京都府京都市西京区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

桂グリーンマンションの概要

京都府京都市西京区に位置する「桂グリーンマンション」は、築年月1992年2月の7階建てで、緑豊かな環境の中に36室を擁し、広さは58㎡から71㎡の間の3LDKで構成されており、最寄りの桂川駅から徒歩15分という利便性と静かな住環境を併せ持っています。価格は1480万円から2598万円で、京都市西京区の中古マンション市場において、とりわけ1730万円から2396万円の間に集中しており、その価格設定は周辺物件と比較しても平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「桂グリーンマンション」の価格設定は、京都市西京区の中古マンション市場の動向を反映しており、過去5年間の30％の市場価格上昇に対し、僅か23％の価格下落を経験していることからも適正価格であることが窺えます。当物件の売り出し平均価格は2072万円に対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格が2046万円であり、売却偏差値は50ポイントとなっており、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築32年を迎えるこのマンションの将来性の偏差値は39と、地域平均よりも11ポイント低く、立地の面で桂川駅からやや遠い徒歩15分の距離にあることから、将来の価値向上にはある程度の制約があると予想されますが、京都市の歴史的風土と経済状況を鑑みた場合、中長期的な視野に立てば一定の潜在的価値は見込まれます。

環境満足度

「桂グリーンマンション」の立地環境は、必要最低限の生活施設が徒歩圏内に揃っており、交番が1.1km圏内と比較的離れた位置にあり治安面での懸念はあるものの、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設としては京都市立川岡東小学校や京都市立桂川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては安心して子育てが行える環境であると言えます。環境満足度の偏差値は36とやや低めですが、自然環境の豊かさと生活の利便性のバランスを重視する住人にとっては高い満足度をもたらす住環境となっています。

エルパーク西京大原野の概要

エルパーク西京大原野は、京都府京都市西京区大原野上里南ノ町に所在し、平成4年（1992年）1月に建築された、地上6階建ての総戸数64戸のマンションで、現在の市場では、64平米の3LDKが約1,080万円から、最大74平米の3LDKで約1,980万円で取引され、築年数を考慮すると比較的リーズナブルな価格設定となっています。さらに、西向日駅から徒歩17分という立地は、日々の通勤・通学にも便利であり、居住者のライフスタイルに適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

エルパーク西京大原野の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43と平均より高く、同区域の中古マンション価格が過去5年で平均30％上昇しているにも関わらず、本物件は約1％の価格上昇に留まっています。このことから、エルパーク西京大原野は今後の市場価格変動を見極めつつ、購入や売却を検討するのが賢明であると評価されており、将来的な資産価値の向上を期待することができます。

将来性

エルパーク西京大原野は、既に築32年を経過していますが、将来性の偏差値は61とエリア内の他マンションに比べて高く、この数字は今後の価値向上の可能性を示唆しています。駅から若干離れているものの、それを補うだけの魅力がこの物件には存在し、中長期の投資対象としては有望といえます。

環境満足度

エルパーク西京大原野は、治安の良さや生活環境の充実が特徴で、交番が徒歩10分圏内と近く、また医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが2件と日常生活が非常に便利です。周辺の小学校や中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しており、地盤も安定していて洪水リスクが低いため、安全面でも非常に高い評価を受けています。

ダイアパレスロイヤル京都桂の概要

ダイアパレスロイヤル京都桂は、京都市西京区山田平尾町に位置し、上桂駅から徒歩18分の距離にある1992年3月竣工の7階建てマンションで、59㎡の1LDKから136㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数63の住宅施設です。市内中心部へのアクセスや歴史的建造物への近さを考慮すると、広さや生活便利性とのバランスから見て、住まう場所として非常に魅力的な立地です。

適正価格（売却）

ダイアパレスロイヤル京都桂は、価格範囲が980万円から2680万円となっており、特に1830万円から1980万円の価格帯が多く見られます。京都市西京区の中古マンション市場の動向を分析すると、同マンションは近隣相場と比べて割安感があるものの、過去5年間で価格が30％上昇している地域と比べると8％の価格下落が見られますが、将来の市場価格回復を見据えると投資価値がある可能性が高まります。

将来性

築32年が経過しているダイアパレスロイヤル京都桂は、近隣地域のマンション平均築年数と比べて若干古さを感じますが、将来性の偏差値は52となっており、地域内で見れば競争力を持つ物件であり、定期的なメンテナンスやリノベーションにより価値維持が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、京都市立松陽小学校が近くにあり、交通アクセスが良好であることから、ファミリー層にとくにお勧めできる物件です。また、京都市が提供するハザードマップにおいてもリスクが低いことから、災害に対する安心感も売りの一つとなっています。

コスモ桂の概要

コスモ桂は、京都市西京区樫原芋峠に所在し、平成4年築の5階建てマンションであり、総戸数57戸という規模を有し、広さは56㎡から64㎡の選択肢があります。本物件は京都市のベッドタウンとして知られる立地にありながら、桂駅からは徒歩30分と少々距離があり、利便性と静けさのバランスを持っています。価格帯は790万円から2580万円と、京都市内の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

過去5年間の価格動向を鑑みると、西京区の中古マンション市場は平均して約30%の価格上昇を見せておりますが、コスモ桂はその中でも穏やかな1%の上昇率で、現在の市場価格は1180万円前後と分析されています。これにより、平均の偏差値40と比較して、コスモ桂の適正価格偏差値は42と若干高めに推定され、購入後の価値保持が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

コスモ桂の将来性に関しては、AIに基づく評価では偏差値が58と地域平均よりも高く、32年の築年数を経てなお価値が見込まれていることがうかがえます。この数字は、地域の平均よりも7ポイント高い評価であり、再開発計画など将来の街並み変化が投資価値を高める可能性を反映していることが予測されます。

環境満足度

環境の観点から見ると、コスモ桂周辺は交番が1234mの位置にあり、些か治安面での懸念は残りますが、生活必需施設として病院7件、スーパー1件、コンビニ6件があり、日常生活の利便性は高いと評価できます。さらに、国の公開しているハザードマップによれば、洪水リスクが低い地域として位置づけられ、地盤も固く、津波や高潮の心配が少ないという安心感も手に入れられます。

サンシティ桂坂ロイヤル2番館の概要

サンシティ桂坂ロイヤル2番館は京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩61分の距離にある1991年竣工のマンションで、緑豊かな住宅地に囲まれた5階建ての建物であり、総戸数272室からなり、3LDKの84㎡が約1100万円、4LDKの104㎡で最高1880万円となっており、価格帯は1400万円台が主流で、ゆとりある居住空間とリーズナブルな価格設定が特徴となっています。

適正価格（売却）

サンシティ桂坂ロイヤル2番館は周辺不動産市場の動向を参照すると、適正価格偏差値を43と示し、この地域では平穏な価格変動を保っており、西京区の中古マンション市場が過去5年間で平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の落ち込みを示しているため、購入時の価格交渉において余地があると考えられます。

将来性

築33年経過となるサンシティ桂坂ロイヤル2番館は、地域の他物件と比較して標準的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は57と平均以上で、将来の価値が高まる可能性を秘めていますが、駅からの距離が遠いことが課題となり得るため、交通アクセス改善などが将来価値に大きく影響するでしょう。

環境満足度

サンシティ桂坂ロイヤル2番館の立地は治安が良く、交番も近いことから安心感を提供しており、周辺は病院などの医疗施設が充実している一方で、スーパーやコンビニが近隣にないことから日常の買い物には少々不便さを感じるかもしれませんが、自然災害リスクが低い地盤という点で環境満足度は39となっています。

桂坂山荘の概要

桂坂山荘は、平成4年（1992年）7月に竣工した京都府京都市西京区山田平尾町51-50に位置する6階建てのマンションで、物件は38室から構成されており、広さは81㎡の3LDKから119㎡の3LDKの間であり、価格帯は830万円から1800万円で、上桂駅から徒歩21分、桂駅から徒歩27分と利便性に富んだ立地が魅力です。

適正価格（売却）

桂坂山荘の適正価格としては、京都市西京区の中古マンション市場において、平均的な価格帯よりも手頃であり、売却偏差値36と評価されていることから、市場価格を下回る価格設定がされており、購入時のコストパフォーマンスは高いものの、近年のエリア内での不動産価格上昇を鑑みると売り急ぐ必要はないと見受けられます。

将来性

桂坂山荘の将来性については、築年数が32年を迎えながらも、その偏差値は51ポイントとこのエリアの中で平均よりも高く、まだまだ投資価値が見込まれる物件であると評価されていますが、最寄駅からの距離や今後の建て替えの可能性なども考慮して総合的な投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、桂坂山荘は治安の良さを示す警察署が徒歩10分圏内に位置し、病院や買い物施設も充実しており、京都市立松陽小学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

サンシティ桂坂ロイヤル1番館の概要

サンシティ桂坂ロイヤル1番館は、1990年12月に竣工された京都市西京区大枝北沓掛町に位置する5階建てマンションで、86㎡の3LDKが1250万円から、142㎡の5LDKが2080万円の価格帯で取引されており、このエリアで1670万円から1800万円が最も多い価格帯です；立地は、JR山陰本線「上桂駅」から徒歩60分という通勤には少々不便な位置にありますが、272室の比較的大型なマンションであるため、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

サンシティ桂坂ロイヤル1番館の現在の平均価格は、京都市西京区の同等物件の市場価格と比較して、平均より低い傾向にあり、適正価格の売却偏差値は34と、地域平均の40に比べて低め；西京区内の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇に対し、このマンションの価格は停滞傾向にあり、マーケットデータに基づき、適正推測価格は3123万円に対し売り出し価格は1756万円となっており、販売時期の見直しが示唆されています。

将来性

築34年を迎えるサンシティ桂坂ロイヤル1番館は、駅からの距離や築年数の面では挑戦がありますが、AI分析による将来性の偏差値は61と地域平均を上回る評価を受けており、周辺環境の変化や今後の市場動向次第で価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、サンシティ桂坂ロイヤル1番館は治安が良好であり、交番が157mの範囲内にあり、医療施設が周辺に7件存在しますが、スーパーやコンビニが近隣に不足している点は生活利便性を検討する上でマイナス点；それでも、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低くとも、自然災害に対する安全性が高い地域であると言えるでしょう。

ベルシャトゥ桂川の概要

ベルシャトゥ桂川は、京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町に位置し、最寄駅の桂川駅まで徒歩16分のアクセス性を有する1991年築の7階建てマンションです。総戸数24戸で提供される住戸の広さは74㎡〜89㎡、価格帯は1,380万円から1,980万円となっており、この地域の中古マンション市場において、中間価格帯の物件として立地しています。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ桂川の中古住戸価格は、京都市西京区の他の中古マンション価格の推移と比較して、売却偏差値45と適正価格であることを示唆しています。近年の同区域の中古マンションの値上がり率が29％に対して1,714万円の平均売出価格は市場分析に基づく2,118万円の推測価格を下回っており、現在は売却には向かない時期と考えられます。

将来性

33年の築年数を持つベルシャトゥ桂川は、将来性の評価としては平均を下回る偏差値39を記録しており、立地条件や築年数などを鑑みた場合、京都市西京区内の他マンションと比較して投資リターンは低い可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、ベルシャトゥ桂川は京都市立川岡東小学校、京都市立桂川中学校が近隣にある一方、病院や商業施設も充実しており、生活利便性は高いと言えます。治安面では交番まで1.14kmとやや離れているものの、地盤が固く洪水リスクが低いため、自然環境においては安心感があります。

サンシティ桂坂ロイヤル3番館の概要

「サンシティ桂坂ロイヤル3番館」は、京都市西京区に位置し、1992年3月の竣工以来、充実した住居空間として地域の人々に利用されています。築30年超の歴史をもつこのマンションは、京都市立桂坂小学校や京都市立大枝中学校といった教育機関の至近にあり、家族層にとっては教育環境が整った魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンシティ桂坂ロイヤル3番館の価格帯は、4LDKの89㎡が1198万円から、最大で122㎡のゆったりとした空間が2799万円と、京都市西京区の中古マンション市場において手頃な価格で取引されており、販売価格帯の大部分が1490万円から1580万円に集中しています。これらの価格設定は、市況や周辺環境を考慮したマーケット分析に基づいており、穏やかながらも安定した資産価値を維持しています。

将来性

築年数が30年を超えるサンシティ桂坂ロイヤル3番館は、老朽化に対する維持管理の重要性が増しているものの、西京区内で行われているさまざまな街づくりの取り組みや、地域の基盤整備の進展により、将来的な再開発や地域価値の向上が期待されています。しかし、現状では上桂駅からの距離や市場の動向を鑑みると、AIによる偏差値は34ポイントと低めであり、短期的な価値上昇を見込むのは難しいと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い構成要因として、サンシティ桂坂ロイヤル3番館は交番が徒歩圏内にあり、また地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置することが挙げられます。ただし、スーパーやコンビニが周辺に不在という点は、日常の買い物に関しては不便を感じる可能性があり、この点は将来の生活利便性の向上が期待される領域です。