京都府城陽市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドムール城陽
京都府/城陽市
ユニハイム城陽
京都府/城陽市
京都府城陽市に位置する築30年の中古マンションに関して、最新の市場動向や価格情報をご紹介します。城陽市の中古マンションは、昨年に売り出された物件が9件であり、その中から1件の成約が報告されています。最近1か月のデータを見ると、現在2件の中古マンションが売り出されており、購入を検討されている方にとっては参考になるでしょう。「京都府城陽市 築30年」の中古マンションの中で、価格の平均はおよそ1423万円となっており、さらに売り出されている物件の多くは1380万円から1730万円の価格帯で集中しています。具体的には、最も価格の高い物件は、城陽市寺田水度坂にある「グランドムール城陽」で、84.00平米で1999万円となっています。一方で、最も手頃な物件は城陽市寺田垣内後にある「ラフィネ21」というマンションで、34.82平米で440万円と非常にリーズナブルです。これらの情報から、お客様それぞれの予算やニーズに合った選択肢を検討しやすくなっています。価格動向を10年のスパンで見ると、2014年から2024年の間に約5%の価格上昇があった一方、近年の5年間（2019年〜2024年）では9%の価格下落が見受けられます。坪単価で言えば、73万円から一時84万円に上昇した後、77万円に下がっています。これらの動向は、将来の売却や投資判断に重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「京都府城陽市 築30年」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは12位に位置しています。これは、市場の中での中間的なポジションを示しており、購入タイミングを見極めるための参考になります。現在、買い時と判断される物件はなく、売り時とされる物件が2件というシグナルが出ています。城陽市の中古マンション市場を総合的に分析すると、市場状況や価格帯、物件の広さなどに基づいて、売却を検討している方にとっても、投資や居住目的で購入を考えている方にとっても、タイムリーで有益な情報を得ることができます。京都府城陽市の中古マンションを心に留めておくと、賢明な不動産選択が可能になるかもしれません。
京都府城陽市に位置する築30年の中古マンションに関して、最新の市場動向や価格情報をご紹介します。城陽市の中古マンションは、昨年に売り出された物件が9件であり、その中から1件の成約が報告されています。最近1か月のデータを見ると、現在2件の中古マンションが売り出されており、購入を検討されている方にとっては参考になるでしょう。「京都府城陽市 築30年」の中古マンションの中で、価格の平均はおよそ1423万円となっており、さらに売り出されている物件の多くは1380万円から1730万円の価格帯で集中しています。具体的には、最も価格の高い物件は、城陽市寺田水度坂にある「グランドムール城陽」で、84.00平米で1999万円となっています。一方で、最も手頃な物件は城陽市寺田垣内後にある「ラフィネ21」というマンションで、34.82平米で440万円と非常にリーズナブルです。これらの情報から、お客様それぞれの予算やニーズに合った選択肢を検討しやすくなっています。価格動向を10年のスパンで見ると、2014年から2024年の間に約5%の価格上昇があった一方、近年の5年間（2019年〜2024年）では9%の価格下落が見受けられます。坪単価で言えば、73万円から一時84万円に上昇した後、77万円に下がっています。これらの動向は、将来の売却や投資判断に重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「京都府城陽市 築30年」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは12位に位置しています。これは、市場の中での中間的なポジションを示しており、購入タイミングを見極めるための参考になります。現在、買い時と判断される物件はなく、売り時とされる物件が2件というシグナルが出ています。城陽市の中古マンション市場を総合的に分析すると、市場状況や価格帯、物件の広さなどに基づいて、売却を検討している方にとっても、投資や居住目的で購入を考えている方にとっても、タイムリーで有益な情報を得ることができます。京都府城陽市の中古マンションを心に留めておくと、賢明な不動産選択が可能になるかもしれません。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドムール城陽
偏差値
54
価格
980万円〜1,999万円
物件名
グランドムール城陽
築年月
1991年3月
平米数
60平米〜84平米
住所
京都府城陽市寺田水度坂15-98 グランドムール城陽
階建
6階
最寄駅
城陽駅徒歩4分, 寺田（京都府）駅徒歩15分, 久津川駅徒歩21分
総合
54
3 物件中
適正価格
44
3 物件中
将来性
54
3 物件中
環境
満足度
64
3 物件中
グランドムール城陽の概要
「グランドムール城陽」は、京都府城陽市に位置し、城陽駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1991年築の6階建てマンションで、60㎡の2LDKが980万円から84㎡の3LDKが1999万円と、中古市場での取引価格が設定されています。
適正価格（売却）
グランドムール城陽の適正価格は、市場データと比較して若干上昇傾向にある中、物件自体は5年間で4％の価値低下を見せており、AIが推定する適正価格1959万円に対し、売出し平均価格1497万円となっているため、売却にはタイミングを見極める必要があります。
将来性
城陽駅至近の「グランドムール城陽」は築33年と多少古さは感じるものの、交通の便利さや今後の地域開発を考えれば、将来性偏差値54と評価されており、同じ範囲の物件と比較しても2ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
同マンションは、治安の良さや病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、災害リスクが低い地域に位置しています。また、複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた環境満足度64の評価を受けています。
2位
ユニハイム城陽
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,880万円
物件名
ユニハイム城陽
築年月
1994年3月
平米数
63平米〜79平米
住所
京都府城陽市寺田袋尻40-1 ユニハイム城陽
階建
7階
最寄駅
城陽駅徒歩10分, 寺田（京都府）駅徒歩15分, 長池駅徒歩16分
総合
51
3 物件中
適正価格
48
3 物件中
将来性
50
3 物件中
環境
満足度
54
3 物件中
ユニハイム城陽の概要
「ユニハイム城陽」は京都府城陽市寺田袋尻に所在し、城陽駅からわずか徒歩10分の利便性を誇り、1994年3月に築かれた7階建ての中古マンションです。総戸数83戸で構成され、広さは63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでとなっていて、市場における価格帯は1280万円から1880万円で、特に1580万円から1780万円の間に最も多くの取引例が見られます。
適正価格（売却）
京都府城陽市の不動産市場において、ユニハイム城陽の価格偏差値は48と算出され、同エリアの平均価格から見てやや高めの設定であることが伺えます。過去5年間で同市の中古マンション価格は8％増加傾向にありますが、ユニハイム城陽はその流れに逆らい8％の価格下落をみせており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格である1700万円と比較して実際の売出し平均価格が1600万円となっており、現状では売却には不向きであると考えられます。
将来性
築約30年のユニハイム城陽は、城陽市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、駅から徒歩10分の立地は大きな魅力です。AIによる将来性の偏差値は50と平均に近い値を示していますが、周辺環境やアクセスの良さを踏まえると、投資としての将来性は依然として期待できるでしょう。
環境満足度
ユニハイム城陽の環境満足度は偏差値54と高水準です。治安の面で交番が近いほか、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い安全な地域に位置しています。また、教育機関として城陽市立寺田小学校や城陽市立城陽中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。
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