高騰している中、本物件は69%の価値上昇を見せています。これはマンションマーケットがAI分析により算出した推測価格2064万円と比較して、実際の販売価格平均2668万円が適正価格である可能性を示唆しており、投資機会としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

デリード清水坂の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、周辺エリアの平均偏差値53と比較しても顕著に高い評価を受けています。築33年という経年にも関わらず、この地域の歴史と文化を享受できる立地と、建物自体の維持管理の良さが、今後も価値が下がりにくい安定した投資対象としての魅力を裏付けています。

環境満足度

周辺環境に関してもデリード清水坂は高い満足度を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、自然災害からの安全性にも優れています。さらに周辺には私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

スティーロ京都東山妙法院の概要

スティーロ京都東山妙法院は京都市東山区に位置し、清水五条駅、七条駅、祇園四条駅への良好なアクセスを兼ね備えた、地上6階建ての総戸数18戸のマンションです。平米数は91㎡から210㎡で、価格帯は4,480万円から2億1,800万円まで幅広く、主に1億3,000万円から1億5,000万円の範囲に集中しています。築年月は1992年3月とやや古いものの、その歴史ある風格と現代的なリノベーションが魅力を増す物件です。

適正価格（売却）

スティーロ京都東山妙法院の適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る62を記録しており、近年の京都市東山区の不動産市場の傾向からすると、5年間で31%上昇している市場において、22%の高騰を示しています。マンションマーケットのAI解析によると、推測適正価格は1億2,481万円に対し、現在の売り出し平均価格が1億3,529万円であることから、価値が現実の市場価格を反映しており、売り時とされるポテンシャルを秘めています。

将来性

スティーロ京都東山妙法院の将来性は、AIの分析に基づいた偏差値78という非常に高いスコアを実現しており、エリア内他物件と比べても優れた将来性を示唆しています。築32年という年数を経た物件でありながらも、この地が有する文化的・歴史的背景、維持管理の良さ、そして都市部の利便性が見込まれるロケーションは、今後も価値を維持、あるいは増加させる要因となっています。

環境満足度

スティーロ京都東山妙法院の環境満足度は、治安の良さに加え、周辺施設とのバランスにも優れており、これらの要素が合わさって偏差値50を獲得しています。交番が117m以内にあり、医療施設が31件、スーパー、コンビニも十分な数が存在し、日常生活における利便性が高いこと、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポイントです。さらには京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校など、優れた教育機関が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な環境であると言えます。

パレ祇園の概要

「パレ祇園」は京都市東山区小松町に位置する、1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は46室であり、平米数は65㎡から194㎡のレンジを提供しています。価格は約3,380万円（1LDK、65㎡）から最大約2億7,000万円（4LDK、194㎡）で、交通の便利さを反映したプレミアムな価格設定であることが特徴です。最寄り駅としては、祇園四条駅まで徒歩3分、京都河原町駅まで徒歩6分、三条駅まで徒歩10分と、京都の主要な交通網に容易にアクセス可能な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

パレ祇園の価格範囲は京都市東山区のマーケット動向を考慮すると適正なものであり、中古マンション市場の状況と比較して平均偏差値より高い評価を受けています。京都市東山区の不動産価格は過去5年間で平均31％の上昇率を見せている中、パレ祇園は16％の価格下落を経験しており、これを反映した適正推測価格は約9,586万円であり、現行の平均売り出し価格1億663万円に比べ少々高めですが、駅近という好立地が価格に影響しています。

将来性

築34年を迎えるパレ祇園は、京都市東山区の同格帯マンションと比較してやや古く、将来性の評価においてはエリア内でのマーケットトレンドが重要なファクターです。立地に関しては、祇園四条駅からの徒歩3分の距離が将来にわたって価値を支える要因であり、将来性に関して高い偏差値66を獲得しており、設備の更新やリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

パレ祇園は治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで222mと非常に近い距離にあります。周辺施設としては病院や医療施設が66件、スーパーが12件、コンビニが33件と生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低い地域としても知られ、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ダイアパレス京都祇園の概要

ダイアパレス京都祇園は、京都市東山区毘沙門町に位置し、17㎡の1Kから26㎡の1DKまでのバリエーションを持つ、総戸数42戸の中古マンションです。祇園四条駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築30年超の歴史を有しながらも、周辺マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえると、購入希望者にとっては600万円から1450万円という幅広い価格帯での選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス京都祇園は、東山区の中古マンション市場の価格上昇率が約31%に対し、同物件は16%と控えめながらも安定した価値向上を見せており、現行の市場価格は平均794万円と推定されますが、売出価格はそれを上回る951万円であり、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

ダイアパレス京都祇園の将来性評価は高く、築30年を超えるなかで、AIによる予測では周辺マンションの平均を大幅に上回る偏差値73を記録しており、歴史的魅力と現代的利便性が融合したエリアとして、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活便利性の観点から見たダイアパレス京都祇園の環境満足度は高く、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、自然災害リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション東山弐番館の概要

ライオンズマンション東山弐番館は、京都府京都市東山区轆轤町110-5に所在し、1990年12月竣工の6階建てで総戸数27戸のマンションです。清水五条駅へのアクセスが徒歩9分、祇園四条駅および京都河原町駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地にあり、1DK（28㎡）の価格が約650万円から、1LDK（30㎡）が最高1780万円までと、東山区の市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東山弐番館は、京都市東山区の中古マンション市場動向を分析すると、適正価格の偏差値は53で、エリアの平均よりわずかに高い位置付けとなっています。京都市東山区の同条件中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は1％の下落を見せており、AIによる予測価格963万円に対し現在の平均売出価格は1225万円であるため、売却タイミングとしては非常に良いと考えられます。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション東山弐番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上で、良好なアクセス性と利便性が長期的な価値を支えていると考えられます。文化的な魅力や観光地としての位置づけも将来的な人気を維持する要因となります。

環境満足度

ライオンズマンション東山弐番館を取り巻く環境は、治安の良さが際立ち、交番が211メートルの範囲内にあります。33件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して居住できるエリアだと言えるでしょう。また、開睛小学校や京都女子中学校など教育施設の存在も家族層にとって魅力的です。

グレーシィ京都東山の概要

「グレーシィ京都東山」は1994年に竣工した京都市東山区下河原町に位置する7階建マンションで、総戸数47戸、価格帯は5,350万円（95㎡、2LDK）から9,880万円（103㎡、2LDK）で、中心価格帯は6,600万円から7,480万円です;駅近の利便性を兼ね備え、祇園四条駅からは徒歩10分とアクセス抜群の立地です。

適正価格（売却）

京都市東山区における中古マンション市場の分析から、「グレーシィ京都東山」の適正価格の偏差値は65で、地域の平均価格より高く、AIによる推測価格5786万円に対して実際の売り出し平均価格は7096万円とされており、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

築近30年の「グレーシィ京都東山」は、将来性に関して偏差値50を示し、築年数の経過や周辺市場の動向を踏まえた上で、継続的な価値の保持が見込まれるものの、新築物件やリノベーションされた物件と比較すると劣勢な面も指摘されています。

環境満足度

「グレーシィ京都東山」周辺は交番が近いことで治安が良く、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップでも安全面が確認されています;教育機関としては京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っていることで、環境満足度の偏差値は54となっています。

ライオンズマンション祇園の概要

ライオンズマンション祇園は京都市東山区毘沙門町に位置し、1990年10月に竣工された7階建てで、総戸数61戸を誇るマンションです。37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から3980万円と、様々なニーズに対応した価格設定になっています。最寄りの祇園四条駅までは徒歩8分という好立地で、京都の文化的な雰囲気を感じられるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション祇園の中古マンション価格は、地域の中古マンション価格の推移に基づいて偏差値54と算出され、平均を上回る価格設定ですが、近年の京都市東山区の不動産市場が31%上昇している中、本物件は13%下落しており、適正推測価格2160万円に対して現在の平均価格が2539万円であるため、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築34年と周辺のマンションと比べてやや古い部類に入るライオンズマンション祇園ですが、将来性の偏差値は49と平均以下ながらも、駅近という利便性の高さと京都市東山区という人気の地域性を踏まえれば、長期的な視点で見た投資価値や居住価値をもっていることが予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション祇園の環境満足度は高く、交通の利便性に加えて、交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や商業施設が周辺に充実しており生活便利性が高いこと、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、近隣には京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が位置するなど、家族にも優しい住環境が整っています。

デリード白川の概要

「デリード白川」は、京都市東山区古川町546-1に位置し、築30年を経た歴史を持つ5階建てで総戸数45室のマンションです。平米数は45㎡から68㎡の間で、価格帯は1460万円から3980万円となり、特に2500万円から3000万円の間で売り出される物件が多いです。アクセスも優れており、東山駅からは徒歩3分、三条京阪駅や三条駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

デリード白川の売却偏差値は総合53で、適正価格偏差値は57と評価されており、地域の平均と比較して高評価を受けています。京都市東山区における近年の中古マンション価格の上昇率を鑑みると、このマンションは価格推移においてはやや下落しており、現在推定される適正価格2306万円に対して、市場価格は平均2938万円であり、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

東山区の中古マンション市場の中で、デリード白川は築32年と一定の年数を経過しており、将来性偏差値は41と平均よりやや低めですが、立地の良さが将来性に対する期待を持たせます。駅徒歩3分というアクセスの良さは、住んでいく上でのメリットが大きく、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては交番が470m圏内にあり、治安が良好であることが推察されます。生活に必要な医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ19件と充実しており、洪水に強い地盤や高潮のリスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されています。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあることも、家庭にとっての環境満足度を高める要素です。

ライオンズマンション東山壱番館の概要

ライオンズマンション東山壱番館は、京都市東山区轆轤町に位置し、清水五条駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある1990年築の5階建てマンションで、総戸数29戸、主に19㎡から21㎡の1Rが市場に出回っており、その価格帯は550万円から830万円と、都心部へのアクセスや周辺環境を考えればかなりリーズナブルです。

適正価格（売却）

京都市東山区における同条件の中古マンション市場を分析したところ、ライオンズマンション東山壱番館の適正価格偏差値は50となっており、エリア内の平均価格動向と比較してやや低めであることが分かりますが、これは築年数に起因する価格下落が影響している可能性があり、購入後の価値向上に向けたリノベーションなどの投資余地を残す物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション東山壱番館の将来性は、築年数34年となる中で偏差値47を記録しており、平均的なエリアの物件に比べてやや見劣りする可能性がありますが、交通アクセスの良好さや観光地としての魅力を保持する東山区の好立地は、将来的な資産価値の潜在性を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション東山壱番館は警察署が近くにあり治安が良好であること、また、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤や洪水リスクの面でも問題ないとされるハザードマップ情報が公開されており、教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。

レックス清水五条の概要

レックス清水五条は、京都市東山区山田町に位置し、清水五条駅から徒歩3分という好立地にある7階建てのマンションで、築年月は1991年6月です。広さは52㎡の1LDKから122㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から1億2000万円となりますが、最もポピュラーな価格帯は3280万円から5150万円で、この地域の物価動向や市場需要を考慮した市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の中古マンション市場における価格推移に基づくと、レックス清水五条の適正価格の偏差値は54で、周辺物件の平均偏差値52よりわずかに高い水準にあります。過去5年で周辺地域の物件価格が32%の高騰をみせる中、この物件は9%の価値下落を記録しており、AIによる推定適正価格5430万円に対して平均売出価格5796万円となっている状況から、売主にとっては値ごろ感のある売り時かもしれません。

将来性

築33年のレックス清水五条は、京都市東山区の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、その駅近さは都心へのアクセスや日々の生活の利便性を考えると大きな魅力です。将来性の偏差値は43と若干低めですが、地域の開発動向や歴史的な価値、観光需要を勘案すると、長期的には価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、レックス清水五条の164m圏内に交番があることが好評価を得ており、医療施設が54件、スーパー10件、コンビニ15件という充実した周辺環境も魅力です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、また、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

ラパルフェドレジェールの概要

「ラパルフェドレジェール」は京都府京都市東山区に位置し、16平米から18平米の1Rが400万円から880万円という価格帯で市場に出回っている6階建てのマンションです。1990年6月に竣工し、総戸数は40戸です。立地としては非常に便利で、京都の主要な駅である七条駅まで徒歩4分、東福寺駅までは徒歩9分、そして京都駅までも徒歩12分と、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

400万円から880万円の範囲にある「ラパルフェドレジェール」の適正価格を分析すると、近隣のマンション価格の平均的な上昇傾向と比べて、若干の低下を示しています。特に、中古マンション市場の動向と比較した場合、適正価格とされる637万円に対し、市場での売り出し平均価格は668万円であり、値頃感があると言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性に関しては、築年数が34年となり、地域の他の同価格帯のマンションよりやや古い部分がありますが、駅からのアクセスの良さが評価される点で、長期的な投資を見越した潜在的な価値があるといえるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の面では交番が504mの範囲にあり、病院など医療施設も充実しており、日常生活の利便性は高いと言えます。また、洪水リスクが低いエリアに立地しており、子育て環境としても優れ、京都市立下京渉成小学校や東山泉小中学校、真宗大谷学園 大谷中学校といった教育施設が近隣に位置しています。

シティパレス御所ノ内の概要

「シティパレス御所ノ内」は、築約30年を経てもなお、京都市東山区の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的な物件です。7階建てで112室を有し、狙い目の価格帯である450万円から600万円で、16㎡から18㎡のコンパクトながら機能的な住空間を提供。京都市東山区福稲御所ノ内町に所在し、東福寺駅からは歩くこと5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

京都市東山区に根差す「シティパレス御所ノ内」は、近隣市場価格と比較して適正価格偏差値50を記録。周辺マンションが過去5年間で価値を高めている中、本物件は僅かな価格下落を見せており、投資家や住宅購入者にはいささか慎重さが求められる価格帯です。それでも、売却を検討されている物件オーナーにおいては、現行価格がマーケットの平均とほぼ同等であるため、価格交渉の余地を見込んだ戦略的な売出しも可能です。

将来性

築33年が経過した「シティパレス御所ノ内」は、その駅近立地により将来性の偏差値を54と保持。エリア内ではやや年数が経過した部類に入りますが、京都のトラディショナルな文化圏内に位置し、観光や居住の需要が衰えることなく、継続した価値を見込めるため、長期的な視点での不動産投資に適しています。

環境満足度

「シティパレス御所ノ内」は、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在し、東山泉小中学校(東学舎)／東山泉小中学校(西学舎)／真宗大谷学園 大谷中学校等の教育機関も充実。地盤が固く、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、家族連れにも安心の居住環境であることが確認でき、環境満足度偏差値は50を獲得しています。

ライオンズマンション祗園小松町の概要

ライオンズマンション祗園小松町は、京都市東山区小松町にある交通利便性が高く、1991年築の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。最寄駅である祇園四条駅からは徒歩わずか3分、京都河原町駅までは7分という立地の良さが自慢で、109㎡の2LDKから152㎡の3SLDKまでの広さで展開されており、売出し価格帯は5880万円から1億9800万円と、京都市内の高級マンション市場で競争力を持つ範疇にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、ライオンズマンション祗園小松町の価格は京都市東山区の他の中古マンションと比べて相対的に低めで、適正価格の偏差値は43と評価されています。直近5年で京都市東山区の中古マンション価格が平均32%の価格上昇を見せる中で、本物件は4％の価格下落を経験しており、現在の価格傾向としては、購入のタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築年数は30年超となるライオンズマンション祗園小松町は、市内の同様の物件に比べるとやや古いものの、将来性の評価は平均をわずかに上回る偏差値52を獲得しています。この地域の発展が続いており、文化的な魅力と交通の便が良好なため、長期的な価値の保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周囲には治安を保つための交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに便利なライオンズマンション祗園小松町は、環境満足度の偏差値は55と評価されています。また、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校があり、子育て世代にも安心の生活環境が整っています。

ライオンズマンション清水の概要

ライオンズマンション清水は、京都府京都市東山区清水4丁目に位置し、築年数が約30年の歴史を誇る7階建てのマンションです。広さは29㎡の1DKから、贅沢な245㎡の5SLDKまでと幅広く、価格帯も800万円から1億3500万円といった幅広いニーズに応える価格設定です。最寄り駅は、清水五条駅や祇園四条駅など、複数の駅が徒歩圏内にあり、京都の文化的価値が高い地域に位置しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清水の適正価格は、京都市東山区の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値は33とやや低めです。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均33％上昇しているのに対し、本マンションは価値が下落傾向にあるため、現在の市場における競争力が低いことが窺えますが、これはリノベーションや再開発の機会によって変動する可能性があります。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション清水は築30年を超えており、同エリアの中古マンションの平均築年数と比べると高いため、新たな価値を加えるリフォームや周辺環境の改善がカギとなります。AIによる将来性の偏差値は49ポイントと平均に近い数値ですが、駅近であることや京都市の中心部に近いことから、適切な対策を講じれば価値向上の余地はあると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション清水の環境満足度は、周辺に治安を守る交番が近いことや、豊富な医療施設の存在、生活に必要なスーパーやコンビニが複数あることから63の偏差値を獲得しています。洪水などの自然災害リスクが低く、周辺には教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。