京都府京都市北区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンステージ衣笠の概要

サンステージ衣笠は、京都市北区大北山長谷町に位置し、1993年竣工の8階建て、84室から成るマンションです。平米数は69㎡の3LDKから154㎡の4SLDKまでと幅広く、価格帯は550万円から1980万円で、周辺の環境や施設の利便性を考慮した平米単価となっています。北野白梅町駅からは徒歩35分の距離にあり、交通面での利便性はやや劣るものの、静かな住宅地であることが特徴です。

適正価格（売却）

サンステージ衣笠の物件価格は、京都市北区の中古マンション市場の値動きを踏まえると、相場の平均偏差値54に対して43と低く設定されており、5年間で26％上昇する市場の中で3％の価格下落を示しています。AIによる適正価格推測では1825万円であるにも関わらず、平均売出価格1236万円となっているため、長期的な価値の見込みに関しては慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が31年と市区内平均より新しいサンステージ衣笠は、将来性評価で偏差値53を得ており、一般的なエリアの中古マンションと比較しても競争力があります。一方で、駅からの距離がやや長いため、利便性向上に向けた公共交通機関の整備や周辺開発が将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にありますが、サンステージ衣笠周辺に病院5件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設は一通り揃っています。また、国公開のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない立地条件を備えています。

京都衣笠アーバンライフの概要

「京都衣笠アーバンライフ」は、京都市北区平野鳥居前町に位置する、北野白梅町駅からたった徒歩6分の距離にある4階建てマンションで、築年月は1990年9月1日となっており、現在提供されている住戸は119㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から5980万円と、価格帯が広がっていますが、立命館大学衣笠キャンパスや京都市立衣笠小学校などの教育機関が近く、教育環境が充実しているのが特徴です。

適正価格（売却）

京都衣笠アーバンライフの適正価格の推計では、このエリアの中古マンション価格推移を見ると、同様の物件で過去5年間に26%の価格上昇が見られた一方、この物件は17%価格が下落しており、マーケット平均の偏差値54に対して34と低い評価を受けていることから、価格面で見るとバイヤーにとっては交渉の余地があり、入居者にとっては費用対効果を慎重に考察する必要があります。

将来性

築34年の京都衣笠アーバンライフは、地域内の他の物件と比べやや古い部類に入るものの、駅近であることや近隣の立命館大学などの学習機関の存在が将来性に良い影響を与え、AIによる将来性偏差値は平均に近い46をマークしているため、長期的な視点で見れば、価値の維持や向上が期待できる地域です。

環境満足度

環境面では、京都衣笠アーバンライフは治安が良く、治安施設が近隣にあり、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が充実しています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクも低いことから、環境満足度は52の比較的高い評価を受けており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

パラドール北山の概要

「パラドール北山」は、京都市北区大北山原谷乾町に所在する、1993年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数98室の規模を誇ります。広さは54㎡の3DKから73㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は450万円から1080万円の範囲内で取引されており、立地の利便性や建物の状態を考慮すると相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都市北区に位置する「パラドール北山」の適正価格は、周辺中古マンション市場の動向ならびに独自開発AIの解析をもとに算出され、現在の平均売り出し価格は688万円と、AIによる適正推測価格1472万円に比べると約半額程度に留まっています。これは近隣マンションの価格推移と対照的であり、今の市場状況においては売却に適した時期とは言えないでしょう。

将来性

竣工から31年が経過し、宇多野駅まで徒歩29分という立地にも関わらず、将来性の評価は偏差値53点と周辺マンションの平均をやや上回っており、特に若干の築年数の若さが評価されています。そのため、将来的なリノベーションや地域開発の動向に注目し、市場価値の変動を見極めることが大切です。

環境満足度

「パラドール北山」の環境満足度は、治安や生活施設の充実度を考慮した結果、偏差値30点と低めの評価となっています。交番までの距離や周辺の医療施設、スーパーやコンビニの数が少ないことが影響していますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さはポジティブな要素です。環境面においては、ゆったりとした住生活を望む層に適していると言えるでしょう。