京都府京都市伏見区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パラドール伏見の概要

京都府京都市伏見区深草フチ町に位置する「パラドール伏見」は、竹田駅から徒歩10分というアクセスのよさを誇り、築約30年を経過するものの、充実の設備を備えた7階建てのマンションです。1Rの最小18㎡から2DKの最大42㎡までのバリエーションに富む69室が存在し、価格は480万円から1180万円という幅広い選択肢を用意しており、実際の取引価格帯は550万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

「パラドール伏見」の現在価格は、周辺地域で観察される中古マンション市場のトレンドを考慮した際に、平均価格よりもやや高い水準に位置しています。実際に市場分析を行うと、過去5年間で伏見区内の同レベルの物件価格が平均で約17％上昇している中、本物件はわずかに価格が下落していることが分かります。市場推定価格が約621万円であるのに対し、売出し平均が700万円前後であることから、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

竣工から34年を迎える「パラドール伏見」ですが、同エリア内で同年代のマンションと比較しても若干若い部類に入り、将来性については偏差値54を記録しています。これはエリア内平均を上回る数値であり、立地の良さや施設の維持状況などが評価されていることを示唆しており、長期的な投資としても魅力的である可能性が高いと評されています。

環境満足度

「パラドール伏見」周辺の環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、日常生活を支える施設が充実している点で高評価を得ています。病院やスーパー、コンビニといった各種施設が徒歩圏内に集まっている上、ハザードマップの評価からも分かるように自然災害リスクが低く、京都市立竹田小学校や京都市立藤森中学校といった教育施設も身近な距離に位置しています。このような点から総合的な環境満足度は偏差値57と評価されており、快適な居住環境を求める層には特にお勧めできる物件です。

グランドムール伏見桃山の概要

「グランドムール伏見桃山」は京都市伏見区東町に位置し、伏見桃山駅から徒歩10分にある1990年6月竣工の10階建てマンションで、規模は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでで価格帯は950万円から3380万円、立地の良さと築年数を考慮した販売価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「グランドムール伏見桃山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51と評価されており、競合物件と比べて平均の売り出し価格が高い傾向にありますが、市場価格が上昇傾向にあるため現在が投資に適したタイミングと判断されます。

将来性

市場データに基づく将来性の偏差値52を持つ「グランドムール伏見桃山」は、平均を示す50を僅かに上回り、京都市の歴史的背景と発展途上の地域環境を踏まえた将来にわたっての価値維持が期待されています。

環境満足度

「グランドムール伏見桃山」の周辺環境は、街の中核をなす医療施設や生活便利施設が充実し、伏見区役所や京都市立伏見板橋小学校などへのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値59を記録しており、安全で快適な生活を送れる環境が整っています。

グローバル墨染の概要

「グローバル墨染」は、京都府京都市伏見区深草南蓮池町に位置し、築年月は1994年6月の5階建てで、総戸数19戸の中古マンションです。各種設備を備えた64㎡の3LDKが1680万円から、さらに広い75㎡の2LDKが2480万円の価格帯で提供されており、最適な住みやすさを兼ね備えた物件として、最寄り駅である墨染駅まで徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場における平均価格と比較し、グローバル墨染の価格設定は適正であると評価されています。過去5年間で市場価格が17%上昇しているなか、本物件は4%の価格下落を見せており、独自AIが算出した適正推測価格1888万円に対し現在の平均売り出し価格は1917万円で、この価格帯での売却が適時である可能性が示唆されています。

将来性

完成から30年が経過し、これからのリノベーション次第で価値向上が見込める「グローバル墨染」は、AI予測による将来性偏差値が54ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても優れていることが分かります。特に、伏見区は京都市内でも歴史的建造物や観光スポットが多いエリアで、都市開発が進む中での将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さでは交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要なスーパー、コンビニも豊富に点在し、高い生活環境満足度を示しています。特に洪水や津波のリスクが低い地盤という点も安心要素であり、教育機関として京都市立深草小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校が周辺にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ルネ墨染2番館の概要

ルネ墨染2番館は、京都市伏見区深草関屋敷町に位置し、藤森駅まで徒歩9分という便利な立地にある1990年築の中古マンションで、7階建て68室からなり、3LDKの64㎡が約1580万円から、4LDKの90㎡が最大で約2560万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルネ墨染2番館の販売価格は、周辺の同規模の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値50を獲得しており、平均的な価格設定であることを示していますが、近隣の物価上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格2054万円は投資としても魅力があり、売り時と考えられます。

将来性

築34年のルネ墨染2番館はその年数からも将来性偏差値53を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待できますが、駅からの距離や周囲のインフラ整備の進展などを踏まえ、将来的な価値上昇にも期待が持てます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが特徴のルネ墨染2番館は環境満足度偏差値49をマークし、京都市立深草小学校や京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ロイヤル伏見桃山の概要

京都府京都市伏見区新町3丁目489に位置する「ロイヤル伏見桃山」は、伏見桃山駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1992年築の5階建てマンションで、2DKの45㎡から2LDKの56㎡までの住戸を1110万円から2530万円で提供しており、一般的な中古価格帯としては1780万円が相場となっています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場において「ロイヤル伏見桃山」の現在価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値46に比べ6ポイント高い52を記録しており、市場データを基にしたAIによる適正価格推測では1610万円であり、売出し平均価格1809万円と現在はやや高めに設定されていることが見受けられます。

将来性

築32年の「ロイヤル伏見桃山」は、エリア内の同条件の物件と比較して築年数は平均的である一方で、将来性の偏差値が31となっており、駅近立地にも関わらず周辺物件の平均から見て21ポイント低いため、再開発などの将来的なエリア価値向上が見込まれるような動きがあれば注目される可能性があります。

環境満足度

「ロイヤル伏見桃山」の周辺環境は治安が良く、512m以内に交番が位置し、86件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが周囲に密集しているため生活利便性は高く、洪水リスクが低い地盤に立地しており、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境であると言えるでしょう。

エルシティ桃山筑前の概要

エルシティ桃山筑前は、京都府京都市伏見区桃山町松平筑前に位置し、53㎡の2LDKが1780万円から、最大75㎡の3LDKが2999万円までの価格設定で提供されており、1993年8月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅は桃山御陵前駅、桃山駅、伏見桃山駅であり、いずれも徒歩10分以内のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてエルシティ桃山筑前の適正価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、近年の伏見区内では平均価格が上昇傾向にある一方で、この物件はやや価格が下げ止まっている段階です。AIによる適正価格の推定では1775万円とされており、現在の市場価格が2378万円であることから、売却を考えるにあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

エルシティ桃山筑前は築30年を超え、近隣の新しいマンションと比較してやや古さが見受けられますが、その分、価格も抑えられており、中長期的なリノベーションによる価値向上が期待されます。駅近の立地や京都市の都市開発計画によって、将来的な地価上昇や利便性の増加も予測されます。

環境満足度

エルシティ桃山筑前周辺は治安が良く、166m圏内に交番があるほか、病院78件、スーパー9件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。洪水のリスクが低い地域であり、地震にも強い地盤を有しています。教育環境も整っており、京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃山小学校などの優れた学校が近隣に存在しています。

デリード桃山本町の概要

「デリード桃山本町」は京都府京都市伏見区に位置し、アクセス便利な墨染駅から徒歩5分の地点にある7階建て、総戸数86室の中古マンションです。平米数は58㎡〜68㎡、価格範囲は1380万円から2980万円で、市場では1780万円から1880万円の帯が最も多く取引されています。築年月は1994年11月となりますが、この地域での中古マンション需要を鑑みると、依然として魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

デリード桃山本町の現在の取引価格は、周辺の市場動向を反映すると、偏差値50として標準的な水準に位置します。京都市伏見区の中古マンション価格が過去5年間で約19％の値上がりを見せる中、当物件は価格の大幅な上昇を遂げていないため、価格水準は比較的安定しています。マンションマーケットのAIによる予測価格と比較しても、売り出し価格が適正であると考えられます。

将来性

中古マンション「デリード桃山本町」の将来性を示す偏差値は60となり、エリア内の同価格帯のマンション平均より高い数値を示しています。築年数は30年を迎えますが、駅近くの立地や周辺環境を考慮すると、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

このマンション周辺には治安の良い環境が整っており、交番が307m以内にあります。また、生活施設としては医療施設66件、スーパー8件、コンビニ11件などがあり、日々の生活には不便を感じさせません。災害リスク評価では、地盤安定や洪水リスクの低減などで安心して暮らせる地域と評価されており、教育環境も整っているため、子育てファミリーにも推奨できるマンションです。

ライオンズマンション桃山南口の概要

ライオンズマンション桃山南口は京都府京都市伏見区に位置し、1991年8月に竣工しましたが、その地理的優位性と資産価値を維持している魅力ある物件です。築30年を超える7階建てのこのマンションは、66室を有し、価格範囲は1480万円から3780万円、75㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあり、桃山南口駅からは徒歩わずか4分という立地の良さです。最寄りの六地蔵駅も利用可能で、生活圏内には複数の交通機関がアクセス可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション桃山南口の売出し価格は、伏見区での近年の価格動向を考慮すると、平均市場価値と比較して適正な範囲内に収まっています。同エリアの物件が過去5年間で平均19%の価格上昇を見せる中、本物件は5%減少しており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格である2264万円に対し、実際の平均売り出し価格は2035万円であるため、現在は買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築33年のライオンズマンション桃山南口は、将来性の面で偏差値53を獲得しており、伏見区内の他物件と比較しても競争力があると評価されています。駅近の立地で交通の便が良く、京都の中心地にもアクセスしやすいことが、将来的な価値の保存に貢献する要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション桃山南口の環境は、治安、生活の利便性、自然災害のリスクといった複数の面で高い満足度を持っています。交番が約400メートルと近く、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活に欠かせないサービスが充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことや、京都市立桃山東小学校、京都市立桃山南小学校、京都橘中学校といった教育機関へのアクセスの良さが家族層には特に魅力的です。

グランデール桃山の概要

グランデール桃山は京都府京都市伏見区東朱雀町に所在し、伏見駅、丹波橋駅、近鉄丹波橋駅から徒歩圏内にある3階建ての低層マンションです。1991年2月の竣工以来、31㎡から42㎡の1DKが主で、価格帯は620万円から1080万円で、周辺施設の充実やアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

グランデール桃山の適正価格は、京都市伏見区における同条件の中古マンションの市場動向を反映させたAI評価により1125万円と算出されており、現行の平均販売価格846万円は市場評価を下回っているものの、過去5年の伏見区内中古マンション価格の平均18％上昇に対し、本物件は8％下落しており、売却に際しては慎重な検討が必要です。

将来性

築33年を迎えるグランデール桃山は、駅からの距離、伏見区の豊かな歴史的背景、そして改修の可能性を考慮すると、市場内での競争力は平均を若干下回るものの、適切なリノベーションや地域計画の発展により、将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

グランデール桃山は生活利便施設が徒歩圏内に集中しており、病院53件、スーパー10件、コンビニ13件と、居住者の日常生活が非常に便利な環境にあります。また、京都市立伏見板橋小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されており、家族層にもおすすめできる住環境です。

中書島第4ハッコウハイツの概要

「中書島第4ハッコウハイツ」は、京都市伏見区東浜南町に位置し、1991年に築かれた4階建てのマンションで、25室からなります。平米数は18㎡から64㎡までの間で、価格帯は280万円から1790万円となっており、中書島駅から徒歩5分の好立地にありますが、築年数の経過もあり価格は平均よりも手ごろです。

適正価格（売却）

同じ京都府京都市伏見区のマンション市場における総合売却偏差値は49であり、中書島第4ハッコウハイツの適正価格偏差値は44とされています。このエリアにおける中古マンションの価格は過去5年間で約19%上昇していますが、本物件はその流れに反して12%下落しており、適正推測価格1,353万円に対して実売価格が平均851万円であることから、販売市場においては売り手にとって厳しい状況が予想されます。

将来性

「中書島第4ハッコウハイツ」の将来性の偏差値は50と見積もられ、京都市伏見区内の他の同価格帯マンションに対して若干の差は見られますが、駅からの近さという利点を持っています。33年の築年数を考慮すると、これからのリノベーションや再開発の可能性も含め、長期的な投資価値を見据えると一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、中書島第4ハッコウハイツは交番が徒歩圏内に位置する安心感を提供しています。また、生活便利施設として病院28件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣に点在し、日々の暮らしをサポートします。また、京都市立伏見南浜小学校が付近にあり、家族層には子どもの教育環境としての利点も高いと言え、環境満足度の偏差値53は納得の数字です。

パレスエクセル伏見久我の概要

パレスエクセル伏見久我は、京都府京都市伏見区羽束師鴨川町59-1に位置し、西向日駅から徒歩41分の距離にある1991年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数は78室、提供されている住戸の広さは64㎡から88㎡の範囲で、価格帯は950万円の3LDKから1999万円の4LDKまでとなっており、このエリアの中古物件市場で最も交易されている価格帯は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

パレスエクセル伏見久我の中古物件価格は、京都市伏見区の同条件の物件の価格推移と比較して、適正価格の売却偏差値が46と平均を下回る水準であり、近隣物件が5年間で19％の価格上昇を記録している中、本物件は9％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIを用いて推計する適正価格は1790万円に対し、現在の平均売出価格は1451万円であり、売り時とは考えにくい状況であると言えます。

将来性

築年数が33年のパレスエクセル伏見久我は、京都市伏見区内の同価格帯の物件と比べて若干新しいにも関わらず、駅から離れた立地のためアクセス面では不利ながらも、AIによる将来性の評価は偏差値59となっており、一般的なマンションの水準を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

パレスエクセル伏見久我の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があること、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に揃っていることに加え、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、さらには京都市立久我の杜小学校、京都市立神川小学校、京都市立横大路小学校といった教育施設に囲まれているため、環境満足度の偏差値は35となっています。

ライオンズマンション淀桂川の概要

ライオンズマンション淀桂川は、京都市伏見区淀下津町に佇む、11階建て全20戸の居住空間であり、築31年の歴史をもつ1992年竣工の物件です；このマンションは91㎡の３LDKタイプで、売出し価格は1880万円から2380万円のレンジを持ち、エリア内他市場価格は2080万円から2180万円と比較しています；最寄りのJR山陰本線淀駅からは徒歩約8分と利便性に優れ、京都都市圏内における居住や投資を検討する際に魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション淀桂川の売り出し価格は、京都府京都市伏見区における中古マンションの価格動向と比較して、適正価格の偏差値48を示す；本物件は周辺市場における過去5年間の平均価格上昇率19％に対し8％の価格低下が見られますが、独自AIによる推定適正価格2309万円と現在の市場価格2143万円との差には売却の余地があり、投資家にとっては価格交渉の余地を含む潜在的な魅力があると言えます。

将来性

築31年のライオンズマンション淀桂川は、将来性の評価において偏差値51を獲得し、駅前立地という重要な利点を備えている一方で、伏見区の他の同価格帯マンションと比べると物件の年数はやや古く、需要が増えるエリア開発やリフォームの機会を見極めることが重要です；京都市の発展と調和するこの物件は、適時のメンテナンスとトレンドに合ったアップデートを行うことで、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション淀桂川周辺の生活環境は、環境満足偏差値41を反映し、徒歩圏内の交番、医療施設20カ所、スーパー6カ所、コンビニ6カ所といった充実した周辺施設に恵まれています；地域の基盤としての地盤の強固さ、洪水や高潮リスクの少なさは、居住者の安全性を高める要素であり、京都市立納所小学校や京都市立明親小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に理想的な環境が提供されています。

デリード桃山南の概要

デリード桃山南は、1991年に建てられた京都府京都市伏見区向島本丸町に位置し、便利な交通アクセスを誇る観月橋駅から徒歩8分の立地にある7階建てのマンションで、70室の規模を誇ります。16㎡の1Rから47㎡の2Kまでの幅広い部屋サイズが存在し、価格帯は250万円から950万円と、幅広いニーズに対応し得る物件価格を提供しています。

適正価格（売却）

デリード桃山南の適正価格は、周辺の市場価格と比較して、総合的な売却偏差値が47と判断されており、伏見区のマンション市場の動向と位置づけられる中古マンション価格の18％の高騰に対して14％の価格下落を示しています。現在の売り出し平均価格が506万円である一方、AIが推測する適正価格は727万円となっているため、売却を検討している方は市場動向を注視する必要があります。

将来性

築33年のデリード桃山南は、将来性の評価として偏差値48を記録し、同価格帯のマンションの平均築年数に比べて優れた状態を保っています。中でも、駅からの近さという点では、将来性に対してプラスの影響を与えており、利便性を重視する住人にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

デリード桃山南の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、治安や日々の暮らしの便利さが高く評価されています。また、地盤がしっかりとしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件にあることが安心感につながります。さらに、京都市立向島小学校や京都市立向島東中学校などの教育機関の近隣に立地しているため、子育て世代にも適した環境を提供しています。

グランデュール鴨川2番館の概要

グランデュール鴨川2番館は、京都府京都市伏見区中島河原田町に位置し、築30年を迎える歴史あるマンションで69㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は750万円から2898万円となっており、駐車場やエレベーター完備の11階建てで、居住者の利便性を重視した造りとなっています。

適正価格（売却）

グランデュール鴨川2番館の適正価格は、偏差値44と見積もられており、京都府京都市伏見区の中古マンション市場における平均的な価格動向からはやや低めですが、1590万円から1830万円の価格帯がもっとも多く取引されており、完成から30年が経過しているにもかかわらず、維持管理が行き届いており、価値を保持するポテンシャルを秘めています。

将来性

グランデュール鴨川2番館は、築年数は30年となっていますが、京都市伏見区における中古マンション市場の将来性を分析した結果、近くに新しい開発計画が予定されていることなどから、将来的な価値上昇が期待される物件であり、投資としても鑑みられる可能性を指摘する専門家もいます。

環境満足度

グランデュール鴨川2番館周辺は環境満足度偏差値49を誇り、最寄駅である京都市営地下鉄の伏見駅や竹田駅から徒歩25分の距離にありながら、周辺にはスーパーやコンビニが点在しており日常生活に不自由がなく、特に国が公開しているハザードマップ上で安全な地域に位置しているため、自然災害からのリスクが低く、快適な居住環境を提供しています。

朝日プラザ伏見東の概要

「朝日プラザ伏見東」は、京都府京都市伏見区日野西風呂町にあり、最寄りの石田駅から徒歩14分の利便性を誇る1991年築のマンションで、51㎡の1LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが8,800万円から1,798万円の価格帯で提供されており、中古マンション市場における主流の価格帯は1,380万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ伏見東」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録しており、5年間で19％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1,604万円に対して平均売出価格が1,323万円であるため、購入者にとっては価値のある選択肢となる可能性が高いです。

将来性

築33年の「朝日プラザ伏見東」は、京都府京都市伏見区内の同等物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性分析では偏差値44となり、エリア内の他のマンションと比較して将来性がやや低めに見積もられています。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる交番の近さや、周辺に23件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが存在し生活環境が良好であり、ハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低く、安全と評価されています; 更に、京都市立日野小学校や京都市立春日丘中学校などの教育施設が周囲に多数存在する点も魅力の一つです。

コスモ桃山南口の概要

「コスモ桃山南口」は京都府京都市伏見区桃山町和泉に位置し、1991年築の7階建てマンションで、総戸数47戸からなります。平米数は57㎡から86㎡の間で、価格帯は1330万円から2680万円となっており、その立地は桃山南口駅から徒歩4分、六地蔵駅も徒歩圏内に位置する交通利便性の高い環境です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は49ポイントで、京都府京都市伏見区内の中古マンション市場と比較してやや価値が高いことが分かります。市場価格との比較で見ると、コスモ桃山南口の価格下落率は周辺物件の市場価格上昇とは逆の動きを示しており、現在の平均売り出し価格は1671万円で、市場の推測適正価格1745万円を下回っています。

将来性

コスモ桃山南口の将来性評価は偏差値30ポイントで、築30年を超える物件としては平均的な築年数を保つ一方で、この地域の他の物件と比べて将来性の面で劣ることが機械学習に基づく解析から予測されます。

環境満足度

治安の面では交番が480m以内にあり、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性は高いです。自然災害リスクは低く、近隣には京都市立桃山東小学校、京都市立桃山南小学校、京都橘中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション京都淀B棟の概要

ライオンズマンション京都淀B棟は、京都府京都市伏見区淀際目町35-1に所在し、1990年3月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は189戸です。広さは51㎡から80㎡で、価格帯は530万円から1480万円、京都市伏見区の中で比較的手頃な価格設定となっており、淀駅まで徒歩22分という立地条件を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都淀B棟の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、偏差値40を示しています。これは京都府京都市伏見区の平均偏差値46と比較して低く、売却価格も市場平均の1771万円に対し929万円という現状で、売却のタイミングとしては厳しい状況が見受けられるため、売却を検討中の所有者にとっては重要な情報と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション京都淀B棟は、築34年となっていますが、将来性の評価は偏差値55を獲得し、この地域の他のマンションに比べて将来価値が高いと見込まれています。地域のマンションと比較して築年数が若いこと、AIによる予測がこのポイントを支えていることが要因です。

環境満足度

ライオンズマンション京都淀B棟の環境満足度は偏差値30となっており、周辺には警察署や医療施設が適切に配置され、生活の利便性が高く、治安も良好です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、京都市立美豆小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力のある環境と言えるでしょう。

朝日プラザ伏見桂川の概要

京都府京都市伏見区久我本町に位置する「朝日プラザ伏見桂川」は、1990年11月に竣工した12階建てのマンションで、全202室の規模を誇ります。向日町駅から徒歩29分という立地条件の中、広さは最小53㎡の3LDKから最大78㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は900万円から2280万円となっており、市場で最も取引されやすい価格帯は1180万円から1280万円です。居住空間としての利便性と価格のバランスを重視する購入者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「朝日プラザ伏見桂川」の適正価格は、周辺地域の動向を分析した結果、売却偏差値46と評価されており、これは周辺地域のマーケット価格において中央値に近いことを示します。5年間の市場価格の変動を考慮したところ、京都市伏見区内の同じ条件の物件価格が19％上昇したのに対し、当該物件は8％の価格下落を見せており、現在の平均的な売出し価格が1686万円と予測される適正価格1686万円に比べ安価であるため、買い手にとってはお得な市場タイミングと言えるでしょう。

将来性

築34年を迎える「朝日プラザ伏見桂川」は、周辺エリアの同価格帯マンションに比べて比較的新しく、将来性についての偏差値は48となりますが、これはエリア平均に比べマイナス4ポイントです。駅から距離がある点が考慮されており、交通の便はやや劣るものの、将来的な開発や地域の価値向上が見込まれる可能性もあるため、長期的な視野での資産価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、「朝日プラザ伏見桂川」は周囲に病院が9件と十分な医療施設があり、生活面では高い利便性を享受できますが、最寄りの交番が約1kmと離れており治安面での不安が指摘されています。しかしながら、ハザードマップによれば洪水リスクは低く、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響も受けにくい立地条件のため、自然災害の面では比較的安心な環境と言えるでしょう。

サザンパークシティ城南の概要

「サザンパークシティ城南」は京都府京都市伏見区中島河原田町に位置し、1991年築の7階建てマンションで、総戸数は63戸です。平米数は61㎡から74㎡の間の広さで、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は780万円から1830万円で、伏見駅と竹田駅が最寄り駅となっておりますが、共に徒歩25分以上と少々距離があります。

適正価格（売却）

サザンパークシティ城南の適正価格は、京都市伏見区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値46と示されています。周辺の同条件物件の5年間の価格上昇率19％に対し、本物件は20％の価値下落を見ていますが、マンションマーケットのAI分析によると1601万円が適正価格であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格は1291万円であり、市場価格よりもお求めやすいことが分かります。

将来性

将来性の観点から見ると、サザンパークシティ城南は築33年を経ているものの、周辺マンションの平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。しかし、将来性偏差値は42と、エリア平均に比べて低めで、加えて、最寄り駅からのアクセスが不便な点が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、サザンパークシティ城南の周辺には交番が1311m以内に位置し、治安面での評価は他の物件と比較して劣る可能性があります。しかし、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、京都市立下鳥羽小学校が近隣にあるファミリー向けの環境です。地盤も固く、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアとされています。