京都府京都市下京区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム五条西洞院の概要

フォルム五条西洞院は、京都市下京区に位置し、五条駅から徒歩6分という交通アクセスの良さを持つ11階建てのマンションで、1990年5月に竣工しました。総戸数69戸のこのマンションでは、34㎡の1Kが980万円から、85㎡の3LDKでは最大5980万円という価格帯で取引されており、市場における一般的な価格レンジは2780万円から3398万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づき、フォルム五条西洞院の平均売り出し価格は京都市下京区の平均を上回る水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均13％の上昇を見せた中、この物件は約3％の上昇率ですが、マンションマーケットAIの推測適正価格2717万円に対して、現行売出価格が3076万円であることから、上昇傾向にある市場において売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築34年のフォルム五条西洞院は、下京区内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さが評価され、将来性の偏差値63を獲得しています。これは、エリア内の他のマンションに比べて11ポイントも高く、地価の上昇や利便性の向上が予測される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたフォルム五条西洞院は、335メートル以内に交番があり、117件の医療施設、3件のスーパー、24件のコンビニなどが周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

グランドムール西洞院の概要

「グランドムール西洞院」は、京都市下京区天神前町に位置し、築31年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数27室という規模です。具体的な住戸の価格は、3LDK、61㎡で2350万円から、3LDK、83㎡で3780万円の範囲にあり、その中では3280万円〜3470万円の価格帯が市場における主流となっています。立地としては、京都市営地下鉄「五条駅」から徒歩9分というアクセスの良さが魅力であり、四条、烏丸といった主要駅も徒歩圏内にあることから、通勤や日常の移動が便利な点が特徴です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析によると、「グランドムール西洞院」の適正価格は約2286万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格が3228万円となっており、周辺地域の同条件マンションの5年間の価格上昇率13%に対し、僅か1%の価格低下を見せるなど、京都市下京区における価格帯別でみると、適正価格以上で取引される傾向が見受けられ、それはマンションの魅力や立地の良さが反映されている可能性があります。

将来性

築年数が31年という点では、同価格帯の中古マンションに対してやや劣るものの、便利な立地や施設の充実、そして京都市が推進している周辺地域の開発計画などを考慮すると、「グランドムール西洞院」の将来性の偏差値は57となっており、周囲の同等物件と比較しても競争力のある将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

「グランドムール西洞院」の周辺環境は、安全性において警察署が319m以内にあるほか、141件の医療施設や5件のスーパー、33件のコンビニが存在し、日々の生活を支えるインフラが整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の特徴であり、京都市立の洛央小学校や松原中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境が提供されていると言えるでしょう。

グラシオーズ芦刈山の概要

「グラシオーズ芦刈山」は、京都府京都市下京区芦刈山町117-1に位置し、四条駅から徒歩7分の利便性が魅力的なマンションです。1992年2月の竣工で、総戸数46戸の10階建て構造を備えており、現在の販売価格帯は1460万円（37㎡の1R）から6880万円（112㎡の2LDK）に設定され、京都市の中古住宅市場において、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グラシオーズ芦刈山」の中古物件価格は、過去5年間の京都市下京区の相場を考慮すると、平均的な成績を上回る偏差値63を記録しています。市場価格とマンションマーケットのAIに基づく適正価格分析を行ったところ、2455万円の適正価格に対して現在の平均売り出し価格が3551万円と評価され、売却時の価格メリットが予想されます。

将来性

築31年を迎えた「グラシオーズ芦刈山」では、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値が53となっており、周辺エリアの同条件の物件と差はないものの、駅からの距離や地域の開発状況などを考えたリアルな市場価値を反映しています。

環境満足度

環境としては、「グラシオーズ芦刈山」は治安の良さを示す交番が453m以内に存在し、病院は182件、スーパー5件、コンビニ41件と周辺生活施設が充実しています。さらに、京都市立洛中小学校、京都市立洛央小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップでも地盤の安定と洪水、津波、高潮リスクの低さが確認されており、環境満足度の偏差値は55となっています。

デリード烏丸五条の概要

デリード烏丸五条は、歴史と近代が融合する京都市下京区に位置し、五条駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが自慢の14階建てのマンションで、築30年あまりを経たものの、20㎡から92㎡の幅広い間取りと、6,900,000円から64,800,000円までの価格帯が様々なニーズに応えています。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産事情を分析した結果、デリード烏丸五条の売り出し中の物件は、地域の平均価格と比較して適正価格であり、1991年2月の竣工以来、近隣マンションの価格上昇傾向に対して僅かな価値の下落を示していますが、現在の市場状況において、平均売り出し価格が1,955万円に対して、市場推定価格が1,668万円であることから、売り手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

建築から33年が経過しているデリード烏丸五条は、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は平均56ポイントと高く、京都市の中枢に近い立地という恵まれた環境がその理由です。

環境満足度

デリード烏丸五条は、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が徒歩圏内に位置するほか、周辺に医療施設が豊富にあり、交番が約300メートル以内にあるなど、安心して暮らせる環境を有しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、住民の満足度を向上させる要因です。

デリード烏丸東の概要

デリード烏丸東は、京都市下京区の人気エリアに位置し、築年数に関わらず依然として高い需要が見込まれる物件です。42㎡の2DKが2680万円から、広々とした80㎡の3LDKは最高6290万円で提供されており、その抜群のアクセスの良さから五条駅、四条駅、烏丸駅いずれへも徒歩9分以内で到達可能です。総戸数46戸のこのマンションは1990年築の10階建てとなり、現代のライフスタイルにも対応する都市型住居としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

デリード烏丸東の売出し価格は、近隣の市場動向に照らしても適正と言えます。京都市下京区の中古マンション市場における価格上昇率は5年で13％にものぼりますが、デリード烏丸東はわずか9%の価格低下を示しています。これは、適正推測価格2610万円に対し売り出し平均価格が3854万円という市場における高い評価を反映しており、投資家や居住希望者にとって見逃せないチャンスであるといえるでしょう。

将来性

デリード烏丸東は、築34年という年数を経てなお、その魅力を放つ物件です。エリア内の平均築年数と比較しても駅からの距離が近いことは大きなアドバンテージであり、将来的にも価値が下落することは少ないと考えられます。AIによる評価では将来性の偏差値は49ポイントで、エリア平均にやや劣るものの、駅近という立地条件がこれを補って余りあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、デリード烏丸東は理想的な住環境を提供しています。警察署までわずか295mと近く、162件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクも低い地域です。近接する京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

デリード四条堀川の概要

「デリード四条堀川」は、京都の中心部に位置する、利便性の高い立地にある1990年8月築のマンションで、1DKから3LDKまでのバリエーションを持っており、32㎡から74㎡の広さで構成されています。価格帯は1,100万円から4,780万円で、中心市街地ながらも比較的手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。専門的な分析ツールに基づく売却価格の偏差値は58を示しており、周辺地域の中古物件価格が上昇傾向にある中、デリード四条堀川は安定した価値を保っています。

将来性

34年の築年数を経ても、デリード四条堀川はその将来性において高い評価を維持しています。周辺地域と比較して偏差値56を獲得し、交通の利便性や京都市内の中心に近い立地が、今後も継続的な価値を生む要因となるでしょう。

環境満足度

住環境においてもデリード四条堀川は多くの利点を備えています。治安の良さ、充実した医療施設や商業施設の近さ、自然災害のリスクが低い地理的特性、さらには近隣に位置する京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校などの教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的です。環境満足度の偏差値54は、これらの好条件を反映した数値であり、快適な居住空間を提供しています。

グランフェルティ京都梅小路の概要

グランフェルティ京都梅小路は、京都府京都市下京区西七条西久保町に位置し、築33年の歴史を有する7階建のマンションです。総戸数44戸の中で、2LDKの59㎡が約1690万円と比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、一方で広さ85㎡の4LDKは最高4080万円の価格帯に設定されています。周辺の駅としては西大路駅、丹波口駅、梅小路京都西駅があり、特に梅小路京都西駅からは徒歩10分と通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

グランフェルティ京都梅小路の適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を鑑み、平均的な価格変動率を上回る顕著な下落は見受けられず、現在の市場価格は独自AI算出の適正推測価格2548万円に対してやや高めの2658万円であることから、この地域における売却時の妥当性を示す偏差値は51ポイントと算出されています。

将来性

将来性を考慮した場合、グランフェルティ京都梅小路は建築から34年と若干時代を経ていますが、交通の利便性や周辺開発などからみても、今後の価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めたマンションであり、AIによる分析結果に基づく将来性の偏差値は64ポイントと、地域内での平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

環境満足度においては、グランフェルティ京都梅小路周辺は治安面で優れており、交番までの距離が458mと近く、また地域には病院が53件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必須な施設が充実しています。教育面では京都市立七条小学校や京都市立七条第三小学校、京都市立七条中学校、京都市立八条中学校が近隣に存在し、家族にとっても住み心地の良いエリアであると評価されています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は51ポイントと算出されています。

デリード河原町の概要

「デリード河原町」は、京都市下京区に位置し、平成3年（1991年）に完成した14階建てのマンションで、清水五条駅からわずか3分という利便性の高さを誇ります。戸数は106戸で、19㎡の1Kから173㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、650万円から最大1億4000万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は1080万円から2000万円です。このエリアは、京都の文化的中心地に近く、古都の趣と現代の利便性が融合した居住地として人気があります。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場における平均価格と比較すると、デリード河原町の適正価格偏差値は56と、平均値を7ポイント上回る評価を受けています。5年間で京都市下京区の中古マンション平均価格が14％の上昇を見せる中、デリード河原町は5％下落しているものの、現在の売出し価格が平均的な市場価格よりも高いため、売却に関しては好機であると考えられます。

将来性

デリード河原町は築33年を数える物件であり、同地区内の平均築年数より10年程度古いですが、その将来性の評価は偏差値56を獲得しています。これは、交通利便性の高さや地域の発展性を考慮した結果であり、エリア内の駅近物件として価値が見込まれています。

環境満足度

治安の面で見ると、デリード河原町は交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設（63件）や生活に必要なスーパー（8件）、コンビニ（17件）が充実しており、居住者の生活利便性は非常に高いと言えます。加えて、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校など、複数の教育施設にも恵まれており、災害リスクも低い地域とされているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ユニロイヤル四条大宮の概要

ユニロイヤル四条大宮は、京都府京都市下京区坊門町に位置し、大宮駅から徒歩3分とアクセスの良好さが魅力の中古マンションで、築年月は1990年3月、7階建ての総戸数74戸となっています。広さは56㎡から87㎡の間で、3LDKの物件が多く、価格帯は1780万円から4000万円で、市場における最もよく取引される価格帯は2830万円〜3280万円となっており、住環境とバランスを考えると、投資対効果の高い選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

ユニロイヤル四条大宮の価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に評価すると、平均偏差値49に対し57という数値が示され、この地域での適正価格よりもやや高い水準にあることが伺えます。さらに京都市下京区の中古マンション価格が過去5年で14%上昇する中、この物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2421万円に対して現在の平均売出し価格が3016万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては市場価格を見定める良い機会かもしれません。

将来性

ユニロイヤル四条大宮の将来性はAIによる偏差値で51と評価されており、これは同区域の他のマンションの平均と同水準です。築34年とやや古めですが、優れた立地条件を考慮に入れると、駅近物件としての将来的な価値は保ちやすいと予想されます。また、京都市の中心部にあるため、文化的価値や観光価値も高く、将来的な需要の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

ユニロイヤル四条大宮の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで282mと近く、病院97件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。国のハザードマップでの評価も良く、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低いことから、災害に強い環境と言えます。教育施設についても、京都市立朱雀第一小学校、京都市立朱雀第三小学校、京都市立洛中小学校、京都市立光徳小学校、京都市立松原中学校、京都市立洛友中学校、私立京都産業大学附属中学校が近隣に揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

レジオン四条西洞院の概要

京都府京都市下京区天神前町に立地する「レジオン四条西洞院」は、40㎡から84㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでの間取りの、1992年築の10階建てマンションで、38室から構成されています。販売価格は1650万円から2980万円と幅広いバリエーションがあり、五条駅からは徒歩8分、四条駅からは徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

「レジオン四条西洞院」は、京都市下京区の中古マンション市場での平均価格推移を基にした偏差値が53となっており、現在の平均売出価格が2274万円と、独自のAIが算出する推測適正価格1964万円を上回るため、売却に際しては市場価格を配慮する必要があります。

将来性

築32年の「レジオン四条西洞院」は、築年数の平均に比べてやや古いものの、将来性の評価は56ポイントと偏差値平均を上回り、駅からの近さや京都という土地柄を考慮すると、都市機能の利便性に富んだ地域での価値保持が見込まれます。

環境満足度

「レジオン四条西洞院」周辺では、治安の良さが290m以内にある交番からも伺え、137件の医療施設や多数の小売店が生活利便性を高めています。また、地盤がしっかりしており天災リスクが低いこと、京都市立洛央小学校などの教育施設が近隣にある点も環境満足度の高さを示しており、偏差値は54ポイントと評価されています。

デリード京都東洞院の概要

「デリード京都東洞院」は京都市下京区深草町に位置し、平米数17㎡の1Rから19㎡の1Kまで45室が揃う1993年12月竣工の10階建てマンションで、五条（京都市営）駅からは徒歩2分という利便性の高い立地です。価格は580万円から始まり、最も多い取引帯は700万円台で、築年数の経過にも関わらず、その魅力は多くの住民に指示されています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場において「デリード京都東洞院」は平均偏差値49の地域内で、50となる適正価格の偏差値を持ちます。この地域の物件価格は近年14%の上昇を見せているなか、デリード京都東洞院の価格は若干の下落を見せており、マンションマーケット独自のAI推定価格701万円に対して現在の平均売り出し価格は753万円という結果から、売却に向いている時期かもしれません。

将来性

31年の築年数を数える「デリード京都東洞院」は将来性の偏差値が52であり、このエリアの平均と比較してやや劣るものの、優れたアクセス性と地域の再開発計画への期待から、長期的な価値は維持される見込みです。京都市の歴史と文化が色濃く残る地区であり、観光客の利便性も高いため、投資用物件としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「デリード京都東洞院」周辺の生活環境は非常に充実しており、最寄りの交番まで350mと安心の距離があり、病院104件、スーパー5件、コンビニ23件と日々の生活に必要な施設が揃っています。加えて、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校など教育施設が近隣にあり、家族にも適した環境となっています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。

藤和シティホームズ西洞院の概要

「藤和シティホームズ西洞院」は、京都府京都市下京区永倉町に位置し、五条（京都市営）駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、1990年2月に竣工しました。総戸数は28室で、価格帯は1LDK・40㎡の1,480万円から3LDK・87㎡の3,380万円の間で、特に1,880万円〜2,100万円の区間が市場での販売実績が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場に照らし合わせると、「藤和シティホームズ西洞院」の売却偏差値は53で、これは地域平均の49を上回る数値です。近年の価格変動を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年間で約15％上昇している一方で、本物件は7％価値が下がっており、AIが算出した推測適正価格は平均1,769万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格は2,081万円となっています。

将来性

「藤和シティホームズ西洞院」の将来性の偏差値は49で、エリアの平均より僅かに低く、築34年が経過しているため、同地区の他のマンションより平均9年古いという状況です。それでも、交通の利便性が高く、リノベーションなどの価値向上策が施されることで、将来価値が見直される可能性があります。

環境満足度

このマンションは、最寄の交番が299mと至近距離にあり治安の面で安心できるほか、医療施設137件、スーパー5件、コンビニ32件と生活の利便性も高く、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていること、また洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。加えて、教育施設も充実しており、京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校／京都市立洛友中学校／京都市立下京中学校が近隣に立地しているため、家族向けの住環境としても魅力的です。

ライオンズマンション四条西洞院の概要

ライオンズマンション四条西洞院は、京都市下京区永倉町に位置し、五条（京都市営）駅から徒歩8分という便利な立地にある10階建てで、1DKの37㎡の部屋が1270万円から2180万円で売り出されており、築年月は1990年2月にさかのぼります。

適正価格（売却）

京都市下京区での中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション四条西洞院は平均偏差値49に対して適正価格の偏差値が51を示しており、売り出し価格の平均が1698万円となっていることから、適正推測価格1558万円を上回る価格で取引されていることが分かります。

将来性

ライオンズマンション四条西洞院は築約34年と周辺相場に比べやや年数が経過しているものの、交通アクセスの良い立地条件にあり、AIによる将来性の予測では偏差値50を記録し、このエリアの平均と比較して見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺には京都市立洛央小学校などの教育施設が充実し、交番や医療施設、生活必需品を扱う店舗が多数存在しているため、環境満足度の偏差値は55をマークしており、安心して生活を営むことができる地域環境が整っています。

ライオンズマンション四条堀川第2の概要

ライオンズマンション四条堀川第2は、1993年竣工の11階建て総戸数61室で、京都市下京区麓町629-1に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩9分、五条（京都市営）駅や烏丸駅からも徒歩11分という好立地にあり、広さは27㎡の1Kから36㎡の1DKまでで1080万円から1998万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四条堀川第2の中古マンション価格は現在、独自AIによる適正推測価格1250万円に対して、売り出し平均価格が1317万円となっており、京都市下京区の中古マンションの平均価格推移を見ると、5年で14％の高騰に対して本マンションは4％の価格下落が見られますが、その適正価格の偏差値は50と平均よりも1ポイント高く、売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築31年と他の同価格帯物件と比べるとやや古いライオンズマンション四条堀川第2ですが、将来性の偏差値は53ポイントとエリア平均を上回り、駅近という立地の利点が評価されています。

環境満足度

周囲には治安を守る交番が392m以内にあり、病院144件、スーパー4件、コンビニ38件が揃うライオンズマンション四条堀川第2は、生活環境に非常に優れており、洪水や高潮の影響も受けにくい地盤で、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されています。教育施設としては、京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校／京都市立洛友中学校／京都市立下京中学校が近隣に存在します。

フォルム五条通りの概要

フォルム五条通りは、京都府京都市下京区中堂寺坊城町に位置し、1992年築の12階建マンションで、総戸数98戸の規模を誇ります。最寄りの丹波口駅からは徒歩3分という利便性の高さがあり、平米数は36㎡の1DKから72㎡の3LDKまで様々で、価格範囲は1080万円から4680万円で推移しており、リーズナブルな価格帯として市場に出回っています。

適正価格（売却）

フォルム五条通りの価格は、地域市場のデータに基づき、平均的な売却偏差値を49としており、近年の京都市下京区内の不動産価格の上昇傾向を鑑みつつ、慎重な査定が行われています。現在、中古マンションの市場価格はおよそ5年間で15％程度の上昇を見せている事実を踏まえ、この物件は穏やかな価格上昇を遂げており、適正かつ安定した投資対象と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるフォルム五条通りは、エリア内の同等物件と比較して若干古い部類に入りますが、依然として高い将来性を保有しており、その偏差値は59と評価されています。駅への近さや、京都市の文化的背景を考慮すれば、特に観光シーズンには賃貸需要が見込まれ、投資としての魅力は継続していると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境と3つの柱で考えると、フォルム五条通りは環境満足度において高い評価を得ています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、京都市立朱雀第三小学校や龍谷大学付属平安中学校などの教育機関も点在しています。自然災害からも比較的安全な地域であり、家族での生活や賃貸用物件としても適していることが想像されます。

ライオンズマンション五条大宮の概要

ライオンズマンション五条大宮は、京都市下京区に立地し、築年月1991年5月の11階建ての物件で、総戸数22室を誇ります。価格帯は680万円（29㎡の1K）から3500万円（62㎡の2LDK）で、多くの部屋が1680万円〜1980万円の間に集中しています。立地としては、丹波口駅から徒歩9分、四条大宮駅・大宮駅からそれぞれ徒歩12分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五条大宮の売出し価格は、京都市下京区の中古マンション価格と比較して偏差値48となり、市場平均（偏差値49）を下回っています。周辺の不動産価格は過去5年で平均15%上昇しているにも関わらず、本マンションは8%価格が下落しており、適正推測価格は1838万円ですが、現在の平均販売価格は1721万円に留まっています。

将来性

ライオンズマンション五条大宮の将来性の偏差値は59で、地域平均より6ポイント高い評価を得ています。33年という築年数は地元の平均より若干高いですが、駅への近さなどの立地条件が良いため、長期的に見ても魅力ある投資対象になり得るでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション五条大宮周辺は、交番が635m以内にあり治安が良好で、病院83件、スーパー3件、コンビニ14件と、生活しやすい環境が整っています。自然災害のリスクも低く、周辺には京都市立光徳小学校や京都市立松原中学校など教育機関も豊富で、ファミリーにも適した環境です。

ホーユウパレス京都河原町の概要

ホーユウパレス京都河原町は、京都市下京区鍵屋町202-1に位置し、京都河原町駅から徒歩8分という交通至便な立地にある6階建ての中古マンションで、1990年9月に建築された歴史があります。総戸数は11室で、各住戸の広さは48㎡から54㎡の間に設定されており、市場に出ている販売価格は1560万円から3580万円の範囲にわたっています。

適正価格（売却）

京都市の中古マンション市場の分析データに基づき、ホーユウパレス京都河原町の適正販売価格は、エリアの平均価格と比較して約1LDK、48㎡の物件で1560万円、1DK、54㎡で3580万円とされており、価格帯が最も集中している範囲は1680万円から2480万円です。

将来性

建築から34年が経過しているホーユウパレス京都河原町ですが、AIによる将来性評価では偏差値54という数値を得ており、京都市下京区の同価格帯のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性とともに、将来的にも価値を保ち続ける可能性が示唆されています。

環境満足度

ホーユウパレス京都河原町の立地する環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで252mとすぐ近くにあります。さらに、病院132件、スーパー8件、コンビニ34件という充実した生活施設が周囲に点在し、京都市立洛央小学校も近隣にあります。地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低いとされる地域で、環境満足度の偏差値は59となっています。

グランドムール丹波口の概要

京都府京都市下京区に位置するグランドムール丹波口は、1991年竣工の11階建てマンションで、全60室から成り立ち、市街地へのアクセスが良好な丹波口駅から徒歩2分の距離にあります。19㎡の1Rから126㎡の4SLDKまでさまざまな間取りがあり、価格は650万円から4580万円の範囲で、最も取引されている価格帯は3080万円から3190万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場として京都市下京区を分析した結果、グランドムール丹波口の現在の平均価格は、周辺の中古マンション市場の平均価格に比べて約4ポイント低い適正価格偏差値44を持っており、近年の15％の価格上昇傾向にある地域市場と比較して2％の価格下落が見られます；このことから、現段階での売却は推奨されない可能性が高いと分析されます。

将来性

京都市下京区における同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古めながらも、駅近さを考慮するとグランドムール丹波口の将来性偏差値は56と、地域平均よりやや高い評価を得ており、交通の利便性が継続的に需要を支える要因となることが期待されます。

環境満足度

グランドムール丹波口は、治安の良さや周辺施設の充実（交番が近接、病院77件、スーパー2件、コンビニ11件）、災害リスクの低減（洪水や津波、高潮へのリスクが低い）など、生活に必要な要素が近隣に整っていることから、環境満足度は偏差値62と高く評価されています；加えて、京都市立朱雀第三小学校や京都市立光徳小学校などの教育施設が周囲に点在し、子育てする家族にも適した環境です。

デリード壬生の概要

「デリード壬生」は、京都府京都市下京区中堂寺北町に位置し、丹波口駅から徒歩6分という優れた立地にある7階建てのマンションで、1990年8月に竣工しました。24室を有し、広さは49㎡の1LDKから58㎡の3DKまで様々なプランがあり、現在の売り出し価格は1580万円から2780万円という幅で提供されており、中堂寺北町エリアの物件としては合理的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

デリード壬生の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較し、平均偏差値49に対して53となっており、周辺の物件が5年間で約15％上昇する中、1％の価格下落を見せるこの物件は、適正推測価格2280万円に対し現行価格2269万円という結果から、現時点での売却は推奨されないと考えられます。

将来性

築34年の「デリード壬生」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古いものの、丹波口駅へのアクセスが良い立地条件は将来的な価値を保つ要素とされ、将来性の偏差値は57と、エリア平均の53よりも高い評価を得ています。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まではわずか304mの距離にあり、周囲には医療施設が75件、スーパー4件、コンビニエンスストア11件が点在し、日常生活に不便はありません。また、近隣には京都市立朱雀第三小学校や私立京都産業大学附属中学校をはじめとした教育施設もそろっており、洪水や地盤沈下のリスクが低い安全な住環境を提供しています。

ロマネスク京都丹波口の概要

ロマネスク京都丹波口は、京都市下京区西新屋敷太夫町98-2に位置し、丹波口駅から徒歩8分という便利な立地にある1991年竣工の6階建てマンションで、総戸数28室となっています。広さは16㎡から29㎡の間で、価格は430万円から870万円と京都市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されており、640万円から680万円の区間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ロマネスク京都丹波口の適正価格については、京都市下京区の中古マンション市場と比較すると、平均した偏差値49に対して47とわずかに低い値を示していますが、近隣の相場が5年間で15％上昇している中、ロマネスク京都丹波口は価格上昇が見られない状態です。これにより、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格821万円に対し、市場平均価格648万円での売り出しが行われており、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築33年という経年のロマネスク京都丹波口ですが、その将来性偏差値は58ポイントで、周辺地域の平均を5ポイント上回っています。その魅力の一つとして、駅近の立地があり、再開発や市の都市計画による地域価値の向上などが期待される要素として考えられます。

環境満足度

ロマネスク京都丹波口周辺は交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できるほか、病院58件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した生活利便施設が近接しています。また、洪水のリスクが低く、地盤も安定しており、災害時の安全性にも配慮された立地です。教育機関も京都市立梅小路小学校、京都市立光徳小学校、私立龍谷大学付属平安中学校などがあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション京都河原町第2の概要

ライオンズマンション京都河原町第2は、京都府京都市下京区万屋町に位置し、七条駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、築年月は1992年5月で総戸数は54戸です。広さは44㎡から50㎡の間で、中古価格帯は1580万円から4000万円と、住宅市場において比較的手が届きやすい価格設定がされており、特に1980万円〜2080万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

下京区の中古マンション市場を踏まえた上で、ライオンズマンション京都河原町第2の適正価格は、マンションマーケット独自AIが推測する2187万円に対して現在の平均売出価格が2146万円となっており、他の物件に比べ若干の価格下落を見せているため、売り時とは言い難い状況ですが、適正な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

築32年経過しているライオンズマンション京都河原町第2は、同地域の平均築年数に比べやや年季が入っていますが、将来性偏差値は57ポイントを獲得しており、地域の平均よりも4ポイント優れているため、長期的な資産価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は高い満足度を誇ります。治安の面では交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院85件、スーパー5件、コンビニ20件と豊富に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料となっています。加えて、京都市立下京渉成小学校や京都市立下京中学校が近くに位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グレーシアス堀川の概要

グレーシアス堀川は京都府京都市下京区柿本町に位置し、平米数50㎡から85㎡の間で、価格は1780万円から3980万円となっており、特に2180万円から2980万円の間の価格帯が市場において多く見受けられます。この物件は築年月が1993年10月で、11階建のマンションで総戸数は39戸、最寄り駅として丹波口駅、五条（京都市営）駅、大宮（京都府）駅が徒歩約11分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、グレーシアス堀川の適正価格の偏差値は49であり、これは京都市下京区内の中古マンション市場価格を反映しており、近隣物件の価格の上昇に対して10%の価値下落を示していますが、独自AIによる適正推測価格は2703万円で現在の売出し平均価格2612万円と比較すると、売り時ではないと推測されます。

将来性

グレーシアス堀川の築年数は31年で、周辺の物件と比較して6年程度古い建物ですが、駅からの距離が徒歩11分と駅に近い立地であるため、将来性の偏差値は平均よりも低い44点です。このスコアは周囲と比較するとやや下位に位置するものの、アクセスの良さが将来の価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、グレーシアス堀川の最寄りの交番が816m以内になく、他の物件と比べるとやや劣る可能性がありますが、医療施設92件、スーパー3件、コンビニ19件が周囲に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も優れており、近くには京都市立光徳小学校や京都市立松原中学校など複数の教育機関があり、子育て世代にも適した環境が整っています。