京都府長岡京市 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ファミール長岡京グランデュール
京都府/長岡京市
エクセル神足
京都府/長岡京市
長岡京グリーンマンション
京都府/長岡京市
ライオンズマンション長岡天神
京都府/長岡京市
カルム長岡京
京都府/長岡京市
京都府長岡京市では、中古マンション市場の動向が注目されています。特に築30年の建物に焦点を当てると、その価格や立地、広さなどのバリエーションが多様であり、購入希望者や投資家にとって有益な情報が満載です。現在、長岡京市内には築30年前後の中古マンションが8棟存在し、過去1年間に市場に出た物件は4件でしたが、成約に至ったケースは残念ながら0件でした。しかし、最近の1ヶ月をみると、売り出し中の物件が3件あり、潜在的な購入者の需要は依然として存在していることがうかがえます。これらの物件の平均価格は2,109万円で、市場に出ている物件の中で最も多い価格帯は1,680万円から1,950万円の範囲にあります。この価格帯は、初めてのマイホームを求める方や投資用としてリーズナブルなプロパティを探している方にとって非常に魅力的な範囲と言えるでしょう。市場に出ている物件の中で、最も高額なのは3,939万円で、住所は京都府長岡京市開田2丁目9-12の「ファミール長岡京グランデュール」です。93.11平方メートルの広さを誇り、広々とした室内空間や充実した設備が特徴で、都市近郊の快適な生活を求めるバイヤーにとって魅力的な選択肢となっています。一方で、最も手ごろな価格を設定しているのは「ローズヴィラ長岡京」で、価格は1,600万円、専有面積は83.04平方メートルとなっており、価格重視の購入者にとって一考の余地がある物件です。過去10年間で見ると、築30年の中古マンションの価格は約11%上昇しています。坪単価も67万円から75万円へと上昇傾向にありますが、ここ5年間では価格が14%下落し、87万円から75万円へと落ち込んでいます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、長岡京市の築30年中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは22位に位置しています。購入のタイミングとしては、買い時と判断される物件が4件、売り時のシグナルが出ている物件も4件とバランスよく存在しています。具体的な売り時物件としては、先述の「ファミール長岡京グランデュール」や、「エクセル神足」、そして「長岡京グリーンマンション」が挙げられます。これらの物件は立地や設備、価格のバランスが取れており、売却を検討するのに最適なタイミングかもしれません。マンション購入や売却をお考えの方にとって、市場動向を把握することは重要であり、本記事では、マンションマーケットの独自調査データを基に、京都府長岡京市の築30年中古マンション市場における売却に適したおすすめ物件を紹介しています。
京都府長岡京市では、中古マンション市場の動向が注目されています。特に築30年の建物に焦点を当てると、その価格や立地、広さなどのバリエーションが多様であり、購入希望者や投資家にとって有益な情報が満載です。現在、長岡京市内には築30年前後の中古マンションが8棟存在し、過去1年間に市場に出た物件は4件でしたが、成約に至ったケースは残念ながら0件でした。しかし、最近の1ヶ月をみると、売り出し中の物件が3件あり、潜在的な購入者の需要は依然として存在していることがうかがえます。これらの物件の平均価格は2,109万円で、市場に出ている物件の中で最も多い価格帯は1,680万円から1,950万円の範囲にあります。この価格帯は、初めてのマイホームを求める方や投資用としてリーズナブルなプロパティを探している方にとって非常に魅力的な範囲と言えるでしょう。市場に出ている物件の中で、最も高額なのは3,939万円で、住所は京都府長岡京市開田2丁目9-12の「ファミール長岡京グランデュール」です。93.11平方メートルの広さを誇り、広々とした室内空間や充実した設備が特徴で、都市近郊の快適な生活を求めるバイヤーにとって魅力的な選択肢となっています。一方で、最も手ごろな価格を設定しているのは「ローズヴィラ長岡京」で、価格は1,600万円、専有面積は83.04平方メートルとなっており、価格重視の購入者にとって一考の余地がある物件です。過去10年間で見ると、築30年の中古マンションの価格は約11%上昇しています。坪単価も67万円から75万円へと上昇傾向にありますが、ここ5年間では価格が14%下落し、87万円から75万円へと落ち込んでいます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、長岡京市の築30年中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは22位に位置しています。購入のタイミングとしては、買い時と判断される物件が4件、売り時のシグナルが出ている物件も4件とバランスよく存在しています。具体的な売り時物件としては、先述の「ファミール長岡京グランデュール」や、「エクセル神足」、そして「長岡京グリーンマンション」が挙げられます。これらの物件は立地や設備、価格のバランスが取れており、売却を検討するのに最適なタイミングかもしれません。マンション購入や売却をお考えの方にとって、市場動向を把握することは重要であり、本記事では、マンションマーケットの独自調査データを基に、京都府長岡京市の築30年中古マンション市場における売却に適したおすすめ物件を紹介しています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファミール長岡京グランデュール
偏差値
67
価格
3,280万円〜5,390万円
物件名
ファミール長岡京グランデュール
築年月
1990年12月
平米数
68平米〜93平米
住所
京都府長岡京市開田2丁目9-12 ファミール長岡京グランデュール
階建
10階
最寄駅
長岡京駅徒歩5分, 長岡天神駅徒歩7分, 西山天王山駅徒歩24分
総合
67
8 物件中
適正価格
85
8 物件中
将来性
54
8 物件中
環境
満足度
62
8 物件中
ファミール長岡京グランデュールの概要
「ファミール長岡京グランデュール」は、京都府長岡京市開田2丁目に位置し、長岡京駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数67戸、1990年12月に竣工された物件です。広さは68㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、築30年を超える安定した品質と現代のニーズに合ったリノベーションの可能性を秘めた物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
「ファミール長岡京グランデュール」の価格範囲は3,280万円から5,390万円で、このエリアの中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は85と高く、平米数と立地を考慮した場合の市場価格は平均よりも高いことが分かりますが、物件の品質や将来の価値を見込んで適切な価格設定がなされていると考えられます。
将来性
築年数が34年と市場平均よりも高いながらも、将来性の偏差値が54となっている「ファミール長岡京グランデュール」は、駅近という立地利益やリノベーションによる価値向上が期待でき、また、長岡京市が進めるまちづくり計画の恩恵を受ける可能性もあり、中長期的に見ても投資としての魅力がある物件です。
環境満足度
「ファミール長岡京グランデュール」周辺は治安面にも優れ、交番が247m以内にあり、さらには病院78件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、長岡京市立神足小学校など複数の教育施設が近接しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しており、地域に密着した安心と快適な生活基盤が整っています。
2位
エクセル神足
偏差値
53
価格
1,920万円〜2,780万円
物件名
エクセル神足
築年月
1991年12月
平米数
65平米〜77平米
住所
京都府長岡京市神足3丁目17-15 エクセル神足
階建
3階
最寄駅
長岡天神駅徒歩10分, 長岡京駅徒歩13分, 西山天王山駅徒歩18分
総合
53
8 物件中
適正価格
55
8 物件中
将来性
51
8 物件中
環境
満足度
53
8 物件中
エクセル神足の概要
京都府長岡京市神足3丁目に位置する「エクセル神足」は、長岡天神駅から徒歩10分という駅近の利便性を備えたマンションで、築年月は1991年12月、3階建ての中規模マンションとしての落ち着いた佇まいを示しています。
適正価格(売却)
エクセル神足の適正価格は、65㎡の3LDKが1920万円から、広さ77㎡の同タイプが2780万円の範囲で設定されており、近隣の相場と比較しても高過ぎない価格帯に位置しています。
将来性
エクセル神足の将来性は築年数が33年となっており、この地域の平均的な築年数に比べて比較的新しい部類に入り、駅近でありながらも静かな住環境が期待できる点がポイント高いです。
環境満足度
治安面では交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。
3位
長岡京グリーンマンション
偏差値
50
価格
1,330万円〜2,960万円
物件名
長岡京グリーンマンション
築年月
1993年11月
平米数
54平米〜85平米
住所
京都府長岡京市今里更ノ町13-1 長岡京グリーンマンション
階建
7階
最寄駅
西向日駅徒歩14分, 長岡天神駅徒歩24分, 東向日駅徒歩26分
総合
50
8 物件中
適正価格
52
8 物件中
将来性
54
8 物件中
環境
満足度
46
8 物件中
長岡京グリーンマンションの概要
京都府長岡京市に位置する「長岡京グリーンマンション」は、西向日駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の、7階建てで総戸数53戸のマンションであり、1993年竣工の歴史を持ちます。このマンションの広さは54㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1330万円から2960万円の範囲で、平均価格帯は1480万円から1690万円となっており、家族向けの住空間としても適しています。
適正価格(売却)
「長岡京グリーンマンション」の適正価格は、周辺市場の中古マンションとの価格動向比較に基づき、平均偏差値よりも2ポイント高い52を記録しています。当物件は京都府長岡京市の中古マンション市場において、過去5年間で平均2%の価格上昇に対し、3%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は1860万円となっていることから、市場価格に対して高い投資価値が見込まれます。
将来性
「長岡京グリーンマンション」は、築31年を迎えた物件ながら、同エリア内同価格帯物件の平均築年数より8年若く、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントをマークするなど、長岡京市のマンション市場におけるポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスに優れており、西向日駅まで徒歩14分という利便性も将来的な価値向上に寄与する要因です。
環境満足度
「長岡京グリーンマンション」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に存在する点で高い評価を受け、偏差値は46となっています。また、国のハザードマップによると洪水等の自然災害リスクも低く、幾つもの学校が近隣にあることから、子育て世代にもぴったりの住環境を提供します。
4位
ライオンズマンション長岡天神
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション長岡天神
築年月
1994年3月
平米数
60平米〜74平米
住所
京都府長岡京市友岡西畑31 ライオンズマンション長岡天神
階建
5階
最寄駅
西山天王山駅徒歩6分, 長岡天神駅徒歩16分, 長岡京駅徒歩22分
総合
49
8 物件中
適正価格
55
8 物件中
将来性
36
8 物件中
環境
満足度
56
8 物件中
ライオンズマンション長岡天神の概要
ライオンズマンション長岡天神は、京都府長岡京市に位置し、築年月1994年3月の5階建てマンションで、24室の住居があります。各住戸は60㎡以上の広さを有しており、最寄駅である西山天王山駅まで徒歩6分という好立地に恵まれています。現在、3LDKから2SLDKの間の広さで、市場価格1680万円から2580万円の範囲で売買されており、このエリアの中古マンションとしては、価格帯の幅が広いことが特徴です。
適正価格(売却)
長岡京市エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション長岡天神は、市場平均価格と比較してやや高い水準にあります。過去5年間の価格推移を分析した結果、物件の価値は14%減少しているものの、マンションマーケットの機械学習に基づく推測価格は1644万円であり、現行の売出し価格2101万円は売り時と評価されています。
将来性
築約30年となるライオンズマンション長岡天神は、地域の同価格帯の物件より新しい一方で、マンションマーケットによる将来性の分析では、偏差値36とエリア平均より低い評価を受けています。しかし、駅までの近接性や地域内のインフラの整備状況を考慮すると、将来的な価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション長岡天神の環境満足度は高く、交番が近いことから治安の良さが期待できます。また、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップに示されています。さらに、長岡京市立長岡第四小学校や私立立命館中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。
5位
カルム長岡京
偏差値
52
価格
1,530万円〜2,980万円
物件名
カルム長岡京
築年月
1991年6月
平米数
70平米〜98平米
住所
京都府長岡京市花山3丁目48-7 カルム長岡京
階建
5階
最寄駅
西山天王山駅徒歩8分, 長岡天神駅徒歩14分, 長岡京駅徒歩21分
総合
52
8 物件中
適正価格
44
8 物件中
将来性
57
8 物件中
環境
満足度
55
8 物件中
カルム長岡京の概要
「カルム長岡京」は京都府長岡京市花山3丁目に位置し、西山天王山駅から徒歩8分の距離にある1991年6月築、5階建てのマンションであり、総戸数は19戸、70㎡の2LDKから最大98㎡の4LDKの間取りが揃い、1530万円から2980万円の価格帯で提供されており、近隣のマーケットと比較しても手頃で魅力的な物件です。
適正価格(売却)
「カルム長岡京」の現在の価格は、マーケットデータと比較して偏差値44と評価されており、近隣の中古マンション市場の平均価格からみて5ポイント低めですが、適正推測価格は2503万円とされており、現在の平均販売価格2035万円は購入者にとって有利な価格設定となっていることを示しています。
将来性
築33年の「カルム長岡京」は、同じ価格帯の長岡京市内のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は57を記録しており、これは同エリアのマンション平均を5ポイント上回る数値で、駅近立地という利点を生かし、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
「カルム長岡京」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が650m以内にあるほか、生活に便利な病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されているため、環境満足度の偏差値は55となっています。
6位
オークリッチながおか
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,880万円
物件名
オークリッチながおか
築年月
1990年12月
平米数
56平米〜64平米
住所
京都府長岡京市天神5丁目6-18 オークリッチながおか
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩11分, 長岡京駅徒歩22分, 西山天王山駅徒歩25分
総合
51
8 物件中
適正価格
48
8 物件中
将来性
52
8 物件中
環境
満足度
52
8 物件中
オークリッチながおかの概要
京都府長岡京市天神5丁目に位置する「オークリッジながおか」は、築32年を経た低層マンションで、5階建ての建物内に広さ56㎡から64㎡の2LDKが16室存在します。長岡天神駅までの徒歩11分というアクセスの良さが特徴であり、1400万円台の価格帯で市場に出ていることから、比較的手頃な価格であることが購入検討者にとっての魅力となります。
適正価格(売却)
1990年築の「オークリッジながおか」は、現在1380万円から1880万円の価格帯で取引されており、長岡京市内の同築年数帯の中古マンション市場においては適正な価格水準を保っています。しかし、近年の市場価格の推移を鑑みると、5年間で2%程度の価格上昇を見せている地域平均に対し、本物件は些か価値の下落が見られる状況です。
将来性
「オークリッジながおか」の将来性は、地理的利便性を考慮すると良好であり、特に長岡天神駅からの徒歩11分の利便性は、将来の価値向上に寄与する要素です。また、築32年という築年数はこのエリアの中古マンション平均と比較しても若干若いため、ポテンシャルとしては高めと見ることができます。
環境満足度
住環境については、「オークリッジながおか」は治安、医療、買い物の利便性など、生活を送る上で重要な施設が周辺に整っている点が評価されるポイントです。治安面での交番の近さ、医療施設の充実、そして必要な商業施設が徒歩圏内に揃っていることから、住民にとっては非常に住みやすい立地と言えます。
7位
ローズヴィラ長岡京
偏差値
46
価格
1,000万円〜3,770万円
物件名
ローズヴィラ長岡京
築年月
1991年6月
平米数
69平米〜120平米
住所
京都府長岡京市滝ノ町2丁目31-41 ローズヴィラ長岡京
階建
7階
最寄駅
西向日駅徒歩16分, 東向日駅徒歩21分, 向日町駅徒歩27分
総合
46
8 物件中
適正価格
40
8 物件中
将来性
52
8 物件中
環境
満足度
47
8 物件中
ローズヴィラ長岡京の概要
「ローズヴィラ長岡京」は、京都府長岡京市滝ノ町に位置し、最寄りの西向日駅から徒歩16分にある、全56室の7階建てマンションで、築年月は1991年6月であり、69㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,000万円から3,770万円となっており、比較的手頃な価格設定がされています。
適正価格(売却)
「ローズヴィラ長岡京」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のトレンドに基づく偏差値40と評価されており、このエリアの平均偏差値49よりやや低めですが、マンション市場のAI分析による推定適正価格約2,632万円と比べ、売出し価格が1,849万円であるため、現時点では買い手にとっては価格面で有利な条件となっています。
将来性
築33年を迎える「ローズヴィラ長岡京」は、将来性の偏差値が52と、同エリアの平均と同等であり、築年数の面では同価格帯のマンションよりも若干新しく、中長期的な視点での価値維持が期待されますが、駅からの距離がやや離れていることを考慮する必要があります。
環境満足度
「ローズヴィラ長岡京」の立地は環境満足度の偏差値47を誇り、治安の良さを示す交番が676m以内にあり、周囲の生活施設は32件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが存在し、教育施設として向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第十小学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境であると言えます。
8位
メゾンナチュール長岡京
偏差値
33
価格
820万円〜980万円
物件名
メゾンナチュール長岡京
築年月
1991年4月
平米数
50平米〜55平米
住所
京都府長岡京市奥海印寺片山田6-1 メゾンナチュール長岡京
階建
5階
最寄駅
西山天王山駅徒歩25分, 長岡天神駅徒歩28分
総合
33
8 物件中
適正価格
41
8 物件中
将来性
30
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
メゾンナチュール長岡京の概要
京都府長岡京市奥海印寺片山田に所在し築年数30年を超える「メゾンナチュール長岡京」は、50㎡から55㎡の2LDKを中心とした物件で、価格帯は8,200万円から9,800万円となっており、近隣の同様物件と比較して比較的手頃な価格帯となっていますが、最寄りの西山天王山駅まで徒歩25分という立地は交通の便の点を考慮する必要があります。
適正価格(売却)
「メゾンナチュール長岡京」の平均売出価格は8,680万円と、京都府長岡京市の他中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は41と若干低いものの、価格の動向や築年数、立地条件を考慮した上で、現在のマーケットではお買い得と感じる転売のタイミングを見極めることが重要と言えます。
将来性
長岡京市の平均に比べて若干築年数の浅い「メゾンナチュール長岡京」は、将来性の偏差値が30となっており、市内他物件と比較して将来性は低いと評価されているものの、維持管理が行き届いている場合には、長期的な資産価値の保持が期待できる可能性があります。
環境満足度
「メゾンナチュール長岡京」の環境満足度は、治安面で不安が指摘されがちなものの、地域の医療体制は充実している上、自然災害に強い地盤条件を備え、津波や高潮リスクが低いなど、安心して居住できる要素も多々あり、環境満足度の偏差値は30とされています。
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