京都府京都市上京区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンヴェール京都西陣の概要

「サンヴェール京都西陣」は京都市上京区薬師町に位置し、今出川駅から徒歩13分の距離にある1994年竣工の11階建てマンションで、総戸数96戸の規模を誇ります。各戸は41㎡の2DKから70㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は1790万円から3720万円で、京都市の歴史的な文化遺産にも近い利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場を考察した結果、サンヴェール京都西陣の適正価格は2450万円と推測されているものの、現在の平均売出価格は2640万円で、市場価格に対してやや高めの価格設定となっています。周辺の不動産市場データを基に分析すると、適正価格偏差値は52となり、売却のタイミングとしては見極めが必要とされます。

将来性

「サンヴェール京都西陣」の将来性はAI分析により偏差値65を獲得しており、同エリア内の他物件と比較しても将来有望とされています。築30年の物件ながら、維持状態が良好で、周辺開発や市の再開発計画により、中長期的に資産価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、必要な公共施設や生活利便施設が揃っている点が高く評価されており、環境満足度は偏差値59を記録しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることや、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校などの教育機関の近接により、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

メロディーハイム二条城の概要

メロディーハイム二条城は、京都府京都市上京区西丸太町に所在し、築31年を迎える10階建の中古マンションです。41平米の1LDKから100平米の3LDKまでをラインナップし、価格帯は1,590万円から5,980万円となっており、特に1LDKから2LDKの1980万円から2798万円の間で最も取引が活発です。二条城前駅からの徒歩8分という立地は、京都市内における利便性を求める層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

メロディーハイム二条城の売出し中の物件の平均価格は約2786万円であり、私たちのAI分析による適正価格推測値1977万円と比較して若干高めですが、近隣地域の価格上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値59ポイントを獲得しています。京都市上京区における中古マンション市場の5年間での16％の価格上昇を踏まえると、相対的に堅調な市場価値を保っていると言えるでしょう。

将来性

メロディーハイム二条城の将来性評価は、築年数が32年とエリア平均と同じでありながら、アクセスが良好な立地という点で、54ポイントと平均を上回るスコアを保持しています。京都市の歴史文化地区としての価値の維持、そして観光客の流入による賃貸需要が見込まれることも将来性を支える要因です。

環境満足度

環境満足度においては、メロディーハイム二条城は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで518mという近さが評価の一因となり、偏差値61ポイントを記録しました。周辺には京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校があり、教育機関の充実も生活環境の良さを示しています。また、洪水や津波のリスクが低い立地は、自然災害に対する安心感にも繋がっています。

グランドムール西陣南の概要

「グランドムール西陣南」は、1990年11月に竣工し、京都府京都市上京区須浜池町247-1に位置する5階建てのマンションで、総戸数13戸から成り立っています；61㎡の3DKが2,870万円という価格設定で、周辺の伝統ある街並みと調和するエレガントな外観が魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格2,870万円である「グランドムール西陣南」は、上京区内の中古マンション市場データを基にしたAI予測価格1,843万円と照らし合わせると、売却偏差値62を記録し、市場平均を上回る価格帯にあることを示唆しており、売主にとって理想的な売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

「グランドムール西陣南」は築34年の老朽化が懸念されるものの、将来性の偏差値51を得ており、京都の歴史的な地域に存在するため、リノベーションや周辺の再開発の可能性により価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では、治安のよい地域に位置し、451m以内に交番の存在が確認されるなど、住環境が充実しています；また、医療施設85件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、災害リスクも低いという点で、環境満足度61を誇る「グランドムール西陣南」は、家庭を持つ人々にとって魅力的な住まいであると言えるでしょう。

デリード御所西の概要

デリード御所西は、京都市上京区南兼康町に位置し、1994年10月の竣工以来、緑豊かな住環境の中で賞賛を受けている11階建てのレジデンスです。総戸数663室のこのマンションは、コンパクトな1K（18㎡）の物件が750万円から、広々とした3LDK（64㎡）の物件が3995万円と、幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、今出川駅から徒歩わずか5分という利便性の高さも特筆すべき点です。

適正価格（売却）

デリード御所西の中古物件は、京都市上京区における価格推移を鑑みると、平均偏差値58に対して57と若干低い価格設定となっています。京都市上京区の中古マンション市場が直近5年で16％の価格上昇を見せる中、デリード御所西は2％の価格下落を記録。AIによる適正価格予測は2350万円であり、現在の平均売り出し価格が2980万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

デリード御所西は建築から約30年が経過しており、平均より若干築年数が少ないことから、維持管理の良さが伺えます。将来性の評価では、AIが算出した偏差値は54で、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。加えて、通勤や通学にも便利な駅近物件であることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

デリード御所西の立地は、警察の交番が近く（542m以内）にあり、安心感のある治安環境が整っています。医療機関は53件、スーパーは5件、コンビニエンスストアは12件と、日々の生活に必要な施設が充実。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、周辺には京都市立新町小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立室町小学校、京都市立上京中学校、京都市立烏丸中学校などの教育施設も揃い、家族層にとっても魅力的な住環境が広がっています。

カーネギー丸太町の概要

京都市上京区に位置する「カーネギー丸太町」は、二条駅から徒歩10分という好立地にある10階建てマンションで、1DKの33㎡から最大4LDKの88㎡までのバリエーションを誇り、1990年12月竣工後の約30年間多くの居住者に選ばれてきた歴史ある物件です。緑豊かな環境と都心部へのアクセスの良さを兼ね備え、文教地区としての魅力も高く、単身者からファミリーまで幅広い層に対応可能な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

この地区における同じくらいの築年数を持つ中古マンションの平均価格が上昇傾向にある中、カーネギー丸太町は800万円から約5400万円の価格帯を持ち、特に3398万円から3690万円の間に最も多くの取引が集中しています。京都市上京区の不動産市場を詳細に分析した結果、本物件の現在価格が市場相場に比べ適正であり、買い手にとって魅力的な投資機会を提供していることが明らかになっています。

将来性

「カーネギー丸太町」が位置する上京区は、歴史的建造物と新しい住宅が共存するエリアとして知られ、築30年を超える本物件も維持管理が行き届いており、将来的な価値維持が期待されます。京都の中心地に近く、交通の便も良好なことから、住宅地としての需要は安定しており、投資としても身を持ち崩さずに長期的な利益を狙えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、京都市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、文教地区としての利点が色濃く、子育て世帯にとっては理想的な立地条件を備えています。加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。また、ハザードマップの評価によると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安全性にも配慮した居住環境と言えるでしょう。

ルミエール聚楽の概要

ルミエール聚楽は、京都府京都市上京区十四軒町405に位置し、二条駅まで徒歩12分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年月は1990年8月であり、12㎡の1Rから72㎡の4DKまで、多様な住戸サイズがあり、価格帯は500万円から2980万円となっており、京都の歴史的な街並みに寄り添う居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発の機械学習データによると、ルミエール聚楽の売却価格の適正性は偏差値53で、京都市上京区の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、同地区での価格上昇率20％に対してルミエール聚楽は1％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格（1812万円）がAI推定の適正価格（1568万円）を上回っているため、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件と言えます。

将来性

築年数34年のルミエール聚楽は、将来性の偏差値が58と同エリアのマンション平均より高く、駅近という立地の良さも将来価値を見込ませるポイントであり、継続的な需要が予想されるため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ルミエール聚楽は、環境満足度の点からも高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性といった生活に必要な条件を満たしつつ、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校などの教育施設の近接も含めた居住環境の整ったマンションであると評価されています。

グランドムール西陣の概要

グランドムール西陣は、京都府京都市上京区新猪熊東町の閑静な住宅街に位置し、築33年の歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数15室のこの物件は、1Rの40㎡のユニットから3LDKの83㎡の広々とした空間まで提供し、価格は1100万円から3680万円の範囲で、特に2080万円から2480万円の価格帯が市場で見受けられます。最寄り駅は北野白梅町駅、今出川駅、鞍馬口駅でいずれも徒歩約22分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

グランドムール西陣の価格帯は、現地エリアの中古マンション市場において、売却偏差値54を記録し、周辺相場の平均偏差値58と比較すると僅かに低い位置にあります。過去5年間の市場データによれば、同区内の類似物件は約20％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は34％の価格減少を示しており、市場の推定適正価格1686万円に対し実際の平均売出価格が2068万円であるため、売却には好機と捉えられる状況です。

将来性

築33年のグランドムール西陣は、同地域の平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55を獲得し、エリア内の中古マンションの平均値よりも3ポイント高い評価を得ています。この数値は、立地や建物の状態、周辺環境の変化などを踏まえたAIによる分析結果であり、投資や居住目的での購入を検討する際に参考になります。

環境満足度

地元住民からの評価が高いグランドムール西陣周辺の安全性は、446m以内に交番があることからも高く、治安の面で安心です。また、日常の買い物に便利なスーパー8件とコンビニ7件、緊急時に頼りになる医療施設が81件と充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定した地域に立地しています。教育施設として京都市立柏野小学校や京都市立嘉楽中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

リバーサイド荒神口の概要

「リバーサイド荒神口」は、住所が京都府京都市上京区宮垣町93に位置し、平米数67㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広い部屋タイプを提供しており、価格帯は2780万円から3000万円の間で設定され、最寄り駅である神宮丸太町駅からは徒歩8分の距離にある利便性の高い4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

竣工から30年余りを経た「リバーサイド荒神口」は、上京区の中古マンション市場において、その価格が平均偏差値よりも1ポイント高い59の評価を受けていることから、市場価値としては適正範囲内にあり、現在の売出し価格平均が2856万円となっているため、将来価格の下落を考慮すると適切な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

34年の築年数を持つ「リバーサイド荒神口」は、近隣の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は44と、周辺地域の平均を下回る結果となっていますが、駅への近さ、開発状況や地域経済の活性化を考慮すれば、魅力ある投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「リバーサイド荒神口」周辺は、交番・病院・スーパーマーケット・コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や治安の良さは環境満足度の偏差値を56に押し上げています；さらに京都市立京極小学校、第四錦林小学校、御所東小学校、私立京都精華学園中学校など、教育施設の豊富さもこのマンションの大きな魅力の一つです。

ロンド北野の概要

ロンド北野は京都府京都市上京区に位置する、5階建て総戸数18室の中古マンションで、1990年5月に築かれました;平米数は36㎡から69㎡までの間で、1DKから3LDKまでの間取りが存在し、最寄り駅である北野白梅町駅から徒歩10分の距離にあり、価格帯は約990万円から2680万円となっており、その築年数と立地条件を鑑みれば、京都市内のマンション市場では希少価値の高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロンド北野の現在の販売価格は、同地域における類似物件と比較するとやや高めの設定となっています;京都市上京区の中古マンション市場動向を考慮すると、ロンド北野の価格偏差値は平均（58）から見ても4ポイント低く、近年の価格推移を見ると5年で約20%の上昇が見られる市場において、ロンド北野は6%下落しており、適正推測価格を1385万円とAIが分析している中、市場への売り出し価格が平均1712万円であることから、売却者にとっては利益を確保しやすい状況です。

将来性

ロンド北野の将来性は、築年数が34年とやや古いながらも、北野白梅町駅からのアクセスの良さなど立地のメリットを鑑みると一定の評価ができます;今後の再開発や地域経済の動向、立命館大学との距離などを考慮すると、学生や若い世代への需要が見込めるため、偏差値49と評価されているものの、市場動向次第で価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考えると、ロンド北野の周辺環境の満足度は高いと言えます;周囲には交番が近く、医療施設や買い物施設も充実している上、地震や洪水リスクの低い地盤に加えて津波や高潮の影響も少ないため、安全性に優れる地域となっており、加えて複数の小中学校が近隣にあることから、高い環境満足度を保っています。

アクシルコート堀川今出川の概要

アクシルコート堀川今出川は、京都市上京区に位置し、今出川駅から徒歩10分の距離にある1992年築の11階建てマンションで、総戸数57戸の規模を誇ります。築30年を経たこの物件は、18㎡の1Rが540万円から、81㎡までの広範な住空間が最大4800万円という価格設定で取引され、市場では780万円〜1000万円の間に最多の成約が見られます。京都市内で学びやすい立地に加え、近代的なリビングの構造を持つことで、長期的な居住や投資に適した物件として評価されています。

適正価格（売却）

アクシルコート堀川今出川の販売価格は、京都市上京区の他の中古マンションの市場動向と照らし合わせると、略8ポイント低い適正価格偏差値50を示しており、市場価格は近年5年で19％上昇したのに対してこの物件は14％の下落を見せています。分析に基づく適正価格は938万円ですが、売出し平均価格が955万円となっており、投資や自己居住のチャンスを捉えるタイミングとして最適であると見受けられます。

将来性

築32年を迎えたアクシルコート堀川今出川の将来性は、AI偏差値47と地域平均の51点と比較してやや見劣りしますが、立地に優れた駅近マンションとしてのポテンシャルを秘めています。京都市上京区という文化的価値の高い地域に存在し、歴史的な景観と現代の利便性が融合したエリアであり、継続的な人気と不動産価値の安定を予測できます。

環境満足度

警察署が247m圏内にあり、病院や生活関連施設が充実している上京区の安心と便利さを備えたアクシルコート堀川今出川は、環境満足度偏差値59と高評価です。地盤が安定し洪水リスクが低い地区にあり、小学校や中学校が周囲に多く点在する教育環境にも優れ、家族層からの評価が特に高い物件と言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト西陣の概要

「ホーユウコンフォルト西陣」は京都市上京区西北小路町に位置し、築年月1990年5月の7階建てで、総戸数80戸のマンションです。19㎡の1Kから57㎡の2Kまでの広さがあり、価格帯は550万円から1880万円で、中心価格帯は720万円から850万円に集中しております。最寄駅は今出川駅で徒歩16分、北野白梅町駅で徒歩19分、鞍馬口駅で徒歩25分となります。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区周辺の中古マンション市場データをもとに分析された「ホーユウコンフォルト西陣」の価格は、平均偏差値（58）と比較して8ポイント低いことから、地域市場と比べて割安感があるとされています。AI推定適正価格は889万円であり、現行平均販売価格908万円と比較すると、わずかに高めの設定となっていますが、市場動向や立地を考慮した適正価格と推測されます。

将来性

築34年の「ホーユウコンフォルト西陣」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、歴史と伝統ある京都市上京区に位置し、駅からやや距離があるものの、再開発や観光地としての価値を考慮すると、将来性の偏差値は47ポイントであり、積極的な投資機会としてはやや控え目な評価となりますが、保守的な資産運用の一環としては適しているでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番まで250mと治安の良さが見込まれ、同時に周辺には102件の医療施設、スーパー11件、コンビニ14件があり、日常生活に不便がない環境です。ハザードマップに基づき、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しており、教育環境としては京都市立乾隆小学校、京都市立翔鸞小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にも適した環境が整っています。

デトムワン千本智恵光院の概要

京都市上京区に位置する「デトムワン千本智恵光院」は、1990年に建てられた7階建てのマンションで、20㎡から21㎡の1Kタイプが主です。平米数にもとづいた価格設定では520万円から860万円の幅で市場に出回っており、中心価格帯は580万円台での取引が見られます。北野白梅町駅からのアクセス距離は徒歩16分とやや距離がありますが、京都市内という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

同区域の他の中古マンション価格と比べ、デトムワン千本智恵光院の売却平均価格は634万円となっており、市場の適正とされる価格662万円に対して若干の差を見せています。過去5年間で約20％の価格上昇が見られた上京区の中で、デトムワン千本智恵光院は8％の価格下落を示しており、適正価格の偏差値は49と、平均値58から見ると売り時でない可能性が高いです。

将来性

築34年のマンションであり、同エリアの平均築年数より2年長いことや、最寄駅からの距離がややあることを踏まえると、将来性の評価は平均以下の47ポイントと見積もられています。しかしながら、京都市という立地は不変の魅力を持ち、市況によっては再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内に位置する安心の環境ですし、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。自然災害リスクに関しても、地盤の安定や洪水リスクの低下など、比較的安全な地域と言えるでしょう。また、優れた教育機関が周辺に複数存在し、子育て世代にも適した立地条件を備えており、環境満足度の評価は58と高い数値を示しています。

デトムワン千本智恵光院パート2の概要

「デトムワン千本智恵光院パート2」は京都市上京区松屋町に位置する、総戸数23室の5階建のマンションで、1990年11月に竣工しました。北野白梅町駅から徒歩14分とアクセス良好な立地にあり、広さは19㎡から22㎡の1Kが430万円から660万円で取引されており、最も多い価格帯は550万円から580万円です。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンションの相場を踏まえた「デトムワン千本智恵光院パート2」の売却偏差値は48で、平均58に対して低価格での取引となっています。同区内の同様の物件の価格は過去5年で20%の上昇を見せているものの、この物件は25%下落しており、市場価格658万円との差により現在の売り出し平均価格565万円は売り時とは言い難い状況です。

将来性

「デトムワン千本智恵光院パート2」は築34年が経過しており、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数よりやや古く、そこが価格に影響を与えている要因のひとつです。将来性の偏差値は38であり、周辺エリアの平均より13ポイント低く、今後の資産価値の上昇が期待されにくい状況と言えます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番が427m以内にあることに加えて、83件の医療施設や7件のスーパー、9件のコンビニなど、日々の生活に便利な施設が揃っています。また、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことも安心要素です。教育機関も豊富で、近隣には京都市立乾隆小学校、京都市立翔鸞小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立仁和小学校、京都市立嘉楽中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

デトムワン西陣南の概要

「デトムワン西陣南」は京都市上京区菊屋町に位置し、二条城前駅、今出川駅、丸太町（京都市営）駅まで徒歩17分の距離にある、4階建ての全38室から成る1990年竣工のマンションで、現在市場に出ている1Kの部屋は19㎡のものが480万円、26㎡が850万円という価格帯で、570万円から680万円の範囲に最も多くの売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

京都市上京区内の中古マンション市場動向を基にした分析結果によると、「デトムワン西陣南」は平均偏差値58に対して49と低く、周辺物件が過去5年で価格上昇を遂げているのに対して59%の価格低下を経験しており、AIが算出した適正推測価格651万円に対し、現行の平均売出し価格は623万円であるため、売却には不利な状況がうかがえます。

将来性

34年の築年数を持つ「デトムワン西陣南」は、地域平均の築年数比較でやや古く、駅からの距離も徒歩17分とやや遠いため、AIによる将来性偏差値は30と低めですが、京都市という観光都市の一角に位置しているため、投資としてのポテンシャルは完全に否定できません。

環境満足度

このマンションは交番が526m内にあり、治安の面で安心感があります。また、医療施設は69件、スーパーは6件、コンビニは14件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。さらに、京都市立二条城北小学校、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校や、京都市立上京中学校など教育施設に囲まれた環境は子育て世代にとっても魅力的です。